אלרון רשתות
ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net רעננו את ביתכם - www.ddeco.co.il תכנון ועיצוב הבית ,עיצובים בגבס ,צביעה דקורטיבית ועוד חברת די דקו מתמחה בעיצוב הבית החל משלבי התכנון ועד הגמר עבודות הגבס יוצרים חללים מעוצבים ונותנים פתרונות רבים לתחום המיזוג ,ניצול החללים ועיצובים דקורטיביים, כל זאת בשילוב תאורה מוסתרת או תאורה ממוקדת ,ניתן לשלב חומרים רבים עם עבודות הגבס ועל ידי צביעה דקורטיבית ,לקבל מראה יוקרתי ואיכותי .כל עבודות הגבס מבית די דקו מקבלות גימור איכותי וקפדני ,אשר ישנו את ביתכם מקצה לקצה . אנשי המקצוע של חברת די דקו יכולים להפוך את ביתכם הנוכחי לבית החלומות שלכם. פנו אלינו עם כל רעיון או חלום ואנו נדאג להגשים אותו עבורכם. טל | 052-8222010 ,03-9500595 :פקס | 03-5333603 :מיילinfo@ddeco.co.il : 3 www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net הבהרה משפטית הבהרה משפטית אל הקוראים הספר שלפניכם נכתב ונערך על מנת להקל ,ללוות ולסייע בתהליך שעבור מרביתנו הינו פרויקט חיים, פרויקט בניית בית החלומות. הספר מהווה מדריך בלבד ומתיימר להיות מדריך נוח וידידותי לקורא. כמדריך ,הוא אינו מכסה את כל תהליך הבנייה מראשיתו ועד סופו ,וככזה הוא אינו מהווה תחליף לייעוץ הנדסי ,משפטי ,תכנוני ופרטני על ידי בעלי מקצוע בכל הנושאים המשפטיים והחוקיים הקשורים לבנייה ו/או לשיפוץ בית. לפיכך ,כל המידע המופיע בספר הבנייה לרבות כל הדוגמאות לחוזים ו/או הסכמים המוצגים בספר הם בגדר המלצות ו/או דוגמאות בלבד ויש לקבל ייעוץ מוסמך בכל נושא ועניין. אני מקווה כי קריאתו של הספר תאיר את עיניך הקורא ותרחיב את אופקיך. מאחל לך קריאה פורייה ונעימה. בברכה אבישלום שחף מנכ”ל סולן פורמדיה בע”מ 4 5 www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל אדריכלות ועיצוב פנים רויטל בלום טל052-2785794 . www. revitalblum.com הבהרה משפטית4 .................................................................... אדריכלות ועיצוב פנים -רויטל בלום7 ...................................... דבר המנכ”ל ,אבישלום שחף9 .................................................. האדריכלית ומעצבת הפנים רויטל בלום עוסקת בתחום משנת .1990 בתיק העבודות שלה אפשר למצוא פרויקטים רבים בסגנונות שונים .רויטל לוקחת את המקצוע האסתטי החשוב הזה כמה צעדים קדימה בזכות שיטת עבודתה הקרויה “ ,”Absolute Planningכלומר מיזוג בין עיצוב החללים מחדש לבין הפריטים הקיימים ,מיזוג שהופך את הבית למקום נינוח והרמוני בעל אמירה אישית. אדריכלות ועיצוב פנים רויטל בלום תוכן העניינים תוכן העניינים www.bonim.net דבר סמנכ”לית השיווק ,מירי אלעזר9 ....................................... בנייה ושיפוץ-התמודדות ולא התמוטטות -ד”ר יגאל גליקסמן11 .... אלרון רשתות18 ......................................................................... המסע הביתה -קמי כהן21 ........................................................ אני מאמין -עודד שטרן מירז44 ................................................. דו”ח מצ”ב -ל.ש .אחזקות וניקיון47 .......................................... טיפים לבונים ולמשפצים52 ........................................................ דוגמאות לחוזים משפטיים60 ..................................................... תכנון נוף ועיצוב גינות -חנה ליפשיץ68 ..................................... אינדקס בעלי מקצוע76 .............................................................. במסגרת ניתוב העבודה נוצר קשר הדוק ורצוף עם הלקוח ,קשר זה מאפשר הבנה עמוקה לרצונותיו של הלקוח, הכרת סביבתו והתנהלותו היומיומית ,הנובעת מהתפיסה שהבית נועד לשרת אותו לאורך שנים. עידוד הלקוח לביטוי עצמי מחד ,ויצירתיות חופשית של רויטל ,עם הקפדה על הפרטים הקטנים-אך-החשובים מאידך ,מניבים גישה המעניקה לחלל המתוכנן והמעוצב שלמות והרמוניה. לכאורה ,אדם חווה חלל קיים באופן ייחודי רק לו .לפיכך אין פתרון או נוסחה אחת לתכנון ,לסגנון ולקו עיצובי אחיד .מכלול הפרטים יוצר תמונה בעלת אופי ייחודי. השקפת העולם של רויטל היא“ ,עיצוב הרמוני נועד להשיג תחושה של התרוממות הרוח”. אזהרה אין להעתיק ,לשכפל ,לצלם ,לעבד בכתב או באמצעי אחר (לרבות באמצעות תוכנה ,מדיה מגנטית, אמצעים אופטיים ואלקטרוניים ,פקס או תקשורת מחשבים) את המידע הכלול בספר הבנייה וחידוש הבית ישראל ,ואין להפיצו בתמורה או שלא בתמורה מבלי לקבל מראש אישור בכתב מחברת סולן פורמדיה בע”מ .חברת סולן פורמדיה בע”מ אינה אחראית לתוכנן של המודעות ,החומרים הגרפיים, וניסוחן האחריות על חומרים אלה הינה בלעדית של הכותבים והמפרסמים בלבד .כל זכויות היוצרים לספר הבנייה וחידוש הבית ישראל שמורות בלעדית לחברת סולן פורמדיה בע”מ. 6 7 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net בונים ,משפצים וקוראים יקרים. אני גאה להגיש לכם את ספר הבנייה וחידוש הבית ישראל. הספר מיועד למי שמתעד לבנות או לשפץ את ביתו ,ולכל אלה שבנייה וחידוש הבית מעניינים אותם וקרובים ללבם. בניית בית היא ההשקעה הגדולה ביותר שמשפחה נוטלת על עצמה .תהליך הבנייה הנו מסע ארוך ומאתגר אשר במהלכו עלולים הבונים לשגות עקב חוסר ידע מהימן וזמין באשר לחוקים ,תקנות והתנהלות הבנייה .נדרשת התמודדות עם קבלת החל־ טות ,ויתורים וקביעת סדרי עדיפויות .ספר הבנייה וחידוש הבית ישראל מלווה ומסייע לבונים ולמשפצים. אני מבקש להביע שלמי תודות לד"ר יגאל גליקסמן על הפרק המעניין והמאלף "התמודדות ולא התמוטטות", לקמי כהן ,ולשאר הכותבים ,לכל המפרסמים שהביעו אמונם בחשיבות הספר ובהצלחתו. כמו כן לכל העוסקים במלכת הקמת הספר שטרחו בהתקנת הספר עד שהביאוהו לעיצובו המושלם :אנשי המערכת ,הגרפיקאים .למנהלי המכירות שעשו לילות כימים למען הצלחת המיזם. אני מבקש להודות לסמנכ"לית השיווק גברת מירי אלעזר שטרחה וסייעה רבות בהפקת ספר זה. לענבל מוסקוביץ שבלעדיה עיצובו של ספר זה לא היה בא לעולם. ועוד אני מבקש להקדיש את הספר הזה למי שחינך ,לימד ותמך בי ,אבי חיים יעקב ז"ל. בברכה, אבישלום שחף מנכ”ל סולן פורמדיה בע”מ קוראים יקרים, כלל ברזל בתהליך בנייה ושיפוץ הבית ,הינו החובה להיות יסודיים וזאת החל מהשלב הראשון .ספר הבנייה וחידוש הבית ישראל בנוי שלב אחר שלב ,הוא פותח עידן חדש ללמידת נושא הבנייה וזאת גם אם אינכם עוסקים בתחום. מהספר ניתן ללמוד על מגוון נושאים כגון: איך ניתן לשמר את הזוגיות בשעת בנייה? איזה בעל מקצוע לבחור ומתי? מגמות בעיצוב הבית וחוזים משפטיים אשר נבנו במיוחד בעבור הבונים והמשפצים. אני מבקשת להודות לאנשי המקצוע אשר בחרו להצטרף לספר הבנייה ,האמינו בדרך ובעשייתו .ספר הבנייה וחידוש הבית ישראל הוכיח עצמו בעבר ומהווה מורה דרך לכל העוסקים בדבר. אני רוצה להודות לאבישלום שחף ,מנכ”ל סולן פור מדיה בע”מ ,אשר אפשר לי להכיר ולחוות לעומק תחום שלא הכרתי קודם .בדרך הכרתי אנשים שהמפגש איתם לא היה אקראי ,זו היתה חוויה נפלאה .תודה. ספר הבנייה וחידוש הבית ישראל הפתרון המושלם לכל מי שעולם הבנייה וחידוש הבית קרוב לליבו. תהנו. מירי אלעזר -סמנכ”ל שיווק 8 9 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל היבטים פסיכולוגיים ,פיזיולוגיים ,זוגיים ,משפחתיים וחברתיים מאת ד”ר יגאל גליקסמן התמודדות ולא התמוטטות ד”ר יגאל גליקסמן בנייה ושיפוץ התמודדות ולא התמוטטות שלום רב לכם קוראים ומתיישבים יקרים המתכוונים לבנות או לשפץ את ביתכם. שמחתי להיענות לבקשתו של מר אבישלום שחף מנכ”ל “פור מדיה בעמק”,להצטרף לצוות המוביל של “ספר הבנייה וחידוש הבית” ולהוסיף לספר את הפרק “היבטים פסיכולוגיים ,זוגיים ,משפחתיים וחברתיים” .פרק זה נכתב לאור ניסיוני הרב כפסיכותרפיסט מוסמך לטיפול זוגי ,משפחתי וגישור ,שטיפל ומטפל בזוגות ובמשפחות רבות במגוון בעיות וקשיים ,בתחומים שונים ככלל ובתחום שיפוץ או בניית בית בפרט . כמומחה בתחום אני מייחס חשיבות רבה להגברת המודעות והרגישות של אנשי המפתח המקצועיים לצרכים האישיים ,הזוגיים והמשפחתיים המהווים חלק בלתי נפרד בתהליך שיפוץ או בניית הבית. בחרתי לכתוב מאמרי זה כמכתב אישי עבורכם. בתהליך שיפוץ כולל של בית ובפרויקט בניית בית בישראל מעורבים גורמים מקצועיים רבים ורשויות רבות מאד .מדובר בתהליך ארוך ,מאתגר ,חוויתי ,מרגש ומרתק מצד אחד ,ומצד שני דורש משאבים אישיים וכספיים רבים מאוד .תהליך זה עלול להיות מורכב ,מסורבל ,מתסכל ומתיש ולגרום לעתים עוגמת נפש ושחיקה פיזית ונפשית אם אין לבני הזוג והמשפחה ידע וכלים נכונים לצורך התמודדות עם הפרויקט. מהם הצרכים האישיים הבסיסיים שעליהם אמור לענות ביתכם החדש? א .התאמה לציפיותיכם ,צורכיכם ונוחיותכם.. ב .אסתטיקה. ג .נינוחות ורגיעה. ד .הגנה וביטחון ה .ביטוי לייחודכם ו .מימוש הדברים שבהם אתם טובים. ז .שיתוף עם מישהו מיוחד. ח .נוחות ,רווחה ופרטיות לכל בני המשפחה. כותרת המכתב מתייחסת להיבטים פסיכולוגיים ,פיזיולוגיים ,זוגיים ,משפחתיים וחברתיים של בניית בית או שיפוצו .ברצוני להבהיר מושגים הקשורים להיבטים אלו באופן ישיר על מנת לחזק את התובנות האישיות, הזוגיות והמשפחתיות ובכך לאפשר התמודדות טובה יותר עם הפרויקט. מעברים ושינויים במהלך חיינו -מהות ומשמעות המעברים והשינויים המגוונים שכל אחד מאיתנו חווה במהלך חייו מהווים חלק בלתי נפרד מתהליך התהוותה של אישיותנו. הגדרתו הפורמאלית של המושג “שינוי” הוא“ ,כל מה שהאדם עצמו או בני אדם אחרים רואים כהמרת מצב אחד במצב אחר”“ .מצב” כולל פעילויות ,רגשות ,מחשבות ,עמדות ,סביבה,מיקום ,התנהגויות וכדומה .מדובר במצב שתוכנו או צורתו היו בעבר ואינם קיימים או דומים בהווה העכשווי .לא ניתן למסגר או למדוד שינויים לתחומים צרים מאחר ומציאות חדשה אינה תואמת לעתים את הציפיות ולכן דורשת יכולת הסתגלות בהתאם. 10 11 מחקריהם של פסיכולוגים כמו אלזה פרנקל ,פרוייד ,אריקסון ואחרים מוכיחים שוב ושוב כי התפתחותו של האדם רצופה בשינויים ומותנית ביכולתו להתמודד בהצלחה עם מעברים ושינויים בכל שלב מחייו. ידוע כי כל שינוי או גירוי בלתי צפוי שאליו אנו נחשפים מהעולם החיצוני כמו רעש פתאומי ,עצירת פתע של המכונית לפנינו ,ריח חריף וכדומה ,או מהעולם הפנימי -גופנו -לחץ או כאב חד בחזה ,בראש ,סחרחורת וכדומה ,מהווה למעשה איום קיומי הגורם למערכת העצבים הבלתי רצונית שלנו להיערך לתגובה מיידית הנקראת“ :תקוף או ברח” .רק לאחר שניתן פירוש לגירוי או לשינוי נכנסת לתפקוד מערכת העצבים הרצונית המאפשרת ביצוע הפעולה הדרושה המרגיעה לאחר מכן את אי-השקט ,הדריכות והמתח שנוצרו בגוף. ברור לכולנו כי אין בעולם מצב של קביעות אלא קיים אך ורק מצב של שינוי .המציאות היא דינמית ובכל דקה מתרחשים בה שינויים .היום מתחלף ללילה ,עונות השנה מתחלפות ,עולם הגירויים סביבנו לובש ופושט צורות כל הזמן .מה שהיה אינו זהה למה שקיים עכשיו ולמעשה בכל דקה מצבנו הביולוגי והפסיכולוגי משתנה. בתהליך של שיפוץ בית או בנייתו ,ניתן להבחין כי תגובותיו של האדם לשינויים הנובעים מכך נעות ברצף כשבקצהו האחד נמצא התלהבות והתגייסות לצורך מימוש השינוי ,במרכזו תגובה של אדישות ובקצהו השני התנגדות ורצון לחזור למצב שקדם לשינוי .כדי להמחיש את הנאמר אביא דוגמאות אחדות מהחיים. דוגמה ראשונה :אני רוצה ויכול לעשות שינוי אך פוחד ממנו אדם הגיע למסקנה כי הדירה שבה הוא גר עם משפחתו קטנה ואינה נוחה .למרות שעומדים לרשותו משאבים כספיים לצורך רכישת דירה גדולה ומרווחת יותר הוא אינו פועל בהתאם למסקנותיו .כלומר ,הוא מתנגד לשינוי!!! נשמע אותו אומר“ :העיתוי לרכישת דירה חדשה אינו מתאים לי כי עכשיו אני טרוד בעניין קידומי בעבודה” ,או“ ,אין לי כוח להתעסק עם תהליך רכישת הדירה עכשיו ,החלפת הגנים ובתי הספר לילדים יכולה להיות מסובכת”. למרות הרצון לשינוי וההבנה לצורך בשינוי פועלות אצל אדם זה עכבות חוסמות העלולות למנוע אותו מביצוע המעבר. שיפוץ קטן או גדול – משמעותו לבני המשפחה טיפים לביצוע נכון המכנה המשותף בין שיפוץ קטן או גדול ובין בניית בית חדש היא העובדה שמדובר קודם כל בהחלטה של בני הזוג .החלטה שיש בה מרכיבים פיזיולוגיים ופסיכולוגיים רבים בעלי חשיבות ועוצמה. החלטה על שיפוץ קטן כגדול בבית הנוכחי שכל פינה בו מוכרת לבני המשפחה עלולה ליצור מצב חדש פחות מוכר .מתעוררות שאלות רבות הדורשות פתרון ויש צורך בהכנה קפדנית לתהליך השיפוץ כגון :מתי לערוך את השיפוץ? כיצד ממשיכים את חיי היומיום למרות ההפרעה בשגרת החיים? האם בני הזוג העובדים יכולים לקחת חופשה ממקומות עבודתם כדי להשקיע משאבים של זמן ,פיקוח צמוד על אנשי המקצוע ואיכות עבודתם, סידורים ,תיאומים ,תשלומים וכדומה .אם ישנם ילדים בבית האם כדאי לבצע את השיפוץ בזמן החופש הגדול לפני תחילת שנת הלימודים על מנת לאפשר חזרה לאווירת הלימודים ללא הפרעות כמו חוסר פרטיות ,רעש, לכלוך וכדומה. אם מדובר בשיפוץ קטן וקצר ניתן כמובן להסתדר באמצעות מעבר לחדרים אחרים .לעטוף את רהיטי הבית וחפציו בניילונים ,לזרוק חפצים ישנים שאין בהם צורך .להעביר חפצים שעמדו על הרצפה או מנורות ותמונות שתלו על הקירות לחדר אחר או למחסנים מחוץ לבית. המצב של אבק מטריד ,אי-סדר ואנשי מקצוע המסתובבים בחופשיות בבית שלנו ומפריעים לפרטיות גורמת לעתים תחושה של שבירה והתמוטטות ולפעמים אפילו צער וחרטה על ההחלטה להיכנס לתהליך השיפוץ .עם זאת מקננת בלב התחושה המעודדת כי אי-הנוחות היא זמנית וכי במהרה תהיה לנו דירה משופצת ,ומה שנותר לעשות הוא להיכנס אליה עם אנרגיה חיובית ולמקם כל דבר במקומו. אם מדובר בשיפוץ גדול ,לאחר קבלת ההחלטה המוסכמת על ידי בני הזוג חשוב לשתף גם את הילדים ,להקשיב לרצונותיהם ולהתייחס לצורכיהם במידת האפשר על מנת לשתף אותם ברעיון השיפוץ ובכך למנוע התנגדויות ואי-הסכמות בעתיד .רצוי וחשוב אפילו לשקול לעבור לגור אצל המשפחה ,בדירה שכורה או בבית מלון. 12 ואת השכנים שלא מתחלפים לאחר השיפוץ זכרתם? על מנת להימנע מאי-הנוחות העלולה להיגרם לסביבה כתוצאה מהשיפוץ אצלכם ובכדי למנוע אי-נעימויות ולשמור על יחסים טובים עם השכנים שאיתם תמשיכו לחיות לאחר השיפוץ ,חשוב להקפיד לפחות על שתי פעולות: .1עדכון השכנים באמצעות שלט המודיע על השיפוץ העתידי והתנצלות על אי-הנוחות העלולה להיגרם עקב העבודות. .2לדרוש מאנשי המקצוע שלכם לא לחנות במקומות חנייה של השכנים ולנקות את השטחים הציבוריים של הבניין ( מעליות ,חניות ,חדר האשפה וכדומה ) בסיום כל יום עבודה. בניית בית חדש – משמעותה עבור בני המשפחה בניית בית חדש מהווה עבור בני הזוג ההתגלמות הזוגיות .הגשמת מאווים וחלומות שטיפחו לעתים מתקופת הילדות .בניית הבית מבוססת על הרעיון כי הוא ישמש אותם ויהווה פתרון לצורכיהם האישיים והמשפחתיים לשנים רבות. התמודדות ולא התמוטטות ד”ר יגאל גליקסמן התמודדות ולא התמוטטות ד”ר יגאל גליקסמן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net בעיקרון ,אנו מייחסים לביתנו ערך גבוה ביותר המשקף את יציבותנו הפיזית והרגשית .באמצעות הבית אנו מבטאים את השקפת עולמנו לגבי חיינו הפרטיים .הבית מהווה מעין ביטוי לאדריכלות הנפש והנשמה של בני הזוג .הבית הוא מבצר ,מקום מקלט ,מקור אנרגיה ,נווה מרגיע ,מקום בטוח ,קשר לשורשים האישיים והמשפחתיים ועוד. התחושות הללו גורמות לכך שלתוך פרויקט הבנייה מתנקזים הלחצים האישיים ,הזוגיים ,המשפחתיים ואפילו התערבויות של הורי בני הזוג .לחצים אלו הפועלים לעתים כמו רעידת אדמה בדרגה גבוהה או סופת הוריקן, דורשים מבני הזוג יכולת עמידה חזקה ויציבה .מתעוררות שאלות הנוגעות לכספים ,פורצים מאבקים סמויים וגלויים על רקע שליטה ,וחשבונות אישיים בלתי פתורים באים לידי ביטוי במלוא עוצמתם .לעתים נוצרות “קואליציות” בין אנשי המקצוע לבין אחד מבני הזוג בעיקר בנושאים שבהם קיימים חילוקי דעות בין בני הזוג כמו :חלוקת החדרים ,סוג הכלים והאביזרים הסניטריים ,צבע השיש ,סוגי הקרמיקות וצבען ,צבע הרעפים ,סוג אביזרי החשמל מספרם ומיקומם. בדרך כלל בכל מערכת זוגית יש מי שיוזם ,שמחליט ושדעתו מתקבלת בסופו של דבר ,ואילו בן הזוג השני פסיבי -אם בגין אופיו או בגין חוסר רצונו לקחת אחריות .כשמדובר בפרויקט בניית בית חדש קורה לעתים שהדומיננטיות הזו מהווה חרב פיפיות ,לדוגמה :אם מתגלה איזו טעות בבנייה יאמר בן הזוג הפסיבי”,את/ה הבאת את בעל המקצוע ,או את הפועלים האלה ,לכן האשמה היא עליך”. וכך נוצר מצב פרדוקסאלי שבו הטיפוס הפסיבי – שחיזק והעצים בעצם קיומו הפסיבי את הטיפוס היוזם, הדומיננטי .-הוא למעשה זה “המאכיל מרורים “את הצד החזק. הבנה נכונה של מפת “שדה המוקשים” הכרוכה בבניית בית חדש ויישום רגישות מצבית תוכל לעזור לכם לעבור מוקשים אלו בשלום ובהצלחה. זוגיות 1+1=3 זוגיות היא תוצאה של מערכת יחסים ארוכת טווח בעלת מבנה ארגוני ,סמוי או גלוי ,בין שני פרטים .כל אחד מבני הזוג מביא עימו את “משפחתו” :המסרים שקיבלנו מהורינו ,כללי ההתנהגות והמנהגים של משפחתנו מותירים את חותמם על כולנו .למרות זאת אנו נאבקים ללא הרף להתנתק מההשפעות שעיצבו את חיינו ומחפשים להפעיל את הבחירה העצמאית שלנו .כל אחד מבני הזוג זקוק לתחושת זהות עצמית יציבה וקבועה. זוגיות ללא בעיות אינה בריאה וטובה ,היא רדודה מאחר והיא מבוססת על חוסר ההכרה בניגודים הקיימים אצל שני אנשים שונים בעלי ייחודיות משלהם .חוסר השלמות בבני הזוג ,ניגוד הצרכים ,ויתורים והתפשרויות מהווים חלק משמעותי ביותר מהמערכת הזוגית .גם מערכת זוגית ללא ביטחון ויציבות אינה שורדת. כל אחד מבני הזוג מקבל על עצמו אחריות למשימות ותפקידים ( פרנסה ,טיפול בנושא הילדים ועוד) או לגבי החלטות שונות .תחומי האחריות אינם חייבים להיות נפרדים וניתן לבצעם במשותף .הזוגיות יכולה להתקיים במגוון רחב מאוד של דרכים .הצלחת הקשר הזוגי היא פועל יוצא של תפקוד הזוגיות כארגון שיש בו הוגנות ושביעות רצון של שני בני הזוג ובמיוחד חלוקת תפקידים ברורה ומקובלת המבוססת על שוויון. 13 לדעתי משוואת הזוגיות היא 1+1=3כלומר בני הזוג יוצרים זוגיות בעלת ישות נפרדת ,מעין פרויקט של שותפות שבה כל אחד מבני הזוג אמור לסמוך על שיתוף הפעולה של השני. בעת פרויקט הבנייה או השיפוץ ,כל המודלים הזוגיים נחשפים ללחצים רבים ושונים מחיי היומיום האישיים, המשפחתיים והחברתיים .יש לזכור כי גורמים חיצוניים (גורמים מקצועיים הקשורים לשיפוץ או הבנייה או משפחות המוצא) הפועלים על כל אחד מבני הזוג ,הם בעלי השפעה ניכרת ומשמעותית ,חיובית או שלילית . תקשורת זוגית לקויה ומריבות בין בני זוג ובני המשפחה בכלל ,ובנושא בניית בית או שיפוצו בפרט ,מוכיחים עד כמה משמעותי הפרויקט עבור כל אחד מבני הזוג והמשפחה ,עד כמה חשוב להקשיב לכל אחד מהם ,להבין את דבריו וצרכיו .נוצר מצב היכול לשמש כהתחלה לתהליך נפלא של עשייה משותפת תוך התחשבות אחד בשני. כשמדובר בבניית בית חדש ניתן להתייחס לזוגיות כאל “בלוק איטונג לבנייה” שנשלח למכון התקנים על מנת לקבל אישור על תקינותו ויכולת עמידתו בדרישות של חוזק החומר ,מבנהו ,צפיפותו יכולת התנגדותו לזעזועים ולחבטות פתאומיות .אם יתגלו בו סדקים כתוצאה מהלחץ שהופעל עליו אזי לא יונפק האישור. לצורך התמודדות יעילה ומוצלחת יותר עם תהליך של שיפוץ גדול ובמיוחד עם בניית בית חדש ,חשוב ביותר כי מבנה הזוגיות ידמה לבלוק שאושר על ידי מכון התקנים ,המסוגל לעמוד בלחצים רבים ושונים מבלי להתפרק. כלומר ,קיום מרכיבים כמו :אושר ,אחריות ,אינטימיות ,חברות ,הנאה ,כנות ,פתיחות ,סובלנות וסבלנות ,אמינות, שיתוף במקום בדידות והסתגרות ,קבלה ,הוקרה -מהווים בסיס לזוגיות חזקה שתעמוד בכבוד ובהצלחה בתהליך בניית בית חדש. שליטה בהאצלת סמכויות זכרתם? על מנת להימנע ממריבות זוגיות רצוי לאפשר לאחד מבני הזוג להוביל את הפרויקט ,לעמוד מאחורי החלטותיו ולקחת אחריות עליהן .