‫הנדון‪ :‬בקשת הצטרפות לעמותת גרופהום בצור הדסה (ע"ר) להגשת הצעה משותפת במכרז‬ ‫רשות מקרקעי ישראל לחכירת מגרשים בצור הדסה בפרויקט "נופי צור הדסה"‬ ‫אני‪/‬ו הח"מ ______________‪ ,‬ת‪.‬ז‪ __________ .‬ו______________‪ ,‬ת‪.‬ז‪_________________ .‬‬ ‫מען‪ ,__________________________ :‬טל‪( :‬ב) ______________‪ ,‬טל‪( :‬נ) _________________‪,‬‬ ‫פקס‪ ,__________ :‬דואר אלקטרוני‪_____________________________________________ :‬‬ ‫(להלן‪" :‬החבר")‬ ‫כללי‬ ‫‪ .1‬הריני מבקש להצטרף לעמותת בנייה "גרופהום בצור הדסה" (להלן‪" :‬העמותה") שמספרה‬ ‫‪ 291285185‬המתעתדת להגיש הצעה‪ ,‬במסגרת מכרז רשות מקרקעי ישראל מס' ים ‪532 / 5115 /‬‬ ‫(להלן‪" :‬המכרז")‪ ,‬לרכישת המקרקעין המצויים בצור הדסה שכונה ב‪ 1‬במתחם מספר ______‬ ‫המורכב ממגרשים ________ על פי תכנית מי‪251/‬ט' (להלן‪" :‬המגרש")‪ .‬העמותה תאגד את כל‬ ‫המשתתפים מטעמה במכרז‪ .‬מטרת העמותה היא להקים בבניה עצמית מתחם בנייני מגורים בצור‬ ‫הדסה עבור חבריה בלבד ובני משפחותיהם‪ ,‬שיתקבלו לעמותה עפ"י קריטריונים שייקבעו על ידה‬ ‫ובהתאם לתנאי המכרז‪.‬‬ ‫מעבר לרכישת המגרש ובכפוף לזכייתה במכרז‪ ,‬תפעל העמותה לצורך קבלת היתר בנייה באמצעות‬ ‫התקשרות עם אדריכל‪ ,‬בניית הפרויקט באמצעות התקשרות עם בעלי מקצוע אחרים והתקשרות‬ ‫עם בנק מלווה (להלן‪":‬הפרויקט")‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫ידוע לי כי הפרויקט ייבנה בדרך של בנייה עצמית באופן שבו העמותה תתקשר עם מגוון אנשי‬ ‫מקצוע כגון אדריכל‪ ,‬חברת פיקוח הנדסי‪ ,‬יועצים‪ ,‬חברת ניהול‪ ,‬בנק מלווה וקבלן מבצע לצורך‬ ‫קבלת שירותי בניה והכל על פי הוראות המכרז‪ .‬כמו כן‪ ,‬ידוע לי כי אין מדובר ברכישת דירת‬ ‫מגורים מקבלן מורשה על כל המשתמע מכך לרבות העובדה כי לא יונפקו לחברי העמותה ערבויות‬ ‫חוק המכר וזאת בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)‪ ,‬תשל"ה‪.1895-‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הריני מבקש לרכוש חלק יחסי במגרש אשר יקנה לי זכות‪ ,‬בכפוף להסכם השיתוף בין חברי‬ ‫העמותה‪ ,‬לבנות יחידת מגורים בת __ חדרים בשטח של כ‪ ____ -‬מ"ר‪ ,‬בקומה ___________‬ ‫מספר דירה ___________ מספר בניין ___________ מספר מגרש ___________ הכוללת‬ ‫_____ חניה‪/‬ות ו‪ _____-‬מחסן‪/‬ים והכל לפי הוראות הדין לרבות הוראות תוכניות בניין עיר‬ ‫החלות ו‪/‬או שתחולנה על המגרש וכן לפי היתר הבניה כפי שיתקבל בעתיד (להלן‪" :‬יחידת המגורים‬ ‫הרעיונית")‪.