קבוצת רכישה - קבוצת מנוס
בשורת הדיור גיליון מיוחד לרגל הקמת "הקריה הכלל חסידית – טשכנוב" ברמת בית שמש ג' בס"ד ,ערב ראש השנה תשע"ד, עיה"ק ירושלים ת"ו "אנשי בשורה אנו היום" לכבוד ידידינו החשובים והנכבדים שיחי' בכל מקומות מושבותיהם. ה' עליכם יחיו. ברוך שהחיינו וקיימנו והגיענו ליום הגדול הזה ,נגילה ונשמחה בו. אחרי ארבעים שנה תמימות בהם זכינו לייסד ולקיים רשת ענפה של מוסדות תורה וחינוך ,תלמודי תורה וישיבות ,בתי כנסיות ובתי מדרשות ומוסדות חסד בשכונת עזרת תורה בקרית טשכנוב רמות וברמת שלמה בעיר הקודש ירושלים ובעיר בית שמש וביתר עילית .ותלי"ת שזכינו לסיעתא דשמיא עצומה שמלווה אותנו לאורך כל השנים ,כן יעזרנו ה' על דבר כבוד שמו מכאן ולהבא להגדיל תורה ולהאדירה. כידוע היהדות החרדית נמצאת בשנים האחרונות בתקופת מחסור בדירות מגורים ,ובמיוחד הדברים אמורים בנוגע לציבור הכלל-החסידי אשר אינו מאוגד לענין זה כקהילות מגובשות אחרות ,וכתוצאה מכך מצוקת הדיור בקרב משפחות אלו ניכרת במידה יתירה. לכן ,לעת כזאת ,צורך השעה היא להתאגד כאיש אחד בלב אחד ,כדי לצאת מדוחק וצפיפות לרווחה ,ולהתאחד ליצירת פתרון למצוקת הדיור הנוראה בקרב הציבור הכלל-חסידי. החדשה עבור כל הקהל הקדוש ,כאשר המטרה המרכזית העומדת לנגד עינינו היא לעמוד לימין האברכים הצעירים והמחותנים ולאפשר לכל אחד רכישת דירה איכותית בסטנדרט גבוה במחיר הנמוך ביותר שיתאפשר. במאמצים מרובים קיבצנו אחד אחד את מיטב הכוחות המקצועיים הטובים ביותר בכל תחום הבניה ,שילוו לכל אורך הדרך את הקמת הפרויקט החדש 'הקריה הכלל חסידית טשכנוב' שתקום בעז"ה בתקופה הקרובה בטבורה של רמת בית שמש ג'. ב"ה אנו זוכים כעת להגיע ליום המיוחל בו אנו יכולים להציע לציבור יקר זה את ההצעה הטובה ביותר של מגורי איכות, בסביבה מובחרת של משפחות חסידיות ,וכל זאת במחירים הנוחים ביותר. כפינו פרושות אל א-ל בשמים בתפילה ובקשה שימשיך לפרוש עלינו סוכת רחמיו ,ונזכה לעמוד לימין הקהל הקדוש ולראות ברכה והצלחה בכל מעשי ידינו מעתה ועד עולם. מצוידים בברכתם של גדולי התורה והחסידות שליט"א ,אזרנו עוז ונחלצנו חושים להיות שליחי ציבור להבאת בשורת הדיור ב /ההנהלה 3 2 בס"ד הציבור הכלל-חסידי מתאחד ל לראשונה: מתלכד הציבור הכלל חסידי כאיש אחד להקמת קריה נאמנה לתורה ולחסידות ,מקום מגורים איכותי ומגובש "ידענו אבל לא תיארנו לעצמינו עד כמה קיים הצורך החיוני בהקמתה של קריה כלל-חסידית", אומרים בהנהלת מוסדות טשכנוב. האכלוס יתבצע אי"ה תוך פחות משלוש שנים לאחר הזכייה במכרז בהנהלת מוסדות טשכנוב ,לא התכוננו למבול כזה של פניות .