היו זוגות שלא עשו כך ובעקבות אי-ההסכמות על תהליך הבנייה ,אופיו ומרכיביו ,הגיעו לגירושין.... דוגמה שנייה :חשיבות הצורך להקשיב ולהבין את צרכיו של השני לא מזמן הגיעו לטיפולי בני זוג שטענו כי פרויקט בניית ביתם החדש הורס כל חלקה טובה בזוגיות ובחיי המשפחה שלהם .הבעל בן 55איש צבא שיצא לגמלאות והאישה בת 45מורה לאמנות שיצאה אף היא לפנסיה מוקדמת .הם החליטו כי מאחר וילדיהם גדלו ועזבו את הקן המשפחתי ישקיעו את כספי הפיצויים שקיבלו בבניית בית חלומותיהם בצפון הארץ .הוא רצה שמרתף הבית ישמש לו כחדר כושר שעליו חלם שנים רבות והיא לעומת זאת רצתה כי המרתף ישמש כחדר העבודה שלה .בשיחות שלנו ביטאו את אמונתם כי ניתן לבנות זוגיות ללא כל הכנה וכי אין צורך ללמוד דבר על מנת ליצור קשר זוגי טוב ,אינטימי ומספק וכי הכול יתרחש באופן טבעי .מהר מאד הם הבינו כי מוקד הוויכוחים נמצא בעובדה שכל אחד מהם נעול בפנטזיות הילדות שלו, במאווים ובכיסופים מבלי להיות מודע לצורכי הזולת ומבלי להקשיב בצורה אמפאטית .הם גם הבינו כי לא מדובר בשנאה או בקנאה אחד כלפי השני אלא פשוט בחוסר יכולת להקשיב ולהבין טוב יותר אחד את צרכיו של השני .תוך זמן קצר למדו טכניקות לתקשורת אמפאטית המבוססת על תצפית ללא פירושים שיפוט ,הערכה, ביקורת ,השוואות ,הכללות והאשמות ,מה שעודד תקשורת זורמת אפקטיבית ללא חסימות .היא הבינה כי הוא אכן זקוק לחדר כושר מאחר וכל שנות שירותו הצבאי עסק בפיתוח כושר גופני ,והוא הבין כי היא זקוקה לפינת עבודה לצורך עיסוקה באמנות ורצונה לקיים חוגים .הבנת הצרכים האישיים הפכה את פרויקט בניית הבית למרכז של אינטימיות בחייהם .במקום להתנגח אחד בשנייה שיתפו פעולה :התאימו באמצעות האדריכל את גודל ומיקום חדר הכושר שלו וחדר העבודה שלה ,בחרו יחד את סוג הצבע ,הקרמיקה והמכשירים לחדר הכושר ,שיתוף ששיפר בצורה משמעותית את איכות הזוגיות שלהם. עוברים לבית חדש -מתי ואיך מבשרים לילדים? כפי שציינתי בפתח דבריי מעבר לבית או דירה חדשים מהווה פרויקט מורכב למדי במיוחד כאשר עוברים עם ילדים .המעבר קל יותר כשמדובר בילדים צעירים ,גילאי שנתיים עד ארבע שנים ,מושגי הזמן אצלם אינם ברורים ומדויקים לכן רצוי לספר להם על המעבר כשבוע או שבועיים קודם לכן. המצב מורכב יותר ככל שגיל הילדים עולה .באופן עקרוני חשוב לשתף את הילדים ככל האפשר ,במיוחד בגיל ההתבגרות ,על מנת לאפשר להם התמודדות טובה יותר עם המעבר והשינוי. 14 יש לזכור כי במקביל להתרגשות ,ההתלהבות והציפיות הפרידה מהמקום המוכר והבטוח עלולה להיות קשה ומלווה בתגובות פיזיולוגיות כגון כאבים במקומות שונים בגוף ,מערכת עיכול רגישה וכדומה ,או פסיכולוגיות כגון פחדים ,חרדות ,קשיים בשינה ועוד. חשוב שתהליך הפרידה יהיה מובנה והדרגתי ואפילו מלווה לעתים בליווי מקצועי .ניתוק מהיר ללא תהליך פרידה הכולל עיבוד ומתן לגיטימציה לרגשות של הנפרדים עלול לגרום בשלבים מאוחרים יותר לקשיי התמודדות עם מצבים דומים בחיים .הדבר נכון במיוחד אצל אנשים שלא חוו נכון תהליכי פרידה ממקום או מאדם ,שעימם היו קשורים במעורבות רגשית גבוהה. במקרים מסוימים יש לצפות מהילדים התנהגות המשקפת חוסר שביעות רצון ואפילו התנגדות .חווית המעבר והפרידה היא מאד אישית ושונה מילד לילד .חלקם יראו בתהליך סוג של חוויה נעימה ,מרתקת ומאתגרת והסתגלותם למקום החדש תהיה מהירה וטובה .לעומת זאת יש שעבורם המעבר והפרידה יהיו קשים ומורכבים בעלי השלכות על יכולת ההסתגלות למקום החדש . התמודדות ולא התמוטטות ד”ר יגאל גליקסמן התמודדות ולא התמוטטות ד”ר יגאל גליקסמן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net כיצד לשתף את הילדים בתהליך המעבר? ישנה משמעות להכנה מוקדמת של הילדים לקראת הפרידה מהמקום הקודם והמעבר למקום החדש .רצוי לשתף ולידע את הילדים בסיבות ובשיקולי הדעת שגרמו להחלטה לעבור למקום החדש .יש להציג עובדות ותמונת מצב ולהבליט את ההיבטים החיוביים שבמעבר כמו :יהיה לך חדר פרטי גדול משלך ,תהיה לנו חצר גדולה ,יהיה לנו כלב ,נהיה קרובים יותר למשפחה...מומלץ מאד להראות להם את הבית החדש וסביבתו ,לשתף אותם בהתלבטויות לגבי איוש החדרים ,חלוקתם ,עיצובם וכדומה. חשוב כי ההורים יאפשרו לילדים לבטא את רגשותיהם לגבי הפרידה .לאפשר להם לקחת לבית החדש פריטים אישיים מתכולת החדר הישן מאחר ועבורם כל רהיט וחפץ בחדרם נותן להם תחושת ביטחון .רצוי לארוז תחילה את חפציהם האישיים של הילדים ולאחר מכן חפצי בית אחרים. בנוסף ,אני ממליץ כי המשפחות יארגנו “טקס פרידה” מהבית הקודם באמצעות צילום המקום ,כתיבת מילות פרידה על הקירות ,ייזום מסיבות פרידה מהגן או מבית הספר ,הכנת ספר זיכרונות ועוד על מנת לעזור לילד וח ֶסר. להכיל את היבט הפרידה ולמנוע היווצרות של חלל ריק ֶ דוגמה שלישית :השפעת המעבר על בריאות הבת כשבועיים לאחר תחילת שנת הלימודים פנתה לטיפולי אם שבתה בת העשר נכנסה למצב של אדישות ,חוסר תיאבון מלווה בסימנים של דיכאון .בשיחה הראשונה סיפרה האם כי המשפחה עברה ממושב קטן בדרום הארץ ליישוב יוקרתי במרכז .ההורים המשיכו להסיע את הבת לחוגים ולחברים במושב הקטן ובמקביל נחשפה גם לחוגים ולפעילויות החברתיות ביישובם החדש במגמה להכיר חברים חדשים ולהשתלב במסגרת החדשה. קיים שוני רב בין שני מקומות המגורים ,במושב הקטן נהנתה הילדה מאווירה של חממה במסגרת חיים שגרתית ומוכרת וחיי חברה מלאים ותוססים .ביישוב היוקרתי נעלמה “החממה” ,המקום גדול בהרבה מהמושב וקיימת תחושה של כל אחד לעצמו .בבית הספר קיימות חבורות מגובשות משנים קודמות שלא בקלות הסכימו לצרף לשורותיהם “ילדי חוץ” .תרבות החוגים הרבים שונה וחיי החברה אף הם לא דמו לאלו שבמושב. הבת שנחשפה לשינוי התקשתה לעבור ולהיפרד מהמסגרת הקודמת ומחבריה .היא מצאה עצמה בבידוד חברתי .מתלמידה מצטיינת הפכה לתלמידה בינונית ולא הצליחה ליצור קשרים חברתיים חדשים .היא שמרה בקנאות על קשריה הקודמים ודרשה מהוריה להסיעה למושב לעתים קרובות. הטיפול בבת התמקד בשלושה מישורים: .1הבת ,בפיתוח הדימוי ,ההערכה והביטחון העצמי שלה .טיפוח כישוריה הרבים וחשיפתם במסגרת הלימודים והחברה בבית הספר החדש. .2ההורים ,מתן ייעוץ והדרכה לשינוי דפוס ההתנהגות והתקשורת כלפי הבת כגון :גילוי אמפטיה ,הקשבה אקטיבית ,מעורבות ללא התערבות. .3יועצת בית הספר ,ייעוץ ומתן המלצות על ליווי ומעקב רגישים יותר אחר תהליך הסתגלותה החברתית והלימודית של הבת. 15 התמודדות ולא התמוטטות ד”ר יגאל גליקסמן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ההתערבות הטיפולית הביאה לשיפור משמעותי במצבה וביכולת ההסתגלות שלה במסגרת הלימודים והחברה בבית הספר ,הסתגלות שהובילה להטבה בבריאותה ולשינוי חיובי ביחסיה עם ההורים. הנפקת כרטיס כניסה חופשי להורי בני הזוג בעידן המודרני קורה שבני הזוג ,בשמחה ובכוונות טובות ,מעניקים אישור כניסה חופשי לגורם נוסף שהופך מהר מאד לבעל השפעה חיובית או שלילית בעולמם הפרטי והאינטימי .מעורבות ובמיוחד התערבות יתר של הורי בני הזוג עלולות להוות מקור משמעותי למריבות .יש להפריד ביו שני המושגים .אני בהחלט מעודד ותומך במצבים שבהם הורי בני הזוג מעורבים בחיי ילדיהם מתוך אכפתיות ,אהבה ,עידוד ,תמיכה וכוונות טובות, הורים שישתדלו להיות “אוזן קשבת” ולא “אוזן מדברת” .רצוי מאד שההורים למרות היותם לעתים קרובות “בעלי המאה” -ומכאן לדעתם גם “בעלי הדעה” – יביעו את דעתם רק אם התבקשו לכך. מעורבות הורים היא ,להיות עם ילדיהם ולא במקומם! למרות כוונותיהם הטובות ,הורים מתערבים העושים במקום ילדיהם יכולים לגרום בסופו של דבר ל”תלות מונעת צמיחה אישית” של בני הזוג ובני משפחתם ,תלות היוצרת וחושפת בעיות מסוגים שונים. עבור הורים אלו חשובות ביותר ארוחות בימים קבועים ובשעות קבועות ,חשובים בילויים משותפים בצורה כפויה ,ביקורים בלתי צפויים בבית ילדיהם ,הערות לגבי הבית החדש החל מעיצוב המטבח ,צבע הפורמייקה, סוגי הקרמיקה וצבען בחדרי הרחצה וכלה באלו צמחים יש לשתול בגינה....קשה להורים אלו להשלים עם העובדה כי ילדיהם עזבו את הקן המשפחתי והם בוגרים בעלי רצונות ושאיפות לבנות לעצמם חיים עצמאיים. זכרו כי הנפקת כרטיס כניסה חופשי ללא הגבלה עלול לגרום להתערבות ולתלות הרסנית מבחינה כספית, סּכנות וחוסר תפקוד אפקטיביים. נפשית ,מוסרית וערכית ,תלות היוצרת לעתים קרובות מצבים של ִמ ֵ לסיכום ניסיוני הקליני לימדני כי שגרה בכל תחום בחיי בני הזוג ומשפחתם למרות שהיא גורמת לתחושת ביטחון ויציבות מוכרת ,מהווה גורם שחיקה בולם צמיחה .שגרה בעלת ריגושים מעטים מדי ,ללא התחדשות אישית מכרסמת ואפילו הורסת את רמת החיות התפקודית של כל אחד מבני הזוג. מחקרים רבים הוכיחו כי כל שינוי במצב הזוגי-משפחתי -מעבר ממקום מגורים אחד לשני ,לאקלים ולנוף שונים ,למקום עבודה ולימודים אחרים ,לחברה ולקצב חיים שונה -אם הוא מתבצע בהדרגה ומלווה בייעוץ ובהדרכה ,מהווה גורם מחשל ומחזק המשפר בצורה משמעותית את יכולת ההתמודדות עם השינוי .הדרכה זו מעודדת צמיחה אישית ותורמת לאיכות חיים אישית ,זוגית ומשפחתית טובה יותר. אני מאחל לכם כי בסופו של דבר תגשימו את מילות השיר“ ,לא אגדה רעיי ולא חלום עובר” .מי ייתן ותזכו לגור בבית חלומותיכם ,בית שנבנה כפרויקט של יציבות ויצירתיות המשקפות את איכות הזוגיות והמשפחה שלכם. שלכם ואיתכם לכל אורך הדרך ד”ר יגאל גליקסמן 16 17 – Petscreenרשת חיות מבית אלרון עידן חדש בענף החלונות -רשתות יתושים שקופות מבית אלרון.Transptec - המהפכה החדשה של רשתות יתושים. עכשיו סוף סוף ניתן להנות מחווית מגורים חדשה המאפשרת מעבר אור ואוויר ללא הגבלה. אלרון רשתות אלרון רשתות ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net החלק הזניח לכאורה בכל עבודת אלומיניום (הרשת) היווה בשנים האחרונות בעיה עיצובית קשה מאד. ההשקעה הכספית הרבה של כל לקוח בחלונות ובדלתות תוך שימת דגש מרכזי בנושא העיצוב עמדה חסרת אונים לנוכח העובדה שתקועה שם איזה רשת שמצד אחד פשוט מכערת את כל הפתח ומצד שני פשוט אי אפשר בלעדיה. שינויי המגמה בטעם הצרכן הובילה את חברת אלרון להתקשר לחברת NEHERהגרמנית ולהיות הראשונה שמייבאת רשת שקופה לארץ – Transpatec - Transpatecהרשת השקופה מיוצרת בגרמניה והינה פטנט עולמי רשום אשר משווקת בישראל ע”י אלרון רשתות בע”מ. בהשוואה לכל הרשתות הקיימות בשוק ל Transpatec -יתרונות נוספים ,פרט לעניין השקיפות: • 140%יותר זרימת אוויר. • 100%ללא PVCואיננו פולט חומרים רעילים. • בעלת גמישות גבוה. • בעלת רמה גבוה של עמידות לזמן ארוך בתנאים של מתיחות וחוזק. אלרון רשתות בע”מ הינה חברה המשווקת סוגי רשתות שונים בהתאם לצרכי הלקוח .המוצר המוביל בחברה הינו – Transpatecרשתות יתושים שקופות ,שהינו פטנט עולמי המיוצרת בגרמניה. בתמהיל המוצרים של החברה קיימים גם: • רשתות פיברגלס סטנדרטיות לחלונות. • רשתות לחלונות שאנן נקרעות ע”י חתולים וכלבים. • רשתות עם חורים צפופים נגד אלרגיות לאבקנים. • רשתות אלומיניום. • רשתות המפחיתות את עומס החום ברמה של 65%וברמה של .80% אלרון רשתות | האדום 23א.ת כנות | טלפון | 08-8599030 :פקס08-8599031 : דוא”ל | elron@elronltd.co.il :אתרwww.elronltd.co.il : 18 תוצרת ארה”ב חברת אלרון מציגה את הפתרון היחיד להמנע מיתושים כשיש כלבים או חתולים בבית ,תוך שמירה על חדירת אוויר וראות טובה. • עמידה בפני קרעים של כלבים וחתולים. • רשת יתושים המיועדת לחלונות ודלתות. • חזקה פי 7מכל רשת יתושים אחרת. • משווקת בגוונים של שחור או אפור. • משולבת ב Microbanהמספק הגנה מיקרוביאלית ,ומעכבת צמיחה של עובש חיידקים. אלרון רשתות | האדום 23א.ת כנות | טלפון | 08-8599030 :פקס08-8599031 : דוא”ל | elron@elronltd.co.il :אתרwww.elronltd.co.il : 19 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל מסע אל הבית הפנימי כבסיס ליצירת הבית הפיזי שלום ,שמי קמי כהן בעלת משרד עצמאי לאדריכלות ועיצוב פנים מזה עשרים שנה. עיקר עיסוקי הוא עבודה מול לקוחות פרטיים בתכנון בתים ובתי עסק. כמו כן בשנים האחרונות אני מאמנת אישית לחיים ,האימון ִאפשר לי ללוות אנשים בדרך האישית שלהם בחיים, ובתהליך הבנייה .אני יוצרת ומעבירה את הסדנה הייחודית “המסע הביתה” ,תהליך המשלב אלמנטים מעולם האימון והמודעות האישית עם תהליך הבנייה ,השיפוץ וההתחדשות בבית. לפני כארבע שנים החלה להעסיק אותי השאלה -איך יתכן שתהליך בניית הבית הפך להיות כל כך מורכב, מתיש ומאיים על רוב האנשים המתנסים בו? זאת למרות שהרוב מגיעים לתהליך לאחר שחקרו ,ראו ,ביקרו בבתים ,עברו קורסים בתחום ,שכרו אדריכלים ובעלי מקצוע טובים .במבחן התוצאה ,רוב הבונים והמשפצים מסיימים את בנית/חידוש הבית בחריגה גדולה מהתקציב ,בחילוקי דעות עם בעלי המקצוע ובין בני הבית, ב”עייפות” כללית ,ובדרך כלל “נשבעים” שלעולם לא יבנו בית נוסף .משהו לא עובד פה -זה ברור. רבים בונים בתים “מתוך ז’ורנלים” ,בתים של אנשים אחרים ,בתים מתוך תוכניות טלוויזיה ,בתים שאינם מתאימים לצרכים הפיזיים והמנטאליים הייחודיים שלהם .במהלך חיינו מעולם לא דיברו או לימדו אותנו על הקשר שלנו עם הבית ,על הדיאלוג שמתקיים בינינו ובין הבית שלנו ,או על השפעת הבית על חיי משפחתנו. אין לי ספק ,שאם היינו מקבלים כלים לדיאלוג הזה ,הבתים שלנו היו נראים אחרת ,ויכולנו לשנות ולהתאים את הבית למציאות חיינו בכל זמן נתון .הסדנה “המסע הביתה” היא תהליך פנימי ושכלתני שמחבר כל אחד מאיתנו לתובנות אלו .בעבודתי כמתכננת ,כמאמנת וכמנחה ,יש לי “אני מאמין” שמוביל אותי ,והרי הוא לפניכם: אני מאמינה כי עיצוב הבית משפיע על חיינו ומשקף את תפיסת עולמנו .אני מאמינה שיצירת מרחב מודע מביא לשינוי ושפע בכל תחומי החיים .אני מאמינה שאיכות החיים והצלחה קשורים באופן ישיר למרחבים בהם אנחנו חיים .אני מאמינה שכל תוצאה ,היא תולדה של תקשורת פנימית וחיצונית. ברכה והצלחה המסע הביתה -קמי כהן קמי כהן המסע הביתה /קמי כהן מזל טוב לכם הבונים ו/או המחדשים את הבית. אני מברכת אתכם על החלטתכם לבנות את בית חלומותיכם. הצורך ,להתחדש ולהתאים את הבית שבו אנו חיים לצרכים ולחלומות שלנו ,פוגש את כולנו בנסיבות שונות – התרחבות המשפחה ,מעבר לאזור גיאוגרפי חדש ,ילדים ש”עוזבים את הקן” או פשוט רצון להתחדש ולהתרענן. אם נעצור לרגע ונתבונן נראה שהבית שבו אנו חיים משפיע במידה רבה על חיינו – אנו מנהלים חיי זוגיות ומשפחה בבית ,מגדלים ילדים ,צוברים יחד ולחוד חוויות וזיכרונות שמלווים אותנו כל חיינו ,יוצרים ,מבשלים, מארחים ,מגדלים צמחיה ובעלי חיים ,נחים ,ישנים ובעצם ,זהו המקום היחיד בעולם שאנחנו שבים אליו בכל יום ומתעוררים בו בכל בוקר מחדש .לכן אני מכנה את תהליך הבנייה והשיפוץ “מסע” ,משום שזוהי דרך אישית רצופת אתגרים ולעתים גם מכשולים ,שאם מתכוננים אליהם כראוי ניתן “לעבור אותם בשלום” וליהנות מהחוויה הגדולה שפרויקט כזה יכול להוות. יש הטוענים שבנייה עצמית של בית זה פרויקט גדול ומלחיץ. אני מזמינה אתכם להפוך את בניית בית החלומות שלכם למסע מופלא חוויתי ומרגש ,להפוך את פרויקט הבנייה לפרויקט שיש בו הנאה וחדוות יצירה ,לתהליך מגבש בין בני הזוג ובני המשפחה מתוך ביטחון ,בהירות ונינוחות. בספר “הבונים ומחדשי הבית” ברצוני להעניק לכם מפת דרכים ,שתסייע לכם בהכרת הצעדים והשלבים של התהליך מרגע בחירת המגרש ועד חנוכת הבית. 20 21 www.bonim.net המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net כמתכננת וכמלווה בעשרות פרויקטים של בניית בתים צמודי קרקע ,אשתף אתכם בניסיוני ובתובנות שצברתי לאורך השנים בתחום מרתק זה ואפרוס בפניכם מפה של הדרך הנכונה ,גם אם לא תמיד “קלה” להגשמת בית חלומותיכם .אני מבטיחה שבמפה הזאת יהיו צבעים ,ריחות ומנגינות של נופים פסטורליים קסומים ,מאתגרים מלאי עניין. בנייה עצמית של בית היא פרויקט גדול שקורה לרובנו פעם בחיים ולחלקנו פעמים ספורות עם מרווח של שנים מפעם לפעם .אי הוודאות והכניסה לעולם שיתכן שאינו מוכר לרובנו מחיי היומיום “מלחיץ” אותנו ,לכן אני מאמינה שוודאות ,בהירות ותכנון הם הבסיס להצלחת הפרויקט .מהרגע שבו החלטתם על בנייה או שיפוץ הבית אתם הופכים ליזמים של הפרויקט. תארו לעצמכם – אתם יזמים של פרויקט שמעורבים בו יותר מ 150-בעלי מקצוע, 15-20גופים ורשויות שעליכם לעבוד מולם בצורה מתואמת ,רכישה של מאות חומרים ,אינטראקציה יומיומית נכרּון ותיאום פעילויות בין כל השותפים וניהול תקציב שנע בין ₪ 500,000ל.₪ 2,000,000- עם עשרות אנשיםִ ,ס ְ כל יזמות ,באשר היא ,כוללת אלמנט נכבד של סיכון ,הדורש תשומת לב רבה .מיד מתעוררות השאלות -כמה באמת יעלה לי לבנות? כמה זמן תארך הבנייה? האם הבית שבו השקעתי כל כך הוא אכן בית חלומותיי? לכמה שנים ישמש אותי הבית? והאם הבחירה במקום ,באזור הגיאוגרפי ,במגרש הייתה נכונה? אז לפני הכול אני מאחלת לכם ,שתהליך הבנייה יהיה יצירתי ,מרגש ,משמח ומרומם לבב .הרי לא בכל יום אתם מגשימים חלום כזה גדול .שתראו את הגדּולה של האחר בכל מפגש ומפגש ואת היכולת שלו לתרום לביתכם ולחייכם -בסופו של דבר כל אחד שותף פעיל להגשמת החלום שלכם .שהמפגש שלכם עם כל כך הרבה אנשים בזמן כה קצר ישאיר לכם טעם טוב .שתתנהלו נכון עם התקציב שלכם ושהבית יהפוך לנכס ולא לעול של חובות. שהבית שתבנו אכן יגשים את החלום ויביא אור ושפע לחייכם. קמי כהן קבלת החלטה לבניית בית הצלחת הבנייה מתוך ידיעה בהירות ונינוחות. יתרונה של הבנייה העצמית בכך שהיא מאפשרת לבונים להשפיע על אדריכלות המבנה אותו הם מתעתדים להקים הן במישור הפרקטי והן במישור האסתטי .תכנון וביצוע של פרויקט הבנייה הנו תהליך ארוך ומיגע, אתם הופכים ליזמים של הפרויקט ללא הכשרה מוקדמת אבל עם רצון לעשות את העבודה על הצד הטוב ביותר .לכן יצירת בהירות והבנה מה אתם רוצים ומה מתאים לכם ולמשפחתכם הוא השלב החשוב הראשוני כבסיס לכל הפרויקט. הנושאים שחשוב לתת עליהם את הדעת כשלב מקדים: .1בניית פרוגראמה משפחתית ,הכוללת מחשבות רצונות וחלומות לגבי הבית אותו אתם עומדים לבנות ,מעין די.נ.א .של הבית שלכם. איזה מרחבים (חללים)אתם רוצים בתוך הבית ואיזה מרחבים מחוץ לבית. מהו גודל הבית? מושפע מתפקוד ותקציב. האופי – האם הבית יהיה שטוח קומה אחת או מספר קומות עם מדרגות ,האם הבית ישדר פתיחות או אינטימיות ,התקרות בבית גבוהות או נמוכות. מהו סגנון הבית :קלאסי ,מודרני ,כפרי ,יווני ,טוסקני ,ים-תיכוני. .2המיקום הגיאוגרפי של הבית – איפה אתם רוצים לגור? איך המקום ישפיע על איכות חייכם ומשפחתכם. .3ידיעה והבנה שאתם יוצאים למסע שישפיע וישנה את חייכם בתקופה הקרובה .תהליך הבנייה יכול להמשך בין 8חודשים ליותר משנתיים .שתפגשו עם עשרות אנשים ובעלי מקצוע חדשים .זוהי תקופה שבה תחליטו הרבה החלטות ותעשו הרבה בחירות. שהתהליך דורש השקעה של זמן ,מרץ ,הרבה אהבה וחמלה. .4שהתוצאה בהתנהלות נכונה יכולה להיות :מלאת חוויות מרגשות ומעצימות .מלאת סיפוק שהגשמתם חלום .