Gutachten âSanierung Sportbad Uni, Bremen
∆ Gutachten „Sanierung Sportbad Uni, Bremen“ Adresse: Auftraggeber: Aufgestellt: PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Postfach3547 49025Osnabrück RheinerLandstraße9 49078Osnabrück Telefon 05419412-0 Telefax 05419412-345 E-Mail info@pbr.de Internet www.pbr.de SportbadUni BadgasteinerStraße10 28359Bremen BremerBäderGmbH BeimOhlenhof14 28239Bremen Tel.:0421/69151-0 Fax:0421/69151-40 03.10.2013 pbrPlanungsbüroRohlingAG Dipl.-Ing.BorisSchlörb RheinerLandstraße9 49078Osnabrück Telefon: Telefax: E-Mail: GutachtenSanierungUni-Hallenbad,Bremen 0541/9412-0 0541/9412-345 Schloerb.Boris@pbr.de Architektur Bauingenieurwesen TechnischeAusrüstung Projektmanagement Gesamtplanung Osnabrück Berlin Braunschweig Düsseldorf Frankfurta.M. Hamburg Jena Magdeburg Stuttgart AmtsgerichtOsnabrück HRB18010 Vorstand Dipl.-Ing.HeinzEustrup, Vorstandsvorsitzender Dipl.-Ing.Erik-ReinhardFiedler Dipl.-Ing.DietmarHesse Dr.-Ing.PeterKaiping Dipl.-Ing.MartinRohling Aufsichtsratsvorsitzender Dipl.-Ing.LutzDiedrich Seite2von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Inhaltsverzeichnis 1. Aufgabenstellung..........................................................................................................................3 2. Plan-u.DokumentenvorlagedesAuftraggebers..........................................................................3 3. Standort,NutzungundbestehendeFunktionsbereiche................................................................4 3.1Grundstück....................................................................................................................................4 3.2TopographiedesGrundstücks.......................................................................................................4 3.3VerkehrstechnischeErschließung.................................................................................................5 3.4Begutachtungsgegenstand/Schnittstellen..................................................................................6 3.5TechnischeGebäudeausrüstung...................................................................................................7 3.6Nutzung.........................................................................................................................................7 4. AnalysederFunktionen.................................................................................................................8 4.1Eingangsbereich............................................................................................................................9 4.3Badehalle.....................................................................................................................................12 4.4Saunabereich...............................................................................................................................14 4.5Personalräume.............................................................................................................................14 4.6Technikräume..............................................................................................................................14 4.7FunktionaleZuordnung/ArchitektonischeQualität....................................................................15 