הם אמנם ידעו כי קיים ביקוש גדול בהקמת קריה כלל חסידית למשפחות איכותיות ,אך לא תיארו לעצמם עד כמה הביקוש לקריה כזאת הוא עצום. כבר לפני מספר חודשים ,כשמשרד השיכון החל לתכנן את המכרז לבניית מאות יחידות דיור ברמת בית שמש ג' ,2הבינו רבים בציבור החסידי כי זו ההזדמנות להגשים את ציפייתן של משפחות רבות ולהקים קריה נאמנה, שתאפשר לציבור החסידי להתלכד ולהתאחד לקהילה גדולה וקדושה ,בדיוק כפי שנעשה בקהילות מגובשות אחרות. נחשון הציבור הכלל-חסידי מי שהיה הנחשון ונענה ראשון לאתגר החיוני להקמת המפעל הגדול הזה ,הוא רו"מ מוסדות טשכנוב הגה"ח הרב מנחם שלמה בקרמן שליט"א ,שהקשיב לרחשי הציבור וראה את הצורך הגדול של משפחות חסידים ואנשי מעשה מכל החצרות והחוגים לקריה חסידית כזו בבית שמש .הרב בקרמן הבין לנכון עד כמה הציבור הכלל חסידי זקוק לשכונה איכותית ,בה יוקמו מוסדות תורה וחינוך איכותיים כראוי לו ,ובה ירגישו משפחות אלו תחושת שייכות ואחדות. כמי שמאחוריו עבר מפואר של פעילות קודש בהקמת מוסדות תורה וחסד, פנה הרב בקרמן יחד עם מנהלי ועסקני מוסדות טשכנוב ,כשהוא מלווה בברכתם ועצתם של גדולי ישראל מאורי התורה והחסידות שליט"א ,לעמול ולשקוד על הקמת קבוצת רכישה שתתמודד במכרז ותקים ברמת בית שמש את הקריה הכלל חסידית לשם ולתפארת. ד לחולל מהפך בתחום הדיור לא פחות מ'שלימות' וותק ארוך של אמינות וישרות בקרב העוסקים בתחום הבניה ,נהוג לכנות את הנהלת מוסדות טשכנוב "פרפקציוניסטים" .מאז ומעולם ,בכל פעם שטשכנוב היתה מעורבת בענין כלשהו ,היא עשתה את הטוב ביותר ששייך .כל דבר ,מהפרט הראשון ועד לאחרון, נעשה עד הקצה ,בלי להזניח אף פרט ובלי להשאיר אף פינה שאינה מטופלת על הצד הטוב ביותר. קרית טשכנוב מנוהלת בידי אנשי מקצוע מהשורה הראשונה ,כאשר העומדים מאחורי היוזמה ,מנהליה הוותיקים של מוסדות טשכנוב ,הקימו את הקבוצה אך ורק במטרה לעזור להורים ולאברכים חסידיים לקנות דירות במחירים מוזלים ולאפשר להם לנהל חיי קהילה באווירה חסידית מתאימה. עתה ,כשמדובר במכרז ולא בפרויקט בניה רגיל ,הבינו בהנהלת מוסדות טשכנוב כי על אחת כמה וכמה שיש לעשות הכל על הצד הטוב ביותר ,והכי חשוב :המקצועי ביותר .התנאי הבסיסי הדרוש לקבוצה לזכות במכרז ולאחר מכן בניהול – היא עובדת היותה מקצועית .אנשים משלמים מאות אלפי שקלים על הדירה ,והם רוצים להיות בטוחים שהכל מתנהל בצורה מקצועית. מטרת הנהלת מוסדות טשכנוב היא הקמת שכונה חסידית לשם ולתפארת ,ולענות על הצורך האמיתי שנוצר בשטח, ולא חלילה לנסות ולעשות 'קופה' על גבן השחוח של המשפחות. לצערנו ,השוק בתחום זה פרוץ לחלוטין .