‫‪Tama 38‬‬ ‫פרויקט בבחינה להשקעה קרן‬ ‫תמ"א ‪ 38‬רבעון ‪2/13‬‬ ‫רחוב אלי כהן ‪ 17-19‬רעננה‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪1‬‬ ‫התניות‬ ‫*‬ ‫פרסום מידע זה אין בו משום המלצה או חוות דעת בקשר לביצוע כל עסקה או‬ ‫השקעה‪.‬‬ ‫*‬ ‫על כל אדם לבצע בדיקה ואימות תוך התחשבות בנתונים ובצרכים המיוחדים שלו‪.‬‬ ‫*‬ ‫אין במידע המופיע באתר כדי להוות הצעה והוא נועד לשם מתן אינפורמציה כללית‬ ‫בלבד‬ ‫*‬ ‫סבב ההשקעה הינו עד ‪ 20‬משקיעים בלבד על בסיס כל הקודם זוכה‪.‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪2‬‬ ‫הקדמה‬ ‫*‬ ‫תיאור ההשקעה ‪ -‬בישראל תקנות המחייבות עמידות מבנים מפני רעידות אדמה‬ ‫וכל מבנה חדש מחויב לעמוד בהן‪ .‬בשנת ‪ 2005‬גובשה תוכנית מתאר ארצית‪,‬‬ ‫תמ"א ‪ ,38‬הקובעת הנחיות תכנוניות לחיזוק מבנים קיימים מפני קריסה בעת‬ ‫רעידת אדמה‪ .‬מטרת התמריצים הכלכליים לעודד בעלי דירות לחזק את המבנים‬ ‫הקיימים‪.‬‬ ‫*‬ ‫קרן תמ"א ‪ 38‬מקבוצת דייברגון יוצאת בסבב השקעה נוסף‪ ,‬ברחוב אלי כהן‬ ‫‪ 17-19‬רעננה‬ ‫*‬ ‫הפרויקט מתבצע בשיתוף פעולה עם חברת רויאל גרופ‬ ‫*‬ ‫הינכם מקבלים מידע זה ראשונים‪ ,‬כרשומים במאגר המשקיעים של קבוצת‬ ‫דייברגון בלבד‪.‬‬ ‫*‬ ‫כתבו עלינו‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪3‬‬ ‫פרטי העסקה‬ ‫העסקה‪ :‬הוספת שטח של ‪ 17‬מ"ר ‪ 12 +‬מ"ר מרפסת לכל הדירות ובניית ‪ 10‬דירות‬ ‫חדשות בהן ‪ 8‬דירות של ‪ 4‬חדרים ו‪ 2-‬דירות דופלקס גג‪.‬‬ ‫המבנה המשפטי‪ :‬הקמת שותפות מוגבלת‪ ,‬בהשתתפות המשקיעים‪ ,‬למימון‬ ‫הפרויקטים‪.‬‬ ‫סה"כ עלות הבנייה‪ :‬עלות הבנייה על סך של ‪ ₪ 10,400,000‬כולל עלויות חיזוק‪,‬‬ ‫בנייה ותשתיות עד גמר הפרויקט ומכירת הדירות החדשות‬ ‫סך השקעת הקרן בפרויקט‪ :‬הינה ‪ 4.08‬מיליון ‪( ₪‬בהנחת מימון של ‪65%‬‬ ‫מההשקעה על ידי בנק מלווה)‬ ‫משך ההשקעה‪ 24 :‬חודשים‬ ‫למשקיעי הקרן מובטחת קדימות בהחזר כספי ההשקעה וברווחי הפרויקט עד‬ ‫ל‪ 16% -‬הראשונים מסך השקעת הקרן בפרויקט עפ"י חלקם היחסי בהשקעה‪.‬‬ ‫תשואה מוערכת צפויה ‪ :‬הינה כ‪ 16%( 33%-‬שנתי) למשקיעי הקרן (ע"פ הנחת‬ ‫מימון בתנאי של ‪ 65%‬מסך ההשקעה)‪.‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪4‬‬ ‫שיתופי פעולה‬ ‫ההשקעה מבוצעת בשיתוף פעולה עם רויאל‬ ‫גרופ‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪5‬‬ ‫דו"ח כדאיות כלכלית של הפרויקט‬ ‫סך השקעת המשקיעים בפרויקט כולל דמי ניהול ונוספות‬ ‫השתתפות הבנק באחוזים‬ ‫השתתפות הקרן באחוזים‬ ‫‪65%‬‬ ‫‪35%‬‬ ‫הכנסות ממכירת דירות‬ ‫החזר מימון הקרן לבנק‬ ‫החזר ריבית לבנק(‪ 12‬חודש)‬ ‫עלות הבניה ללא העלות הניתנת ע"י הקרן‬ ‫הכנסות ליזם והקרן‬ ‫‪15.02‬‬ ‫‪-6.76‬‬ ‫‪-0.47‬‬ ‫‪0.00‬‬ ‫‪7.79‬‬ ‫החזר השקעת הקרן‬ ‫‪-3.81‬‬ ‫רווח מהפרויקט‬ ‫‪3.98‬‬ ‫תשלום דמי ניהול(כ‪ 24-‬חודש מידי רבעון)‬ ‫‪-0.15‬‬ ‫חלק הקרן ברווח מהפרויקט‬ ‫‪1.84‬‬ ‫שכבה שלישית‬ ‫החזר תשואת סף למשקיעים (לשנתיים)‬ ‫‪0.65‬‬ ‫שכבה שלישית‬ ‫חלק החזר שכבת ההון למשקיעים מסך הרווח‬ ‫‪0.89‬‬ ‫סך החזר רווח למשקיעים בקרן‬ ‫‪1.55‬‬ ‫חלק היזם ברווח מהפרויקט‬ ‫‪-1.99‬‬ ‫שכבה ראשונה‬ ‫שכבה ראשונה‬ ‫שכבה שניה‬ ‫שכבה מקבילה‬ ‫‪ - I‬תשואה שנתית הכוללת של‬ ‫הקרן עד ‪20%‬‬ ‫‪ - II‬תשואה שנתית הכוללת של‬ ‫הקרן מעל ‪20%‬‬ ‫שכבה שלישית‬ ‫סך רווח למשקיעים בקרן לפרויקט‬ ‫הערכה זאת התבצעה ע"י ירון‬ ‫סך התשואה לבעלי היחידות בפרויקט‬ ‫פיטארו מנהל השקעות ראשי‬ ‫תשואה שנתית לבעלי היחידות בפרויקט‬ ‫של קבוצת דייברגון‬ ‫הרווחים למשקיעים בפרויקטים בעלי תשואה שנתית מעל‬ ‫סך רווח למשקיעים בקרן לפרויקט‬ ‫סך התשואה לבעלי היחידות בפרויקט‬ ‫היחידות בפרויקט‬ ‫שנתית לבעלי‬ ‫‪972-3-6092196‬‬ ‫‪ 972-3-5273777‬פקס‪:‬‬ ‫תשואהטל‪:‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪64332‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪4.08‬‬ ‫לפני מס‬ ‫‪1.55‬‬ ‫‪38%‬‬ ‫‪19%‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪1.33‬‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪16%‬‬ ‫‪6‬‬ ‫דו"ח שמאי הקרן‬ ‫טדי ‪ -‬שמאות וניהול בע"מ‬ ‫איל טדי הראל מנכ"ל‬ ‫כלכלן‪ ,‬שמאי מקרקעין‬ ‫טלפון נייד‪050-7705068 :‬‬ ‫‪eyal@teddy.co.il‬‬ ‫טלפון‪Tel : 972-3-6093320 :‬‬ ‫פקס‪Fax : 972-3-6093324 :‬‬ ‫‪www.teddy.co.il‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪7‬‬ ‫פרטי הבניין‬ ‫דו"ח בדיקה ‪ -‬פרוייקט תמ"א ‪ - 38‬תוספת בניה לבניין קיים‬ ‫פרטי הבניין‬ ‫אלי כהן ‪17-19‬‬ ‫רעננה‬ ‫כתובת‬ ‫גוש‬ ‫חלקה‬ ‫סוג בעלות‬ ‫יש ‪ 2‬כניסות ‪ /‬גרמי מדרגות מעליות‬ ‫האם רשום כבית משותף‬ ‫מ"ר‬ ‫שטח מגרש‬ ‫חיזוק ושיפוץ הבניין והלובי‪ ,‬הוספת ‪ 17‬מ"ר ממ"ד ליח"ד