1. No category

NEPREMIČNINE na
9
četrtek, 26. septembra 2013
OGLASNA PRILOGA www.zurnal24.si
NOVI ZAKON
9–16
Rešitev?
Davek. Prihodnje leto
bomo videli, ali novi
nepremičninski davek
prinaša rešitve
ali le dodatne
obremenitve.
10
PRODAJA
Zahtevno
Proces. Prodaja stanovanja je zahteven in
dolgotrajen proces. Pri
tem vam lahko pomagajo nepremičninski agenti.
12
Urednica priloge:
Amadeja Plankl
SHUTTERSTOCK
Na bolha.com hitro
do novega doma
KOLOFON
Želite oglaševati?
Trženje oglasov:
01/280 27 06,
040 665 906
oglasi@zurnal24.si
nepremicnine.bolha.com
Danes v Žurnalu24!
Velika priloga Nepremičnine na bolha.com
Kakostarega
hitro bose
sprejet
nov
Nakup
izplača
V dveh dneh. Po petih letih najemništva je lastnik stanovanja Sebastjana in njegovo dekle
Upoštevajte
obvestil, da se morata iz stanovanja izseliti v naslednjih dveh dneh.
vse stroške
nepremičninski zakon?
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Stara arhitektura boljša
SHUTTERSTOCK
Različne davčne stopnje
Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte
oceno zastaranja
Predpriprave.
“Po petih lestavbe,
oceno potrebnih
tih najemništva
v udobnem
popravil
obnove, predmanjšeminstanovanju
v Ljuvidena
plačila
v rezervninebljani me
je stanodajalec
sklad
tekoče stroške
bikega inpopoldneva
obvestil,
vanja,”
je opozoril
Zoran izda se morava
z dekletom
Madon,
direktor dveh
nepreseliti v naslednjih
dneh.
mičninske
agencije
Me-naTakrat je namreč
že imel
tropola.
Svetoval
je tudi, ki
ročeno ekipo
delavcev,
da
pri ocenispremenila
dejannaj vam
bi prostore
skega
stanjaposlovni
stare neprev dodaten
prostor.
mičnine
izvede-plaPo tolikopomaga
letih rednega
nec
v gradbeni
stroki
čevanja
najemnine
in ali
prijadobra
nepremičninska
teljskih odnosov
z lastnikom
agencija.
Le odzval
z natančno
sem se lahko
le s šooceno
boste namreč
kom. Naslednje
jutrodobisem v
lislužbi
realnonajprej
sliko oodprl
tem, neprekaj
vse
je pri starem objektu
micnine.bolha.com
(lastnik
treba
popraviti,
in stromi je namreč
do takrat
v staških,
ki sožes odklopil
tem povezani.
novanju
povezaDobro
obveščeni
se boste
vo s spletom).
Našel
sem netudi
učinkoviteje
kaj na
prvi pogledpogajali
primernih
za
ceno nepremičnine.
stanovanj
in začel klicati. Z
enim od klicev sem naletel
na prijaznega možakarja, ki
je oddajal stanovanje v Šiški
Dokumentacija
in se je pravkar odpravljal
od doma. Čez približno eno
uro sem stal v lično opremljenem stanovanju in segel
v roko svojemu novemu stanodajalcu. S pomočjo prijaDovoljenje.
Pri nakupu
teljev, prostornega
kombija
rabljenega
stanovanja
in nekaj dobre
volje svaalise z
hiše
je najpomembnejša
dekletom
še isti dan preselila
urejena
dokumentacija
o
na novi naslov.
Moram reči,
lastništvu
nepremičnine.
da sem v tej
izkušnji dožiPri
stare hiše
vel nakupu
več adrenalina
kotpav je
vseh
ravno
preveriti
svojih tako
letih treba
jadralnega
padalzemljiškoknjižno
stanje,opistva,” je svojo izkušnjo
gradbeno
dovoljenje
sal Sebastjan,
sicer članinekiuporabno
dovoljenje.
Sle-bolpe spletnega
oglasnika
dnjega
sicer redkokaha.com.ima
Njegova
zgodba je
tera
starainhiša.
“Izognite
nedavna
resnična.
se “Sebastjanova
nakupu nepremičnipustolone,
ki jezemljiškoknjižno
vščina
vse, ki dnevno poni
urejena,ustvarjati
oziroma izkušnjo
se že
magamo
na
začetku oglasnikom,
obrnite na nes spletnim
znopremičninsko
agencijo,
va spomnila na to,
da bolha.
ki
poskrbela,
da nacomboresnično
deluje,”
pravi
kup
za vas
ne vodja
bo stresen
Maruša
Grah,
markein
napačen,”
je svetoval
tinga
na bolha.com.
Na bolZoran
direktor
ha.com Madon,
prodajalci
najdejo
nepremičninske
agencije
svoje kupce, stvari
najdejo
Metropola.
nove domove, denarnice pa
Preverite
lastništvo
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visokimi stroški obnove. Se nakup
starega stanovanja torej dejansko izplača?
Lokacija odtehta obnovo
Dražje rabljene nepremičnine se velikokrat prodajo zato,
ker na določeni lokaciji novih
stanovanj dejansko ni. “Določeni stari stanovanjski objekti ležijo na dobrih lokacijah,
kjer pa se nova stanovanja ne
morejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
bila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno
no težje dosegljiva,” razlaga 
Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom:
premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kutropola, in dodaja: “V takih
pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
primerih nižja nakupna cena
nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
zagotovo odtehta oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
dovoljenje.
upraviči potrebna dodatna
ve, kakšno kakovost bo do• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovavetnikom ali notarjem preverite pravilnost
ga stanovanja”.
nje urejeno zemljiško knjivpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.
Vsekakor pa morate pred
go,” razlaga Madon. Z na• Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejannakupom preveriti stanje
kupom starega stanovanja
sko stanje nepremičnine in stroške prenove.
starega stanovanja. Pri tem
se tako izognete tveganju
naj vam pomaga izvedenec
glede poslovne sposobno• Agencija. Nakup stare nepremičnine opraviv gradbeni stroki, ki bo znal
sti investitorja, da dokonča
te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
oceniti, ali se obnova sploh
gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana.
izplača, “pomaga pa vam
ku, in možnim nevšečnostim
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko
tudi
zvezi
s pričakovano
oziroSebastjan
je s nepremičninska
pomočjo spletne strani nepremicnine.bolha.com v samo dveh dneh že segel vvroko
svojemu
novemu stanovelja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,”
pojasnjuje
Ma- živela
ma obljubljeno kakovostjo
dajalcu in še isti
dan sta z dekletom
na novem naslovu.
don.
stanovanja.
ostanejo hvaležne svojim la- Svežo podobo nepremičninstnikom. “In zato vsak dan z ske ponudbe na nepremicniveseljem premišljujemo, ka- ne.bolha.com so zasnovali z
Strošek.
Velikokrat
je strošek
nakupa
prenove
stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
ko
bi lahko
vašo izkušnjo
s mislijo
nainhiter
in učinkospletnimi malimi oglasi še vit servis za vse, ki iščete
izboljšali,” pojasnjuje Gra- ali prodajate nepremičnine.
hova in nadaljuje: “Na priha- Nov mrežni prikaz oglasov
jajočo jesen smo se pripravi- daje več poudarka fotograDediščina.še Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
li z novo kolekcijo novosti, fijam, za zagotavljanje
li so
v staro
hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
s katerimi bodo iskalci, kot večje varnosti pa
na bolse vam
pred kratkim naš Sebastjan, ha.com uvedli ali
status
pre- nakup izplača? takih primerih velikokrat ceVsekakor Tomorate računati lo dražji od nakupa novega
še lažje našli točno to, kar verjenega uporabnika.
na velike
stroške prenove, stanovanja.
iščejo. Eno- ali enoinpol- lahko postane vsak,
ki svoj
Vsekakor pa je pri stari
ki pa
zagotovo boljša resobno stanovanje v Šiški ali uporabniški račun
na je
bolha.
šitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba preŠentvidu, do 50 kvadratnih com podpiše z brezplačnim
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.SImetrov, z najemnino, manj- digitalnim potrdilom
kumentacija urejena. Najbošo od 400 evrov? Z novimi GEN-CA. Prednosti preverlje, da se obrnete na neprePrenova
je draga
možnostmi naprednega iska- jenih uporabnikov
so v tem,
“Razlog
za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
nja so primerna stanovanja da so njihovi osebni
podatje tudi ta,ter
da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
le nekaj klikov stran.”
ki in e-naslov preverjeni
ni novi objekti
slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
veljavni, z zaupanjem
totekturopa
odsestarejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeNa nepremicnine.bolha.com vrstnim uporabnikom
turnih tistim,
rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
Bi radi najeli garažo v sre- boste lažje izognili
dovoljenje,”
Zoranzgolj
Madon,
direktor
ne- imajo uporabno
Kakovostno
repliko je
izdelati, ki
zatoobjavljajo
staro do- oglase
z Na
dišču Maribora
alitežko
prodanepremicnine.bolha.com
postanite
preverjen
je opozoril
Madon.
premičninske agencije
mačijo
raje obnovite.
li parcelo
na Gorenjskem? namenom zlorab.
uporabnikMein si pridobite
zaupanje
kupcev.
ISTOCKPHOTO
ISTOCKPHOTO
SHUTTERSTOCK
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi
z novim je nižja
Stanovanje, Kisovec, 3-sobno, 67
m2
nakupna cena. AZnakup
staŠifra oglasa
67.000rega
EURstanovanja alijanuarjem.
hiše je
1289419187
po navadi povezan
z visokiNov
nepremičninmi stroški obnove. Se nakup
skitorej
zakon
starega stanovanja
de- naj bi zaStroški. “Pri nakupu stajansko izplača? čel veljati januarja,
rega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja
na obnovo
letni ravni pa naj
stavbe, oceno potrebnih
Lokacija odtehta
popravil in obnove, predDražje rabljene bi
nepremičnidržavi zagotovil
videna plačila v rezervni
ne se velikokrat prodajo zato,
sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji
skorajnovih
pol milijarde
vanja,” je opozoril Zoran
stanovanj dejansko ni. “Doloevrovobjekdavka.
