‫מדריך לרישוי בנייה‬ ‫הערה‪ :‬האמור במסמך זה הינו בגדר מדריך כללי לשירות הציבור ואין בו משום חוות‬ ‫דעת תכנונית או משפטית וכל מקרה ייבחן לגופו של עניין‪.‬‬ ‫ככל שנפלה טעות במדריך זה‪ ,‬אין בכך משום יצירת מחויבות טל"ח‪.‬‬ ‫ינואר ‪2102‬‬ ‫הקדמה‪:‬‬ ‫לאחר מהלכים רבים של המועצה‪ ,‬שר הפנים החליט לאשר את הקמת הועדה המקומית שתפעל רק‬ ‫בתחום בני שמעון‪.‬‬ ‫אנו נערכנו לתחילת פעילותה של הועדה המקומית – מתוך רצון ומטרה ליתן לתושבים וליזמים שירות‬ ‫ציבורי מקצועי‪ ,‬ענייני ומהיר בתחום התכנון והבניה‪.‬‬ ‫הליך קבלת היתר בניה הינו תהליך תכנוני חשוב ומרכזי בעבודת הועדה המקומית‪ ,‬הכרוך תיאום עם‬ ‫גורמים שונים‪ ,‬ובהתאמה לחוקים‪ ,‬בקבלת אישורים‪ ,‬בתיאום עם גורמים שונים‪,‬ובהתאמה להוראות‬ ‫תכנוניות‪.‬‬ ‫חוברת זו נועדה לתת למבקש היתר בניה הבנה כללית בדבר הפעולות הנדרשות בכל השלבים‬ ‫הנחוצים‪ ,‬החל משלב הכנת הבקשה להיתר‪ ,‬שלב קבלת ההיתר‪ ,‬כל הדיווחים הנדרשים במהלך‬ ‫הבנייה ועד לקבלת טופס ‪ 4‬ותעודת הגמר לבנייה‪.‬‬ ‫במהלך הבנייה הינכם נדרשים להחתים טפסים שונים על ידי המתכננים והיועצים בהתאם לשלבי‬ ‫הבנייה ולהעבירם לפיקוח בוועדה המקומית עם חתימתם‪.‬‬ ‫יחד עם זאת‪ ,‬בשל מורכבותם של הליכי הבקשה להיתר והליכי הבנייה‪ ,‬חוברת זו‬ ‫אינה כוללת את כל המידע ואת כל המתחייב לפי הוראות חוק התכנון והבנייה‪ .‬היועצים והמתכננים‬ ‫שיפעלו מטעמכם לצורך התכנון וביצוע העבודות‪ ,‬אמורים להיות בקיאים בתחום ולפעול בהתאם‬ ‫לנדרש‪.‬‬ ‫יודגש כי כל עבודת בנייה מכל סוג ובכל היקף‪ ,‬טעונה היתר בנייה‪ ,‬ואין להתחיל בעבודות אלו‪ ,‬אלא‬ ‫לאחר קבלת היתר בנייה כדין‪.‬‬ ‫צוות הועדה המקומית לתכנון ובנייה בני שמעון ישמח לעמוד לרשותכם לצורך מתן מידע‪ ,‬והכוונה‪.‬‬ ‫בהצלחה‪,‬‬ ‫סיגל מורן‬ ‫ולדמיר פיצ'קר‬ ‫יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני שמעון‬ ‫מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני שמעון‬ ‫וראש המועצה האזורית בני שמעון‬ ‫ומהנדס המועצה האזורית בני שמעון‬ ‫בקשה להיתר בנייה‬ ‫א‪.‬‬ ‫מהו היתר בנייה‪:‬‬ ‫היתר בנייה הוא הרישיון שנותנת הוועדה המקומית לתכנון לביצוע עבודות בניה ‪ -‬בהתאם לחוק‬ ‫התכנון והבנייה ותקנותיו‪ ,‬ותקנים ישראלים מחייבים‪ ,‬בהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית החלה‬ ‫במקום‪.‬‬ ‫היתר הבנייה הוא מסמך שאליו מצורפים תכניות של הבניה‪ ,‬פירוט שטחי בניה‪ ,‬אישורים מפת‬ ‫מדידה והוא כולל את פרטיהם של האחראים לתכנון‪ ,‬לבנייה ולפיקוח על הבנייה‪.‬‬ ‫לתשומת ליבכם‪ :‬בנייה או שימוש ללא היתר‪ ,‬או בסטיה מהיתר‪ ,‬היא עבירה פלילית‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫מתי נדרש היתר הבנייה‪:‬‬ ‫סעיף ‪ 041‬לחוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה‪ ,0691-‬ותקנות התכנון והבנייה (עבודה ושימוש הטעונים‬ ‫היתר)‪ ,‬התשכ"ז‪ 0691-‬קובעים מהם המקרים שבהם יש להגיש בקשה להיתר‪ ,‬ביניהם‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫הקמת בניין חדש‪ ,‬הריסתו או הקמתו מחדש‪.‬‬ ‫כל תוספת לבניין קיים‪ .‬לדוגמה‪ :‬חלון חיצוני‪ ,‬סגירת מרפסת‪ ,‬חניה מקורה‪ ,‬גדר‪,‬‬ ‫סככה‪ ,‬פרגולה‪ ,‬לרבות קירוי מרפסת קיימת‪ ,‬גם אם הוא מחומרים קלים שונים‪.‬‬ ‫כל שינוי בקירות חיצוניים‪.‬‬ ‫בשינוי פנימי אין צורך בהיתר בנייה‪ ,‬למעט במקרים בהם השינוי משנה את שטח‬ ‫הדירה‪ ,‬פוגע בשלד הבניין‪ ,‬במבנה משותף‪ ,‬בצנרת משותפת‪ ,‬במראה השטח או‬ ‫ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫התווית דרך‪ ,‬סלילתה וסגירתה‪.‬‬ ‫חפירה ומילוי המשנים את פני הקרקע‪ ,‬את יציבותה או את בטיחותה‪ ,‬הנחת‬ ‫תשתיות או קירות תומכים‪.‬‬ ‫הקמה או העמדת מבנה זמני כמו משרד מכירות‪ ,‬וכן העמדת מחסן‪ ,‬מכולה ומבנים‬ ‫ניידים‪.‬‬ ‫כל בקשה לשימוש במבנה בצורה החורגת ממה שאושר בעבר בהיתר הבנייה‪.‬‬ ‫יש מקרים שהבנייה מתאימה להגשה בדרך של עבודה מצומצמת‪ ,‬למשל‪ :‬פרגולה‪,‬‬ ‫גדר‪ ,‬מחסן וכדומה‪.‬‬ ‫עבודה מצומצמת ‪:‬‬ ‫במקרים מסוימים וספציפיים אשר מפורטים בתקנות מיוחדות ניתן להגיש לוועדה המקומית‬ ‫בקשה לעבודה מצומצמת‪.‬‬ ‫הבקשה תוגש על גבי תשריט ב – ‪ 3‬עותקים צבועים כנדרש שיכללו‪:‬‬ ‫טופס בקשה להיתר‪ ,‬תרשים סביבה‪ ,‬תכניות מבט על בקנה מידה ‪ ,0:011‬חתכים וחזיתות‬ ‫הנחוצים להבהרת הבקשה‪.‬‬ ‫‪ .‬הגשת בקשה להיתר בנייה וקליטתה‬ ‫‪1‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫עריכת בקשה להיתר הבניה‬ ‫הנחיות אלו נועדו כדי להבהיר‪ ,‬באופן כללי את הדרישות לצורך הכנת בקשה להיתר בניה עמידה‬ ‫בתנאים דלהלן תאפשר לזרז את קליטת הבקשה‪ ,‬בדיקת הבקשה ולאשרה‪.