הסדר קומותיים - דף הבית | mizra.org.il
מזרע – 22.7.202. אושר בהצבעת קלפי מס' 61/61מתאריך 9-6/////0/61 הסדר מיוחד לשיוך דירות בשיכון קומתיים בקבוץ מזרע מבוא .2קבוץ מזרע נמצא בתהליך שיוך דירות .במסגרת תהליך זה נקבעו כללים לסימון דירות ומגרשי החברים המיועדים לשיוך לכל בית אב (להלן" :הסדר סימון מגרשים"). .2הקבוץ מכיר במיוחדות של מגרשי שיכון הקומתיים ובכך שנדרש פתרון ייעודי לדיירי שיכון קומתיים ,כמנוסח בהסדר זה. ..קבוץ מזרע ,באמצעות צוות השיוך ,יפעל במסגרת תהליך השיוך באופן הוגן ,חוקי ,אתי ושקוף ,תוך שמירה מלאה על זכויות החברים בו. .4על אף שככלל ,סימון המגרשים המיועדים לשיוך לחברי הקיבוץ ייעשה על בסיס דירות המגורים הנוכחיות שלהם ,דיירי הקומתיים יהיו זכאים לסמן מגרש אחר לשיוך ,על פי בחירתם ובהתאם לכללים המפורטים במסמך זה. .5יובהר כי אין במסמך זה ו/או באמור בו כדי לחייב את הקיבוץ להשלים את תהליך שיוך הדירות בכלל או במועד כלשהו. .6החלטה זו גוברת על החלטות הקיבוץ האחרות בכל הנושאים המוסדרים בה באופן ספציפי. בכל נושא אחר כפופה החלטה זו להחלטות הקיבוץ כלפי כלל החברים ,לרבות החלטות בנושא שיוך דירות ,תקנון בנייה פרטית וצמיחה דמוגראפית .לפיכך ,בכל מקום בו נזכרת העברת זכויות ליורשים ו/או חברים חדשים ,יעשה הדבר בכפוף להחלטות הקיבוץ כלפי כלל החברים. אפשרויות לבחירת דיירי הקומתיים .7חבר דייר הקומתיים יוכל לבחור באחת מהאפשרויות המפורטות בסעיף זה: .7.2על מנת לעודד את דיירי הקומתיים לסמן לשיוך את דירת המגורים הנוכחית שלהם ,כפי שהוחלט כלפי כלל החברים ,יעניק הקיבוץ מענק לחבר דייר הקומתיים שייבחר לסמן את דירת המגורים הנוכחית שלו בהתאם לתנאי הסדר זה וכמפורט להלן: .7.2.2חבר הגר בקומה שנייה שיסמן לשיוך את דירת המגורים הנוכחית שלו יהיה זכאי למענק של ( ₪ 200,000מאה אלף ;)₪ .7.2.2חבר הגר בקומה ראשונה שיסמן לשיוך את דירת המגורים הנוכחית שלו ,יהיה זכאי למענק של ( ₪ 50,000חמישים אלף .)₪ .7.2..יובהר כי המענק יוענק רק לחבר שייבחר לשייך את דירת המגורים הנוכחית שלו ויוותר על כל האפשרויות האחרות המפורטות להלן המוצעות לדיירי הקומתיים. .7.2לסמן לשיוך מגרש חלופי מבונה /לא מבונה ,ולעבור להתגורר בו בהתאם ללוחות הזמנים ולכללים הקבועים בתקנון הבנייה הפרטית של הקיבוץ ובכפוף לכל כללי הבנייה שיחולו באותו מתחם (למשל בנייה מרוכזת) .סימון המגרש יהיה בהתאם לסדר העדיפות הקבוע בהסדר סימון המגרשים .במקרה זה הקיבוץ ישא בעלויות הקמת התשתיות הציבוריות עד ראש מגרש. 1 מזרע – 22.7.202. .7..לסמן לשיוך את דירת המגורים הנוכחית (ללא קבלת המענק שלעיל) ובנוסף ,תירשם זכות פנימית לקבלת מגרש בחומי על פי הכתוב להלן .בתוך 8שנים ממועד חתימת ההסכמים בין החבר והקיבוץ בנוגע לשיוך הדירות ,יוכל החבר להעביר את זכויותיו במגרש ובדירה לחבר אחר בהתאם למחיר שיסוכם ביניהם ובכפוף לתנאים שייקבעו לעניין זה כלפי כלל החברים ,ולהיות זכאי לכך שהקיבוץ יפנה אותו למינהל לשיוך מגרש אחר במתחם חומי שיהיה פנוי באותה עת .