Stanovanje,
Jesenice,
3-sobno, čeni
70 m2
Madon,
direktor
neprestari stanovanjski
mičninske
ti EUR
ležijo na dobrih lokacijah,
Šifra oglasa agencije Me1289417135
tropola.
Svetoval je tudi, 75.000kjer
pa se nova stanovanja ne
da vam pri oceni dejanmorejo več graditi
oziroma bi NaMinistrstvo
določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
Nepremičnine.
skega stanja stare neprebila v primeru gradnje
cenov- ki je pripraviza finance,
o nepre- Nov nepremičninskinasvet
mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,”
razlagazakona
Videno-kupljeno
lo predlog
davek naj bi zmanjšal
število praznih stanovanj.
nec v gradbeni stroki ali
Zoran Madon, mičninah,
direktor nePri nakupu starega objekpričakuje na letni
nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske agencije
ta gre za dejansko
sistem videno-kuseptembra pa ga je na osnovi zemljišč,
ravni za Meskoraj polPred
milijarde
pa davek
agencija. Le z natančno
tropola, in dodaja:
“Vdavka,
takih kar naj
pljeno, sajnepremičnin
kupec stanovapredlogov
nekoliko lastnikom
evrov
bi seve- prejetih
pri• Dokumentacija.
Preverite
zemljiškoknjižno
oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna
cenaobogatilo
nje prevzame
takoj poobreplapopravilo.
Konec
septem- naša
da občutno
državdodatne finančne
stanje
ter pridobljena
gradbeno
in uporabno
li realno sliko o tem, kaj
zagotovo odtehta
čilu kupnine.
“Kupec
tako
no inoziroma
občinske blagajne.
Tre- bra namerava vlada predlog menitve.
Poznavalci
pravijo,
dovoljenje.
vse je pri starem objektu
upraviči potrebna
ve,
kakšno
kakovost
bo
dozakona
skupaj
s
predlogom
nutnododatna
vse dajatve,• Vpis.
povezane
da
bo
nepremičninski
davek
Z nepremičninskim posrednikom, odtreba
popraviti,
in strovlaganja
rabljenebil, seveda,
ima stanovaproračuna
poslati v obravna- prinesel
z nepremičninami,
vvetnikom
državnoali notarjem
skokče stanovanjskih
Stanovanje,
Maribor,
2.5-sobno,
73 m2 v obnovo
preverite pravilnost
ških, ki so s tem povezani.
ga stanovanja”. in občinske blagajne
nje urejenoin zemljiško
knjivo v državni zbor. Dokončni najemnin
namreč
možen padec
in vpogled v listine zemljiške knjige.
Šifra oglasa
Dobro
obveščeni se boste 61.000 EUR
Vsekakor pa prispevajo
morate predle slabihvpisa
go,”stanovanj
razlaga Madon.
na193 mi- predlog pa bo finančno mi- cen
ter da boZhkra1289397107
• Stanje.
Gradbeni
strokovnjak
naj oceni dejantudi učinkoviteje pogajali
nakupom preveriti
kupom
staregak zmanjšanju
stanovanja
nistrstvo
predstavilo
potem, ti
lijonovstanje
evrov. Največ
povepripomogel
stanje nepremičnine
stroške prenove.
za ceno nepremičnine.
starega stanovanja.
tem
se takopraznih
izognete
tveganju
ko bodoinrešitve
dokončno števila
čanjaPri
prihodkov
se sko
pričakuje
stanovanj.
In
naj vam pomagaodizvedenec
gledezaposlovne
usklajene.
obdavčitve stanovanjskih
prav
slednja bosposobnodavek še
• Agencija. Nakup
stare nepremičnine opraviv gradbeni stroki,
ki bo znal od obdavčitve
sti investitorja,
nepremičnin,
dodatno
zvišan, da
saj dokonča
predlog
te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
oceniti, ali se obnova
splohin industrijskih
gradnjo predvideva
v obljubljenem
roposlovnih
zakona
različne
Dodatna obremenitev
odškodninsko zavarovana.
Dokumentacija
izplača, “pomaga
pa vam pa naj
ku, in možnim
nevšečnostim
nepremičnin
bi se po Predlog zakona, ki je trenu- stopnje
davka za
različne vr• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko tudi nepremičninska
v zvezi
s pričakovano
ozironovem nabralo za velja
približno tno
nepremičnin,
pri čemer
še v medresorskem uskla- ste
nepremičnine pod hipoteko.
agencija,” pojasnjuje
Ma- davka več.pri nakupujevanju
maosnova
obljubljeno
kakovostjo
13 odstotkov
posplošena
tržna
(najverjetneje bo za- je
don.
stanovanja.ki je razvidna iz
Finančno ministrstvo je kon sprejet po hitrem postop- vrednost,
prvi predlog zakona o dav- ku), naj bi sprva nadomestil registra nepremičnin, za kaStanovanje, Celje, 2.5-sobno, 61 m2
ku na nepremičnine pred- zdajšnjo dajatev za nado- terega je pristojna Geodetska
Dovoljenje.
stavilo že junija, v začetku mestilo za uporabo stavbnih uprava Republike Slovenije.
Šifra oglasa Pri nakupu
EUR
Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
rabljenega
1289387714stanovanja ali 65.000Strošek.
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
Od 0,15 do 1,50 odstotka. Stopnja davka je odvisna od vrste nepremičnine.
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravno tako treba preveriti
Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
zemljiškoknjižno stanje,
li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
gradbeno dovoljenje in
ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat ceuporabno dovoljenje. Slelo nekatere
dražji odkmete
nakupa
novega
Vsekakor
moratez neizkoriračunati za
se za zemljišča
usoden,
saj
207 držav. V junijskem osnut- ko
dnjega ima sicer redkokastanovanja.
na velike
stroškedavka
prenove,
rabo stopnja
z za- številni
novega davka ne boku besedila zakona o novem ščeno
tera stara hiša. “Izognite
Vsekakor
pa je Po
pri prvih
stari
ki pa je zagotovo
re- do zmogli
predlogomboljša
povečalo
plačevati.
davku na nepremičnine je bila konskim
Maribor, 4.5-sobno, 104 m2
seStanovanje,
nakupu nepremičnihiši še toliko
treba prešitev
rušenjeTovrstna
slovenske
1,50kot
odstotka.
ob- izračunih
naj bibolj
za povprečno
za stanovanjske površine pred- na
ne,Šifrakioglasa
zemljiškoknjižno 85.000 EUR
veriti, ali
je vsa potrebna
dediščine.
pa je najbolj razburila veliko
slovensko
kmetijo dodavidena 0,15-odstotna stopnja davčitev
ni 1286317685
urejena, oziroma se že
kumentacija
urejena. Najbona nepremičnine
znašal
davka, za poslovne in industrij- kmete, ki menijo, da je je ne- vek
na začetku obrnite na nelje, da setisoč
obrnete
Prenova je davek
dragapopolno- najmanj
evrovnainnepreprav
ske nepremičnine 0,8-odstotna, premičninski
premičninsko agencijo,
mičninsko
agencijo, ki bo
“Razlog
za nakupsajstare
hiše zato
nesprejemljiv,
bi zanje
Kmetijsko-gozdarska
za druge vrste rabe (javno in ma
ki bo poskrbela, da naposkrbela,Slovenije
da nakup ne
bo ne
je tudi ta,
da imajo
določe- zbornica
trikratno
obdavčitev
(KGZS)
kmetijsko) 0,50-odstotna ter za pomenil
kup za vas ne bo stresen
stresen ne
napaka
danajvečja
se pripravi
ustre-v
zemljišča za graditev 0,5-od- ni novi objekti slabšo arhi- zahteva,
in napačen,” je svetoval
življenju.
In pri
pozor:
“Načetekturo od starejših
oprostitev
plačilu
davstotna stopnja davka. Stopnja Oprostitev
davka zaarhitekkmete zna
Zoran Madon,
direktor
loma
so redke in
stare
hiše,zeki
turnih rešitev,”
za kmetijska
gozdna
davka pa se lahko poviša tu- Kmetje
se bojijo,jedapojasnil
jih bo ka
nepremicnine.bolha.com
nepremičninske agencije
imajo uporabno
dovoljenje,”
Zorannepremičninski
Madon, direktordavek
ne- mljišča
Kakovostno replikodijeza
težko
izdelati,
zato staroindoter za stavbe,
nameprazna
stanovanja,
si- nov
Metropola.
je opozoril
Madon.
premičninske
Memačijo raje obnovite.
kmetijski
proizvodnji.
cer na 0,45 odstotka, medtem močno
udaril poagencije
žepu in da
bo njene
Preverite
lastništvo
Nakup starega se izplača
“Že naslednji dan sem novo
stanovanje našel na bolha.com”
Zastaranje
FOTO: ANŽE PETKOVŠEK
Upoštevajte
vse stroške
11
www.zurnal24.si
Stara arhitektura boljša
FOTO: ANŽE PETKOVŠEK
Zastaranje
nepremicnine.bolha.com
NEPREMIČNINE
, oglasna
priloga
oglasna
priloga
22
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
SHUTTERSTOCK
36NEPREMIČNINE
10
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
22
Upoštevajte
vse stroške
Nakup
starega
se
izplača
Za pristen občutek varnosti
Zastaranje
Protivlomna vrata. Pazite na ponaredke, ki vas ne bodo zaščitili pred vlomom.
Upoštevajte
vse stroške
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
ISTOCKPHOTO
VIR: ARHIV VOVKO D. O. O.
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi
Stanovanje, Ljubljana, 2.5-sobno,
37 m2 z novim je nižja
nakupna cena. A nakup staŠifra oglasa
rega stanovanja ali hiše je
Protivlomna
500 EUR
1287488819
po navadi povezan z visokivrata Vovko
mi stroški obnove. Se nakup
so vam na vostarega stanovanja torej deStroški. “Pri nakupu staljo v poljubni
jansko izplača?
rega stanovanja upoštebarvi ali obvajte oceno zastaranja
delavi lesa za
stavbe, oceno potrebnih
Lokacija odtehta obnovo
popolno sklapopravil in obnove, predDražje rabljene nepremičnidnost z okovidena plačila v rezervni
ne se velikokrat prodajo zato,
lico.
sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih
vanja,” je opozoril Zoran
stanovanj dejansko
ni. “Dolosnila, ki dosegajo neprekoZaščita.
