1. No category

3
Velkommen til nyhavn
- En helt ny bydel i sjøkanten
www.nyhavn-bergen.no
4
5
Nyhavn
gjennom alle tider
Nyhavns historie kan føres langt tilbake. Første gang vi hører om
den, er i de norske kongesagaer på 1100- og 1200-tallet. Da
nevnes både Hegrenes og Hegrevik, som vi må oppfatte som
dagens Nyhavn. Ved flere anledninger fortelles det at fiendtlige
flåter la seg i skjul her når de kom nordfra, mens de sendte
spioner innover land for å rekognosere.
På 1600-tallet var det langt fredligere tider. Da hører vi om
bonden Johan på Åstveit gård, som ofte satt på svaberget her og
speidet etter laks. Stedet ble da faktisk kalt Laksevåg.
Hvalfangst og trankokeri
I 1670-årene kaster skipsrederen, storkjøpmannen og industrigründeren Jørgen Thormøhlen sine glupske øyne på stedet, og
finner ut at det egner seg glimrende til å ha hvalskutene sine
liggende for vinteropplag. På den måten blir det ”den nye havn”,
som siden har vært stedets navn.
Etter ham driver flere bergenske storkjøpmenn livlig hvalfangst
på Grønland, med Nyhavn som vinterbase. De bygger en
overbygget brygge, to store naust og et helt trankokeri. Senere
kommer også et våningshus og flere andre bygninger – det var
langt inn til byen, så man trengte overnattingsmuligheter. Sent på
1700-tallet går Grønlandsfangsten mot slutten, men viken blir
likevel flittig brukt som vinterhavn for større fartøyer.
Karantenehavn
Tidlig på 1800-tallet er Napoleonskrigene kommet godt i gang
ute i Europa, og staten er redd for angrep. På Hegreneset bygges
en hel bastion med krutthus, som rekker å bli ferdig akkurat til
krigen slutter i 1814. Amalie Skram henviser til det i sine bøker
om Hellemyrsfolket, men mer skjer der ikke.
Derimot skjer det noe i bunnen av viken, der en lun dalsenkning
strekker seg oppover dit Handelshøyskolen nå troner på toppen. I 1830-årene er en kolera-epidemi på gang fra England, og
man frykter at den skal bre seg. Nyhavn blir plukket ut som en
passende karantenehavn, og innerst i viken blir det til og med
forberedt en egen kolerakirkegård, men heldigvis når ikke smitten Bergen denne gangen.
Skipsverft
På østsiden står nå Trankokeriet og dets bygninger til sørgelig
nedfals, men rundt 1840 dukker det opp en ny eier i Johan
Hansen og sønnene Martin, Berent og Theodor. De er skipstømrere og anlegger et verft her. Rett rundt hjørnet, i Elsesro, hadde
det vært skipsverft siden 1780-årene. Men det er nedlagt nå, så
familien Hansen kan drive verftet uten konkurranse i bydelen.
Da far Johan dør i 1860, driver Martin verftet videre inntil sin
død i 1875. Etter en kort mellomperiode blir det kjøpt av Rasmus Rolfsen på Elsesro, sønnesønn av den første skipsbyggeren
der. Derved er ringen på en måte sluttet. Han setter anlegget i
stand, bygger materialhus, smie og mastekraner, anlegger kaier og
slipper. Verftet gir arbeid for 20-30 mann om sommeren, omtrent
halvparten om vinteren.
Kullkompaniet af 1871
På vestsiden av viken, oppe på selve platået, dyrker Niels Knag
Jæger opp et lite gårdsbruk allerede i 1760-årene - derav
navnene Jægermyren, Jægerbakken og Jægersminde. Jæger er
klokker i Korskirken og familien hans eier stedet i flere generasjoner, driver traktørsted og skytebane og leier ut noe av
myren til Bergens nordligste reperbane. Ytterst på Hegrenes blir
dessuten en valsemølle etablert i 1867.
