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EXKLUSIVES WOHNEN UND LEBEN
HAFENRESIDENZ WAREN (MÜRITZ)
//INHALT
EINLEITENDE WORTE
U
nsere
Leidenschaft
sind
Häuser mit Charme. Und
diese Leidenschaft haben
wir vor vielen Jahren zum Beruf
gemacht. Auf den Geschmack
gekommen sind wir, als wir 1998
die erste Immobilie gekauft
Bauvorhaben und Projektvorstellung
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Lage und Umgebung
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Wohnen in der Hafenresidenz Waren (Müritz)
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Exklusive Wellness- und Fitnesswelt
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Wohnanlage und Rundgang
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Vermietung der Apartments und Servicebüro
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Vertrieb und Vermarktung
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haben und liebevoll sanieren
ließen.
So beschäftigen wir uns seit 2008 mit der Sanierung und Entwicklung von Immobilien und freuen uns auf dieses großartige Projekt am Warener Hafen.
Fred und Manuela Muhsal
Hafenresidenz-Muhsal GmbH
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//BAUVORHABEN &
PROJEKTVORSTELLUNG
D
ie Luft ist wundervoll, und je nach dem wie der Wind
steht, bin ich auf unserem Balkon von einer feuchten
Seebrise oder von der Waldseite her von Tannenluft
und -duft umfächelt. (Theodor Fontane)
Wie Theodor Fontane werden auch Sie begeistert sein – von
Ihrem neuen, einzigartigen Domizil am größten Binnensee
Bauvorhaben
Bauherr
Neubau einer Apartmentanlage mit 26 Eigentumswoh-
Deutschlands – der Müritz. An der Südseite des Warener
nungen und 28 Ferienapartments, Restaurant und Well-
Stadthafens entsteht die Hafenresidenz Waren (Müritz) mit
ness- sowie Fitnesswelt
26 Eigentumswohnungen und 28 Ferienapartments.
Hafenresidenz-Muhsal GmbH
Schöner können Sie Ihre Auszeit an der Müritz nicht genie-
Weinbergstraße 20
ßen! Starten Sie mit einem Frühstück auf Terrasse oder Bal-
17192 Waren (Müritz)
kon, entspannen Sie im hauseigenen Wellness- und Fitnessbereich, beobachten Sie abends nach einem aufregenden
Planung
Architekturbüro
Urlaubstag das rege Treiben rund um den Hafen – bis die
M. Arch. Thomas Jäntsch
Sonne untergeht. Alle Wohnungen haben einen traumhaften
Hans-Seehase-Ring 42
Blick auf die unterschiedlichen Facetten der Binnenmüritz.
18059 Rostock
Architektonisch fügt sich die Hafenresidenz Waren (Müritz)
mit ihrer gestaffelten Fassade, ihrer klaren Struktur in das meVertrieb
K&K Objektservice und
diterrane Erscheinungsbild des Hafens ein und setzt gleich-
Gebäudemanagement GmbH
zeitig moderne städtebauliche Akzente.
Weinbergstraße 20
17192 Waren (Müritz)
vertrieb@hafenresidenz-waren.de
03991 74 74 02 7
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www.hafenresidenz-waren.de
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//LAGE &
UMGEBUNG
LAGE
Viel Sonne und wenig Regen: Mecklenburg-Vorpommern ist mit durchschnittlich
1.648 Sonnenstunden pro Jahr das son-
NATUR PUR - IM LAND DER TAUSEND SEEN
F
ritz Reuter sagte einmal, dass der liebe Gott, als er die Welt erschaffen hat, in Mecklenburg anfing. Und wer einmal eine Auszeit an der Mecklenburgischen Seenplatte genossen hat, weiß: Genau hier muss es gewesen sein!
nenreichste Bundesland! Mit nur 595 Litern
Abschalten vom Alltag, Ruhe finden, Neues entdecken – im Land der 1000 Seen ist das so ein-
Regen pro Quadratmeter und Jahr gehört
fach: saubere Luft, romantische Wälder, verwunschene Wanderwege, weite Wiesen und immer
Mecklenburg-Vorpommern zu den nie-
wieder das Glitzern der Wasserflächen, über denen majestätisch Fischadler und Kraniche krei-
derschlagsärmsten Bundesländern. Und
sen – hier kann man tief durchatmen, auftanken, die Seele baumeln lassen. Die Müritz, das „klei-
Waren (Müritz) liegt inmitten der wunder-
ne Meer“, setzt dieser verschwenderischen Naturkulisse noch die Krone auf: Manch einer sagt,
schönen Mecklenburgischen Seenplatte.
hier gebe es die prächtigsten Sonnenauf- und -untergänge in ganz Deutschland zu bestaunen.
Bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts
nahmen der Tourismus und die Erho-
Doch Idylle ist nicht alles. Die Mecklenburgische Seenplatte ist aus gutem Grund eine der be-
lungsbranche stetig an Bedeutung für das
liebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Natur und Lebensart, Genuss und Entdeckerfreude
Heilbad zu. Die rekonstruierte historische
geben sich hier die Hand. Der Landstrich ist ein Paradies für Wassersportler und Rad-Urlauber,
Altstadt, die zahlreichen Veranstaltungen
Kulturfreunde kommen in den Städten und Dörfern genauso auf ihre Kosten wie Genießer und
und Angebote in und um Waren (Müritz)
Wellness-Fans. In den Innenstädten lässt es sich entspannt shoppen, und auf einer Schlösser-
sowie Ausflüge in den Müritz-Nationalpark
tour kann man in eine andere, prunkvolle Zeit eintauchen.
locken seitdem jährlich zahlreiche Urlauber und Gäste in das beliebte Städtchen.
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Es wird Zeit, dass Sie ankommen, abschalten und genießen!
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WAREN – DIE PERLE DER MÜRITZREGION
D
em Stress entfliehen, entspannen, genießen
Im Hafen pulsiert das Leben, dennoch gibt er sich lau-
– und doch mittendrin im Leben – willkommen in
schig und gemütlich. Im Sommer ist er das heimliche
Waren an der Müritz! Die Stadt nennt sich „Perle
Zentrum Warens. Rings um die alten Speicheranlagen
der Mecklenburgischen Seenplatte“ und hat ihren ganz
sitzen Gäste der Stadt entspannt in der Sonne beim Cap-
eigenen, besonderen Charme. Waren hat von allem eine
puccino, Skipper beobachten von ihren Yachten und
kleine, wohldosierte Portion. Genau deshalb ist der Ur-
Hausbooten das rege Treiben, auf den Stegen fachsim-
laubsort im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte
peln Angler und Hobbykapitäne über den letzten Fang
Favorit für Menschen, die das Besondere suchen.
und über Gott und die Welt.
Waren ist eine unaufgeregte Schönheit, die verzaubert
Erkundungen der ganz anderen Art gibt es nur einen
– mit einer liebevoll sanierten Altstadt mit ihren Fach-
Steinwurf entfernt: Wenige Schritte von den Kaimauern
werkhäusern, mit stillen Gassen und lauschigen Innen-
beginnt der Müritz-Nationalpark: Auf eigene Faust, per
höfen, belebten Cafés, schicken Läden, der Promenade
Pedes, Rad, Boot oder auf geführten Touren taucht man
zum Bummeln, Galerien, Museen, altehrwürdigen Kir-
ein in eine fast unberührte, großartige Welt von Wasser,
chen ... Und natürlich – Waren ist eine Stadt am See. Die
Wald, Luft und Sonne. Natur, so weit das Auge reicht.
Müritz, größter und schönster Binnensee Deutschlands,
ist allgegenwärtig. Das Wasser, die Luft, die Natur ist an
All das ist Waren. Und noch viel mehr. Entdecken Sie die
jeder Straßenecke zu fühlen.
Perle der Müritzregion!
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//WOHNEN IN DER
HAFENRESIDENZ WAREN (MÜRITZ)
VORSTELLUNG DES GESAMTPROJEKTS
A
rchitektonisch der Hafenkulisse angepasst entsteht direkt im Herzen des Warener Hafens mit nur 20 Metern bis zur Müritz eine Apartmentanlage, die ihresgleichen sucht.
In dieser außergewöhnlichen Lage mit maritimem Ambiente wird eine großzügige
Apartmentanlage geschaffen mit der Kombination aus 26 Eigentumswohnungen und 28 Ferienapartments, alle mit traumhaftem Ausblick auf die Binnenmüritz. In einem Servicebüro
werden die Ferienapartments zentral vermietet und Ihre Gäste empfangen.