5.AnalysederBausubstanz..............................................................................................................20 5.1Betongutachten...........................................................................................................................20 5.2Schadstoffgutachten...................................................................................................................21 5.3Korrosionszustand.......................................................................................................................22 5.4Bauphysik....................................................................................................................................22 5.5Statik............................................................................................................................................22 6.Sanierungskonzept........................................................................................................................23 7. Kostenermittlung.........................................................................................................................29 8. TerminlicherAblauf.....................................................................................................................30 8.1UntersuchungenzumBauablauf:................................................................................................30 8.2Bauabschnitte:.............................................................................................................................31 9. OptionenzurKostenreduzierung.................................................................................................32 10. VergleichemdeBetrachtungderSanierungsvarianten................................................................34 11. Anlagen.......................................................................................................................................35 Seite2 Seite3von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 1. Aufgabenstellung DieBremerBäderGmbHbeabsichtigteineenergetische,funktionaleundbaulicheSanierungdes SportbadUni(Baujahr1976)inBremen. VorabsolldafüreineBegutachtungzurBeurteilungdernotwendigenSanierungsmaßnahmenerstelltwerden. DieUntersuchungsollfürdieFachbereicheGebäude(Architektur),TechnischeGebäudeausrüstung(TGA)undTragwerksplanungdieFeststellungderwesentlichsten(Primärliste)baulichen, technischen,energetischenundfunktionalenMängelunddieDarstellungderdazunotwendigen SanierungsmaßnahmensowiedieErmittlungderGesamtkostenfürdieSanierungbeinhalten. FerneristesaufGrundderzuerwartendenAufwendungenebensoerforderlichdiedazunotwendigeBauzeitdarzustellen. EssollmitderGesamtsanierungerreichtwerden,Gebäudeandenheutigenbaulichen,funktionalenundenergetischenStandardunterBerücksichtigungderSenatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierungvonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadt Bremen(LandundStadtgemeinde)“anzupassen. DabeisollenauchdieangezeigtenBelangezurNutzungsoptimierungimKonzeptBerücksichtigungfinden. DergesamteBadbereichsolltechnischvomübrigenSportbereichderUniversitätgetrenntwerden.DarausergibtsichauchdieMöglichkeitdergetrenntenErfassungderVerbrauchsdatenfür dieunterschiedlichenBereiche. 