מלאת חדוות יצירה ,צמיחה במשפחה ובזוגיות ,שלקחתם אתגר ועמדתם בו. 22 23 www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל תכנון הבית וקבלת היתרים ניהול פרויקט הבנייה עבודות עפר איטום יסודות יסודות סימון איטום מרתפים, רצפות וקירות שלד חפירות בניית קירות בידוד גג מיזוג אויר איטום ובידוד תרמי “הבית החכם” חימום עבודות חשמל מיגון הבית מעלית שאיבה מרכזית מערכות אינסטלציה מסגרות א’ -מלבנים/משקופים/מיגון טיח ריצוף מדרגות מסגרות ב’ -דלתות/חלונות/מעקות/סורגים/מיגון עבודות חשמל ותאורה מטבח חדר אמבטיה ציפוי רך ציפוי קשיח צבע גמר קירות ניקיון פנים והברקת ריצוף גינה 24 ריצוף חוץ ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל תהליך התכנון -פירו ט .2בדיקת תקציב ומימון. .3בחירת מגרש ורכישת מגרש. .4התקשרות עם מודד מוסמך. .5בחירת אדריכל -תכנון הבית ע”י אדריכל. .6בחירת מהנדס ויועץ קרקע וביסוס. .7בחירת מפקח בנייה. .8הכנת תיק בקשה להיתר. .9טיפול בתיק תוכניות להיתר עד קבלת היתר. .10הכנת תוכניות ביצוע. שרטוטים מפרטים וכמויות ,תוכניות אדריכלות, תוכניות קונסטרוקציה ,תוכניות אלומיניום, תוכניות חשמל ,תוכניות אינסטלציה ,תוכניות מיזוג אוויר ,תוכניות תקשורת ומיגון ,תוכניות פיתוח. .11ריכוז התוכניות ע”י המפקח והמזמין לצורך מכרזים. .12טיפול במכרזים. .13התקשרות וחתימת הסכמים. קבלן שלד ,קבלן עבודות עפר ,קבלן קידוח כלונסאות ,קבלן אינסטלציה ,קבלן חשמל ,קבלן איטום ובידוד ,קבלן אלומיניום. .14ספקי חומרים. .15התחלת עבודה באתר. תהליך הבנייה -פירוט .16עבודות עפר. .17סימון הבניין ע”י מודד. .18חפירת יסודות או כלונסאות. .19ביצוע שלד הבניין. עבודות בטון :יסודות ,חגורות ,עמודים ,קורות, רצפות ,תקרות ,קירות. עבודות אינסטלציה סניטרית :הנחת צינורות וניקוזים. עבודות מסגרות –עוגנים מעברים. עבודות חשמל הארקת יסוד צינורות. מיגון ותקשורת. איטום רצפות ,מרתפים ,קירות ,חדרי רחצה ,גגות. בידוד תרמי של גג. עבודות מיזוג אוויר צינורות ,מעברים. עבודות הסקה מרכזית -הכנות. עבודות שואב אבק מרכזי –הכנות. .20עבודות אינסטלציה. .21איטום. .22ביצוע גג רעפים. .23סיפי חלונות. .24דלתות וחלונות -משקופים עיוורים. .25עבודות טיח פנים וחוץ. .26חשמל. .27מסגרות . .28ריצוף וחיפוי. .29צביעת הבית-פנים וחוץ כולל שליכט צבעוני או ציפוי אבן. .30בניית בית חכם. .31סיום הבנייה ואכלוס. .32מונחים מקצועיים. תהליך התכנון .2בדיקת תקציב ומימון. לפני התחלת פרויקט הבנייה ,לפני רכישת המגרש ,יש לקבוע מסגרת תקציבית לפרויקט .אומדן עלויות של הפרויקט .גם אם תעשו זאת באופן מעט גס .האומדן הוא מרכיב חשוב בדרך לבניית בית החלומות שלכם. מטרתו ליצור בהירות ביכולות הכספיות שלכם ,למנוע מצב של להיתקע באמצע פרויקט בנייה/חידוש הבית, ו/או להיכנס לחובות גדולים ולא צפויים. המסע הביתה -קמי כהן המסע הביתה -קמי כהן תהליך בנייה www.bonim.net להלן חמש אבני דרך חשובות בתהליך הבנייה: מהו התקציב שלכם לפרויקט. חישוב עלויות והוצאות הבנייה. לנהל תכנון כספי מדויק ומדוקדק. ניהול תזרים מזומנים במהלך כל הפרויקט. הבאה בחשבון חריגות לא צפויות מראש.חישוב עלויות והוצאות הבנייה התקציב אשר יוערך בעזרת אדריכל המבנה יקבע את היקף הבנייה ואת רמת הגימור האפשרית בהתאם לתקציב ,בנוסף יש לקחת בחשבון את: עלויות מימון -מכירה ,הלוואה ,משכנתא .חשוב ליצור דיוק מספרי לגבי מהו הסכום המדויק שמכרתם את הבית שלכם ,ואם אתם לוקחים הלוואה ,מומלץ לבדוק מה יהיה סכום ההחזר החודשי במהלך התקופה ואם זה מתאים להכנסות ולהוצאות שלכם. עלות המגרש -קנייה ,דמי תיווך ,עורך דין. עלויות לרשויות – אגרות הבנייה – אגרת בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה מחושב ע”פ מ”ר מבונה ללא הבדל בין שטח עיקרי לשטחי שירות. היטל בנייה ומיסים – .1מיסים אשר נקבעו בתקנות התכנון והבנייה והם משולמים על פי התעריף שנקבע בהן ,בהתאם לשטח הבניין .ישנו תעריף לשטח העיקרי ,ותעריף אחר לשטחי השירות (שטחי עזר). .2היטלי פיתוח שנקבעו בחוקי העזר של הרשות המקומית ,והכוללים בדרך כלל :כבישים ,מדרכות, ביוב ,תיעול ,אספקת מים וצינורות .היטלים אלה משולמים בדרך כלל הן לפי שטח המגרש ,והן לפי שטח הבניין. היטלים אלה מגיעים לעתים לכמה עשרות אלפים שקלים ורצוי לבדוק אותם מול הרשויות לפני הבנייה. תשלומים למינהל מקרקעי ישראל – (מ.מ.י). במידה והקרקע מוחכרת מ.מ.י יש לבדוק מספר נושאים :האם החוזה מהוון? כלומר האם שולמו כל 25 www.bonim.net התשלומים על מלוא זכויות הקרקע? האם יש לשלם סכום נוסף על בנייה מעל 140-160מ”ר כאשר החוזה אינו מהוון? האם יש לשלם “דמי הסכמה” על העברת זכויות בחוזה מהמוכר לקונה? (“דמי הסכמה” מוטלים בדרך כלל על המוכר) .תשלומים כאלה המגיעים לסכום גבוה לעתים ולכן יש לבדוק זאת לפני הרכישה. “הסכם הפיתוח” עליו נדרש כל רוכש לחתום עם המינהל ,הכולל בין השאר התחייבות להשלים את בניית הבית תוך זמן קצוב ,התחייבות שהפרתה מקנה למינהל זכות להטלת סנקציות כולל ביטול ההסכם. היטל השבחה -כדאי לבדוק אם חל על הקרקע היטל השבחה .היטל השבחה חל על המוכר אלא אם הקונה מטפל בעצמו בשינוי ייעוד או הגדלת זכויות הבנייה. במקרה של קניית מגרש מיד שנייה – על הקונה להקפיד על כך שהיטל ההשבחה לא “יגולגל” עליו שיעור ולדרוש מן המוכר ביטחונות לכך. ההיטל 8%הנזכר בעמ’ 10אינו נכון .ההיטל הוא בדרך כלל בשיעור 50%מן ההשבחה .היטל ההשבחה הנו היטל אותו גובה הוועדה המקומית בשם הרשות המקומית על השבחת הקרקע בעת אישור תוכנית בניין עיר (תב”ע) שהשביחה את הקרקע והיטיבה עם זכויות הבנייה הקודמות .במידה וחויבתם בהיטל השבחה דעו :יש אפשרות להיעזר בשמאי נגדי (שמאי שמונה על ידכם) ואשר יקבע את גובה ההיטל לפי בדיקתו .במידה ששמאי הוועדה והשמאי שלכם לא מגיעים לעמק השווה בקביעת גובה ההיטל ,תקבע הוועדה לפי בחירתכם שמאי שלישי שייקרא “שמאי מכריע”. עלויות היועצים השונים – אדריכל ,מעצב פנים (במידת הצורך) ,יועץ קרקע ,מהנדס קונסטרוקציה, מפקח (פיקוח צמוד) ,מודד מוסמך ,חוזה לבדיקת בטון ומערכת הבנייה ,צילומי תוכניות (מכון העתקות). חריגה מתקציב – חשוב לדעת מהי החריגה הנכונה מהתקציב שהגדרנו מראש ומהו הקו האדום שאותו אנו לא עוברים. העבודה והתשלום נעשה אחר כך ,באישור המפקח. למעט יוצאים מהכלל כמו קבלן האלומיניום והנגרות שחייבים לרכוש את חומר הגלם הרבה לפני שהם מוסרים את העבודה ,אני מציעה לדרוש ערבות נגדית) .בהמשך הספר תוכלו להתרשם ממספר דוגמאות לחוזים משפטיים. לשמור על פרופורציה – מומלץ בכל תהליך הבנייה לשמור על פרופורציה ולהתייחס גם לתשלום הקטן כאל מרכיב בהוצאה הכללית השלמה .לעתים קרובות מתייחסים להוצאות “קטנות” בחוסר תשומת לב ,אל לנו לשכוח שבסוף ההוצאות הקטנות הן המשפיעות הגדולות על ההוצאה הכללית ואסור לאבד שליטה על ההוצאות. עלויות בנייה אחוז נושא 33% שלד 5% בלוקים 22% בטון 18% ברזל 40% עבודה 4% אינסטלציה 5% חשמל 8% אלומיניום 3% דלתות 8% טיח שליכט 2% צבע פנים 8% חיפויי וריצוף 2% שיש ואבן 3% גג רעפים 2% מסגרות 1% ניקיון 4% מטבח 5% מיזוג אוויר 4% מתכננים 3% פיתוח מס עצות מועילות 2% כלים סניטרים 3% חשבון בנק -מומלץ לפתוח חשבון בנק נפרד איטום 4% להתנהלות לכל מהלך הבנייה .כמו כן מומלץ להכין אינסטלציה פנקס כיס שבו תרשמו כל הוצאה שלכם שקשורה חריגות בבניית הבית כולל הוצאת שקלים בודדים בציון עלויות המגרש כוללות בנוסף תשלומים אחרים. התאריך ועל מה הוצאתם. הצעות מחיר -רצויי לקבל לפחות שלוש הצעות להלן דוגמה לחישוב עלויות מגרש: מחיר לכל תחום או ַס ָּפק ,לבדוק את ההבדלים בין עלות מגרש 100% -------------------------- 1%-1.5% -----------------------ההצעות ולהבין למה זה שונה מהצעה להצעה .תוכלו תיווך ללמוד הרבה באשר למה אתם מקבלים מכל ַס ָּפק /שכר טרחה עו”ד 1% ------------------------- בעל מקצוע כתוצאה מבדיקה זו. מס רכישה 5% --------------------------- מתי משלמים? -רצוי וטוב לחתום על הסכמים ביטוח אתר 1% --------------------------- (עם קבלני השלד ,האיטום ,האינסטלציה ,החשמל ,היטל השבחה 8% ------------------------- הטיח והצבע כוללים תשלומים לפי אבני דרך :קודם היטל פיתוח 7% -----------------------מוערך 26 הסכום ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון: יועצים-אגרות ,מודד ,פתיחת תיק ,אגרות בנייה, חיבור חשמל ,חיבור מים ,היטל ביוב ,בדיקת בטון וממ”ד ,מכוני העתקות ,אדריכל ,מהנדס ,יועץ קרקע, מפקח צמוד. חישוב עלות קבלנית למ”ר מבונה שונה מאזור לאזור. להלן טבלה להדגמת עלויות ע”פ איזור וגמר: 40מ”ר 80מ”ר 60מ”ר 15מ”ר 25מ”ר 21מ”ר 10מ”ר 40מ”ר 100% קומת מרתף 80מ”ר 100% קומת כניסה 60מ”ר 100% קומה א 15מ”ר 100% מרפסת מקורה 50מ”ר 50% מרפסת לא מקורה מרפסת מקורה עם פרגולה 30מ”ר 70% 10מ”ר 100% חניה מקורה .3בחירת מגרש ורכישת מגרש בחירת המגרש ורכישתו אינם עניין של מה בכך; זהו פרויקט בפני עצמו .רכישת המגרש היא ההשקעה הכספית הגדולה ביותר שתבצעו במהלך הפרויקט. עלות רכישת מגרש המיועד לבנייה פרטית נע בין עשרות אלפי שקלים באזורי הפריפריה ומגיע עד למאות אלפי שקלים באזורים מרכזיים מבוקשים ולכן יש להתייחס אליו בכובד ראש. לצערי נתקלתי לא פעם בתופעות חסרות היגיון שבהן בונים ,שהיו מוכנים להשקיע מחיר בדיקתו של רכב משומש במכון מורשה ,לא היו מוכנים להשקיע את מחיר ההתייעצות עם מומחים לנושא בעת רכישת מגרש המהווה את הרכישה היקרה ביותר בחייהם .לכן גם אם הכיס “קורא” לכם להתפשר ולבדוק בעצמכם, אל תחסכו! היעזרו בעו”ד (מומלץ להתייעץ בעורך דין מומחה בדיני מקרקעין ובדיני תכנון ובנייה) שיבדוק עבורכם את ההיבטים המשפטיים כמו לגבי שינויים שחלו לאחרונה בעניין הזכות לערער על גובה היטל ההשבחה ,מינוי שמאי מכריע וכיו”ב .ובאדריכל שיבחן את הנושאים הקשורים לבנייה .בחירת מגרש טוב הינה הכרחית למימוש הפוטנציאל הגלום של הקרקע, בחירה אופטימאלית תתבטא בעליית איכות החיים, הקטנת עלויות הבנייה ובהגדלת התמורה הכספית בעתיד. מעבר לשיקולים אובייקטיביים המשפיעים על בחירת המגרש וסביבתו ישנם מספר משתנים הקובעים את איכות המגרש: אופי האזור (סלעי ,חולי) ,המיקום בשכונה ,בחינת מפגעים סביבתיים ,כיווני אוויר ושמש ,מבנה טופוגרפי של הקרקע ,כיווני נוף ,מגבלות התכנון ע”פ תוכנית בנין עיר (תב”ע) שחלה במקום. חשוב ביותר: לאחר שביררתם את המידע בוועדה המקומית -יש לבקש מידע בכתב. קבלת המידע בכתב כרוכה בתשלום אגרה .יש לבדוק היטב שכל הנחיות התכנון מתאימות לציפיותיכם כדי שלא תופתעו לאחר הגשת הבקשה להיתר. פה המקום לציין שהיתר בנייה ניתן ע”פ התב”ע שחלה במקום ,ולכל מקום ומקום חלה תב”ע שונה המעניקה זכויות בנייה שונות ,מגבלות וייעודי קרקע שונים סביב מגרשכם ולכן רצוי לבדוק את התב”ע ואת ייעודי הקרקע העתידים ליד מגרשכם (כמו מבני ציבור סמוכים ,גני ילדים סמוכים ,וכד’). רצוי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, והוא זה שידריך אתכם בתחום המשפטי הכרוך בבירור הבעלות על המגרש ,העברת הבעלות ,בדיקה האם קיימים עיקולים או שעבודים על המגרש ,האם רשומה “הערת אזהרה” ,מיסים והיטלים שונים שיהיה עליכם לשלם וכל הפרטים האחרים הקשורים ברכישת המגרש והעברה מסודרת של הבעלות עליו אליכם. האדריכל (שקרוב לוודאי יהיה זה שיתכנן בהמשך את ביתכם) והוא זה שידריך אתכם בכל הקשור לתכנון הבית ובדיקת האפשרויות הגלומות במגרש מבחינה אדריכלית מקצועית .ישנם שיקולים מקצועיים שיש לקחת בחשבון ,ורק בעל מקצוע יוכל לבחון אותם (לאחר שיראה את המגרש) ולהתריע על ליקויים ומגבלות אפשריים ,ביניהם עלויות בנייה צפויות. לדוגמה ,מגרש הנמצא במקום גבוה בגליל ,משקיף לנוף יפהפה ,אך ייתכן כי טומן בחובו הוצאות של עשרות אלפי דולרים על תשתיות ובניית קירות תומכים בגלל שיפוע הקרקע וסוג הקרקע לביסוס. המסע הביתה -קמי כהן המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net נקודות נוספות שרצוי לשים אליהן לב: .1יש להבחין בין בחירת מגרש באזור מבונה לבין מגרש באזור שטרם נבנה .יש להבדיל בין בחירת מגרש בקרקע המנוהלת ע”י המינהל לבין קרקע פרטית. .2מגרשים ביישובים כפריים .בהרחבות ,במקרים רבים על המשתכן לשלם סכומים נוספים לאגודה שיתופית בגין תשתיות חדשות או קיימות ובגין הפיתוח הציבורי. .3לבדוק את נושא התב”ע לגבי תוכניות תקפות, תוכניות מופקדות ותוכניות שבהכנה ,או אף תוכניות שטרם הגיעו לשלב זה אך ישפיעו על המגורים בפועל 27 המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל 28 בעתיד .יכולות להיות תוכניות מחוזיות או ארציות שמשפיעות על הסביבה. לעתים קיימות מגבלות לגבי הבנייה ,כגון עיכוב במתן היתרי בנייה עקב היעדר מערכת ביוב מרכזית. וייתכנו עיכובים בקבלת היתרי בנייה עקב היעדר תשתיות ,והוועדה לתכנון ובנייה עלולה לסרב לתת היתר בנייה כל עוד נושא פיתוח התשתיות ע”י הרשות המקומית או ע”י היזם לא יוסדר. בחינת המגרש לאחר קבלת החלטה חיובית עקרונית על אזור מסוים ייבחנו המגרשים השונים באופן ספציפי .בעת הביקור כדאי לצלם את המבנה הטופוגרפי של המגרש ,את הנוף ואת המגרשים השכנים .צילומים אלו יעזרו בהמשך בעריכת ההשוואה בין המגרשים השונים, ובהתייעצויות הכלליות ,בהמשך התהליך ,עם בעלי מקצוע. כאשר תגיעו למגרש נסו לבדוק את ההרגשה הכללית שהסביבה המיידית נותנת לכם .שהו שם לבד ,רצוי ללא המוכר או המתווך ,כדי שתצליחו להקשיב לעצמכם ולסביבה .נסו להתנתק מטרדות היום -יום. תתמסרו למקום ולנוף הנשקף ממנו :אילו תחושות אתם מקבלים? מה הבטן אומרת? בחנו טופוגרפית את המגרש :האם קיים שיפוע חזק? מצד אחד שיפוע מבטיח יותר נוף ,מצד שני -עלות הפיתוח תהיה ,קרוב לוודאי ,גבוהה יותר .יש לקחת בחשבון שמגרש משופע הממוקם מתחת לכביש יחייב ברוב המקרים מילוי קרקע ,בעוד שמגרש הממוקם מעל לכביש עלול לחייב חציבה .בשני המקרים הפתרון יהיה קיר תומך או ִמסלעה המחייבים עלויות נוספות .בנוסף יש לקחת בחשבון את מספר המדרגות המתחייב מכך :האם צפויים בעלי מוגבלויות גופניות להיתקל בקשיים? אם יש כביש סמוך בדקו את אופיו ואת מידת הרעש שהוא מייצר :האם התנועה בו משרתת רק את באי הרחוב או גם עוברי אורח בדרכם לשכונות אחרות? מה מידת השימוש של רכב כבד בכביש הנ”ל? סמיכות המגרש לצומת :האם קיימת צומת קרובה? במידה וכן -המשמעות היא סכנה פיזית לילדים, רעשי צפירות ,רעשי האטה והאצה של רכבים. לעתים ,מגבלה תקציבית או אחרת מחייבת לקנות מגרש בסמוך לכביש הומה .במקרה כזה שימו לב: מגרש הממוקם מערבית לכביש ייפגע פחות מזיהום האוויר והרעש ממגרש מזרחי לו .הסיבה -משטר הרוחות בארץ נוטה בד”כ לזרימה ממערב למזרח כך שהרוח ‘לוקחת’ את המפגע מהכביש לכיוון המגרשים המזרחיים. מטרדי רעש נוספים :מוסד חינוכי הממוקם קרוב מדי (רעש כללי ולחצי תנועה בבוקר ואחה”צ) ,מוסדות שמקבלים קהל גדול ,מפעלים ,גני אירועים וכד’. מטרדים נוספים העלולים לפגוע באיכות החיים ,או בערכו של המבנה כגון :קו מתח גבוה ,משאבה של www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net חברת ‘מקורות’ ,שנאי של חברת החשמל ,אנטנה סלולארית וכד’. איתור החצר העיקרית ,או ,ה”חצר הטובה” :יש למצוא את המקום בחצר שנראה כבעל הפוטנציאל הגדול ביותר לפרטיות ולצפייה בנוף .בעתיד -מקום זה ישמש ,מן הסתם ,לאותה מטרה ממש. בהנחה שהבית ימוקם בחלק האחורי של המגרש, יש לבחון :האם הנוף מלפנים מספק? האם השכנים צופים על החצר הזו? שכנים :מה טבעם? לא להתבייש :כדאי להקיש על דלתם ,לתהות על קנקנם ואורחות חייהם ואגב כך לקבל מהם קצת מידע על אופי השכונה...מהם כיווני האוויר והאור של חצר זו? מצבו החוקי של המגרש :בנושא זה אין לסמוך על הצהרותיו של המוכר ,גם אם גובו בחוזה עצמו ,היות וסיבוך משפטי מאוחר לא יתרום לקידום הבנייה. האם המגרש רשום כפרטי בטאבו? במידה והתשובה שלילית והמגרש מוחכר באמצעות מינהל מקרקעי ישראל ,יתכן שיוטלו “דמי הסכמה” בשווי עשרות אלפי שקלים על הבנייה .יש לבצע בדיקה ספציפית של חוזה החכירה ,באמצעות עו”ד ,מול המינהל. פוטנציאל התכנון :טרם הקנייה יש לבדוק את המצב התכנוני בוועדה המקומית לתכנון ובנייה :גם כאן, במידה ובוצעה התקשרות מוקדמת עם אדריכל ניתן להיעזר בו .במידה ולא -יש להגיע לשם בשעות קבלת קהל ,מצוידים במספר הגוש ,החלקה והמגרש - ולבדוק את תוכנית בניין העיר .לרוב ,מניסיוני ,תקבלו בוועדות השונות יחס ראוי ומקצועי (הוועדות אינן גובות תשלום על מידע הנמסר בע”פ). להלן הנושאים התכנוניים הדורשים בדיקה: כמה יחידות דיור ניתן לבנות על המגרש? האם מדובר במגרש דו משפחתי? (מגרש כזה מחייב קיר משותף). כמה מ”ר מותר לבנות על המגרש? בדיקת התב”ע: (תוכניות תקפות ,תוכניות מופקדות ותוכניות שבהכנה ,או אף תוכניות שטרם הגיעו לשלב זה אך ישפיעו על המגורים בפועל בעתיד) .אחוזי הבנייה, תכסית הקרקע ,השטח העיקרי ,ושטח השירות. האם מותר לבנות מרתף? חניה מקורה? מחסן חיצוני? במידה וקיים מבנה ישן בחלקה -האם הוא בנוי ע”פ היתר? במידה וקיימת בו חריגה -האם ניתן ‘להכשיר’ אותה? במידה והמגרש ממוקם בשכונה שהיא “על הנייר” מגרשים סמוכים טרם נבנו ופיתוח הסביבה עודלא הושלם .קשה לדעת איפה יישאר נוף ואיפה יקום מבנה ,איזה שביל כורכר יישאר סמטה ואיזו דרך תהפוך לנתיב סואן .זה הזמן והמקום לעשות מחקר קטן:מה מתוכנן בסביבת המגרש? איך ייראו הכבישים? מה מאפשרת התב”ע לבנות במגרשים הסמוכים? (ישנם מקרים בהם בניינים רבי קומות תוחמים שכונת קוטג’ים) ,האם קיימים שטחים 29 בקרבה? עיון בתשריט ציבוריים פתוחים וירוקים ִ התב”ע יבהיר את התמונה. .4התקשרות עם מודד מוסמך תפקיד המודד להכין מפה טופוגרפית מצבית עדכנית. ה”מפה טופוגרפית מצבית” של המגרש היא מעין תעודת זהות של המגרש הכוללת בתוכה את כל הממצע הנחוץ לצורך תכנון הבית ,פירוט זכויות הבנייה והן להיתר הבנייה( .רצוי וטוב להתייעץ עם אנשי מקצוע כמו האדריכל או לבדוק ברשות המקומית מיהו המודד הידוע כבעל מוניטין הפעיל באזור .חשוב לוודא שהמודד הוא אמין ,מקצועי ,בעל ותק וניסיון מקצועי). מועד מסירת המפה כמובן עם קביעת ההסכם עם המודד יש לעמוד על כך שינקוב בתאריך מסירת המפה ואם יש צורך - מאושרת על ידי הרשות המקומית האחראית לאישור היתר הבנייה. מה כוללת המפה כותרות שונות כמו :מקום ,גוש ,חלקה ,שטח החלקה. או לחלופין גם מספר ת.ב.ע. (תוכנית בניין ערים) מספר מגרש ,שטחו וכו’.המפה תכלול את כל העצמים והפרטים הקיימים בשטח, כגון מבנים ,גדרות ,מדרכות ,מכסים של תשתיות תת קרקעיות ,עמוד חשמל ,עמוד טלפון וכו’ .המדידה תכלול את הכביש בחזית המגרש וכ 10-מטרים רצועה נוספת בהיקף המגרש .ליד כל הפרטים הנ”ל כן יש לצרף תרשים סביבה. בשולי המפה צריכים להופיע שם המודד ,מספר רישיון ,כתובת ,טלפון ,תאריך מדידה אחרון שרטוט וחתימה במקור .ביצוע המדידה ועריכת התוכנית צריכים להתבצע בהתאם לתקנות המדידה החדשות .1998בתקנות אלה יש תיאור מפורט לשיטת המדידה ולדיוקים וכן תיאור מפורט לכל מה שהמפה צריכה לכלול ולאופן עריכתה. ליווי הפרויקט ע”י המודד לאחר גמר שלב התכנון וקבלת ההיתר ,הגעתם בשעה טובה לשלב הבנייה .גם בשלב הביצוע יש למודד תפקידים חשובים: על המודד לסמן את פינות גבולות המגרש ואת פינות המבנה ולהעבירם בצורה מסודרת עם מסמך מתאים לאחריות הקבלן .בהמשך יש כמה שלבים שבהם מוזמן המודד לאתר הבנייה זאת בהתאם לחוק התכנון והבנייה ,אי-הזמנת המודד בשלבים אלה כרוכה לפעמים במתן צו הפסקת עבודה על ידי הרשות המקומית .על המודד לאשר בכתב לאחר ביקורת בשטח שמקום החפירות שנועדו ליציקת היסודות מתאים למקום הבניין כפי שאושר בהיתר. על המודד לאשר בכתב לאחר ביקורת בשטח שקומת המסד נבנתה באתר בהתאם להיתר מבחינת המיקום ומבחינת הגובה .בהתאם לדרישת הרשות המקומית על המודד להכין מפה מצבית לטופס .4מפה זאת נמדדת לאחר הקמת קיר הגדר ההיקפית. בהתאם לדרישת הרשות המקומית על המודד להכין מפה מצבית בגמר הבנייה .מפה זאת מצטרפת לאישורים נוספים לבקשה לקבלת טופס אכלוס. .5בחירת אדריכל -תכנון הבית ע”י אדריכל “אנו מעצבים את בתינו והם מעצבים את חיינו” וינסטון צ’רצ’יל צריכים להופיע גם גבהים אבסולוטיים .המפה צריכה להיות קשורה לרשת הקואורדינאטות ישראל החדשה והגבהים צריכים להיות קשורים לרשת הגבהים של מ.פ.י( .המרכז למיפוי ישראל) .בשטחים פתוחים יראו גם קווי גובה .המפה תציג את גבולות ומידות החלקה או המגרש. יש סדרה של הערות שונות שעל המודד לכתוב בשולי המפה ,כמו מקורות ביסוס לגובה ,ולקואורדינאטות. המקורות לקבלת נתונים לגבולות שטח המגרש .