Brucker Freiheit - Meine Münchner Steine
Brucker Freiheit EIGEN T UMSWOHNUNGEN IN FÜR ST ENFELDBRUCK Meine Münchner Steine FREIHEIT FÜR ÜR JUNG UND ALT elpunkt Lebensmittelpunkt bruck Fürstenfeldbruck 4 ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN „Es ist Zeit für meine Unabhängigkeitserklärung!“ I N F Ü R S T E N F E L DBRUC K I S T L A N D F Ü R J U NG U N D A LT I N S IC H T. H I E R E N T S T E H T E I N BE Z A H L B A R E S S T ÜC K F R E I R AU M – DE R F R E I R AU M F Ü R I H R E U NA BH Ä NGIGK E I T. E I N ORT, A N DE M V I TA L I TÄT, GE S U N DH E I T U N D NAC H B A R S C H A F T L IC H E S M I T E I NA N DE R I M M I T T E L P U N K T S T E H E N. E I N ORT, DE R EC H T E L E BE NS QUA L I TÄT BI E T E T. E N T DEC K E N S I E WOH N E N M I T I NS P I R I E R E N DE N MÖ GL IC H K E I T E N. Z U M DU RC H AT M E N, Z U M WAC H S E N U N D Z U M WOH L F Ü H L E N. BRUC K E R F R E I H E I T: WO L E BE N M I T PE R S PE K T I V E MÖ GL IC H W I R D. FREIHEIT FÜR KÖRPER UND SEELE Natur und Naherholung im Umland FINANZIELLE FREIHEIT Das Investment FREIHEIT FÜR DAS AUGE Architektur und Objekt FREIHEIT FÜR SCHÖNE IDEEN Die Ausstattung 6 8 10 24 Intro 3 Nürnberg A9 Deggendorf A92 Stuttgart A8 PUCHER MEER Leuchtturm am Pucher Meer A99 FÜRSTENFELDBRUCK 1 2 2 A99 471 47 71 GEWERBEGEBIET B2/B471 MÜNCHEN A96 Lindau 471 471 2 Rothschwaiger Forst 3 Emmeringer Hölzl 4 Altes Rathaus 5 Markt 6 Kloster Fürstenfeld 7 Amperauen eo do t-S c hu m ac he Th Ku r WALDFRIEDHOF Uh 471 KAISERS TENGELMANN 471 n Sulz b oge Hoc hra Pö g i n er ls c h stra ße COCA-COLA ERFRISCHUNGSGETRÄNKE HOFPFISTEREI HOFPFI HOF OFPFI PFISTE STEREI STE REI ZU DEN AEZ WOHNUNGEN: - AMPER R HIER KLICKEN EINKAUFSZENTRUM ße ße lz s tra stra Ho PICO LOUNG PIC LOUNGE Schö e ising nge r Str aße A MP AMPEROASE ER ße r s tr a AM raße 8 FÜRSTENFELDER FÜRST ÜR RSTENFELD DER GASTRONOMIE GASTR ASTRONOM A MIE NEUEE BÜH BÜHNE B BRUCK B UCCK EE.V. GASTSTÄTTE GA ÄTTEE KLOS KLOST KLOSTERSTÜBERL LO TERSSTÜ ÜB BEERL ä r tl lag Neuess Zentrum tr m 9 ße e ichg t stat Koh l a ng r Stra SPORTPLATZ TUS RUGBY ger St Einf e Fürstenfelder ste stenfelder Straße St ße AbtA ns l Am Am Im E bi c h AHORN APOTHEKE elm -Stra ß insStra ß ha r d-H Bre iten ZUR ALM GNADENKIRCHE Am in-He lm-Str Baldu ESG ELEKTRONIKSYSTEM- UND LOGISTIK-GMBH aß e GYMNASIUM VISCARDI e SPORTCLUB FÜRSTENFELDBRUCK 1919 E.V. R ic hofe rstra ße Ette n 471 aße aiger S tr a ß e ig g istraße Bru Fre cker ihe it THEATER ‘S BRUCKER BRETT‘L e Viscard ROTHSCHWAIGER FORST Siedlerplatz ße Rothsc hw rstraß sberg e spit z Heims AEZ - AMPER EINKAUFSZENTRUM aß Zu g aße WESTAPOTHEKE Falkenstra Zepp elins tr s tr a ß e Dianastr L and tätten H u b er 2 eu ssStr ße Schille LA CAMPANELLA aße r-H MOSEL WEINSTUBEN geisin Shopping Nimr odstr stra Schön GEWERBEGEBIET HUBERTUSSTRASSE lan d Kell ere Im Café aße 9 471 t u ss t r 8 Fürstenfeldbruc bruc ße Pucher Meer r-S tr a 1 AM 7 PE R PE R 471 L AGE „Lebensqualität genießen – die Freiheit nehm’ ich mir gern!“ Z U H AUS E I N NAT U R NA H E R L AGE 3 2 PARKCAFE rg sbu Aug VOLKSFESTPLATZ tr a ß er S e uer Str aße ße ra ptst ra er St D a c ha Hau Pu ch D KREISKLINIK FÜRSTENFELDBRU ße 4 Kirchstraße WIENER HENDLHAUS A MPE R HOFPFISTEREI MODERN MUSIC MO SCHOOL 5 SSTADTBIBLIOTHEK TADTBIBLIOTHEK THEK AUMÜ UMÜHLE AUMÜHLE Fü rs ten fel de rS tr a ße STADTPARK o nar-v Osk Miller-Str Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie dem historischen Stadtmuseum. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Schwimmbad, das Eisstadion sowie das Fußballstadion und weitere Angebote des ortsansässigen Sportclubs. In der Umgebung lockt zudem die Natur, um sich von dem oftmals doch stressigen Alltag zu erholen. All dies trägt dazu bei, dass man sich in „Bruck“ so richtig wohlfühlt. aße FÜ FFÜRSTENFELDER ÜRSTEN NFEL ELD LDER DER SO OMM MER RKI KINO O SOMMERKINO KLLOSTTER KLOSTER FÜ ÜRSTTENFELD FELD FÜRSTENFELD STA STADTMUSEUM ADTMUSEUM 6 ENGELSBERGER HOFLADEN ie wirklich lebenswerten Städte, die einem Raum zum Entfalten geben, wo gibt es die noch? Solche mit einer schönen Altstadt, attraktiven Kultur- und Freizeitangeboten und gesunder Natur. Westlich von München: Hier liegt Fürstenfeldbruck – eine traditionsreiche Kleinstadt, die reichlich Lebensqualität für jede Generation bietet. Verständlich, dass die Kreisstadt mit knapp 36.000 Einwohnern äußerst beliebt ist. „Bruck“ fasziniert mit seiner gemütlichen Altstadt, erfrischenden Parkanlagen und einer vielfältigen Natur rund um die Amperauen. Zu den historischen Gebäuden der Stadt zählen zum Beispiel die Wallfahrtskirche St. Leonhard, das alte Rathaus und das Kloster Fürstenfeld, ein ehemaliges Zisterzienser-Kloster aus dem Jahre 1263. Es dient heute mit seinen schönen Außenanlagen als Kultur- und Veranstaltungsforum für die ganze Region mit einem facettenreichen Angebot aus Kunst, Kultur, Musik und Theater. Fürstenfeldbruck hat sich zu einer lebenswerten Stadt mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten entwickelt. Hier lebt man mit den Annehmlichkeiten einer idealen Infrastruktur und einem optimalen Bildungsangebot. Die wirtschaftliche Struktur der Stadt überzeugt mit einer Mischung aus Klein-, Mittel- und Großbetrieben. Alle diese Unternehmen bieten Arbeitsplätze. Sogar einige Global Player, wie die Coca-Cola Erfrischungsgetränke AG, die ESG Elektroniksysteme- und Logistik-GmbH oder die Güntner GmbH & Co. KG schätzen den Standort Fürstenfeldbruck und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Ein Vorteil für die Menschen, die in Fürstenfeldbruck wohnen und in München arbeiten, ist die gute S-Bahn-Anbindung. Die S4 fährt im 20-Minuten-Takt in nur 25 Minuten in die Münchner City. Autofahrer legen die ca. 35 Kilometer nach München per Bundesstraßen und wahlweise über die A96 oder A8 zurück. Augsburg ist mit ca. 55 Kilometern ebenfalls schnell erreichbar. Lage 5 „Stadt, Land, Fluss – Fürstenfeldbruck befreit Körper und Geist.“ V I E L NAT U R F Ü R E N T S PA N N U NG U N D E R HOLU NG E iner der Lagevorteile von Fürstenfeldbruck ist seine unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt ist eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, weitläufige Wiesen, Felder und Wälder. Im Westen und Süden grenzen große Waldgebiete mit gut ausgeschilderten Wegen an die Stadt an. Sie lassen sich wunderbar auf Spaziergängen oder mit dem Fahrrad erkunden. Das Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See, Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee und Wörthsee ist in jeder Hinsicht einen Ausflug wert. CITYNAHES GRÜN: DIE AMPERAUEN Gleich im Süden der Stadt beginnen die Amperauen. Dieses