Dom je nekaj, kar vsi Certificirana vrata
Madon, direktor neprečeni stari
stanovanjski
objek-z družino, varno- Zavedati se morate, da vsa- sljivo zvočno izolativnost
povezujemo
2
Stanovanje,
Maribor,Megarsonjera,
m na dobrih
mičninske
agencije
ti 30
ležijo
stjolokacijah,
in zasebnostjo, zato zago- ka vrata niso protivlomna. (41 decibelov) in toplotno
Šifra oglasa
tropola.
Svetoval je tudi, 250 EUR
kjer pa se nova stanovanja
ne
tovo ni prijetno,
da neznanec Ne pustite se zavesti cenej- izolativnost (U = 1,6 kilovada1289432024
vam pri oceni dejanmorejo več graditi
oziroma
bi v Na
določenih
možnosti novogradenj,
zato se nakup
starega
stanovanja splača.
ta) vrat.
Protivlomna
vrata
nasilno
vstopi
vašo
intimo.lokacijah
šimniponaredkom
ali ponuskega stanja stare neprebila v primeru gradnje
cenovTudi če
za trenutek pustite ob dnikom navadnih lesenih Vovko imajo možnost izved
nasvet
mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,”
Videno-kupljeno
krila brez vidnih zaključstranirazlaga
možnost odtujitve
ma- vrat, ki jih prodajajo
kot be
nec v gradbeni stroki ali
Zoran Madon, terialnih
direktor dobrin,
nePri letev,
nakupu
starega
objek-z
možnost
izvedbe
je enako po- protivlomna. Tovrstna vrata nih
Pred
nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske agencije
ta gre za sistem
videno-kuna voljo
pa so
membnoMeupoštevati
občutek
vas nikakor ne morejo zašči- nadsvetlobo,
agencija. Le z natančno
tropola, in dodaja:
“V takih
pljeno,tudisajv kupec
stanovapoljubni
barvi
izgube
vaše varnosti.
Proti- titiPreverite
pred vlomom.
Kakovost vam
• Dokumentacija.
zemljiškoknjižno
oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna
nje obdelavi
prevzamelesa
takoj
po plaza popolno
vlomna cena
vrata polegstanje
tega,ter
dapridobljena
vrat Vovko,
njena
protivlo- ali
gradbeno
in uporabno
li realno sliko o tem, kaj
zagotovo odtehta
oziroma pristendovoljenje.
čilu kupnine.
“Kupec tako
z okolico.
zagotavljajo
občutek mnost ter zvočno in toplo- skladnost
vse je pri starem objektu
upraviči potrebna
dodatna
ve,
kakšno
kakovost
bo doVrata
Vovko
spadavarnosti,
učinkujejo
kot
najtno
izoliranost
vrat
zagota• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, in strovlaganja v obnovo
rabljenebil,vseveda,
če ima stanovatretji varnostni
razred,
boljše
preventivno vetnikom
sredstvoali notarjem
vljajo pridobljeni
certifika- jo
preverite pravilnost
ških, ki so s tem povezani.
ga stanovanja”. proti vlomom.
nje imajo
urejenododatne
zemljiško
knjiojačitve
ti. vPoleg
proti- saj
vpisa in vpogled
listine certificirane
zemljiške knjige.
2
Portorož,
soba, 18
Dobro
obveščeni
se m
boste
Vsekakor pa morate pred
go,” razlaga
Z nakrilaMadon.
in sidranega
vlomnosti in neprekosljivih vratnega
• Stanje. Gradbeni
strokovnjaklastnosti
naj oceni dejantudi
učinkoviteje
pogajali
nakupom preveriti
stanje svetovanje
kupom starega
stanovanja
zaščito proti
dvigu
izolativnih
pa so podboja,
Brezplačno
Šifra
oglasa
125 EUR
stanje nepremičnine
in stroške
za 1289390885
ceno nepremičnine.
starega stanovanja.
Pri in
tem
se lomljenju
tako izognete
vrat, kitveganju
se akprotivlomna
vrataprenove.
Vovko na in
Izmero
pripravosko
neobvenaj vam pomagazujoče
izvedenec
glede ob
poslovne
tivira
poskusu sposobnonasilnega
voljo
popolno varnostno
ponudbe, •opravljene
Agencija. Nakup
staresnepremičnine
opraviv gradbeni stroki,
bo znalvaših želja
sti investitorja,
da dokonča
ter vrhunsko
večtočopremo in tako
nudijo
naj- vstopa,
nakipodlagi
po- nepremičninske
te s in
pomočjo
agencije,
saj je
oceniti, ali se obnova
sploh
gradnjoključavnico
v obljubljenem
ros točkaboljše razmerje med kako- kovno
treb, vam
pri podjetju
Vovko zavarovana.
odškodninsko
Dokumentacija
izplača, “pomaga
pa vam
ku, zaklepa
in možnim
nevšečnostim
mi
9+5.
V osnovno
pripravijo
popolnoma
brez- vostjo in ceno na trgu.
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko tudi nepremičninska
v zvezi s pričakovano
oziroponudbo
sta že vključena
plačno in vas ne obvezujejo
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,” pojasnjuje
Mama obljubljeno
kakovostjo
omejilec
odpiranja,
ki nak nakupu.
Poleg tega
pa vas Prednosti vrat Vovko
don.
stanovanja.varnostno veriživabijo tudi, da obiščete raz- Protivlomna vrata Vovko domešča
nepremicnine.bolha.com
stavni salon protivlomnih odlikujejo edinstvena tro- co, samodejno talno tesnilo,
vrat na Setnikarjevi ulici 1 v slojna zvočna in toplotna ki se aktivira ob zapiranju
Dovoljenje. Pri nakupu
Ljubljani.
izolacija ter kakovostna te- vrat, ter kukalo.
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravno tako treba preveriti
Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je
zemljiškoknjižno stanje,
v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
Varčujtedovoljenje
z energijo.
Dobro izolirane nepremičnine solialiprivlačnejše
za kupce
nepremičnin.
gradbeno
in
takih
primerih velikokrat cese vam nakup izplača?
uporabno dovoljenje. SleVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega
dnjega imadoma.
sicer redkokaIzolacija
Kakovostno jeten kup denarja, ki bi ga Pri izolaciji domana
ne velike
varčujtestroške prenove, stanovanja.
tera staraizolacijski
hiša. “Izognite
Vsekakor pa je pri stari
ki pa za
je prozagotovo boljša revgrajeni
materia- sicer porabili za ogrevanje. Če se morda odločate
nakupu
nepremičnišitevjekot
rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba prelise bodo
ne poskrbeli
samo za Dobro izolacijo vam omo- dajo nepremičnine,
njena
ne, ki zemljiškoknjižno
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.
sproščenost
bivanja in mir v gočajo izolirane fasade in izolacija zagotovo
dobro izni urejena,
oziromatemveč
se že tu- dobra ter kakovostna izbira hodišče za ta korak. Energija
kumentacija urejena. Najbovašem
stanovanju,
na začetku
obrnite
na nelje, da se obrnete na neprePrenova
je draga
izolativnih oken in vrat.
di
za toploto
in posledično
namreč postaja vse
bolj drapremičninsko
agencijo,
za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
Poleg manjših stroškov gocena dobrina “Razlog
manjše
stroške ogrevanja.
sodobnega
ki bo poskrbela, da natudi ta,
ogrevanja pa dodatna izo- sveta in tega sejevedno
boljda imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
kup
za vas lahko
ne bo prihranite
stresen
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
lacija doma izboljšuje ka- zavedajo tudi posamezniki.
Z
izolacijo
in napačen,”
je svetoval
od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Načetako pred
Dodatna
izolacija
doma je kovost življenja in bivanja, Vedno več ljuditekturo
Zoran dobrodošla,
Madon, direktor
turnih rešitev,”
je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
zavedno
saj si z zmanjšuje emisijo ogljiko- nakupom nepremičnine
nepremičninske
agencije
imajo uporabno
dovoljenje,”
Zoran Madon,
direktor
Kakovostno
repliko
zato staro
do-izolativnost,
dioksida
in jes težko
tem izdelati,
pri- nima
njena
za- Za
njo
lahko izboljšate
finanč- vega
prijetnonein kakovostno
bivanje v vašem
domu
Metropola.
je opozoril Madon.
premičninske agencije
mačijo raje
obnovite. okolja.
k varovanju
to z njo ne varčujte.
no
stanje in prihranite za- pomore
poskrbite Mez dobro izolativnostjo
sten, oken in vrat.
Dokumentacija
Preverite
lastništvo
Preverite
lastništvo
SHUTTERSTOCK
Stara arhitektura
boljša
Izoliranost doma za sproščeno
bivanje
SHUTTERSTOCK
Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja
stavbe, oceno potrebnih
popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni
sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran
Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Svetoval je tudi,
da vam pri oceni dejanskega stanja stare nepremičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali
dobra
nepremičninska
agencija. Le z natančno
oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj
vse je pri starem objektu
treba popraviti, in stroških, ki so s tem povezani.
Dobro obveščeni se boste
tudi učinkoviteje pogajali
za ceno nepremičnine.
Dovoljenje. Pri nakupu
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravno tako treba preveriti
zemljiškoknjižno stanje,
gradbeno dovoljenje in
uporabno dovoljenje. Slednjega ima sicer redkokatera stara hiša. “Izognite
se nakupu nepremičnine, ki zemljiškoknjižno
ni urejena, oziroma se že
na začetku obrnite na nepremičninsko agencijo,
ki bo poskrbela, da nakup za vas ne bo stresen
in napačen,” je svetoval
Zoran Madon, direktor
nepremičninske agencije
Metropola.
13
www.zurnal24.si
Nakup starega se izplača
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visokimi stroški obnove. Se nakup
starega stanovanja torej dejansko izplača?