קיימת ‪ +‬מרפסת שמש ‪ 12‬מ"ר‬ ‫התמורה לדיירים‪ :‬תוספת של‪:‬‬ ‫תאריך‬ ‫‪18/04/2013‬‬ ‫הדמייה‬ ‫לפני‬ ‫אחרי‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪8‬‬ ‫מצב קיים ומתוכנן לאחר ניצול זכויות‬ ‫בניה כולל תמ"א ‪38‬‬ ‫מצב קיים ומתוכנן לאחר ניצול זכויות בניה כולל תמ"א ‪38‬‬ ‫קומה‬ ‫א'‬ ‫ב'‬ ‫ג'‬ ‫סה"כ בדירות קיימות‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪12‬‬ ‫דירות חדשות‬ ‫דירות ‪ 4‬חדרים‬ ‫דירות פנטהאוז‬ ‫סה"כ דירות חדשות‬ ‫סה"כ דירות לאחר תוספת‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫‪8‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪22‬‬ ‫שטח תוספת בניה‬ ‫ליח"ד‬ ‫שטח קיים ליח"ד‬ ‫‪17‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪204 960‬‬ ‫‪0‬‬ ‫בשיעור כולל‬ ‫שטח ליח"ד‬ ‫‪96‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪432‬‬ ‫סה"כ שטח‬ ‫‪768‬‬ ‫‪240‬‬ ‫‪1,008‬‬ ‫!‪#DIV/0‬‬ ‫מרפסות‬ ‫‪12‬‬ ‫‪50‬‬ ‫סה"כ שטח‬ ‫מרפסות שמש‬ ‫קיים‬ ‫‪48‬‬ ‫קיים‬ ‫‪48‬‬ ‫קיים‬ ‫‪48‬‬ ‫‪144‬‬ ‫סה"כ מרפסות‬ ‫‪96‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪196‬‬ ‫ועוד מרפסות‬ ‫‪ 1,212‬שמש‬ ‫שטח תוספת הבניה בלבד‬ ‫הסדרת חניה‪ :‬סביב המגרש בחצר ‪ +‬מכפילי חניה לפי צורך‬ ‫שווי למ"ר דירות קיימות משודרגות לאחר השבחה‬ ‫שווי למ"ר בדירה חדשה בבניין‬ ‫שווי למ"ר בדירת גג‬ ‫סה"כ שטח‬ ‫‪388‬‬ ‫‪388‬‬ ‫‪388‬‬ ‫‪1,164‬‬ ‫בנוסף תוספת‬ ‫מרפסת שמש‬ ‫ליח"ד‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬ ‫חדש‬ ‫חדש‬ ‫‪340‬‬ ‫‪14,000‬‬ ‫‪16,000‬‬ ‫‪18,000‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪9‬‬ ‫הכנסות צפויות ממכירת דירות חדשות‬ ‫הכנסות צפויות ממכירת דירות חדשות‬ ‫סוג דירה‬ ‫דירות ‪ 3‬חדרים‬ ‫דופלקס גג קומות ה‪ +‬ו'‬ ‫סה"כ תוספת בניה דירות חדשות‬ ‫‪0.3‬‬ ‫שטח דירה‬ ‫‪96‬‬ ‫‪120‬‬ ‫כמות‬ ‫‪8‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪10‬‬ ‫מרפסת שמש‬ ‫‪12‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪1.17‬‬ ‫מחיר דירה כולל סה"כ הכנסה בניכוי‬ ‫מע"מ‬ ‫שטח אקווי ליח"ד מע"מ‬ ‫‪10,896,410 ₪‬‬ ‫‪1,593,600 ₪ 100‬‬ ‫‪4,153,846 ₪‬‬ ‫‪2,430,000 ₪ 135‬‬ ‫‪15,050,256 ₪‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪10‬‬ ‫סה"כ עלויות הפרויקט‬ ‫סה"כ עלויות