‬‬ ‫‪ .5‬ידוע לי כי יחידת המגורים הרעיונית מבוססת על תכנון ראשוני ורעיוני על בסיס הוראות התב"ע‪,‬‬ ‫בקשר ליחידות המגורים הרעיוניות שיבנו על המגרש‪ ,‬וכי תכנון זה כפוף לשינויים כפי שידרשו על‬ ‫ידי הרשויות המוסמכות לכך לפי דין‪ ,‬לרבות ומבלי לגרוע‪ ,‬רשות מקומית ו‪/‬או ועדה לתכנון ובניה‪,‬‬ ‫בקשר לשטח היחידה ו‪/‬או מיקומה ו‪/‬או תכנונה כפי שתוכננה בתכנון הראשוני ולא תהא לנו כל‬ ‫טענה ו‪/‬או דרישה נגדכם ו‪/‬או כנגד הנאמן בקשר לכך‪ .‬כמו כן‪ ,‬ידוע לי כי באם יתקיימו אחד או‬ ‫יותר מהשינויים הללו‪ ,‬אין בכך כדי לשחררני מהתחייבויותיי לפי בקשה זו לרבות תשלום אומדן‬ ‫עלות היחידה כהגדרתה להלן‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫אומדן עלות יחידת המגורים הרעיונית‪ ,‬הינה בסך בשקלים של __________ ‪₪‬‬ ‫(_________________ ‪ )₪‬בתוספת ________ ‪ ₪‬עבור חניה ו‪ _____________-‬עבור מחסן‬ ‫‪1‬‬ ‫(להלן‪" :‬אומדן עלות היחידה")‪ .‬מובהר כי בקשה זו הינה ראשונית בלבד‪ ,‬וכי הוראות המכרז‬ ‫והסכם השיתוף הן אלו שיקבעו ויחייבו את חברי העמותה‪ .‬יובהר‪ ,‬כי במקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות הסכם השיתוף שייחתם על ידינו לבין הוראות הצעה זו‪ ,‬תגברנה הוראות הסכם השיתוף‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫ידוע לי כי אומדן עלות היחידה אינו כולל מס רכישה (והוצאות נלוות נוספות בכפוף לשיקול דעתן‬ ‫של רשויות המס)‪ ,‬שכר טרחת הנאמן כהגדרתו להלן‪ ,‬עמלות פתיחת תיק בבנק‪ ,‬הצמדות‪ ,‬אגרות‬ ‫רישום בית משותף וכד' ושאר הוצאות אשר תהיינה בפועל וכי אומדן עלות היחידה הינה עלות‬ ‫משוערת המבוססת מעלות הקרקע‪ ,‬אומדן עלות בניה ישירה וכן התמורה לחברת הניהול כהגדרתה‬ ‫להלן‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫ידוע ומאושר על ידי כי אומדן עלות היחידה אינו סופי ותיתכן סטייה הואיל ואומדן עלות היחידה‬ ‫מהווה הערכה על בסיס התכנון הראשוני והעקרוני והואיל והעמותה תקבע את רמת הגימור‪/‬מפרט‬ ‫הבניין‪ .‬לאור כך‪ ,‬הריני לאשר כי אשא בכל תשלום נוסף שיידרש בפועל על ידי העמותה והכל לפי‬ ‫חלקה היחסי של יחידת המגורים הרעיונית כפי שיקבע בדו"ח האפס שייערך על ידי שמאי מוסמך‬ ‫מטעם העמותה‪ .