I 1880 kaster industrimann og skipsreder Peter Gabriel Halvorsen sine øyne på havnens muligheter, og bygger en brygge med
sjøbod her. Han har få år tidligere grunnlagt Kulkompaniet af
1871, og sønnen Torvald bygger tidlig i 1930-årene kullhandelen
ut til de helt store dimensjoner, med lager og kjempekraner på
nordsiden av Hegreneset. Han kjøper også det gamle krutthuset
og utvikler en blomstrende bunkringsgeskjeft.
i 1923 med til sammen 36 forholdsvis store familieboliger i
engelsk hagebystil – og ingen har vel siden oppfattet dem som
provisoriske!
I 1930-37 blir et tilsvarende hagebyprosjekt gjennomført oppe
på platået til Jægersminde. Her bygger arkitekt Leif Grung ut et
helt boligfelt, som blir et av de mest markante eksemplene på
funkis-arkitektur i Bergen.
Hagebyer vokser frem
I 1940 gir endelig Oluf Hilmar seg på Nyhavn Verft, og selger til
trelasthandler Paal Kahrs. Innerst på den andre siden etablerer
Einar Cook seg med skraphandel og skipsopphuggeri. I denne
perioden blir dessuten den innerste del av Nyhavn fylt opp, og
strandkanten ligger i dag mer enn 150 m fra den opprinnelige
bunnen av viken.
Inne i bunnen av viken skjer det også ting. I 1919 blir området
stilt til midlertidig disposisjon for et selvbyggerprosjekt som
“Borgernes Byggekolonier” satte i gang for folk som mistet
husene sine i 1916-brannen inne i sentrum. Det hele står ferdig
Mange ting har skjedd i Nyhavn opp gjennom årene, men knapt
noen av forandringene har vært så omfattende som den transformasjonen som nå står for døren.
Trygve Fett
6
7
NYHAVN - En helt
ny bydel i sjøkanten
Tenk deg å våkne til storslått utsikt over Byfjorden. Åpne terrassedøren og høre sjøfuglene synge god morgen. Rusle en tur gjennom
Gamle Bergen og kanskje ta turen ned til Sandviken Sjøbad for en
herlig morgendukkert.
I Nyhavn, kun 5 minutter fra Bergen sentrum, bygges det nå et helt nytt
lokalsamfunn. Her bor du sentralt og idyllisk med gode solforhold og
flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Nærområdet vil bli flott opparbeidet med felles uteområder i form av
brygger, promenader og parkanlegg. Her kan du puste inn den friske
sjøluften, kikke på båttrafikken og se solen gå ned over Askøy.
Dagligvare, skole, barnehager og treningssentre er bare en kort
spasertur unna.
Det er gode bussforbindelser i hovedveien like ovenfor og gangavstand
til fremtidig bybanestopp.
Det kan bli mulig for beboerne i bygg II og III å kjøpe båtplass i
fremtidig båthavn.
8
9
47 praktfulle leiligheter
med storslått utsikt
over Byfjorden
Nyhavn er et fremtidsrettet boligprosjekt med fokus på moderne arkitektur
og et spennende formspråk. De 27 leilighetene i bygg I ble svært godt mottatt
i markedet og stod innflytningsklare i desember 2011.
Bygg II og III består av studio, 2, 3, 4 og 5-roms leiligheter i flere ulike størrelser
og prisklasser. Alle leilighetene har høy standard, private uteplasser, gode solog utsiktsforhold, heis og innendørs parkering.
Bygg II går over 6 plan/etasjer og inneholder 24 leiligheter med direkte heisadkomst fra garasjekjeller (innkjørsel ved bygg I).
Bygg III går over 5 plan/etasjer og inneholder 23 leiligheter. Det er heis i bygget
som går helt opp til takterrassene. Bygg III vil få parkering på plan 1 i bygg I.
Begge byggene har store takterrasser tilhørende toppleilighetene.
De øvrige leilighetene får balkonger, alle med pen sjøutsikt.
Alle leilighetene leveres nøkkelferdige, med høy standard og gjennomgående
gode kvaliteter.
Her er det enkelt å leve det gode liv!