הפרוייקט‬ ‫סעיף‬ ‫חיזוק מבנה ‪ -‬עמודים ושלד‬ ‫שיפוץ הבניין כולל לובי‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מעלית‪ ,‬חיפוי קירות חוץ‪ ,‬מסתורי‬ ‫כביסה‪ ,‬תריסים‪ ,‬דודי שמש וכד'‬ ‫החלפת ו‪/‬או תיקון תשתיות‪,‬‬ ‫הכשרת מקומות חניה וחצר‬ ‫סה"כ ביניים‬ ‫למ"ר‪/‬ליח'‬ ‫עלות בניית שטח מעל הקרקע‪-‬‬ ‫דיירים כולל מע"מ והתאמות‬ ‫עלות בניית מרפסות שמש‪ -‬דיירים‬ ‫כולל מע"מ והתאמות‬ ‫שטחי שירות נוספים‪ :‬חדר אשפה‪,‬‬ ‫מקלט‬ ‫עלות בניית שטח מעל הקרקע‪ -‬יזם‬ ‫עלות בניית מרפסות שמש ‪ -‬יזם‬ ‫סה"כ עלות בניה ישירה‬ ‫תכנון ‪ ,‬הגשת תכניות צילומים וכו'‬ ‫אגרות והיטלי פיתוח שטח עיקרי‬ ‫אגרות והיטלי פיתוח שטחי שרות‬ ‫אומדן היטל השבחה צפוי‬ ‫יועץ תחבורה‪ ,‬מודד‪ ,‬שמאי‬ ‫תיווך‪ ,‬עו"ד ופיקוח דיירים‬ ‫פיקוח וליווי‬ ‫חיבורי חשמל‬ ‫בצ"מ‬ ‫שיווק בלבד‬ ‫ערבות חוק מכר‬ ‫ערבות ביצוע‬ ‫מימון‬ ‫סה"כ‬ ‫שטח ‪% /‬‬ ‫‪ 650,000‬כולל מע"מ‬ ‫‪ 850,000‬כולל מע"מ‬ ‫יש ‪ 2‬חדרי מדרגות‬ ‫‪ 300,000‬כולל מע"מ‬ ‫‪ 1,800,000‬כולל מע"מ‬ ‫‪6,000‬‬ ‫‪204‬‬ ‫‪1,224,000‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪360,000‬‬ ‫‪4,500‬‬ ‫‪2,200‬‬ ‫‪1,008‬‬ ‫‪196‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪1,212‬‬ ‫‪340‬‬ ‫‪60,000‬‬ ‫‪4,536,000‬‬ ‫‪431,200‬‬ ‫‪6,611,200‬‬ ‫‪100,000‬‬ ‫‪424,200‬‬ ‫‪68,000‬‬ ‫‪300,509‬‬ ‫‪1538461.538‬‬ ‫‪261,538‬‬ ‫‪4,967,200‬‬ ‫לבדיקה אם חל‬ ‫‪5% 7,353,400‬‬ ‫‪10 4,500‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪1.5% 17,608,800‬‬ ‫‪0.9% 17,608,800‬‬ ‫‪1% 2,587,670‬‬ ‫מתומחר בנפרד‬ ‫לפי הנחיה‬ ‫סה"כ עלויות הפרוייקט‬ ‫ליח"ד חדשה‬ ‫למ"ר‬ ‫‪150,000‬‬ ‫‪100,000‬‬ ‫ לבדוק נושא חניה‬‫‪367,670‬‬ ‫‪45,000‬‬ ‫‪ 367,670‬מוסכם‬ ‫‪264,132‬‬ ‫‪158,479‬‬ ‫‪25,877‬‬ ‫‪10,482,228‬‬ ‫‪1,048,223 ₪‬‬ ‫לכל מ"ר בניה שנוסף‬ ‫‪8,649 ₪‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪11‬‬ ‫סיכום ריווחיות ליזם (ללא מע"מ)‬ ‫סיכום ריווחיות ליזם‬ ‫ללא מע"מ‬ ‫סה"כ הכנסות‬ ‫‪15,050,256 ₪‬‬ ‫סה"כ עלויות‬ ‫‪10,482,228 ₪‬‬ ‫יתרת רווח‬ ‫‪4,568,029 ₪‬‬ ‫שיעור הרווח מההכנסות‬ ‫‪30.35%‬‬ ‫שיעור הרווח מהעלויות‬ ‫‪43.58%‬‬ ‫הבהרות‪ ,‬הערות והמלצות‬ ‫נושא משפטי לא נבדק‪.‬‬ ‫מיסוי צפוי לא חושב‪ .