‬‬ ‫הבקשה תוגש בהתאם לנדרש בחוק התכנון והבנייה התשכ"ה ‪ ,0691‬ותקנות תכנון הבנייה (בקשה‬ ‫להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) התש"ל‪ ,0611-‬ותכלולנה‪ ,‬בין השאר‪ ,‬את המפורט להלן ‪:‬‬ ‫‪ )1‬תכניות הגשה ‪ -‬תנאי סף לפתיחת בקשה בוועדה המקומית‪:‬‬ ‫‪ .0‬המבקש יגיש בקשה להיתר ב ‪ – 2‬עותקים חתומים כנדרש בחוק ע"י כל בעלי העניין‬ ‫(תיק ורוד יירכש בוועדה המקומית)‪.‬‬ ‫‪ .2‬מפת מדידה מקורית‪ ,‬עדכנית (שישה חודשים) וחתומה על ידי מודד מוסמך‪.‬‬ ‫‪ .3‬אישור עדכני על רישום זכויות בנכס מרשות מקרקעי ישראל והסכם פיתוח עם הרשות‪.‬‬ ‫‪ .4‬אישור ‪ /‬פטור מהג"א‪( .‬ראה פרק ‪ 2‬שלבי הטיפול בבקשה להיתר סעיף ו' ‪)2‬‬ ‫‪ .1‬תכנית הגשה בקובץ ‪ PDF‬ערוכה על גבי דיסק‪ /‬באמצעות מייל ליורי‪:‬‬ ‫‪yurir@bns.org.il‬‬ ‫‪ .9‬מפת מדידה בקובץ ‪ DWG‬על גבי דיסק‪ /‬באמצעות מייל ליורי‪yurir@bns.org.il :‬‬ ‫‪ .1‬צילום תעודת זהות של המבקשים (תעודת התאגדות במקרה של תאגיד)‪.‬‬ ‫‪ .8‬צילום רישיון בתוקף של עורך הבקשה ומתכנן השלד‪.‬‬ ‫‪ .6‬מבנים חקלאיים יש להגיש אישור משרד החקלאות‪.‬‬ ‫‪ .01‬מבנים באזור תעשיה "עידן הנגב" ‪:‬‬ ‫א‪ .‬חתימת חברת הניהול "עידן הנגב"‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הבקשה תכלול תכנית תיאום מערכות‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫כללי‪:‬‬ ‫תשלום פיקדון‪ :‬עם הגשת הבקשה יש לשלם במחלקת הגביה פיקדון בשיעור של ‪21%‬‬ ‫מגובה אגרת הבניה המשוערת או אגרת מינימום‪.‬‬ ‫תכנית תיאום מערכות‪ :‬בבקשה להיתר בבניה בהרחבות הישובים יש לכלול תכנית‬ ‫תיאום מערכות (מפה למשתכן) של המגרש המבוקש וסביבתו הקרובה‪.‬‬ ‫‪ )1‬התכנית תכלול‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫עריכת טופס ‪(0‬תקנה ‪ 2‬א) במלואו‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫השלמת חתימות כל בעלי העניין כנדרש בחוק (מבקש‪ ,‬עורך הבקשה‪ ,‬מתכנן שלד הבניין‬ ‫וכו')‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫תרשים הסביבה בקנה מידה ‪ 0:2111‬הלקוח מתשריט התכנית החלה במקום (התב"ע‬ ‫התקפה)‪ ,‬כולל סימון המגרש המבוקש בצבע אדום‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫תרשים מגרש בקנה מידה ‪ 0:211‬על גבי תוכנית מדידה ללא תכנון ‪ ,‬ערוכה וחתומה ע"י‬ ‫מודד מוסמך ( בתוקף לשישה חודשים)‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫תכנית העמדת המבנה בקנה מידה ‪ 0:211‬על רקע מפת מדידה כוללת סימון קונטור‬ ‫המבנה בצבע אדום‪ ,‬גבולות המגרש קווי בניין וסימון מבנים להריסה בצבע צהוב‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫חישוב שטחים מלווה בתשריט סכמטי של שטחי הבניה המוצעים והקיימים‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫תכנית פיתוח בקנה מידה ‪ ,0:011‬הכוללת‪ :‬ציון מפלס ‪ 1.11‬של המבנה‪ ,‬גבהים‬ ‫אבסולוטיים של הקרקע‪ ,‬פתרון ביוב‪ ,‬פתרון ניקוז המגרש‪ ,‬מיקום מערכות מים‪ ,‬חשמל‪,‬‬ ‫תקשורת‪ ,‬בלוני גז ואשפה‪ ,‬סימון מקומות חנייה‪ ,‬קירות תומכים‪ ,‬משטחים מרוצפים‪,‬‬ ‫דרכי גישה‪ ,‬שערים וכו'‬ ‫ח‪.‬‬ ‫תכניות כל הקומות בקנה מידה ‪ 0:011‬הכוללות סימון קווי בניין וגבולות מגרש ‪ ,‬סימון‬ ‫המפלסים‪ ,‬תוכנית הגג בציון שיפועים לניקוז סימון מערכת סולרית ומסתור (קולט‪ /‬דוד‬ ‫שמש)‪ ,‬ציון ייעוד החללים השונים‪ ,‬הפתחים ומידותיהם וכו' ‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫‪ 2‬חתכים (לפחות) לאורך ולרוחב הבניין בין גבולות המגרש‪ ,‬במקרה של תוספת בניה‬ ‫חתכים דרך החלק המוצע והקיים‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫חזיתות בין גבולות המגרש הכוללות ציון מפלסי הבניין והקרקע קיים ומתוכנן‪ ,‬ציון חומרי‬ ‫הגמר וחיפוי‪ ,‬גדרות וגובה מגרשים גובלים‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫פרטים‪ :‬חניה מקורה‪ ,‬מחסן‪ ,‬פריסת גדרות‪ ,‬מסתור כביסה ופרטי פיתוח על פי תכנית‬ ‫בינוי מאושרת‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫גדרות לסמן בתחום מגרש המבקשים או חתימת שכנים ע"ג התוכניות‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫תוכנית המרחב המוגן תצורף לתוכנית ההגשה בקנה מידה ‪.0:11‬‬ ‫יד‪.‬‬ ‫חתך ופרט קונסטרוקטיבי לקירות חזית ולקיר תומך‪.‬‬ ‫‪ )2‬אישורים נדרשים ‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫אישור מ‪.‬מ‪.‬י‪.‬‬ ‫אישור כיבוי אש לבניה חדשה למגורים‪.