Lokacija odtehta obnovo
Dražje rabljene nepremičnine se velikokrat prodajo zato,
ker na določeni lokaciji novih
stanovanj dejansko ni. “Določeni stari stanovanjski objekti ležijo na dobrih lokacijah,
kjer pa se nova stanovanja ne
morejo več graditi oziroma bi
bila v primeru gradnje cenovno težje dosegljiva,” razlaga
Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola, in dodaja: “V takih
primerih nižja nakupna cena
zagotovo odtehta oziroma
upraviči potrebna dodatna
vlaganja v obnovo rabljenega stanovanja”.
Vsekakor pa morate pred
nakupom preveriti stanje
starega stanovanja. Pri tem
naj vam pomaga izvedenec
v gradbeni stroki, ki bo znal
oceniti, ali se obnova sploh
izplača, “pomaga pa vam
lahko tudi nepremičninska
agencija,” pojasnjuje Madon.
ISTOCKPHOTO
Zastaranje
NEPREMIČNINE
, nepremicnine.bolha.com
oglasna priloga
oglasna
priloga
22
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
nasvet

Pred nakupom:
• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
stanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
dovoljenje.
• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvetnikom ali notarjem preverite pravilnost
vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige.
• Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejansko stanje nepremičnine in stroške prenove.
• Agencija. Nakup stare nepremičnine opravite s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
odškodninsko zavarovana.
• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
Videno-kupljeno
Pri nakupu starega objekta gre za sistem videno-kupljeno, saj kupec stanovanje prevzame takoj po plačilu kupnine. “Kupec tako
ve, kakšno kakovost bo dobil, seveda, če ima stanovanje urejeno zemljiško knjigo,” razlaga Madon. Z nakupom starega stanovanja
se tako izognete tveganju
glede poslovne sposobnosti investitorja, da dokonča
gradnjo v obljubljenem roku, in možnim nevšečnostim
v zvezi s pričakovano oziroma obljubljeno kakovostjo
stanovanja.
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
Stara arhitektura boljša
Dediščina. Ste se zaljubili v staro hišo, pa ne veste,
ali se vam nakup izplača?
Vsekakor morate računati
na velike stroške prenove,
ki pa je zagotovo boljša rešitev kot rušenje slovenske
dediščine.
SHUTTERSTOCK
12NEPREMIČNINE
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
22
Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro domačijo raje obnovite.
Prenova je draga
“Razlog za nakup stare hiše
je tudi ta, da imajo določeni novi objekti slabšo arhitekturo od starejših arhitekturnih rešitev,” je pojasnil
Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Me-
tropola, ki pa opozarja, da je
strošek nakupa in prenove v
takih primerih velikokrat celo dražji od nakupa novega
stanovanja.
Vsekakor pa je pri stari
hiši še toliko bolj treba preveriti, ali je vsa potrebna dokumentacija urejena. Najbolje, da se obrnete na nepremičninsko agencijo, ki bo
poskrbela, da nakup ne bo ne
stresen ne največja napaka v
življenju. In pozor: “Načeloma so redke stare hiše, ki
imajo uporabno dovoljenje,”
je opozoril Madon.
Izogibajte se
Upoštevajte
poslovanju
vse
stroške z
gotovino
Zahtevenstarega
in dolgotrajen
proces
Nakup
se izplača
Zastaranje
Upoštevajte
Hiše - prodam
vse stroške
Prodaja
stanovanja.
Priporočljivo
vam pri prodaji
vaše
Staro stanovanje.
Obnova
se izplača, je,
če da
je stanovanje
na dobri
lokaciji.
nepremičnine pomaga nepremičninski agent.
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi
novim Če
je nižja
S pomočjozagenta.
niste
nakupna
cena. A nakup
staizkušen prodajalec
nepremičrega
stanovanja
ali hiše da
je
nin, se
morate zavedati,
po
visokivamnavadi
lahkopovezan
prodaja zpovzroči
mi
obnove.
Se nakup
karstroški
nekaj napora
in vzame
kar
starega
stanovanja
denekaj časa.
Ker gre torej
za zahtejansko
ven in izplača?
dolgotrajen proces, se
veliko lastnikov nepremičnin
Lokacija
obnovo
odloči za odtehta
nepremičninskega
Dražje
nepremičniagenta, rabljene
kar je zelo
priporone
se velikokrat
prodajo
zato,
čljivo.
Ti so namreč
izkušeni
ker
na določeni
novih
na tem
področjulokaciji
in seznanjeni
stanovanj
s postopkidejansko
prodaje, ni.
zato“Dololahko
čeni
stanovanjski
objeklažjestari
izpeljejo
posel in vas
kot
tiprodajalca
ležijo na vodijo
dobrihmimo
lokacijah,
vseh
kjer
pa se nova
stanovanja
ne
neprijetnih
zadev,
ki se lahko
morejo
večpri
graditi
oziroma
bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
pojavljajo
prodaji.
Če pa
bila
v primeru
gradnje
se prodaje
lotite
sami,cenovpa se
nasvet Videno-kupljeno
no
težje
dosegljiva,”
nanjo
zares
temeljito razlaga
pripra- 
Zoran
Pri nakupu starega objekvite. Madon, direktor nePred nakupom:
premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kutropola,
in realno
dodaja:ceno
“V takih
pljeno, saj kupec stanovaPostavite
• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
primerih
nižja nakupna
nje
prevzame
takoj po plapomaga
tudi nepremičninski
Prodaja stanovanja,
hišecena
ali tudistanje
oglaševanje.
Oglašujte
v Pri
prodaji
ter pridobljena
gradbeno
in uporabno
zagotovo
oziroma
čilu
kupnine.
“Kupec
tako
posrednik,
če mu
nepremičzemljišča jeodtehta
dolgotrajen
pro- tematskih
oglasnikih in bo- nepremičnine
dovoljenje.
upraviči
potrebnatraja
dodatna
ve,
kakšno
kakovost
bo
donino
predate
v
prodajo.
Tudi
ces, ki običajno
nekaj dite
vedno
v
stiku
s
kupcem,
vam bo lažje,
Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja
v le
obnovo
rabljene- saj• Vpis.
bil,
seveda,
če
ima
stanovati
podrobno
spremljajo
stanje
mesecev in
malo nepremičje
to
odločilnega
pomena
če vam pomavetnikom ali notarjem preverite pravilnost
ga
nje
urejeno zemljiškotrgu
knjina nepremičninskem
in
ninstanovanja”.
se proda res hitro. Čas tra- za hitro
ga nepremičvpisa prodajo.
in vpogled v listine zemljiške
knjige.
Vsekakor
paodvisen
morate predpred
go,”
Z prinalahkorazlaga
ocenijo,Madon.
kakšna je
janja
prodaje je
ninski agent,
• Stanje.
strokovnjak naj oceni
dejannakupom
preveriti
stanje Po
kupom
starega cena
stanovanja
merna prodajna
za vašo
vsem od realnosti
nastavljene
pred samo
oceni Gradbeni
še pogodba
stanje nepremičnine
in stroškeprodajo
prenove.
starega
stanovanja. lokacije,
Pri tem Prisko
se
tako izognete tveganju
nepremičnino.
cene, zanimivosti
pa naj
določanju
najboljše ocenaj
vam pomaga
izvedenec
glede
poslovne
sposobnoPo tem,
ko je cena
nepreohranjenosti
oziroma
stanja ne• Agencija.
cenoopravinepreprodajne Nakup
vrednosti
stareneprenepremičnine
vnepremičnine,
gradbeni stroki,oglaševanja
ki bo znal mičnine
sti
investitorja,
da dokonča
mičnine
postavljena,
je treba
mičnine
vam lahko
pomaga agencije,
te s pomočjo
nepremičninske
sajoceni
je
oceniti,
ali seprodajalca.
obnova sploh
gradnjo
rosestaviti všeobljubljenem
prodajno pogodin prijaznosti
Za- ustrezen
cenilec zavarovana.
nepremičnin, cenilec, ki bo
odškodninsko
izplača,
pa postavam ki• je
ku,
in
možnim
nevšečnostim
bo.
To
vam
bo
sestavil
notar,
to bodite “pomaga
previdni pri
pooblašče
s
strani
Slozagotovil, da
Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki
lahko
vodvetnik
zvezi s pričakovano
oziroali drug pravnik,
vljanju tudi
cenenepremičninska
nepremičnine, venskega
inštituta za revizi- bo vaša cena
pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,”
pojasnjuje
Ma- jo, velja
ma
obljubljeno
ki ima
izkušnje skakovostjo
prodajnisaj bo nerealno
nastavljena
ali pa
pooblaščeni sodni realna in tako
don.
stanovanja.
mi pogodbami. To vas lahko
cena (prenizka ali previsoka) cenilec. Cenilci podrobno privlačnejša
stane od nekaj deset do sto
odganjala morebitne kupce spremljajo dogajanje na trgu za kupce.
evrov, pri čemer pa se mora– ceno je treba prilagoditi tr- in vrednost ocenijo na podlate zavedati, da sklepate požnim razmeram in jo med sa- gi številnih meril, ki jih doStrošek.
Velikokrat
strošekločajo
nakupa
in prenove
stare
novega
stanovanja.
sel, vreden
deset
tisoč ali nemo
prodajo
prilagajati.je
Poleg
cenilski
standardi.
Pri hiše dražji od nakupa
kaj sto tisoč evrov.
tega pa je ključnega pomena določanju cene vam lahko
ISTOCKPHOTO
Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja
stavbe, oceno potrebnih
popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni
sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran
Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola.
Svetoval
je tudi,
Previdnost.
Prodaja
stada
vam pri
ocenizadejannovanja
ali hiše
večiskega
stanja stare
nepreno lastnikov
predstavlja
mičnine
pomaga
zelo visoko
vsotoizvededenarnec
gradbeni
stroki
ali
ja, svkatero
se ne
srečudobra
jejo vsak nepremičninska
dan, zato moagencija.
Le sz tega
natančno
rate biti tudi
stalioceno
boste
namrečPravidobišča zelo
previdni.
lilo realno
sliko
tem,
številka
enao je,
dakaj
se
vse
je pri starem
objektuz
izogibate
poslovanju
treba
popraviti,
gotovino.