10
11
Bergens beste utsikt?
Toppleilighetene i bygg II og III får hver sin private takterrasse på mellom
50 og 123 m2 med storslått utsikt over Byfjorden og sol fra morgen til kveld.
Her kan du senke skuldrene og nyte livet i ro og fred - eller invitere så
mange gjester du vil!
12
13
rom for drømmer
Leilighetene holder gjennomgående høy standard, med vekt på
moderne og tidløse løsninger.
Arkitektens visjon har vært å skape luftige og romslige oppholdsrom som har et eksklusivt preg, men som samtidig er
praktiske og funksjonelle.
Leilighetene er utformet med gjennomgående lys fra inngangsparti til stue, der store vindusflater slipper den flotte utsikten
inn i rommet.
Mange av leilighetene har romslige hovedsoverom med eget
bad, og mulighet for walk-in garderobe.
Valgmulighetene er mange og gjør at du enkelt kan sette et
personlig preg på ditt nye hjem.
14
15
Høy standard
og moderne løsninger
· Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens
· Flislagte bad med lekker innredning fra HTH.
· En-stavs eikeparkett i stue og kjøkken
· Mulighet for gasspeis i stue, samt gassuttak på kjøkken
· Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
· Radiatorvarme basert på bergvarme
· Universell utforming (livsløpsstandard)
· Kabel-tv og fiber fra Canal Digital
· Heis
· Parkeringsgarasje
Standard varierer, se vedlagte leveransebeskrivelse.
16
17
Bygg 2
G
2624
2623
2622
2621
2520
2519
2518
2517
2416
2415
2414
2413
F
bygg 1 E
D
C
uteplass
trinn 3
Situasjonsplan - Nyhavn
B
2312
2102
2311
2310
2309
2308
2101
2307
15
x 190
=2
850
bak
A
2206
bak
2104
2205
2103
2102
2101
slipphus
c 3,00
bygg 2
+2,47
Nyhavn
bygg 3
3523
Bygg 3
uteplass 2
TEGNINGER SALG
3522
Nyhavn 2
oversikt plassering
Prosjekt nr.:
3419
3418
3314
3313
3209
3105
boder og teknisk rom
3104
NORD
3417
111070
Dato:
23.08.12
gnr/bnr 168/2112
3520
3521
office@arkitektgruppen-cubus.no
Målestokk:
Tegnet:
1:1, 1:200
ljc/es
3416
Valkendorfsgaten 9, 5012 Bergen
Tlf : 55 21 44 00
Kontroll:
Rev.
Tegnings nr.:
A71-108 3415
3312
3311
3310
3208
3207
3206
3103
3102
3101
18
19
Hems
nord
Leilighetstype 1
2308
2311
BRA: 27 m2
P-ROM: 27 m2
Antall rom: 1
Balkong: 8,2 m2
nord
Leilighetstype 2
2309
2310
BRA: 39 m2
P-ROM: 37 m2
Antall rom: 1
Balkong: 8,2 m2
nord
nord
Leilighetstype 3
2101
2102
BRA: 40 m2
P-ROM: 40 m2
Antall rom: 2
Balkong: 11,8 m2 via felles trapperom
Leilighetstype 4
3104
BRA: 49 m2
P-ROM: 46 m2
Antall rom: 2
Balkong: 8,2 m2
20
21
nord
Leilighetstype 5
3103
BRA: 50 m2
P-ROM: 47 m2
Antall rom: 2
Balkong: 16,7 m2
nord
Leilighetstype 6
3418
BRA: 55 m2
P-ROM: 52 m2
Antall rom: 2
Balkong: 14,6 m2
nord
nord
Leilighetstype 7
2104
2206
BRA: 65 m2
P-ROM: 62 m2
Antall rom: 2/mulighet for 3
Balkong: fra 6 m2 -15,8 m2
Leilighetstype 8
3313
BRA: 69 m2
P-ROM: 66 m2
Antall rom: 3
Balkong: 8,9 m2
22
23
nord
nord
nord
nord
Leilighet 2205 har 6 m2 balkong
Leilighetstype 9
2103
2205
BRA: 73 m2
P-ROM: 71 m2
Antall rom: 3
Balkong: fra 6 m2 - 15,8 m2
Leilighetstype 10
3419
BRA: 75 m2
P-ROM: 73 m2
Antall rom: 3
Balkong: 3,4 m2 + 9,5 m2
Leilighetstype 11
3105
3209
3314
BRA: 82 m2
P-ROM: 79 m2
Antall rom: 3/4
Balkong: fra 7 m2 -10,7 m2
Denne leiligheten kan leveres med to alternative løsninge.r
Leilighetstype 12
2307
BRA: 84 m2
P-ROM: 81 m2
Antall rom: 3
Balkong: 51,3 m2
24
25
26
27
Leilighet 2621 har en privat
takterrasse på 80 m2.