‬‬ ‫התייחסות ועד הישוב‪/‬קיבוץ ע"ג הבקשה להיתר‪.‬‬ ‫אישור מחלקת ההנדסה‪.‬‬ ‫אישור מחלקת הגביה מועצה אזורית בני שמעון‪.‬‬ ‫חישובים סטטיים ‪ -‬ערוכים על ידי מתכנן שלד הבניין על פי התקנות‪.‬‬ ‫תצהיר מתכנן שלד (טופס ‪ 6‬תקנה ‪(2‬ה))‪.‬‬ ‫הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת הכוללת בדיקות עפ"י התקן (מערכות‬ ‫אינסטלציה‪ ,‬בטונים וממ"ד)‪.‬‬ ‫הסכם התקשרות עם אתר פסולת מורשה‪.‬‬ ‫טופס חישוב כמויות פסולת‪.‬‬ ‫אישורים נוספים ידרשו בהתאם למהות הבקשה‪.‬‬ ‫‪ )3‬הוכחת בעלות לזכויות‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫נסח טאבו‪:‬‬ ‫"נסח טאבו " מלשכת רישום המקרקעין יכלול את כל שמות בעלי החלקה‪.‬‬ ‫הנסח יהיה מעודכן לתאריך הסמוך ככל האפשר למועד ההגשה (ולא יאוחר מחצי‬ ‫שנה לפני מועד ההגשה )‪.‬‬ ‫את הנסח ניתן להזמין בלשכת רישום המקרקעין או באמצעות הדפסה מאתר‬ ‫האינטרנט‪.‬‬ ‫קרקע בבעלות מ‪.‬מ‪.‬י יש להגיש העתק הסכם חכירה ו‪/‬או הסכם פיתוח בנוסף‬ ‫לנסח טאבו‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫אישור בר רשות‪:‬‬ ‫בנחלות חקלאיות יש להציג אישור מאת מינהל מקרקעי ישראל ו‪/‬או האגודה‬ ‫החקלאית (כאשר אין זכויות רשומות במינהל)‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בקשה להיתר ע"י תאגידים‪:‬‬ ‫במידה והמבקש או בעלי הקרקע הינם תאגיד‪ ,‬יש להגיש את הבקשה ע"י מיופה כוח‬ ‫מטעם התאגיד בצירוף תעודת התאגדות מאושרת‪.‬‬ ‫יש להגיש ייפוי כוח חתום ע"י עו"ד או רו"ח למבקש בשם החברה בציון שם‪ ,‬תעודת‬ ‫זהות‪ ,‬כתובת‪ ,‬טלפון ופקס‪.‬‬ ‫כאשר המבקש הינו תאגיד ובעלי הקרקע הינם אחר יש להמציא ייפוי כוח מאושר‬ ‫כחוק מטעם בעלי הקרקע לגבי התאגיד‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫בקשה להיתר במקרקעין משותפים‪:‬‬ ‫יש להחתים את כל בעלי הזכות בנכס על גבי הבקשה להיתר‪ .‬אם בעלי שאר ה‬ ‫זכויות לא חתמו על הבקשה ‪ -‬על המבקש להגיש לוועדה את המקומית את שמות‬ ‫המסרבים לחתום וכתובותיהם ומס' טלפון‪.‬‬ ‫כמו‪-‬כן יש לצרף צילומים מלאים מתכנית ההגשה במספר עותקים מתאים אשר‬ ‫ישלחו ע"י הועדה המקומית ע"ח המבקש לכל אחד מבעלי הזכויות במקרקעין אשר‬ ‫לא חתם על הבקשה‪.‬‬ ‫‪ . 2‬שלבי הטיפול בבקשה להיתר‪:‬‬ ‫א‪ .‬בדיקות הבקשה‪:‬‬ ‫לאחר הגשת הבקשה תיערך בדיקה על ידי מח' הרישוי‪.‬‬ ‫ב‪ .‬העברת הערות למבקש ההיתר‪:‬‬ ‫הועדה תעביר למבקש ולעורך הבקשה גיליון דרישות והערות בדיקה הנחוצים לצורך קידום הליכי‬ ‫הבקשה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬בקשה למתן הקלה או שימוש חורג‪:‬‬ ‫‪ )1‬הוועדה המקומית רשאית לאשר במקרים מסוימים סטייה מהוראות תכנית המתאר ‪-‬‬ ‫במסגרת הליכים של הקלה או שימוש חורג‪.‬‬ ‫‪ )2‬יש לציין שהבקשה להקלה כרוכה בהליך מורכב (פרסומים‪ ,‬התנגדויות‪ ,‬בעלות כספית‬ ‫וכיו"ב ) מומלץ לשקול כדאיות הגשת בקשה להקלה‪/‬שימוש חורג‪.‬‬ ‫‪ )3‬שימוש חורג בקרקע חקלאית מוכרזת טעון אישור של הועדה המחוזית ושל הועדה‬ ‫לשמירת קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ )‪.‬‬ ‫‪ )4‬אישור הקלה או שימוש חורג כרוך בתשלום היטל השבחה‪.‬‬ ‫ד ‪ .‬הנחיות לפרסום בקשה למתן הקלה או שימוש חורג ‪.‬‬ ‫לאחר בדיקה ראשונית של הבקשה על ידי מח' הרישוי ובטרם דיון בבקשה יינתן נוסח לפרסום חתום‬ ‫על ידי יו"ר הועדה‪.‬‬ ‫‪ )0‬את ההודעה יש לפרסם ב ‪ 3-‬עיתונים‪:‬‬ ‫עיתון נפוץ כגון‪ :‬ידיעות אחרונות‪ ,‬מעריב והארץ‪.‬‬ ‫מקומון המופיע לפחות אחת לשבוע כגון ידיעות נגב‪ ,‬כלבי‪ ,‬שבע וכו' ‪.‬‬ ‫עיתון בשפה הערבית‪.‬‬ ‫‪ )2‬יש לתלות ההודעה במקום בולט בחזית המקרקעין או הבניין שעליהם חלה הבקשה‬ ‫למשך ‪ 04‬ימים‪.‬‬ ‫‪ )3‬יש לתלות ההודעה בלוח מודעות בישוב‪.‬‬ ‫‪ )4‬המבקש ישלח הודעה לגבי הבקשה לכל הגובלים במגרשו‪ ,‬הבעלים והמחזיקים‬ ‫בקרקע ההודעה תישלח בדואר רשום ועל חשבונו‪.‬‬ ‫יש להעביר לוועדה המקומית תצהיר חתום בדבר ביצוע פרסום בהתאם להנחיות ‪ -‬בקשה‬ ‫להקלה‪/‬שימוש חורג הכולל את כל המסמכים הנלווים (ראה טפסים א'‪ ,1‬א‪)2‬‬ ‫‪ )1‬הועדה המקומית תאפשר להגיש התנגדות לבקשה בתוך ‪ 04‬יום מהתאריך האחרון למשלוח‬ ‫ההודעות או הפרסום‪.‬‬ ‫במידה ותוגשנה התנגדויות הן תצורפנה לבקשה לקראת הדיון בוועדה המקומית‪.‬‬ ‫המבקש או המתנגד רשאים יהיו לערור על החלטת הועדה המקומית בפני ועדת ערר‬ ‫תוך ‪ 31‬ימים מיום קבלת החלטת הועדה המקומית בתקופה זו לא יוצא היתר בנייה‪.