Kupec in
naj strovam
ških,
ki sokupnino
s tem povezani.
aro in
nakaže
Dobro
obveščeni seračun,
boste
na transakcijski
tudi
pogajali
denaručinkoviteje
pa naj bo pri
banza
nepremičnine.
ki ceno
shranjen,
dokler ga ne
boste porabili. Pri zneskih, ki presegajo nekaj
deset tisoč evrov, se lahDokumentacija
ko z banko pogajate celo
za višino obresti in običajno je mogoče doseči
višje obresti, kot so sicer
v redni ponudbi. Denarja
nikoli ne imejte shranjeDovoljenje.
nakupu
nega doma, nePriprenašajte
rabljenega
stanovanja
ali
ga naokoli in
ne razlagajhiše
je najpomembnejša
te preveč,
da prodajate
urejena
dokumentacija
o
nekaj, kar
je vredno več
lastništvu
nepremičnine.
tisoč evrov.
Poleg tega
Pri
nakupu stare
pa je
se zavedajte,
dahiše
so oglaNakup nepremičnine. Korak, kiDediščina.
lahko zaStesabo
pusti tropola,
velikoki pa
posledic.
ravno
tako treba
preveriti
opozarja, da je
se zaljubisi o prodaji
nepremičnin
zemljiškoknjižno
li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v
javni, zato novica stanje,
o vaši
gradbeno
dovoljenje
in
ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat ceprodaji zlahka
pride do
uporabno
dovoljenje. SleVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega
nepridipravov.
dnjega ima sicer redkokana velike stroške prenove, stanovanja.
tera stara hiša. “Izognite
pa več
je privpliva
stari
ki pa nepremičje zagotovo stne
boljša
re- s čimerVsekakor
hiše,
boste imeli
Razmislite. Odločitve o nakupu
se nakupu nepremičnitoliko bolj prostorov.
treba prekot rušenje
slovenske
njem videzhiši
in še
razporeditev
nine ne smete sprejemati pošitev
trenutnem
nav- na
Obiščite nas v naših poslovalnicah
ne, ki zemljiškoknjižno
je pozabite
vsa potrebna
dediščine.
sevedaaline
tudi dona
dihu, saj lahko ta korak za sabo
pusti veliko Poleg tega paveriti,
v Mariboru in Slovenski Bistrici
ni urejena, oziroma se že
urejena.
NajboDoločite, kakšna
je primerposledic, ki so seveda lahko tako dobre kot finančno plat.kumentacija
na začetku obrnite na
ne- Center
lje, daste
se pripravljeni
obrnete na neprePrenova
je draga
na cena, po kateri
kupiti
obremenilne. Zato pred samim
nakupom
PE RE/MAX
premičninsko agencijo,
ki bo
nakup nepremičnino,
stare hiše mičninsko
in določiteagencijo,
zgornjo mejo.
dobro pretehtajte, ali je res“Razlog
primerenzatrenuUlica Vita Kraigherja 5, TPC City, 2000 Maribor
02 620 33 80
ki bo poskrbela, daTel.:naposkrbela,
da nakup ne bo
ne
tudi ta, da imajo
Kodoločeizberete primerno
nepremičnino
in se
tek za nakup stanovanja alijehiše.
kup
za vas ne bo stresen
stresen
ne največja
ni novi objekti slabšo
arhiodločite
za njen
nakup,
se začnenapaka
admini-v
Oglejte si našo spletno stran PE RE/MAX Dom
Kolodvorska ulica 3, 2310 Slovenska Bistrica
in napačen,” je svetoval
življenju.
In Preden
pozor: karkoli
“Načetekturoizpisek
od starejših
arhitekstrativni
postopek
nakupa.
Zagotovite si zemljiškoknjižni
www.re-max.si
Tel.: 02 818 09 08
Zoran
Madon,
direktor
loma
so
redke
stare
hiše,
ki
turnih
rešitev,”
je
pojasnil
podpisujete,
si
zagotovite
svež
zemljiškoČe
se
odločate
za
nakup
novogradnje,
prez največjo ponudbo
nepremičninske
agencije
imajo
uporabno
dovoljenje,”
Zoran
Madon,
direktor
neKakovostno
repliko
je
težko
izdelati,
zato
staro
doknjižni
izpisek
o
nepremičnini,
saj
bo
natehtajte,
če
se
vam
ne
izplača
bolj
kupinepremičnin na svetu!
Metropola.
je opozoril
Madon.
mačijo raje obnovite.
kup leMetako varen,
lastništvo
pa jasno.
ti zemljišča za gradnjo inpremičninske
si postaviti la-agencije
Stara arhitektura boljša
Odločitve naj bodo dobro premišljene
SHUTTERSTOCK
Preverite
lastništvo
Upra-Stan d.o.o., Žolgarjeva ul. 17, Maribor
Hiša, Gorenjska, Bled, 360 m2
15
www.zurnal24.si
Nakup starega se izplača
Hiše - oddam
Posesti - prodam
Posl. prost. - prodam
Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji.
Stroški. Bistvena prednost
nakupa starega stanovanja v
primerjavi z novim je nižja
nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je
po navadi povezan z visokimi stroški
obnove. Se nakup
Hiša, Dobrova, 150 m2
starega stanovanja torej deLe 10 minut (12 km) iz Ljubljane oz.
jansko izplača?
Gradbena parcela, Maribor, 620 m2
Novo mesto, frizerski salon
Stroški. “Pri nakupu stamedetažna
hiša!
Sončna, popolnoma ravna,
Prodamo Frizerski salon v
rega Atrijska,
stanovanja
upoštegradnje; 100 m2 v eni
ograjena parcela, velikosti 620 m2.
avtoceste, na robu mirnega naselja
obratovanju, z vso opremo. 3
vajte Ameriški
ocenostilzastaranja
etaži.
Ulica
je
zelo
mirna,
brez
vozil.
Parcela
je
v
drugi
vrsti
ob
Samovi
Dolenja
vas
pri
Polhovem
Gradcu,
delovna mesta, klimatiziran, lasten
stavbe, oceno potrebnih
Lokacija odtehta obnovo
ulici v Rogozi, v mirnem in
hišonepremičnis čudovitim razgledom.
WC, mini kuhinja, ozvočenje.
popravil in obnove, predDražje oddam
rabljene
urejenem okolju v bližini gozda.
videna plačila v rezervni
ne se velikokrat prodajo zato,
sklad inCena:
tekoče
stroške
ker na določeni
lokaciji
novih
269.000
€ biCena: 500
€
Cena: 75 € /m2
Cena: 78.000 €
vanja,”Šifra
je opozoril
Zoran
stanovanj
dejansko
ni.
“DoloŠifra oglasa: 1288785284
oglasa: 1289303771
Šifra oglasa: 1289415476
Šifra oglasa: 1289405501
Madon, direktor neprečeni stari stanovanjski objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah,
tropola. Svetoval je tudi,
kjer pa se nova stanovanja ne
da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača.
skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno
mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga 
nec v gradbeni stroki ali
Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom:
dobra
nepremičninska
premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno
tropola, in dodaja: “V takih
pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno
oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena
nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno
li realno sliko o tem, kaj
zagotovo odtehta oziroma
čilu kupnine. “Kupec tako
dovoljenje.
vse jeHiša,
pri Žalec,
starem
objektu
potrebna
dodatna
ve, kakšno kakovost bo do2upraviči
2
2
samostojna, 170 m
Hiša, Brezje, dvojček, 165 m • Vpis. ZPosest,
Grčarevec, zazidljivo,
675 mod- Kamnik, kombiniran prostor, 124 m2
nepremičninskim
posrednikom,
treba popraviti, in strovlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovavetnikom
ali
notarjem
preverite
pravilnost
Na atraktivni lokaciji v središču
Naso
parceli
razen hiše nahaja tudi
V pritličju: predsoba, prostoren
Prodam zazidljivo parcelo na južni
ških, ki
s temsepovezani.
ga stanovanja”.
nje urejeno zemljiško knjivpogled
v listine
zemljiške
knjige. Kamnika, na novo opremljen v
objekt,
bruna- Vsekakor
hodnik,pa
kuhinja
z jedilnico,
legi ob
gozdičku.
Za parcelo
Dobropomožni
obveščeni
sepodkletna
boste
morate
pred dnevnivpisa insončni
go,” razlaga Madon. Z na2
Pred lokalom
je vrt, pod
rica, velikosti 5x5
m , in sadno nakupom
prostor
z balkonom,
kopalnica, WC,
izdano pravnomočno
gradbeno
• Stanje.jeGradbeni
strokovnjak naj
oceni dejan-2007. kupom
tudi učinkoviteje
pogajali
preveriti
stanje
starega
stanovanja
možnoizognete
postaviti dotveganju
šest
drevje,
katero zadošča potrebamstarega shramba;
zgornje
dovoljenje
za varčno
sko stanje
nepremičnine
in energetsko
stroške prenove. arkadami
za ceno
nepremičnine.
stanovanja.
Prinadstropje:
tem
se jetako
dve stoječi.
družine po sadju.
WC,izvedenec
dve otroški sobi, • Agencija.
hišoNakup
in narejen
naj vamspalnica,
pomaga
glede
poslovne sposobnostareizkop.
nepremičnine opravi- miz plus
spalnica
z balkonom.
v gradbeni
stroki,
ki bo znal
sti investitorja, da dokonča
te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je
oceniti,
ali
se
obnova
sploh
odškodninsko
zavarovana.
Cena: 279.000 €
Cena: 350 €
Cena: 46.000 €
Cena:gradnjo
180.000 v€ obljubljenem roDokumentacija
izplača, Šifra
“pomaga
pa vam
ku, in možnim nevšečnostim
Šifra oglasa: 1287294020
oglasa: 1289388206
Šifra
oglasa: 1289409635
• Hipoteka.
Seznanite
se s pravno proceduro, ki Šifra oglasa: 1289393633
lahko tudi nepremičninska
v zvezi s pričakovano ozirovelja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko.
agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo
don.
stanovanja.