פעמים רבות אנו שומעים על קבוצות רכישה חובבניות שבן-לילה קמו ובין- לילה נפלו ,כשהן סוחפות איתן את כספן של משפחות רבות ומכלות את ממונן של ישראל – כולל גביית דמי רישום מאברכים בו בזמן שמראש הם יודעים שאין להם כמעט )או בכלל( סיכוי לזכות במכרז... ומשום כך ,במקרה שחלילה לא תזכה הקבוצה במכרז ,יוחזרו לנרשמים כל הכספים ששולמו, כולל דמי הרישום ,עד הפרוטה האחרונה. צעד כזה ,יכול להיעשות רק בידי אנשים שמטרתם היא רצינית ואמיתית ,ואמינותם אינה מוטלת בספק! 5 4 בס"ד רמת בית שמש ג' 2ה רמת בית שמש ב' רמת בית שמש ג'2 המיקום המועדף ביותר בארץ רמת בית שמש ג'1 7 6 בס"ד רמת בית שמש ג' המיקום המרכזי והמועדף בארץ את הדירה הטובה ביותר ,שתבנה אי"ה בזמן הקצר ביותר ,תוכלו למצוא רק במקום מרכזי אחד :רמת בית שמש ג' כל הפרטים שעליכם לדעת מדוע מומלץ לקנות דווקא בבית שמש ,למה דרך קבוצת רכישה ולא דרך קבלן ואיפה בכלל תמוקם הדירה שלכם? מה לא נאמר על מצוקת הדיור החרדית? מה לא נכתב ונידון על חלומות הקבורים במחסנים ויוזמות שנותרו אפופות חלומות שהתנפצו? מצוקת הדיור החרדית מכה במלא העוצמה .והקריאה היא לשינוי ברור ומובהק: לא עוד חלומות .מעשים! העיר בית שמש ,היא הכתובת היחידה והברורה שמהווה פתרון מעשי! שטחי הבנייה האדירים והמכרזים הרבים היוצאים לשיווק ,הם ההזדמנות שלנו ושלך גם יחד .הם בשורת הדיור עבור ילדינו ,עבורנו. החלום הזה ,יהפוך בס"ד למציאות .היום אתה יכול ,לנצל את ההזדמנות ולהצטרף לקריה נאמנה הנבנית בס"ד לתלפיות" :קרית טשכנוב רמת בית שמש". הרגע הזה ,הוא נקודה היסטורית ,ואתה יכול להיות חלק ממנה! בית שמש – תעודת זהות: בית -שמש ממוקמת בלב ליבו של מרכז הארץ ,במרחב הקסום והפסטורלי בין הרי ירושלים ושפלת יהודה ,במרחק נסיעה קצר יחסית מבני ברק ומאזור המרכז .העיר בית שמש היא מרכז ההוויה החרדית ,במיקום המושלם ביותר ובמרחב ההתפתחות הגדול ביותר. את בשורת ההתפתחות של העיר בית שמש מובילה רמת בית שמש – השכונה הדרומית המרחבית המורכבת רובה ככולה מציבור חרדי איכותי ומרוחקת מהווי העיר בית שמש עצמה. השכונה נוסדה בשנת תשנ"ז והיא מורכבת משני חלקים :רמת בית שמש א' ורמת בית שמש ב' .המקום הגבוה ביותר )ברמה א'( הוא כ 422-מ' מעל לפני הים ,והמקום הנמוך ביותר )ברמה ב'( הוא כ 250-מ' מעל לפני הים .הנופים הקסומים של השכונה וצפייתה למרחבי הנוף ,העניקו לשכונה את שמה 'רמת בית שמש' כרמה החולשת על המרחב ההררי הקסום של נופי העיר. שכונת העתיד של הציבור החרדי בצמוד לשכונה ,הולכת ונבנה בימים אלו מרחב הבינוי החדש ושכונת העתיד של העיר בית שמש :שכונת רמת בית שמש ג' ורמת בית שמש ג' ,2בה יוצאים בימים אלו מכרזי משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל לבניה מיידית של קרוב ל 2000-יחידות דיור)!( סדר גודל של כמעט עיר מחודשת ,כשלידה עוד עתודה מדהימה של שטח המיועד לשכונות העתיד -רמת בית שמש ד' וה' ,שם תכניות הבניה נמצאות כבר בהפקדה ובשלבים מתקדמים של רמת בית שמש ג'2 רמת בית שמש ג'1 אישורים אחרונים לבניית עוד 9000יחידות דיור )!( ,עובדה שתהפוך בעתיד הקרוב את רמת בית שמש ג' לשכונה מרכזית הממוקמת במרכז השכונות ממש. מרחבים לשטחי ציבור ברמת בית שמש ג' ,הוקצו גם שטחים רבים המוגדרים כשטחים ירוקים וחומים .