‬‬ ‫‪ )9‬טיפול בבקשה להיתר במקרקעין משותפים אשר לא נחתמה ע"י כל השותפים בנכס‬ ‫במקרה של הגשת בקשה להיתר בנכס הרשום במקרקעין משותפים אשר לא חתמו על הבקשה‪,‬‬ ‫תשלח הועדה המקומית בדואר רשום על חשבון המבקש עותק הבקשה אל כל אחד מהשותפים אשר‬ ‫לא חתם עליה‪.‬‬ ‫הועדה המקומית תאפשר לשותפים להגיש התנגדות בכתב תוך ‪ 04‬ימים מיום משלוח ההודעה‪.‬‬ ‫במידה ואחד השותפים או יותר הגישו התנגדותם לבקשה ‪ ,‬ההתנגדויות יובאו לדיון בפני הועדה‬ ‫המקומית וכמו כן יזומן המתנגד והמבקש לדיון‪.‬‬ ‫למתנגד ולמבקש תינתן ארכה של ‪ 31‬ימים לפנות לועדת ערר או לערכאות שפטיות‪ .‬בתקופה זו לא‬ ‫יוצא היתר בנייה‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫דיון בוועדה המקומית‬ ‫‪ )0‬דיון בוועדה המקומית‪/‬רשות רישוי לתכנון ולבנייה‬ ‫א‪ .‬כאשר הבקשה תואמת את דרישות החוק‪ ,‬התקנות והתב"ע החלה‪ ,‬תובא הבקשה לדיון‬ ‫ברשות רישוי‪.‬‬ ‫ב‪ .‬כאשר הבקשה אינה תואמת במלואה את דרישות התב"ע ודרישות הועדה המקומית‬ ‫(הקלות‪ ,‬שימוש חורג וכו' ) או במקרים מיוחדים תובא הבקשה לדיון בפני חברי ועדת‬ ‫המשנה של הועדה המקומית לתכנון ולבנייה‪.‬‬ ‫‪ )2‬אישור הבקשה להיתר ע"י הועדה המקומית‬ ‫לאחר אישור הבקשה על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה‪ ,‬או על ידי רשות‬ ‫הרישוי ‪ ,‬תישלח למבקש הודעה על החלטת הועדה ועל הדרישות שיש להשלים לצורך קבלת ההיתר‪.‬‬ ‫‪ )3‬דחיית הבקשה להיתר ע"י הועדה‬ ‫במידה ודחתה הועדה המקומית או רשות הרישוי את הבקשה להיתר בניה‪ ,‬ראשי כל צד הרואה עצמו‬ ‫נפגע ע"י הדחייה‪ ,‬לערור על כך בפני ועדת ערר מחוזית תוך ‪ 31‬ימים מיום קבלת החלטת‬ ‫הועדה‪/‬רשות הרישוי‪.‬‬ ‫ו‪ .‬פירוט אישורים להיתר בניה‬ ‫‪ )0‬מרחב מוגן ‪-‬‬ ‫כל בקשה להיתר למבנה חדש או לתוספת בנייה טעונה אישור פיקוד העורף למרחב מוגן‪.‬‬ ‫תכניות ההגשה יכללו הוראות ותכנון לממ"ק (מרחב מוגן קומתי) או לממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הכול‬ ‫בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) התשנ"ד ‪.0664 -‬‬ ‫המתכנן יפנה ישירות למפקדת המחוז של פיקוד העורף‪ ,‬לשם קבלת אישור‬ ‫לתקינות התכניות למרחב מוגן‪.‬‬ ‫‪ )2‬בקשה לתוספת כאשר קיים מקלט או מרחב מוגן בנכס במקרה של תוספת בנייה כאשר כבר קיים‬ ‫מקלט או מרחב מוגן בבית‪ ,‬ניתן להגיש בקשה לפטור לפיקוד העורף‪.‬‬ ‫הבקשה תוגש על גבי טופס מתאים – (ראה טופס ב')‪.‬‬ ‫המבקש יפקיד בוועדה המקומית ערבות בנקאית לשם הבטחת ביצוע המרחב המוגן‪.‬‬ ‫פיקוד העורף באר שבע‬ ‫דרך מצדה ‪ 9‬דירה ‪32‬‬ ‫בנין מרכז הנגב‬ ‫טלפון ‪18-6613098‬‬ ‫‪ )3‬אישור מינהל מקרקעי ישראל‪:‬‬ ‫בכל בקשה להיתר בקרקע שבבעלות מינהל מקרקעי ישראל יש להחתים את המנהל על גבי הבקשה‬ ‫(אלא אם כן ניתן אישור מינהל בדבר פטור מקבלת אישור לבניה)‪.‬‬ ‫מינהל מקרקעי ישראל באר שבע‬ ‫המחלקה החקלאית‬ ‫רחוב התקווה ‪4‬‬ ‫טלפון ‪18-9294333‬‬ ‫בקרקע פרטית ‪ -‬יש להחתים את בעל הזכות בנכס על גבי הבקשה כאמור לעיל‪.‬‬ ‫‪ )4‬חישובים סטטיים‪:‬‬ ‫לכל בקשה להיתר יצורפו חישובים סטטיים והתחיבות אשר נערכו ע"י מתכנן השלד‪.‬‬ ‫קירות תמך או סלעיות בתחום המגרש ‪ -‬יש להגיש לגביהם חישובים סטטיים ‪.‬‬ ‫החישובים הסטטיים ייחתמו ויוגשו על ידי המתכנן שלד בטופס מיוחד – (ראה טופס ג')‪.‬‬ ‫אם נושא הבקשה היא תוספת הבניין‪ ,‬יש להגיש תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים – (ראה‬ ‫טופס ד')‪.‬‬ ‫יש להגיש לוועדה המקומית‪ ,‬עם גמר הקמת השלד‪ ,‬חישובים סטטיים חדשים אם במהלך הקמת‬ ‫השלד חלו בו שינויים‪.‬‬ ‫‪ )1‬אישור שירות כיבוי אש‪:‬‬ ‫בבקשה לבניה חדשה למגורים ולכל בקשה להיתר שאינה למגורים יש לצרף אישור שירותי כיבוי אש‪.‬‬ ‫כיבוי אש באר שבע‬ ‫ת‪.‬ד ‪060‬באר שבע‬ ‫טלפון ‪18-9211222‬‬ ‫‪ )9‬התייחסות לשכת הבריאות המחוזית‬ ‫לכל בקשה להיתר שאינה למגורים יש לצרף התייחסות לשכת הבריאות‪.‬‬ ‫לשכת הבריאות באר שבע‬ ‫רח' התקווה ‪ 4‬קריית ממשלה‬ ‫טלפון ‪18-9293491‬‬ ‫‪ )1‬אישור איכות הסביבה ‪ /‬יחידה סביבתית נגב מערבי‬ ‫לכל בקשה להיתר שאינה למגורים יש לצרף אישור איכות הסביבה ‪ /‬יחידה סביבתית‬ ‫נגב מערבי‬ ‫שחר יסינובסקי‬ ‫ת‪.‬ד ‪ 0‬נתיבות‬ ‫‪uwne_6@walla.com‬‬ ‫טלפון ‪114-9911263‬‬ ‫‪ )8‬התייחסות חברת החשמל לחדרי טרנספורמציה‪:‬‬ ‫יש לצרף אישור חברת החשמל לגבי הקמת חדר טרנספורמציה לגבי כל בניה קבלנית‬ ‫חדשה תעשיה מסחר וכו'‪.‬‬ ‫חברת חשמל באר שבע‬ ‫ת‪.‬ד ‪ 921‬מיקוד ‪84011‬‬ ‫טלפון ‪18-9493498‬‬ ‫‪ )6‬במידת הצורך ובהתאם למהות הבקשה יתבקשו אישורים נוספים‪.‬‬ ‫‪ )01‬תשלום אגרות והיטלים‪:‬‬ ‫לפני הוצאת היתר הבנייה יש לשלם את אגרות הבניה והיטל ההשבחה המוטלים מכוח חוק התכנון‬ ‫והבנייה‪ ,‬וכן חובות של תשלומי חובה לרבות היטלי פיתוח למועצה‪.