ISTOCKPHOTO
Zastaranje
Finančni vidiki
NEPREMIČNINE
, nepremicnine.bolha.com
oglasna priloga
oglasna
priloga
22
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
Preverite
lastništvo
Dovoljenje. Pri nakupu
Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja.
rabljenega stanovanja ali
hiše je najpomembnejša
urejena dokumentacija o
lastništvu nepremičnine.
Pri nakupu stare hiše pa je
ravno tako treba preveriti
tropola, ki pa2 opozarja, da je
Dediščina. Ste se zaljubi2
Hiša, Maribor-Rogoza,
Hiša, Portorož, 130 m2
Posest, Pohorje,
zazidljivo,
m2 veste,
Celje, trgovina,
45 m
zemljiškoknjižno
stanje,138 m
strošek nakupa
in prenove v
li v staro
hišo, 528
pa ne
Prodamdovoljenje
samostojno hišo
Oddamo novo, pasivno hišo za dlje
Prodamoali
parcelo
v Lovrencu
na izplača?
Prodamo
lepoprimerih
urejeno trgovino
z
gradbeno
in na lepi
takih
velikokrat
cese vam
nakup
lokaciji
v bližini gozda.
časa, 12 km izven Portoroža, tri
Pohorju na
Sončni poti.morate
Parcela jeračunati
otroškimi
oblačili vod
centru
Celja. novega
uporabno
dovoljenje.
Sle-Hiša je bila
lo dražji
nakupa
Vsekakor
v letu 2005, nova
spalnice, dve kopalnici, velik dnevni
na sončninalegivelike
in ima urejen
dovoz,
Poslovni
prostor v izmeri 45 m2,
dnjegadelno
imaobnovljena
sicer redkokastanovanja.
stroške
prenove,
2
tera stara
“Izognite
kletni prostor
v izmeri 10
okna inhiša.
balkonska
vrata, izolacijska
prostor s kuhinjo, pogled na morje.
popolnoma
ravna,
velikosti 528
. pri stari
Vsekakor
pamje
ki pa
je vzagotovo
boljša rese nakupu
nepremičnišitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba prefasada, obnovljeni
parket.
m2.
ne, ki zemljiškoknjižno
veriti, ali je vsa potrebna dodediščine.
Cena:oziroma
78.000 € se že
Cena: 800 €
Cena: 12.000 €
Cena:kumentacija
99.900 €
ni urejena,
urejena. NajboŠifra
oglasa:
1289068865
Šifra
oglasa:
1289339489
Šifra
oglasa:
1289399867
Šifra
oglasa:
na začetku obrnite na nelje, da1289291237
se obrnete na neprePrenova je draga
premičninsko agencijo,
“Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo
ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne
kup za vas ne bo stresen
ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v
in napačen,” je svetoval
tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega malega oglasa obiščite nepremicnine.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa.
Zoran
Madon, direktor
turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki
nepremičninske agencije
Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,”
Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola.
premičninske agencije Me- je opozoril Madon.
mačijo raje obnovite.
Stara arhitektura boljša
SHUTTERSTOCK
14NEPREMIČNINE
NEPREMIČNINE,, oglasna priloga
22
nepremicnine.bolha.com
nepremicnine.bolha.com
nepremicnine.bolha.com
16
16 1616
www.zurnal24.si
www.zurnal24.si
NEPREMIČNINE
NEPREMIČNINE
NEPREMIČNINE
, ,oglasna
oglasna
priloga
priloga
prilogawww.zurnal24.si
oglasna
oglasna
oglasna
priloga
priloga
priloga , oglasna
22
22
22
w.zurnal24.si
rega se izplača
Nakup
Nakup
Nakupstarega
starega
staregasese
seizplača
izplača
izplača
Zastaranje
Zastaranje
Zastaranje
Upoštevajte
Upoštevajte
Upoštevajte
Šifra
oglasa:
1234567890
Odlično
Odlično
Odlično
izkoriščena
izkoriščena
izkoriščena
garsonjera
garsonjera
garsonjera
v centru
v vcentru
centru
mesta
mesta
mesta
- oddam
- -oddam
oddam
vsevse
vse
stroške
stroške
stroške
Vpisano:
20.9.2013 ob 11:28
oddam
zplača,
ŠifraŠifra
oglasa:
Šifraoglasa:
oglasa:
1234567890
1234567890
1234567890
Vpisano:
Vpisano:
Vpisano:
20.9.2013
20.9.2013
20.9.2013
ob 11:28
obob11:28
11:28
čeCena:
jeSpremenjeno:
stanovanje
dobri
Staro
Staro
lokaciji.
stanovanje.
stanovanje.
Obnova
Obnova
Obnova
se izplača,
seseizplača,
izplača,
če je
čeče
stanovanje
jeje
stanovanje
stanovanje
na 20.9.2013
na
dobri
na20.9.2013
dobri
dobri
lokaciji.
lokaciji.
lokaciji.
20.9.2013
ob stanovanje.
11:31
Spremenjeno:
Spremenjeno:
Spremenjeno:
20.9.2013
ob
11:31
obob11:31
11:31
Cena:
Cena:
600,00
600,00
600,00
€na €
€Staro
Objavljeno v:
Slovenija
Objavljeno
Objavljeno
Objavljeno
v: v:v:
Slovenija
Slovenija
Slovenija
Stroški.
Stroški.
Stroški.
Bistvena
Bistvena
Bistvena
prednost
prednost
prednost
nakupa
nakupa
nakupa
starega
starega
starega
stanovanja
stanovanja
stanovanja
v vv
Oglas poteče čez 6 dni.
Oglas
Oglas
Oglas
poteče
poteče
poteče
čez čez
6 čez
dni.
6 6dni.
dni.
Preverite
Preverite
Preverite
lastništvo
lastništvo
lastništvo
ISTOCKPHOTO
ISTOCKPHOTO
ISTOCKPHOTO
ISTOCKPHOTO
primerjavi
primerjavi
primerjavi
z novim
z znovim
novim
je nižja
jejenižja
nižja
nakupna
nakupna
nakupna
cena.cena.
A
cena.
nakup
AAnakup
nakup
sta- stastaregarega
stanovanja
regastanovanja
stanovanja
ali hiše
alialihiše
jehišejeje
po navadi
poponavadi
navadi
povezan
povezan
povezan
z visokiz zvisokivisokiProdajalec
Prodajalec
Prodajalec
Prodajalec
mi stroški
mimistroški
stroški
obnove.
obnove.
obnove.
Se nakup
SeSenakup
nakup
starega
starega
stanovanja
stanovanja
stanovanja
torejtorej
detorejdedeStroški.
Stroški.
Stroški.
“Pri “Pri
nakupu
“Prinakupu
nakupu
sta- stasta- starega
jansko
jansko
izplača?
izplača?
izplača?
regarega
stanovanja
rega
stanovanja
stanovanja
upošteupošteupošte- jansko
Uporabnik:
Uporabnik:
Uporabnik:
Uporabnik:
vajtevajte
vajte
oceno
oceno
oceno
zastaranja
zastaranja
zastaranja
arhitektzokusom
arhitektzokusom
arhitektzokusom
arhitektzokusom
stavbe,
stavbe,
stavbe,
oceno
oceno
oceno
potrebnih
potrebnih
potrebnih Lokacija
Lokacija
Lokacija
odtehta
odtehta
odtehta
obnovo
obnovo
obnovo
popravil
popravil
popravil
in obnove,
ininobnove,
obnove,
pred-predpred- Dražje
Dražje
Dražje
rabljene
rabljene
rabljene
nepremičninepremičninepremičnividena
videna
videna
plačila
plačila
plačila
v rezervni
v vrezervni
rezervni ne senevelikokrat
ne
sese
velikokrat
velikokrat
prodajo
prodajo
prodajo
zato,zato,
zato,
Naslov:
Naslov:
Naslov:
Naslov:
skladsklad
in
sklad
tekoče
inintekoče
tekoče
stroške
stroške
stroške
bi- bi-bi- ker na
kerker
določeni
nana
določeni
določeni
lokaciji
lokaciji
lokaciji
novih
novih
novih
vanja,”
vanja,”
vanja,”
je1000
opozoril
jejeopozoril
opozoril
Zoran
Zoran
Zoran stanovanj
stanovanj
stanovanj
dejansko
dejansko
dejansko
ni. “Doloni.ni.
“Dolo“DoloLjubljana
1000
1000
1000
Ljubljana
Ljubljana
Ljubljana
Madon,
Madon,
Madon,
direktor
direktor
direktor
nepreneprenepre- čeni čeni
stari
čenistari
stanovanjski
staristanovanjski
stanovanjski
objekobjekobjekmičninske
mičninske
mičninske
agencije
agencije
agencije
Me-MeMe- ti ležijo
ti tiležijo
ležijo
na dobrih
nanadobrih
dobrih
lokacijah,
lokacijah,
lokacijah,
tropola.
tropola.
tropola.
Svetoval
Svetoval
Svetoval
je tudi,
jejetudi,
tudi, kjer kjer
pakjer
sepanova
pasesenova
stanovanja
novastanovanja
stanovanja
ne nene
Pošlji
elektronsko
sporočilo
Pošlji
Pošlji
Pošlji
elektronsko
elektronsko
elektronsko
sporočilo
sporočilo
sporočilo
damožnosti
vam
dadavam
pri
vam
oceni
priprioceni
oceni
dejandejandejanmorejo
morejo
morejo
več
graditi
več
več
graditi
graditi
oziroma
oziroma
oziroma
bi biNa
bi določenih
okacijah ni
novogradenj,
zato
se nakup
starega
stanovanja
splača.