כמו 30 האדריכל הוא בעל התפקיד החשוב ביותר בתהליך התכנון ובניית הבית שלכם, הוא אמור להגשים את החלום שלכם ,הוא זה שקובע את מציאות חייכם מרגע שעברתם לגור בבית ,הוא קובע כמה אור יהיה בבית ,מה האווירה והתחושה שתהיה בבית ,כמה צעדים תלכו כל יום מהמטבח לסלון ולחדרי השינה ,הוא זה שקובע ומחליט איך ייראה בסוף הבית שלכם וגם אם אתם חושבים שאתם יודעים בדיוק איך הבית שלכם יהיה או ייראה עדיין אתם צריכים אדריכל טוב שיוכל לתת פתרונות מקצועיים ועיצובים על-מנת להגשים את רצונותיכם. מניסיוני האישי בתכנון ,בתיקון ובחידוש בתים אני יודעת שזה לא משנה כמה שתבקשו לחסוך -המקום שבו מאוד לא מומלץ לחסוך הוא תשלום לאדריכל. כשמתקשר אליי לקוח ורוצה לקבל הצעת מחיר בטלפון אני מיד מסבירה לו מהו תפקיד האדריכל ואיך לבחור את האדריכל המתאים .לדעתי זה יותר חשוב מכמה הוא גובה עבור תכנון המבנה. האדריכל הוא היועץ שלכם והנציג שלכם מול הרשויות והגופים השונים ,הוא המתווך שלכם עם בעלי המקצוע השונים ,הוא “שר החוץ” שלכם בבניין, הוא המייצג את האינטרסים שלכם ושומר עליהם .הוא הציר המרכזי שעליו סובב תהליך התכנון והתוצאה. המלצות -עצות בבואכם לבחון התקשרות עם אדריכל עליכם לבחון את עבודותיו הקודמות ,סגנונו האדריכלי ,מידת גמישותו והקשבתו לצרכים, להלן מספר נקודות לבדיקה והערכה של האדריכל: ניסיון ,יצירתיות ,סגנון ,זמינות ,סבלנות .רגישות, אנושית ,גמישות לקבלת רעיונות חדשים והשינויים מתבקשים ע”י הבונה בשלבי התכנון ,שיתוף פעולה עם יועצים ובעלי מקצוע שונים. רצויי לקבוע פגישת היכרות עם כל אדריכל שאתם שוקלים את האפשרות לשכור את שירותיו .במקביל לקבל דוגמה לכל מוצר שתקבלו ממנו תוך ירידה לפרטים .מומלץ לקבוע פגישה נוספת באתר (מגרש) על מנת לשמוע את חוות דעתו ולבדוק עד כמה הוא “חי” את השטח מבין את מגבלותיו ויתרונותיו. שכר טרחה גובה שכר הטרחה הוא פונקציה של כישרון וניסיון. ככלל ניתן לומר כי אדריכלות איכותית דורשת השקעה נוספת אך ברוב המקרים התמורה גדולה בהרבה מהסכום שתשלמו בעבורה. תהליך עבודתו של האדריכל (רצוי שלפני הפגישה עם האדריכל תגבשו את החלוקות שתרצו בבית מה יהיה גודלן ,אופיין, והתייחסותן זו לזו). הכנת סקיצה טובה דורשת זמן להפנמה .הפרוגראמה היא תהליך שמחייב את אדריכל המבנה להיות קשוב לצורכי הלקוח ,למגבלות התקציב ,לתקני הבנייה, ולמגבלות התכנון שנקבעו בתב”ע. על אדריכל המבנה “לפתור” את החידה הזו עבורכם באופן המקצועי ביותר, זאת על מנת שתנצלו את מלוא הפוטנציאל של המגרש ,ועל מנת שלא תיפגעו מטעויות אפשריות בתכנון – אשר יובילו להאטה ניכרת של תהליך הרישוי. בנייה טובה של הסקיצה תיעשה בשילוב עם חשיבה מוקדמת על צורתו של המבנה .בשלב זה תתבצע ההמחשה בקווים כללים. הצורה החיצונית המדויקת תומחש בהמשך באמצעות מודל תלת מימדי או הדמיה ממוחשבת, אין למהר במתן תשובה לגבי הסקיצה וכדאי “לישון עליה” מספר ימים. סעיפים שחשוב שיהיו בהסכם שכר עבודה ושלבי תשלום ,מחיר לשעת עבודה נוספת עבור שינויים לאחר קבלת היתר .היכן תתקיימנה הפגישות .נוהל פיקוח עליון ,הגדרת מספר ביקורים, מחיר לכל ביקור נוסף. האם מספר פגישות מוגבל? מה תדירות הפגישות? האם האדריכל בודק את תוכניות מהנדס הבניין. האם האדריכל מוכן לשמש בורר באם תהיה מחלוקת עם בעלי מקצוע או שכנים. איזה שלבים האדריכל מאשר בזמן ביצוע. האם האדריכל מסייע לבחור חומרי גמר כמו ריצוף, צבעים וכו’. המסע המשותף שלכם עם האדריכל עד תחילת בנייה בפועל בחירת אדריכל וחתימה על הסכם איתו. פרוגראמה אדריכלית -שיחה עם בני הזוג הבנת חלומותיהם ,צרכיהם המיידים ,צרכיהם העתידיים, ותקציבם לפרויקט. לימוד במשותף עם האדריכל של המפה הטופוגרפית וזכויות הבנייה. ביקור במגרש עם האדריכל וסיכום ראשוני למיקום חלקי הבית על המגרש. הכנת סקיצות – הכנת רישומים שרטוטים רעיוניים אשר יכללו חלוקה עקרונית של חללים ,העמדת ריהוט, פיתוח שטח מסביב לבית עד לאישור המזמינים. התייעצות עם מעצב פנים –אלא אם כן האדריכל הוא גם מעצב הפנים של הבית. המסע הביתה -קמי כהן המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net בחירת מהנדס הבניין. אישור ביניים להצעת האדריכל ולאחר מכן סדרת פגישות עד להגעה לתוכנית הרצויה. התייעצות עם מהנדס בניין – קביעת עמודים עובי תקרות וגגות. הכנת הדמיה ממוחשבת מבחוץ ומבפנים כולל ריהוט, פתחים ,צבעים וגמר בכפוף לאישור המזמינים. הכנת תוכניות אדריכליות לרישוי “גרמושקה” (קנ”מ – )1:100העמדת הבית על תוכנית מודד-מגרש כולל שבילים מרפסות ופרגולות .חישוב שטחים, מפרט טכני ,תוכניות ,חזיתות ,חתכים ,פריסת קירות תמך ,תוכניות ממ”ד לאישור הג”א ,תוכנית סניטרית, תוכנית קווי תקשורת לבזק ופילר לחברת חשמל, הגשת התוכנית לוועדה מקומית לתכנון ובנייה וטיפול 31 בבקשה עד לקבלת היתר הבנייה (כולל קבלת אישורי רשויות שונות כגון רשות העתיקות ,מ.מ.י ,.חברת חשמל ,בזק וכד’). שיתוף מהנדס. חתימת הבונה על גרמושקה. החתמת הוועד/מועצה/עירייה. מסירת תיק תוכניות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה .קבלת הערות הוועדה וביצוע תיקונים ע”י האדריכל .מילוי תנאי הוועדה .תשלום אגרות בנייה. קבלת היתר. סיכום עם האדריכל בנושאים :דלתות ,חלונות, מעברים ,כולל מידות ,מפלסים ,תריסים ,פרגולות חניה ,מדרגות ,קירות תמך ,מסלעות. סיכום עם האדריכל בנושאים :חומרי גמר ,אבן ,טיח, קביעת סוג הגג :שטוח ,משופע ,רעפים .תוכניות ביצוע ע”י האדריכל :הכנת תוכניות עבודה מפורטות (בק”מ )1:50הכוללות פרטים לביצוע הבית .חומרי גמר ,עיצוב פנים ,רשימת אלומיניום ,רשימת נגרות ומסגרות ,תוכנית חשמל אדריכלית (מיקום שקעי חשמל ,טלוויזיה,טלפון .מנורות ,מתגים ,מערכת קולנוע ביתית ,אזעקות ,מזגנים וכו’). העברת התוכניות ליועצים. תיאום ובדיקת תוכניות היועצים (בעיקר תוכניות קונסטרוקציה של המהנדס) והתאמתם לתוכניות האדריכלות. עדכון התוכניות לאחר קבלת הערות מהיועצים. תיאום ועזרה בקבלת החלטות לגבי בעלי מקצוע וקבלנים בנוגע למחירים ,טיב העבודה ,זמני ביצוע וכד’. פיקוח עליון וביקורת בעת בניית הבית כולל ביקורים בשטח ,בדיקת התאמת ביצוע לתוכניות האדריכלות. התחלת בנייה חשוב ...........חשוב ..........חשוב........... בזמן הביצוע ייתכנו שינויים בעקבות רעיונות חדשים ואילוצים שונים ,לפני ביצוע כל שינויי חשוב להתייעץ עם האדריכל אשר מכיר את המערכת כולה ומודע להשלכות של שינוי מסוים על הסובבים אותו .יש לקחת בחשבון שחלק מהשינויים עשויים לחייב הגשת בקשה מעודכנת להיתר בנייה .כל שינויי במעטפת החיצונית של בית קיים (כולל פרגולות, קירוי כניסה ,שינויי פתחים ועוד) מחויב בקבלת היתר בנייה לפני ביצועו. “העולם נברא פעמיים פעם במחשבה ופעם בעשייה ,פעם בחלק הרוחני ופעם בחומרי “ .6בחירת מהנדס ויועץ קרקע וביסוס 6.1מהנדס הבניין :תפקידו לתכנן את שלד הבניין מבחינת חוזקו ,יציבותו ,סוג החומרים מהם הוא מורכב וכן לפקח על הקמתו. 32 תוכניות עבודה לביצוע השלד מתבצעות ע”י מהנדס הבניין על פי תוכניות האדריכלות ,כלומר מהנדס הבניין תלוי בתוכניות האדריכל ולכן שניהם אמורים לעבוד בשיתוף פעולה . רצויי לבחור מהנדס שעובד באזור שבו אתם רוצים לבנות מכמה סיבות: א .הכרת הקרקע במקום הנתון ב .זמינותו וקרבתו הפיזית למקום. תפקידו של מהנדס הבניין: תכנון שלד הבניין (קונסטרוקציה של הבית) עפ”י תוכניות האדריכל ,כולל כתב כמויות ומפרט טכני, פיקוח על עבודות העפר ושלד הבניין ,תכנון קירות תומכים וקירות מפרידים ,משטחים ,דרכים ושבילים. קשר עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה: חתימה על תיק הגשה ועל תוכניות הבקשה להיתר כ”אחראי לביצוע השלד” לפני הוצאת היתר בנייה. חישובים סטטיים של שלד הבניין. טופס הצהרה אחראי לביקורת. טופס דיווח -בגמר הקמת מתווה. טופס דווח – בגמר יסודות. טופס דיווח -בגמר ביצוע ממ»ד או מקלט. טופס דיווח -בגמר שלד הבניין. המהנדס כיועץ לפני החלטה מי יהיה קבלן השלד של הבית שלכם כדאי להתייעץ עם המהנדס ,כמו כן לקבל את עצתו בעניין התשלומים לקבלן והקשר שלהם לשלבי הביצוע של שלד הבניין .כדאי מאוד שלפני חתימה על ההסכם עם הקבלן ליזום פגישה משותפת בין המהנדס לקבלן בה יבהיר המהנדס לקבלן כל פרט כדי שלא ייווצרו חילוקי דעות בהמשך. פיקוח עליון של המהנדס בדיקת ִמתווה יסודות ומיקומם. בדיקת פלדת הזיון של היסודות. בדיקת חפירת עומקי יסודות ,אושיות ,פלדת הזיון ומתן אישור ליציקה. בדיקת פלדת הזיון של רצפת ממ”ד או מקלט רצפה במפלס תחתון ומתן אישור בכתב ליציקתם. בירור לפני מתן אישור ליציקה כי בעלי המקצוע בתחומים :אינסטלציה סניטרית ,חשמל ,מיזוג אוויר, חימום ,כבלי טלוויזיה ,אזעקה ,סיימו את הכנותיהם כמו מעברים ומאחזים וכי אין במיקומם פגיעה ביציבות שלד הבניין. בדיקת עבודות הזיון של כל שלד הבניין ומתן אישור ליציקות כולל בדיקת דיוק הטפסנות לפני היציקות. בירור האם בוצעו עבודות הניקוז ,האיטום והבידוד ע”פ התוכניות. בדיקת עבודות הבנאות – בניית בלוקים על סוגיהם השונים כולל בדיקת דיוק מישורי קירות הבלוקים כולל בדיקת חגורות הבטון והזיון שלהם. בדיקת מבנה גג רעפים במידה ויש :חוזקו ,הקשר בינו לבין שלד הבניין ומתן אישור בכתב להנחת רעפים. בדיקת תוצאות בדיקות בטון ע”י חברה מאושרת לבדיקת בטונים. מתן אישור סופי לגמר שלד הבניין ,גג רעפים ,פרגולות, וקירות תומכים. חתימה על טופס 4להיתר בנייה. .6.2יועץ קרקע וביסוס הזמנת יועץ קרקע לפרויקט תלויה בהחלטתו של המהנדס ולעתים קרובות יש גם דרישה מפורשת של הוועדה לתכנון ובנייה לערב יועץ קרקע. יועץ הקרקע וביסוס מביא קבלן קידוחים שקודח ומחלץ דוגמאות קרקע מהעומקים השונים .חוות הדעת של היועץ חשובה לקונסטרוקטור בחישובים של עומק היסודות וצורתם. .7בחירת מפקח בנייה הניסיון מוכיח כי פרויקט בנייה יכול להצליח או להיכשל ,בעיקר כתוצאה מניהול מוצלח או כושל. מפקח בנייה או נכון יותר להגדירו כ”מנהל פרויקט”, עיקר עבודתו בניהול הכולל :הוצאת מכרזים ,בחירת הקבלנים ע”פ עבודתם בפרויקטים אחרים ובהצעת המחיר וניהול מו”מ מולם .תיאום בין הקבלנים ובעלי מקצוע שונים בזמן העבודה ,פתרון בעיות בשטח וכמובן פיקוח על איכות העבודה. למפקחי הבנייה ישנם כלים רבים ויעילים להבין טוב יותר את פרויקט הבנייה שלכם ולתת מענה מהיר ואיכותי לכל פעולה או בעיה בפרויקט. התפקיד החשוב ביותר של מפקח הבנייה הוא לייצג אתכם בתחום שלרובכם אין ידע וניסיון גם במישור הכספי וגם במישור הביצועי מקצועי. פרויקט המסתיים בסטייה תקציבית גדולה ולא מתוכננת (הסטייה הממוצעת היום עומדת על )22% ו/או פרויקט המסתיים בפשרות הפוגעות באיכות הבית ,הוא פרויקט שלא עמד במבחן התוצאה. המטרה שלכם הינה לסיים את הבית (אני מכירה לא מעט בתים שתקועים באמצע ולא ממשיכים כתוצאה מחריגה גדולה בתקציב )בתקציב ידוע מראש ,לקבל תוצאות טובות כמעט ללא פשרות ,ושכל ההתנהלות מול בעלי המקצועות השונים תעשה בנינוחות ובנעימות זהו תמצית תפקידו של המפקח. (מומלץ לבקר בפרויקטים שונים שהמפקח פיקח על ביצועם). סעיפים שחשוב שיהיו בהסכם שכר עבודה ושלבי תשלום. נוכחות המפקח בשטח אחת לזמן מוגדר. האם המפקח בודק את תוכניות האדריכל המהנדס הבניין והיועצים השונים. מסע עם המפקח עד לקבלת מפתח בחירת מפקח וחתימה על הסכם איתו. הגדרה מדויקת של תכולת הפרויקט. עריכת תוכנית פעולה לפרויקט טרם העלייה לשטח. עריכת לוח זמנים לפרויקט (ברמה יומית) ואכיפתו. הקמת לוח תקציבים מפורט לפרויקט (עד רמת אחרון הפרטים) ואכיפתו. עריכת השוואת הצעות מחיר בין ספקים/בעלי מקצוע שונים .ניהול ושליטה במשאים ומתנים עם בעלי מקצוע וספקים .הגדרת החוזים עם בעלי המקצוע השונים בפרויקט .אישור תשלומים לאחר סיום שלב בלבד (ביצוע הפחתות במקרה ויש צורך). ריכוז רכש -על מנת לייצר עבורכם חיסכון כספי ניכר ,יש לרכז רכש של פרויקטים שונים ובכך להגדיל משמעותית את כוח הקנייה בקרב הספקים השונים. תיאום הפעילויות בין הגורמים השונים אשר מעורבים בפרויקט .דיווח שוטף ללקוח וקיום פגישות סטאטוס חודשיות באופן קבוע ומתואם מראש. המפקח בודק את העבודה ומוודא שהיא נעשית כהלכה מבחינת עמידה בתוכניות ,סדר פעולות נכון, שימוש בחומרים וכן הלאה .אין לשלם לבעל מקצוע ללא חתימה של המפקח על החשבונית. המסע הביתה -קמי כהן המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net .8הכנת תיק בקשה להיתר היתר הבנייה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לצורך ביצוע עבודות בנייה המצריכות היתר(ברצוני להדגיש כי כמעט כל עבודות הבניה מצריכות היתר בנייה ,לרבות קידוח וחפירה, למעט שינוי פנימי מסוים בתוך המבנה עצמו). הליך קבלת היתר בנייה הנו ארוך ומסורבל בדרך כלל ,ככל שתכירו את התהליך מראש כך עשוי הדבר לסייע לכם ולחסוך מכם עוגמת נפש הכרוכה בטיפול בבקשה להיתר. על מנת לקבל היתר לבניית הבית יש להכין תיק הגשה מה שנקרא בשפה המקצועית גם גרמושקה. בכל ועדה מקומית לתכנון ובנייה ניתן לקבל את זכויות הבנייה והדרישות המיוחדות הנחוצות לקבלת היתר בנייה ,תפקיד האדריכל והמהנדס לטפל בכל ההיבטים של הרישוי. בתהליך קבלת ההיתר לבנייה מעורבים ארבעה גופים סטטוטוריים ולפחות ארבעה בעלי מקצוע. הגופים הסטטוטוריים הם :מינהל מקרקעי ישראל או לחילופין באדמה פרטית הטאבו ,הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ,המועצה האזורית או לחילופין עירייה, והג”א –פיקוד העורף .לעתים בישובים כפריים נדרשת גם הסכמתם של ועדי היישוב .ולעתים נדרשים אישורים של גופים נוספים ,לדוגמה ,משרד הבריאות ו/או המשרד להגנת הסביבה. בעלי המקצוע הם :המודד ,האדריכל ,מהנדס קונסטרוקטור ויועץ קרקע. 33 המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל מינהל מקרקעי ישראל: בעל הקרקע עליה בנויי הבית ברוב המקרים למעט אדמות בבעלות פרטית ,לפיכך עלינו לשלם לו דמי חכירה שמהוונים לתשלום חד פעמי ,המחושב לפי מ”ר בנוי .התשלום נקבע לכל מגרש ומגרש ספציפי לפי פרמטרים שונים כמו – מיקום המגרש ,גודלו, אופיו .יש הבדל בין תשלום לשטח עיקרי ותשלום עבור שטחי שירות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה: גובה תשלום עבור הטיפול בתיק ובבקשה להיתר בנייה. לרוב תשלום עבור שטח עיקרי ושטחי שירות זהה. מועצה אזורית: היא המועצה שבתחום השיפוט שלה נמצא הבית או המגרש ,ולעתים קרובות נדרש לשלם היטלי בנייה עבור היטל ביוב וחיבור לתשתיות ,היטל כבישים ,מדרכות, היטל אספקת מים והיטל בניית מבני ציבור וכו’. הג”א – פיקוד העורף: הגוף שמאשר את פיתרון המיגון לבית ,לא כרוך בתשלום. תהליך הגשת בקשה להיתר בנייה: הכנת מפה טופוגרפית אצל מודד מוסמך ,תוקפה של המפה הטופוגרפית הינו ל 6-חודשים בלבד. הכנת התיק בקשה להיתר ע”י אדריכל ,התיק כולל: תוכנית מדידה ,פרטי המבקש האחראי לעריכת הבקשה ,פרטי המהנדס ,פרטי הבנייה המוצעת, האחראי לביצוע השלד והאחראי לביקורת. החתמת בעלי הקרקע (מ.מ.י .או נסח טאבו באדמה בבעלות פרטית) ,החתמת מגיש הבקשה ומהנדס, יש לקבל אישור ממועצה/עירייה בדבר סילוק כל החובות החלים על הנכס ,הפקדת הבקשה ותשלום סך 20%משיעור אגרת הבנייה המשוערת. צוות הוועדה לתכנון ובנייה עוברים על התיק ובודקים שהתוכניות תואמות את תוכנית המתאר ולדרישות התוכניות של הוועדה .הבאת הבקשה בפני רשות רישוי או בפני ועדת משנה לתכנון ובנייה .הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תדון בבקשה ותוציא פרוטוקול אשר יכלול את ההחלטה עצמה ורשימת תנאים לצורך קבלת ההיתר. הפרוטוקול יועבר בדואר לאדריכל וליזם. .9טיפול בתיק תוכניות להיתר עד קבלת היתר רשימת התנאים משתנה בהתאם לאופיו של הפרויקט ,להלן עיקרן: אישור מינהל מקרקעי ישראל. אישור פיקוד העורף. הגשת חישובים סטטיים ע”י מהנדס. החתמת הרשות לכיבוי אש. 34 www.bonim.net החתמת חברת בזק. החתמת חברת חשמל. הגשת תוכנית סניטרית. חתימה על התחייבות פינויי פסולת עתידית לאתר פסולת מאושר. המצאת חוזה התקשרות עם חברה לבדיקת איכות הבטון בזמן היציקות ,בדיקת מערכת סניטרית, בדיקת הטיח בממ”ד ובדיקת אטימותו. אישור רשות העתיקות. השלמת תשלום אגרת בנייה. קבלת היתר בנייה -היתר הבנייה עצמו היינו תשריט הבקשה חתום ע”י הוועדה אליו מצורף טופס חתום. יש לשמור עותק זה מכל משמר ולאורך שנים. .10הכנת תוכניות ביצוע /תכנון מפורט זה השלב שבו החלום קורם עור וגידים לפרטים .זה השלב שבו הרעיון מולבש בפרטים שיוצרים את הבית המציאותי ,אלה הן “הוראות הרכבה” של הבית. ופה בהחלט בא ניסיונו של האדריכל לידי ביטוי ,ככל שהפרטים יהיו מדוקדקים יותר יהיו פחות טעויות בשטח והקבלן יהיה מנוע מלקבל החלטות שנוגעות לצורת המבנה ולאופיו למרות ניסיונו ,חשוב שבכל החלטה הכרוכה בשינוי מבני תתייעצו עם האדריכל, הוא היחידי שמכיר את כל המערכות בבית וכל שינוי הוא חלק מהשלם וכל שינוי עשוי להשפיע על השלם. ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net גינות אורן מומחים לתכנון וביצוע כל עבודות הגינון הקמת גינות ,מסלעות ,מפלי מים ובריכות מדשאות טבעיות וסינטטיות שתילת פרחים ,צמחים ועצים לחידוש גינות תכנון וביצוע מערכות השקייה לפי דרישות הגינה נקיון חצרות ,שיקום ,עיצוב ורענון עצים וצמחייה אחזקת כל סוגי הגינות לפרטיים ומוסדות והכל בהתאם לעונות השנה טל 052-5556441 :אתרwww.0525556441.com : לא פעם נתקלתי בשינויים שהומלצו ע”י הקבלן ואחר כך אי-אפשר היה לפתוח את דלת השירותים כי היא פגעה באסלה ,או שינוי גודל נישה שאי-אפשר להכניס לתוכה את הארון כי הייתה קטנה מדי. תוכניות הביצוע מיועדות לקבלנים השונים שיעבדו בבניין ,הן בקנה מידה גדול יותר מהתוכניות שהוכנו לוועדה והן בעצם הרבה יותר מפורטות. להלן פירוט תוכניות לביצוע: תוכניות אדריכלות – תוכניות מפורטות שמבוצעות ע”י אדריכל המבנה הן כוללות תוכנית כל קומה, תוכנית הגג ,חזיתות ,חתכים ,ופרטי בניין .פרטי בניין הם פרטי הפרטים כמו למשל מעבר בין פנים הביתלמרפסות ,חיבור בין חומרים שונים ,כמו בין מעקה למדרגות ,פרטי פרגולות ,פרטי איטום ,פרט ארגז תריס ,פרט חיפוי שיש או אבן וכו’. תוכניות קונסטרוקציה -תוכניות מפורטות ע”י מהנדס הבניין והן כוללות את פרטי וסוג יסודות המבנה, חגורות ועמודי בטון ,תקרות ורצפות ,פרגולות ,זיון המבנה – כלומר כמות הברזל בבניין ,מהי צורתו ואיך הוא מונח בבטון. תוכניות אלומיניום -רשימת חלונות ודלתות העשויים מאלומיניום .רשימה זו כוללת את סוג הפרופיל וחלוקה בתוך המסגרת ,צבע האלומיניום וסוג הזכוכית ,תריס 35 אם יש איזה (הזזה או גלילה או כנף) האם הוא חשמלי או לא .אם ישנו קיר מסך מאלומיניום מומלץ לפנות ולקבל ייעוץ מהחברה של האלומיניום. המפקח אוסף מהקבלנים השונים את הצעות המחיר, עובר עליהן ,מכין חוות דעת ויחד איתכם מקבלים החלטות לגבי הקבלנים הזוכים. תוכניות חשמל תאורה ומערכות -חשוב ומומלץ שתוכנית החשמל תתבצע על תוכנית ריהוט של הבית. בתוכנית זו ימוקמו כל השקעים ,המפסקים ,מיקום גופי תאורה ,מיקום מזגנים ,מיקום ארון החשמל, תקשורת וכבלים .אם תוכנית החשמל ומערכות מסובכות מומלץ לצרף יועץ חשמל לפרויקט ואם לא רצוי שהאדריכל ישב יחד איתכם ועם חשמלאי הבניין לבדוק ולהוסיף על התוכנית את הדרוש. הקדישו תשומת לב לתאורה ולחשמל – סוג גופי התאורה ומיקומם משפיע מאוד על האווירה והחוויה של הבית בשעות בין ערביים וערב .כמו כן תנו דעתכם על מיקום המפסקים וגובהם ,נקודות כוח ,טלפון, רשת אינטרנט ,ואינטרקום. המערכות בבית דורשות התייחסות לסוג וגודל המערכת ,למיקום המערכת והשלוחות שלה להלן דוגמאות למערכות שונות הדורשות התייחסות עוד בשלב התכנון :שואב אבק מרכזי ,הסקה ,חימום תת- רצפתי ,מערכת מיזוג אוויר ,קולנוע ביתי ,מערכת מיגון היקפי/נפחי ,מערכת ֶשמע ומערכות בית חכם. תוכניות אינסטלציה סניטרית – תוכנית זו כלולה כבר בתוכניות האדריכלות .