‫ניתוח עסקה‬ ‫אסטרטגיית רכישה‬ ‫•‬ ‫הנכס הנרכש בית פרטי בפיניקס‪ ,‬אריזונה‪ ,‬בבעלות מלאה )‪ (100%‬של הרוכש‪.‬‬ ‫•‬ ‫קנייה במחיר אטרקטיבי במיוחד של נכסי מעוקלי מהבנקי‪ ,‬לאחר שבוצעה בדיקה‬ ‫משפטית ופיזית מקיפה של הנכס עלידי עו"ד מקומי וקבל! בניי! מוסמ"‪.‬‬ ‫•‬ ‫מפרט‪ :‬גודל הנכס לא יפחת מ‪ ,Sqf 1,200‬שלושהארבעה חדרי שינה‪ ,‬שני חדרי שירותי )כולל‬ ‫מקלחת(‪ ,‬חדר מגורי‪ ,‬חנייה )בחלק מהבתי החנייה מקורה(‪ ,‬חצר קדמית ואחורית‪.‬‬ ‫•‬ ‫מחיר ממוצע לבית )בעלות מלאה על הנכס‪ ,‬שיפו& מלא‪ ,‬הקמת חברה ייעודית לבעלות על הנכס‬ ‫ופתיחת חשבו! בנק‪ ,‬אכלוס הנכס(‪.$ 70,000 60,000 :‬‬ ‫•‬ ‫שווי הבתי לפני המשבר בארה"ב‪.$ 200,000 160,000 :‬‬ ‫•‬ ‫ניתוח עסקה לבית במחיר כולל של כ‪:$ 65,000‬‬ ‫עלות רכישת הנכס‬ ‫‪$ 45,000 $ 35,000‬‬ ‫איתור ומציאת הנכס‪ :‬משא ומת! ע בנקי‪ ,‬מכירות פומביות ‪$ 3,000‬‬ ‫ועמלות תיוו" לסוכני מקומיי‬ ‫שיפו הנכס‪ :‬מתבצע בהתא למצב הנכס‪ .‬ברוב הנכסי השיפו& ‪$ 15,000 $ 6,000‬‬ ‫כולל את צביעת הנכס‪ ,‬ריצו‪ ,-‬התקנת מטבח‪ ,‬שטיחי‪ ,‬דוד שמש‪,‬‬ ‫תאורה‪ ,‬מערכות חשמל‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬החלפת דלתות‪ ,‬משקופי‬ ‫ומיזוג אוויר‬ ‫הוצאות משפטיות‪ :‬בדיקה משפטית ופיזית ע"י עו"ד ומהנדס ‪$ 2,000‬‬ ‫בניי!‪ ,‬פתיחת חברה וחשבו! בנק לחברה‪ ,‬ליווי הקנייה ע"י עו"ד‬ ‫מקומי ורישו הנכס על ש הבעלי‬ ‫עמלת ‪) Prizma Capital‬כולל חוזי רכישה בעברית(‬ ‫‪$ 2,500‬‬ ‫•‬ ‫תשואה נטו צפויה ניתוח שנתי‪:‬‬ ‫‪$ Per Year‬‬ ‫‪$ Per‬‬ ‫‪Month‬‬ ‫‪Income‬‬ ‫‪$ 9,600‬‬ ‫‪Rent‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪Expenses‬‬ ‫‪$ 750‬‬ ‫‪Taxes‬‬ ‫‪$ 350‬‬ ‫‪Insurance‬‬ ‫‪$ 768‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪Management Fee‬‬ ‫‪$ 400‬‬ ‫‪Maintenance‬‬ ‫‪$ 2,268‬‬ ‫‪Total Expenses‬‬ ‫‪$ 7,332‬‬ ‫‪Net Operating‬‬ ‫‪Income‬‬ ‫‪11.28%‬‬ ‫‪Annual Net %‬‬ ‫אסטרטגיית יציאה )לאחר חמש שני‪ ,‬לבית שנקנה במחיר ‪($ 65,000‬‬ ‫•‬ ‫מחיר מכירה )הערכה(‪$ 120,000 :‬‬ ‫•‬ ‫השקעה מקורית‪$ 65,000 :‬‬ ‫•‬ ‫עמלת תיוו" )‪$ 3,600 :(3%‬‬ ‫•‬ ‫רווח נטו ממכירה‪$ 51,400 :‬‬ ‫•‬ ‫הכנסה משכירות לאור" התקופה )בהינת! שכ"ד קבוע לחמש שני(‪$ 36,160 :‬‬ ‫•‬ ‫סה"כ הכנסה‪$ 87,560 :‬‬ ‫•‬ ‫רווח באחוזי )על סכו ההשקעה(‪ :‬כ‪134%‬‬