2. Plan- u. Dokumentenvorlage des Auftraggebers FolgendeUnterlagenwurdenderpbrAGvomBauherrnzurVerfügunggestellt: Lageplan BestandspläneKeller-,Erdgeschoss,1.ObergeschossundDachaufsicht Ansichten,Schnitte AuszügeausstatischenBerechnungen Schalpläne/BewehrungspläneinAuszügen AusführungspläneTechnischeGebäudeausrüstunginAuszügen Schadstoffkataster (Asbest)Dr.Naumann (Kataster:Stand1996) (Auszüge1996,2003) Senatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierung vonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadtBremen Seite3 Seite4von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 3. Standort, Nutzung und bestehende Funktionsbereiche 3.1 Grundstück DasSportbadUniBremenbefindetsichimSportarealdesUni-SportsderUniversitätanderBadgasteinerStraße10in28359Bremen. DasGebäudeistindenGesamtkomplex,bestehendausSporthalle,Trockensportangebote,Institutsbereich(Sport-Turm)undSportplätzeintegriert.DersüdlicheTeilbeinhaltetdasBad Abb. 3.1.1: Luftbild aus Google earth (Abb. genordet) 3.2 Topographie des Grundstücks DasGrundstückistweitestgehendeben.ModellierungendesGeländesermöglichendieErschließungdereinzelnenNutzungen.(Technikebene,Eingangsebene) ZurEingangsebenedesBadeswerdenca.4mHöhenunterschiedüberdieseModellierungenund überTreppenanlagenüberwunden. Seite4 Seite5von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 3.3 Verkehrstechnische Erschließung DieäußereErschließungdesSportbadesUnierfolgtüberdenHochschulringaufdieBadgasteinerStraße.HierbefindensicheineParkplatzanlagesowieeineParkgaragediedenBesuchern desBadeszurVerfügungstehen. DasGebäudeistandenöffentlichenNahverkehrüberStraßenbahn-undBuslinienangeschlossen. Abb. 3.3.1 Fußwegeverbindung „Boulevard“ (Quelle: Uni Bremen) DasErschließungskonzeptder70er-JahresahfürdenGesamtkomplexeinemöglichstweitgehendeTrennungzwischenFußgänger-undFahrverkehrvor.Daheristdersogenannte„Boulevard“aufder„+2-Ebene,wennauchweniggenutzt,gestaltprägend.DieEbenedesFahrverkehrsbefindetsichaufder„0-Ebene“.DerHaupteingangzumUni-Badistaufderdazwischenliegenden„+1-Ebene“ineinerbeengtenVorplatzzonegelegenunddaherwenigpräsent.Diese ZonewirdzurFahrebenevonWestenübereinesteileRampeerschlossenwird.DerBoulevard, wieauchdieTiefgarageistübereineTreppeerreichbar. Seite5 Seite6von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 3.3.2 Übersichtsplan Bestand 3.4 Begutachtungsgegenstand / Schnittstellen DasGutachtenbeziehtsichaufdenBereichdesHallenbadesundderzugehörigenFunktionsbereiche.SchnittstelleistdieInnereFassadezumTrockensportbereich. Abb. 3.4.1 Schnittstelle / Betrachtungsbereich Seite6 Seite7von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 3.5 Technische Gebäudeausrüstung DieAnlagen-TechnikimSportbadUni,BremenstammtweitestgehendausdemJahre1976.In TeilenwurdenbereitsdefekteAnlagenteileausgetauscht. DerGesamtzustandmachteineumfänglicheErneuerungderwesentlichentechnischenAnlagen erforderlich.ImZugeeinerErneuerungistessinnvolldieAnlagentechnikautarkvomübrigen Univeristätsbetriebzunutzen. DieTechnischeGebäudeausrüstungwirdinAnlage1näherbetrachtet. 