10 ključnih konkurenčnih prednosti 1. Klasična gradnja Kaj to v teh časih pomeni? Zunanje stene celotnega Poslovnega centra Gonzaga so iz klasičnega opečnatega zidaka, uokvirjene z armirano-betonskim skeletom, kar zagotavlja veliko toplotno akumulacijo, kot v starih hišah o Izolacija je izračunana po novem zahtevnem Pravilniku o učinkoviti rabi energije v stavbah - PURES in znaša kar 12 cm! o Okna so PVC s 5 komornim profilom, kar zagotavlja visoko toplotno izolativnost o 2. Visoka energetska varčnost Pri načrtovanju inštalacij nam je bilo glavno vodilo uporabnikom zagotoviti nizke stroške ogrevanja in hlajenja. Kako smo to dosegli? Odločili smo se, da za ogrevanje in hlajenje Poslovnega centra Gonzaga uporabimo sisteme toplotnih črpalk, ki energijo pobirajo iz okolice, kar omogoča bistveno manjšo porabo. Hkrati je ta tehnologija okolju prijazna saj ne izkorišča fosilnih goriv (plin, nafta). Na željo enega od kupcev so nam projektanti pripravili izračun stroškov za ogrevanje in hlajenje njihovih prostorov v Poslovnem centru Gonzaga. Izračun je pokazal, da bo ta uporabnik imel kar 70% manj stroškov kot v njihovih sedanjih prostorih Kakšne naprave bomo instalirali? Vse toplotne črpalke so znamke Mitsubishi, ki je eden najbolj renomiranih svetovnih proizvajalcev. http://www.vitanest.si/mitsubishi.html Poslovni prostori: se grejejo in hladijo s toplotnimi črpalkami zrak-zrak, znotraj prostorov so 4 potne kasetne enote Stanovanja imajo pa kar dve toplotni črpalki! o Za talno ogrevanje, kar je v stanovanjih nadstandard, in pripravo tople sanitarne vode: toplotno črpalko zrak-voda o Za hlajenje z možnostjo dogrevanja: toplotno črpalko zrak-zrak 3. Popolna energetska neodvisnost od sosedov. Plačate samo kar porabite, kako sosed troši ni več vaš problem. Skupni stroški so popolnoma minimizirani! Kako lahko to zagotovimo? Vsak poslovni prostor ali stanovanje v Poslovnem centru Gonzaga ima popolnoma ločene inštalacije za ogrevanje in hlajenje in vsak plačuje le kar dejansko porabi. Zato tudi ni skupne kotlarne in s tem povezanih stroškov, ki bi se delili pavšalno po odstotkih, kjer nastanejo težave, če en od uporabnikov svojega deleža ne plačuje. Seveda so ločeni tudi števci za vodo, elektriko, telefon in internet. Kaj pa sploh še predstavljajo skupni stroški? To so samo še stroški dvigala (elektrika in vzdrževanje) ter razsvetljava garaž in hodnikov, a smo tudi tu poskrbeli za varčevanje, saj senzorji samodejno izklapljajo luči, če ni prisotnih uporabnikov. 4. Koncept Poslovnega centra Gonzaga: udobje in kvaliteta po meri uporabnika Kakšen je koncept Poslovnega centra Gonzaga? Naše prepričanje je, da mora tovrstni objekt izražati neko mladost a hkrati zrelost. Verjamemo, da mora biti zunanjost objekta privlačna in se skladno vklapljati v okolico, vendar mora biti vse to v ravnotežju z zahtevo uporabnika po udobnem, funkcionalnem in kvalitetnem bivanju. Eno od pomembnih izhodišč je enakomerna osvetljenost vseh prostorov, ki jo močno pogojujeta orientacija objekta in zunanja forma, zato smo Poslovni center Gonzaga orientirali tako, da nobena stranica objekta ni neosvetljena - osi objekta sta v smereh JZ-SV in SZ-JV. Zaradi osvetljenosti smo se tudi odločili, da bo tloris v obliki kvadrata, tloris pa smo zasnovali tako, da ima samo ima eno stopniščno in dvigalno jedro. Vse to zagotavlja kvalitetno in enakomerno osvetlitev vseh prostorov. Uporabljeni materiali so višjega srednjega ranga, moderni sveži in hvaležni za vzdrževanje. Objekt je v popolnosti dokončan, JV in JZ fasada sta celo opremljeni z zunanjimi žaluzijami na električni pogon, ki preprečujejo vdor sončnih žarkov v stavbo. Kaj pomeni »po meri uporabnika«? V Gonzagi opremljamo objekte z pohištvom, pri čemer nam izdelava po meri kupca predstavlja izziv. Prepričani smo, da je to naša konkurenčna prednost, ki jo uporabnikom ponujamo tudi v Poslovnem centru Gonzaga. Ponujamo skoraj neverjetno: uporabnikom omogočamo, da si, v sodelovanju z našim arhitektom, po svojih željah in potrebah narišejo razpored in tloris svojih poslovnih prostorov ali stanovanja! Omejeni so le z 500 m2 na etažo☺ in nekoliko s konceptom nosilcev in instalacij. 