1. No category

Как удержать средний класс? / How to keep middle class? - Газета Русская Реклама
Автор: Administrator
29.07.2009 00:00
Кризис на рынке жилищного строительства заставил власти городов, где
недвижимость стоит дорого, спасать положение и переделывать недостроенные
роскошные кондоминиумы под недорогие квартиры.
В принципе в этом заинтересованы и девелоперы, которые сейчас не имеют
возможности завершить начатые проекты, и муниципалитеты, заинтересованные в том,
чтобы количество представителей среднего класса не сокращалось. Единственная
проблема заключается, пожалуй, в том, что подобные программы разрабатываются в
сжатые сроки и неизбежные недоработки, а также недостаток опыта при
осуществлении таких мер могут привести к нежелательному эффекту.
Не остался в стороне и Нью-Йорк. В разработанном плане город будет выделять
субсидии на переоборудование недостроенных многоэтажек или возведенных домов с
нераспроданными квартирами под доступное жилье. Как отметил Роберт Либер,
заместитель мэра по вопросам экономического развития, эта идея пришлась властям по
душе, однако для ее реализации необходимо изыскать средства.
По данным специализированного журнала The Real Deal, в настоящее время в
Нью-Йорке заморожены работы на более чем 20 кондоминиумах. Один из них 67-квар-тирный дом в Квинсе - взят в аренду городскими властями, которые разместили
там бездомные семьи. Кроме того, недавно муниципалитет приобрел землю для
строительства комплекса из 3 тысяч недорогих квартир, который станет крупнейшим в
своем роде проектом за последние 30 лет. Строительство финансируется за счет
города, а приобрести квартиры в этом доме смогут семьи, совокупный годовой
заработок которых составляет от 55 до 158 тысяч долларов.
Сиэтл пытается выйти из ситуации за счет изменений в налоговой политике. В ноябре
1/2
Как удержать средний класс? / How to keep middle class? - Газета Русская Реклама
Автор: Administrator
29.07.2009 00:00
жители города должны высказаться на референдуме за или против увеличения налога
на недвижимость. Если он возрастет, власти планируют направить дополнительные
поступления на выкуп по рыночным ценам замороженных проектов и их дальнейшее
переоборудование.
По словам Эдриена Квинна, директора городского управления жилищного
строительства, рассматриваются и другие возможности приобретения недвижимости и
стимулирования строительной активности. В частности, уже действует предложение,
согласно которому девелоперы, возводящие дома с определенным количеством квартир,
рассчитанных на средний класс (семьи с заработком от 67,440 до 101,169 долларов в
год), на 12 лет освобождаются от уплаты налога на недвижимость. В прошлом году
действие этой программы было расширено на 39 городских районов, а количество
построенных недорогих квартир составило почти 700.
Удастся ли городам сохранить свой средний класс - прослойку, в значительной степени
гарантирующую социальную стабильность и способствующую общему развитию, - пока
неизвестно. В настоящее время такие семьи, зарабатывающие от 80 до 150% среднего
дохода, составляют, по данным Brookings Institution, в среднем по стране 32% городского
населения.
Как подчеркивает Алан Берубе, директор исследовательского отдела программы
городской политики Brookings Institution, муниципалитеты должны остановить отток
среднего класса. Ведь за счет налоговых отчислений этих семей финансируются, в
частности, государственные школы, создаются рабочие места в таких важных для
благополучия города управлениях, как образование, полиция, пожарная охрана. От
наличия среднего класса зависит решение слишком многих проблем в социальном плане,
а также обеспечение качества жизни.
За счет чего же можно удержать в городе жителей, которые столкнулись с тем, что им
просто не по средствам проживание в таких условиях? Один из вариантов решения
проблемы - это строительство доступного жилья для средне- и малообеспеченных
граждан. В этом смысле рецессия предоставила властям большую услугу, поскольку
девелоперы, поняв, что достроить начатые проекты или найти желающих на дорогие
квартиры им не удастся, вынуждены соглашаться на перепланировку домов или сдачу
их в аренду. Правда, для реализации масштабных проектов у властей, как признает
Эндрюс, просто не хватает средств. Частичные же меры дают эффект, однако он
недостаточен. Но это все же лучше, чем ничего.
2/2