כלומר :שטחים המיועדים לבתי כנסת ,מוסדות חינוך ,גינות שעשועים וגינות נוי .לגור כאן, זה לבחור בעיר העתיד ,במרחב התורני הגדול של הציבור החרדי ההולך ונבנה לנגד עיניך בהדר .עיר העתיד הופכת למטרופולין תורני מובהק ,עיר של תורה ואיכות חיים מיוחדת במינה. פתרון הדיור – כאן! הבחירה ברמת בית שמש היא הבחירה הנכונה! היום יותר מתמיד ,בית שמש היא בשורת הדיור הגדולה והמעשית ביותר מכל עתודות הבניה לציבור החרדי בארץ .כאן על יד רמת בית שמש ב' הבית ,בתוככי עיר תוססת וקיימת. לא בחלומות עתידיים לערים חדשות ,לא בשכונות בערים מעורבות ,כאן במרכז .כאן בלב ההוויה החרדית יש לך הזדמנות אמיתית ,בלי 'להתפשר' 'לוותר' או להסתפק בקיים. פתרון דיור אמיתי ,לכתחילה! הבשורה המרעננת הוכרזה למרחוק :כאן תוקם קרייה אמיתית לתורה וחסידות .קריה של איכות חיים והווי חסידי ותורני אמיתי ,מקום בו החינוך יהיה מעל הכל – כמסורת העשייה המיוחדת של 'מוסדות טשכנוב' – השם שחינך וייצר אלפי בתים חסידים אמיתיים ו'עובדים' מופלגים ,הוא השם שיהיה חתום בס"ד על ההיסטוריה העתידית של בשורת הדיור. הקריה הכלל חסידית טשכנוב ,תוקם בס"ד במתחם רמת בית שמש ג' ,2וסיכוייה גבוהים מאוד לזכות במכרז בשטח מעולה. 9 86 בס"ד 10 11 )ישעיה נד ,ב( בס"ד הקבוצה המנצחת צורת הרכישה המשתלמת ביותר! רכישת דירה בקריה הכלל חסידית ,מתבצעת דרך קבוצת רכישה ולא דרך קבלן ,רכישה המוזילה באופן משמעותי את מחיר הדירה .בקניה דרך קבלן ,מקבל הרוכש את הדירה בלבד ובמקרה הטוב גם מחסן .בקבוצת רכישה ,הכל שייך לכולם, אין באמצע קבלן הנוטל עמלות מיותרות ולכל לקוח יש גם את המחסן ,את הגג וכו'. בנוסף ,לקבוצת רכישה קל הרבה יותר לקבל ליווי בנקאי. הקרקע נרשמת מיידית בטאבו על שם הקונים ולא על שם הקבלן .הכספים המושקעים על ידי הקונים משמשים כולם לבניה ולפיתוח ,לא פחות ולא יותר ,בשונה מקניה דרך קבלן, שם עלול הכסף שלכם לשמש את הקבלן עבור פרוייקטים אחרים שהוא בונה. תמורה מלאה למחיר ,וקצת יותר... המחיר בבית שמש ,אמנם גבוה מעט באופן יחסי מול פרוייקטים מרוחקים אחרים ,אך בחישוב כולל ,מתקבלת התוצאה המשלמת ביותר עבורכם :הבניה היא מיידית ואינה 'תקועה' כמו פרוייקטים אחרים ,מה שחוסך את האילוץ להתגלגל תקופות ארוכות בשכירויות יקרות ומיותרות. בנוסף ,בתחשיב כולל של מחיר הקרקע ליחידת דיור ,מול שטח הדירה ,המחסן והגג ,ההפרש בין בית שמש למקומות אחרים הוא זעום ממש .המחיר לכל קונה עלול גם לרדת באופן משמעותי ,כאשר על פי 'תקנות שבס' ניתן להגדיל את מספר הדירות בכל שטח בכ .20%-מחיר הקרקע נשאר כמו שהוא ומתחלק בין יותר קונים וממילא המחיר לכל קונה יורד משמעותית. "הקריה הכלל חסידית טשכנוב" ,תעניק לכם את הפתרון המושלם לדיור ברמה הגבוהה ביותר: דירות 3חדרים כ 80-מ"ר דירות 4חדרים כ 100-מ"ר דירות 5חדרים כ 120-מ"ר דירות גן ופנטהאוזים אפשרויות הרחבה ועוד כאמור ,במשרדי הרישום לקבוצה כבר בקושי עומדים בעומס .