מתחם השוק כפר סבא - אלונים – גורביץ` אדריכלים בוני ערים
עיריית תל -אביב -יפו ,מינהל הנדסה ,אגף תכנון בניין עיר ,צוות תכנון צפון כנס שיתוף ציבור נ א ו ת א פ ק ה א' | מ ס מ ך מ ד י נ י ו ת נובמבר 2 0 1 4 אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il סדר יום 18:00-18:30 התכנסות 18:30-19:30 מליאה: .1מטרת המפגש| ענת ברקאי נבו ,יועצת שיתוף ציבור .2דברי פתיחה | יוסי שוקרון -מינהלת רובע צפון מזרח ,ברטה שירן -ועד השכונה .3הרקע לקידום מסמכי מדיניות בתכנית המתאר העירונית | אדר' אודי כרמלי ,ס.מנהל אגף תכנון העיר ,עת"א-יפו .4הרקע לקידום מסמך המדיניות בשכונת נאות אפקה א' | אדר' מאיר אלואיל ,מח' תכנון צפון ,עת"א-יפו .5ניתוח מצב קיים ותובנות ראשוניות | אדר' עדו אלונים -אלונים גורביץ אדר' ובוני ערים .6מתווה ומטרות שיתוף הציבור | ענת ברקאי נבו ,יועצת שיתוף ציבור 19:30-21:00 אלונים גורביץ' חלוקה לקבוצות דיון אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il דברי פתיחה | יוסי שוקרון -מנהלת רובע צפון מזרח ,ברטה שירן -ועד השכונה אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il הרקע לקידום מסמכי מדיניות בתכנית המתאר העירונית | אדר' אודי כרמלי ,ס.מנהל אגף תכנון העיר ,עת"א-יפו מטרתם של מסמכי מדיניות לתכנון היא לשמש כלי בידי הרשות המקומית ובידי התושבים לכוון את פיתוחם של מתחמים עירוניים מתוך ראייה ארוכת טווח ורב תחומית. מסמך מדיניות אינו סטטוטורי כי אם מנחה בלבד ואין בכוחו לקבוע זכויות בנייה ,מגבלות פיתוח וכד' .בכדי לשנות זכויות בנייה או שימושים נדרשות תכניות מפורטות בדרג סטטוטורי שתבואנה אחרי מסמך המדיניות ובהתאם לו. אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il הרקע לקידום מסמך המדיניות בשכונת נאות אפקה א' | אדר' מאיר אלואיל ,מח' תכנון צפון ,עת"א-יפו עיריית תל-אביב יפו ,בתיאום עם ועד השכונה ,מקדמת עריכתו של מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בשכונת נאות אפקה א'. המסמך נועד להניח את היסודות והעקרונות לתכנון ופיתוח בשכונת נאות אפקה א' בשנים הקרובות מתוך ראייה מגובשת באשר לאופי השכונה ,אופן פיתוחה וזיקתה עם הסביבה. כיום בשכונת נאות-אפקה א' גרים כ 3,000-תושבים בכ 1,200-יח"ד .במזרח השכונה קיים אזור מסחר ותעסוקה משמעותי המיועד להתחדשות וגדילה ,וממערב רצועת מבני ציבור עירונית ,אשר אף היא מיועדת להתחדשות .בנוסף קו הרכבת הקלה שיעבור ברחוב פנחס רוזן יחייב את שינוי והתחדשות הרחוב .מעבר לשינויים אלה קיימים גם מהלכים מ"בפנים" המשנים את פני השכונה כדוגמת היוזמות לחידוש בתי המגורים ברחוב אברהם שלונסקי וברחוב מבצע קדש. לאור מגמות ההתחדשות בשכונה עלה הצורך בהכנת מסמך מדיניות שישקף ראייה כוללת לשכונה. אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il הרקע לקידום מסמך המדיניות בשכונת נאות אפקה א' צוות התכנון: צוות צפון ,עת"א אדר' מאיר אלואיל מתכננת סוזן שם טוב דניאל צוות צפון ,עת"א היחידה לתכנון אסטרטגי ,עת"א אדר' מיכל טאוסיג היחידה האסטרטגית ,עת"א מתכנן עודד גינוסר אלונים גורביץ' אדריכלים אדר' חמוטל גורביץ' אלונים גורביץ' אדריכלים אדר' עדו אלונים אלונים גורביץ' אדריכלים אדר' יעל נידם רם אייזנברג אדריכלי נוף אדר' נוף רם אייזנברג רם אייזנברג אדריכלי נוף אדר' נוף פז טל אור דגש הנדסה אינג' דני פוכס דגש הנדסה אינג' בועז גרוס אביב AMCG גב' ענת ברקאי נבו אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים | אדר' מאיר אלואיל ,מח' תכנון צפון ,עת"א-יפו צוות מורחב: ראש צוות צפון אדר' פרנסין דוידי אדר' גיליה ברגר-קוליץ מ.