Leilighet 2623 og 2622 har en
privat takterrasse på 50 m2.
Leilighet 3521 har privat
takterrasse på 77,1 m2.
nord
nord
nord
nord
Leilighetstype 13
2414
2415
2518
2519
2622
2623
BRA: 84 m2
P-ROM: 81 m2
Antall rom: 3/mulighet for 4
Balkong: fra 11,9 m2 - 20,6 m2
I tillegg har alle leilighetene en liten
balkong på 5,6 m2.
Leilighetstype 14
3416
3521
BRA: 95 m2
P-ROM: 91 m2
Antall rom: 3
Balkong: fra 14,5 m2 - 15,8 m2
Leilighet 3416 har i tillegg en liten balkong på 2,1 m2.
Leilighetstype 15
3311
BRA: 102 m2
P-ROM: 99 m2
Antall rom: 4
Balkong: 2,1 m2 - 8,5 m2
Leilighetstype 16
2413
2517
2621
BRA: 102 m2
P-ROM: 99 m2
Antall rom: 4
Balkong: Fra 8,9 m2 – 13,8 m2
I tillegg har leilighet 2621 en liten balkong på 5,6 m2.
Leilighet 2413 og 2517 har to balkonger.
28
29
Leilighet 3522 har en privat
takterrasse på 78,3 m2.
nord
Leilighetstype 17
3208
BRA: 112 m2
P-ROM: 109 m2
Antall rom: 4
Balkong: 11,9 m2
nord
Leilighetstype 18
3523
BRA: 113 m2
P-ROM: 111 m2
Antall rom: 4
Balkong: 20,4 m2 + privat takterrasse
på 48,4 m2.
nord
Leilighetstype 19
3102
BRA: 114 m2
P-ROM: 111 m2
Antall rom: 4
Balkong: 8,5 m2
nord
Leilighetstype 20
3312
3417
3522
BRA: 122/123/124 m2
P-ROM: 118/119/121 m2
Antall rom: 5
Balkong: Fra 11,3 m2 – 14,8 m2
Leilighet 3312 har i tillegg en liten balkong på 4,3 m2.
NB! Samme planløsning, forskjellig areal.
30
31
Leilighet 2624 har en privat
takterrasse på 114,2 m2
Leilighet 3520 har i tillegg en
privat takterrasse på 123 m2
nord
Leilighetstype 21
3207
BRA: 131 m2
P-ROM: 128 m2
Antall rom: 5
Balkong: 8,5 m2
nord
Leilighetstype 22
2312
BRA: 134 m2
P-ROM: 129 m2
Antall rom: 3/med mulighet for 4
Balkong: 25,1 m2
nord
nord
Leilighetstype 23
2416
2520
2624
BRA: 136 m2
P-ROM: 133 m2
Antall rom: 4
Balkong: Fra 24,1 m2 – 30,7m2
I tillegg har alle leilighetene en liten balkong på 5,6 m2.