3.6 Nutzung DasUni-HallenbadbeinhaltetfolgendeFunktionen: 1. Sportbecken:10Bahnen,Länge50Meter 2. Lehrschwimmbecken:100m²Wasserfläche 3. Kinderbecken 4. Saunabereich GemeinsamteilensichdieFunktionsbereichedienotwendigenNebenräumewieUmkleiden, Garderobenplätze,DuschenundteilweiseWC-Anlagen.DasStudiobeckenistderzeitüberden „Trockensportbereich“erschlossen. DieÖffnungszeitensindwiefolgtfestgelegt: ÖffnungszeitenHallenbad Montag&Donnerstag Dienstag Mittwoch Freitag Samstag&Sonntag 07.00-09.00Uhr,12.00-14.00Uhr 07.00-09.00Uhr 07.00-09.00Uhr,16.00-21.00Uhr 07.00-09.00Uhr,15.00-17.00Uhr 08.00-13.00Uhr Tabelle 3.7.1: Öffnungszeiten Sportbad Uni, Quelle: Homepage Bremer Bäder GmbH ÖffnungszeitenSauna Montag Dienstag-Freitag SamstagundSonntag 15.00-21.00UhrDamen 15.00-21.00Uhrgemischt 08.00-13.00Uhrgemischt Tabelle 3.7.2: Öffnungszeiten Sportbad Uni, Quelle: Homepage Bremer Bäder GmbH FolgendeWasserbeckenwerdenz.Zt.vorgehalten: Sportbecken10Bahnen/50m Studiobecken 1.250m²WF 166m²WF Lehrschwimmbecken 100m²WF Kinderbecken 10m²WF 1526 m² WF Seite7 Seite8von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Folgende(Wasser-)Übungseinheitensindvorhanden: Sportbecken 6ÜE Studiobecken 1ÜE Lehrschwimmbecken 1ÜE 8 ÜE Gebäudedaten: Bruttogeschossflächen(Bestand/Abgrenzungsbereich) KG(Ebene0) 2.515m² EG(Ebene+1) 4.796m² OG(Ebene2) 661m² Summe 7.972 m² 4. Analyse der Funktionen ImUnibadbefindensichdasSportbadmitSportbecken,LehrschwimmbeckenundStudiobecken sowieeinSaunabereich.DieöffentlichzugänglichenRäumeundBäderbefindensichausschließlichimErdgeschoss.MitAusnahmederTribüne,dieüberdieDachflächedesGebäudekomplexesoderübereineTreppeimBeckenumgangzuerreichenist.IndenKellerräumenbefindensich Technikräume. SowohlderBad-alsauchderSaunabereichwerdenübereinenEingangmiteinemgemeinsamen Kassenbereicherschlossen. NachAufgabenstellungdesAuftraggebersistdasSportbadUnieinerSanierungzuunterziehen, zumanderensollimZugedessendervorhandeneRauminTeilenzurNutzungsoptimierungneu gegliedertwerden. Flächen-Reservenund–Defizitesollenausgeglichenwerden. Seite8 Seite9von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 4.1 Eingangsbereich DerBesuchererreichtaufderWestseitedasFoyerdesSportbadsUniübereinenbeengten,wenigeinladendenVorplatz.DieseristüberTreppenundeinesteileRampezuerreichen. DasFoyerbietetwenigRaumzumwartenundverweilen,zusätzlichaufgebauteSolarienschränkendiesennochweiterein.DerKassenbereichistklarzuerkennenundbefindetsichinunmittelbarerNähezumStiefelgang.BesuchertoilettenwerdengetrenntnachGeschlechtvorgehalten undsinddirektüberdasFoyerzuerreichen. Abb.: 4.1.1.: Foyer: Eingang links mit Blick auf die Kasse Seite9 Seite10von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 4.2 Umkleiden / Sanitärbereich DieUmkleidekabinensinddurcheinDrehkreuzvomFoyerauszuerreichen.Essindfünfzehn SammelumkleidenundvierFamilien-/behindertengerechteUmkleidekabinenvorhanden.Insgesamtwerdenca.850GarderobenschränkeindenKabinenvorgehalten. VomBarfußgangausgelangtderBadegastzudenverschiedenenDuschen,diesichinfolgende Bereicheaufteilen: Damen: 2x14Duschen,davon4mitTrennwänden Herren: 2x12Duschen,davon4mitTrennwänden Behinderten-Dusche: - ImBereichderDamenundHerren-DuschenbefindensichauchdieentsprechendenToilettenanlagen. EsisteinedeutlicheÜberkapazitätimBereichderUmkleidenvorhanden. DiebarrierefreieNutzungistnureingeschränktvorhanden(Sh.Abb.4.2.2). DurchdieoffenenDurchgängeistkeineklimatischeTrennungzwischenSchwimmhalle,DuschenundUmkleidengegeben,sodassdiechloridhaltigeLuftungehindertindenUmkleide-und Foyerbereichvordringenkann. Abb. 4.2.1: Stiefelgang zu den Sammelumkleiden Seite10 Seite11von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 4.2.2: Nachweis nach KOK-Richtlinie zum Bäderbau, Ausgabe 2013 Seite11 Seite12von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 4.3 Badehalle