היא כוללת את כל נקודות אינסטלציה סניטרית ,מיקום ברזים ונקודות ביוב. מיקום הבריכות במגרש כולל גבהים של תחתית הבריכה ושפתה העליונה של הבריכה ,מיקום דוד השמש. תוכנית מיזוג אוויר -בדרך כלל תהיה חלק מתוכנית החשמל .חשוב לשוחח עם האדריכל ולקבל החלטה משותפת לגבי סוג המזגן ומיקומו .לגבי גודל המזגן ניתן לקבל ייעוץ חינם מהחברות שמייצרות או משווקות מזגנים. תוכניות תקשורת ומיגון – תוכנית תמוקם מעל תוכניות החשמל ובדרך כלל תעשה ע”י החברה שממנה תרכשו מערכות אלו. תוכניות פיתוח -תוכנית מבוצעת ע”י אדריכל והיא כוללת תשריט המגרש עם הבית ,שבילים ,מרפסות ,חניות ,גדרות ,בריכות ביוב ,למעט צמחיה. רצוי לצרף יועץ גינון כדי שימליץ על סוגי הצמחים לפי מיקום ולפי עונות השנה. .13התקשרות וחתימת הסכמים- בשלב ראשון שלד המבנה .להלן רשימת הקבלנים לשלד: קבלן שלד הבניין – בונה את השלד כולל יציקות ובניית קירות מבלוקים. קבלן עבודות עפר – אחראי על חפירת במגרש ע”פ תוכנית חפירה של המהנדס. קבלן קידוח כלונסאות -באזורים מסוימים יש צורך בקידוח כלונסאות – או מיקרופייל . קבלן חשמל. קבלן אינסטלציה סניטרית. קבלן איטום. נגרות בניין. אלומיניום. .11ריכוז התוכניות ע”י המפקח והמזמין לצורך מכרזים המפקח מרכז את כל התוכניות שהוכנו ע”י האדריכל והמהנדס ,משכפל מספר העתקים ומוציא לקבלנים השונים זאת על מנת לקבל הצעות מחיר. .12טיפול במכרזים 36 .14ספקי חומרים יצירת חוזים מול ספקי בטון ,ברזל. .15התחלת עבודה באתר תהליך הבנייה (פרק ב’) מזל טוב יוצאים לדרך .אנחנו מצוידים בכל הנתונים והמפות ,בהצלחה. שלב ראשון ,ניקיון המגרש מצמחייה קוצים וכל מה שעשויי להפריע לחפירת היסודות. .16עבודות עפר יישור השטח וחפירה או מילוי ע”פ תוכנית מהנדס, וסימון גבהים ע”י המודד. חפירה או קידוח יסודות הבניין לפי יועץ קרקע / מהנדס בהתאם למתווה יסודות שסומנו ע”י המודד ע”פ תוכנית מהנדס. חפירת יסודות לקירות תמך. פינוי עודפי הקרקע לאחר קידוח/חפירה. מילוי אדמה בין קורות הקשר. חפירת קווי תקשורת חשמל ,ביוב וניקוז. מילוי אדמה סביב הבניין. .17סימון הבניין ע”י מודד המודד שבא למגרש מסמן את ארבע פינות גבול המגרש ,נקודת גובה מפלס 0.00של הבית גובה רצפת הבית ,ארבעה יתדות של פינות הבית במגרש ,סימון היסודות ע”פ תוכנית מהנדס. .18חפירת יסודות או כלונסאות סוג היסודות נקבע ע”י המהנדס בהתייעצות עם יועץ הקרקע סוגי היסודות: כלונס – שהוא יסוד עמוד בטון עמוק בתוך האדמה. בדרך כלל יבוצע באדמה “עובדת” קרקע סופגת מים מתנפחת ומשנה את נִ פחה והיא זזה כל הזמן והיא דורשת יסודות עמוקים .יבוצע בעזרת מכונת קידוח (יכולה להגיע לעומק של 10מ’ ויותר). פלטה – שהוא יסוד רדוד כמו פלטה ,בדרך כלל יבוצע באדמה חולית שאינה סופגת מים ,יבוצע חפירה ע”י מחפר יוצקים פלטה בעומק רדוד ומעל יוצקים עמוד (יכול להגיע לעומק 3מטרים). .19ביצוע שלד הבניין -תהליך בניית השלד (עלות רכיבי השלד הינה כ 40 %-מעלות הבנייה ) ניקוי וחפירה. סימון מודד. חפירת מרתף ויסודות. יציקת יסודות/כלונסאות. יציקת מרתף וממ”ד. יציקת רצפה ראשונה. הנחת תשתית מערכות. יציקת עמודים. יציקת תקרה ראשונה. הנחת תשתית מערכות. המשך יציקת עמודים. בניית מחיצות פנים בכל הקומות. גמר שלד ,ניקיון ומסירה. עבודות השלד כוללות את העבודות הנוספות כגון: עבודות בטון :יסודות ,חגורות ,עמודים ,קורות ,רצפות, תקרות ,קירות תמך. עבודות אינסטלציה סניטרית :הנחת צינורות וניקוזים. עבודות מסגרות – עוגנים מעברים. עבודות חשמל הארקת יסוד צינורות. מיגון ותקשורת. איטום רצפות ,מרתפים ,קירות ,חדרי רחצה ,גגות. בידוד תרמי של הגג. עבודות מיזוג אוויר צינורות ,מעברים. עבודות הסקה מרכזית – הכנות. עבודות שואב אבק מרכזי – הכנות. .20עבודות אינסטלציה קבלן אינסטלציה עוסק בשלושה תחומים בבנין: ביצוע מערך המים וחיבורו לשעון העירוני. ביצוע מערכת הביוב בתוך הבית ומחוצה לו עד לחיבור עם שוחת הביוב הציבורית .ביצוע מערך הניקוז מהגגות והמרפסות. תהליך העבודה • חתימה על הסכם -בחתימה על הסכם עבודה עם הקבלן יש לשים לב לנקודות הבאות :עלויות ,צורת תשלום ביחס לשלבים ,חתימה על תוכנית ביצוע ,האם העבודה כוללת חומר שחור (כל הצינורותַ ,מ ְח ָּברים, חיבורים ,שנמצאים בתוך הקיר או מתחת לריצוף) ליווי הפרויקט עד טופס .4 • הכנות בשלב שלד -הכנת קולטנים לניקוז מי הגשם (צנרת ביוב )”4ביציקת קורות ורצפה ,הרכבת צנרת מרזב ,הכנת שרוולים למעבר צנרת. • הכנה לפני טיח -סימון נקודות קצה ,פריסת צנרת, סגירת נקודות קצה ,בדיקת לחץ במערכת המים, ביטּון מערכת הצנרת ,ביצוע ניקוז למזגנים ,הכנות לקבלן הסקות ,ביצוע מערכות ביוב חיצוניות. • הכנה לריצוף -בדיקת שלמות מערכות צנרת מים, מערכת ניקוז דלוחין ,הרכבת אמבטיה ,אגנית ,הרכבת אינטר פוצים לברזי מקלחת ואמבטיה ,הרכבת מתקן תלייה לאסלה תלויה. • הכנה לפיתוח -הכנסת שרוולים למעבר צנרת, הכנסת שרוולים לניקוז. • הכנות גמר – הרכבת כלים לבנים ,הרכבת דוד שמש. • טופס – 4חיבור לשעון מים. המסע הביתה -קמי כהן המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net .21איטום רטיבות במבנה גורמת נזק למבנה וגם סבל ולעתים גם פגיעה בבריאות הדיירים .הרטיבות במבנה מגיעה משני מקורות עיקריים: מחוץ למבנה – משקעים (גשמים ,שלג ,ברד) השקיה. בתוך המבנה – פיצוץ צינור ,דליפת שופכין ,בעיית עיבוי ,מעבר רטיבות מחדרים רטובים. כדי להגן על המבנה מבחוץ ומבפנים יוצרים שכבת מגן שתפקידה לאטום. להלן סוגי איטום לפי תפקוד. איטום קירות חיצוניים – טיח חוץ הכנת הקיר לטיח – ניקוי הבלוקים מחומרים זרים, לשטוף את הקיר מאבק ,סתימת המשיקים(פוגות). שכבה ראשונה – הרבצה (מריחת בטון). שכבה שנייה – טיח מיישר. שליכט צמנט. ציפוי עליון – להלן מספר ציפויים שקיימים היום בשוק: ציפויי אקרילי גמיש -מרקם חלק. צבע אקרילי. שפריץ אקרילי. שליכט צבעוני על בסיס סיד. שליכט מינראלי. שליכט אקרילי. איטום חלונות ודלתות על מנת למנוע חדירת מים מחלונות ודלתות כשהם סגורים יש לתכנן את האיטום מראש ולוודא יישום בפועל. איטום מרפסות ביצוע מריחת חומר אוטם או הנחת יריעות כולל הכנת רולקות. איטום גגות שטוחים הכנת הגג לאיטום. בחירת סוג חומר האיטום. יישום הבידוד התרמי. יישום חומר איטום. 37 בידוד והגנה על חומר איטום. איטום רצפות חדרי אמבטיה ושירותים הכנת קירות ורצפות האמבטיה לאיטום. איטום במלט אטימה או במלט אטימה רגיש. איטום במשחה ביטומנים . איטום מבנה תת קרקעי הנחת שכבת קלקר בעובי 5ס”מ מתחת לרצפת המבנה. יציקת בטון רזה בעובי 5ס”מ. מריחת שכבת פריימר. הלחמת יריעות ביטומניות. הדבקת קלקר בעובי 5ס”מ להגנה על היריעות. חפירת תעלה להנחת צינור שרשורי עטוף בחצץ לניקוז המים. .22ביצוע גג רעפים אם בחרתם לבנות גג רעפים בביתכם להלן מספר עצות: בדקו שגַ גָ ן השלד השאיר “קוצים” מברזל כדי לקשור את גג הרעפים. (תפקיד “הקוצים” לקשור את תשתית הגג לקירות המבנה שלא יעוף). בהסכם שלכם עם הגגן רצויי מאוד שתהיה התייחסות לנקודות הבאות: בחירת העץ – זכותכם לא לקבל עץ עקום ,שבור, סדוק. קשירת הרעפים -כל רעף שני חייב להיות קשור. חיתוך הרעפים – יעשה ע”י מכונה ולא ביד. הובלת הרעפים והעלתם לגג המבנה. צביעת העץ הגלוי לעין בגוון שתבחרו לפחות שלוש שכבות. סוגי רעפים: רעפי בטון ,רעפים מחרסית שרופה ,מנייר זפת דמוי רעף ,מפח בעל ציפוי פולימרי ,מנחושת אבץ. סוגי תקרות מתחת לגג רעפים: תקרת בטון יצוקה. תקרת רביץ – רשת פלדה מתוחה משמשת בסיס לטיח (חייב בידוד תרמי). תקרת לוחות גבס (חייב בידוד תרמי). תקרת לוחות עץ (חייב בידוד תרמי). .23סיפי חלונות אדני חלונות מורכבים בכל פתח חלון מתחת לאלומיניום בשיפוע לכיוון חוץ המבנה. תפקיד אדן החלון: למנוע מהמים שזורמים על החלון להיכנס לפנים הבית. מפגש יפה ונכון יותר בין הטיח לחלון. פס דקורטיבי בחזית הבית. סוגי סיפי חלון: בטון יצוק באתר. אבן טבעית (חברון ,מצפה ,כורכרית ועוד). אבן מלאכותית. יציקת מוזאיקה בשטח. אדן עשויי קרמיקה דמוי רעפים. .24דלתות וחלונות -משקופים עיוורים משקוף עיוור כשמו כן הוא בסוף הבנייה לא רואים אותו. משקוף עיוור בחלונות: חיבור סמוי בין משקוף לקיר. קביעה והגדרה מדויקת של הפתח. מאפשר הזמנה וביצוע חלונות כבר בשלב השלד. התקנת משקוף נקי צבוע יפה אחרי ריצוף וצבע. משקוף עיוור בדלתות: חיבור סמוי בין משקוף לקיר. קביעה והגדרה מדויקת של הפתח. מאפשר הזמנה וביצוע דלתות כבר בשלב השלד. התקנת משקוף נקי צבוע יפה אחרי ריצוף וצבע. “דלת כניסה רחבה מזמינה שפע של אור ואנרגיה חיובית לבית” .25עבודות טיח פנים וחוץ לאחר סיום שלד הבניין ,לאחר שאושר ונבדק ע”י המהנדס והאדריכל ,יש לעשות הכנות לקראת שלב זה. תהליך לעבודות טיח הכנת מישורי הקירות והתקרות ע”י קבלן השלד - קיצוץ חוטי קשירה ,סיתות הבטונים העודפים ומילוי סתימת שקעים וחורים בעזרת מלט בטון. הרכבת משקופים עיוורים. הרכבת סיפי חלונות ודלתות. העברת צנרת חשמל ,אינסטלציה ,מיזוג אוויר ועוד. הרכבת פינות טיח. ביצוע עבודות ביוב חוץ. טיח פנים-חוץ. ניקיון ומסירה. הטיח בבנין מורכב: טיח פנים -הוא טיח המבוצע בתוך הבית ואינו נתון להשפעות אקלימיות לכן אין לו תכונות עמידות בפני 38 מזג אוויר. טיח חוץ -הוא טיח המבוצע על קירותיו החיצוניים של הבית ולכן יש לו תכונות עמידות בפני מזג אוויר. תפקידי הטיח הענקת מראה אסתטי. איטום הקירות מחדירת מים ולחות. בידוד תרמי – חום וקור. בידוד אקוסטי -רעש וקולות. שלבי ביצוע טיח פנים הכנת הקיר לטיח – ניקוי הבלוקים מחומרים זרים, לשטוף את הקיר מאבק ,סתימת המשיקים(פוגות). פינות ברזל -בכל פינה חיצונית פינת רשת ברזל. פסי יוטה – בכל מקום שנפגש חומר עם חומר ,לדוגמה: בטון ובלוקים ,מדביקים יוטה כדי למנוע סדקים. הרטבת הקירות במים. שכבה ראשונה – הרבצה (מריחת בטון). שכבה שנייה שליכט. שלבי ביצוע טיח חוץ הכנת הקיר לטיח – ניקוי הבלוקים מחומרים זרים, לשטוף את הקיר מאבק ,סתימת המשיקים(פוגות). שכבה ראשונה – הרבצה (מריחת בטון). שכבה שנייה – טיח מיישר. שליכט צמנט. ציפוי עליון – להלן מס ציפויים שקיימים היום בשוק לטיח חוץ: ציפוי אקרילי גמיש -מרקם חלק. צבע אקרילי. שפריץ אקרילי. שליכט צבעוני על בסיס סיד. שליכט מינראלי. שליכט אקרילי. .26חשמל “חוק החשמל קובע שלא יעסוק אדם בביצוע עבודות חשמל אלא אם יש בידיו רישיון מתאים ממינהל ענייני החשמל” חשמל תאורה ומערכות הקדישו תשומת לב לתאורה ולחשמל – סוג גופי התאורה ומיקומם משפיע מאוד על האווירה והחוויה של הבית בשעות בין ערביים וערב. כמו כן תנו דעתכם על מיקום המפסקים וגובהם, נקודות כוח ,רשת אינטרנט ,טלפון ואינטרקום, מערכות בבית דורשות התייחסות לסוג וגודל המערכת ,למיקום המערכת והשלוחות שלה. להלן דוגמאות למערכות שונות הדורשות התייחסות עוד בשלב התכנון :שואב אבק מרכזי ,הסקה חימום תת-רצפתי ,מיזוג אוויר ,קולנוע ביתי ,מערכת מיגון היקפי/נפחי ,מערכת שמע ,בית חכם. המסע הביתה -קמי כהן המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net שלבים בתכנון ותיאום חשמל הכנת תוכניות ומיקום נקודות ואביזרי חשמל ערוכה ע”י האדריכל. הכנת תוכנית חשמל ע”י חשמלאי מוסמך או מהנדס חשמל על סמך תוכניות אדריכל. העברת התוכנית לרשויות חברת חשמל ,בזק. הכנת כתבי כמויות ומפרטים כבסיס להסכם. חתימה על הסכם. שלבים בביצוע עבודות חשמל ביצוע מערכת הארקת יסוד ע”י חשמלאי מוסמך. התקנת כל תשתיות צנרת חשמל לפני יציקות. ביצוע צנרת ונקודות חשמל כולל קופסאות ביקורת על קירות ומחיצות. ביטּון הצנרת לפני טיח פנים. השחלת חוטים בצינורות. השלמת ציוד קצה והכנה לאביזרים. התקנת לוחות חשמל וטלפונים וחיבור לנקודות קצה. התקנת גופי תאורה ,הרכבת אביזרים סופיים. ביצוע בדיקות חשמל ,אישור המערכת מול חברת חשמל לצורך טופס .4 .27מסגרות מסגרות בבנין מבוצעת בשלב הגמר ,עבודתו של המסגר כוללת: דלת וחלון ממ”ד. צינורות אוורור בממ”ד. מעקות ,סורגים ,חלונות ,דלתות ,שערים ,גדרות, סככות ,פרגולות ,אלמנטים דקורטיביים. המלצות לעבודות מתכת מומלץ ואף רצוי לבחור את צורתם של האלמנטים בשיתוף עם האדריכל/מעצב פנים. חשוב מאוד לבצע עוגנים בזמן שלד אשר ישמשו לחיבור מעקות וסורגים זאת בכדי למנוע תיקונים בסוף עבודת המסגר שתמיד נראים לא טוב .ברזל שעומד בחוץ חשוב מאוד לגלוון לפני צבע (מגלוון לא מחליד) – מייקר מעט אבל עם השנים מחזיר את עצמו בגדול .ברזל לא מגלוון רצוי וכדאי לצבוע בשלוש שכבות יסוד ועוד שתי שכבות צבע עליון .באשר לסורגים מומלץ להתייעץ עם סוכן הביטוח לגבי עובי 39 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל .28ריצוף וחיפוי קיימים סוגים שונים של סוגי ריצוף וחיפוי .רצוי ואף חשוב מאוד שבחירתכם לא תהיה מושפעת אך ורק מהמראה האסתטי שהוא בהחלט חשוב ,גם לחוזק המוצר ,לעמידותו בשחיקה ,ואחוז הספיגה של החומר יש משמעות גדולה. כאשר אתם יוצאים למסע הקניות של ריצופים וחיפויים רצוי מאוד לבקש מהאדריכל /מעצב פנים להתלוות אליכם למסע זה .האדריכל/מעצב הוא איש המקצוע שמייצג את הצד המקצועי מצדכם והוא יודע לשאול את השאלות הנכונות עבורכם .אני ממליצה לכם לכלול בהסכם עם האדריכל סיורי קניות משותפים אתכם ,מניסיוני הרווח שלכם יכול להיות גבוה בהרבה מההשקעה. להלן סקירה של סוגי ריצוף וחיפוי אריחי טראצו :הוא האריח הקלאסי של שנות ה60-- 70אלה הן “הבלטות” הידועות .אריחים אלו עשויים משתי שכבות :שכבה תחתונה מבטון ושכבה עליונה, המדרך ,עשויה מפלחי אבן יצוקים ומלוטשים .מומלץ לרכוש אריחים הנושאים תו תקן. אריחי קרמיקה :אריחים על בסיס חרסית עם גלזורה. מוכנסים לתנור מיוחד ונשרף בטמפרטורה גבוהה. קרמיקה גרניט פורצלן מט מלוטש :אריחי הפורצלן מיוצרים מגרגירי קוורץ בקלייה בתנור בחום גבוה. המוצר מאופיין בחוזק רב ,התנגדות גבוהה לשחיקה, עמידות בעומסים וספיגות נמוכה של האריח .הוא קיים במידות שונות וניתן להשיג אותו בשלושה סוגי גמר :מבריק ,מט ,חצי מבריק. שיש מעובד :אלו הן מרצפות העשויות מפלחי אבן והחומר המלכד שרף פולימרי. ריצוף פרקט מעץ :ריצוף הפרקט נעשה מלוחות עץ, בחלק התחתון לוח מעובד ובחלק העליון עץ מלא בעובי 4מ”מ או לחילופין לוח עץ מעובד עם למינציה מודפסת בחלקו העליון. שטיחים מקיר לקיר :הם שטיחים שמותקנים על ריצוף קיים או משטח מפולס. מרצפות אמנותיות :הן מרצפות מקושטות מאוירות המשמשות בעיקר כשילוב אמנותי. .29צביעת הבית-פנים וחוץ כולל שליכט צבעוני או ציפוי אבן באדריכלות ועיצוב משתמשים בצבע ככלי בעזרתו ניתן להשיג אפקטים מבוקשים – כמו :הבלטה או העלמה; תחושה דינמית או רגועה; הקטנה או הגדלה. יש מספר תכונות חשובות נוספות שיסייעו לכם לבחור את סוג הצבע: כושר כיסוי -מהו שטח הכיסוי של הצבע :יחס של 40 כמות למ”ר (לעתים נקנה צבע זול יותר אך אם לא נתייחס לשטח הכיסוי שלו נצטרך כמות גדולה יותר של צבע ויותר עבודה בביצוע). כושר נשימה -חשוב מאוד בעיקר כשאנו צובעים את קירות חוץ ופנים .הכוונה ששכבת הצבע מאפשרת מעבר של אדי מים דרכה בצורה דו-כיוונית וזאת מבלי לפגוע בצבע עצמו. כושר עמידות -עמידותו של הצבע בהתייחס למיקומו .צבע חוץ חייב להיות בעל עמידות גבוהה בפני פגעי מזג אוויר. כושר רחיצה – רצויי שהשכבה העליונה של הצבע תהיה רחיצה במים וסבון מבלי לפגוע בצבע. שכבות בצבע צבע יסוד -משמש כשכבת יסוד וכתשתית לצבע עליון. צבע ביניים -מקשר בין צבע יסוד לצבע עליון. צבע עליון -תפקידו להגן על התשתית להקנות לה מראה אסתטי. מערכת צבע לקירות פנים: סתימת חורים וסדקים ,ניקוי ושיוף השטח. צבע מילוי לקירות. צבע עליון פלסטי אקרילי. צביעת תקרות פנים ניקוי ושיוף השטח. צביעה בסיד סינטטי. מערכת ציפויים לקירות חוץ שפריץ אקרילי -טיח שלוש שכבות ,צבע אקרילי מקשר ,שפריץ אקרילי (גמר טקסטורה מגורגרת). שפריץ צמנט -טיח שתי שכבות ,שתי שכבות שפריץ צמנט (גמר טקסטורה מגורגרת). צבע חוץ אקרילי – טיח שלוש שכבות ,התזת שכבת יסוד צבע מקשר ,הנחת שלוש שכבות צבע (גמר, חלק ,מט). ציפוי אקרילי גמיש -טיח שלוש שכבות ,צבע יסוד מקשר ,התזה בשלוש שכבות (גמר ,חלק ,מט). .30בנית בית חכם המושג “בית חכם” מדבר על שליטה בעזרת מחשבים ותקשורת בכל המערכות שקיימות בבית .כיום מערכת זו עדיין יקרה באופן יחסי אך כמו בכל מוצר חדש המחירים צפויים לרדת עם השנים ונוכל לראות יותר ויותר בתים שמשתמשים במערכות כאלו. למעשה מדובר במערכות פיקוד ובקרה ממוחשבות, השתולות כמו מערכות החשמל והמים ,בתוך קירות המבנה ,ברצפה ובכל מקום שאנו רוצים לשלוט בו. אותן מערכות מאפשרות לנו ביצוע פעולות שונות בלחיצת כפתור ,מלוח הפיקוד ,או דרך המחשב הנייד והטלפון. ניתן לשלוט באמצעות המערכת בתאורה ,במיזוג אוויר ,בפתחי הבית( ,כמו סגירה ופתיחה של תריסים), הפעלת מכשירים שונים כמו מכונת כביסה ,מיקרו, מזגן ,מערכת קולנוע ביתית ועוד. להלן מספר דוגמאות לשליטה בעזרת מערכת חכמה: ע”י פקודה אחת ממוחשבת ,ניתן למעשה ליצור רצף של אירועים ברחבי הבית. יציאה מהבית: לחיצה על כפתור אחד ביציאה מהבית ,תביא לסגירת כל התריסים ברחבי הבית ואחרי מספר דקות האורות יכבו ,בנוסף ,המערכת תוודא שאין שום מכשיר חשמלי שעובד ללא צורך ,כמו למשל המגהץ ,תנור חימום או מזגן וכד’. חזרה הביתה: שליחת פקודה מהמשרד או מהרכב ,למערכת מיזוג האוויר ,שתתחיל לפעול ,במקביל ,שמכונת הכביסה תחל את עבודתה .הפעלת התנור כדי שהאוכל יהיה חם מיד כשמגיעים הביתה...ועוד. בנושא מיזוג וחימום הבית ניתן לשלוט על כל חדר בנפרד כאשר מדובר על חיישנים ,ניתן לקבוע את טמפרטורת החדר ,בה המערכת תפעיל את עצמה, לפי טמפרטורה או מערכת אקלימית שאנחנו החלטנו עליה ,והיא נוחה ונכונה לנו. פעולת התריסים תעבוד על פי חיישנים ,שיקלטו את מצב השמש מבחוץ ולפי זה יתכווננו למצב אופטימאלי אור ולא שמש ישירה.הפיכת אנרגיית השמש ,לאנרגיה חשמלית ,בעזרת רפלקטורים (מגבירי אור) ,בכל המבנה .כל זאת ואפילו חיישני קול ,שיתרגמו את הפקודות הקוליות שלנו, למעשה (כדוגמת מחיאת כף להדלקת האור). כמובן שבבתים חדשים קל יותר לתכנן מערכות חכמות ,אך כיום ישנן מערכות מתוחכמות ,בעלות אביזרים נוחים להתאמה והתקנה ,אותם ניתן “להלביש” על מערכות חשמל רגילות ,קיימות. .31סיום הבנייה ואכלוס – שלבי התהליך .)1סיום עבודות הבנייה וניקוי השטח – עבודות הבנייה כוללות גם את ביצוע תוכנית הפיתוח כפי שהוגשה ואושרה בהיתר הבנייה .יש לסיים בניית הקירות וחיפויים על פי התוכניות .עם סיום העבודות יש לבצע ניקוי יסודי של שטח הבנייה כולל המגרשים הסמוכים השצפי”ם (שטחים ציבוריים פתוחים) הצמודים ,המדרכות והכבישים .יש לפנות עודפי חפירה מסביבות המגרש ולהחזיר את השטח הגובל במגרש למצב בו נמסר לכם המגרש .יש לתקן תשתיות ציבוריות סמוכות ,במידה וניזוקו במהלך הבנייה ,כגון אבני שפה שבורות מדרכות ששקעו וכו›. .)2הגשת בקשה לקבלת טופס 4מהוועדה טופס 4הוא המסמך המתיר לכם לאכלס את הבית ולחברו לתשתיות קבועות .אכלוס הבית ללא טופס 4 מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה .לצורך קבלת טופס 4תידרשו להגיש לוועדה לתכנון ובנייה את המסמכים הבאים: א) .הצהרת המתכננים על ביצוע הבית על פי ההיתר – נדרשת חתימת מודד ,אדריכל והקונסטרוקטור על טופס הצהרה. ב) .אישור הג”א לתקינות הממ”ד – האישור ניתן לאחר ביקור של נציג הג”א בבית וקבלת: .1בדיקות בטון ואטימות ממ”ד תקינות (בדיקת מעבדה). .2תו תקן לחלון ודלת ממ”ד. יש לתאם את הגעת הנציג עם הג”א. ג) .קבלת תוצאות בדיקת הבטונים מהמעבדה – בדרך כלל מועברות התוצאות ישירות לוועדה אך כדאי לוודא זאת. ד) .העברת התעודות על פינוי פסולת לאתר מוסדר – לשם כך עליכם לוודא כי הקבלן אכן מפנה את הפסולת מאתר הבנייה אל האתר המוסדר עימו חתמתם הסדר (וכבר שילמתם) ,ומעביר לכם את תעודות השקילה של הפסולת תוך ציון שמכם על התעודה. ה) .