‬יש לוודא עם יועץ מס מיסוי צפוי (מס שבח‪ ,‬מס רכישה וכו')‬ ‫יש לוודא קבלת היתר בהתאם לקיבולת המחושבת לעיל‪.‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪12‬‬ ‫ניתוח רגישויות בהכנסות ובהוצאות‬ ‫ניתוח רגישויות בהכנסות ובהוצאות‬ ‫אלטרנטיבה‬ ‫הכנסות הפרויקט ממכר‬ ‫דירות היזם‬ ‫השינוי בהכנסה‬ ‫השינוי בעלות‬ ‫הפרויקט‬ ‫סך עלויות‬ ‫הפרויקט‬ ‫שיעור הרווח על‬ ‫העלויות (רווח‪/‬סך‬ ‫עלויות)‬ ‫שיעור הרווח‬ ‫מההכנסות‬ ‫(רווח‪/‬הכנסות)‬ ‫בסיס‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪15,050,256‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪10,482,228‬‬ ‫‪43.58%‬‬ ‫‪30.35%‬‬ ‫‪a‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪14,749,251‬‬ ‫‪102%‬‬ ‫‪10,691,872‬‬ ‫‪37.95%‬‬ ‫‪27.51%‬‬ ‫‪c‬‬ ‫‪96%‬‬ ‫‪14,448,246‬‬ ‫‪104%‬‬ ‫‪10,901,517‬‬ ‫‪32.53%‬‬ ‫‪24.55%‬‬ ‫‪m‬‬ ‫‪94%‬‬ ‫‪14,147,241‬‬ ‫‪106%‬‬ ‫‪11,111,162‬‬ ‫‪27.32%‬‬ ‫‪21.46%‬‬ ‫‪n‬‬ ‫‪92%‬‬ ‫‪13,846,236‬‬ ‫‪108%‬‬ ‫‪11,320,806‬‬ ‫‪22.31%‬‬ ‫‪18.24%‬‬ ‫‪o‬‬ ‫‪90%‬‬ ‫‪13,545,231‬‬ ‫‪110%‬‬ ‫‪11,530,451‬‬ ‫‪17.47%‬‬ ‫‪14.87%‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫‪13‬‬ ‫מצב מוצע – דירת פנטהאוז‬ 14 972-3-6092196 :‫ פקס‬972-3-5273777 :‫ טל‬64332 ‫ תל – אביב‬,19 ‫ מגדל על קומה‬,50 ‫רחוב דיזנגוף‬ 50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net ‫עסקאות‬ ‫עסקאות‬ ‫כתובת‪/‬מיקו‬ ‫שטח מדווח‬ ‫ם‬ ‫‪105‬‬ ‫אלי כהן‬ ‫‪75‬‬ ‫אלי כהן ‪11‬‬ ‫‪134‬‬ ‫ויצמן ‪123‬‬ ‫תאריך‬ ‫גוש‬ ‫חלקה‬ ‫תת חלקה‬ ‫‪17/01/2012‬‬ ‫‪23/01/2012‬‬ ‫‪29/05/2011‬‬ ‫‪7654‬‬ ‫‪7654‬‬ ‫‪7654‬‬ ‫‪123‬‬ ‫‪123‬‬ ‫‪174‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪21/02/2013‬‬ ‫‪7654‬‬ ‫‪113‬‬ ‫‪6‬‬ ‫ההגנה ‪87‬‬ ‫‪28/08/2012‬‬ ‫‪19/01/2012‬‬ ‫ממוצעים‬ ‫‪7654‬‬ ‫‪7654‬‬ ‫‪174‬‬ ‫‪123‬‬ ‫‪24‬‬ ‫ויצמן ‪123‬‬ ‫אלי כהן ‪15‬‬ ‫קומה‬ ‫מס' חדרים‬ ‫מחיר‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1,420,000‬‬ ‫‪1,300,000‬‬ ‫‪2,158,000‬‬ ‫‪13,524‬‬ ‫‪17,333‬‬ ‫‪16,104‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1,450,000‬‬ ‫‪13,551‬‬ ‫‪109‬‬ ‫‪76‬‬ ‫‪101‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1,510,000‬‬ ‫‪1,420,000‬‬ ‫‪1,543,000‬‬ ‫‪13,853‬‬ ‫‪18,684‬‬ ‫‪15,508‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫מחירי ביקוש‬ ‫תאריך‬ ‫‪20/04/2013‬‬ ‫‪07/04/2013‬‬ ‫‪20/04/2013‬‬ ‫‪20/04/2013‬‬ ‫ממוצעים‬ ‫טלפון‬ ‫כתובת‪/‬מי‬ ‫ייעוד‪/‬שימוש שטח בנוי‬ ‫קום‬ ‫דירת גן‬ ‫‪054-5750205‬ויצמן‬ ‫מרדכי‬ ‫‪050-7321872‬אנילביץ ‪ 15‬דירה‬ ‫אליעזר יפה‬ ‫דירה‬ ‫‪25052-7904727‬‬ ‫אליעזר יפה‬ ‫מיני פנטאוז‬ ‫‪20052-7904727‬‬ ‫קומה‬ ‫מס' חדרים מחיר‬ ‫מחיר למ"ר‬ ‫‪0.9‬‬ ‫מחיר לאחר‬ ‫מחיר למ"ר‬ ‫מו"מ‬ ‫‪108‬‬ ‫קרקע‬ ‫‪3.5‬‬ ‫‪1,920,000‬‬ ‫‪1,728,000‬‬ ‫‪95‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1,650,000‬‬ ‫‪1,485,000‬‬ ‫‪112‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1,900,000‬‬ ‫‪1,710,000‬‬ ‫‪170‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪3,000,000‬‬ ‫‪2,117,500‬‬ ‫‪2,700,000‬‬ ‫‪1,905,750‬‬ ‫רחוב דיזנגוף ‪ ,50‬מגדל על קומה ‪ ,19‬תל – אביב ‪ 64332‬טל‪ 972-3-5273777 :‬פקס‪972-3-6092196 :‬‬ ‫‪50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net‬‬ ‫הערות‬ ‫‪16,000‬‬ ‫משופצת‬ ‫‪ 15,632‬בתמ"א ‪38‬‬ ‫חדשה מ‪ -‬תמ"א‬ ‫‪38 15,268‬‬ ‫חדשה מ‪ -‬תמ"א‬ ‫‪38 15,882‬‬ ‫‪15,695‬‬ ‫‪15‬‬ ‫איזור הפרויקט‬ 16 972-3-6092196 :‫ פקס‬972-3-5273777 :‫ טל‬64332 ‫ תל – אביב‬,19 ‫ מגדל על קומה‬,50 ‫רחוב דיזנגוף‬ 50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net ‫תודה רבה‬ ‫להצטרפות לחצו כאן‬ 17 972-3-6092196 :‫ פקס‬972-3-5273777 :‫ טל‬64332 ‫ תל – אביב‬,19 ‫ מגדל על קומה‬,50 ‫רחוב דיזנגוף‬ 50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net ‫נספחים‬ 18 972-3-6092196 :‫ פקס‬972-3-5273777 :‫ טל‬64332 ‫ תל – אביב‬,19 ‫ מגדל על קומה‬,50 ‫רחוב דיזנגוף‬ 50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net ‫שותפות מוגבלת‬ The Marker -‫כתבה מ‬ 23.12.12 19 972-3-6092196 :‫ פקס‬972-3-5273777 :‫ טל‬64332 ‫ תל – אביב‬,19 ‫ מגדל על קומה‬,50 ‫רחוב דיזנגוף‬ 50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net ‫כתבו עלינו‬ The Marker -‫כתבה מ‬ 30.01.13 20 972-3-6092196 :‫ פקס‬972-3-5273777 :‫ טל‬64332 ‫ תל – אביב‬,19 ‫ מגדל על קומה‬,50 ‫רחוב דיזנגוף‬ 50 Dizengoff st.,Top Tower, 19th Floor, Tel Aviv, Israel 64332 Tel: 972-3-5273777 Fax: 972-3-6092196 www.divergon.net