Mit fantastischem Blick über die Müritz finden Gäste und Einheimische hier in der Wellness- und Fitnesswelt Entspannung und Ruhe. Die hauseigene Wellnessterrasse ist
der richtige Ort für eine kleine Auszeit zwischendurch. Auch außerhalb der touristischen Sommersaison ist diese Apartmentanlage somit ein attraktives Ziel. Eine Gastronomie im Haus rundet das Angebot ab, hier kann man das Hafenflair genießen
und einen erlebnisreichen Tag an der Müritz ausklingen lassen ...
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PARADIESISCHES FLAIR
V
ersüßen Sie sich die Zeit mit tollen Erlebnissen in Waren
(Müritz). Hier finden Sie einen Überblick über lohnende
Ausflugsziele in Waren (Müritz) und Umgebung. Lassen Sie
sich inspirieren und planen Sie Ausflüge mit der ganzen Familie.
Nur 300m liegen zwischen dem Stadthafen von Waren (Müritz) und dem Neuen Markt mit dem Rathaus. So eng neben-
IDYLLISCHE
RADWEGE
MÜRITZEUM
einander liegen das touristische Zentrum am größten Binnensee Deutschlands – der Müritz – und das Zentrum der
Altstadt hier in Waren (Müritz). Spazieren Sie durch Waren
(Müritz), besichtigen Sie den Hafen oder besuchen Sie
FREILICHTBÜHNE
„MÜRITZ SAGA“
das Müritzeum! Der Hafen lädt Sie mit seinen gemütlichen Bars und Restaurants das ganze Jahr über ein,
Auch mit den Temperaturen kann Waren (Müritz) punkten: Die
sein maritimes Flair zu genießen. Auch ein reichhal-
Außen- sowie Wassertemperaturen liegen deutlich über de-
tiges Wassersportangebot lässt keine Wünsche of-
nen der Ostseeküste. Waren (Müritz), ein idealer Ausgangs-
fen. Einzigartige Naturerlebnisse können Sie bei ei-
punkt für Wassersportler: Neben dem mit 117 qkm größten
ner Tour durch den Müritz Nationalpark erfahren:
Binnensee Deutschlands finden Sie hier zahlreiche Seen und
per Fahrrad oder auch Bus sowie mit dem Schiff!
Kanäle, die miteinander verbunden sind. Die Wasserstraßen
und Seen reichen vom Rande Berlins mit dem Spreewald
Wundervoll den Tag ausklingen lassen kön-
und den Flüssen Havel und Spree in unsere Region über die
Mecklenburgische Seenplatte und die Müritz-Elde-Wasserstraße bis zum Schweriner See.
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nen Sie auf der Freilichtbühne Waren (Mü-
HAFENRESIDENZ
WAREN (MÜRITZ)
NATIONALPARK
ritz): Von Juli bis September können Sie hier
die spannende Aufführung der „Müritz
Saga“ genießen.
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//EXKLUSIVE WELLNESSUND FITNESSWELT
F
ahrrad fahren, segeln, wandern, flanieren und Kultur erleben – so
ein Urlaub an der Mecklenburgischen Seenplatte ist aktive Erholung. Nach einem ereignisreichen Tag an der Müritz können Sie
im hauseigenen Wellness- und Fitness-Bereich der Hafenresidenz
Waren (Müritz) entspannen.
Finnische Sauna und Biosauna, Erlebnisduschen sowie ein großzügiger Ruhebereich sorgen für Wohlfühlstimmung. Mit Blick auf
die Müritz können Sie Ihre Akkus aufladen und neue Kraft tanken. Und wer es noch etwas aktiver mag: Erholung und Fitness
können Sie hier kombinieren.
Im integrierten Fitnessraum mit modernen Sportgeräten
holen Sie sich neue Power für den Alltag. Genießen Sie
auf der einzigartigen Dachterrasse das mediterrane Flair
Warens – besser kann ein Urlaubstag an der Müritz
nicht zu Ende gehen.
