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CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS
ESTATALES DE VIVIENDA, A.C.
Lunes 1 de junio de 2015
OREVIS
ITAVU: en zona de riesgo 6 mil familias
El Mercurio de Tamaulipas – La Ciudad
Redacción
Ciudad Victoria. Seis mil familias tamaulipecas habitan zonas de riesgo, lo que las coloca
como las más vulnerables ante cualquier contingencia meteorológica que se presente en
la entidad, manifestó el director general del Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo
(ITAVU) Carlos Montiel Saeb.
En entrevista, previo a la instalación del Consejo Estatal de Protección Civil por la
temporada de ciclones tropicales 2015, dio a conocer que esta cifra se mantuvo inmóvil
durante los últimos dos años, pues a nivel estatal sólo 160 familias fueron reubicadas
durante el 2014 y lo que va del 2015.
Una zona de riesgo, explicó el director del ITAVU, es aquella que por las condiciones
geográficas se inunda fácilmente o que se encuentra en alguna ladera o en donde es
previsible un alud; por ello, se tienen localizadas cada una de las viviendas que se
encuentran en estas zonas.
El Atlas de Riesgo de Tamaulipas incluye la dirección exacta y el nombre de las personas
que habitan las viviendas en zonas de riesgo, sin embargo, proceder a una reubicación es
difícil, pues según dijo el funcionario, son las propias familias las que dificultan este
proceso.
“Recuerden que la reubicación es voluntaria, nos ha tocado aquí inclusive en la Marte R.
Gómez, de las 200 viviendas que fue en una contingencia pasada al principio si se quieren
ir, pero ya cuando están las viviendas o pasa la contingencia no se quieren ir, están
arraigados, a veces porque los niños están ahí cerca de la escuela o cerca de los centros
de trabajo”.
De las familias que habitaban en zona de riesgo y que pudieron ser reubicadas entre el
2014 y 2015, citó a 60 en Ciudad Victoria, 40 en Matamoros y sólo 60 de las 130
programadas para reubicación en Hidalgo.
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Un ejemplo de las familias que habitan en zona de riego y que no son reubicadas son las
que habitan la colonia El Remolino, en Nuevo Laredo, a quienes las desalojan antes de
que llegue la creciente del río pero vuelven a regresar una vez que el nivel del río baja.
Inicia COESVI regeneración del fraccionamiento Laderas de San Guillermo
La CrónicadeChihuahua – El Estado
Chihuahua. La Comisión Estatal de Vivienda de Chihuahua anunció el inicio de limpieza
de áreas verdes y mejoramiento del equipamiento urbano en el fraccionamiento Laderas
de San Guillermo, aparentemente todas sus etapas. El anuncio es a raíz del programa de
mejoramiento urbano en el lugar, pues fue el escenario en que el niño Cristopher
Raymundo Márquez Mora de 6 años, fue asesinado por cinco niños y adolescentes más
de 12, 13 y 15 años, dos mujeres y 3 hombres, cuando escenificaban un secuestro en el
que el niño Cristopher fue la víctima.
Todos vivían en ese lugar y tres eran primos del niño Cristopher. A la interpretación de
cada quien se reproduce exacto el boletín de prensa que emitió la Coesvi:
Como parte del compromiso con los ciudadanos y en pos de reducir el grave problema
que representa las viviendas abandonadas en la seguridad social, personal de la Comisión
Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura (COESVI) comenzó éste día, las labores de
limpieza de parques, camellones, áreas comunes y viviendas abandonadas en la
Fraccionamiento Laderas de San Guillermo.
En dichos trabajos de limpieza se utiliza maquinaria pesada como una motoconformadora,
camiones de volteo, camiones de redilas; así como camionetas pick up y herramientas
manuales para realizar las labores de retiro de tierra de arrastre, escombro, maleza,
llantas, tiliches, limpieza de fincas, y lotes abandonados.
La instrucción de los directivos de la COESVI es que éstas acciones de limpieza, retiro de
basura y escombros son el inicio de un programa complejo de regeneración urbana del
fraccionamiento en parques, terrenos, vviendas, áreas deportivas, centros comunitarios y
zonas comunes.