‬מובהר‪ ,‬כי אומדן עלות היחידה אינו כולל "בצ"מ"‪ ,‬אשר יכול ויידרש על ידי הבנק‬ ‫מטעם העמותה במסגרת ליווי הפרויקט‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫הריני מתחייב כי ככל והצעת העמותה במכרז תהיה ההצעה הזוכה אחתום בתוך ‪ 11‬ימים ממועד‬ ‫קבלת הודעה על זכייה במכרז‪ ,‬על כל מסמך הנדרש על ידי רשות מקרקעי ישראל לרבות‪ ,‬ומבלי‬ ‫לגרוע‪ ,‬תקנון העמותה; הסכם שיתוף המסדיר את מערכת היחסים בין חברי העמותה‪ ,‬אופן רכישת‬ ‫המגרש והבניה המשותפת של יחידות הדיור שיבנו על המגרש וכן אופן חלוקת היחידות‪ ,‬וכן כל‬ ‫הנספחים לו‪ ,‬לרבות כתב מינוי לנאמן‪ ,‬הסכם ניהול ועוד במלואם ככתבם וכלשונם (להלן‪:‬‬ ‫"המסמכים")‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬לא יהיה ניתן לערוך כל שינוי שהוא בנוסח המסמכים‪.‬‬ ‫‪ .8‬הריני מייפה בזאת את כוחו של הנאמן לבצע בשמי ובמקומי את כל הפעולות המפורטות בכתב‬ ‫הצטרפות זה לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע‪ ,‬להגיש בשמי את ההצעה במכרז ולחתום בשמי ובמקומי על‬ ‫מסמכי המכרז ונספחיו כפי שיפורסם ע"י רשות מקרקעי ישראל‪ ,‬לרבות כל הוראה אחרת אשר‬ ‫נובעת ממסמכים אלו‪ .‬ידוע לנו כי מסמכי המכרז אינם ניתנים לשינוי ו‪/‬או למו"מ‪ ,‬ואנו מסכימים‬ ‫מראש לתוכנם לאמור בהם‪ ,‬ולכל תנאיהם‪ ,‬ולא תהא לנו כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בעניין‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪ .11‬ידוע לי כי במקרה של זכיית העמותה במכרז‪ ,‬אהיה צד להסכם חכירה עם רשות מקרקעי ישראל‪,‬‬ ‫ביחד ובערבות הדדית עם יתר חברי העמותה‪ ,‬והריני מתחייב לקיים את ההסכם עם רשות מקרקעי‬ ‫ישראל ולעמוד בכל תנאי מהמכרז‪.‬‬ ‫‪ .11‬כדמי רצינות ע"ח הצעתנו זו ולשם הגשת מועמדותנו להצטרפותנו לעמותה‪ ,‬רצ"ב שיק לפירעון‬ ‫מיידי בסך של ‪ ,₪ 211‬לפקודת "גרופהום יזמות בע"מ" המהווים דמי רצינות אשר לא יושבו בשום‬ ‫מקרה (להלן‪" :‬דמי רצינות")‪ .‬כמו כן‪ ,‬רצ"ב צ'ק על סך של ‪( ₪ 51,111‬ליחידת מגורים רעיונית של ‪5‬‬ ‫חדרים) ‪ ₪ 61,111 /‬ליחידת מגורים רעיונית של ‪ 2‬חדרים ומעלה (להלן‪":‬הפיקדון") לפירעון מיידי‬ ‫לפקודת עו"ד נשיץ ברנדס אמיר בנאמנות (להלן‪" :‬הנאמן") אשר יופקדו בחשבון נאמנות של‬ ‫משרד עו"ד נשיץ ברנדס אמיר ושות' עבור פרויקט צור הדסה‪ .‬הפיקדון יוחזק בנאמנות ע"י הנאמן‬ ‫עפ"י התנאים וההוראות שלהלן‪:‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ .11.1‬הנאמן יהיה רשאי לעשות שימוש בפיקדון לצורך הנפקת ערבות הנדרשת על ידי‬ ‫העמותה במסגרת המכרז‪.