Sport-undLehrschwimmbeckendesUni-Hallenbadessindräumlichnichtvoneinandergetrennt. DasSportbeckenmit10Bahnen,einerNutzlängevon50mverfügtüberdiverseSprunganlagen undistdurcheineverfahrbareWendebrücketeilbar.DurchdieAnordnungvonStartblöckenan derLängs-undQuerseiteistdasBeckenimTrainingsbetriebmaximiertnutzbar.FürdieWettkampfsituationverfügtdieSchwimmhalleübereineTribünefürca.700Gäste. DasLehrschwimmbeckenverfügtübereineWassergewöhnungstreppe,derBodenmitGefälle erreichteinemaximaleTiefevon1,30m. DasStudiobeckenmit166m²WasserflächeistfürdenKursbetriebräumlichsepariert.Dieses BeckenverfügtübereinenHubbodenundeinenBeobachtungsgangfürdenKursleiter.DieErschließungdiesesBereichserfolgtüberdenTrockensportbereich. KleinkinderbeckenwirdimaktuellenBetriebnichtgenutzt. Abb. 4.3.1: 50-Meter Sportbecken 10 Bahnen Seite12 Seite13von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 4. 3.2: Tribüne am 50-Meter Sportbecken Abb. 4. 3.3: Lehrschwimmbecken mit Wassergewöhnungstreppe Seite13 Seite14von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 4.4 Saunabereich DerspartanischausgestatteteSaunabereichkannmittelseinerTrennwandinzweiseparateSaunakabinenunterteiltwerden. EinkleinerInnenhofmitzweiTauchbeckenergänztdasAbkühlangebotderDuschen. DadievorhandeneinnenliegendeRuhezoneimSaunabereichunattraktivist,stehtdernichtgenutzteKleinkindbeckenbereichalsprovisorischerRuheraumzurVerfügung.DieNachfragedes Saunaangebotsistsehrgering,sodasseinwirtschaftlicherBetriebderzeitnichtgegebenist. Abb. 4.4.1 Abkühlbereich und Zugang zum Ruheraum 4.5 Personalräume DiePersonalräume,Umkleiden,WCsundAufenthaltsbereich,befindensichimErdgeschoss undgliedernsichimSüd-WestenandenUmkleide-undSportbeckenbereichan.Dortbefindet sichauchderSanitätsraummitdirektemAußenbezug. 4.6 Technikräume DiewesentlichenTeilederAnlagentechnikbefindensichimKellergeschossundsindebenerdig erschlossen.ZusätzlichsindLüftungsgeräteaufdemDachderSchwimmhalleangeordnet. DieTechnischeGebäudeausrüstungwirdinAnlage1näherbetrachtet. Seite14 Seite15von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 4.7 Funktionale Zuordnung / Architektonische Qualität ZusammenfassungderBestandsanalyse(+=positiv,--=negativ) + verkehrstechnischeErschließung + ausreichendParkplätzevorhanden - wenigFahrradabstellplätzevorhanden - barrierefreieErschließungungenügend - optischer“ersterEindruck“imFoyer - FoyerfunktioniertnichtalsVerteilerfüralleBereiche - fehlendeSichtverbindungFoyer–Wasserflächen - InnereErschließungStudiobeckennichtüberFoyer - ErschließungTribünenichtüberFoyer + Tribünenkapazität - barrierefreieinnereErschließungundNutzungungenügend + gutesWasserflächenangebot + MultifunktionaleNutzungdes50mBeckens + MultifunktionaleNutzungStudiobecken - unattraktivesSaunaangebot - ÜberkapazitätenUmkleiden - UnterkapazitätenFön-undFrisierbereiche - schlechteAkustikimLehrschwimmbereichundimSportbad - zuwenigAufenthaltsflächenimBadbereich - zuwenigfunktionsflächenfürdenWettkampfbetrieb - zuwenigLagerflächenimBadbereich Abb. 4.7.1 Übersicht Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Seite15 Seite16von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 4.7.2 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 1 (Eingangsbereich, Foyer) Abb. 4.7.3 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 2 (Umkleiden, Studiobecken, Kleinkinderbecken) Seite16 Seite17von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 4.7.4 