Naturschutzgebiet erstreckt sich bis Schöngeising und bietet seltenen Tieren und Pflanzen einen beschützten Lebensraum. Für Menschen ist es ein Ort der Ruhe und Entspannung. KINDERPARADIES EMMERINGER HÖLZL Unmittelbar an die Innenstadt schließt sich im Osten das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Emmeringer Hölzl an. Es wird von vielen Seitenarmen der Amper durchzogen und bietet sich zum Spazierengehen an. Besonders kleine Entdecker finden immer wieder etwas Spannendes und amüsieren sich auf dem Spielplatz. ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN AKTIV AUF RAD- UND WANDERWEGEN Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen führt vom Stadtgebiet in das reizvolle Brucker Umland. Wer gern in die Pedale tritt, findet entlang des rund 200 Kilometer langen und gut ausgeschilderten Ammer-Amper-Radwegs zwischen Moosburg und Oberammergau zahlreiche schöne Altstädte, Sehenswürdigkeiten, Einkehrmöglichkeiten und vor allem wunderschöne Naturlandschaften. Daneben gibt es noch den beschilderten Amper-Würm-Radweg, den Ammersee-Radweg und den Fünf-Seen-Radweg. Seit dem Frühjahr 2004 führt der Jakobsweg, mit 2.700 Kilometern die längste Pilgerstrecke Europas, auch durch Fürstenfeldbruck. MEHR FREUDE AM LEBEN IM FÜNF-SEEN-LAND Das Fünf-Seen-Land vereint das Beste aus Natur und Landschaft für Erholung, Freizeit und Genuss. Ob allein oder mit Freunden und Familie, für Urlaub oder einen Nachmittagsausflug finden sich hier Ziele für jedes Alter und jeden Geschmack. Es gibt Badeorte, Museen, Restaurants, das Kloster Andechs und vieles mehr. Seit 2007 findet jährlich das FünfSeen-Filmfestival an sechs unterschiedlichen Spielstätten statt. F Ü N F -SEEN-L A N D FÜ RS FÜ RSTE TENF TE NFFEELLDB DBRU RUCK RU K EMM EM MEEER RI NG RING RI G ER ER HÖ ÖLZ LZL ZL R TH RO TH SCHWA SSCCH AI A IGER GER GE FO ORST AM AMPERAUEN M PE + LEITENWÄLDE ÄLD LDER DEER R 22 MIN 56 MIN 21 MIN 1 STD 7 MIN 26 MIN 1 STD 18 MIN 19 MIN 54 MIN WE SS WE SSLI LI NGER NG G ER R SEE EE WÖ WÖ ÖRTHSSEEE PILS PI L NSE LS LSENS SEE E AMMERSEE 36 MIN STARNBERGER ST T SEE SE S E Rooftop Apartments Lage 7 1 STD 35 MIN „Ein Investment sollte attraktive Aussichten bieten!“ E IGE N T U M S WOH N U NGE N I N F Ü R S T E N F E L DBRUC K E rleben Sie noch mehr Freiheit und nutzen Sie Ihre Möglichkeiten: Wohnen in den eigenen vier Wänden ist ein Ziel, das man gar nicht früh genug erreichen kann. Für den Kauf einer Eigentumswohnung in Fürstenfeldbruck sprechen auch folgende Gründe: • Lebensqualität rundum: eine attraktive Stadt, Natur vor der Haustür, perfekte Anbindung an die Umgebung und an München • Der Neubau nach KfW-Standard 70 gem. EnEV 2009 spart Energie • Attraktive Ausstattung und eine großzügige Freiflächengestaltung ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN Die gute Makrolage mit der Nähe zu München ist ein großer Pluspunkt für den Standort Fürstenfeldbruck – insbesondere auch für Kapitalanleger: • Starke lokale Wirtschaft und leistungsfähige Infrastruktur • Hoher Bedarf an Wohnungen aufgrund wachsender Einwohnerzahl • Lage im Einzugsgebiet der Metropole München Stichwort München: Wohnen in München wird zunehmend teurer: Kaltmieten von über 18 Euro/m2 sind keine Seltenheit mehr und gehören zu den höchsten im ganzen Land. Auch die Kaufpreise für Wohnungen sind auf einem sehr