‬‬ ‫‪ .11.5‬ככל והצעת העמותה במכרז תהיה ההצעה הזוכה ישמש הפיקדון כמקדמה מטעמי‬ ‫לתשלום עבור רכישת המגרש‪.‬‬ ‫‪ .11.3‬במידה ולא אמלא את התחייבויותיי כמפורט לעיל ולהלן‪ ,‬סכום זה יחולט ולא יושב לי‪.‬‬ ‫‪ .11.5‬ככל והצעת העמותה במכרז לא תהיה ההצעה הזוכה‪ ,‬אהיה זכאי לקבלת הפיקדון‬ ‫בחזרה עם השבת הערבות מרשות מקרקעי ישראל‪ ,‬בניכוי סך של ‪ ₪ 311‬בגין הוצאות‬ ‫עלות הנפקת הערבות הבנקאית‪.‬‬ ‫‪ .11.2‬בכל מקרה‪ ,‬דמי הרצינות לא יוחזרו לי‪ ,‬ולא תהיה לי כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה‬ ‫בגין כך‪.‬‬ ‫‪ .15‬הריני מאשר כי כלל הכספים המועברים לטובת הפרויקט‪ ,‬יוחזקו בחשבון הנאמנות עד למועד בו‬ ‫יפתח חשבון בנק ע"ש העמותה אשר ינוהל על ידי העמותה‪.‬‬ ‫‪ .13‬עם הודעת הנאמן על זכיית העמותה במכרז‪ ,‬הריני מתחייב לחתום על המסמכים בפני הנאמן בתוך‬ ‫‪ 51‬ימים מהודעת הנאמן ובמעמד זה להפקיד ‪ 12%‬מאומדן עלות יחידת המגורים הרעיונית‪ .‬תשלום‬ ‫נוסף המהווה את השלמת ההון העצמי בשיעור של ‪ 52%‬מאומדן עלות יחידת המגורים (במידה ואין‬ ‫בבעלותי דירה) או ‪ 32%‬מאומדן עלות יחידת המגורים (במידה ויש ברשותי דירה ו‪/‬או דירות‬ ‫נוספות) אפקיד בתוך ‪ 5‬חודשים מהודעת הנאמן על זכיית העמותה וזאת לצורך רכישת חלקי‬ ‫במגרש‪ .‬כמו כן‪ ,‬הריני מתחייב לשלם את כל הסכומים לצורך ביצוע הפרויקט בהתאם להוראות‬ ‫הסכם השיתוף והוראות המכרז‪.‬‬ ‫‪ .15‬מבלי לגרוע מהוראות הסכם השיתוף‪ ,‬ידוע לי כי ככל ואסרב או אמנע מלחתום על המסמכים‪,‬‬ ‫כהגדרתם להלן‪ ,‬ו‪/‬או לא אעמוד במועדי התשלומים כפי שיידרשו על ידי העמותה ו‪/‬או הנאמן‪,‬‬ ‫הדבר יהווה הודעה בגין ביטול השתתפותי בעמותה‪ .‬משכך‪ ,‬הפיקדון יחולט כפיצוי לחברי העמותה‬ ‫ולא אהיה זכאי לו‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר אשר יעמוד לעמותה כנגדי‪ .‬מובהר כי פיצוי זה‬ ‫יחול גם במקרה שבו אודיע על ביטול הצטרפותי לעמותה בכל שלב שהוא‪.‬‬ ‫‪ .12‬הריני מצהיר ומתחייב בזאת‪ ,‬כי אינני רשום בעמותה נוספת המתמודדת במכרז על המגרש‬ ‫שהעמותה ניגשת לגביו למכרז‪ ,‬במידה ומסיבה כלשהיא שמי יופיע בעמותה אחרת המתכוונת‬ ‫להגיש הצעה במכרז למתחם בו מצוי המגרש הריני מורה‪ ,‬באופן בלתי חוזר‪ ,‬לכם ו‪/‬או לכל גורם‬ ‫מטעמכם למחוק את שמי מהעמותה האחרת כך שאהיה רשום רק בקבוצה הנ"ל וכי אין כל מניעה‬ ‫חוקית ו‪/‬או אחרת להצטרפותי לקבוצה ולהשתתפותי במכרז‪ .