A la par de esta regeneración urbana de todo el Fraccionamiento Laderas de San
Guillermo, y en coordinación con otras dependencias de diferentes niveles de gobierno, se
trabajará con los residentes del sector para crear conciencia entre los vecinos y que
colaboren en el cuidado de sus viviendas y las áreas comunes donde jugarán y
practicarán deporte sus hijos.
La limpieza total del fraccionamiento y áreas involucradas se concluirá en por menos una
semana. Y la segunda parte de éste programa iniciará de manera inmediata con
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programas alternos que promuevan el desarrollo social, físico y cultural de las familias que
residen en dicho sector.
VIVIENDA
Creal analiza con Habvita financiamiento para mejoras de casas
Terra – Economía
Alejandro Ascencio
Crédito Real, S.A.B. de C.V., SOFOM, E.R. (CREAL) está evaluando incursionar en la
oferta de financiamientos para mejora, construcción progresiva y producción de vivienda a
través de una posible alianza con Habitación y Vida Habvita S.A. de C.V. (Habvita),
compañía dedicada a la construcción de vivienda especializada construcción progresiva y
producción de vivienda.
Los financiamientos tendrán plazos de 12 hasta 36 meses con préstamos desde 17 mil
pesos (ps) hasta 120 mil pesos.
Crédito Real continúa buscando oportunidades para diversificar su cartera de crédito
enfocado a servir clientes tradicionalmente desatendidos por otras instituciones
financieras.
El mercado de vivienda de clientes de bajos ingresos en México es un mercado poco
atendido, acorde a datos del Banco Interamericano de Desarrollo se estima que
aproximadamente un 35% de los hogares en México no tienen acceso al financiamiento
hipotecario, no obstante este mercado potencial en el país es de aproximadamente 16 mil
millones de dólares al año, indicó la firma.
Crédito Real utilizará para estos productos su red de distribución propia y la establecida a
través de sus subsidiarias y afiliadas, especialmente Nómina y Microcréditos.
Habvita cuenta con la aprobación como "Agencia Productora de Vivienda" (APV) por parte
de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Crédito Real contará además con el apoyo de SHF, incluida una línea de crédito para
fortalecer el fondeo del nuevo producto, misma que ya se encuentra autorizada y en vías
de contratación; así mismo se está evaluando incorporar un esquema de garantías y
subsidios con apoyo de otras entidades gubernamentales que fomentan programas de
vivienda y su financiamiento en México, por ejemplo la Comisión Nacional de Vivienda
(Conavi) y el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo).
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Como parte del proceso de implementación de estos productos, Crédito Real, lanzó
recientemente una prueba piloto en el estado de Chiapas.
En una etapa posterior se considerará incursionar en el estado de Puebla, además de
Campeche, Guerrero, Oaxaca, Veracruz entre otros. Con este esquema, Crédito Real
busca seguir diversificando su plataforma de negocio incursionando en oportunidades que
permitan atender las necesidades de la población en México con acceso limitado al
crédito.
EN LOS ESTADOS
Recorte pone en aprietos a vivienda
El Economista – Estados
Lourdes Durán Peñaloza
Tras registrar un recorte de 41% a nivel estatal, los subsidios federales a vivienda se
mantendrán en Querétaro hasta julio de este año. La delegación local de la Cámara
Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) previó que a
partir de agosto se dejen de entregar estas contribuciones.
“Nos ha pegado el recorte presupuestal en la asignación de recursos para subsidios
federales. El año pasado se contó con 12,000 millones de pesos para subsidios
directamente a vivienda, que se dividen entre Infonavit, Fovissste y otros organismos. Este
año contamos nada más con 8,500 millones de pesos”, informó el presidente de la
Canadevi estatal, Mario Basurto Islas.
La cámara informó que por lo pronto el recurso asignado al Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ya se terminó.
“Estamos ahora administrando las cancelaciones y lo que queda del presupuesto.
Estamos esperando que lleguen asignaciones de otras partidas que no son del Infonavit
(...), habrá subsidio todo julio, pero para agosto no vamos a tener subsidio en cuestión de
vivienda”, anticipó Basurto.
De 8,500 millones de pesos asignados, 7,000 corresponden al Infonavit, 500 al Fondo de
la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado
(Fovissste) y los 1,000 restantes se dividen entre el Fondo Nacional de Habitaciones
Populares y otras instituciones.