Grundrißbetrachtung: „Funktionen“ Teil 3 (Schwimmhalle) Abb. 4.7.5 Fehlende Lagerkapazitäten Seite17 Seite18von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 4.7.6 Fehlende Akustische Abtrennung Lehrschwimmbecken Abb. 4.7.7 Fehlende Akustische Abtrennung Lehrschwimmbecken Seite18 Seite19von35,GutachtenUNI--BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 4.7.8 Fehlende klimatische Abtrennung (Becken-Umkleide-Foyer) (Becken Abb. 4.7.9 Fehlende klimatische Abtrennung (Übergang Schwimmhalle / Umkleiden offen) Seite19 Seite20von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 5. Analyse der Bausubstanz 5.1 Betongutachten SeparatesGutachtendesIngenieurbürosfürBauberatungBröggelhoff InderAnlage2 WesentlicheMängel: Beckenfugenim50mBecken,Betonüberdeckung,lokale,sanierungsfähigeSchädigungen. Abb. 5.1.1 Übersicht Betrachtungsschwerpunkte “Beton“ in der Badeebene Seite20 Seite21von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 5.2 Schadstoffgutachten SeparatesGutachten(Vorabzug)durchdasIngenieurbüroWesslingsieheAnlage3 WesentlicheMängel: DiefestgestelltenSchadstoffbelastungen(KMFundAsbest)sindvorDurchführungvonArbeiten indiesenBereichenseparatzuerfassenundzuentsorgen. (Sh. Anlage 3) Abb. 5.2.1 Übersicht Erkundungsschwerpunkte “Schadstoffe“ in der Badeebene Seite21 Seite22von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 5.3 Korrosionszustand SeparatesGutachtendurchdasIngenieurbüroBauberatungBröggelhoff wirdnachgereicht.(Anlage4) WesentlicheMängel: Lokale,sanierungsfähigeSchädenvorhanden.SchädigungendesTrapezblechesaufdem SchwimmhallendachmacheneinenAustauschnotwendig. Abb. 5.3.1 Korrosion am Dachtrapezblech 5.4 Bauphysik Der Wärmeschutz aus dem Jahr 1976 entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Das GebäudeweistanzahlreichenStellenWärmebrückenauf,diezuKondensatführen.z.B.DurchstoßderDach-StahlkonstruktionimBereichderSchwimmhalleoderanÜbergängezuGlasfassaden. DieRaumakustikentsprichtebenfallsnichtdenheutigenAnforderungen.EsfehlenTrennungen zwischen den einzelnen Nutzungseinheiten und Absorptionsflächen sind nur unzureichend vorhanden. 5.5 Statik DasTrapezblechdesSchwimmhallendachesistnachnichtmehrtragfähig. EinAustauschistausstatischenGründenerforderlich. BetrachtungzurDachkonstruktionsieheAnlage5 Seite22 Seite23von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 6. Sanierungskonzept EswurdenzweiSanierungskonzepteuntersucht: a) Sanierung als Instandhaltungssanierung GrundrisslicheundfunktionaleZuordnungenbleibenunverändert. SchadhafteBauteilewerdennachhaltiginstandgesetzt(Beton,Schadstoffe,Korrosion). DieGebäudetechnikwirdumfassenderneuert. DasGebäudewirdinsgesamtenergetischsaniert. DieBelangeausBrandschutzundNutzungalsVersammlungsstättesindberücksichtigt Abb. 6.1.1 Grundriss Badeebene „Instandhaltungssanierung“ Abb. 6.1.2 Ansicht Ost mit außenliegender Stahlkonstruktion (Bestand) Seite23 Seite24von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure b) Sanierung und Teilumbau ZusätzlichzudenInstandsetzungsmaßnahmenwerdenfunktionaleundbetriebliche Optimierungendurchgeführt. - DasFoyerwirdbedarfsgerechtumgestaltet. - ÜberkapazitätenimBereichderUmkleidenwerdenreduziert. - DieFlächenreservenwerdenaufgelöst,sodassDasGebäudeaufderWestseitezu GunstendesVorplatzeszurückgebautwerdenkann. - DieInnereErschließungwirdoptimiert. - BarrierefreieNutzungabHaupteingang - DasStudiobadwirdüberdasFoyerunddiegemeinsamenUmkleidenerschlossen. - DieTribünewirdebenfallsüberdasFoyererschlossen.EininneresTreppenhausmit AufzuganlagezurTribüneundindieTechnikbereichewirdergänzt. - DieSaunawirdaufgegeben. - DasKleinkinderbeckenwirdzuGunsteneinesSchulungsraumesaufgegeben. - DieGesamtanlageerhälteineinnereBarrierefreiheit. - Lagerflächenwerdenergänzt - DerWettkampfbetriebwirdoptimiert. - EswirdeineLüftungszentraleaufdemDachbereichüberderTribünezurdirektenVersorgungderSchwimmhalleundTribüneergänzt. - AußenliegendeStahlkonstruktionwirdintegriert(FlächengewinnSchwimmhalle) Abb. 6.1.3 Grundriss Ebene 1 (Badeebene) mit funktionalen Optimierungen Seite24 Seite25von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 6.1.4 Grundriss Ebene 1 (Badeebene) mit funktionalen Optimierungen Abb. 6.1.5 Neustrukturierung Eingangsbereich / Umkleiden Seite25 Seite26von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 6.1.6 Nutzflächenerweiterung Schwimmhalle durch Integration des Stahltragwerks Abb. 6.1.7 Grundriss Ebene 2, Tribüne mit direkter Verbindung zum Foyer (Treppenhaus) Seite26 Seite27von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 6.1.8 Grundriss Ebene 3 / Schnitt ; Lüftungszentrale Seite27 Seite28von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure Abb. 6.1.6 Neue Ansicht mit integrierter Stahlkonstruktion Abb. 6.1.7 Fassadenanpassung Schwimmhalle Seite28 Seite29von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 7. Kostenermittlung FürbeideSanierungsvariantenwurdeeineKostenermittlungerstellt. DieAufstellungensindalsAnlagebeigefügt. ZusammengefasstergebensichfolgendeWerte: a) Sanierung als Instandhaltungssanierung b) Sanierung und Teilumbau Seite29 Seite30von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 8. Terminlicher Ablauf 8.1 Untersuchungen zum Bauablauf: FürdenBauablaufergebensichfolgendeRandbedingungen. AufgrundderGrößederSanierungsmaßnahmenunddesdamitverbundenenInvestitionsvolumenssinddieSchwellenwertefüreuropaweiteVergabenüberschritten. SowohldiePlanungsleistungen,wieauchdieBauleistungenmüssenimRahmenderVOFund VOB/Aausgelobtwerden.DiedamitverbundenenFristensindzuberücksichtigen. FürdasVOF-VerfahrenzurFindungeinesgeeignetenPlanungsbürossindca.3Monateanzusetzen.FürdenanschließendenPlanungsprozessbiszurAusschreibungsreifewerdenetwa10Monatebenötigt.DieBauzeitbeträgtca.15MonateundsollteaufgrunddernotwendigenÖffnungeninderGebäudehollenachderWinterzeitbeginnen.EinmöglicherRegelablaufistuntendargestellt: Abb. 8.1.1 Projektterminplan ZusammenfassungwesentlichenAbläufe: - VOF-Verfahren 3Monate - Konzept-undEntwurfsplanung/Bauantrag 5Monate - Ausschreibungsplanung 4-5Monate - Vergabeverfahren(EU) jeweilsca.3Monate - BaubeginnnachderWinterzeit - NachdenRückbau-undRohbauarbeiten,sowieder abMärz ÖffnungdesDaches,Wetterdichtigkeit: nach4-5Monaten - Ausbau 8-10Monate - Inbetriebnahme 1Monat - Probetrieb 1Monat Seite30 Seite31von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 8.2 Bauabschnitte: BauabschnittsweiseSanierungsmaßnahmensindgrundsätzlichmöglich,jedochimSinneder Gesamtwirtschaftlichkeitnichtzuempfehlen.DurchdieEinrichtungvonBauabschnittenentstehenerhöhteAufwendungendieschlussendlichzuMehrkostenführen: - VerlängerteGesamtbauzeit - LanganhaltendeBetriebsstörungeninangrenzendenBereichen - MehrereAuftragnehmerfüreinGewerk,dadurchmehrSchnittstellen. - AufwendigereGewährleistungsschnittstellen - Ggf.MaterialmixbeiproduktneutralenAusschreibungen - GrößererVerwaltungsaufwanddurchAuftragsvergaben(Mehrfachvergaben) - ErhöhtePlanungs-undÜberwachungsaufwendungen - ZusätzlicheBaustelleneinrichtung DiedarausentstehendenMehrkostenkönnenmitca.5% der Bausummebeziffertwerden. UnterBerücksichtigungderobenbeschriebenenNachteileistesdenkbardieuntendargestellten Bauabschnittezubilden.ImerstenBauabschnittwürdendie50m-Schwimmhalle,dasLehrschwimmbeckenunddiezugehörigeInfrastrukturausUmkleiden,sanitärenAnlagenundTechnik saniert.DasStudiobeckenbleibtinBetriebundkönntewährendderBauphasedeserstenBauabschnittsüberdenTrockensportbereicherschlossenwerden. ImzweitenBauabschnittkanndasStudiobeckeninderSanierungnachgezogenwerden.Der HauptbereichistdannbereitsinBetrieb. Abb. 8.1.1 Bauabschnittsbildung Seite31 Seite32von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 9. Optionen zur Kostenreduzierung NebeneinerzeitlichenVerschiebungderInvestitionsmitteldurchBauabschnittsbildungsindaus unsererSichtfolgendeEinsparoptionendenkbar: 1. ReduzierungdesbaulichenWärmeschutzesimBereichderGebäudeteile(Dachterrasse)auf dasBauphysikalischnotwendigeMaßzurSchadensvermeidung. GemäßdenSenatsrichtlinie„EnergetischeAnforderungenandenNeubauunddieSanierungvonöffentlichenGebäudenderFreienHansestadtBremen“isteinhoherStandardfür denWärmeschutzgefordert.ImZusammenhangmitderengenVerzahnungderAltbausubstanzdesGebäudekomplexesistdiesmiteinemerheblichenKostenanteilverbunden. Gehtmandavonaus,dassderHeizwärmebedarffürHallenbädernurzuca.7%fürdenAusgleichdesTransmissionswärmeverlusts(WärmedurchgangdurchdieGebäudehülle)benötigt wird,somachtesdurchausSinneinzelneHüllflächenbereichimSinnederGesamtenergieeffizienzinRelationzurInvestitionzustellen.Ggf.isthiereineAbweichunggem.§6(1)der Richtliniemöglich.UnsereEmpfehlungistindiesemZusammenhangvonderSenatsrichtlinie fürfolgendeBereicheabzuweichen: - DachterrasseüberFoyer,Umkleiden,StudiobadundLehrschwimmbecken. MöglicheEinsparungca.400.000,-€ - DämmungderKriechkellerdeckezudenUmkleiden/Foyer MöglicheEinsparungca.40.000,-€ Seite32 Seite33von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 2. EinsparungenimBereichdertechnischenAnlagen(„FI“): - ZusammenlegungderFunktionenSprachalarmierungundBeschallung. MöglicheEinsparungca.80.000,-€ - ZusammenlegungderBrandmeldeanlagemitdemübrigenBereich„UNI-Sport“ MöglicheEinsparungca.15.000,-€ - DECT–TelefonbereitschaftnurimTechnikgeschoss;übrigeBereicheMobil(Handynetz) MöglicheEinsparungca.20.000,-€ Seite33 Seite34von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 10. Vergleichende Betrachtung der Sanierungsvarianten ImVergleichsindnachfolgenddieverschiedenKostenansätzeundSanierungsvariantengegenübergestellt(sh.auchAnlage8.1): Abb. 10.1.1 Übersicht Sanierungsvarianten Seite34 Seite35von35,GutachtenUNI-BadBremen(wet,sb),03.10.2013 PlanungsbüroRohlingAG ArchitektenundIngenieure 11. Anlagen FolgendeAnlagensinddiesemGutachtenbeigefügt: Anlage1: ErläuterungsberichtTechnischeGebäudeausrüstung Anlage2: UntersuchungenzumBetonzustand Anlage3: Schadstoffuntersuchungen Anlage4: UntersuchungenzumKorrosionsschutz Anlage5: StatischeUntersuchungen Anlage6: Bestandzeichnungen(Auszüge) Anlage7: DarstellungenzumSanierungskonzept Anlage8: Kostenermittlungen Anlage9: FotodokumentationundAnalyse(Powerpoint) Seite35
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