אישור המועצה – אישור המועצה יינתן לאחר חתימת מזכיר הישוב וחתימת מספר מחלקות במועצה על “טופס טיולים”. .)3בדיקת המבנה על ידי מפקח הוועדה לאחר קבלת כל האישורים שולחת הוועדה מפקח שבודק את הבית .המפקח בודק התאמת המבנה לתוכניות שהוגשו והשלמת הבנייה והפיתוח לרמה נאותה למגורים וללא מפגעים בטיחותיים. .)4קבלת טופס - 4לאחר השלמת כל האישורים והבדיקות ינפיקו עבורכם את האישור לאכלוס הבית (לעתים ,מתן טופס 4יהיה מותנה בתנאים שאינם בשליטת בונה הבית ,כגון השלמת עבודות פיתוח ,מצב הבטיחות של המתחם ,חיבור לתשתיות ציבוריות ,קיום פתרון קצה לביוב וכיו”ב). .)5חיבור חשמל קבוע -עם האישור לאכלוס הבית שהתקבל יש לפנות לחברת החשמל לצורך החלפת החיבור לחיבור קבוע .חברת החשמל תשלח בודק שיבדוק את לוח החשמל ,חיבורי הארקות ,מפסקי הפחת כנדרש ותקינות ביצוע עבודות בחשמל בביתכם ,בדיקה זו חשובה ביותר לביטחונכם! לאחר המסע הביתה -קמי כהן המסע הביתה -קמי כהן הסורגים הדרוש ,צפיפותם ושיטת עיגונם. www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net 41 המסע הביתה -קמי כהן ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל 42 הצלחת הבדיקה יחובר ביתכם לחשמל בחיבור קבע. כדאי לברר את גודל החיבור שהוזמן .ניתן לשנות את גודל החיבור ישירות אצל חברת החשמל. .)6אכלוס הבית – בשעה טובה!!! .32מונחים מקצועיים אחוזי הבנייה :ציון אחוזי הבנייה בתב”ע משמש את אדריכל המבנה לקביעת גודלו של השטח העיקרי המותר לבנייה על המגרש ,לרוב מחולקים אחוזי הבנייה לכל קומה בהתאמה .אחוזי הבנייה בקומת הקרקע יהיו כפופים ל’תכסית’ הקרקע. גובה :0.00גובה פני הריצוף של קומת הכניסה יחסית לקרקע הטבעית באזור -הגובה ייקבע ע”י אדריכל המבנה בתיאום עם הרשויות. גרמושקה :תשריט הבקשה להיתר הבנייה (מוגש ע”ג גיליון נייר ארוך דמוי אקורדיאון) הכולל :שרטוטי הבית השונים בקנ”מ ,1:100חישובי שטחים ,מפות, תצהירים וחתימות .הגרמושקה נערכת ע”י אדריכל המבנה ומופקת במכון העתקות .העתקים ממנה יועברו לרשויות השונות לצורך חתימה (פיקוד העורף, כיבוי אש ,מינהל מקרקעי ישראל ,בזק וכיו”ב). הוועדה המקומית לתכנון ובנייה :בכל אזורי השיפוט פועלות ע”פ חוק ועדות מקומיות האחראיות לנושאי התכנון והבנייה .הוועדות הנן הכתובת לקבלת היתרים לבנייה חדשה. היתר בנייה :היתר הבנייה ניתן ע”ג תשריט (גרמושקה) אשר ייערך ויוגש ע”י אדריכל המבנה ויכלול את תוכניות המבנה .קבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית מותנית במילוי דרישות שונות ובאישורן של רשויות רבות (פירוט בהמשך) .טרם קבלת ההיתר אסור להתחיל בעבודה מכל סוג שהיא באתר .תוקפו של היתר בנייה -שנה בלבד. ממ”ד :דרישה למרחב מגורים מוגן מתבצעת בעת בקשה לתוספת בנייה של מעל 12מ”ר לבית ישן ,או בעת בניית מבנה חדש .פיקוד העורף דורש שהממ”ד יהיה בעל שטח מינימאלי של 9מ”ר נטו (וברוחב מינימאלי של 160ס”מ). מעקה תקני :בכל מקום בו קיימים הפרשי גבהים העולים על 60ס”מ (בתוך בניין) ו 100-ס”מ (מחוצה לו) יותקן מעקה תקני .המעקה הקל או הבנוי יהיה בגובה 105ס”מ לפחות מפני הריצוף .מעקה קל יותקן כך שכדור בקוטר 12.5ס”מ לא יוכל לעבור בין חלקיו ומרווחיו .על מנת למנוע אפשרות של טיפוס -יהיו בו רק 2אלמנטים אופקיים והמרווח בין האלמנט התחתון לזה העליון יהיה 90 ס”מ לפחות. מפת מדידה :מפה טופוגרפית בקנ”מ 1:250הנערכת ע”י מודד מוסמך וכוללת את המגרש והאזורים הנושקים לו ,תוך ציון גבהיי הקרקע ומידות נוספות. תוקפה של המפה הנו לחצי שנה בלבד .מעבר לתקופה זו לא יוכל אדריכל המבנה להגישה כנספח לבקשה www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net להיתר הבנייה. נסח טאבו :מסמך הניתן ע”י משרדי הטאבו הממשלתיים .במסמך ,שתוקפו חצי שנה ,מפורטים שמות בעלי הקרקע החוקיים .ללא מסמך זה או לחילופין ,חוזה מול מינהל מקרקעי ישראל -לא תקבל הוועדה לתכנון ובנייה מאדריכל המבנה את הבקשה להיתר .במידה וישנם מספר בעלים יש לבקש נסח טאבו מרוכז של כולם. פיקוח עליון :המהנדס/אדריכל המבנה אחראי בפני הרשויות על בנייתו של המבנה ע”פ תנאי ההיתר. הפיקוח כולל מספר ביקורות :בעת מיקום היסודות, בעת יציקת רצפת ה ,0.00-בעת גמר השלד ובגמר הבנייה .הדוחות יועברו לוועדה וייכנסו לתיק הפיקוח. פתרון חניה :ע”פ החוק ,במבנה פרטי ששטחו עד 120 מ”ר מחויב אדריכל המבנה לתכנן לפחות מקום חניה אחד בשטח המגרש .במבנה ששטחו מעל 120מ”ר, קיימת דרישה לתכנון של חניה כפולה .חניה מקורה - ותחשב לצורך אגרות למיניהן. נחשבת כשטח שירות ֵ קווי בניין :מציינים את המרחק המינימאלי הנדרש בין המבנה לבין גבולות המגרש .המשמעות היא שהאדריכל יוכל לתכנן את המבנה רק בתוך מלבן מסוים ,המרוחק מגבולות המגרש כ 3-עד 6מטרים. רום ,שלח ,פודסט :מונחים המגדירים את מבנה מהלך המדרגות במבנה .רום :גובה המדרגה .שלח: עומקה של המדרגה. מהלך סטנדרטי יהיה ברוחב 90ס”מ לפחות ,המדרגות יהיו ,בד”כ ,בעלות רום של 17ס”מ ,שלח של 29ס”מ ופודסט בעומק של 90ס”מ לפחות .פודסט :משטח הדריכה המחלק את מהלך המדרגות לצורך מנוחה. עומקו לא יפחת מרוחב המדרגות .מספר המדרגות המינימאלי במהלך מדרגות הנו .3-מספר המדרגות המקסימאלי בכל מהלך.16 - שטח עיקרי :שטח מקורה המשמש למטרות מגורים ומחושב בהתאמה לאחוזי הבנייה .הגדרות השטח העיקרי הוחמרו לאחרונה :ישנן ועדות המחשבות כשטח עיקרי כל שטח מקורה ,אפילו אם הוא בתוך חלל הרעפים ,בתנאי שגובהו יותר מ 1.80מ’. השטח העיקרי מחושב ע”פ המידות החיצוניות של המבנה (כולל שטח הקירות החיצוניים) .שטח חדר המדרגות במבנה רב קומתי ירד רק פעם אחת מהחישוב הכולל. שטח שירות :שטח למטרות אחסנה ,שטח המיועד למערכות טכניות ,או בליטות במבנה היוצרות מתחתן שטח מקורה (לדוגמא :קירוי בכניסה). תכסית הקרקע :ציון תכסית הקרקע בתב”ע משמש לקביעת השטח הבנוי אותו ניתן לבנות בקומת הקרקע -או במילים אחרות :עד כמה ניתן לפרוש את המבנה ע”פ הקרקע. 43 www.bonim.net אני מאמין -עודד שטרן מירז אני מאמין -עודד שטרן מירז ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net אני מאמין עודד שטרן מירז צילום :רוני מצא מחקרים מראים ...שבתינתן הבחירה ...רוב האנשים מעדיפים לחקות התנהגות של אחרים ...מעדיפים ללכת בעקבות אלו שהלכו לפניהם ...אולי זה ההסבר מדוע יש במחוזותינו כל כך הרבה בתים שפשוט תואמים לבתים שכבר קיימים ...תעתיקים ...חלקם שעטנז של מספר סגנונות ...מהארץ ומחו”ל ...האיכות האדריכלית של המבנה אינה שם ...והמפסיד הגדול כאן הוא בעיקר הלקוח ...בתכנונים שלי אני מונע ע’’י תשוקה לרעיונות.לפתרונות שמשלבים אסטטיקה לפונקציונאליות ...את ההשראה אני שואב ממדע, טבע ואמנות ...ומכל מה שמסביבי ...אין לי תכניות שאני שולף מהמגירה ...שכבר עשיתי בעבר ושאותם אני ממחזר ...לכל לקוח אני מספק תכניות וקונצפט יחודיים לו ולחלקת אלוהים הקטנה שעליו הוא מחליט להקים את ביתו ...אני מאמין שלכל לקוח מגיע לא פחות מכך ...פונקציונאליות חדשנית ואסטטיקה רעיונית ...זהו תמיד הפיתרון האידאלי. “נוויקה שטרן” ,בית B2 “נוויקה שטרן נוימן” .צילום :אלעד שריג ,בית N1 עודד שטרן מירז הבעלים של סטודיו לעיצוב ואדריכלות נוויקה שטרן “”dare to be different “נוויקה שטרן” ,בית BL “נוויקה שטרן נוימן” .צילום :אלעד שריג ,בית NK העיתונות כותבת: העיתון evening standardהלונדוני -תיאר את נווויקה-שטרן”one of London hottest practices” , בית ונוי“ :כרוניקה של עיצוב לא ידוע מראש” “בחללים שהוא מתכנן ומעצב משלב האדריכל עודד שטרן-מירז ממד של הפתעה -ליצירת עניין ויזואלי לא צפוי ,ולא פחות מכך כערך שיווקי ממתג .סיפורים שמתורגמים לשפות ארכיטקטוניות ...בנליות היא מילה כמעט גסה לגביו” 44 “נוויקה שטרן נוימן” .צילום :אלעד שריג ,בית NB 45 מגזין את“ :עסקים לא כרגיל” “יש לו ,לאדריכל עודד שטרן מירז דרך מקורית לראות את הדברים...האם אפשר לשלב שתי מערכות של ערכים,כמו טבע ,אדמה ופארק שעשועים מצד אחד, ועולם של הייטק ,יאפיות ובורגנות ארובנית מצד שני? אפשר ,אם פונים לאדריכל מוכשר כמו עודד שטרן מירז”.. עיתון גלובס :כתבת פרופיל “ -עודד שטרן מירז הוא “נוויקה שטרן נוימן” ,בית A אחד השמות הלוהטים בעולם האדריכלות”.., מגזין אינטרנטי מסגרת “ :טיפים ממעצב מוביל אנשים שונים שמתגוררים באותו בית יעניקו לו עיצוב שונה לחלוטין ”...אל כל פרויקט עיצוב אליו הוא ניגש ,אומר שטרן מירז ,הוא מנסה להתייחס כאל הראשון שלו“ .אני מנסה להסתכל על כל פרויקט בעין חדשה ,אם זה משרד אז ליצור חוויית עבודה אחרת ,אם זה ללקוח פרטי אז חווית מגורים ייחודית ,לא לעבוד לפי תוכניות מגירה קבועות ,אלא ליצר בכל פעם עיצוב ייחודי ומעניין”. מגזין “עיצוב” מעריב “בעולם “האידאלי” שלי יש שילוב בין העולם האמיתי לעולם הפנטזיה .הוא מספר .צרכים יומיומיים נפגשים עם חלומות .ראיית העולם היחודית שלו הובילה להזמנה מהמוזיאון לאמנות מודרנית להציג את עבודותיו. נראה כי לא בכדי הוא אוחז במוטו “ ( ”dare to be differentהעז להיות שונה )” “נוויקה שטרן” ,בית S “נוויקה שטרן” ,בית ST oded stern-meiraz 0546363477 odedsternmeiraz@gmail.com www.odedsternmeiraz.com ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל דו”ח מצ”ב – יצאנו לבדוק מהו ניקיון לאחר שיפוץ ולמה אנחנו צריכים חברה שתתן לנו שירות זה? ל.ש .אחזקות וניקיון כיום ,אנשים רבים ,המשפצים נכס ,דירה ,בית פרטי או מבנה ,מוצאים עצמם לאחר השיפוץ נתקלים בלכלוך קשה שנוצר דווקא מעבודת השיפוץ עצמה .הלכלוכים כוללים לכלוכי טיח קשים ,רובה שנדבקה לאריחים, דבקים שנדבקו לרצפות ולשיש ,אבק בכמויות ,עובש במכשירים ללא שימוש ,שריטות על משקופים ועוד... על מנת להמליץ לכם על מציאת למצוא חברה טובה דיברנו עם מנהל חברת ניקיון ל.ש .אחזקות וניקיון על מנת שיוכל שישפוך אור על הנושא -כמו גם על החרסינות... שכירת חברה לניקיון דירות לאחר שיפוץ תחסוך לכם כאב ראש מיותר שימוש בחברות ניקיון לאחר שיפוץ הוא שימוש נפוץ משום שרבים מעידים כי הוא יעיל יותר ,אמין ונוח .הניקיון משמש ניקיון בסיסי טוב יותר גם בבתים חדשים שנרכשו ,או לפני כניסה לדירה חדשה .חברת ל.ש .אחזקות וניקיון היא אחת מהחברות המספקות שירות ניקיון לאחר שיפוץ ,שירות ניקיון חדרי מדרגות ,ניקיון משרדים, פוליש לרצפות ,שירותי הדברה ועוד .מנכ”ל החברה מר לירן שרצר מסביר כי “שימוש בחברת ניקיון לניקוי לאחר שיפוץ תחסוך לכם כאב ראש ,התעסקות מיותרת ,ובזבוז של כסף .חברת ניקיון טובה תדע לספק שירות מקצועי ואמין ותחסוך לכם זמן ומשאבים” “הקפיצו לי את המחיר פי שניים!” רבים מהאנשים שביצעו שיפוץ שלאחריו החליטו לנקות את המבנה ,מספרים על חוויות שונות .רוב האנשים שניקו לבד את הדירה סיפרו על בזבוז של ימים שלמים ,היעדרות מהעבודה וכאוס שאיננו נגמר .בסופו של עניין רוב האנשים שכרו חברה לניקיון דירות לאחר שיפוץ על מנת שזו תסיים את העבודה .לירון ברימר תושבת תל אביב שיפצה דירת שלושה חדרים ברחוב ארלוזורוב בתל אביב מספרת: “קיבלתי מספר הצעות מחיר לניקיון לאחר שיפוץ .היו מספר מנהלי עבודה שסיכמו איתי מחיר מסוים בטלפון המתאים לדירת 3חדרים ולאחר שהגיעו לדירה הקפיצו את המחיר כמעט פי שניים(!) ,כשהמליצו לי על חברת ל.ש .אחזקות וניקיון לניקיון הדירה ,היה נראה כי מדובר בחברה אמינה יותר הנצמדת למחירון קבוע .המנהל שידר רושם של אמינות והגיע לדירה על מנת לתת הצעת מחיר אותה לא שינה ,גם שגילה כי העבודה קצת יותר מורכבת משחשב .הצוות ניקה את כל הכתמים ,את העובש שהצטבר, ואף הוסיף פוליש לרצפות במחיר אטרקטיבי” שאלנו את מר לירן שרצר ,מנכ”ל ל.ש .אחזקות וניקיון מה חשוב לנקות בדירות לאחר שיפוץ? “חשוב להתחיל בניקוי כתמים קשים ,בניקוי דבקים מהחרסינות או מהשיש ובשאיבת אבק באמצעות שואבים שיש רק לחברות ניקיון .לאחר מכן ,יש לעבור לניקיון של פינות קטנות ,מילוי סדקים ,וניקוי שריטות .בנוסף יש לדאוג כי חברת הניקיון מגינה על הריהוט שלכם” לירן מוסיף “חשוב שהצוות המנקה יהיה אמין ואחראי .הדבר חשוב בעיקר בניקיון משרדים” . דו”ח מצ”ב -ל.ש .אחזקות וניקיון אני מאמין -עודד שטרן מירז ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net www.bonim.net לסיכום נאמר כי חשוב לשכור חברה אמינה! במבנים שעברו שיפוץ עדיין קיימים חפצים יקרי ערך שאנו מתכוונים שיישארו לאחר סיום השיפוץ .שכרו חברה שתיצמד להצעת המחיר המקורית ושימרו על קשר עם מנהל עבודה במשך הניקיון בדירה. ל.ש אחזקות וניקיון -שירותי פוליש וניקיון טל 050-2302300 :אתרwww.lamed-shin.co.il: 46 47 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל 48 www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net 49 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל 50 www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net 51 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net טיפים לבונים ולמשפצים כספים אין להתחייב להלוואה שלא ניתן להחזיר .לבנקים יש אינטרס לתת הלוואות עליכם לבדוק אם תוכלו לעמוד בהחזרים .ככלל שההחזרים בתקופה הראשונה נמוכים .בהמשך הדרך יש להם נטייה לעלות. אין לקחת הלוואה שהכף ההחזר החודשי שלי עולה על 26%מההכנסה הכוללת שלכם .יש לערוך מכרז בין חברות הביטוח לעניין ביטוח המשכנתא. כאשר מגייסים סכום כסף בהלוואה ,יש לדאוג “שבזבוז” הכסף יותיר בידכם לפחות 14%מהסכום. יש לזכור שישנם הוצאות נלוות לבנייה שלא קשורות למבנה או לרכישת הקרקע. מגרש יש לזכור שבחירת מגרש היא לא רק הנוף .יש לבדוק מה התב”ע מאפשרת לבנות באזור ,מה הם תנאי הבנייה מסביב .מי השכנים שלכם ,האם יש צורך בבניית קירות תומכים .כמו כן יש לבדוק במשרדי הרשות המקומית האם צפויים התלי כבישים ,ביוב ועוד.... אדריכל יסייע רבות לצפות מה הוא האופק שמציע המגרש מעבר למיקום שלו .כולל הגבלות תכנוניות .יש לבדוק נסח של המגרש במשרדי המנהל .חשוב לזכור כי רק רישום בטאבו נחשב חזקה משפטית מוכחת למגרש. אין להעביר כל תשלום ע”ח רכישת המגרש ללא הערת אזהרה בטאבו .יש לבדוק אם אין עוד אזהרות בטאבו המשויכות לגורמים אחרים .לכל מגרש יש התניות בנייה .התניות אילו נמצאות במשרדי הרשות המקומית. הגבלות והרשאות כגון :דרישות לעניין חניות ,מרתפים פרגולות וכו’ ,שטחי שירות ,הגבלות והתניות לעניין תכנון הנוף .אחוזי בנייה מאושרים למגרש ,גובה מקסימאלי לבניין וכו’. אם המגרש משמש לבנייה מבנה דו משפחתי יש לדאוג לכל ההסדרים טרום הבנייה .חלוקת המגרש ,דרכים משותפות ,פילרים ,מכלי אשפה ,חניות ,קירות משותפים וכו’. תכנון המבנה לאחר קבלת ההחלטה לבנות בית יש לבחור עו”ד ואדריכל ,בעלי ניסיון מוכח ושמאחריו לא מעט פרויקטים. לאדריכל השפעה מכרעת על התוצאה הסופית – הבית שלכם .כמו כן יש לקחת חלק פעיל בבחירת יועץ הקרקע ,המודד. יש לבקש מהאדריכל תוכנית ראשונית למבנה ,להסכים איתו שניתן יהיה לסיים את ההתקשרות איתו במידה ולא תהיה ראייה של עיין בעיין את התוצאה ,זאת עוד בטרם החל בפרויקט .יש לבדוק כי האדריכל ומהנדס רשומים כחוק ומורשים לעסוק בתחומם. יש לקבל מהאדריכל העתק מפוליסת ביטוח שלו לעניין “סיכונים מקצועיים” ביטוח שכזה יהווה בעבורכם הגנה אם וכאשר יהיו “קלקולים” במבנה. המודד יגיש לכם מפה .בתרשים זה תוכלו לזהות את מיקום הגבולות של המגרש .יש לדאוג כי בתוכנית יסומנו הצנרת ,החשמל דבר שישתלב עם תכנית המבנה. ניתן לבקש מהאדריכל גם הדמיה ממוחשבת וגם מודל מוחשי מתפרק של המבנה דברים שללא ספק ימחישו את המבנה עוד בטרם נבנה. לפני יציאת האדריכל לדרך התכנונית יש להציג בפניו את חזון הבית שלכם .ללא כל קשר להצעות שלו .יש לתת דגש לכך שהבית יהיה מבנה שמשרת את רצונותיכם ומשלב גם את החלומות העיצובים שלכם .יחד עם זאת יש להיות קשוב לרעיונות האדריכל ואנשי המקצוע .רעיונות ,סגנונות ,גודל ובכלל מה המבנה הכי טוב לכם תוכלו לקבל מספרות מקצועית .כזו שניתן למצוא בחנויות הספרים .חשיפה שכזו יכולה גם להוות אבן דרך בסיסית לבית חלומותיכם. יש לוודה שבמסגרת העשייה של האדריכל ,יגיש זה האחרון תוכניות פיתוח של המגרש כולל מיקום מחסן, חניות בצמוד לתוכניות המבנה .כל תוכניות המבנה צריכות להכיל תוכניות משנה לכל בעל מקצוע בנפרד .דבר זה יהווה “פתרון שלפני הבעיות” .חשוב לזכור כי כל התוכניות שהאדריכל מוציא בעבורכם הינן של האדריכל. 52 ע”מ לקבוע אחרת יש לעגן זאת בהסכם איתו .דבר שימנע “שכפול” הבית שלכם. במידה ותבחרו שלא להמשיך את העשייה עם האדריכל יש לקבל ממנו מכתב המאשר שהופסקה ההתקשרות איתו וכי אינו מתנגד להעברת הפרויקט לבעל מקצוע אחר. יש לחלק את התשלום לאדריכל ע”פ התקדמות הפרויקט כאשר התשלום האחרון יהיה לאחר סיום המבנה. יש לזכור כי תוקפו של היתר הבנייה שניתן ע”י הועדה הינו לזמן מוגבל ,התר חדש לא ניתן אוטומטית. יש לקבל מהאדריכל כתב כמויות לכל שלב ושלב במבנה (מי שעורך אותם בפועל הינו המהנדס) .כך הערכת עלויות תהיה הכי קרובה למציאת ,דבר שימנע “הפתעות” .תכנון החללים חשוב עד מאוד .יש לתת דגש לעניין האפקטיביות שלהם כולל הממ”ד. בחדרים עתירי לחות כגון האמבטיה יש למקם לפחות חלון אחד .יש לדאוג כי החלון ישאף להגיע לתקרה .דבר שימנע עובש וטחב .יש לתת את הדעת לעניין החשמל בבית .תאורה ,שקעים ומתגים. טיפים טיפים ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל 2013 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net מטבח לפני שנגשים לתכנון המטבח יש להגדיר מה הוא המטבח בו אנו חפצים? האם המטבח יהיה מקום מפגש? אך מתנהלים מפגשי האוכל בו? האם אתם מקדישים זמן מרובה להכנת ארוחות? איזה הקשר אתם מבקשים לפינת האוכל עם המטבח? מה מם מכשירי החשמל אותם אתם מבקשים במטבח והיכן ימוקמו? יש לזכור כי המטבח נחשב אצל חלק מהשפחות מרכז הבית ,ככזה יש לקחת בחשבון זאת. כשבאים לתכנן את המטבח ,למידות ופרופורציות יש השפעה מכרעת .על התכנון להתאים לדירי הבית ולא כמידות מוכתבות .יש לקחת בחשבון את יקומי מכשירי החשמל בכלל ,המקרר והכיריים בפרט .כמו כן מיקומי משטחי העבודה והאחסנה .חשוב לזכור כי הבילוי במטבח הינו גם צפייה בטלביזיה ,קריאה ונינוחות. חשוב ליזכור כי היעילות והפרקטיות של המטבח נגזרת ישירות מהתכנון המתאים והנכון שלו ביחס לבני הבית. רעיונות מקוריים ניתן למצוא בספרים מקצועיים ,עיצובים ניתן למצוא במגזיני קונספט. בניית הבית על מנת לבחור את הקבלן שהכי מתאים לכם ,יש לזכור כי מעבר להיותו בעל מקצוע .התקשורת איתו הינה יום יומית .כחלק מהפרמטרים לבחירת קבלן יש לראות פרויקטים קודמים שלו .יש לשוחח עם לקוחות קודמים. להיפגש איתם שלא בנוכחות הקבלן .חשוב לבחור לקוחות שהבית שלהם עומד כבר מספר שנים .מנגד לקוחות של הקבלן שביתם נמצא בשלבי בנייה יוכלו להעיד עליו בזמן אמת. יש לציין בחוזה ההתקשרות עם הקבלן כי האדריכל והמהנדס הינם הגורמים היחידים המאשרים את השלבים. ללא אישורם לא יועבר תשלום בגין השלבים שנסתיימו .יש לדאוג לציין בחוזה ההתקשרות עם הקבלן את סוג החומרים וטיבם .לא תתכן החלפת חומרים או שינוי במפרט שלהם ללא אישור האדריכל והמהנדס. על הקבלן לדאוג לגדר את השטח .יש לדאוג לביטוח צד ג’ לכל אתר הבנייה .יש לוודה שהקבלן יהיה רשום ברשם הקבלנים. יש להוסיף לחוזה עם הקבלן סעיף כנסות .אי עמידה בלוח הזמנים תגרור כנס יומי .כזה שירתיע מחד אך יהיה ראלי מאידך .זה מסוג הסעיפים שהשאיפה היא שלא להשתמש בו ,יחד עם זאת בשעת צרה יעמוד לרשותכם “מנוף לחץ” אפקטיבי אל מול הקבלן .יש לדאוג להוסיף סעיף חובה בחוזה עם הקבלן ,זאת ללא כל קשר לתנאים האחרים שבו“ .על הקבלן לבנות את המבנה בכללותו רק על פי חוק הבנייה .בנוסף מתחייב הקבלן לעמוד בכל תקני הבנייה בישראל .כמו כן מתחייב הקבלן להשתמש אך ורק בחומרים ,אביזרים ו/או כל חומר אחר הדרוש לבניית המבנה הנושאים תו תקן ישראלי ומסוג א’ .