El programa de subsidios consiste en el otorgamiento de 65,000 pesos a los
derechohabientes para la adquisición de vivienda. Es decir, que si una persona es
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acreedora a un préstamo de 250,000 pesos, por ejemplo, el subsidio le ayudaría a adquirir
una vivienda de 315,000 pesos.
En Querétaro, de acuerdo con la Canadevi, la vivienda más barata oscila la cifra de
300,000 pesos.
La Canadevi prevé que al no haber estos subsidios haya un ajuste en la adquisición de
viviendas.
La propia Canadevi reconoce que en los últimos años se ha dejado de atender a los
clientes con menor ingreso.
“Viviendas debajo de 300,000 pesos no hay en Querétaro, y eso está haciendo que no
atendamos a clientes de poco más de dos salarios mínimos hacia abajo”, admitió.
Alrededor de 140,000 derechohabientes se encuentran en este rango, a quienes
difícilmente se les puede dar una solución de vivienda sin el subsidio federal.
Corrupción impide desarrollo de zonas metropolitanas en Veracruz,
opina investigador
Plumas Libres
Xalapa. Trampas políticas y corrupción impiden el desarrollo de las zonas metropolitanas
de Veracruz, indicó el académico e investigador de la Universidad Veracruza (UV), Rafael
Vela Martínez, en entrevista previa a la presentación del libro “Zonas metropolitanas del
Estado de Veracruz”.
Debido a que las autoridades no han hecho comprobación de recursos de años anteriores,
ni el Congreso Local ha hecho la validación de las zonas metropolitanas del estado, no se
han podido obtener fondos –del Fondo Federal Metropolitano- para mejora de las
ciudades, deploró.
El estado alberga 8 municipios (Veracruz-Boca del Río, Xalapa, Orizaba, Córdoba, Poza
Rica, Minatitlán, Coatzacoalcos, Acayucan –que de no validarse quedará de lado al no
cumplir todos los requisitos).
De las 59 zonas metropolitanas que existen en el país, pero faltan 5 de ellas por validar, y
detrás de todo esto está el hecho de la falta de comprobación de los recursos que se
obtuvieron en años anteriores, esto de acuerdo con información revelada por la Secretaría
de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), refirió Vela Martínez.
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Sin embargo, la falta de comprobación de recursos para zonas metropolitanas está “en lo
oscuro”, pues ni siquiera la Auditoría Superior de la Federación (ASF) ha hecho
observaciones al respecto, es decir, a las múltiples observaciones que hizo dicha
auditoría, tendría que sumarse la exigencia para que el gobierno estatal junto con los
municipales demostraran en qué y cómo se aplicó dinero obtenido del Fondo Federal
Metropolitano.
“Yo pediría desde el espacio académico, demandaría desde el espacio académico, a la
Contraloría del Estado, para que presente un informe detallado de en qué se han gastado
los millones de pesos que anteriormente les han dado a las 8 zonas metropolitanas,
porque el hecho de que no se hayan comprobado esos recursos, impide que actualmente
se obtengan más fondos… Aquí tendría que entrar la ASF o si hubiera buena voluntad la
Contraloría General del Estado”.
Y es que en 2014 hubo algunos recursos, aunque mínimos, destinados para dichas zonas,
pero no se han podido entregar por parte de la federación, hasta que no se comprueben
los anteriores, destacó Rafael Vela Martínez.
Al respecto, refirió, hay versiones de ayuntamientos respecto a que no les llegaron los
recursos porque se quedaron en la Secretaría de Finanzas y Planeación (Sefiplan); y otros
señalamientos en torno a que quienes no comprobaron fueron las administraciones
municipales, por lo que es preciso transparentar esos recursos.
“Lo cierto es que hay una situación un tanto oscura y algunos de estos actores, el gobierno
del estado o los ayuntamientos de algunas zonas metropolitanas donde bajaron recursos,
no han comprobado. Nuevamente la corrupción, la falta de transparencia es lo que está
entrampando.
El académico e Investigador de la Universidad Veracruzana, manifestó que “la situación
está entrampada entre una lucha de grupos de poder partidista… pues por una parte no se
transparentan los recursos, y por otra no se ha hecho la validación de las zonas
metropolitanas y hay cierta resistencia de un grupo de diputados priistas para que se haga
eso, ignoro cuál sea el sentido”.