NaNa
določenih
določenih
lokacijah
lokacijah
lokacijah
ni možnosti
ni ni
možnosti
možnosti
novogradenj,
novogradenj,
novogradenj,
zato
se
zato
zato
nakup
sese
nakup
starega
nakup
starega
starega
stanovanja
stanovanja
stanovanja
splača.
splača.
splača.
skega
skega
skega
stanja
stanja
stanja
starestare
neprestareneprenepre- bila vbila
primeru
bila
v primeru
v primeru
gradnje
gradnje
gradnje
cenovcenovcenovnasvet
 

nasvet
nasvet
nasvet
mičnine
mičnine
mičnine
pomaga
pomaga
pomaga
izvedeizvedeizvedeno težje
nonotežje
dosegljiva,”
težjedosegljiva,”
dosegljiva,”
razlaga
razlaga
razlaga
Videno-kupljeno
Videno-kupljeno
Videno-kupljeno
Videno-kupljeno
Vsi
oglasi
tega
prodajalca
Vsi oglasi
Vsi
Vsioglasi
oglasi
tegatega
prodajalca
tega
prodajalca
prodajalca
nec nec
v nec
gradbeni
v vgradbeni
gradbeni
stroki
stroki
stroki
ali ali
ali Zoran
Zoran
Zoran
Madon,
Madon,
Madon,
direktor
direktor
direktor
ne- ne-nePri
nakupu
starega
objekPri Pri
nakupu
Prinakupu
nakupu
starega
starega
starega
objekobjekobjekkupom:dobradobra
Pred
Pred
nakupom:
nakupom:
nakupom:
dobra
nepremičninska
nepremičninska
nepremičninska
premičninske
premičninske
agencije
agencije
agencije
Me- MeMe-Pred
ta gre
zapremičninske
sistem videno-kuta gre
tataza
gre
gre
sistem
zazasistem
sistem
videno-kuvideno-kuvideno-kuUporabnik
od 8.9.2009
Uporabnik
Uporabnik
Uporabnik
že od
žeže
8.9.2009
odod8.9.2009
8.9.2009
agencija.
agencija.
agencija.
Le zLeLe
natančno
z zže
natančno
natančno
tropola,
tropola,
in
dodaja:
inindodaja:
dodaja:
“V takih
“V“Vtakih
takih• Dokumentacija.
pljeno,
sajtropola,
kupec
stanovapljeno,
pljeno,
pljeno,
saj saj
kupec
sajkupec
kupec
stanovastanovastanovaacija. Preverite
zemljiškoknjižno
• Dokumentacija.
• Dokumentacija.
Preverite
Preverite
Preverite
zemljiškoknjižno
zemljiškoknjižno
zemljiškoknjižno
oceno
oceno
oceno
bosteboste
namreč
boste
namreč
namreč
dobi-dobidobiprimerih
primerih
nižja
nižja
nakupna
nižja
nakupna
cenacena
cena stanjestanje
nje primerih
prevzame
takoj
ponakupna
planje prevzame
njenjeprevzame
prevzame
takojtakoj
takoj
po plapopoplaplapridobljena
gradbeno
in
uporabno
ter
stanje
pridobljena
terter
pridobljena
pridobljena
gradbeno
gradbeno
gradbeno
in uporabno
in in
uporabno
uporabno
li realno
li lirealno
realno
slikosliko
osliko
tem,
o otem,
kaj
tem,kaj
kaj zagotovo
zagotovo
zagotovo
odtehta
odtehta
odtehta
oziroma
oziroma
oziroma dovoljenje.
čilu
kupnine.
“Kupec
tako
čilu čilu
kupnine.
čilukupnine.
kupnine.
“Kupec
“Kupec
“Kupec
takotako
tako
.
dovoljenje.
dovoljenje.
vse vse
jevse
prijeje
starem
pripristarem
starem
objektu
objektu
objektu
upraviči
upraviči
potrebna
potrebna
potrebna
dodatna • Vpis.
ve, upraviči
kakšno
kakovost
bo dodatna
do- dodatna
ve, kakšno
ve,ve,kakšno
kakšno
kakovost
kakovost
kakovost
bo dobobododopremičninskim posrednikom, od•ZVpis.
nepremičninskim
Z nepremičninskim
Z nepremičninskim
posrednikom,
posrednikom,
posrednikom,
od- ododtrebatreba
treba
popraviti,
popraviti,
popraviti,
in stroininstrostrovlaganja
vlaganja
v obnovo
v vobnovo
obnovo
rabljenerabljenerabljene-• Vpis.
bil, vlaganja
seveda,
če
ima
stanovabil, seveda,
bil,
bil,seveda,
seveda,
če ima
čečeima
stanovaimastanovastanovaali notarjem preverite pravilnost
vetnikom
vetnikom
vetnikom
ali notarjem
aliali
notarjem
notarjem
preverite
preverite
preverite
pravilnost
pravilnost
pravilnost
Objava
Objava
Objava
oglasa
oglasa
ških,ških,
kiških,
sokiski
tem
soso
s tem
povezani.
sObjava
tem
povezani.
povezani.
ga
stanovanja”.
gagastanovanja”.
stanovanja”.
njeoglasa
urejeno
zemljiško knjinjeoglasa
nje
urejeno
nje
urejeno
urejeno
zemljiško
zemljiško
zemljiško
knji-knjiknjipogled v listine zemljiške knjige.
invpisa
vpogled
in in
vpogled
vpogled
v listine
v listine
v zemljiške
listine
zemljiške
zemljiške
knjige.
knjige.
knjige.
Dobro
Dobro
Dobro
obveščeni
obveščeni
obveščeni
se boste
seseboste
boste
Vsekakor
Vsekakor
Vsekakor
pa morate
pa
morate
predpred
pred vpisavpisa
go,” razlaga
Madon.
Zpamorate
nago,”go,”
razlaga
go,”razlaga
razlaga
Madon.
Madon.
Madon.
Z naZ Znanaadbeni strokovnjak
najučinkoviteje
oceni dejan• Stanje.
• Stanje.
Gradbeni
Gradbeni
Gradbeni
strokovnjak
strokovnjak
strokovnjak
naj oceni
najnaj
oceni
dejanoceni
dejandejan-kupom
tudi tudi
učinkoviteje
tudiučinkoviteje
pogajali
pogajali
pogajali
nakupom
nakupom
nakupom
preveriti
preveriti
preveriti
stanje
stanje
stanje• Stanje.
kupom
starega
stanovanja
kupom
kupom
starega
starega
starega
stanovanja
stanovanja
stanovanja
nepremičnine
inza
stroške
prenove.
skosko
stanje
nepremičnine
stanje
nepremičnine
nepremičnine
in stroške
in in
stroške
stroške
prenove.
prenove.
prenove. se tako
za ceno
za
ceno
nepremičnine.
cenonepremičnine.
nepremičnine.se tako
starega
starega
starega
stanovanja.
stanovanja.
stanovanja.
Pri tem
PriPritem
tem sko stanje
izognete
tveganju
sesetako
izognete
takoizognete
izognete
tveganju
tveganju
tveganju
naj poslovne
vam
najnajvam
pomaga
vampomaga
pomaga
izvedenec
izvedenec
izvedenec• Agencija.
glede
sposobnoglede
poslovne
poslovne
poslovne
sposobnosposobnosposobnoNakup stare nepremičnine opravi• Agencija.
• Agencija.
Nakup
Nakup
Nakup
starestare
nepremičnine
stare
nepremičnine
nepremičnine
opraviopraviopravi- gledeglede
v gradbeni
v vgradbeni
gradbeni
stroki,
stroki,
ki bokiznal
kiboboznal
znal te s pomočjo
sti investitorja,
da stroki,
dokonča
stistiinvestitorja,
investitorja,
da dokonča
dadadokonča
dokonča
čjo nepremičninske agencije, saj je
te te
s pomočjo
s pomočjo
nepremičninske
nepremičninske
nepremičninske
agencije,
agencije,
agencije,
saj jesajsaj
je jesti investitorja,
oceniti,
oceniti,
ali sealiali
obnova
seseobnova
obnova
splohsploh
sploh odškodninsko
gradnjo
voceniti,
obljubljenem
rogradnjo
gradnjo
gradnjo
v obljubljenem
v vobljubljenem
obljubljenem
ro- ro-rosko zavarovana.
odškodninsko
odškodninsko
zavarovana.
zavarovana.
zavarovana.
Dokumentacija
Dokumentacija
Dokumentacija
izplača,
izplača,
izplača,
“pomaga
“pomaga
pa vam
pakotička
pavam
vam
ku,
in
možnim
nevšečnostim
ku, in
ku,ku,
možnim
ininmožnim
možnim
nevšečnostim
nevšečnostim
nevšečnostim
eno
garsonjero.
Oddam
Oddam
Oddam
odlično
odlično
opremljeno
opremljeno
opremljeno
in “pomaga
do
inin
zadnjega
do
dozadnjega
zadnjega
kotička
kotička
garsonjero.
garsonjero.
garsonjero.
Seznanite
se s pravno
proceduro,
kiodlično
•izkoriščeno
Hipoteka.
•izkoriščeno
Hipoteka.
•izkoriščeno
Hipoteka.
Seznanite
Seznanite
Seznanite
se
s pravno
sese
s pravno
s pravno
proceduro,
proceduro,
proceduro,
ki ki ki
lahko
lahko
lahko
tudi
tudi
nepremičninska
tudi
nepremičninska
nepremičninska
v
zvezi
s
pričakovano
ozirov
zvezi
v
v
zvezi
s
zvezi
pričakovano
s
pričakovano
s
pričakovano
ozirooziroozirokupu
nepremičnine
hipoteko.
velja
velja
pri
nakupu
pri
nakupu
nakupu
nepremičnine
nepremičnine
nepremičnine
pod hipoteko.
pod
pod
hipoteko.
hipoteko.
osobnem
Na pod
Na
30Na
kvadratnih
3030kvadratnih
kvadratnih
metrih
metrih
se
boste
seseboste
boste
počutili,
počutili,
počutili,
kot Makot
da
kot
živite
dada
živite
živite
v velja
dvosobnem
v pri
vdvosobnem
dvosobnem
agencija,”
agencija,”
agencija,”
pojasnjuje
pojasnjuje
pojasnjuje
MaMama metrih
obljubljeno
kakovostjo
ma ma
obljubljeno
maobljubljeno
obljubljeno
kakovostjo
kakovostjo
kakovostjo
don.
don.
don.
stanovanja.
stanovanja.
stanovanja.
stanovanja.
vanje je letos
stanovanju,
stanovanju,
stanovanju,
saj saj
jesaj
spalni
jejespalni
spalni
prostor
prostor
prostor
ločen
ločen
ločen
od bivalnega.
ododbivalnega.
bivalnega.