hohen Level. Für viele Menschen ist das attraktivere Preisniveau, welches Fürstenfeldbruck gegenüber Münchner Immobilien bietet, neben dem hohen Natur- und Freizeitwert eine angenehme Alternative. Ideale Lage im Einzugsgebiet Münchens Ruhige Wohnlage in Fürstenfeldbruck Provisionsfreier Verkauf Neubau als KfWEnergieeffizienzhauss 70 gem. EnEV 2009 Attraktive Ausstattung Gefragte Wohnungsgrößen zwischen 43 und 93 m 2 Fertigstellung im Sommer / Herbst 2015 BRUC K E R F R E I H E I T – WA S H I E R F Ü R DE N E RW E R B E I N E R WOH N U NG S P R IC H T Unverbindliche Illustration Rooftop Apartments Investment 9 „Hier zu leben ist wie das Gefühl von Freiheit. Jeden Tag.“ Unverbindliche Visualisierung ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN D ie Brucker Freiheit befi ndet sich am grünen Stadtrand von Fürstenfeldbruck in der ruhigen Ettenhoferstraße. Die Häuser A und B werden viergeschossig (E+3) errichtet, das Haus C erhält ein zusätzliches Terrassengeschoss mit zwei Dachterrassenwohnungen. Eine klare Architektur sorgt für ein modernes und helles Erscheinungsbild. Die geradlinig strukturierte Fassade fügt sich harmonisch in die bestehende umliegende Bebauung ein. Hier ist der geeignete Platz, um sich zu positionieren: mit einer Wohnung, die rundum glücklich macht. • 4 Wohnungen mit 4 Zimmern mit ca. 93 m² • 2 Dachterrassenwohnungen mit 3 Zimmern mit ca. 74 und 77 m² Insgesamt entstehen 38 Wohnungen unterschiedlicher Größe für die verschiedensten Bedürfnisse. Bei dieser Auswahl werden sowohl Singles und Paare jeden Alters als auch Familien fündig: • 16 Wohnungen mit 2 Zimmern von ca. 43 bis 64 m² • 16 Wohnungen mit 3 Zimmern mit ca. 83 bis 87 m² Das Material macht’s: Die Brucker Freiheit wird aus dem hochwertigen Baumaterial Kalksandstein in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Kalksandstein ist haltbar, ökologisch und verbessert den natürlichen Wärmeschutz. In den Wohnungen trägt eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Erdgas. Auf Zukunft ausgerichtet: Der Neubau wird als KfWEnergieeffizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 errichtet. Das spart dauerhaft Heizkosten und schont gleichzeitig die Umwelt. Per Fahrstuhl gelangt man barrierefrei aus dem Erdgeschoss oder der Tiefgarage in die oberen Geschosse. Objekt 1111 „Endlich Entfaltungsraum, wie ich ihn will.“ ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN Objekt 13 13 Unverbindliche Visualisierung, Möblierung nicht enthalten „Individualität hat viele Formen.“ TYP 10 Dachterrassen-Traum auf ca. 74 m² 3 Zimmer, offener Wohn-Koch-Essbereich, eich, Bad und WC, sonnige Dachterrasse Menschen sind verschieden. Warum sollten also Wohnungen alle gleich aussehen? Die Brucker Freiheit bietet variantenreichen Entfaltungsraum. Insgesamt entstehen 38 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Bei dieser Auswahl werden sowohl Singles und Paare jeden Alters als auch Familien mit Kindern fündig. • 16 Wohnungen mit 2 Zimmern auf Grundrissen von ca. 43 bis 64 m² • 16 Wohnungen mit 3 Zimmern auf Grundrissen von ca. 83 bis 87 m² • 4 Wohnungen mit 4 Zimmern auf Grundrissen von ca. 93 m² • 2 Dachterrassenwohnungen mit 3 Zimmern auf Grundrissen von ca. 74 bis 77 m² TYP 11 Herrliche Aussichten auf ca. 78 m² 3 Zimmer, Bad und WC, Schlafzimmer mit Ankleide, schöne