“Es un absurdo porque la situación está entrampada entre una lucha de grupos de poder,
partidista, unos aprietan para que se transparenten los recursos, y otros no para encubrir a
gente de su mismo partido. Lo cierto es que a quienes nos sacrifican, a quienes nos
tienen en medio es a los ciudadanos… No se bajan recursos que hacen tanta falta en
Veracruz”.
El que no se proceda a validar las zonas metropolitanas ni se comprueben recursos
anteriores, se traduce en que zonas metropolitanas como Xalapa, en vez de obtener 30
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millones de pesos 8 como ha ocurrido y no se ha transparentado, tendría unos 600
millones, y que significaría mejora y desarrollo en las ciudades, para los habitantes,
explicó.
Doble discurso
Es en las zonas metropolitanas donde se genera el 70 por ciento de la riqueza del estado
de Veracruz, “y no se le está dando la importancia que tiene… Esto es paradójico porque
choca con el discurso oficial de que van a bajar recursos para impulsar el crecimiento
económico, y por otra parte no se transparentan los recursos ni se validan las zonas, y no
se bajan recursos”.
El libro “Zonas metropolitanas del estado de Veracruz”, derivado de una investigación
encabezada por los académicos e investigadores Hilario Barcelata Chávez y Rafael Vela
Martínez, fue entregado ya a la legislatura para que se lleve a cabo la validación de las
zonas metropolitanas del estado.
En ese conecto, lanzaron un llamado a los aspirantes a diputados federales por Veracruz,
para que se comprometan a transparentar recursos y validen las Zonas Metropolitanas,
para obtener recurso del Fondo Federal metropolitano.
A nivel nacional, el 75 por ciento de la riqueza se genera en las zonas metropolitanas.
Inicia entrega de viviendas rehabilitadas en Acuña
El Universal – Estados
Redacción
En Ciudad Acuña, Coahuila, los gobiernos federal, estatal y municipal continúan con el
apoyo y trabajos para atender a la población afectada por el tornado que sacudió Ciudad
Acuña. El director del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores
(Infonavit), Alejandro Murat, anunció que ya se trabaja en la reconstrucción y reparación
de las casas siniestradas, el pasado lunes.
Detalló que se tiene un conteo de mil 153 de casas con reporte de daño; dijo que todas
serán atendidas. En gira de trabajo por Ciudad Acuña, para coordinar las acciones de
apoyo a los acreditados afectados, por instrucción del presidente Enrique Peña Nieto,
comentó que se ha dado apoyo a las familias perjudicadas con una prórroga de seis
meses en los pagos, que podría ampliarse de ser necesario.
Informó que hasta ayer el instituto había recibido 764 reportes de viviendas con crédito
afectadas ubicadas en los fraccionamientos Altos de Santa Teresa, Santa Rosa y Las
Aves de esta ciudad, para hacer válido el seguro de daños de las viviendas.
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Murat Hinojosa, en compañía del gobernador de Coahuila, Rubén Moreira Valdez, hizo
entrega de las primeras viviendas rehabilitadas en las colonias Santa Teresa y Santa Rosa
y de esta ciudad y continúan los trabajos en las viviendas afectadas.
En los tres fraccionamientos hay 3 mil 144 créditos hipotecarios otorgados por el infonavit.
De las 764 viviendas afectadas, que podría incrementarse en los próximos días, se han
dictaminado 110 como pérdida total y el resto con daños parciales.
Las categorías de daños son tres: una, rotura de vidrios y puertas; dos, reparación de
losas y muros, remoción de escombros y pintura, afectación en ventanas, tinacos y fisuras
parciales, y tres, pérdida total, entre otros.
Los plazos de rehabilitación —una vez contando con los dictámenes que se concluirán en
las siguientes 72 horas— serán de una semana para la primer categoría; 10 días para la
segunda; y de 6 a 12 semanas para la tercera.
A la fecha, se han sumado más de 100 elementos de las oficinas centrales de Sedatu e
Infonavit, ajustadores y verificadores, al personal de la delegación de Coahuila para
atender a los damnificados por el tornado.
Se han instalado seis módulos de atención y realizado reuniones con los vecinos para
informarles las acciones para la rehabilitación de viviendas. El Infonavit ha trabajado en
coordinación permanente con el gobierno de Coahuila para la atención de los acreditados.
