Adresse: Linstows gate 6, 0166 Oslo Saksbehandler: Lilly Kolmann Areal: 27 Telefon: 23 27 40 20 Rom: 1 E-post: lk@dypro.no Leiepris: 7.700,- Visning: Torsdag 5. mars kl. 16.30 – 17.00 Saksbehandler: Lilly Kolmann Telefon: 23 27 40 20 E-post: lk@dypro.no Adresse: Linstows gate 6, 0166 Oslo Kommune: Oslo Leiepris: 7.700,- Depositum: 23.100,- Ledig fra: 05.03.15 Utleier: Dypro Eiendom AS, Kirkeveien 43, 0368 Oslo Leilighetsnummer: 408 Etasje: 4 Areal: 27 Rom: 1 Bekrivelse: Nymalt 1-roms med god planløsning. Inneholder: Gang med speilgarderobe, flislagt bad, stue og kjøkken nisje. Nytt parkettgulv. Holder god standard. Månedlig husleie er kr. 7.700,I tillegg til husleien kommer kr 238,- for kabelTV (40 kanaler + to selvvalgte) og internett pr. mnd, samt et månedlig akontobeløp på kr. 350,- for varmtvann og oppvarming. Dette blir avregnet årlig. Bod medfølger. Gratis fellesvaskeri i kjeller. Det er ikke tillatt med dyr i våre leiligheter. Møblert: Nei Visning: 05.03.15 kl. 16.30 – 17.00 • • • • • • • • • • • • Bygård i betong oppført i 1960. 6 etasjer pluss kjeller. Gården inneholder 34 leiligheter og 3 kontorlokaler. Kabel TV og internett fra GET. Garasjekjeller med plasser for leie. Hver leilighet har kjellerbod. Fellesvaskeri i kjeller. Sentralvarme med varmtvann. Heis. Sykkelparkering i bakgården. Adresserbart brannvarslingsanlegg med detektorer i hver leilighet. Utleier forestår trappevask. Beliggenhet i kart: Fantastisk flott beliggenhet rett ved slottsparken, i stille enveiskjørt gate bak Kunstnernes Hus. Området består vesentlig av kvartalsbebyggelse. Gården ligger i umiddelbar nærhet til det aller meste av offentlig kommunikasjon, forretninger, hyggelige kafeer og restauranter. Det er kort avstand til Høyskolesenteret ved Holbergs plass. Handlegaten Bogstadveien/Hegdehaugsveien med sitt mylder av butikker og servicetilbud ligger også i umiddelbar nærhet. Nærliggende rekreasjonsområder som Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og St.Hanshaugen. Kort gangavstand til Sentrum, Karl Johans gate, Bislet og Aker Brygge. Den perfekte beliggenhet for den urbane boligsøker. Dypro Holding AS Dypro Holding AS er et selskap som forvalter eiendommer eiet av de heleide datterselskapene Dypro Eiendom AS, Dypro Røa AS og Røa Senter AS. Det er altså Dypro Holding AS som står for utleien av våre leiligheter og er ansvarlig for den daglige eiendomsdrift og vedlikehold av gårdene. Dypro Eiendom AS og Dypro Røa AS eier gårder med utleieleiligheter i Oslo vest, Oslo Sentrum, på Sofienberg og på Røa. Visning Alle leiligheter annonseres på våre nettsider dypro.no og på finn.no. Tidspunktet for visning står i annonsen. Vi arrangerer som regel fellesvisning av våre leiligheter. Du er da velkommen til å møte opp uten forhåndsavtale. Vi leier aldri ut leiligheter usett. Det betyr at du må komme på visning for å leie av oss. Leilighetene leies ut i den stand de fremstår på visningen med mindre annet er spesifikt oppgitt. På visning kan du melde deg som interessent dersom du ønsker å leie leiligheten. Du må da fylle ut et interessentskjema der du oppgir blant annet inntekt. Videre samtykker du i at vi kan foreta en kredittsjekk dersom det er aktuelt å tilby deg leiligheten. Vi ber også om at det oppgis eventuelle referanser fra tidligere leieforhold. Hvis du ikke har leiet leilighet før kan du med fordel oppgi andre referanser (arbeidsgiver eller andre). Leiekontrakten Leiekontrakten inngås på vårt kontor. Grunnen til dette er at det er viktig for oss at du er godt kjent både med de rettigheter og de