הביקוש לרכישת דירה בקריה הכלל חסידית הוא עצום .אך מספר הדירות מוגבל ,ועל כן ,למען הסדר הטוב וההגינות ,יינתנו הדירות לרוכשים לפי תאריך ושעת הרישום ,על בסיס כל הקודם זוכה. 12 13 בס"ד קריה איכותית בליווי אנשי המקצוע הטובים ביותר הואיל ובטשכנוב -בפרפקציוניזם עסקינן ,הציב רו"מ המוסדות הגה"ח הרב מנחם שלמה בקרמן שליט"א כתנאי סף להקמת הקבוצה ,את שכירת שירותיהם של החברות והיועצים הטובים ביותר בתחום ,אנשי המקצוע מהשורה הראשונה. נדל"ן מובילה וחדשנית ,המשלבת יצירתיות וראיה לעתיד בשילוב ניסיון ,מקצועיות ואמינות ,כל זאת תוך מינוף הפרט בסביבה האורבנית המתפתחת .הקבוצה מתמחה בפרויקטים המשלבים בנייה וייזום ,שיווק קרקעות לבנייה וביצוע עבודות הנדסה ותשתיות. ההוראה היא חד משמעית: לא להתפשר על פחות ממקסימום! יציבות ,מקצועיות ,נסיון ,ועבר של הצלחות! במכרזים מסוג זה ,יש לדעת ולהתמצא בכל החוקים ,תתי הסעיפים ומירב הפרטים ,על מנת לצלוח נכונה את נבכי הבירוקרטיה ולהגיע להגשת מועמדות רצינית ואחראית. לשם כך ,פנה הרב בקרמן למנוס בע"מ .מנוס היא קבוצת במוסדות טשכנוב ראו לנכון לפנות דווקא לקבוצת מנוס שתלווה את הפרויקט ,קבוצה הבנויה מטובי אנשי המקצוע בתחום ,וחברים בה בכירי אנשי העסקים בארץ .ההרכב של מנוס מאפשר שליטה ,בקרה ופיקוח ברמה הגבוהה ביותר, תוך שיתוף פעולה רצוף וקיום מחקר ופיתוח של שלבי התכנון והביצוע וכן על הפרויקט בכללותו. לקבוצת מנוס גם נסיון בזכייה במכרזים ,שזו מומחיות נפרדת בפני עצמה .בכל מכרז מתמודדים עוד גופים ויזמים רבים ,וצריך להכיר את תחום המכרזים כדי להגיש את ההצעה הזולה מצד אחד ,ומצד שני להיות זה שזוכה על פני שאר המתחרים -מבלי לגרום לעליית מחירים. חשוב לציין: זו הקבוצה היחידה שמתחייבת כי במקרה של אי זכיה ח"ו דמי ההרשמה יוחזרו במלואם! 14 15 בס"ד עו"ד אלכסנדר ברודשנדל יו"ר ונציג הבעלים בעל תואר LL.B.במשפטים ועורך דין במקצועו ,עוסק בתחום הנדל"ן והחברות .מגיע ממשפחה העוסקת כבר שנים ארוכות בתחום הנדל"ן במגזר החרדי והיא נמנית בין מקימיה של העיר החרדית השלישית מודיעין עילית. שמוליק ראובן מנכ"ל החברה בעל תואר LL.B.במשפטים ו B.A.-במינהל עסקים ,אשר מילא תפקידים שונים בענף הבניין במגוון התחומים. בעל רקורד של הצלחה מוכחת בייזום וניהול מיזמי נדל"ן בהיקף גדול .