‬ככל ואהיה רשום בעמותה אחרת‪,‬‬ ‫ו‪/‬או אצטרף לעמותה אחרת אשר עשויה להגיש הצעה במכרז (להלן‪" :‬העמותה האחרת")‪ ,‬ולא‬ ‫תבוטל הרשמתי לעמותה האחרת‪ ,‬ידוע לי כי הדבר מנוגד למסמכי המכרז וישמש כעילה לפסלות‬ ‫כל חברי העמותה ותיחשב להפרה יסודית של התחייבותי זו‪ ,‬אשר תזכה את העמותה בפיצוי‬ ‫מוסכם בסך ‪ ₪ 51,111‬ללא צורך בהוכחת נזק‪ ,‬ומבלי לגרוע מהזכויות העומדות לרשותה בדין‪.‬‬ ‫‪ .16‬למען הסר ספק‪ ,‬בכל מקרה בו הצעת העמותה לא תהיה ההצעה הזוכה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לא תהיה‬ ‫לנו כל טענה או תביעה כנגד הנאמן ו‪/‬או העמותה ו‪/‬או חברת גרופהום יזמות בע"מ‪ .‬עוד יובהר‪ ,‬כי‬ ‫רכישת זכויות החכירה במגרש‪ ,‬תיכנס לתוקף רק במקרה של זכיית העמותה במכרז‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ .19‬במקרה בו עד למועד סגירת המכרז לא יצטרפו מספר חברים כפי הנדרש‪ ,‬הריני מורה לנאמן ו‪/‬או‬ ‫לעמותה שלא להגיש את ההצעה ובמקרה כזה אהיה זכאי לקבלת הפיקדון בחזרה‪ .‬דמי ההרשמה‬ ‫לא יושבו לי‪.‬‬ ‫‪ .19‬לא תהיה לנו כל טענה או תביעה כנגד העמותה ו‪/‬או הנאמן ו‪/‬או חברת הניהול במקרה בו יוחלט על‬ ‫ידי רשות מקרקעי ישראל‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לחלט את הערבות אשר תופקד במסגרת הגשת הצעת‬ ‫העמותה במכרז‪.‬‬ ‫‪ .18‬התחייבותי זו הינה בלתי חוזרת הואיל וזכויות צד ג' קשורות בה‪.‬‬ ‫‪ .51‬הריני מצהיר כי הבנתי את כל התנאים לעיל ולהלן ומסכים להם‪.‬‬ ‫‪ .51‬הריני להצהיר‪ ,‬כי הנני מתחייב לשמור את פרטי ההתארגנות האמורה ופרטי מסמך זה בסודיות‬ ‫מוחלטת‪ ,‬לרבות גובה דמי הפיקדון ששולמו על ידי‪ ,‬או כל פרט אחר בגין העמותה והפרויקט עד‬ ‫לאחר מועד פרסום תוצאות המכרז‪ ,‬שכן הדבר עלול לגרום נזקים לעמותה ולצדדים קשורים‪.‬‬ ‫‪ .55‬ידוע לי כי במידה והצעת העמותה תזכה במכרז‪ ,‬העמותה תתקשר עם חברת ההנדסה ניצן ענבר‬ ‫ניהול פרויקטים (‪ )1885‬בע"מ וחברת גרופהום יזמות בע"מ על מנת שישמשו כחברות ניהול‬ ‫הפרויקט (להלן‪" :‬חברת הניהול") וכי חברי העמותה יישאו בעלות שכרם של חברת הניהול‬ ‫המהווים ‪ 8%‬בתוספת מע"מ מסך ההוצאות עבור יחידת מגורים רעיונית גמורה והכל בהתאם‬ ‫להוראות מסמכי המכרז (הכוללים ‪ 9%‬ניהול הפרויקט ארגון ושיווק ‪ 5% +‬ניהול הנדסי ופיקוח)‬ ‫(להלן‪" :‬דמי הניהול")‪ .