WAS SIE ERWARTET
//Beim Workout das rege Treiben im Stadthafen beobachten
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//Zur Ruhe kommen - mit fantastischem Blick auf die Binnenmüritz
//Blick direkt aus der Sauna auf den Stadthafen Waren (Müritz)
•• Exklusive Wellness- und Fitnesswelt
•• Bio- und finnische Sauna
•• Erlebnisduschen
•• Großzügiger Ruhebereich
•• Moderne Sportgeräte
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ÜBERSICHT & LEGENDE
WOHNANLAGE
Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und die moderne, hochwertige
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EXKLUSIV UND HOCHWERTIG
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1. Abstellraum
1,71 m²
Ausstattung machen jede der Wohnungen zu einem komfortablen Zuhause
2. Badezimmer
5,83 m²
oder zu einem begehrten Feriendomizil als lukrative Kapitalanlage.
3. Wohnen/Kochen
38,73 m²
4. Terrasse
13,90 m²
5. Schlafzimmer
13,66 m²
AUSSTATTUNG
•• Elektrische Rollläden
•• Fußbodenheizung
•• Balkon oder Terrasse
•• Teilweise Kaminanschlüsse
•• Parkettfußböden
•• Kabelanschlüsse vorhanden
•• Hochwertige Ausstattung von
namhaften Markenherstellern
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VERMIETUNG DER APARTMENTS & SERVICEBÜRO
VERTRIEB & VERMARKTUNG
ENTDECKEN SIE IHRE IMMOBILIE AUF
Als Eigentümer eines der Ferienapartments dürfen Sie sich ganz stressfrei zurück-
WWW.HAFENRESIDENZ-WAREN.DE
lehnen. Die K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG mit eigenem Servicebüro kümmert
sich um die Vermietung und Verwaltung Ihres Apartments und ist vor Ort für die Fragen und Wünsche Ihrer Feriengäste da.
SERVICE-PAKET FÜR DIE ZUKÜNFTIGEN EIGENTÜMER
• Erstellung und Durchsetzung eines ganzheitlichen Marketingkonzeptes für die
Hafenresidenz Waren (Müritz)
• Zentrale Vermietung der einzelnen Apartments durch professionelle Akquise von
Weinbergstraße 20, 17192 Waren (Müritz)
E-Mail: vertrieb@hafenresidenz-waren.de
Telefon: 03991 74 74 02 7
Feriengästen
• Kalkulation und Festsetzung der Preise
• Komplette Organisation für den Eigentümer (Angebote, Verträge, Abrechnungen)
• Service-Büro vor Ort für die Gäste (Check-in/Check-out, Gästeservice)
• Organisation der Endreinigung und Hausmeisterservice
• Möglichkeit der Eigenbelegung des Ferienapartments durch den Eigentümer im
Rahmen der steuerrechtlichen Richtwerte
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PROSPEKTHAFTUNG
QUELLEN, SATZ & LAYOUT
Alle auf diesen Seiten veröffentlichen Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden auf ihre Richtigkeit überprüft und mit größter
Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Kenntnisstand der Planung und beruhen auf den gesetzlichen
Bestimmungen. Änderungen sind nicht vorgesehen, bleiben aber dennoch vorbehalten. Änderungen in der Ausstattung und Konstruktion
bleiben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Alle Wohnungen können individuell gestaltet werden. Insofern haben die Angaben auf
diesen Seiten keinen vertraglich verbindlichen Charakter. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages gelten ausschließlich die Bestimmungen und Anlagen des Vertrages. Die als Möblierungsvorschläge abgebildeten bzw. eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nur
im Kaufpreis enthalten, wenn diese im Vertrag aufgeführt sind. Die Flächenangaben der Wohnungen sind nach der Wohnflächenberechnungsverordnung unter Zugrundelegung der voraussichtlichen Nettomaße ermittelt. Ein Rechtsanspruch kann hieraus nicht hergeleitet
werden. Alle gemachten Angaben stehen ausdrücklich unter Vorbehalt.
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www.4eck-media.de
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ARochau, mowitsch, Peter Atkins, Kzenon, Rangzen, contrastwerkstatt, Edyta Pawlowska, Rudolf Ullrich; gGmbH
Müritzeum: Mirko Runge; Müritz-Saga: Gerlind Klemens;
Hydda map data © OpenStreetMap.org - Leaflet, Django
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//MODERN
//EXKLUSIV
K&K Objektservice und Gebäudemanagement GmbH
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