אדריכל העיר ,עת"א מינהלת הרובע וועד השכונה רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il עקרונות שיתוף ציבור | ענת ברקאי נבו ,יועצת שיתוף ציבור מטרות: • יידוע בדבר הכנת מסמך התחדשות עירונית לשכונת נאות אפקה א' • קבלת משוב מהתושבים לגבי כיווני תכנון רצויים לשכונה מתווה שיתוף ציבור: יידוע הציבור – פתיחת דף באתר עת"א שבו יוכנסו מסמכים הרלבנטיים להתקדמות התכנון. שיח תמידי מול נציגי השכונה המייצגים אזורים ומתחמים שונים. וועדת היגוי חודשית בשיתוף נציגי השכונה מפגשים ציבוריים רחבים: אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים • מפגש בתחילת תהליך התכנון • מפגש בו תוצג חלופת התכנון הנבחרת רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il ניתוח מצב קיים ותובנות ראשוניות | אדר' עדו אלונים -אלונים גורביץ אדר' ובוני ערים שלבי העבודה ניתוח מצב קיים דיאלוג עם נציגות השכונה כנס שיתוף ציבור -אוקטובר 2014 הצגת ניתוח מצב קיים ושמיעת צרכים אנחנו כאן פיתוח חלופות תכנון וגיבוש הצעת תכנון כנס ציבורי נוסף להצגת העבודה לפני ועדה מקומית עריכת מסמך המדיניות אישור המסמך בעירייה ופרסומו כמסמך מנחה אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il השכונה והרובע | תצלום אוויר 2014 נאות אפקה א 20 2 אוניברסטת תל אביב רמת אביב פארק הירקון בני ברק אלונים גורביץ' "הצפון הישן" אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il ניתוח מצב קיים ותובנות ראשוניות השכונה והרובע אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים | אדר' עדו אלונים -אלונים גורביץ אדר' ובוני ערים החיים בשכונה רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il השכונה והרובע | רקע היסטורי שנות ה30- רכישת אדמות 1941 דרך הרצליה ובתי החרושת 1949-1952 הקמת שכונות עצמאיות 1962 הקמת שכונת נאות אפקה א' 1952 מזרח עבר הירקון בתום הגל היישובי הראשון בעבר הירקון 1952-1949 1962 עבר הירקון בתום העשור הראשון להתפתחותו1962 , אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il השכונה והרובע אוכלוסיית הרובע כיום -כ 50,000-נפש אוכלוסיית השכונה כ 3,000-נפש )כ 6%-מהרובע כיום( פנחס רוזן שטח מבני ציבור ברובע 546 -ד' בשכונה – כ 77-ד' ) 14%מהרובע( מקרא מבני ציבור עירוניים מבני ציבור שכונתיים שטחים פתוחים מגורים תעסוקה עירוני מסחר שכונתי אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il השכונה והרובע תעסוקה פנחס רוזן אזור התעסוקה היחיד בנגישות רגלית לרוב שכונות הרובע מקרא תעסוקה עירוני מסחר שכונתי אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il השכונה והרובע תחבורה ציבורית נגישות גבוהה לתח"צ באמצעות רחובות