‬חברת הניהול תשמש‪ ,‬תתאם‪ ,‬תייעץ ותסייע בכל שלבי הפרויקט עד‬ ‫למסירת החזקה בדירות לחברי העמותה‪ ,‬לרבות בתחום הניהול ההנדסי‪ ,‬הכספי‪ .‬אנו מאשרים‬ ‫ומתחייבים‪ ,‬כי הנאמן יוכל להתקשר גם בשמנו בהסכם עם חברת הניהול‪ .‬עוד מוסכם‪ ,‬כי מתוך‬ ‫דמי הניהול ישולמו ‪ 3%‬מאומדן עלות יח"ד בתוספת מע"מ‪ ,‬עבור דמי ארגון ושיווק הקבוצה מיד‬ ‫עם זכייה במכרז אשר ישולמו ישירות למארגנים ולמשווקים בהתאם להוראות חברת הניהול ו‪/‬או‬ ‫הנאמן‪ .‬יובהר‪ ,‬כי אומדן עלות היחידה הרעיונית לעיל כולל את מרכיב דמי הניהול אך ככול וסך‬ ‫ההוצאות עבור יחידת המגורים הרעיוניות יהיו בפועל גבוהים מסך אומדן עלות היחידה הרעיונית‪,‬‬ ‫תהיה רשאית חברת הניהול לגבות את יתרת דמי הניהול המגיעים לה‪ .‬ככל והעמותה תחליט‪ ,‬לאחר‬ ‫הזכייה במכרז‪ ,‬שלא להתקשר עם חברת הניהול מסיבה כלשהיא‪ ,‬הרי כל חבר בעמותה מתחייב‬ ‫בזאת לשלם לחברת הניהול סך של ‪ 5%‬בתוספת מע"מ מאומדן עלות היחידה הרעיונית וזאת בגין‬ ‫גיבוש וארגון העמותה לזכייה במכרז‪.‬‬ ‫‪ .53‬חברת הניהול תשמש‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כגורם מארגן מייעץ ומסייע בכל הקשור לפרויקט עד להשלמתו‬ ‫ולמסירת החזקה ביחידות המגורים הרעיוניות לחברי העמותה‪ .‬ואולם‪ ,‬כל ההחלטות בקשר עם‬ ‫הפרויקט תתקבלנה בהתאם לתקנון העמותה ועל ידי חבריה‪.‬‬ ‫‪ .55‬ככל והצעת העמותה במכרז תהיה ההצעה הזוכה‪ ,‬חברי העמותה יישאו בשכ"ט הנאמן בסך ‪1.2%‬‬ ‫בתוספת מע"מ מאומדן עלות היחידה הרעיונית (להלן‪" :‬שכ"ט הנאמן")‪ .‬שליש משכה"ט שולם‬ ‫לנאמן עם קבלת ההודעה על הזכייה במכרז והיתר כמפורט בהסכם השיתוף‪ .‬למען הסר ספק יובהר‬ ‫כי שכ"ט הנאמן אינו כלול באומדן עלות היחידה הרעיונית‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ .52‬יובהר כי העמותה ו‪/‬או העמותה באמצעות הנאמן יגישו הצעה במכרז במחיר אשר יותיר סיכוי‬ ‫ראוי לעמותה לזכות במכרז‪ .‬כמו כן‪ ,‬הריני לוותר על כל טענה ו‪/‬או תביעה כנגד העמותה ו‪/‬או‬ ‫הנאמן ו‪/‬או חברת הניהול בגין מילוי תפקידם כאמור לעיל ולהלן‪.‬‬ ‫‪ .56‬אין ולא תהיה לנו כל טענה‪ ,‬דרישה‪ ,‬תביעה או זכות כלפי חברת הניהול ו‪/‬או עוה"ד אם לא נזכה‬ ‫במכרז מכל סיבה ו‪/‬או טענה לקביעת שווי היחידה הרעיונית שיקבע על ידי שמאי העמותה ו‪/‬או‬ ‫שמאי הבנק ו‪/‬או לאופן חלוקת ההוצאות בין חברי העמותה בקשר עם רכישת המגרש‪.‬‬ ‫ולראיה באתי על החתום‪:‬‬ ‫תאריך‬ ‫שם החבר‬ ‫חתימת החבר‬ ‫תאריך‬ ‫שם החבר‬ ‫חתימת החבר‬ ‫‪5‬‬ 6