יובהר כי הקיבוץ אינו מתחייב כי המינהל יאפשר הקצאת מגרש נוספת וכן אינו מתחייב לתנאים שיחולו על הקצאת מגרש כאמור. חבר שייבחר באפשרות זו בהתאם לסדר העדיפות שנקבע בהסדר סימון המגרשים אך בכל מקרה לאחר חברים שטרם שייכו מגרש כלשהו .יובהר כי במקרה זה יחולו על החבר כל כללי הבנייה באותו במתחם ,לרבות כל התשלומים (כולל תשלום עבור תשתיות ציבוריות) .על מנת לאפשר מימוש של סעיף זה ,ישמור הקיבוץ בחומי מספר מגרשים ריקים בהתאם למספר החברים שיבחרו באפשרות זו .יובהר כי בכל מקרה הקיבוץ לא יישא בשום עלות ,ישירה ו/או עקיפה ,הנובעת ממכירת מגרשם של החברים ו/או מהקצאת מגרש נוספת עבורם .כל העלות תוטל על החברים .ככל שלא ניתן יהיה להקצות לחברים מגרש אחר כמפורט בסעיף זה ,יוכלו החברים לפנות לקיבוץ על מנת לחפש פתרונות מתוך מרחב הפתרונות המובא במסמך זה. .7.4חבר דייר הקומתיים ,בן 65שנים ומעלה ,יוכל לסמן לשיוך את דירת המגורים הנוכחית שלו (ללא קבלת המענק שלעיל) .יורשיו של חבר כאמור יוכלו להחליט על העברת הזכויות במגרש ששייך החבר המוריש לחבר אחר ,ולהיות זכאים לכך שהקיבוץ יפנה אותם למינהל לשיוך מגרש לא מבונה אחר .זאת בכפוף לכך שעמדו בכל התנאים שיהיו באותו מועד בקשר לקבלה לחברות בקיבוץ -לרבות כל התשלומים בהם ישאו חברים חדשים (כולל נשיאה בעלויות עבודות התשתיות הציבורית עד ראש מגרש) ,בהתאם לסדר העדיפות הקיבוץ בהסדר סימון מגרשים (עדיפות על פני מי שאינם חברים) .יובהר כי הקיבוץ אינו מתחייב כי המינהל יאפשר הקצאת מגרש נוספת וכן אינו מתחייב לתנאים שיחולו על הקצאת מגרש כאמור .על מנת לאפשר מימוש של סעיף זה ,ישמור הקיבוץ מספר מגרשים ריקים בהתאם למספר החברים שיבחרו באפשרות זו .יובהר כי בכל מקרה הקיבוץ לא יישא בשום עלות ,ישירה ו/או עקיפה ,הנובעת ממכירת מגרשם של החברים ו/או מהקצאת מגרש נוספת עבורם ו/או עבור יורשיהם .כל העלות תוטל על החברים ו/או יורשיהם. .7.5חבר דייר הקומתיים בן 75שנים ומעלה ,יוכל להמשיך להתגורר בדירת המגורים הנוכחית שלו עד אחרית ימיו ,מבלי לסמנה לשיוך וללא תשלום שכר דירה (ללא קבלת המענק שלעיל) .יורשו של חבר כאמור ,יהיה זכאי לשיוך מגרש לא מבונה .בהתאם למצאי המגרשים הפנויים שיהיו באותו מועד ,ובעדיפות על פני מי שאינם חברים ועל פני חברים שמימשו בעבר את זכאותם לשיוך דירה כלשהי .כמו כן יהיה זכאי היורש לקבלת תשתיות ציבוריות עד ראש מגרש על חשבון הקיבוץ ולתשלום מלוא זכויות הוותק של החבר המוריש במנגנון האיזונים שייקבע במסגרת תהליך שיוך הדירות .יובהר כי הקיבוץ אינו מתחייב כי התנאים לשיוך המגרש בעתיד לא ישתנו ,לרבות התשלומים בהם יחויבו החברים ו/או יורשיהם בגין קבלת הזכויות במגרש ממנהל מקרקעי ישראל. כמו כן יובהר כי בכל מקרה הקיבוץ לא יישא בשום עלות ,ישירה ו/או עקיפה ,הנובעת משיוך המגרש במועד מאוחר .