‫ה אקדמ י ה לפ יננס ים ‪ -‬ל ימ וד י ש וק ה ה ו ן‪ ,‬ל י מ ו ד י י ז מ ו ת ‪ ,‬ל י מ ו די נ ד ל ”ן‬ ‫סדנת משכנתאות‬ ‫מטרת הסדנא‬ ‫סילבוס‬ ‫הסדנא מיועדת להקנות ידע וכלים פרקטיים שיאפשרו‬ ‫לך להכיר את כל מסלולי המשכנתאות ומאפייניהם‪,‬‬ ‫להיזהר ממוקשים או מעלויות ושינוים נסתרים ובסופו‬ ‫של תהליך תלמד אותך מעשית לבנות משכנתא‬ ‫באופן מיטבי ע”פ צרכיך ולא ע”פ הצעת הבנק ובכך‬ ‫לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים‪.‬‬ ‫מפגש ‪1‬‬ ‫תנאים למתן משכנתא‪:‬‬ ‫ הבנת מודל המשכנתא‬ ‫ התנאים בהם ניתנת משכנתא (לרבות סכומי‬ ‫הלוואות‪ ,‬אחוזי מימון‪ ,‬יחס הכנסות)‬ ‫ מדיניות הבנקים בתנאי מתן משכנתאות ללווים‬ ‫(מבחינת הכנסה‪ ,‬התחייבויות‪ ,‬התנהלות פיננסית של‬ ‫הלווה)‪.‬‬ ‫ סקירה של מבנה הלוואות משכנתא‪( :‬לוח שפיצר‪,‬‬ ‫קרן שווה) והשוואה ביניהם‪ .‬איזה לוח ניתן לקבל בכל‬ ‫אחד מהבנקים בארץ ומהם יתרונותיו וחסרונותיו‪.‬‬ ‫ סקירה של כל מסלולי המשכנתא הקיימים‪ :‬הלוואה‬ ‫בריבית קבועה צמודה למדד‪ ,‬הלוואה בריבית קבועה‬ ‫שאינה צמודה למדד‪.‬‬ ‫היקף הסדנא‬ ‫מפגש ‪2‬‬ ‫ניתוח מסלולי משכנתאות‪:‬‬ ‫ הלוואה בריבית משתנה צמודה למדד‬ ‫ הלוואה בריבית משתנה שאינה צמודת מדד‬ ‫ הלוואה על בסיס פריים‬ ‫ הלוואה צמודה למט”ח‬ ‫ קנסות פירעון מוקדם וכיצד מחושבים? הערכת‬ ‫שינויים עתידיים ועלותן האמיתית ללקוח בכל מסלול‬ ‫משכנתא‪.‬‬ ‫קהל יעד‬ ‫‬ ‫‬ ‫‬ ‫לקוחות הנדרשים לקחת משכנתא ברכישת דירת‬ ‫מגוריהם‪.‬‬ ‫משקיעי נדל”ן‪.‬‬ ‫מתווכים המעוניינים בידע מעשי לסייע ללקוחות‪.‬‬ ‫הסדנא תערך במתכונת אקדמית ותתפרס על‬ ‫פני ‪ 3‬מפגשים שבועיים‪ .‬כל מפגש יימשך ‪ 4‬שעות‬ ‫אקדמאיות‪.‬‬ ‫מיקום הסדנא‬ ‫תל‪-‬אביב‬ ‫מרצה‬ ‫אשר לוגסי ‪ -‬בעל ניסיון של ‪ 10‬שנים במערכת‬ ‫הבנקאית כולל ניהול מחלקת החיתום הארצית של‬ ‫בנק דיסקונט למשכנתאות בין השנים ‪.2006-2011‬‬ ‫משנת ‪ 2007‬מרצה במספר מסגרות מקצועיות‪ ,‬מחבר‬ ‫התוכנה “משכנתא פלוס”‪.‬‬ ‫טלפון‪03-5190606 :‬‬ ‫‪maya@macademy.co.il‬‬ ‫‪www.macademy.co.il‬‬ ‫מפגש ‪3‬‬ ‫מרכיבי מימון במשכנתאות‪:‬‬ ‫ מרכיב גרייס בהלוואות (גרייס חלקי וגרייס מלא)‬ ‫ הלוואות גישור‬ ‫ הלוואות הניתנות באחוז מימון גבוה בגיבוי ‪ .EMI‬מהם‬ ‫מרכיבים אלו‪ ,‬כיצד ניתנים בבנקים‪ ,‬יתרונות וחסרונות‬ ‫של כל מרכיב וכיצד יכול הלקוח למנף אותם לתועלת‬ ‫מקסימאלית‪.‬‬ ‫ רגולציה בנקאית עדכנית‪ :‬הוראות שעה של בנק‬ ‫ישראל ומגבלות בשוק הדיור והמשכנתאות‪.‬‬ ‫ עדכוני שוק‪ :‬עדכון שינויי מדיניות בבנקים‬ ‫למשכנתאות ואופן פעולתם (שלוש הבנקים‬ ‫הגדולים)‪.‬‬ ‫ סודות המקצוענים בלקיחת משכנתא‬