Se utklipp i full størrelse
34 BOLIG BOLIG Varelageret er skrantent, så vi har fremskyndet salgsstarten med to kvartaler OSU-SJEF ROLF THORSEN Oslo har faktisk hatt en negativ trendutvikling i boligsalget helt siden 2009. Nå ligger det veldig høyt igjen SJEFØKONOM ROGER BJØRNSTAD Siste akt i Operakvarteret Kraftig oppsving Nyboligsalget klatrer kraftig fra den elendige fjorårshøsten. Oslo-prosjektene reiser fra i tet, mens prisene butter mot smertegrensen i problembyene Kristiansand og Stavanger. De siste to månedene er det blitt solgt 2.455 nye boliger i Norge. Det er så mye som 35 prosent mer enn i samme periode i fjor, viser rapporten Econ Nye boliger, som ble sluppet i går. Så var da heller ikke høsten 2013 noen normal periode, påpeker sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse. – For å forstå den kraftige veksten i nyboligsalget, er det viktig å huske på at vi var nede på et svært lavt nivå i fjor. Nå er markedet tilbake på et nivå som vi må kunne karakterisere som ganske normalt, sier Bjørnstad til Finansavisen. Svakt lenge i Oslo Econ-rapporten viser imidlertid en del regionale forskjeller. Prosjektene på Østlandet gjør det best, her økte salget hele 47 prosent fra de samme månedene i fjor. Salgstakten var også høyest på Østlandet, med 20 prosent, tett fulgt av Nord-Norge med 19 prosent, Midt-Norge med 17 prosent og Vestlandet med 16 prosent. – Salget har vært mer eller mindre like bra i flere regioner, men vi ser nå at Østlandet – med Oslo i spissen – har begynt å røre ordentlig på seg etter en langvarig og dårlig periode. Det har forundret oss, men Oslo har faktisk hatt en negativ trendutvikling i boligsalget helt siden 2009. Nå ligger det veldig høyt igjen, og bedringen henger trolig sammen med boligmangelen, sier Bjørnstad. Det svake salget i hovedstaden har trolig også hatt sammenheng Oppturen i leilighetssalget gjør at Oslo S Utvikling går i markedet med Cliffhanger, den siste boligetappen i Barcode-rekken, god tid før skjema. HENRIK SANDVIK HENRIK.SANDVIK@FINANSAVISEN.NO I mai 2010 flyttet de første beboerne inn i Operakvarteret, bedre kjent som Barcode-rekken, i Bjørvika i Oslo. Fire og et halvt år senere går det mot salgsstart for det aller siste tårnet med leiligheter. – 3. november legger vi ut 70 effektive to- og treromsleiligheter med priser på mellom 75.000 og 100.000 kroner pr. kvadratmeter. Det ser lovende ut, begynner adm. direktør Rolf Thorsen i Oslo S Utvikling (OSU), som står bak utbyggingen. Enn så lenge er bare kjelleren og grunnmuren på plass. Tårnet skal etter planen stå ferdig før jul 2016. – Vi er i ferd med å gå tomme for mindre leiligheter. Varelageret er skrantent, så vi har fremskyndet salgsstarten med to kvartaler, forklarer Thorsen. KOMMER: Med siste leilighetstårn på vei ut i markedet, er lave byhus med egne takhager det eneste som gjenstår på boligfronten i Bjørvika. ILLUSTRASJON: OSLO S UTVIKLING Eiendomsselskap som utvikler bolig- og næringsarealer i Bjørvika i Oslo. Disponerer cirka 350.000 kvadrat- FORAN SKJEMA: OSU-sjef Rolf Thorsen. FOTO: FINANSAVISEN – I det segmentet registrerer vi nok en viss ketchupeffekt. Interessentene vegrer seg litt – noe som for øvrig er veldig forståelig, det er jo snakk om store summer – men når først én selges, går gjerne flere. Har ventet på siste tårn Boligutviklingen til OSU har pågått i noen år nå, og flere boligkjøpere har også fått en viss fartstid i området. Enkelte kjøper ny bolig når nye salgstrinn legges ut og selger den «gamle» i annenhåndsmarkedet, mens andre kjøper for utleie. I