Dachterrasse TYP 3 Richtig viel Platz auf ca. 83 m² 3 Zimmer, geräumiger Wohn-Koch-Esssbereich, Bad und WC, Balkon bzw. Terrasse rasse TYP 2 Kompakte Einheit auf ca. 57 m² eich, 2 Zimmer, offener Wohn-Koch-Essbereich, Balkon bzw. Terrasse TYP 1 Maximum an Freiheit auf ca. 94 m² 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche, sonnige Süd-West-Terrasse bzw. Balkon TYP 12 Spitzenwohnqualität auf kompakten 43 m² 2 Zimmer, separater Zugang, außergewöhnlicher Grundriss, Terrasse ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN 14 TYP 10 DG TYP 11 TYP 1 3. OG TYP 2 TYP 3 TYP 2 TYP 3 TYP 2 TYP 3 TYP 2 TYP 3 TYP 1 2. OG TYP 1 1. OG TYP 1 EG TYP 112 2 TYP 8 TYP 5 T TYP 6 TYP 7 TYP 9 TYP T YP 4 TYP 8 TYP TY 5 TYP 6 TYP 7 TYP 9 TYP P4 TYP 8 TYP TY 5 TYP 6 TYP 9 TYP 7 TYP P4 TYP 8 TY 13 TYP TYP 6 TYP 7 TYP 9 TYP 4 Spitze geschnitten mit ca. 64 m² 2 Zimmer, geschlossene Wohn küche, individueller Grundriss, Balkon TYP 9 Rundum geräumig auf ca. 88 m² 3 Zimmer, Bad und WC, geräumige und geschlossene Wohnküche, Balkon bzw. Terrasse TYP 5 Kleines Raumwunder auf ca. 57 m² 2 Zimmer, offener Wohn-KochEssbereich, Balkon TYP 8 Quadratisch, praktisch, gut: mit ca. 43 m² 2 Zimmer, offener Wohn-Koch-Essbereich, Balkon bzw. Terrasse TYP 6 Wohlfühlambiente auf ca. 83 m² 3 Zimmer, ideal geschnittener Grundriss, Schlafbereich getrennt vom offen gestalteten Wohn-KochEssbereich, Balkon bzw. Terrasse TYP 13 Kompakt zum Quadrat auf ca. 43 m² 2 Zimmer, offener Wohn-Koch-Essbereich, Terrasse TYP 7 Wohnperfektion auf ca. 83 m² 3 Zimmer, ideal geschnittener Grundriss, Schlafbereich getrennt vom offen gestalteten Wohn-Koch-Essbereich, Balkon bzw. Terrasse 17 Grundrisstypen TYP 1 – 4 Zimmer WE 127 / WE 130 / WE 133 / WE 136 (EG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 26, 1. OG WOHNEN / ESSEN 27,34 m 2 SCHLAFEN 1 15,12 m 2 SCHLAFEN 2 10,88 m 2 SCHLAFEN 3 10,36 m 2 KOCHEN 5,23 m 2 BAD 5,88 m 2 DUSCHE 3,36 m 2 FLUR 9,50 m 2 GARDEROBE BALKON (9,60 m 2 x 0,5) GESAMT 1,14 m 2 4,80 m 2 93,60 m 2 TYP 2 – 2 Zimmer WE 126 / WE 129 / WE 132 / WE 135 (EG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 26, 1. OG WOHNEN / ESSEN 27,55 m 2 SCHLAFEN 13,77 m 2 KOCHEN 4,44 m 2 BAD 5,87 m 2 FLUR 3,37 m 2 BALKON (3,84 m 2 x 0,5) 1,92 m 2 GESAMT 56,92 m 2 Kochbereich abgehängte Decke Nur Ausstattungsbeispiele, Möblierung nicht enthalten, Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich lediglich um Circa-Angaben. Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Bei den Wohnungen im Erdgeschoss Wohnfläche zzgl. Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Änderungen und Abweichungen generell vorbehalten. ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN TYP 3 – 3 Zimmer WE 125 / WE 128 / WE 131 / WE 134 (EG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 26, 1. OG WOHNEN / ESSEN 28,87 m 2 SCHLAFEN 1 14,21 m 2 SCHLAFEN 2 12,58 m 2 KOCHEN 5,87 m 2 BAD 5,89 m 2 WC 2,19 m 2 FLUR 9,66 m 2 BALKON (7,30 m 2 x 0,5) 3,65 m 2 GESAMT 82,92 m 2 TYP 4 – 2 Zimmer WE 115 / WE 118 / WE 121 (1. OG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 22, 1. OG WOHNEN 20,23 m 2 SCHLAFEN 15,58 m 2 ESSEN / KOCHEN 12,07 m 2 BAD 5,89 m 2 FLUR 6,79 m 2 GARDEROBE 1,00 m 2 BALKON (3,88 m 2 x 0,5) 1,94 m 2 GESAMT 63,50 m 2 Grundrisstypen 19 TYP 5 – 2 Zimmer WE 116 / WE 119 / WE 122 (1. OG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 22, 1. OG WOHNEN / ESSEN 27,55 m 2 SCHLAFEN 13,81 m 2 KOCHEN 4,44 m 2 BAD 5,87 m 2 FLUR 3,37 m 2 BALKON (3,84 m 2 x 0,5) 1,92 m 2 GESAMT 56,96 m 2 TYP 6 – 3 Zimmer WE 114 / WE 117 / WE 120 / WE 123 (EG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 22, EG WOHNEN 22,16 m 2 SCHLAFEN 1 13,67 m 2 SCHLAFEN 2 10,34 m 2 ESSEN 10,75 m 2 KOCHEN BAD 5,89 m 2 WC 2,12 m 2 DIELE 3,49 m 2 FLUR 3,61 m 2 TERR ASSE (7,60 m 2 x 0,5) 3,80 m 2 GESAMT ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN 7,19 m 2 83,02 m 2 TYP 7 – 3 Zimmer WE 101 / WE 104 / WE 107 / WE 110 (EG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 20, 1. OG WOHNEN 22,16 m 2 SCHLAFEN 1 13,67 m 2 SCHLAFEN 2 10,36 m 2 ESSEN 10,75 m 2 KOCHEN 7,19 m 2 BAD 5,89 m 2 WC 2,12 m 2 DIELE 3,49 m 2 FLUR 3,61 m 2 BALKON (7,30 m 2 x 0,5) 3,65 m 2 GESAMT 82,89 m 2 TYP 8 – 2 Zimmer WE 102 / WE 105 / WE 108 / WE 111 (EG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 20, 1. OG WOHNEN / ESSEN / KOCHEN SCHLAFEN 20,03 m 2 11,46 m 2 BAD 5,87 m 2 FLUR 3,88 m 2 BALKON (3,84 m 2 x 0,5) 1,92 m 2 GESAMT 43,16 m 2 Kochbereich abgehängte Decke Nur Ausstattungsbeispiele, Möblierung nicht enthalten, Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich lediglich um Circa-Angaben. Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Bei den Wohnungen im Erdgeschoss Wohnfläche zzgl. Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Änderungen und Abweichungen generell vorbehalten. Grundrisstypen 21 TYP 9 – 3 Zimmer WE 103 / WE 106 / WE 109 / WE 112 (EG – 3. OG) BEISPIEL: ETTENHOFERSTR ASSE 20, EG WOHNEN 21,15 m 2 SCHLAFEN 1 13,75 m 2 SCHLAFEN 2 13,67 m 2 ESSEN 6,94 m 2 KOCHEN 5,20 m 2 BAD 5,87 m 2 WC 2,07 m 2 FLUR 7,87 m 2 GARDEROBE 2,58 m 2 TERR ASSE (16,98 m 2 x 0,5) 8,49 m 2 GESAMT 87,59 m 2 TYP 10 – 3 Zimmer WE 138 (DG) ETTENHOFERSTR ASSE 26, DG WOHNEN / ESSEN 25,70 m 2 SCHLAFEN 1 13,71 m 2 SCHLAFEN 2 11,06 m 2 KOCHEN 6,19 m 2 BAD 6,09 m 2 WC 2,33 m 2 FLUR 4,35 m 2 GARDEROBE 1,90 m 2 TERR ASSE (11,92 m 2 x 0,25) 2,98 m 2 GESAMT 74,31 m 2 Kochbereich abgehängte Decke Nur Ausstattungsbeispiele, Möblierung nicht enthalten, Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich lediglich um Circa-Angaben. Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Bei den Wohnungen im Erdgeschoss Wohnfläche zzgl. Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Änderungen und Abweichungen generell vorbehalten. ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN TYP 11 – 3 Zimmer WE 137 (DG) ETTENHOFERSTR ASSE 26, DG WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 32,01 m 2 SCHLAFEN 1 15,18 m 2 SCHLAFEN 2 10,35 m 2 BAD 5,76 m 2 WC 2,25 m 2 FLUR 4,97 m 2 GARDEROBE 1,77 m 2 TERR ASSE (21,80 m 2 x 0,25) 5,45 m 2 GESAMT 77,74 m 2 TYP 12 – 2 Zimmer WE 124 (EG) ETTENHOFERSTR ASSE 24, EG WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 20,82 m 2 SCHLAFEN 10,11 m 2 BAD 5,89 m 2 FLUR 3,98 m 2 TERR ASSE (4,08 m 2 x 0,5) 2,04 m 2 GESAMT 42,84 m 2 TYP 13 – 2 Zimmer WE 113 (EG) ETTENHOFERSTR ASSE 22, EG WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 20,03 m 2 SCHLAFEN 11,32 m 2 BAD 5,87 m 2 FLUR 3,88 m 2 TERR ASSE (4,04 m 2 x 0,5) 2,02 m 2 GESAMT 43,12 m 2 Grundrisstypen 23 DI E PRODU K T H IGH L IGH T S „Freiheit ist, wenn die Zukunft einfach kommen kann.