מתמחה בניהול פרויקטים ובהאצת תהליכים מול הגופים הרשמיים. איצקין אדריכלים משרד איל איצקין אדריכלים הוקם לפני למעלה מ20- שנים על ידי איל איצקין ומדורג מזה מס' שנים בין 20 המשרדים הגדולים ברשימת דן ברדסטריט במהלך השנים ,התמקד המשרד והתמחה בתכנון שכונות מגורים )כ– 2,500יח"ד בשנה( מסוגים שונים. יתרונות המשרד מקורם בעיקר בכוח האדם המיומן והאיכותי ,וכן בשיטות תכנון יעילות ,המשולבות במחשב ,המאפשרות לוח זמנים מהיר ותגובה איכותית ויעילה לצורכי הלקוח ודרישותיו. ניסיון מצטבר של תכנון באזורים שונים בארץ ,התמחות בפרויקטים לציבור החרדי .האדריכל איל איצקין תכנן לאורך כל שנות פעילותו את החלק הארי של הפרויקטים לציבור החרדי בכל רחבי הארץ ,בהתאמה אישית מיוחדת למגזר זה ,וידוע במומחיותו ויכולת ההתמודדות עם שיטות בניה שונות וייחודיות מקצועית בכל שטח ,המעמידות את משרד איל איצקין אדריכלים כמשרד מוביל להצלחתם של פרויקטים מגוונים רחבי היקף בצורה מקצועית ומושלמת. 10 17 16 המחלקה המשפטית בראשות פרופ' אהרון נמדר המחלקה הראשונה לליווי משפטי בתחום הנדל"ן פרופסור נמדר ,מוכר כבכיר בענף המשפטים בישראל מומחה לדיני מיסים ומקרקעין ובעיקר בתחום ההתחדשות העירונית. פרופ' נמדר שימש כמרצה בכיר באוניברסיטאות ובמוסדות האקדמיים המובילים בישראל ללימודי משפטים ,שימש כנשיא מכללת שערי משפט בהוד השרון ,וכיום מרצה במכללה האקדמית בנתניה. כיום הוא משמש כשותף בכיר במשרד עו"ד נמדר ,בן עטר בנדל ושות' .פרופסור אהרון נמדר כתב והוציא לאור ספרים משפטיים רבים וביניהם מיסוי מקרקעין ) 4כרכים( הפקעת מקרקעין ,פגיעה במקרקעין ,היטל השבחה ,מס הכנסה ,שינוי יעוד בקרקע חקלאית ,והתחדשות עירונית ,אשר צוטטו בפסקי דין רבים של בית המשפט העליון. במהלך השנים שימש פרופ' נמדר כיועץ משפטי לרשות הגנת הצרכן ,ערך והיה חבר מערכת בכתבי עת "מקרקעין" ו"משפטים" ,היה יו"ר המועצה הלאומית למניעת תאונות דרכים בישראל ,יו"ר הכנס הארצי של לשכת עורכי הדין בישראל ,סגן ראש הלשכה ויו"ר מכון ההשתלמות של הלשכה. המחלקה המשפטית של קבוצת מנוס ,ובראשה פרופ' נמדר כוללת את עו"ד אלכסנדר ברודשנדל ועו"ד אמיל בן-עטר. המחלקה המשפטית של קבוצת מנוס פועלת לייזום והשקעות ומציבה אותה בשורה אחת עם קבוצות הנדל"ן המובילות בישראל. תתרגלו לנוף החדש שלכם... 18 19 הקריה הכלל-חסידית טשכנוב נציגי הרשמה: בני ברק ר' יצחק פרלמוטר 052-7111173 מודיעין עלית ר' שלמה רבינוביץ' 057-3189700 אשדוד ר' חיים אבוביץ 052-7174100 ביתר עלית ר' יהושע למברגר 052-7645507 ר' יוסף רבינוביץ' 052-7604499 ר' ישראל אייזנבך 052-7151634 ר' יצחק פרנקל 057-3145954 ר' שמואל גובנר 054-8499343 רח' דיסקין ,28ירושלים 02-9400120 בית שמש קריית גת משרד ראשי: 20 21 מי יודע אם תהיה עוד הזדמנות כזו! בעידן הנוכחי של הדרת הציבור החרדי מתחום הבינוי והשיכון ,מי יודע אם תהיה עוד הזדמנות להגיע לדירה איכותית בעיר חרדית במרכז הארץ. עוד שנתיים על דירה כזו נצטרך רק לחלום. 22 23 מצטרפים לקבוצה מנצחת! כתובת :דיסקין • 28ירושלים • טל'02-9400120 :
© Copyright 2024