‬‬ ‫א‪ .‬היטל השבחה‪:‬‬ ‫היטל ההשבחה משולם על פי חוק התכנון והבנייה בגין השבחת שווי המקרקעין הליך תכנוני‪.‬‬ ‫ההיטל ישולם גם במקרה שתאשר הועדה המקומית הקלה או שימוש חורג ‪.‬‬ ‫בכל מקרה מומלץ לברר בוועדה מקומית אם צפוי להיות מוטל היטל השבחה על הבנייה‬ ‫המבוקשת‪.‬‬ ‫הואיל ושיעור היטל ההשבחה עשוי במקרים מסוימים להיות גבוה יחסית‪ ,‬מומלץ לבדוק הנושא‬ ‫לפני התחלת הליכי הרישוי‪.‬‬ ‫שיעור היטל ההשבחה יקבע על ידי שמאי מקרקעין בכל מקרה לגופו‪ ,‬לפיכך לא יוכלו עובדי‬ ‫הועדה למסור אומדן לגבי גובה היטל ההשבחה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬נוהלי תשלום היטל השבחה‪:‬‬ ‫הועדה תעשה ככל האפשר לקצר את זמן טיפולו של שמאי המקרקעין בבקשה‪.‬‬ ‫עם קבלת ההערכה השמאית תשלח הועדה המקומית הודעה ובה יפורט שיעור היטל ההשבחה‬ ‫שיש לשלם בגין קבלת ההיתר‪.‬‬ ‫בהתאם לחוק ניתנת האפשרות למבקש לנקוט בהליכים ביחס לדרישות התשלום או ביחס‬ ‫לשומה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬תשלומי חובה‪ ,‬היטלי ביוב ופיתוח‪:‬‬ ‫תשלומי חובה לרבות היטלי ביוב ופיתוח נגבים ע"י המועצה ומבקש ההיתר חייב לקבל את‬ ‫אישור המועצה להיעדר חובות מסוג זה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬כתב שיפוי‪:‬‬ ‫בבקשות לפל"ח (פעילות לא חקלאית בנחלות) יש להמציא לוועדה כתב שיפוי חתום בידי עו"ד‬ ‫בנוסח שיינתן ע"י הועדה‪.‬‬ ‫כתב שיפוי‪/‬התחייבות יכול להידרש לפי החלטת הועדה גם במקרים אחרים‪ ,‬לפי הנסיבות‪.‬‬ ‫‪ . 3‬הפקת היתר בנייה‬ ‫א‪ .‬לאחר השלמת כל הסעיפים והתיקונים שנדרשו ע"י הועדה המקומית‪ ,‬תשלום אגרת בניה והיטל‬ ‫השבחה במידת הצורך‪,‬יופק היתר בנייה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬במקרים של בקשות שהיו בהם התנגדויות‪ ,‬ההיתר יופק רק בתום ‪ 31‬ימים מיום משלוח‬ ‫ההחלטה למתנגדים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬על המבקש להשלים את פרטי הקבלן והאחראי‪ ,‬לביצוע על טופס הבקשה להיתר או לחתום על‬ ‫התחייבות להעסקת קבלן רשום – (ראה טופס ה')‪.‬‬ ‫ד‪ .‬ההיתר ייחתם ע"י מהנדס הועדה ויו"ר הועדה (עותק הכולל את טופס ההיתר והבקשה להיתר‬ ‫עם תכנית ההגשה יימסר למבקש)‪.‬‬ ‫‪ . 4‬הנחיות למקבל היתר הבנייה‬ ‫א‪ .‬ביקורת במקום העבודה‪:‬‬ ‫היתר בנייה יחד עם התכנית המצורפת אליו‪ ,‬ימצאו באתר הבנייה בקביעות‪ ,‬במשך מהלך ביצוע‬ ‫עבודות הבנייה‪ ,‬ויש להציגם על פי דרישתו של מהנדס הועדה או מפקח הבנייה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הפרעות לתנועה‪:‬‬ ‫יש להימנע מכל מעשה העלול להפריע לתנועת כלי רכב או הולכי רגל‪.‬‬ ‫אין להניח חומרי בניין‪ ,‬כלי עבודה‪ ,‬פסולת או חומרים אחרים על המגרשים הסמוכים לאתר‬ ‫הבנייה או בשטח המדרכה או רחוב לפניו‪ ,‬חומרים אלו יונחו בתחומי המגרש המיועד לבנייה‬ ‫בלבד‪.‬‬ ‫אם יימצאו חומרים או כלים בשטחים האסורים‪ ,‬בסמכותו של מפקח הבנייה להטיל קנסות ואף‬ ‫לנקוט בצעדים משפטיים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬סידורי בטיחות‪:‬‬ ‫באחריות בעל ההיתר‪ ,‬המתכננים מטעמו וקבלן עבודות הבנייה לנקוט בכל אמצעי הבטיחות‬ ‫המתחייבים מהוראות כל דין‪ ,‬כדי להבטיח כי בני אדם המצויים בשטח העבודה או בסביבתו‬ ‫הקרובה‪ ,‬לא יהיו חשופים לפגיעה כתוצאה מחומרי הבנייה‪ ,‬חפירות ועבודות הנעשות בשטח‬ ‫הבנייה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬קבלני בניה רשומים‪:‬‬ ‫עבודות הבנייה יבוצעו אך ורק על ידי קבלן רשום בפנקס הקבלנים לפי "חוק רישום קבלנים‬ ‫לעבודות הנדסה בנאיות"‪.‬‬ ‫יש להעביר את טופס הודעה על מינוי קבלן רשום לפני התחלת עבודת הבנייה‬ ‫ה‪ .‬חפירות‪:‬‬ ‫אין לחפור תעלה או בור במדרכה או בכביש או בכל מקום אחר שמחוץ לשטח הבנייה‪ ,‬אלא‬ ‫לאחר אישור בכתב של מהנדס המועצה‪.‬‬ ‫ו‪ .‬יציבות הבניין‪:‬‬ ‫יש להבטיח את יציבותו של הבניין תוך כדי בנייתו‪.‬‬ ‫ניקיון המגרש‪:‬‬ ‫יש לנקות מיד עם גמר עבודות הבנייה את מגרש הבנייה וסביבתו הסמוכה מכל פסולת‬ ‫ושיירי בנייה‪.‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫חיבור חשמל לצורך ביצוע עבודות בנייה –‬ ‫לאחר קבלת היתר הבנייה‪ ,‬רשאי בעל ההיתר לבקש אישור לחיבור חשמל לצורך ביצוע‬ ‫עבודות הבנייה – יש לפנות לחברת החשמל עם היתר בניה או לבקש חיבור חשמל ע"ג‬ ‫טופס ‪ 0‬תקנה ‪. 2‬‬ ‫בבניה ציבורית יתווספו הדרישות הנ"ל‪:‬‬ ‫א‪ .‬שילוט ‪:‬‬ ‫יוצב שלט בגודל של לא פחות מ ‪ - 0*0‬מ' ועליו מצוינים בין היתר שמותיהם של מתכנן שלד הבניין‬ ‫וקבלן הבניין‪ .