Leilighetstype 24
3101
3206
3310
3415
3520
BRA: 149 m2
P-ROM: 143 m2
Antall rom: 4
Balkong/takterrasse: Fra 14,9 m2 – 20,1 m2
32
33
Nøkkelferdige boliger
Kjøkken
Det leveres og monteres kvaliteteskjøkken
type HTH med benkeplate i laminat eller
tilsvarende kvalitet/leverandør. Det kan
velges mellom flere ulike modeller i samme
prisgruppe uten tillegg.
Boligene leveres komplett med integrerte
hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende
produkter energiklasse A:
• kjøl/frys • stekeovn / induksjonstopp
• ventilator • støysvak oppvaskmaskin
Bad
Baderomsinnredning på bad leveres i hvit
glatt utførelse fra HTH eller tilsvarende
kvalitet, inklusive heldekkende servant, speil
og lyslist med stikk. Det leveres vegghengt
toalett.
Overflater
Innvendige vegger med unntak av våtrom
leveres som malte gipsplater med farge
eggehvit. Det kan i tillegg velges mellom to
ekstra standardfarger uten tillegg.
Våtrom leveres med hvite veggfliser 100 x
300 liggende format.
I boenhetene i 4-6 etasje i bygg 2 samt
for boenhetene i bygg 3 leveres det
1-stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Alle
andre gulv leveres med 14 mm 3-stavs
eikeparkett på underlag av silencio e.l. med
tilsvarende lakkert gulvlist.
Våtrom leveres standard grå keramiske
fliser 100 x 100 mm.
I bolig sparkles og males betonghimling i
stue/kjøkken og soverom. I bad, gang og
bod leveres nedsenket sparklet og malt
gipshimling.
malte dørlister med sparklete spikerhull
som flikkes og overmales et strøk. Vindusmygg leveres malt uten listverk.
Garderobe
Garderobeskap på soverom iht. tegning,
1 m pr. sengeplass. I ett-roms leiligheter
uten innvendig bod, leveres to stk. garderobeskap i tillegg.
Gasspeis
Det er tilrettelagt for gasspeis
for følgende 15 leiligheter:
Bygg 3: Front plan 1-4 etasje og alle i plan 5
Bygg 2: Front plan 3-5 etasje og alle i plan 6
Det vil her også bli lagt fram gassrør til
kjøkken. Selve gasspeisen og eventuelt
annet utstyr leveres som tilvalg.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
og ca. 80 % virkningsgrad.
Varmeanlegg
Det leveres varmeanlegg basert på
bergvarme - alternativt varmepumpe og
vannboren gulvvarme for boenhetene på
bakkeplan i stue, kjøkken og bad, samt i
gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til oppvarming av
tappevann.
For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet
samt vannboren gulvvarme på bad.
Elektrisk anlegg/ belysning
Det leveres belysning i tak i entre, bod og
under overskap på kjøkken.
Downlights i taket i bad og lys over speil.
På balkong/terrasse leveres utelys inkl.
armatur, samt en utekontakt.
Listverk og dører
Leilighetene leveres i moderne stil uten
taklister. Takfargen males ca. 1,5 cm ned på
vegg.
Det leveres hvite glatte dører. Og ferdig-
Tilvalg
Ønsker du å sette ditt eget preg på
interiøret, har du muligheten til det.
Følgende kan endres mot et tillegg i pris:
· Elektrikerleveranser
· Kjøkken- og baderominnredning
· Garderobeløsninger
· Overflater; gulv og fargevalg
· Dører og listverk
Standard varierer. Se vedlagte leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D
og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal
kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er
bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se vedlagte
plantegninger og leveransebeskrivelse datert september 2012.
Mellom by, sjø og fjell
Gamle Bergen og Sandviken Sjøbad som nærmeste nabo, gangavstand til
idylliske Fjellveien og sentrum bare noen minutter unna. Nyhavn har en av
byens desidert beste beliggenheter, med et utall opplevelser ventende rett
utenfor døren.
www.nyhavn-bergen.no
Ximena Andrea Sagenes
Privatmegleren
M: +47 936 80 586
xs@privatmegleren.no
Tom Jørgensen
Privatmegleren
M: +47 928 06 459
tom@privatmegleren.no
www.nyhavn-bergen.no