forpliktelser som følger av det å inngå en slik kontrakt. Vi bruker nok tid til at du kan sette deg inn i kontrakten og til å svare på de spørsmål du måtte ha. Vi benytter en standard leiekontrakt. I tillegg gjelder Husleielovens bestemmelser. Husleieloven har en del ufravikelige bestemmelser som gjelder foran en leiekontrakt. Det betyr at dine rettigheter som leietaker er godt ivaretatt. Alle leieforhold sikres med et depositum. Det opprettes en depositumskonto i DNB Bank ASA som står i ditt navn. Renter på depositumet tilfaller deg. Depositumet skal være etablert før du får overta leiligheten. Leietid og oppsigelse Alle leiekontrakter vi inngår har en leietid på 3 år. Etter 9 måneder har du anledning til å si opp leiekontrakten med 3 måneders varsel. Etter 3 år vil vi som regel tilby en ny leiekontrakt med nye 3 års leietid. Overtakelse Boligen leies ut i den stand den var på visning, med mindre annet er spesifikt avtalt. Om det skulle være mangler ved leiligheten som ikke kom frem på visning kan du kontakte oss etter innflytning. Ved overtakelse vil du få overlevert nøkler til leiligheten og eventuell bod. Videre vil vi vise deg gårdens felles fasiliteter som sykkelbod, fellesvaskeri, avfallsrom, etc. Husordensregler Sammen med kontrakten følger husordensregler. Disse skal sørge for et trivelig og trygt bomiljø, og omhandler blant annet nattero, søppelhåndtering, bruk av fellesrom, etc. Husordensreglene er en del av leiekontrakten og brudd på disse kan medføre oppsigelse av leieforholdet. Vedlikeholdsplikt Som leietaker har du ansvaret for det innvendige vedlikehold av boligen. Du må derfor påse at alt fungerer som det skal, og straks utbedre eventuelle feil som oppstår. Det å ikke utbedre feil, som for eksempel en dryppende kran, kan fort bli en dyr affære for deg ettersom du er ansvarlig for eventuelle følgeskader også. Det å leie en bolig betyr altså ikke at man slipper vedlikehold. Varmtvann og fyring, elektrisitet På overtakelsen av leiligheten avleses strømmåler og strømabonnementet overføres til deg. Du får da tilsendt faktura for ditt forbruk direkte fra strømleverandøren. Sikker leilighet og bygård Branner forekommer for ofte i Norge. Dessverre kan en brann i en bygård ha en dramatisk utgang, med tap av menneskeliv, personskade og tap av store materielle verdier som utfall. Vi tar derfor brannsikkerhet på alvor. Både vi som eier/utleier og du som leier/beboer er ansvarlig for at brannsikkerheten ivaretas. Det er viktig at du setter deg inn i de plikter du har som leier/beboer! Det er krav om at alle boenheter minimum skal ha en røykvarsler og slokkeutstyr. Utleier er ansvarlig for at utstyret er på plass når du overtar leiligheten. Du som leietaker har ansvar for at utstyret vedlikeholdes og virker som forutsatt. Du må selv melde fra til oss hvis det er noe galt med slokkeutstyret eller at røykvarsleren ikke virker. I gården er det installert brannvarslingsanlegg. Fellesarealet i gården, gangene, er rømningsveier. Disse skal holdes frie til enhver tid. Våre vaktmestere har instruks om å kaste ALT som står i rømningsveier, uansett hvor kostbare gjenstander dette er snakk om, og uansett om disse «bare sto der i 2 minutter». Dette gjelder leker, sykler, barnevogner og møbler. Møbler, søppel og andre brennbare materialer som ligger i oppganger er et yndet ildsted for en brannstifter, og brannstiftere står for ca. 30 % av boligbranner i Norge. Ikke slipp uvedkommende inn i gården! Det er nettopp uvedkommende, gjerne en høflig og dannet mann, som står for både innbrudd og ildspåsettelse.