Stanovanje
Stanovanje
Stanovanje
je letos
jejeletos
letos
e ženske roke,
prenovljeno,
prenovljeno,
prenovljeno,
svetlo
svetlo
svetlo
in opremljeno
ininopremljeno
opremljeno
z vsemi
z zvsemi
vsemi
priključki.
priključki.
priključki.
Skrbne
Skrbne
Skrbne
ženske
ženske
ženske
roke,
roke,
roke,
Dovoljenje.
Dovoljenje.
Dovoljenje.
Pri
Pri
nakupu
Pri
nakupu
nakupu
v ceno.
ki
so
kistanovanja
ki
stanovanje
soso
stanovanje
stanovanje
očistile
očistile
očistile
pred
pred
pred
fotografiranjem,
fotografiranjem,
fotografiranjem,
niso
niso
vključene
niso
vključene
vključene
vinceno.
vprenove
vceno.
ceno.
neprenove
stare
hiše
dražji
od
Strošek.
novega
Strošek.
Strošek.
Velikokrat
stanovanja.
Velikokrat
Velikokrat
je strošek
jeje
strošek
strošek
nakupa
nakupa
nakupa
in prenove
inprenove
starestare
stare
hišehiše
dražji
hišedražji
dražji
od nakupa
ododnakupa
nakupa
novega
novega
novega
stanovanja.
stanovanja.
stanovanja.
rabljenega
rabljenega
rabljenega
stanovanja
stanovanja
alinakupa
aliali
hiše hiše
jehišenajpomembnejša
jejenajpomembnejša
najpomembnejša
urejena
urejena
urejena
dokumentacija
dokumentacija
dokumentacija
o oo
lastništvu
lastništvu
lastništvu
nepremičnine.
nepremičnine.
nepremičnine.
Pri nakupu
PriPri
nakupu
nakupu
starestare
hiše
stare
hiše
pahiše
jepapa
jeje
ravno
ravno
ravno
tako
tako
treba
tako
preveriti
trebapreveriti
preveriti
tropola, ki pa opozarja, da je
tropola,
tropola,
tropola,
ki pakiopozarja,
kipapaopozarja,
opozarja,
da jedadajeje
Dediščina.
Ste
se treba
zaljubiDediščina.
Dediščina.
Dediščina.
Ste Ste
seStezaljubisesezaljubizaljubizemljiškoknjižno
zemljiškoknjižno
stanje,
stanje,
stanje,
strošek nakupa in prenove v
strošek
strošek
strošek
nakupa
nakupa
nakupa
in prenove
ininprenove
prenove
v vv
li v zemljiškoknjižno
staro
hišo, pa ne veste,
li v listaro
liv vstaro
hišo,
starohišo,
pa
hišo,
ne
papa
veste,
neneveste,
veste,
gradbeno
gradbeno
dovoljenje
dovoljenje
dovoljenje
in in
in primerih velikokrat cetakih
takihtakih
primerih
takihprimerih
primerih
velikokrat
velikokrat
velikokrat
ce- ce-ceali gradbeno
se vam
nakup
izplača?
ali se
aliali
vam
sesevam
nakup
vamnakup
nakup
izplača?
izplača?
izplača?
uporabno
uporabno
uporabno
dovoljenje.
dovoljenje.
dovoljenje.
Sle- SleSlelo dražji od nakupa novega
lo dražji
lolodražji
dražji
od nakupa
ododnakupa
nakupa
novega
novega
novega
Vsekakor
morate
računati
Vsekakor
Vsekakor
Vsekakor
morate
morate
morate
računati
računati
računati
dnjega
dnjega
dnjega
ima
ima
sicer
imasicer
redkokasicerredkokaredkokastanovanja.
stanovanja.
stanovanja.
stanovanja.
na velike
stroške
prenove,
na velike
nanavelike
velike
stroške
stroške
stroške
prenove,
prenove,
prenove,
tera
stara
terastara
hiša.
starahiša.
“Izognite
hiša.“Izognite
“IzogniteVsekakor pa je pri stari
Vsekakor
Vsekakor
pa jepapa
pri
jejestari
pripristari
stari
ki pa
je tera
zagotovo
boljša
reki pakije
kipazagotovo
pajejezagotovo
zagotovo
boljša
boljša
boljša
re- re-re- Vsekakor
sese
nakupu
nakupu
nepremičninepremičninepremičnihiši še toliko bolj treba prehiši hiši
šehiši
toliko
šešetoliko
toliko
bolj bolj
treba
boljtreba
pretrebapreprešitevsekotnakupu
rušenje
slovenske
šitevšitev
kot
šitevkot
rušenje
kotrušenje
rušenje
slovenske
slovenske
slovenske
ševanja
Živahno
središče
središče
središče
nepremičninske
nepremičninske
ponudbe
ponudbe
in povpraševanja
ininpovpraševanja
povpraševanja
ne, ne,
kine,Živahno
zemljiškoknjižno
kikiŽivahno
zemljiškoknjižno
zemljiškoknjižno
veriti,
alinepremičninske
je vsa potrebna
do-ponudbe
veriti,
veriti,
veriti,
ali jealivsa
alijeje
potrebna
vsa
vsapotrebna
potrebna
do- dododediščine.
dediščine.
dediščine.
dediščine.
ni urejena,
niniurejena,
urejena,
oziroma
oziroma
oziroma
se žesese
že
žespletnem
kumentacija
urejena.
Najbokumentacija
kumentacija
kumentacija
urejena.
urejena.
urejena.
NajboNajboNajbona
največjem
na
na
največjem
največjem
spletnem
spletnem
oglasniku
oglasniku
oglasniku
v
Sloveniji.
v
v
Sloveniji.
Sloveniji.
na začetku
nana
začetku
začetku
obrnite
obrnite
obrnite
na nenananene- da se obrnete na neprelje,
lje, da
lje,lje,
sedada
obrnete
seseobrnete
obrnete
na neprenananepreneprePrenova
je
draga
Prenova
Prenova
Prenova
je draga
jejedraga
draga
premičninsko
premičninsko
premičninsko
agencijo,
agencijo,
agencijo,
mičninsko agencijo, ki bo
mičninsko
mičninsko
mičninsko
agencijo,
agencijo,
agencijo,
ki bo
kikibobo
“Razlog
za
nakup stare
hiše
“Razlog
“Razlog
“Razlog
za nakup
zazanakup
nakup
starestare
hiše
starehiše
hiše
ki bo
kikiposkrbela,
boboimajo
poskrbela,
poskrbela,
da nadadananaposkrbela,
da nakup ne bo ne
poskrbela,
poskrbela,
poskrbela,
da nakup
dada
nakup
nakup
ne bonenebobo
nene
je tudi
ta,
da
določeje tudi
jejetudi
ta,tudi
da
ta,ta,
imajo
dadaimajo
imajo
določedoločedoločekup kup
za
kup
vas
zazavas
ne
vas
bo
nene
stresen
bo
bostresen
stresen
stresen ne največja napaka v
stresen
stresen
stresen
ne največja
nenenajvečja
največja
napaka
napaka
napaka
v vv
ni novi
objekti
slabšo
arhini novi
nininovi
objekti
noviobjekti
objekti
slabšo
slabšo
slabšo
arhi-arhiarhiin napačen,”
in
napačen,”
je arhiteksvetoval
jejesvetoval
svetoval
življenju. In pozor: “Načeživljenju.
življenju.
življenju.
In pozor:
InInpozor:
pozor:
“Nače“Nače“Načetekturo
odinnapačen,”
starejših
tekturo
tekturo
tekturo
od starejših
ododstarejših
starejših
arhitekarhitekarhitekZa
vsa
ZaMadon,
Za
vprašanja
vsavsa
vprašanja
vprašanja
vam direktor
vam
jedirektor
vam
najevoljo
je
nana
voljo
naša
voljo
prijazna
naša
prijazna
prijazna
Zoran
Zoran
Zoran
Madon,
direktor
loma
sonaša
redke
stare hiše, ki
lomaloma
so
loma
redke
sosoredke
redke
starestare
hiše,
starehiše,
ki
hiše,kiki
turnih
rešitev,”
jeMadon,
pojasnil
turnih
turnih
turnih
rešitev,”
rešitev,”
rešitev,”
je pojasnil
jejepojasnil
pojasnil
ekipa
ekipa
za
ekipa
podporo
zaza
podporo
podporo
uporabnikom:
uporabnikom:
uporabnikom:
01
420
01
01
1640
420
420
1640
ali
1640
info@bolha.com
ali
info@bolha.com
nepremičninske
nepremičninske
nepremičninske
agencije
agencije
agencije
imajo
uporabno
dovoljenje,”
imajo
imajo
imajo
uporabno
uporabno
uporabno
dovoljenje,”
dovoljenje,”
dovoljenje,”
Zoran
Madon,
direktor
neZoran
Zoran
Zoran
Madon,
Madon,
Madon,
direktor
direktor
direktor
ne- neneKakovostno
Kakovostno
Kakovostno
repliko
repliko
repliko
jealitežko
jeinfo@bolha.com
je
težko
izdelati,
težko
izdelati,
izdelati,
zato zato
staro
zato
staro
dostaro
dodoMetropola.
Metropola.
Metropola.
Madon.
je opozoril
jejeopozoril
opozoril
Madon.
Madon.
Madon.
premičninske
agencije Me- je opozoril
premičninske
premičninske
premičninske
agencije
agencije
agencije
Me-MeMemačijo
mačijo
mačijo
raje
obnovite.
raje
raje
obnovite.
obnovite.
Stara arhitektura boljša
Stara
Stara
Stara
arhitektura
arhitektura
arhitektura
boljša
boljša
boljša
SHUTTERSTOCK
SHUTTERSTOCK
SHUTTERSTOCK
SHUTTERSTOCK
a.com
nepremicnine.bolha.com
nepremicnine.bolha.com
nepremicnine.bolha.com