SONNHALDE LENGGIS – WOHNEN MIT SCHÖNSTEN AUSSICHTEN SONNHALDENSTRASSE 17, 8645 RAPPERSWIL-JONA. An dieser Adresse entstehen vier 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen mit Garten, Pool und Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Zürichsee. FEUSI : ARCHITEKTUR PRAXISERPROBT. Aufgrund langjähriger Erfahrungen und einer hohen Fachkompetenz wissen wir genau, worauf es bei Immobilienprojekten ankommt: Wir gewährleisten eine straffe Führung und sorgen so dafür, dass Ihr Wohntraum garantiert termin- und budgetgerecht wahr wird. DIE LAGE LENGGIS – RAPPERSWIL-JONA. Die lichtverwöhnten Wohnungen befinden sich in einem neu erstellten Terrassenhaus in der Gemeinde RapperswilJona SG – genauer: an der Sonnhaldenstrasse 17 im wunderschönen Ortsteil Lenggis. Die Sonnhaldenstrasse ist keine Durchgangsstrasse und somit äusserst verkehrsarm und ruhig. Rund 300 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle Lenggiserstrasse; von hier bringt Sie der Bus regelmässig in wenigen Minuten zum Bahnhof Jona, Bahnhof Rapperswil oder in die Stadt. In nur 1,9 km Entfernung liegt der Autobahnanschluss A53, und in einer klappen Stunde erreichen Sie per Zug den Flughafen Zürich-Kloten. Für den schnellen Einkauf hält ein Volg frisches Brot, Gemüse und viele weitere Alltagsprodukte bereit. Kindergarten und Primarschule befinden sich im nahen Quartier Lenggisrain, das Schulgebäude für die Oberstufe liegt an der Kreuzstrasse. In Rapperswil eröffnen die Hochschule für Technik oder das Berufs- und Weiterbildungszentrum (BWZ) vielfältige Möglichkeiten für Aus- und Weiterbildungen. Für den Erholungsspaziergang um die Ecke bietet sich der Frohberg an, Golfplätze gibt es ebenfalls ganz in der Nähe, Wassersport gehört in Rapperswil-Jona zum Freizeitstandard, und auch Velofahrer oder Biker kommen in dieser Region voll auf ihre Rechnung. Daneben geniessen Sie hier alle Vorzüge einer Kleinstadt mit ihren tollen Restaurants, Geschäften und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Der Ausblick von den Terrassenwohnungen Lenggis ist schlichtweg sensationell, vergleichbare Objekte sind rar. So breitet sich vor Ihnen mit dem Schloss Rapperswil, der Kirche St. Johann, dem Zürichsee inklusive Damm, mit den Inseln Lützelau und Ufenau, mit Pfäffikon SZ, den March-Gemeinden, Buechberg, den Wägitaler Bergen, mit dem Mürtschen und den Glarner Alpen ein wunderschönes 180-Grad-Panorama aus! Weitere Informationen finden Sie unter www.rapperswil-jona.ch DIE ARCHITEKTUR SONNHALDE LENGGIS. Die Überbauung schmiegt sich an einen nach Süden orientierten, leicht aufsteigenden Hang. Sie ist ins Wohnquartier Sonnhalde eingebettet, das unweit der Hauptverkehrsachse liegt und somit schnell erreicht werden kann. Dennoch ist es im Quartier ruhig, denn die Durchfahrt mit Motorfahrzeugen ist nur den Anwohnern gestattet. Die Überbauung Sonnhalde Lenggis umfasst vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Pro Geschoss sind zwei 4½-Zimmer-Wohnungen gehobenden Standarts projektiert. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören grosszügige, zur Strasse hin angehobene und sichtgeschützte Garten- und Grünflächen sowie wohnungseigene Pools. Von den grossen Terrassen der DIE ARCHITEKTUR zwei Attikawohnungen geniessen Sie einen grossartigen Ausblick auf den Zürichsee und die umliegenden Berge. Zeitgemässe und grosszügige Wohnungsgrundrisse mit hellen Räumlichkeiten unterstreichen zusammen mit dem hochwertigen Oberflächenmaterial die Exklusivität der Wohnungen. Die Wohneinheiten selbst verfügen über einen grossen offenen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse sowie über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide und eigenem Badezimmer. Ein zusätzliches Bad und ein Reduit für die Waschmaschine sorgt für willkommenden Komfort, ausserdem sind für jede Wohnung ein geschlossenes Kellerabteil sowie zwei Garageneinstellplätze vorgesehen. DIE ARCHITEKTUR BAUBESCHRIEB. Sämtliche Ausstattungspositionen der Terrassenwohnungen Sonnhalde zeichnen sich durch eine hohe Qualität aus. Das energetische Konzept ist zukunftsorientiert und mit dem Minergiestandard sichergestellt. Abweichungen und Änderungen des Baubeschriebs und der Planung ohne wesentliche Änderungen des Nutzens oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierten Baubeschriebe und die Budgetpreisliste. AUSSENRAUM UND GARTEN. Der Aussenraum ist harmonisch konzipiert und bepflanzt. Ihren Traum von einem Pool erfüllen wir auf Wunsch sehr gerne. BÖDEN. Der schwimmender Unterlagsboden ist mit Trittschallund Wärmedämmung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen in allen Wohnräumen aus Langriemen-Eiche-Parkett. Die Sanitärräume erhalten geschmackvolle, keramische Fliesen, Garage, Keller- und Technikräume einen Hartbetonbelag oder Zementüberzug. Individuelle Käuferwünsche werden selbstverständlich berücksichtigt. FENSTER UND BALKONTÜREN. Die Fenster bestehen aus aus Holzmetall/Leichtmetall. Die grossen Schiebefenster der Terrassen (Wohnbereich) sowie die rahmenlosen Fensterflächen schaffen eine Verbindung zum Aussenbereich. AUSSENWÄNDE. Die tragende innere Schale der Aussenwände ist aus Beton/Backstein gefertigt. Die Fassaden werden mit hochwertigen Wärmedämmplatten und einem feinkörnigen, gestrichenen Abrieb ausgeführt. DACH UND DECKEN. Das Flachdach wird extensiv begrünt.und seine Konstruktion in massiver Bauweise ausgeführt. ELEKTROINSTALLATIONEN. Die grosszügig geplanten Installationen können Ihren Bedürfnissen angepasst und ergänzt werden. Anschlüsse für TV, Radio und ISDN/ADSL sind in jedem Raum vorhanden. Halogen-Einbau-Downlights in Küche, Korridor und Ankleide sorgen für eine optimale Ausleuchtung. KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG. Jede Wohnung erhält eine kontrollierte Raumlüftung, die Sie gemäss Ihren Bedürfnissen regulieren können. Die Lufteinlässe sind in der Decke. Auch ein Pollenfilter (für Allergiker) ist Teil dieses hochwertigen Systems. HEIZSYSTEM. Die Wärmeerzeugung wird zukunftsweisend mit einer Erdsondenwärmepumpe sichergestellt. Die Niedertempe- ratur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig in der ganzen Wohnung. Jeder Raum ist separat regulierbar. INNENWÄNDE. Die Innenwände bestehen aus Backstein oder aus Leichtbauwänden mit gutem Schallwert. Die Oberflächen sind mit einem gestrichenen Glattputz versehen, der dem Raum eine elegante Note verleiht. KÜCHEN. Die Küchengrundrisse variieren je nach Wohnungstyp. Individuelle Wünsche können nach Absprache mit dem Architekten berücksichtigt werden. Die Fronten werden seidenmatt gespritzt, die Abdeckung besteht aus Kunststein, hochwertige Küchengeräte und grifflose Bedienung bringen Funktionalität und Ästhetik miteinander in Einklang. SANITÄRE ANLAGEN. Die Badezimmer sind mit eleganten Armaturen und erlesenen Materialien ausgestattet. Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden. Waschmaschine und Tumbler sind in den Wohnungen integriert. SCHREINERARBEITEN. Für das Entree und die Ankleide sind praktische Einbauschränke geplant. Bei der Anpassung an Ihre Bedürfnisse steht Ihnen der Architekt zur Seite. STOREN. Das halbtransparente Gewebe der Senkrechtmarkisen bietet einen guten Sonnenschutz, ohne den Ausblick einzuschränken. Die Verdunkelung der Räume erfolgt über die geschmack vollen Vorhänge, die ausserdem zu einer guten Raumakustik beitragen. TERRASSEN. Die Materialien der Aussenbereiche sind in Naturholz vorgesehen. TÜREN. Die massive Wohnungstüre ist mit einer Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Die stumpfeinschlagenden, weissen Zimmertüren mit dem Stahlzargenrahmen bilden eine ruhige Einheit. Türgriffe aus Chromstahl vervollständigen das elegante Gesamtkonzept. DER BAUBESCHRIEB WOHNUNG 1 – EG WEST 4½-ZIMMER-WOHNUNG ZIMMER DU/WC BF: 17,0 m2 BF: 6,4 DU/WC BF: 6,7 m2 KORRID BF: 11,1 ZIMMER BF: 14,6 m2 KORRIDOR BF: 10,5 m2 SITZPLATZ BF: 7,0 m2 BF: 2,4 m2 BF: 18,0 m2 ZIMMER WM/TU REDUIT BAD BF: 15,3 m2 BAD BF: 6,8 m2 BF: 6,8 m2 REDUIT BF: 2,4 m2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF: 47,6 m2 ERDGESCHOSS:WOHNFLÄCHE 131,0 m2 AUSSENFLÄCHE 450,0 m2 TERRASSE BF: 70,0 m2 POOL 1:100 REDUIT BF: 2,7 m2 WOHNUNG 2 – EG OST 4½-ZIMMER-WOHNUNG ZIMMER DU/WC BF: 17,0 m2 ZIMMER BF: 6,4 m2 DU/WC BF: 21,8 m2 BF: 6,7 m2 KORRIDOR BF: 11,1 m2 ZIMMER BF: 14,6 m2 KORRIDOR ZIMMER BF: 15,3 m2 WM/TU REDUIT BF: 10,5 m2 BF: 7,0 m2 BF: 2,4 m2 ZIMMER BF: 14,7 m2 BAD BAD BF: 6,8 m2 BF: 6,8 m2 ZIMMER REDUIT BF: 2,4 m2 BF: 15,1 m2 REDUIT SITZPLATZ BF: 2,7 m2 BF: 18,0 m2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF: 47,6 m2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF: 52,5 m2 ERDGESCHOSS:WOHNFLÄCHE 145,0 m2 AUSSENFLÄCHE 222,0 m2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF: 47,6 m2 TERRASSE BF: 80,0 m2 POOL 1:100 WOHNUNG 3 – OG WEST 4½-ZIMMER-WOHNUNG ZIMMER DU/WC BF: 17,0 m2 BF: 6,4 m2 DU/WC BF: 6,7 m2 KORRIDOR BF: 11,1 m2 ZIMMER BF: 14,6 m2 KORRIDOR ZIMMER WM/TU REDUIT BF: 10,5 m2 BF: 7,0 m2 BF: 2,4 m2 BAD BF: 15,3 m2 BAD BF: 6,8 m2 BF: 6,8 m2 REDUIT BF: 2,4 m2 REDUIT BF: 2,7 m2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF: 47,6 m2 WOHNEN/ES BF: 52,5 m2 ERDGESCHOSS:WOHNFLÄCHE 131,0 m2 BALKON BF: 43,0 m2 1:100 WOHNUNG 4 – OG OST 4½-ZIMMER-WOHNUNG ZIMMER DU/WC BF: 17,0 m2 ZIMMER BF: 6,4 m2 DU/WC BF: 21,8 m2 BF: 6,7 m2 KORRIDOR BF: 11,1 m2 ZIMMER BF: 14,6 m2 KORRIDOR BF: 10,5 m2 ZIMMER BF: 15,3 m2 WM/TU REDUIT BF: 7,0 m2 BF: 2,4 m2 ZIMMER BF: 14,7 m2 BAD BAD BF: 6,8 m2 BF: 6,8 m2 ZIMMER REDUIT BF: 2,4 m2 BF: 15,1 m2 REDUIT BF: 2,7 m2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF: 47,6 m2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF: 52,5 m2 ERDGESCHOSS:WOHNFLÄCHE 145,0 m2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF: 47,6 m2 BALKON BF: 43,0 m2 1:100 UNTERGESCHOSS GARAGE UND KELLER TECHNIKRAUM BF: 17,1 m2 ABWART BF: 12,7 m2 VELORAUM BF: 17,0 m2 KELLER WHG 4 BF: 18,2 m2 KELLER WHG 2 BF: 19,8 m2 TIEFGARAGEN KELLER WHG 3 BF: 19,5 m2 KELLER WHG 1 BF: 18,8 m2 EINFAHRT POOL POOL 1:150 FEUSI:ARCHITEKTUR AG. Jedes unserer Projekte ist ein eigenständiges Werk, geplant und vollendet mit viel Leidenschaft und Know-how. Eine wichtige Rolle spielen dabei unsere Liebe zum Detail, unser konsequente Einsatz für Qualität und das nötige Fingerspitzengefühl für moderne, funktionale und ästhetisch überzeugende Baukunst. Zürcherstrasse 12 : 8716 Schmerikon Telefon +41 55 511 22 77 : mail@feusi-architektur.ch www.feusi-architektur.ch