tillegg har en lang rekke med potensielle kjøpere meldt sin interesse. meter av de totalt 900.000 kvadratmeter som er under utbygging i området. Vil totalt bygge boliger for cirka 3.000 mennesker og kontorer for cirka 10.000 arbeidsplasser. I tillegg kommer blant annet forretninger, restauranter og caféer. Eies med en tredjedel hver av ROM Eiendom, Linstow og Entra Eiendom. – Det er tydelig at mange har sittet på gjerdet og ventet på siste tårn. Godt over 1.000 mennesker har etterlyst informasjon om byggetrinnet, mens cirka 500 har bestilt prospekt, sier eiendomsmegler Andreas Øvsthus i Røisland & Co Prosjektsalg. – Det er god bevegelse i markedet, spesielt de siste 5-6 månedene har det våknet til liv. De dyreste leilighetene har for eksempel sittet veldig langt inne, men nå er flere av dem blitt solgt og vi håper å lande noen til i ukene som kommer, fortsetter han. KRAFTIG BEDRING: Sjeføkonom Roger Bjørnstad, Samfunnsøkonomisk analyse. FOTO: NTB SCANPIX med hvilke boligtyper og prisklasser utbyggerne har rettet seg mot, tror Bjørnstad. – Mange av nyboligprosjektene i Oslo har trolig vært i feil segment sammenlignet med boligbehovet. Vi har sett at prosjektene med høyest snittpriser har hatt lavest salgstakt, mens de med lavest prisnivå har hatt høyest salgstakt, sier han. Sjeføkonomen peker videre på at det høye prisnivået – og ikke nødvendigvis den prosentvise veksten fra periode til periode – er årsaken til at salget stagnerer enkelte steder. – Alle markeder har en naturlig smertegrense når det gjelder hvor mye folk er villige til å betale for en bolig, og når man nærmer seg den, er det rett og slett ikke grunnlag for å øke ytterligere, forklarer Bjørnstad. – Nå er det for eksempel Stavanger og Kristiansand som er problembyene. Begge steder er prisnivået veldig høyt, legger han til. Snittprisen i landets nyboligprosjekter ligger ifølge Econ-rapporten på 41.600 kroner pr. kvadratmeter. Oslo på nyboligtoppen Oslo S Utvikling Flere dyre leiligheter Leilighetsoversikten på selskapets nettsider viser at OSU har usolgte leiligheter med en samlet salgsverdi på 180 millioner kroner kort tid før sjette og siste salgstrinn slippes i markedet. Ifølge Thorsen har imidlertid salget vært svært så solid. – Høsten 2013 var tung, men vi ser helt andre volumer nå. Vi opplever at markedet er godt, og har for eksempel hatt to-tre kvartaler med bra trykk på de mindre leilighetene. Nå har det også vært bra med tanke på dyrere enheter, sier han. Thorsen peker blant annet på at børsurolighetene ikke har lagt noen demper på salget. – De siste ukene har vi solgt tre leiligheter i kategorien 10 millioner pluss, sier Thorsen, og fortsetter: 35 FREDAG 24. OKTOBER 2014 FREDAG 24. OKTOBER 2014 Tre ferske salg á over 10 millioner HENGER I STROPPEN: Oslo S Utvikling legger om kort tid byggetrinnet med det velklingende navnet Cliffhanger ut for salg. Det blir selskapets sjette og siste boligtårn i Operakvarteret. ILLUSTRASJON: OSU Snittpris (i 1.000 kroner pr. kvm. BRA) Oslo Akershus Vestfold Østfold Buskerud Hedmark Oppland Telemark Stavanger/Sandnes Rogaland for øvrig Bergen Hordaland for øvrig Sogn og Fjordane Kristiansand Vest-Agder for øvrig Aust-Agder Nordland Tromsø Troms for øvrig Finnmark Trondheim Sør-Trøndelag for øvrig Nord-Trøndelag Møre og Romsdal Kilde: ECON 68% 68% 56% 63% 61% 55% 56% 60% 64% 63% 68% 56% 55% 55% 51% 51% 66% 73% 53% 49% 74% 68% 56% 61% 0 10 20 30 40 50 60 70 Kolonnen til høyre viser andelen solgte leiligheter av alle leiligheter som er lagt ut for salg siste år.
© Copyright 2024