כל העלות תוטל על החברים ו/או יורשיהם בהתאם להחלטות הקיבוץ כלפי כלל החברים. .8חבר דייר הקומתיים ,יוכל לבחור באחת האפשרויות המפורטות בסעיף שלעיל עד חודש לאחר אישור הסדר סימון מגרשים בקלפי ,ובלבד שהקיבוץ ימסור לחבר נתונים בדבר שיטת מודל האיזונים ודרך הפעלתו ,הערכה לגבי שווי השמאות ,שנות הוותק שלו ,הערכה לגבי שווי שנת ותק ונתונים לגבי התכנית התכנונית והביצועית ביחס למגרשים הרלוונטיים לבחירה. 2 מזרע – 22.7.202. .9חבר דייר הקומתיים ,שלא בחר מגרש עד למועד האמור יחולו עליו הוראות החלטות הקיבוץ כלפי כלל החברים לגבי חברים שלא סימנו מגרש /מסרו הודעת מימוש עד המועד שנקבע. הסדרת זכויות השימוש וזכויות הבנייה במגרש המשותף .20במידה וגם הדייר בקומה התחתונה וגם הדייר בקומה העליונה יבחרו לסמן לשיוך את דירתם הנוכחית – יגיעו להסכמות ביניהם בנוגע לחלוקת זכויות השימוש וזכויות הבנייה במגרש המשותף .בהיעדר הסכמה החלוקה תהיה .50%-50%החברים השותפים במגרש רשאים להגיע להסכמות לפיהן זכויות השימוש ו/או הבנייה במגרש יחולקו כך שלאחת הדירות תהיה זכות שימוש ו/א בנייה בשטח גדול יותר ואילו לדירה אחרת תהיה זכות שימוש ו/או בנייה בשטח קטן יותר במגרש. .22במידה והדייר בקומה העליונה בוחר לשייך מגרש אחר ,והדייר בקומה התחתונה בוחר לשייך את דירתו הנוכחית – המגרש יהיה משותף לדייר הקומה התחתונה והקיבוץ .חלוקת זכויות השימוש בין החבר והקיבוץ תהיה כך שלחבר יהיו זכויות שימוש בלא פחות מ .50מ"ר במגרש ובלבד שלא ייפגעו זכויות הבנייה של הדירה בקומה העליונה .בכל מקרה ישמר שטח למחסן ותובטח נגישות למחסן עבור משתמשי הדירה העליונה (הקיבוץ ו/או מי מטעמו). .22בכל מקרה ,הסדרת זכויות השימוש והבנייה במגרש (בין שני החברים או בין החבר דייר הקומה התחתונה והקיבוץ) תיעשה בהסכם שיכלול הסדרה של מימוש זכויות הבנייה ,שימוש בשטח המגרש ,דרכי גישה וכדומה. שיפוצים ותוספות בנייה בדירת המגורים הנוכחית .2.חבר שבחר לסמן מגרש חלופי כמפורט בסעיף 7.2שלעיל ,וביצע שיפוצים ו/או תוספות בנייה בדירת המגורים הנוכחית שלו ,יהיה זכאי לתשלום בגין השבחת הנכס כמפורט להלן: .2..2 ערך השבחת הנכס יחושב על פי הערכת שמאי מטעם הקיבוץ. התשלום בגין השבחת הנכס ייעשה מתוך כספים שיתקבלו על ידי הקיבוץ מצד ג' .2..2 (צמיחה דמוגרפית ) בגין השימוש בדירה ,ככל שהדירה בשימוש. במידה והקבוץ יבחר לעשות בדירה שימוש שלא מאפשר תשלום שווי הנכס .2... מיידית ,הקבוץ יעביר לחברים את תשלום דמי ההשבחה תוך עד .חדשים ממועד פינוי הדירה. .24במידה ומספר החברים דיירי הקומתיים שיבחרו לעבור למגרש חלופי יהיה קטן ,ישקול הקיבוץ מתן הלוואות ו/או סיוע אחר לבנייה על המגרש החלופי. .25התשלומים לזכות וחובה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן מיום שנחתמו ההסכמים מול החברים. הקצאת מגרשים לקליטה .26על מנת לאפשר את תהליך הצמיחה הדמוגראפית ,ולאור העובדה כי במזרע קיים מספר מספיק של מגרשים ,יוקצו 8מגרשים לצמיחה בשנה הקרובה ו 7-מגרשים בשנת .2024במידה ולאחר שנתיים מיום קבלת החלטה זו יהיה צורך במגרשים נוספים לצמיחה ,יובא העניין לדיון באסיפה. \:Wקיבוצים\מזרע\תהליכים אסטרטגיים\\752הסדר קומתיים\הסדר לשיוך בקומותיים - 22.7.2. -נקיdoc. 3
© Copyright 2024