‫המרכז לביקורת מבנים‪,‬בדק בית וליקויי בניה‬ ‫‪HOUSE COLOR – Building Inspection‬‬ ‫משרד‪ :‬רח' התאנה ת‪ .‬ד‪ , /113 .‬מיקוד ‪31317‬‬ ‫טל‪ ,1011-411-224 :‬נייד‪,151-764/167 :‬פקס ‪14-5/62124‬‬ ‫לכבוד‬ ‫תאריך‪423/31/:‬‬ ‫מ ש פ ח ת ‪ ----‬י‬ ‫רעננה‬ ‫א‪.‬ג‪.‬נ‪.‬‬ ‫משפחת ‪-----‬‬ ‫רעננה‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬ ‫תאריך‬ ‫‪423/31/‬‬ ‫‪413/31/‬‬ ‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬ ‫מתוך ‪7‬‬ ‫חוות דעת מומחה‬ ‫הנדון‪ :‬ליקויי בניה בדירה‪.‬‬ ‫שם מומחה‪ :‬סאבו ת‪.‬ז‪/17122372.‬‬ ‫אני נותן חוות דעת זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‪,‬‬ ‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת זו כשהיא חתומה‬ ‫על ידי כדין בשבועה שנתתי בבית המשפט‪.‬‬ ‫ואלה פרטי השכלתי‬ ‫מהנדס בעלת תואר שני‪ ,‬אינגנ'ינר מדופלם (‪ (M.Sc‬משנת ‪1367‬‬ ‫מספר רישום בפנקס מהנדסים ואדריכלים ‪655/1‬‬ ‫‪ ‬בוגר קורסים להשתלמויות למהנדסים‬ ‫‪ ‬תואר מורה דרגה ראשונה ‪.1304‬‬ ‫‪ ‬בוגר קורס למהנדסים ‪ 1334‬של אורט ישראל‪.‬‬ ‫ואלה פרטי ניסיוני‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪ 1360-1367‬מהנדס‪ ,‬מנהל מפעל לייצור חומרי בנין טרומיים‬ ‫‪ 1363-1360‬מהנדס‪ ,‬בטיחות‪.‬‬ ‫‪ 1331-1363‬מרצה בכיר במכללה להנדסה‪.‬‬ ‫‪ 411/-1334‬מרצה במכללות להנדסה‪ ,‬לבניה ואדריכלות בירושלים‪.‬‬ ‫‪ 411/-4111‬מהנדס‪ ,‬ביקורת מבנים בחב' האוס קולור המרכז לביקורת מבנים‪,‬בדק בית וליקויי בניה‪.‬‬ ‫לצורך הכנת חוות דעת‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪./‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) תש"ל ועדכונים מאוחרים יותר ‪.‬‬ ‫חוק מכר (דירות) תשל"ג ‪.137/‬‬ ‫הוראות למתקני תברואה (חל"ת) התשמ"א‪ ,1371-‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫חוק החשמל תשי"ד (‪ )1352‬ונספחי תקנות משנים אחרות‪.‬‬ ‫מפרט כללי לעבודות בנייה בהוצאות משרד הביטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪( .‬הספר הכחול)‪ ,‬וזאת בעיקר‬ ‫במקרים שבהם אין תקן של מכון התקנים הישראלי או תקנה אחרת‪ .‬במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים‬ ‫מתחום הבנייה‪.‬‬ ‫תקנים רבים של מכון התקנים הישראלי‪.