‬השלט יוצג במקום בולט באתר הבנייה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬גדר זמנית‪:‬‬ ‫על הבונה חלה החובה להקים גדר היקפית בגובה ‪ 2‬מ' לפחות‪ ,‬לשביעות רצונו של מפקח הבנייה‪,‬‬ ‫לשם הפרדת אתר העבודה מהרחוב וממגרשים סמוכים‪.‬‬ ‫‪ . 5‬הנחיות לביצוע עבודות הבנייה‬ ‫תנאים לביצוע עבודות הבנייה‪:‬‬ ‫לא יוחל בעבודות בנייה שעליה ניתן היתר ולא ימשיכו בה אלא אם כן נתקיימו התנאים‪:‬‬ ‫א‪ .‬היתר בנייה ותוכניות מאושרות‪:‬‬ ‫בידי מנהל העבודה באתר יימצאו היתר הבנייה‪ ,‬תוכניות מאושרות ותוכניות עבודה לביצוע‬ ‫בקנ"מ שלא יפחת מ ‪ 0:11 -‬וכן כל המסמכים הרלוונטיים לביצוע העבודה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬מינוי אחראים לביקורת על עבודות הבנייה‪:‬‬ ‫לא יוחל בבנייה אלא לאחר שנתמנו אחראים לביקורת עבודות הבנייה‪.‬‬ ‫מינוי של אחראי לביקורת על עבודות הבנייה יעשה על גבי טופס הודעה על מינוי אחראי לביקורת‬ ‫על עבודות בנייה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬הודעה על התחלת עבודות הבנייה‪:‬‬ ‫על התחלת עבודות הבנייה ומועדה תינתן הודעה מראש לוועדה המקומית ומחלקת‬ ‫על הבנייה באמצעות טופס הודעה על התחלת עבודות הבניה ‪.‬‬ ‫הפיקוח‬ ‫ד‪ .‬אישור מדידה‪:‬‬ ‫לא תבוצע יציקת יסודות של המבנה שעל בנייתו ניתן ההיתר‪ ,‬אלא אם נמצא בידי מנהל העבודה‬ ‫באתר אישור בכתב של מודד מוסמך‪ ,‬שמיקום החפירות הנועדות ליציקת היסודות מתאים‬ ‫למיקום בניין כפי שאושר בהיתר ‪.‬‬ ‫ה‪ .‬עריכת ביקורת באתר בנייה‪:‬‬ ‫מתפקידם של האחראים לביקורת‪ ,‬כל אחד בתחום אחריותו‪ ,‬לוודא שעבודות הבנייה מבוצעות‬ ‫בהתאם לתנאי ההיתר‪ ,‬ולתקנות שהותקנו על פי חוק‪.‬‬ ‫הביקורת תיערך על ידי האחראים לביקורת לסוגיהם על פי המפורט להלן‪:‬‬ ‫‪ )0‬סימון קווי בניין ‪ /‬סימון מקום היסודות ‪.‬‬ ‫‪ )2‬גמר יסודות ו‪/‬או גמר מקלט ומרתף ו‪/‬או גמר קורות יסוד ‪.‬‬ ‫‪ )3‬גמר השלד‪.‬‬ ‫‪ )4‬גמר הבניין‪.‬‬ ‫ו‪ .‬הנחיות כלליות‪:‬‬ ‫‪ )0‬האחראים לביקורת ימסרו דיווח לוועדה המקומית‪ ,‬כל אחד בתחומו‪ ,‬מיד עם תחילת הבניה‬ ‫אחר מועד עריכת הביקורת בשטח‬ ‫הדיווח יכלול מועד עריכת הביקורת ותוצאותיה עם העתק לבעל ההיתר ולעורך הבקשה‪.‬‬ ‫‪ )2‬אחראי לביקורת רשאי להתפטר מתפקידו על ידי מתן הודעה בכתב למהנדס הוועדה ולבעל‬ ‫ההיתר‪ ,‬בצירוף דיווח על הביקורת באתר הבנייה שנערכה לא יותר מ ‪ -9‬ימים לפני מתן הודעת‬ ‫ההתפטרות‪ ,‬תחילתה של הודעת ההתפטרות היא שבוע לאחר מסירתה לידי מהנדס הוועדה‪.‬‬ ‫‪ )3‬אין להמשיך בעבודות הבניה לאחר הודעת התפטרות כאמור! כל עוד לא נתמנה אחראי חדש‪,‬‬ ‫רואים את העבודות שבוצעו אחר תחילת ההתפטרות כעבודות שבוצעו שלא בהתאם להיתר‪.‬‬ ‫‪ )4‬אין לבנות בסטייה מהיתר הבנייה או ללא היתר כחוק‪.‬‬ ‫‪ )1‬במידה ומתעורר צורך לבצע שינויים בבנייה על ידי בעל ההיתר חובה להגיש בקשה להיתר‬ ‫התואמת את השינויים ולקבל אישור לכך בטרם תחילת ביצוע השינויים‪.‬‬ ‫כל המבצע שינויים בבנייה או תוספות בנייה בסטייה או בחריגה מהיתר בנייה מאושר‪ ,‬עלול‬ ‫להיחשף לתביעה משפטית פלילית‪ ,‬על פי חוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה ‪ ,1695 -‬וצפוי‬ ‫לעונשים הקבועים בחוק‪ ,‬ובכלל זה קנסות כספיים‪ ,‬צווי הריסה וכו'‬ ‫‪ .9‬הנחיות לקראת קבלת "טופס " ‪- 4‬‬ ‫אישור לחיבור חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון וכבלים‬ ‫לקראת הגשת הבקשה לקבלת "טופס ‪ 4‬תקנה ‪ ,"1‬אשר עם אישורה יתאפשר‪ ,‬אכלוס הבניין וחיבור‬ ‫הבית לחשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון וכבלים‪ ,‬יש למלא אחר התנאים דלהלן‪:‬‬ ‫‪ )0‬השלמת עבודות הבנייה ועבודות הפיתוח‪:‬‬ ‫א‪ .‬לוודא כי הבנייה בוצעה על פי היתר הבנייה‪ ,‬וככל שבפועל בוצעו שינויים יש לקבל‬ ‫מעודכן התואם מצב קיים‪.‬‬ ‫היתר בנייה‬ ‫ב‪ .‬התקנת כלים סניטריים‪ ,‬ומטבח‪.‬‬ ‫ג‪ .‬התקנת מעקות בתוך הבית ובמרפסות‪ ,‬ומערכות סולריות‪.‬‬ ‫ד‪ .‬התקנת אמצעי מיגון בממ"ד בהתאם להוראות הג"א ‪ /‬פיקוד העורף‪.‬‬ ‫ה‪ .‬התקנת שלט מואר הכולל שם הרחוב ומספר הבית ‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫השלמת עבודות הפיתוח בחצר ובכללם‪ :‬שבילים‪ ,‬גינון‪ ,‬תאורה‪ ,‬חניה‪ /‬חניות‪ ,‬קירות גדר‬ ‫מחופים‪ ,‬שערים‪ ,‬גומחות אשפה‪ ,‬מים‪ ,‬ועוד‪.‬‬ ‫ז‪ .‬פינוי פסולת בנייה מתחומי המגרש‪.‬‬ ‫ח‪ .‬ניקיון קווי ביוב פנימיים עד לחיבורם לקווי הביוב הראשיים‪.‬‬ ‫‪ )2‬אישורים‪:‬‬ ‫א‪ .