5. Racionalna gradnja in pravo razmerje cena/kvaliteta! Kaj pomeni pravo razmerje cena/kvaliteta? Prvenstveno gradimo zase, saj bomo v Poslovnem centru Gonzaga živeli in delali. Zato smo izjemno pozornost posvetili iskanju pravih rešitev, ki bodo nam in drugim uporabnikom zagotavljale funkcionalne in estetske prostore, udobno bivanje in racionalno porabo. Pogoj je seveda za pravo ceno, kar je v skladu z našo filozofijo gradnje. Ker ne moremo narediti pol dobre pol pa slabe stavbe ☺, bodo rezultatov naših naporov in tega pravega razmerja deležni tudi vsi uporabniki. In kaj konkretno pomeni racionalna gradnja? Naše izkušnje pri opremljanju objektov od Irske do Kuvaita nas učijo, da veliko investitorjev na začetku snovanja gleda preveč na videz, še posebej zunanji, ne poskrbijo pa dovolj za funkcionalnost in racionalnost notranjih prostorov. Posledica zunanje forme so veliki skupni prostori, hodniki, avle ipd, ki so sicer lepi, vendar jih nazadnje uporabnik plača. Strokovnjaki so nam rekli, da če dosežemo razmerje med neto prodajljivimi površinami in bruto površino (ki vključuje hodnike, dvigala, zidove) 80%, da smo dosegli izjemen rezultat. Nam je uspelo s premišljenim načrtovanjem doseči izjemno racionalen izkoristek prostora, to je 83%! Zato uporabniki ne plačujejo nepotrebnih velikih skupnih prostorov in s tem povezanega vzdrževanja, kar pomeni dodaten prihranek 6. Dovolj parkirnih mest Kako smo poskrbeli za jeklene konjičke? Zavedamo se, da je v današnjem času možnost parkiranja bistvenega pomena za zadovoljstvo uporabnikov, hkrati pa morajo biti parkirna mesta hitro dostopna. Menimo, da se uporabnikom in obiskovalcem ni všeč voziti globoko pod zemljo, zato smo se odločili, da našo garažno hišo naredimo v samo dveh kleteh. Da smo dosegli želeno število parkirnih mest smo ju povečali na preko 1700 m2, skoraj na velikost parcele. Ker se zavedamo, da minimalno predpisano število parkirnih mest, kot ga dopuščajo predpisi, še zdaleč ne zadošča, smo se odločili, da povečamo število parkirnih mest za 26%. Tako je uporabnikom in stanovalcem Poslovnega centra Gonzaga na razpolago kar 152 parkirišč: 30 zunanjih parkirišč, od tega 10 brezplačnih, namenjenih samo za obiskovalce in 122 notranjih parkirnih mest 7. Nenazadnje – zagotovo izjemna lokacija in prepoznavnost Poslovni center Gonzaga se nahaja na osrednji mestni lokaciji, na stičišču vpadnic v Novo Gorico, zato je dostop do vašega poslovnega prostora ali stanovanja izjemno enostaven in tekoč. Od koderkoli boste sem prišli. Naša lokacija ponuja vse prednosti središča mesta, kot so enostaven in lahek dostop tudi peš, saj je do občine, zdravstvenega doma, bank, knjižnice in ostalega le streljaj. Hkrati pa nima običajnih slabosti objektov v centru kot so gneča in pomanjkanje parkirišč, kar nam pobere veliko časa in povzroča napetost. Poslovni uporabniki imajo možnost namestitve napisa podjetja na fasado, kar zagotavlja vidnost in prepoznavnost, torej brezplačno samooglaševanje za vse čase. Vse to potrjuje tisti znani rek: Kaj je važno pri nepremičninah?«1.Lokacija, lokacija in še enkrat lokacija.« 8. Nakup poslovnih prostorov ali stanovanje v Poslovnem centru Gonzaga je varna naložba S čim to utemeljujemo? Jamstvo za dokončanje investicije zagotavljajo: - zanesljiv, stabilen in ugleden investitor družba Gonzaga, ki ima pri bankah visoko bonitetno oceno. - Stabilen in izkušen izvajalec družba VG5, specialist za visoke gradnje, ki je po poslovni filozofiji močno sorodna Gonzagi - Zaključena in varna finančna konstrukcija ter finančna podpora projektu, ki ga nudi banka Sparkasse, ki se je celo odločila, da bo v Poslovnem centru Gonzaga imela svoje prostore. - Lokacija v strogem centru jamči za ohranjanje vrednosti naložbe. Ker investitor gradi prostore prvenstveno zase, je to poroštvo dobro gradnjo. Vse našteto: prava lokacija + racionalnost + prava cena za pravo kakovost = varnost 9. Finančna konstrukcija za kupce in viri financiranja Kaj to pomeni? Od trenutka, ko sprejmemo pravo odločitev, pa do uresničitve tega cilja nas pogosto loči problem financiranja. Gonzaga ima zaradi svoje dejavnosti veliko izkušenj pri dogovarjanjih z bankami in drugimi podpornimi institucijami. Dobro poznamo pravila in navade v finančnem svetu, zato smo se odločili, da svojim strankam ponudimo pomoč pri postavljanju finančne konstrukcije in pridobivanju virov financiranja. 10. Zaupajo nam že Kakšna je trenutna zasedenost objekta? Z ponosom objavljamo, da imamo preko polovico prostorov zasedenih že pred začetkom gradnje, kar pomeni, da je naš koncept prepričljivo dober. Svoje prostore so si v Poslovnem centru Gonzaga že zagotovili: Gospodarska zbornica Slovenije Zavarovalnica Tilia Banka Sparkasse Zasebna ordinacija seveda Gonzaga Vitanest klima center Kupci štirih stanovanj Nova Gorica ,30.7.2012