החוזה יכיל פירוט של כל מהלכי הבנייה ,אילו חומרים ,אביזרים דרושים לו .במסגרת ההסכם עם הקבלן יש לדאוג לסעיף סילוק פסולת .על הקבלן לפנות את כל הפסולת לאתר סילוק פסולת מוסדר .על הקבלן להציג לכם פוליסת ביטוח בתוקף ,כזאת אשר תיתן כיסוי למקרי ביטוח גוף ,חבות מעבידים וצד ג’ .כמו כן תכיל הפוליסה סעיף כיסוי אחריות מקצועי .אחריות הקבלן לטיב המבנה בעתיד תכנס לחוזה איתו תחת סעיף “אחריות הקבלן לטיב הבנייה” .בסעיף זה הקבלן מתחייב לתקן כל פגם שיתגלה במבנה על חשבונו .זאת למשך 5שנים מסיום בניית המבנה .התיקון יהיה מידי .מומלץ לערוך את החוזה עם הקבלן ועם האדריכל בסיוע עורך דין. על הקבלן לאשר מידות מול האדריכל ,לדאוג שיהיו תואמים לתוכניות .במידה והמידות בתוכניות אינם תואמות את המידות בשטח ,על הקבלן לאשר את המידות אל מול האדריכל. 53 חשוב מאוד להיות מעורבים בתהליך הבנייה עד כמה שניתן .גם אם בחרתם לשכור את שירותו של מפקח בנייה .שכרו של מפקח עומד על סך עד 10%מעלות הבנייה .מיותר לציין כי יש לבדוק את אמינותו אל מול פרויקטים שביצע בעבר. ניתן לעבוד עם קבלן בשני אופנים ,האחד “עד המפתח” והשני להפוך הקבלן בעצמכם .ע”מ לבחור את הגישה הנכונה לכם יש לזכור כי קבלן עד המפתח יעניק לכם שקט יחד עם זאת יעלה לכם יותר .מנגד אם תנהלו אתם את הבנייה תחסכו כסף רב אך האחריות לתוצאה תהיה שלכם ,לטוב ולרע .לסיכום להיות קבלן של עצמכם זה תפקיד ,לא תחביב. יש לדאוג להוסיף בחוזה ההתקשרות עם כל בעל מקצוע“ ,סעיף בוררות” .זכרו ששינויים לא צפויים יכולים להביא לידי מחלוקת .גורם הבוררות יהווה “שובר שוויון” לעולם אין לשלם מראש לקבלן ולכל איש מקצוע אחר. זכרו שכסף שלא שולם מהווה מנוף אל מול האיש מקצוע לקבלת העבודה כפי שסוכם ולא כפי “שנוח” לגורם המבצע .מיותר לציין כי אין להעביר תשלומים מכל סוג שהוא ללא אסמכתאות המתעדות .קבלות וחשבוניות. תשלום לקבלן הינו מדורג .את התשלום האחרון יעמוד על סך 25%אחוז .התשלום האחרון יועבר לקבלן רק בסיום כל העבודה כפי שהוזמנה .ככל שסכום התשלום האחרון גבוהה כך יהיה לקבלן אינטרס לסיים את הפרויקט לשביעות רצונכם. בעל מקצוע טוב אינו בהכרח זול ,יש לזכור כי מחיר “אטרקטיבי מאוד” יכול להתנקם בכם לעניין ביצוע ותוצאות הקבלן .אין לשכור את שרותיו של כל איש מקצוע ע”ב ההצעה הזולה ביותר .תיקון העבודה הלקויה עולה לפעמים עשרות מונים יותר מהעבודה המקורית .חשוב מאוד להיצמד לתוכניות המקוריות של המבנה .יחד עם זאת אם רוצים לערוך שינויים יש לערב את האדריכל ולבקש ממנו חוות דעת ותכנון של השינויים. יש לנהל תיעוד כתוב של תהליכי הבנייה ,פגמים שמתגלים במהלך הפרויקט ,עמידה בלוח זמני המיזם ,יש להחתים את בעל המקצוע בכל שלב ושלב המתועד .אם בחרתם לערוך שינויים דאגו לציין זאת בהסכם ,כולל תוספת תשלום ולהחתים את איש המקצוע ,את המפקח והאדריכל על כך .חשוב לצור מנגנון ביקורת גם לשינויים הללו .לעולם לא יערכו שינויים ללא ידיעת באדריכל על כך .על מנת לסייע לכם במעקב על הפרויקט, יש לרכוש :מחשבון ,פנס ,מצלמה ייעודית לתיעוד המיזם ,סרט מידה ,ופלס מים .כמו כן יש לדאוג לתיק ,כזה שיאכסן את כל המסמכים והניירת הקשורה לבנייה. לפני תחילת הליך הבנייה יש ליצור קשר (בד”כ נעשה ע”י האדריכל/מהנדס) עם מכון בדיקת בטונים מאושר. על המכון לבדוק את הבטון של יציקת הגג ,יציקת הקירות ,יציקת הרצפה .יש לבקש מהבנאי להזמין אתכם במעמד הנחת שורת הבלוקים הראשונה מעל הרצפה .מהלך זה יסייע לכם לראות את חללי החדרים .מראה זה יעזור לכם לקבל החלטה לשנות .בשלב זה השינוי ראלי. לעניין בטון יש לדאוג שיהיו שיפועים לסילוק המים ,בנית מעקה יצוק למניעת גלישת מים לקירות החיצוניים, מרזבים. לפני תחילת פרויקט בניית הבית ,פגשו את השכנים שלכם .צרו קשר קרוב ורכשו את אמונם שכנות טובה איתם תסייע לכם רבות בתהליך הבנייה ושנים לאחר מכן. גג רעפים בניית גג רעפים הינה בחירה שטומנת בחובה מהלכים רבים .יש לבדוק שכל העץ הדרוש לשם בניית הגג עבר טבילה “בשמן שרוף” או חומר מקביל אשר ישמור על העץ לאורך שנים. יש לדאוג לשכבת בידוד בין הרעפים לחלל הפנימי ,כזאת שתהווה חוצץ ותסייע רבות לשמירה על הקור/החום בבית. תפקידו של הגגן בנוי ממספר מהלכים :התקנת קורות עץ ,ביצוע תעלות ,מרזבים ותפרי פח .העברת צנרת כגון מזגן ודודי שמש מהגג החוצה .קשירת רעפים 60% -מהרעפים בגג יהיו קשורים .חיתוך רעפים .צביעה חיצונית. הנחת בידוד .הרכבת רוכבים וביטונם. בידוד ואיטום זכרו שבידוד טרמי חוסך רבות באנרגיה .בידוד טוב שומר על החימום/בידוד של המבנה ,כמו כן מונע תופעות עובש ורטיבות. בלוקים מהווים נטבח חשוב לעניין האיטום והבידוד .יש להשתמש בבלוקים בעלי תו תקן .עם מידע מוכח לגבי 54 עמידותם ושרידותם בפגעי מזג האוויר .חשוב לזכור כי בידוד טרמי נותן מענה רק לקירות .יש לדאוג לבידוד שאר חלקי הבית. את ריצפת חדרי המקלחת ומרפסות יש לאטום בשתי שכבות זפת בין השכבות יש לפרוס חומר כגון נייר טול. חשוב לזכור לבודד גם את 10הס”מ של הקירות אשר צמודים לרצפה. ע”מ לבדוק את אפקטיביות הבידוד של הגג יש לחסום את פתחי הניקוז (מרזבים) להציף את הגג במים למשך 48שעות .רק כך תוכלו לדעת מה אפקטיביות של הבידוד בגג. יש לוודא את ניסיונו של קבלן האיטום והבידוד .יש לעגן בחוזה מולו סעיף אחריות .סעיף זה יעניק אחריות מקיפה לבידוד למשך 10שנים. טיפים טיפים ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net פתחים -דלתות וחלונות בניית דלת ע”י נגר נחשבת מיומנות ייחודית .אין להזמין דלת מנגר שלא עוסק בתחום באופן רציף .כמו כן יש לגשת למספר בתים אשר בהם הותקנה דלת שיוצרה ע”י הנגר .כאלה שעומדות כבר שנים .יש לשאול את בעלי הבית לדעתם. יש לדאוג לסעיף אחריות בחוזה עם הנגר .בסעיף זה יתחייב הנגר לאחריות של שנה על טיב החומר ,כמו כן סדקים בעץ ותנועות שיעוותו אותה. אם בחרתם להזמין דלת אשר משווקת ע”י חברות הסוחרות בדלתות יש לקבל מהם את הדלת כולל התקנה ואחריות לטיב הדלת ולעמידותה .לאחר התקנת הדלת יש לבדוק את אמינותה .עמידותה והאם היא מבודדת. הבדיקה תעשה יחד עם הנגר או החברה ממנה נרכשה הדלת .במקרה ויש ליקויים יש לדרוש תיקונם לאלתר. לעניין חלונות .יש להשתמש בזכוכית מבודדת כזו שתסייע רבות לשמור על טמפרטורת החדר ואיטום בפני חדירת רעשים מבחוץ פנימה .ישנם עשרות סוגי חלונות אלומיניום ,יש לוודא פרטים האלה :שיפוע מסגרת החלון והמפתן כלפי חוץ ,חורים לניקוז המים ,בניית אף מים ע”מ להרחיק את המים מהקיר .איטום מלא בין המסגרת של החלונות לבית הקירות .בסיום עבודת התקנת החלונות יש לערוך בדיקה מקיפה לעניין תקינות החלונות ,האם כל העבודה נעשתה מחומרים שלהם התחייב קבלן האלומיניום ,האם ישנה תנועה חופשית של החלונות והדלתות .האם כל מנגנוני הנעילה והפתיחה מתפקדים כראוי .יש לשפוך מים לתוך התעלות זאת ע”מ לבדוק את הניקוז. אם בחרתם להתקין סורגים .יש לדאוג כי האדריכל יפיק תוכנית לסורגים והתקנתם .כמו כן ידאג לציין בתוכנית ביצוע את סוג הפלדה .גימור עבודת המתכת יהיה בגלוון חם ובצביעה בתנור .דברים אילו ישמרו לאורך שנים מפני קורוזיה. חשמל יש לדרוש מהאדריכל תוכנית חשמל .בתוכנית זו יצוינו מיקומם של שקעי החשמל ,מתגי הפעלת התאורה. מיקומי שקעי התקשורת והטלוויזיה .יש לדאוג לתוכנית תאורת חוץ ומיקומי נקודות חשמל ומתגי הדלקה וכיבוי. יש לציין סעיף אישור תקינות מערכת החשמל ע”י חברת החשמל .ללא אישור זה לא תסתיים עבודתו של קבלן החשמל .בחוזה עם קבלן החשמל יש לציין באילו חומרים ישתמש .כמו כן סתימת חציבות ,הצמדת צינורות וכו’ .יש להוסיף בחוזה עם קבלן החשמל סעיף אחריות .אחריות מקיפה שתוקפה יהיה לשנה מיום אישורה של מערכת החשמל ע”י חברת החשמל. מומלץ להתקין מפסק תאורת חוץ .מפסק זה יותקן בחדש שינה .אין לדעת מתי תשמעו רעש לא רצוי בחוץ. מפסק זה יהיה “מפסק מחלף” ( 2מתגים המפעילים והמפסיקים את אותה התאורה ללא תלות). יש לקבל מהאדריכל (התוכנית נכתבת ע”י מהנדס חשמל) תוכנית מפורטת של מערכת החשמל בבית .התוכנית תכלול את מיקומי שקעים ומפסקים .סוגי חוטים .מפסקי עומס וכו’ .היא תהווה בעבורכם תיעוד שימוש שנים לאחר סיום בנית הבית. לפני תחילת הבנייה יש לבקש מהשכן להשתמש בחשמל שלו .במידה וזה יסכים .יש לסכם איתו תשלום חודשי קבוע .תשלום זה ישולם ללא כל קשר לשימוש בפועל בחשמל .רק במקרה ותופסק העבודה באתר .לא ישולם כל סכום לשכן. לאחר בדיקת חברת החשמל את המערכת יש לכתוב את כל הליקויים במידה ויש .ולדאוג שהחשמלאי יתקנם. 55 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ג .מטמון מתכות שירותי החברה: עבודות מסגרות פרזול ונפחות אומנותית שערים חשמליים מעקות סורגים בניית קונסטרוקציות בניית פרגולות הרכבת דקים גיא מטמון 052-8788001 - 56 57 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net טיפים יש להתקין מערכת גילוי אש .בכל חלל יותקן גלאי עשן .המערכת תהיה מחוברת לאזעקת הבית .ניתן גם לחבר את המערכת לחברת שמירה .יש לבדוק את הארקת המבנה כולל חיבורה למערכת המים. מים וביוב יש להתקין “שובר לחץ” אשר ימנע לחצים גבוהים במערכת המים הביתית .יש להתקין מסנן מים אשר ימנע חדירת מים לא נקיים למערכת הביתית .קוטר הצינור המזין את המים מהמונה עד הכניסה לבית יהיה לא פחות מ .1“ -הצנרת הביתית תהיה לפחות בקוטר “ .3/4אם האזור שלכם סובל מתת לחץ ו/או מהפסקות מים .יש לדאוג למיכל אגירת מים .מכל זה ישמש אתכם בזמני “מצוקה”. יש להתקין ברז ניתוק ייחודי לדוד השמש/חשמל .ברז זה יאפשר לכם ניתוק הדוד מבלי לנתק את מערכת המים הכוללת של הבית. כיום ישנם מספר רב של חברות המייצרות דודי שמש וחשמל ,רוב הדודים נושאים תו תקן .יש לבדוק זאת .יש לוודא שהאחריות על המערכת הסולארית כולל הקולטים לא תפחת 8שנים. חשוב להשתדל שכל כניסות המים לתוך המבנה יהיו מבחוץ ולא מתחת לרצפה .המלצה זו אינה תקפה כאשר הצינורות גמישים ומושחלים בתוך שרוול .את בדיקת המערכת ותקינותה נתן לערוך ע”י בודק חיצוני .כזה שיהיה נטול אינטרסים .המערכת תיבדק ביחס ישיר לתוכנית המקורית .במקרה זה יש לציין בחוזה עם השרברב כי התשלום האחרון כפוף לאישור בדיקה זו .בכפוף לתוכניות הנחת כל הצנרת הביתית כולל צנרת הביוב ,יש לצלם את כל המערכת .הצילומים יסייעו לכם בעתיד אם יהיו תקלות. סולן נכסים והשקעות בע“מ 58 59 דוגמאות לחוזים משפטיים ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net דוגמא לחוזה מול אדריכל שנערך ונחתם ב_________ ביום _____________ בין ,_________:ת.ז_____________ . (שניהם ביחד וכ”א מהם לחוד מצד אחד ייקראו להלן “ -המזמינים”) לבין ,________:ת.ז_____________ . מצד שני (להלן “ -האדריכל”) הואיל והמזמינים מעונינים לבנות בית מגורים ב________________________ (להלן “ -הבית”). והואיל והמזמינים מעונינים למסור לאדריכל את ביצוע השירותים האדריכלים המפורטים להלן בהסכם זה. והואיל והאדריכל מסכים לקבל על עצמו ביצוע שירותים אלה. לפיכך הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן: המבוא .1 המבוא להסכם זה מהווה חלק עיקרי ובלתי נפרד הימנו. מהות ההתקשרות .2 המזמינים מוסרים בזאת לאדריכל והאדריכל מקבל על עצמו לבצע את השירותים האדריכלים 2.1 המפורטים להלן לצורך תכנון הבית. השירותים האדריכלים יכללו בין היתר: 2.2 א .סקר וייעוץ. ב .תכנון מוקדם הכולל :הצעות ראשוניות ,בדיקת פרוגרמה עם המזמינים ,גיבוש חלוקה פנימית עקרונית וחזיתות עקרוניות. ג .תכנון סופי ,דהיינו :עיבוד תכניות סופיות בק.מ 1:100 .והכנת כל המסמכים הדרושים להגשה להיתר בנייה. שלב זה יהיה בצורת סקיצות ויאושר ע”י המזמינים. ד .טיפול ברשויות ,דהיינו :הכנת תוכניות עבור הרשויות ,טיפול בקבלת היתר בנייה והכנסת תיקונים בהתאם לדרישותיהן ,תוך תיאום עם המזמינים. ה .עריכת תוכניות פיתוח -לפי הצורך ובהתאם לדרישות הועדה המקומית לצורך היתר בנייה. ו .השגת אישור תוכנית מקלט או מרחב מוגן בהג”א. ז .סכמת ביוב בהתאם לדרישות הועדה המקומית לצורך היתר בנייה. ח .סכמה סטטית בהתאם לדרישות הועדה המקומית לצורך היתר בניה. ט .תוכניות מפורטות -הכנת תוכניות בק.מ 1:50 .כולל פרטים ,כולל פירוט מדרגות ,שורות אבן ,רשימת חלונות ,חתכים וכל הדרוש לביצוע מושלם של הבית ,כולל תאום תוכניות עם היועצים השונים. י .תוכנית מיקום נקודות חשמל. יא .מפרטים טכניים כלליים ומיוחדים ,בהתאם לצורך ובהתאם לאופן ההתקשרות עם הקבלנים. יב .תכנון הקונסטרוקציה ,כאשר התכנון יעשה ע”י משרד מהנדסים יועצים נפרד ,כולל הפיקוח העליון על השלד והאחריות על ביצוע תקין של המבנה. יג .פיקוח צמוד ופיקוח עליון -ביקור יום יומי באתר ,בדיקת כל העבודות המתבצעות ,הנחיות הקבלנים, סיוע בבחירתם ובמו”מ עמם ,פיקוח צמוד על עבודתם ואישור כל שלב בעבודתם לצורך התשלומים. יד .קבלה סופית של המבנה וקבלת תעודות גמר ברשויות. לצורך ביצוע השירותים האדריכלים הנ”ל מייפים המזמינים את כוחו של האדריכל להופיע 2.3 בשמם בפני הרשויות המוסמכות ומול קבלני הבנייה. התמורה .3 בתמורה לביצוע כל השירותים האדריכלים המפורטים בהסכם זה ישלמו המזמינים לאדריכל 3.1 סך בשקלים חדשים השווה ל ________ ______________________( $דולר ארה”ב) (להלן - “התמורה”). התמורה תשולם בשיעורים ובמועדים הבאים: 3.2 3.2.1מקדמה בשיעור של ___%מן התמורה -במעמד חתימת הסכם זה. 3.2.2סך השווה ל ___% -מן התמורה -בגמר התכנון הראשוני. 60 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net מתן מענה ופתרון לכל עבודות השלד ויכולת ביצוע מושלמת נסיון של שנים בתחום קלנסווה מיקוד 40640ת.ד 3376 פלאפון 0503220066/0545449383 - דוא“ל A.M.Yadim@Hotmail.com - 61 www.bonim.net דוגמאות לחוזים משפטיים ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל 3.2.3סך השווה ל ___% -מן התמורה -בגמר תכנון סופי ומיד לאחר הגשה לרשויות לקבלת היתר בנייה. 3.2.4סך השווה ל ___% -מן התמורה -בגמר הכנת תוכניות עבודה ולאחר קבלת היתר הבניה ,במועד המאוחר מבין השניים. 3.2.5סך השווה ל ___% -מן התמורה -לאחר גמר שלד ,כולל גמר יציקת התקרה העליונה. 3.2.6סך השווה ל ___% -מן התמורה -בגמר סופי וקבלת הבית ,כולל תעודת גמר. התשלומים יעשו בשקלים חדשים לפי השער היציג הידוע במועד כל תשלום. 3.3 לכל תשלום ע”ח התמורה יתווסף מס ערך מוסף בשיעורו על פי דין במועד התשלום. 3.4 מוסכם כי התמורה כוללת את שכר כל היועצים הנוספים ,לרבות תוכניות קונסטרוקציה ,תכנון חשמל, 3.5 מים וביוב ,תקשורת וכד’. מוסכם כי התמורה אינה כוללת הוצאות עבור מדידה ,העתקות ,צילום מסמכים ,אגרות וכד’ ,אשר 3.6 ישולמו בנפרד ע”י המזמינים. לוח זמנים לביצוע עבודות התכנון: .4 האדריכל יבצע את עבודות תכנון הבית בהתאם ללוח הזמנים המפורט להלן: 4.1 א .הגשת תכנון מוקדם למזמינים לאחר פגישות סקר ,יעוץ והכנת הפרוגרמה ,תוך ____ יום מיום קבלת כל הנתונים מהמזמינים. ב .מסירת תכנון סופי לאישור המזמינים ,תוך ____ יום מיום אישור והתכנון הראשוני ע”י המזמינים. ג .מסירת תוכניות הגשה לרשויות ,תוך ___ יום מיום אישור התכנון הסופי ע”י המזמינים. ד .מסירת תוכניות מפורטות לאישור המזמינים ,תוך ___ יום מיום קבלת היתר הבנייה. אם יגרם עיכוב בביצוע עבודות האדריכליות הנ”ל עקב כוח עליון או עקב תנאים או נסיבות אחרות 4.2 שלא היתה לאדריכל שליטה עליהם ולא היתה לו אפשרות למנוע את העיכוב ,או נגרם עיכוב באספקת נתונים או במתן אישורים לתכניות ע”י המזמינים או ע”י גורמים מוסמכים אחרים ,יוארך לוח הזמנים באותו פרק זמן בו נמשך העיכוב ,כל זאת בתנאי שהאדריכל יודיע על כך למזמינים תוך שבוע ימים מיום תחילת העיכוב. שינויים והפסקת עבודת האדריכל .5 אם המזמינים ידרשו מהאדריכל לבצע שינויים בתוכניות לאחר אישור התכנון הסופי על ידם ,ישלמו 5.1 המזמינים לאדריכל תוספת שכר עבור השינויים הנ”ל .השכר יחושב על פי כמות שעות העבודה שהשקיע האדריכל לביצוע אותו שינוי ,על בסיס של _____ ש”ח לשעת עבודה. אם המזמינים הפסיקו את עבודת האדריכל מסיבה שאינה תלויה בו ,יהא עליהם לשלם לאדריכל עבור 5.2 כל השלבים שהוכנו על ידו עד מועד הפסקת העבודה ,וכן עבור השלב הנמצא בתהליך הכנה אצל האדריכל. אם במשך התכנון הראשוני יראו המזמינים כי אין הם מקבלים את התוצאה הרצויה להם ,לא יהיו הם 5.3 מחויבים להמשיך בהתקשרות לפי הסכם זה ואף יהיו פטורים מכל תשלום נוסף ,למעט המקדמה ששולמה כאמור בסעיף 3.2.1לעיל. אם האדריכל הפר התחייבות כלשהי מהתחייבויותיו הנ”ל ולא תיקן את ההפרה בתוך 3ימים מעת 5.4 שנדרש לכך על ידי המזמינים ,הרי שהמזמינים רשאים לבטל הסכם זה והאדריכל לא יהיה זכאי לקבל תמורה בגין השלב שבו הופסקה ההתקשרות בין הצדדים. העברת זכויות .6 האדריכל אינו רשאי להעביר ו/או להמחות את זכויותיו על פי הסכם זה ,אלא בהסכמת המזמינים מראש ובכתב. למזמינים הזכות להעביר את כל זכויותיהם על פי הסכם זה לצד שלישי ללא צורך בקבלת הסכמתו של האדריכל. שונות .7 כל ארכה ,הנחה ,ויתור ,או אי נקיטת צעדים לא יהוו ויתור על איזה מזכויות הצדדים על פי הסכם זה ו/ 7.1 או על פי כל דין ,אלא אם נערכו בכתב ונחתמו ע”י הצדדים. כל הודעה שתישלח מצד אחד למשנהו על פי הכתובות המפורטות ברישא של הסכם זה תיחשב כאילו 7.2 הגיעה למענה בתום 72שעות משעת מסירתה בבית הדואר למשלוח בדואר רשום. המזמינים ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net רעננו את ביתכם - www.ddeco.co.il תכנון ועיצוב הבית ,עיצובים בגבס ,צביעה דקורטיבית ועוד ולראיה באו הצדדים על החתום: האדריכל “הסכם זה מוצג לשם התרשמות והתמצאות כללית בלבד והוא אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי קונקרטי .בכל מקרה פרטני יש לפנות לבעל המקצוע המתאים”. 62 טל 052-8222010 | 03-9500595 :פקס 03-5333603 :מיילinfo@ddeco.co.il : 63 דוגמא לחוזה לביצוע עבודה קבלנית (שיפוצים ,טיח ,אינסטלציה ,ריצוף וכיו"ב) שנערך ונחתם ב ________ -ביום ______ /___ / בין: ____________________ ____________________ (להלן" :המזמין") לבין____________________________ : ת.ז / .מס› תאגיד _______________ כתובת מלאה __________________ (להלן" :הקבל") מאחר והמזמין מעונין לשכור את שירותיו של הקבלן לבצע את העבודה ________________________ _________________ וכמפורט בנספחים _______ להסכם זה (להלן" :העבודה"); ומאחר והקבלן הציע למזמין לבצע את העבודה על פי הוראות הסכם זה לאחר שקיבל מהמזמין פרטים מלאים בקשר אליה. אי לכך הוסכם ,הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן: מבוא ,נספחים והצהרות הקבלן .1 המבוא וכל הנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה. 1.1 להסכם זה הנספחים הבאים: ___________. א. ___________. ב. ___________. ג. הקבלן מצהיר כי: 1.2 כל ההצהרות שמסר למזמין לגבי נסיונו ,יכולתו ,האמצעים העומדים לרשותו וכו' הינן נכונות. א. ברשותו כל האמצעים ,כוח האדם ,הידע ,הכלים ,החומרים ,אמצעי תחבורה והובלה וכל יתר הדרוש ב. לביצוע העבודה. ברשותו כל הרשיונות ,ההיתרים ,והאישורים הדרושים על פי דין לשמש כקבלן על פי הסכם זה. ג. העבודה והפיקוח .2 המזמין מוסר בזה לקבלן ,והקבלן מקבל בזה על עצמו לבצע את העבודה באופן מקצועי בהתאם 2.1 להוראות הסכם זה ולשביעות רצונו המלאה של המפקח שימונה על ידי המזמין. המזמין ימנה מפקח לביצוע העבודה. 2.2 לא מינה המזמין מפקח ,ישמש מהנדס המזמין כמפקח .המפקח זכאי לפקח ולבדוק את העבודה א. וביצועה. הקבלן מתחייב בזה למלא אחרי הוראותיו של המפקח. ב. למפקח הסמכות להורות על הריסת כל חלק מהעבודה ובנייתו מחדש ,אם העבודה לא תיעשה לשביעות רצונו של המזמין ,וכן למפקח הסמכות להורות על סילוקו של כל עובד של הקבלן .