‬לצורך קבלת אישור חיבור לתשתיות ב"טופס ‪ 4‬תקנה ‪ "1‬לאכלוס בבניה פרטית‬ ‫להגיש את רשימת האישורים לפי הפירוט ברשימת התיוג‪.‬‬ ‫(רשימת תיוג ואישורים נדרשים לטופס ‪ 4‬תקנה ‪ 5‬לחיבור חשמל ניתן למצוא‬ ‫באתר האינטרנט של הוועדה תחת כותרת טפסים והנחיות לטופס ‪) 4‬‬ ‫למגורים יש‬ ‫ב‪ .‬אישורים לאכלוס מבנים שאינם למגורים ‪ -‬תעשייה‪ ,‬מסחר‪ ,‬משרדים‪ ,‬מבני ציבור‪.‬‬ ‫יש להגיש את כל האישורים אשר בסעיף א'‪ ,‬כמו כן ידרשו אישורים נוספים בהתאם למהות‬ ‫הבקשה והדרישות להיתר הבניה‪ ,‬אישורים לדוגמא‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫אישור ביקורת כיבוי אש‪.‬‬ ‫בטיחות מעלית (אם יש)‪.‬‬ ‫אישור משרד הבריאות‪.‬‬ ‫אישור המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬ ‫אישור יועץ בטיחות‪.‬‬ ‫אישור בודק חשמל‪.‬‬ ‫אישור על קיום נגישות לנכים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬אישורים לאכלוס מבנה חקלאי‬ ‫יש להגיש את כל האישורים אשר בסעיף א'‪ ,‬כמו כן ידרשו אישורים נוספים בהתאם למהות הבקשה‬ ‫והדרישות להיתר הבניה‪ ,‬אישורים לדוגמא‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫אישור ביקורת כיבוי אש ‪.‬‬ ‫אישור פיקוד העורף (למבנה שנדרש ובוצע מיגון)‪.‬‬ ‫אישור משרד הבריאות‪.‬‬ ‫אישור משרד להגנת הסביבה‪.‬‬ ‫טופס ב'‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫לכבוד‪:‬‬ ‫הועדה לתכנון ובניה "שם הועדה"‬ ‫טופס הצהרה על כמות פסולת בנין‪ ,‬התקשרות עם אס"פ ופינוי הפסולת‬ ‫(ימולא בשני עותקים)‬ ‫פרטי מגיש הבקשה להיתר‪:‬‬ ‫שם המבקש‪/‬ת‬ ‫בקשה להיתר מספר‬ ‫מהות הבקשה‬ ‫גוש‬ ‫ישוב‬ ‫טל‪+‬נייד‪:‬‬ ‫חלקה‪/‬מגרש‬ ‫ידוע לנו כי עפ"י תקנות התכנון והבניה בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות ‪,‬תיקון מס' ‪ 0662– 2‬אנו נדרשים‬ ‫להתקשרות עם אס"פ (אתר סילוק פסולת) כתנאי לקבלת היתר בניה‪ .‬וכן לאישור מהאס"פ על סילוק הפסולת‬ ‫אליו לצורך קבלת טופס ‪( 4‬אכלוס)‪.‬‬ ‫טבלה לחישוב כמויות הפסולת‬ ‫סוג המבנה‪:‬‬ ‫בניה רגילה למגורים (‪ 01‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬ ‫בנייה טרומית למגורים (‪ 9‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬ ‫מסחר ותעשייה (‪ 3‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬ ‫מרתפים (‪ 9‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬ ‫הריסה (‪ 11‬טון ל ‪ 011‬מ"ר בנוי)‬ ‫עודפי חפירה – חישוב בפועל‪0( .‬קוב' = ‪0.1‬טון)‬ ‫כמות פסולת (בטון)‬ ‫שטח במ"ר‬ ‫נפח =‬ ‫סה"כ‬ ‫הצהרת עורך החישוב‬ ‫אני הח"מ _________________ ת‪.‬ז‪_______________ .‬‬ ‫מס________‬ ‫מהנדס‪/‬הנדסאי‪/‬אדריכל רשום‬ ‫מצהיר שבדקתי את תכנית ההגשה להיתר וחישבתי את כמות פסולת הבניין שתיווצר בתהליך הבניה‪ ,‬על פי‬ ‫התכנית‪.‬‬ ‫כמות הפסולת המוערכת על ידי הינה __________ טון ‪.‬‬ ‫תאריך‪________________ :‬‬ ‫חתימה וחותמת‪____________________ :‬‬ ‫אישור התקשרות עם מטמנה‪( .‬תנאי להוצאת היתר)‬ ‫אנו מאשרים כי המבקש‪/‬ים הרשומ‪/‬ים בטופס זה התקשר עמנו‬ ‫להטמנת פסולת הבניה‪.‬‬ ‫חתימה וחותמת המטמנה‪:‬‬ ‫מטמנת____________________________‪.‬‬ ‫תאריך‪________________ :‬‬ ‫אישור המטמנה על ביצוע הטמנה (תנאי לקבלת טופס ‪)4‬‬ ‫אנו מאשרים כי המבקש‪/‬ים הרשומ‪/‬ים בטופס זה הטמינו בפועל‬ ‫במטמנה סה"כ _____ טון פסולת בניין‪.‬‬ ‫מטמנת____________________________‪.‬‬ ‫תאריך‪________________ :‬‬ ‫חתימה וחותמת המטמנה‪:‬‬ ‫טופס ג'‬ ‫נספח‬ ‫(סעיף ‪)01.10‬‬ ‫טופס להגשת חישובים סטטיים‬ ‫או‬ ‫הבניין‬ ‫שלד‬ ‫מתכנן‬ ‫שם‬ ‫_________________________________‬ ‫תוספת‬ ‫לבנין‬ ‫קיים‬ ‫ומספר‬ ‫ומספר‬ ‫המקצועי‬ ‫‪,‬התואר‬ ‫מענו‬ ‫_________________________________________________‬ ‫זהותו‬ ‫הרישיון‬ ‫תאריך _____________‬ ‫מס' התיק __________‬ ‫לכבוד‬ ‫הועדה המקומית לתכנון ובניה‬ ‫בני שמעון‬ ‫הנדון‪ :‬בקשה להיתר בניה מתאריך___________‬ ‫מקום הבניה‪ :‬גוש__________ חלקה__________ רחוב ______________ מס' בית‬ ‫_________‬ ‫מהות הבניה‪__________________________________________ :‬‬ ‫שם עורך‪/‬י הבקשה ________________________‬ ‫שם המבקש‪/‬ים ___________________________‬ ‫במצורף מוגשים החישובים הסטטיים בדבר הבניה‪ ,‬נושא ההיתר המבוקש חתומים בידי‪.‬‬ ‫ערכתי את החישובים הסטטיים האלה לפי הכללים והרמה המקצועית הנהוגים היום בנדון‪,‬‬ ‫ונתקיימו בהם הוראות כל דין הנוגע לעניין‪.