“ KOM F ORTA BL E S WOH N E N M I T V I E L E N H IGH L IGH T S – M I T DE R BRUC K E R F R E I H E I T I S T DI E S E R W U NS C H W I R K L IC H K E I T E in Plus an Freiheit bedeutet, manchmal weniger zu haben: Weniger Stress, weniger Pflichten und vor allem weniger Bedenken, ob das Leben wohl so schön bleibt, wie es ist. In der Brucker Freiheit ist vorgesorgt, das Gute hat Bestand. Viele komfortable und nützliche Ausstattungsdetails machen jeden Augenblick perfekt. Heute, morgen und in vielen Jahren. Erstmal ankommen: Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage oder ein oberirdischer Stellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche. Jetzt die schweren Einkaufstüten schleppen? Kommt nicht in Frage: Ein ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN Fahrstuhl bringt die Bewohner bequem nach oben, denn der Neubau setzt konsequent auf schwellenarme Zugänge. Das wissen übrigens auch die jüngeren Generationen zu schätzen. Ein zusätzlicher Vorteil für Familien mit Kindern bietet der Kinderwagenabstellraum, der sich jeweils im Kellergeschoss in allen drei Gebäudeteilen befindet. Entdecken Sie Ihren Freiraum zur persönlichen Entfaltung! Die Brucker Freiheit bietet attraktive Grundrisse für die unterschiedlichsten Ansprüche. Die Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, ideal um an der frischen Luft zu frühstücken oder abends ein Glas Wein zu genießen. Im Erdgeschoss kommen die Bewohner in den Genuss einer eigenen Terrasse sowie eines Gartenanteils als Sondernutzungsrecht. Die zwei Dachgeschosswohnungen erhalten jeweils eine Dachterrasse mit ca. 12 und 20 m² ungestörtem Freiraum. Es klingelt! Und wer steht da eigentlich vor der Tür? Eine Videogegensprechanlage gibt schnell Auskunft. Die Wohnungseingangstüren erhalten Obentürschließer, eine Sicherheitsmehrfachverriegelung sowie einen Spion. Die Fenster im Erdgeschoss werden abschließbar ausgeführt. Alle diese Ausstattungsmerkmale verbessern die Sicherheit der Hausbewohner. AUS S TAT T U NG „Manchmal bin ich kompromisslos. Zum Beispiel beim Komfort.“ Parkettboden Parke Wandfliese Bodenfliese D Armatur Waschbecken Videogegensprechanlage ie ausgewählten Ausstattungsdetails tragen zu einer einladenden Wohnatmosphäre bei. Die überwiegend bodentiefen und dreifachverglasten Wärmeschutzfenster aus Kunststoff erzeugen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Gleichzeitig bieten die an jedem Fenster angebrachten Rollläden Sonnen- und Sichtschutz. che Duschtasse, die den Einstieg erheblich erleichtert. Elegante Armaturen und Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern wie z. B. Hansa und Keramag verwöhnen das Auge und versprechen eine lange Lebensdauer. Last, but not least machen beheizbare Handtuchtrockner in den Bädern den Alltag noch angenehmer. Die Wohnräume und Küchen sind mit Eichenparkett ausgestattet. Wenn es draußen kalt wird, zeigt die Fußbodenheizung, was sie kann. Die Bäder erhalten moderne, dekorative Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm und sind mit einer Badewanne ausgestattet. Die separaten Duschbäder in den 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine superfla- In den Wohnungen befinden sich elegante, weiße Innentüren. Teilweise verfügen diese über einen Glasausschnitt und zusätzlich über ein seitliches Glaselement (Klarglas). Diese