הוראות אלו יירשמו ביומן העבודה ויחייבו. כל חריגה מהעבודה תהיה אך ורק באישורו של המפקח מראש ובכתב. ג. המפקח יהיה זכאי להורות על הפסקת העבודה ו/או סילוקו של הקבלן מאתר העבודה ,אם הקבלן לא ד. יבצע את העבודה לשביעות רצונו של המפקח ו/או על פי לוח הזמנים שנקבע בנספח א' .הוראות אלו יירשמו ביומן העבודה ויחייבו. הקבלן יספק את כל החומרים ולשם כך ישתמש אך ורק בחומרים מאושרים ,טובים ומתאימים לדרישות 2.3 המפקח והתקן ,במידה וקיים תקן כזה. הקבלן יספק את כל הכלים והציוד הדרושים לביצוע היעיל והמקצועי של העבודה. 2.4 לוח זמנים .3 64 הקבלן מתחייב בזה להתחיל בביצוע העבודה לא יאוחר מיום ______ להמשיך ולבצע את העבודה יום 3.1 יום (למעט שבתות וחגים) באופן רצוף ובקצב הדרוש על מנת לסיים את העבודה לא יאוחר מיום ___________. אם לדעת המפקח הקבלן אינו מבצע את העבודה בקצב הדרוש כאמור ,למפקח הסמכות להורות לקבלן 3.2 להגביר את קצב העבודה ,ואם לא יעשה כן -יהיה המזמין רשאי לבטל הסכם זה לאלתר ולנכות מכל סכום אשר יגיע לקבלן את מלוא הנזקים והוצאותיו של המזמין כתוצאה מהביטול ו/או העיכוב בביצוע העבודה. מבלי לפגוע באמור לעיל ,בגין כל יום פיגור במסירת העבודה ישלם הקבלן פיצויים מוסכמים מראש 3.3 בשיעור של 0.5%מהתמורה הכוללת כאמור בסעיף .4 התמורה .4 תמורת מילוי התחייבויות הקבלן על פי הסכם זה ,תשולם לקבלן תמורה כוללת בסך של ___________ 4.1 ש"ח (להלן" :שכר הקבלן"). שכר הקבלן ישולם אך ורק לאחר מתן אישורו של המפקח וכנגד חשבונית מס אשר תוצא כדין ,ולאחר שהקבלן המציא למזמין אישור מאת שלטונות המס כנדרש על פי חוק. על מנת להסיר כל ספק מובהר בזה כי אם תשלום כלשהו מותנה בקרות אירוע כלשהו ,כגון גמר העבודה -קיום או אי מילוי קיום האירוע ייקבעו אך ורק על ידי המפקח. שכר הקבלן ישולם במועדים ובשיעורים כדלקמן: 4.2 במועד חתימת הסכם זה תשולם לקבלן מקדמה בשיעור של ___%מהשכר הכולל. א. עם השלמת שלב א' ,כאמור בנספח __ להסכם זה ,ישולם לקבלן סך השווה ל __% -מהשכר הכולל. ב. עם השלמת שלב ב' ,כאמור בנספח __ להסכם זה ,ישולם לקבלן סך השווה ל __% -מהשכר הכולל. ג. עם השלמת שלב ג' ,כאמור בנספח __ להסכם זה ,ישולם לקבלן סך השווה ל __% -מהשכר הכולל. ד. לאחר השלמת העבודה לשביעות רצונו המלאה של המזמין ,ישולם לקבלן סך השווה ל __% -מהשכר ה. הכולל. בטחונות .5 אם המזמין נתן לקבלן מקדמה על חשבון שכר הקבלן ,הקבלן ימסור למזמין ערבות בנקאית על אותו 5.1 סכום בנוסח אשר יאושר על ידי המזמין מראש. המזמין יהיה זכאי לעכב בידיו ( 10%עשרה אחוזים) מכל סכום שיהיה עליו לשלם לקבלן כדמי עכבון. 5.2 דמי העכבון ישמשו כבטוחה מצד הקבלן כלפי המזמין לקיומן המלא של כל התחייבויותיו של הקבלן על פי הסכם זה ,לרבות התחייבויות בתקופת הבדק. המזמין יהיה זכאי להיפרע מדמי העכבון בגין כל נזק ו/או כל סכום אשר יגיע לו מאת הקבלן. הקבלן יהיה זכאי להחליף את דמי העכבון בערבות בנקאית בשווי של %10משכר הקבלן ,כאשר סכום 5.3 הערבות יהיה צמוד למדד מחירי הבנייה .נוסח הערבות יאושר על ידי המזמין מראש. הערבות תהיה בתוקף עד תום תקופת הבדק כאמור להלן ,שאם לא כן המזמין יהיה זכאי לממש את הערבות באופן מלא ,אלא אם תימסר למזמין ערבות נוספת על אותו סכום או אישור הבנק על הארכת הערבות כאמור, לפחות ( 96תשעים ושש) שעות לפני התאריך בו יפוג תוקף הערבות. עובדים ואחריות הקבלן .6 הקבלן יעסיק לצורך העבודה אך ורק פועלים מיומנים אזרחי ישראל. 6.1 מובהר בזה כי כל מי שיעבוד מטעם הקבלן יהיה עובדו ,והקבלן יהיה אחראי לתשלומם המלא של כל 6.2 הסכומים המגיעים לעובדיו ו/או בגין עובדיו על פי כל הסכם עבודה ,הסכם קיבוצי ו/או כל דין. מבלי לפגוע בכלליות האמור בסעיף קטן ,6.1הקבלן מתחייב למלא אחרי הוראות חוק הביטוח הלאומי, 6.3 לשלם כל מס (כולל מס בריאות) ,היטל ,תשלום חובה ו/או כל תשלום אחר המגיע לשלטונות בגין עובדיו. הקבלן מתחייב לבטח את עובדיו כנגד כל סיכון (ביטוח מעבידים) במשך כל תקופת עבודתם על פי 6.4 הסכם זה. הקבלן מקבל על עצמו את האחריות המלאה לכל נזק לאדם ו/או לרכוש שייגרמו על ידו ו/או על ידי 6.5 עובדיו ו/או על ידי המועסקים על ידו ,לרבות קבלני משנה ,בכל הקשור בחוזה זה והנובע ממנו וכן יחולו על הקבלן בלבד כל הוצאות ביטוח העובדים ותשלומי פיצויים ונזקים שיגיעו לכל אדם. הקבלן מתחייב להוציא ולקיים ביטוח למשך כל תקופת עבודתו לכיסוי כל נזק גופני ו/או רכוש שייגרם לכל אדם ו/או לעובדיו ו/או למי מטעמו ו/או לכל צד שלישי אחר .הביטוחים האמורים יכסו הן את הקבלן והן את המזמין. דוגמאות לחוזים משפטיים דוגמאות לחוזים משפטיים ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net 65 www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל דוגמאות לחוזים משפטיים מבלי לפגוע בהתחייבויותיו של הקבלן ,הקבלן ימציא למזמין העתק מהפוליסה לעיון תוך 24שעות 6.6 מדרישת המזמין. קבלני משנה .7 הקבלן לא יהיה זכאי לבצע את העבודה באמצעות קבלני משנה אלא אם קיבל לכך הסכמת המזמין מראש ובכתב. אחריות הקבלן בתקופת הבדק .8 תקופת הבדק 12 :חודשים (שנה) החל מיום גמר העבודה ,כפי שייקבע על ידי המפקח. 8.1 כל פגם ו/או מגרעת שיתגלו בעבודה משך תקופת הבדק ,יתוקנו על ידי הקבלן ,על חשבונו ,תוך פרק 8.2 הזמן שייקבע על ידי המפקח ,אך לא יאוחר מחודש ימים מיום קבלת הודעת המזמין על כך. אם הקבלן לא ימלא את התחייבויותיו כאמור ,יהיה המזמין רשאי לבצע את התיקונים הדרושים על 8.3 חשבונו של הקבלן ,וזאת מבלי לגרוע בצורה כלשהי מזכותו של המזמין לקבל מאת הקבלן תשלום מלא עבור עלות התיקון וכן עבור כל נזקיו של המזמין שנגרמו כתוצאה מאי מילוי התחייבויותיו של הקבלן. תוספות ושינויים בעבודה .9 המזמין יהיה רשאי להורות על תוספת לעבודה ,על שינויים בה ו/או על הפחתת היקף העבודה ,לרבות 9.1 שינויים בצורת העבודה ,אופייה ,איכותה וממדיה ,והקבלן מתחייב למלא אחרי הוראות אלה. התמורה המגיעה לקבלן על פי החוזה תותאם ביחס להיקף התוספת ,השוני או ההפחתה ,לפי המקרה. 9.2 שונות .10 10.1המזמין יהיה זכאי להביא הסכם זה לסיום מיידי במתן הודעה על כך לקבלן בקרות אחד ו/או יותר מן האירועים הבאים: תחול הידרדרות רצינית במצבו הכספי. א. יינתן לגבי נכסיו צו מינוי כונס נכסים ו/או עיקול ו/או עיקול זמני. ב. יחולו לגביו הליכי פירוק או פשיטת רגל. ג. אם הקבלן יפר הסכם זה ולא יתקן את ההפרה תוך 72שעות מעת שנדרש לעשות כן. ד. 10.2בכל מקרה של סכסוך בין המזמין לבין הקבלן בקשר לעניינים טכניים ,יתבססו הצדדים בכל הכרעה על הוראות המפרט הכללי (כולל אופני מדידה ותשלומים) של הוועדה הבין משרדית (משרד הביטחון ,משרד השיכון ומע"צ ,בהוצאתו האחרונה) ,ולגבי עניינים אשר אינם מוסדרים על פי הסכם זה יחולו הוראות החוזה הסטנדרטי של מדינת ישראל מדף ( 3210תנאי החוזה לביצוע מבנה על ידי קבלן – נוסח תשס"ה .)2005 - 10.3הסכם זה הינו ההסכם המלא והסופי בין הצדדים והוא מבטל כל הסכם קודם ביניהם. 10.4אין לשנות תנאי מתנאי הסכם זה אלא על יסוד מסמך בכתב החתום על ידי מורשי החתימה של הצדדים להסכם זה. 10.5צד לא ייראה כאילו ויתר על זכות כלשהי על פי הסכם זה משום שיימנע מלתבוע סעד על פי הסכם זה או משום התנהגותו בקרות הפרה כלשהי של הסכם זה המזכה אותו לתבוע על פיו .כל ויתור על זכות על פי הסכם זה תיעשה אך ורק במסמך בכתב וחתום על ידי הצד המוותר. 10.6כותרות הסעיפים הן לשם הנוחיות בלבד ,הן אינן מהוות חלק מההסכם ולא ישמשו לצורכי פירושו. 10.7כל הודעה שתישלח על ידי כל צד למשנהו על פי הכתובות המפורטות במבוא להסכם ,או לפי כתובת אחרת שהודיע עליה הצד המקבל את ההודעה בכתב לצד השני בדואר רשום כאמור בסעיף זה ,תיחשב כאילו הגיעה לתעודתה ( 96תשעים ושש) שעות לאחר מסירתה בדואר רשום בבית הדואר. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________ _________________ המזמין הקבלן אם הקבלן מאוגד כתאגיד אזי תינתן ערבות כדלקמן: www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל ג .מטמון מתכות שירותי החברה: עבודות מסגרות פירזול ונפחות אומנותית שערים חשמליים מעקות סורגים בניית קונסטרוקציות בניית פרגולות הרכבת דקים אני הח"מ _____________ ת.ז _____________ .ערב בזה כלפי המזמין לקיומן של כל התחייבויות הקבלן על פי ההסכם הנ”ל. ______________ שם ______________ ת.ז. ______________ חתימה ______________ עד לחתימת הערב הסכם זה מוצג לשם התרשמות והתמצאות כללית בלבד והוא אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או מקצועי קונקרטי .בכל מקרה פרטני יש לפנות לבעל המקצוע המתאים. 66 גיא מטמון 052-8788001 - 67 הנתונים ,החומרים והתקציב הנדרשים להקמתה. אפשר לומר בוודאות ,שהשקעה בטווח הקצר משתלמת ומחזירה את עצמה בטווח הארוך. מספר הדגשים לתשומת לבכם בטרם תתכננו גינה לבית פרטי מהי גינת החלומות עבורכם? אלו פונקציות אמורה למלא הגינה שלכם? מה ציפיותיכם מן הגינה העתידית? מהו סגנון הגינה האהוב עליכם? תכנון נוף ועיצוב גינות חנה ליפשיץ עיצוב גינה הוא אחד המרכיבים החשובים בבניית הבית וחלק בלתי נפרד ממנו. רוצים בית מוקף גינה? מכירים את התחושה הנפלאה שמעניקה הגינה הביתית שמהווה את מרכז הבית ,מקום בילוי משפחתי שבו מבלים בצוותא כל בני המשפחה ,הילדים והחברים? תכנון נכון יאפשר לכם להקים גינה אשר תואמת את הציפיות החלומות והצרכים הייחודיים לכם ויתרום אושר לחייכם .תכנון נכון של גינה על ידי בעל מקצוע ימנע טעויות נפוצות ויחסוך לכם הוצאות כספיות רבות בטווח הארוך. תכנון תקציבי לגינה לא פעם אנו מגלים בתים מדהימים ביופיים אשר בחזיתם גינה בלתי מושלמת ,כתוצאה מאי-תכנון תקציבי מוגדר מראש .ניתן למנוע מצב כזה על ידי היערכות מראש .הזמן המיטבי לתכנון ועיצוב הגינה הוא בשלב המקדים של תכנון הבית ,שלב שבו תוכלו להקצות ולנהל את המשאבים שלכם לקבלת מוצר מוגמר של בית החלומות שלכם . מהו התקציב הנדרש לבניית גינה ומה הסכום הנדרש כדי לתרגם את החלום למציאות. תכנון גינה ,פיתוח ,הקמה וביצוע יכול לנוע בין ₪ 5000ל ,₪ 50.000-ועד ₪ 100.000ויותר. אומדן עלות הקמת גינה שלושה פרמטרים משפיעים על איכות הגינה והצלחתה: ראשון -בחירת תכנון נוף כהשקעה משתלמת לטווח של שנים רבות. שני -סטנדרט איכות חומרים ומוצרים ,צמחייה בוגרת לעומת צמחייה צעירה ,מערכת השקיה חסכונית במים. שלישי -ביצוע והקמה איכותי ומקצועי. להשלמת התהליך יש להתייחס לאלמנטים משלימים על פי המלצות וטעמכם האישי :ריהוט ,כדים ,מכלים ואביזרי נוי למיניהם .מי שקובע בסופו של דבר הוא הלקוח עצמו. בדומה לתכנון בית או דירה ,גם להקמת גינה נדרשת תכנית מפורטת על גבי השטח ,הכוללת מראש את כל גינה היא לא עניין של אלתור ,פה צמח ,שם עץ ,כאן דשא .אנו רוצים שהגינה תהיה ירוקה תמיד ,בימי גשם או בימי שרב ,שיהיו בה שלל פרחים בצבעים רעננים ושתהיה חסכונית במים .לשם כך מחשבה רבה ויצירתיות מושקעות בתכנון הגינה .העיצוב מתחיל במבנה ,בחללים שיהיו בגן ,במיקום העצים ,הצמחים ,הפרחים והדשא. בשילוב אלמנטים בנויים ,כמו בריכת נוי או בריכת שחייה ,שביליםֶ ,דק ופרגולות וממשיך בסוגי הצמחייה. להשראה דמיינו לעצמכם מקום של חופשה ובילוי שמאוד אהבתם ונהניתם ,מקום שחלמתם שיהיה גם לכם. הדרישות והתפקודים המצופים מחלל הגינה שלכם תכנון ועיצוב חלל הגן מבוסס על צרכים וציפיות שאותן ניתן לראות בגינות שונות במגוון גדול ואין סופי. היצירתיות והחדשנות שאותן מביא מתכנן ומעצב הגן עולות על כל דמיון .ניתן לומר שהאפשרויות הן בלתי מוגבלות ומותנות במשאבים העומדים לרשותכם. בחירת סגנונות לגינה תכנון נוף ועיצוב גינות -חנה ליפשיץ תכנון נוף ועיצוב גינות -חנה ליפשיץ ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net עיצוב גינות בסגנון ארץ-ישראלי אחד מסגנונות הגינה המותאמים ביותר לאזור האקלימי שלנו הינו סגנון הגינה הארץ-ישראלית .עיצוב גינה המשתלב עם הסביבה החיצונית שלנו. לגינה הארץ-ישראלית מאפיינים ייחודיים של חומרים ,צבעים וצמחייה .היא מתאימה לתנאי מזג האוויר בישראל ,חסכונית במים ועמידה למחלות .על פי רוב ניתן להקים גינה יפה מאד על פי מאפיינים אלו. עיצוב גינות בסגנון מודרני עיצוב גינות בסגנון מודרני מושתת על קווים מוגדרים וצורות גיאומטריות ומשלב בתוכו אביזרים מעוררי השראה כדוגמת פסלים ,בריכות מים ומזרקות .גינה מעוצבת בסגנון מודרני הינה אידאלית לחצר קטנה וגדולה כאחת והיא יכולה להתאים לאורח החיים של רוב הבתים אשר נבנו ברוח המודרניזם. עיצוב גינה אורגנית כחלק מעיצוב הגינה ניתן לתכנן חלקה נבחרת לגידול ירקות ותבלינים אורגניים .טיפוח גינת ירק אורגנית הינה חוויה מתגמלת ,כי בסופו של דבר תוכלו לקטוף ירקות נפלאים .דמיינו לעצמכם כיצד אתם מפנקים את החך בפירותיה של אימא אדמה .מה הנכם מעדיפים ,עגבניות ותפוחי אדמה? מלפפונים בכמויות? פלפלים ואפונה? תימין בזמן הנכון? אם עומדת לרשותכם גינה קטנה ניתן להשתמש במכלים לאותם ירקות ותבלינים .תוכלו למצוא בשוק מגוון מכלים במבחר גדלים ,צורות וצבעים. עיצוב גינות פנטהאוז גינות בגגות הפנטהאוז הינן הפתרון המושלם לבתי יוקרה הממוקמים במרכזי הערים .הדבר עולה בקנה אחד עם המגמה העכשווית על פיה פנטהאוזים הפכו למבוקשים .אנשי עסקים רבים מחליפים את בתיהם הפרטיים בדירות פנטהאוז .אם תבקרו באזורים אלו ,מבט לשמים יעיד שפנטהאוזים רבים הולכים ונצבעים בירוק .גינת פנטהאוז היא קטנה לעתים ועל כן מחייבת תכנון מדוקדק לפרטי פרטים .בעיצוב גינת פנטהאוז נדרש לעסוק במגוון פרמטרים ביניהם :הצמחייה ,המכלים ,סוגי הקרקע ,הניקוז ,אופן ההשקיה ,ריהוט תואם ועוד. עיצוב גינת גג יוקרתית בבואכם לתכנן את הגינה רצוי לשקול כיצד אתם מתכוונים להשתמש בגג ומהן המטרות הסופיות שלכם .נוסף לכך ,הגדירו עד כמה הנכם מוכנים להשקיע בגינת הגג בנתונים של זמן ועלויות. זכרו ,הגג שלכם מהווה מערכת אקלים בפני עצמה .חלק מן הצמחים ייחשפו יותר לגשמים וחלק אחר לכמות פחותה .אחדים יקבלו יותר אור ומקצתם יזכו רוב היום לצל הנופל מעצים או מבניינים אחרים .כל אלו משפיעים על שרידות הצמחייה .בבחירה בין צמחים אסתטיים לבין אחוזי הישרדות ,העדיפו את אלו בעלי מרב אחוזי ההישרדות .בעת תכנון גינת הגג חשוב לשקול גורמים נוספים כמו ניקוז בזמן סערות ,רוחות ובידוד ,בדקו כיצד הללו עולים בקנה אחד עם שאיפתכם לגינה יפה. 68 69 תכנון נוף ועיצוב גינות -חנה ליפשיץ ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net אמנות הפנג שואי בגינה האם ידעתם שבחירת מיקום המגרש וכיוון העמדת הבית במגרש משפיעים על איכות חיינו? אמנות הפנג שואי הסינית עוזרת לנו להפוך את מרחב הגינה כחלק בלתי נפרד מהבית ,למקום שנעים יותר לגור בו ,מקום שמקדם את שאיפותינו לאיכות חיים ושמירה על סביבה בריאה .עיצוב הגן הוא יצירת אמנות בפני עצמה, השזורה בתפיסה הפילוסופית ובהבנת תהליכי ההרמוניה ביקום. פנג שואי עוסק בזרימת איכויות הצי (אנרגיה) בסביבת המגורים ולא בעיצוב .הפנג שואי אינו קסם ואינו תגלית של המערב .העובדה שהטבע מצוי בנו וסביבנו בכל רגע ורגע משפיע עלינו תדיר ,בין אם אנו מודעים לכך ובין אם לאו .מי שגר בבית מוקף גינה מכיר היטב את התחושה של החיבור לטבע ,לעונות השנה ,לפריחות ולציוץ הציפורים. אודותיי חנה ליפשיץ – מנכ”לית “הבית והנוף” מומחית בתכנון נוף ועיצוב גינות. יו”ר איגוד הנדסאי אדריכלות נוף בישראל בשנים .2012-2013 בעלת ניסיון רב-תחומי בעיצוב גינות ,הקמת גנים ואחזקתם תוך יישום כל המרכיבים בענף הגינון. מיישמת את אמנות הפנג שוואי בגן ומרצה ליועצים במסלול הכשרה בפנג שואי מהחוץ אל פנים הבית. באמצעות הקשבה והכלה אני עוזרת לכם לזהות מה אתם באמת אוהבים ,מה הסגנון החביב עליכם ,כיצד לתכנן גינה מעניינת שתראה גדולה ואלגנטית ,לחוות את השתנות עונות השנה ולהתלהב כל יום מחדש כשאתם יוצאים לגינה .לממש עבורכם את הרעיון למציאות וליצור את חלקת אלוהים הקטנה שלכם שבה תוכלו ליהנות עם הילדים ולארח בגאווה משפחה וחברים. תפיסת עולמי :כל לקוח הוא עולם ומלואו ,המפגש עם לקוחות מאתגר כל פעם מחדש .הגן הפרטי הוא ביטוי של אהבות וחלומות ,של חינוך וזיכרונות שכל אחד מאיתנו נושא עימו .טיפוח ושימור הגינה מאפשר לאדם חיים מאוזנים ובריאים ועוזר לנו להתחבר באהבה והנאה לסביבה הטבעית שלנו. החזון שלי :להפוך כל גינה ליצירת מופת ,להפוך את גינת החלומות שלכם למציאות. על חיי האישיים :נשואה באושר ליורם ואימא לשלושה מתבגרים מקסימים :ליאור ,אבישג וענבר .אנו מתגוררים בחלקת אלוהים הקטנה שלנו בקיבוץ קלי”ה אשר בצפון ים המלח ,במקום הנמוך ביותר בעולם .כל בוקר אנו מתעוררים אל מול נוף ציורי ופראי -הרי מדבר יהודה במערב והרי מואב במזרח ,חבל ארץ מדהים ביופיו אשר צבעיו משתנים לאורך היום. במהלך עבודתי עד שנת 2006כמנהלת ענף הנוי בקיבוץ מעל עשרים שנה ,צמחתי והתפתחתי יחד עם הגן. עבודתי כללה תכנון ,ביצוע ותחזוקה של הגן באזורים לא קונבנציונליים – בעלי קרקע מליחה וקשיים אקלימיים. שאפשר ליזום חוג עם הזמן צברתי ידע רב-תחומי המשלב את יסודות השתלנות והגננות ואדריכלות נוף .ידע ִ סיירות שנתית לחובבי גינה ,וליווי גננים ביישובים קהילתיים. חנה ליפשיץ מנכ”לית הבית והנוף -יוצרת סביבת מגורים חדשה מרעיון למציאות תכנון נוף ועיצוב גינות -ייעוץ ופיקוח 054-4997961 - יו”ר איגוד הנדסאי אדריכלות נוף בישראל 2012-2013 בקרו באתר -הבית והנוף www.hana-noy.com www.facebook.com/hananoy 70 71 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל 72 www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net 73 ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל שערים גדרות מעקות www.bonim.net צומת חורשים טל09-7665290: www.iprofil.co.il פרופיל הינה חברה המייצרת מגוון של שערים ,שערים חשמליים ,גדרות ומעקות. החברה מתמחה בעיצוב אלומיניום וברזל, ובעלת וותק וניסיון מקצועי רב .חברת פרופיל נותנת מענה למגוון לקוחות ,בכל קנה מידה, החל מביצוע פרויקטים גדולים במגזר הציבורי והעסקי ועד פתרונות המותאמים אישית ללקוח הפרטי .אנו מעניקים שרות וליווי אישי ומקצועי לכל פרויקט ,פגישת ייעוץ ללא תשלום ואחריות לחמש שנים. 74 75 www.bonim.net ספר הבנייה וחידוש הבית | ישראל אינדקס בעלי מקצוע אינדקס בעלי מקצוע 76 אבטחה מוקד 101 אבן וחיפוי SAGA STONE אדריכלות ועיצוב פנים גלית אליהו פאזל דיזיין קמי כהן רויטל בלום איטום ובידוד - I DERSאיזי האחים תמם אינסטלציה שמעון קרייף אינסטלציה תומר גרינברג אינסטלציה אלומיניום אלום זרזיר בלוקים אלביק סביח בע”מ גבס ועבודות גמר די דקו D-DECO חיים שיפוצים נ.סופרי גגות רעפים פרגולות ודקים גגות דרור רמי סמוכה גינון גינות אורן הום סטיילינג אשר גולן IRON ART - חומרי בניין אור 2000 אלירן עץ ובניין נ.סופרי חשמל לבניין אור 2000 טל אור טפטים ופרקטים רמי סמוכה 49 20 57 71 58 35 48 ,51כריכה אחורית 59 20 49 56 63 ,3 35 73 20 57 5 63 49 73 73 49 73 57 שאול טפטים מיזוג אוויר אוויר 2000 מנעולים המרכז הארצי למנעולנות מקצועית עידן מנעולים מסגריות -נפחות אבו מוך הנפח ג .מטמון בע”מ מסגרית אוסקר פרופיל עיצובים בע”מ נגריות -מטבחים חרש עץ מודקו מטבחים נגריית זוהר מאיר נגרית אוסקר נגרית אור רון עץ גלרי נדל”ן סולן נכסים ניקיון ל.ש אחזקות וניקיון עבודות פיתוח ב.י אגם יזמות ופיתוח קבלן בניין א.מ .יעדים הנדסה ובנייה בע”מ מטב בר בע”מ רבוס וסאם קרמיקה וכלים סניטריים בית הקרמיקה שיפוצים - I DERSאיזי אלירן עץ ובניין די דקו DDECO חיים שיפוצים כיפה נאסר שיש שיש אורי 51 ,20 35 49 72 17 57,67 23 75 74 ,50 57 71 23 10 50 ,10 58 8 61 61 59 43 5 48 73 63 ,3 35 59 29
© Copyright 2024