‬‬ ‫הוראות פיקוד כולל מפרט פיקוד העורף מנובמבר ‪.1333‬‬ ‫לצורך הכנת חוות דעת‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫פלס דיגיטלי ‪ ,‬מד לייזר למדידה מכשיר בשם ‪ protimeter‬לבדיקת רטיבות מצלמה אינפרא אדום לייזר‬ ‫בשם ‪ irissys‬לבדיקת רטיבויות וצנרת‪ ,‬מצלמה דיגיטלית ‪,‬בדיקת החיפוי על ידי פטיש מיוחד‪ ,‬ומכשיר‬ ‫לבדיקת ישור הקירות ‪,‬סרט מדידה‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬ ‫תאריך‬ ‫‪423/31/‬‬ ‫‪413/31/‬‬ ‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬ ‫מתוך ‪7‬‬ ‫תאריך‪423/31/‬‬ ‫לכבוד‬ ‫מ ש פ ח ת ‪----‬‬ ‫רעננה‬ ‫חוות דעת מומחה‬ ‫שם המזמין‬ ‫כתובת המבנה‪:‬‬ ‫סוג המבנה‪:‬‬ ‫נושא‪:‬‬ ‫תאריך ביקורת‪:‬‬ ‫קבלן ‪ 3‬יזם‬ ‫משפחת ‪------------‬‬ ‫רח חנקין ‪ ---‬רעננה‬ ‫בית ‪ 2‬מפלסים‬ ‫ביקורת רטיבות‬ ‫‪223/32/‬‬ ‫מטרת הביקור הנה בדיקת רטיבויות‬ ‫תיאור הדירה‪:‬‬ ‫בבית יש סלון מטבח ‪ ,‬שירותה אורחים ‪ ,‬מרפסת סלון‬ ‫חדר שינה הורים עם מקלחון אמבטיה ‪,‬ממ"ד ‪ /,‬חדרי שינה‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬ ‫תאריך‬ ‫‪423/31/‬‬ ‫‪413/31/‬‬ ‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬ ‫מתוך ‪7‬‬ ‫ממצאים‪:‬‬ ‫‪ 2‬רטיבות כללית בתוך הבית ורטיבות כללית מסביב לבית‬ ‫‪‬‬ ‫רטיבות כללית מסביב לבית הנובעת מהעובדה שהבית נמצא על קרקע עם שיפוע‬ ‫‪‬‬ ‫סימנה הרטיבות היא במעטפת הבית עד לגובה של כ‪ /1‬סט'‬ ‫‪‬‬ ‫הרטיבות פגעה בקירות הבית אפשר להבחין גם בחלק של הריצוף בתוך הבית ליד הקירות‬ ‫‪‬‬ ‫הרטיבות הגיע לקירות וגם מעל הפנלים בגובה של ‪ /1‬עד ‪ 21‬סט'‬ ‫‪‬‬ ‫רטיבות נוספת יש בתקרה של הסלון המגיעה מחוסר איטום בגג‬ ‫‪‬‬ ‫נמצאה רטיבות בקירות של החנייה‬ ‫לתיקון‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫טיפול ראשוני יש לטפל בקירות הפנמיים‪ .‬לפרק את הפנלים למרוח חומר פריים ‪,‬‬ ‫למרוח חומר איטום שקוף בשם איטומת ‪ 513‬בשתה שכבות עם המתנה ליבוש‬ ‫של כ‪ 0‬שעות בין שיכבה לשכבה‬ ‫ולבצע טיח תרמי תקן ‪ 1125‬עד לגובה של ‪ /1‬סמ' ולהדביק את הפנלים מחדש ולצבוע ותקן ‪416‬‬ ‫בהמשך יש לטפל בקירות של מעטפת הבית‬ ‫‪₪ 22000‬‬ ‫עלות‬ ‫‪ 2‬טיפול יסודי לקירות חוץ‬ ‫‪ ‬טיפול ראשוני יש לטפל בקירות של מעטפת הבית ‪ .‬למרוח חומר פריים ולבצע איטום בשתה שכבות‬ ‫‪ ‬איטום בהתזה בשם אטומת ‪ 511‬לפי תקן ‪ . 