עוטפים פנחס רוזן רכבת קלה בפנחס רוזן -התחדשות הרחוב ושיפור הנגישות לעיר מקרא קו צהוב רכבת קלה קו ירוק רכבת קלה קווי אוטובוס אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il השכונה והרובע מבני ציבור מיעוט מבני ציבור שכונתיים פנחס רוזן נוכחות מבני ציבור עירוניים משמעותית מקרא מבני ציבור עירוניים מבני ציבור שכונתיים אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il השכונה והרובע שטחים פתוחים על רקע תכנית השלד הירוק של עיריית תל אביב פנחס רוזן *פוטנציאל קישוריות לפארק הירקון דרך הדר יוסף? אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il השכונה והרובע תכנית המתאר לתל אביב תא5000/ מסגרת סטטוטורית בדרג מתארי תכנית ייעודים פנחס רוזן מתחם להתחדשות עירונית אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י נתונים עיקריים: שטח השכונה :כ 350-ד'. אוכלוסייה 3,000 :נפש. יח"ד :כ.1,200- נאות אפקה ב' צפיפות ממוצעת: 9.2יח"ד לדונם שטחי תעסוקה: 25,000מ"ר שטח מבני ציבור: 76.9דונם תל ברוך נאות אפקה א' מעוז אביב נוה דן הדר יוסף אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | איפיון פיזי | סקר שימושים מקרא מגורים -צמוד קרקע רביבים מגורים -בנייה נמוכה מגורים H -מחוברים מגורים – בנייה גבוהה מגורים -דיור מוגן מגורים -טוריים מכללה וביה"ס תיכון מבני ציבור שכונתיים שטחים פתוחים תעסוקה מסחר חנייה חנייה מיוחד אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר מבנים | גובה מבנים מקרא 1-2קומות 3-4קומות 5-6קומות מעל ל 7-קומות אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר מבנים | טיפוסי מבנים מקרא צמוד קרקע גן גג H Hמחובר מגדל מבנים טוריים דיור מוגן מבנה ציבור תעסוקה אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר מבנים טיפוסי | מבנים -כמות יחידות דיור לטיפוס בנייה מקרא צמוד קרקע גן גג H Hמחובר מגדל מבנים טוריים דיור מוגן מבנה ציבור Hמחובר H גן גג צמוד קרקע דיור מוגן 240 139 44 113 240 מבני ציבור תעסוקה סה"כ יח"ד: כ1,200- מגדל 235 אלונים גורביץ' - 154 מסחר שיכון אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | מבני ציבור בשכונה ובסביבתה גן ילדים יסודי תיכון גן ילדים דיור מוגן ביה"ס עמל ליידי דיוויס ציבור עירוני מרכז ספורט מכללת אפקה מרכז ספורט ישיבת הרמב"ם וביכ"נ תיכון עירוני י"ד אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים ביה"ס יסודי מגן רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר שטחים פתוחים מקרא שטח פתוח בפועל שטחים פתוחים בהיקף השכונה 2 4 3 1 אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | סקר שטחים פתוחים אלונים גורביץ' 1 מבצע קדש מדרום למגדלים 2 גן ברלין 4 מבצע קדש פינת בני אפרים – גן סמוך למרכז הספורט 3 שצ"פ מקשר בין גן ברלין לשכונת הדר יוסף אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | תנועת הולכי רגל תנועת הולכי רגל קישוריות מוגבלת לשכונות הסובבת הבאה לידי ביטוי בכניסה אחת בלבד מכל שכונה. קישוריות טובה לשכונת הדר יוסף -ריבוי כניסות ושצ"פים על רחוב זה. מקרא מדרכות לאורך צירים ראשיים