OPINIÓN
Retos y soluciones para la industria de la vivienda
Dinero en Imagen – Excélsior
Jesús Alberto Cano
El crédito hipotecario en México, para la adquisición de vivienda, es cada vez más
accesible.
La reciente reforma estructural, en materia financiera, amplió el papel de la banca de
desarrollo en el financiamiento hipotecario, mismo que ya ejercía, pero ahora ampliado
para conceder créditos que impulsen el crecimiento económico y atiendan objetivos
sociales, entre otros.
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Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el banco de desarrollo creado para atender al sector
vivienda, ha desarrollado nuevas líneas de crédito y mejorado tanto procedimientos como
condiciones para los acreditados.
En ese nuevo contexto, abierto por la Reforma Financiera de 2014, el promedio de las
tasas para la adquisición de vivienda que otorga la banca comercial, ha bajado
significativamente de 14 por ciento en promedio ponderado, en 2005, a su nivel actual de
10.6 por ciento.
La SHF también participa con fondeo en el nuevo FOVISSSTE en pesos, concedido por el
primer crédito a una tasa fija de 10.25 por ciento, sin comisión de apertura y con seguros
incluidos.
También colabora con un programa nuevo, RIF (Régimen de Incorporación Fiscal),
diseñado para promover la incorporación en sus programas a los trabajadores que
tradicionalmente no han gozado de seguridad social, por estar en el sector informal.
Consiste en el otorgamiento de un subsidio para la adquisición de vivienda nueva o usada,
para el pago de la duodécima mensualidad durante la vida del crédito (hasta 47 mil 500
pesos). El objetivo es lograr la permanencia de los contribuyentes en el RIF.
La reforma a su Ley Orgánica le permitió a SHF extender la garantía del gobierno federal
en forma permanente para, así, alcanzar un fondeo más competitivo e incentivar la
participación de la banca comercial, en el financiamiento a un sector que normalmente no
es atendido por la banca en México.
La Reforma Financiera también ha permitido a SHF incrementar la colocación de crédito.
Entre 2012 y 2014, el saldo en crédito directo e inducido creció de 190 mil millones de
pesos a 262 mil millones de pesos, un aumento de 38 por ciento, y la meta para 2015 es
alcanzar un saldo de 280 mil millones.
En enero-abril, la SHF ha colocado 21 mil millones de pesos, para un crecimiento real de
40 por ciento respecto al mismo periodo de 2014. La colocación de crédito en dos años ha
crecido ocho veces, al pasar de diez mil millones de pesos en 2012, a 85 mil millones de
pesos al cierre de 2014.
También, se observa un buen comportamiento del crédito privado a la construcción. A
marzo de 2015, el saldo del crédito puente del sector privado fue de 47.8 mil millones de
pesos, un aumento de 12.8 por ciento anual; en esta actividad participa la SHF de forma
importante a través de las garantías que aporta.
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En síntesis: al inicio de la administración actual, el principal reto era reactivar al sector de
la construcción de vivienda, que se encontraba en crisis y, para ello, desde antes de la
Reforma Financiera la SHF lanzó el Crédito Sindicado, que ha sido muy exitoso y está
arrojando resultados importantes.
Adicionalmente, ya después de la Reforma Estructural, para llegar a más desarrolladores
particularmente los pequeños y medianos, la SHF lanzó el “Crédito Sindicado 3”, en el que
junto con una entidad financiera coacreditan a un desarrollador y esa entidad sigue como
la administradora de los créditos. Ese esquema permite atender a un mayor número de
desarrolladores.
Por el lado de la demanda, el reto de todo el sector es llegar a la población abierta, por lo
que se han diseñado financiamientos para Mejoramientos y para Autoproducción,
incluyendo un programa para “Jefas de familia” y programas de educación financiera.
Asimismo, se está trabajando para proveer soluciones distintas a la adquisición de
vivienda, porque no siempre es la solución adecuada a las necesidades de la gente. Por
ello, el nuevo desarrollo en proceso para impulsar créditos para la construcción de
vivienda en renta, con proyectos en Monterrey, Guadalajara, Distrito Federal y Mérida, por
alrededor de tres mil millones de pesos.
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