‬‬ ‫(למלא במקרה שנושא הבקשה הוא הוספה לבנין קיים)‬ ‫בדקתי בתאריך__________ את הבניין הקיים באתר הנדון‪ ,‬ועל סמך בדיקה זו‪,‬אני מצהיר(ה)‬ ‫שהבניה‪ ,‬נושא ההיתר המבוקש‪ ,‬לא תיפגע ביציבותו של הבניין הקיים‪,‬לא בשעת ביצועה של בנית‬ ‫התוספת ולא לאחר גמר הביצוע‪.‬‬ ‫ידוע לי כי הצהרה זו והחישובים הסטטיים המצורפים מוגשים כתנאי לקבלת ההיתר‪ ,‬נושא הבקשה‬ ‫שבנדון‪ ,‬כי אם יתגלה שפרט חשוב מן הפרטים שבחישובים הסטטיים או שבהצהרתי זו הוא כוזב או‬ ‫מוטעה‪ ,‬אהיה צפוי לעונשים הקבועים בסעיף ‪ 204‬לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪ ,0691‬וכי אהיה‬ ‫אחראי לנזק שנגרם עקב מסירת פרט מטעה או כוזב כאמור‪ ,‬או עקב אי התאמתם של החישובים‬ ‫לרמה המקצועית האמורה או אי קיום הוראות הדין הנוגעים לעריכתם‪.‬‬ ‫חתימת מתכנן שלד הבניין ________________‬ ‫טופס ד'‬ ‫טופס ‪6‬‬ ‫(תקנה ‪(2‬ה))‬ ‫תצהיר של מתכנן שלד הבניין‪/‬תוספת לבניין קיים‬ ‫אני החתום(ה) מטה ___________ ת"ז ________ בעל רשיון מס' __________‬ ‫הגר(ה) ב‪_____________ -‬‬ ‫אחראי לביצוע שלד הבניין הנבנה ב‪___________ -‬‬ ‫גוש‪ __________:‬חלקה‪ ________ :‬מגרש‪ _________ :‬ועל פי בקשה מס' ________‬ ‫מצהיר בזה לאמור‪:‬‬ ‫‪ .0‬אני אחראי לתכנון שלד הבניין הנזכר לעיל ו‪/‬או התוספת המבוקשת בבקשה‪ .‬התכנון נעשה על‬ ‫פי כל דין החל על תכנון שלד‪ ,‬בהתאם להיתר הבניה לרבות בהתאם להוראות העוסקות בשלד הבניין‬ ‫בחלק ה' בתוספת השנייה (להלן – חלק ה') וכמפורט להלן‪:‬‬ ‫(א) העומסים האופייניים בבניין חושבו על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 402‬והעומסים האופייניים‬ ‫השימושיים בבניין הם ____________________ ‪.‬‬ ‫(ב) עומסי הרוח חושבו על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪;404‬‬ ‫(ג) תכן עמידות המבנה ברעידות אדמה נעשה על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪;403‬‬ ‫(ד) הקרקע שבה הוקם הבניין נבדקה והביסוס תוכנן על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪;641‬‬ ‫(ה) שלד מבטון מזוין תוכנן על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 499‬על חלקיו;‬ ‫(ו) שלד מפלדה תוכנן על פי התקן הישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 0221‬חלק ‪;0‬‬ ‫(ז) גשרים לכלי רכב‪ ,‬להולכי רגל ולרכבות תוכננו על פי תקן ישראלי‪ ,‬ת"י ‪;0221‬‬ ‫(ח) כל החומרים והמוצרים המרכיבים את שלד הבניין מתאימים לדרישות התקנים‬ ‫המתאימים והם בהתאם להוראות חלק ה';‬ ‫(ט) אני מתחייב לבדוק את תוצאות בדיקות שלד הבניין ומרכיביו כפי שיבוצעו על פי התקנים‬ ‫המתאימים ובהתאם להוראות התוספת השנייה וליתן הנחיות מתאימות לאחראי לביצוע‬ ‫השלד‪ ,‬ככל שיידרש‪.‬‬ ‫(י) מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬לא תכננתי כל תקרת צלעות שלא על פי כל דרישות תקן‬ ‫ישראלי‪ ,‬ת"י ‪ 499‬חלק ‪.2‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫תכננתי את השלד בהתאם לשיטת הבניה התואמת את הוראות כל דין‪ ,‬לרבות פרט ‪1.13‬‬ ‫בתוספת השנייה‪.‬‬ ‫‪ .3‬במקרה של תוספת לבניין קיים – תכננתי את השלד באופן שיובטח כי הבניין הקיים יוכל‬ ‫לשאת את העומסים שעשויים להיות מופעלים עליו כתוצאה של התוספת לבניין‪ ,‬וכי ההצהרות‬ ‫לעיל נכונות הן לתוספת המבוקשת והן למבנה הקיים‪.‬‬ ‫ולראיה באתי על החתום‬ ‫_____________________‬ ‫תאריך‬ ‫______________________‬ ‫חתימת המצהיר‬ ‫טופס ה'‬ ‫תאריך‪_____________ :‬‬ ‫לכבוד‪,‬‬ ‫הועדה המקומית לתכנון ובניה בני שמעון‬ ‫הצהרה והתחייבות בדבר העסקת קבלן רשום‬ ‫אני‪/‬ו הח"מ ________________________ ת‪.‬ז _____________________‬ ‫_______‬ ‫חלקה‬ ‫גוש ____________‬ ‫מבקש‪/‬י היתר בניה מס' ___________‬ ‫מגרש__________ בישוב____________‪ ,‬מצהיר‪/‬ים בזאת‪ ,‬כי ידוע לי‪/‬נו‪ ,‬כי על פי האמור‬ ‫בחוק רישום קבלנים‬ ‫לעבודות הנדסה ובניה התשכ"ט ‪ 0696 -‬עלי‪/‬נו להעסיק קבלן רשום בעל רישיון בענף המשנה‬ ‫לעבודות מסוג העבודה נושא עבודה זו לביצועה של העבודה הנדונה וכי תנאי זה הוא תנאי ההיתר‪.‬‬ ‫טרם מסרתי‪/‬נו את ביצועה של העבודה לקבלן בעל רישיון כאמור‪ .‬ידוע לי‪/‬נו‪ ,‬כי עלי‪/‬נו לבצע את‬ ‫עבודות‬ ‫הבניה לפי ההיתר שניתן על סמך בקשה זו ולקיים כל תנאי שיותנה בהיתר לרבות העסקת קבלן‬ ‫רשום וכי‬ ‫אם לא אעשה כן‪ ,‬אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪.0691 -‬‬ ‫אני מתחייב למסור לוועדה המקומית הודעה בכתב בתוך ______ ימים ממועד מינוי הקבלן המבצע‪,‬‬ ‫בצרוף עותק מרישיון הקבלן לפי החוק‪.‬‬ ‫_________________________‬ ‫חתימת המצהיר ‪/‬ים‬ ‫_________________________‬ ‫חתימת המצהיר ‪/‬ים‬