מדרכות שכונתיות שבילי הולכי רגל שצ"פ אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | א י פ י ו ן פ י ז י | תנועה חנייה ותח"צ תנועת כלי רכב דרכים המשרתות את כלל הרובע :פנחס רוזן ,שלונסקי אברהם ובני אפרים דרך הכניסה העיקרית לשכונה היא רחוב מבצע קדש המאופיין במיתון תנועה מקרא דרכים רובעיות דרכים שכונתיות מיתון תנועה אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | ס ק י ר ה ס ט ט ו ט ו ר י ת מצב מאושר מגורים א2 צפיפות 4 :יח"ד לדונם גובה :ע+2+ג אחוזי בנייה 54% :עיקרי מגורים ב' גובה :ע+2+ג אחוזי בנייה 54% :עיקרי מגורים א 2מ'4 צפיפות 14:יח"ד לדונם גובה :ע+4+ג אחוזי בנייה148% : מגורים ד' צפיפות 14.5 :יח"ד לדונם גובה :ע+15+ג אחוזי בנייה 185% :עיקרי מגורים א1 צפיפות 10 :יח"ד לדונם גובה :ע3+ אחוזי בנייה100% : אלונים גורביץ' נוה דן אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | ס ק י ר ה ס ט ט ו ט ו ר י ת מצב מאושר 1 מגורים מיוחד 2 מגורים מיוחד 3 מגורים מיוחד 4 מגורים מיוחד לפי תב"ע /1846ב )( 1997 היקף מגורים 82 :יח"ד צפיפות 22 :יח"ד/ד' גובה :ע+16+ג אחוזי בנייה200% : 281יח"ד מאושרות לבנייה לא ממומש לפי תב"ע /1846ב )( 1997 היקף מגורים 61 :יח"ד צפיפות 21 :יח"ד לדונם גובה :ע+12+ג אחוזי בנייה200% : 1 3 לפי תב"ע (2008) 3571 היקף מגורים 70 :יח"ד צפיפות 22 :יח"ד לדונם גובה :ק+19+ג אחוזי בנייה235% : לפי תב"ע (2006) 3312 היקף מגורים 68 :יח"ד צפיפות 20 :יח"ד לדונם גובה :ק17+ אחוזי בנייה220% : אלונים גורביץ' 2 נוה דן אדריכלים בוני ערים 4 רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | ס ק י ר ה ס ט ט ו ט ו ר י ת מצב מאושר תעסוקה תב"ע /1845ב' גובה 4 :קומות אחוזי בנייה 160% :עיקרי מגרש מיוחד - בית רופאים ,משרדים ,מסחר. תב"ע .2555 שטח עיקרי 7867 :מ"ר גובה 10 :קומות אחוזי בנייה375% : נוה דן אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | מ ג מ ו ת ת כ נ ו ן תכניות בהליך ומתחמי התעניינות לתמ"א 38 .1מתחם כיתן גולף .2בניין מגור .3מתחם סלוניקי 1 2 3 אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il החיים בשכונה | ס ק י ר ה ס ט ט ו ט ו ר י ת תכנית מתאר מספר ל' שטחים מעבר לירקון תכנית בתוקף מ1952- אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il מרחב האפשרויות שכונה ברובע שכונה עירונית עם לב שקט ומתון ובשוליה אינטנסיביות של בינוי ושימושים המהווים חלק רציף ואינטגרלי מרובע צפון מזרח. מבצע קדש יפותח כשדרה מרכזית ברובע ויהווה חיבור איכותי בין הדר יוסף לנאות אפקה א'. שכונה עירונית אינטנסיבית שכונה עירונית תוססת ופעילה בלב הרובע. השכונה מאופיינת באינטנסיביות גבוהה למגורים לצד עירוב שימושים לצורך העצמת העירוניות. פרבר מרכזי שכונה שקטה ומכונסת בדגש על מערך שירותים פנימי עם פעילות קהילתית מחוזקת. הרכב אוכלוסייה הומוגני יחסית ופעילות כלכלית בשוליים בלבד. אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il זמן לשמוע מכם.. אלונים גורביץ' אדריכלים בוני ערים רח' אליהו בחור 4ת"א טל 072-2203555 .דוא"ל www.al-goor.co.il Office@al-goor.co.il
© Copyright 2024