1212.1‬בתום העבודה מומלץ לבצע בדיקת איטום של‬ ‫‪ ‬מעטפת הבית לפי תקן ‪1276‬‬ ‫‪ ‬בסיום העבודה יש לתת זמן להתייבש ולבצע שיכבה של שליכטה תקן ‪ 1341‬אם יש צורך‬ ‫‪ ‬יש לתת זמן להתייבש לפחות ‪ 4‬עד ‪ /‬ימים‬ ‫‪₪ 20000‬‬ ‫עלות‬ ‫‪ /‬קירות החנייה‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫טיפול ראשוני יש לטפל בקירות למרוח חומר פריים ‪,‬למרוח חומר איטום שקוף בשתה שכבות‬ ‫עם המתנה ליבוש של כ‪ 0‬שעות בין שיכבה לשכבה‬ ‫ולבצע טיח תרמי תקן ‪ 1125‬עד לגובה של ‪ 21‬סמ' ולצבוע ותקן ‪416‬‬ ‫עלות‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬ ‫תאריך‬ ‫‪₪ 2000‬‬ ‫‪423/31/‬‬ ‫‪413/31/‬‬ ‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬ ‫מתוך ‪7‬‬ ‫‪ 4‬תיקרה של הסלון‬ ‫‪‬‬ ‫יש לטפל ב גג של הסלון על ידי איטום הגג במיוחד בכול התפרים של היריעות‬ ‫‪‬‬ ‫לאחר הטיפול באיטום התפרים יש ומומלץ לבצע איטום כללי של כול הגג עם חומר בשם פוליגג‬ ‫‪‬‬ ‫לאחר ביצוע האיטום יש לבצע בדיקת איטום הגג של ‪ 20‬שעות ‪ ,‬לצבוע את התקרה של הסלון‬ ‫‪‬‬ ‫עם צבע אקרילי איכותי תקן ‪222‬‬ ‫‪‬‬ ‫בגג יש להרחיב את פתחי הניקוז כדי לאפשר יציאה וזרימת מים בזמן הגשמים‬ ‫‪ /000‬ש"ח‬ ‫עלות‬ ‫סה"כ עלויות‪:‬‬ ‫‪₪ /4000‬‬ ‫פיקוח ‪:20%‬‬ ‫‪₪ /400‬‬ ‫סה"כ ללא מע"מ‪:‬‬ ‫‪₪ /7400‬‬ ‫מע"מ ‪27%‬‬ ‫‪₪ 2/06‬‬ ‫סה"כ כולל מע"מ‪:‬‬ ‫‪₪ 4/706‬‬ ‫‪.‬‬ ‫‪ .1‬המחירים הינם העלויות הישירות של ביצוע עבודות התיקונים‪ ,‬ואינם כוללים עלויות של עבודות נלוות‪,‬‬ ‫כגון פינוי המבנה בעת הביצוע‪.‬‬ ‫‪ .2‬עדכון המחירים נכון ליום עריכת חוות הדעת‪.‬‬ ‫‪. ./‬משך הזמן לביצוע התיקונים בדירה הנו שבועיים ‪.‬‬ ‫‪ .2‬יתכן כי בעקבות בדיקות מעבדה מאושרת בנושא חיפוי האבן‪ ,‬רטיבות מתחת לריצוף כמו בנושאים אחרים‬ ‫בהתאם לנסיבות‪ ,‬היקף עלויות התיקונים שיידרשו יגדל‪.‬‬ ‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון וכי הערכה זו נעשתה עפ"י מיטב ידיעתי‪,‬‬ ‫הבנתי‪ ,‬וניסיוני המקצועי‪.‬‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬ ‫תאריך‬ ‫‪423/31/‬‬ ‫‪413/31/‬‬ ‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬ ‫מתוך ‪7‬‬ ‫תמונות‪:‬‬ ‫רטיבות בתקרה‬ ‫רטיבות בתקרה‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪ ./‬רטיבות בקיר‬ ‫‪ .4‬רטיבות‬ ‫‪ .0‬רטיבות קיר החניה‬ ‫‪ :.2‬סימני רטיבות במוסך החניה‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬ ‫תאריך‬ ‫‪423/31/‬‬ ‫‪413/31/‬‬ ‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬ ‫מתוך ‪7‬‬ ‫‪ .6‬סימני רטיבות‬ ‫‪ .7‬קיר‪ :‬סימני רטיבות‬ ‫רטיבות בחנייה‬ ‫‪ :9‬סימני רטיבות‬ ‫מהדורה מס' ‪ 1‬מתאריך‬ ‫תאריך‬ ‫‪.20‬‬ ‫‪423/31/‬‬ ‫‪413/31/‬‬ ‫מזמין‪ :‬מש' ‪-----‬‬ ‫מתוך ‪7‬‬