lichtdurchlässigen Elemente und eine Raumhöhe von ca. 2,6 m vermitteln schon beim Betreten der Wohnung einen charmanten und freundlichen Eindruck. Ausstattung 25 Das Angebot im Überblick Provisionsfreier Verkauf Eleganter Neubau (KfW-Energieeffizienzhaus 70 gem. EnEV 2009) 38 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Effizient geschnittene Wohnungen zwischen 43 und 93 m 2 Aufzüge in alle Geschosse Tiefgaragenstellplätze sowie oberirdische Stellplätze vorhanden Balkone / Terrassen / Dachterrassen Komfortable Ausstattung Großzügige Freiflächengestaltung mit vielen Grünflächen Fertigstellung im Sommer / Herbst 2015 ZU DEN WOHNUNGEN: HIER KLICKEN 26 1. Haftungsausschluss Haftung Sämtliche iin dieser Broschüre enthaltenen Informationen sind unverbindlich. Die Broschüre spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Grundrisse, Grun Ansichten und sonstige Angaben sind nicht abschließend und können sich noch ändern. Der Herausgeber und der Eigentümer behalten sich sic das Recht der Änderung von Angaben sowie der Baubeschreibung und Bauausführung jederzeit vor. Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben sowie der Änderung von Baubeschreibung kann keine Gewähr übernommen werFür die Voll im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Hafden. Schadensersatzansprüche Schade tungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie von tungsbesch sonstigen SSchäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pfl ichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pfl ichtv ichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circa-Größen angegeben. G Maß geblich ist nur der jeweils beurkundete Kaufvertrag. Sämtliche IIllustrationen sind freie künstlerische Darstellungen. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und nur als Gestaltungsbeispiel zu verstehen. Leis Stand: Apri April 2015 2. Bildnachweis Bildnach Fotograf: iS iStock, Fotolia – Otto Durst, Matthias Pöller, Klaus Rommel, Stadt Olching Ausstattung Ausstattun (Seite 25): Parkett: Bau Bauwerk Parkett GmbH - Solopark Eiche 45 Wandfl iese/Bodenfl iese: Rako Fliesen iese Armatur: H Hansa Armaturen GmbH Waschbecken: Keramag GmbH Waschbeck Videogegensprechanlage: sks - Kinkel Elektronik GmbH Videogegen Änderungen Änderunge vorbehalten 3. Verfasse Verfasser/Herausgeber: GBW Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München Mana Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwertung dieser Broschüre oder von Teilen derselben bedarf der ausdrücklichen Brosc Zustimmung Zustimmun des Herausgebers. 4. Angaben gem. MaBV (§ 11 MaBV) Eigentümer Eigentüme des Anwesens ist die GBW Portfolio 1 GmbH & Co. KG, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München. Die Vermittlung erfolgt durch die GmbH. Die GBW Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein GBW Management Mana Maklervertrag oder sonstiger Dienstleistungsvertrag zwischen der GBW Management GmbH und dem Käufer/Kaufi nteressenten kommt nicht zuMaklervert stande. Die GBW Management GmbH wird nicht als Makler für den Käufer/Kaufi nteressenten tätig. Eine Maklervergütung wird seitens des Käufers/ Kaufi nteressenten nicht geschuldet. nteres Sie haben Fragen oder möchten Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren? 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