EN SENTRAL MØTEPLASS VED FOTEN AV OSLOS NÆRMESTE HØYFJELL TILBYR SPENNENDE LOKALER TIL HYGGELIG PRIS! Norefjellporten butikksenter ligger meget sentralt i Noresund sentrum ved foten av Norefjell, kun 10 minutter fra skisenteret og 3 minutter fra golfbanen. Senteret ligger langs riksvei 7 rett ved busstasjonen og med Statoil bensinstasjon som nærmeste nabo. Bygget på 2000 m2 har en atmosfære som minner om hytteliv, og består i dag blant annet av butikker som Kiwi, Outlet fritidsklæer og Soria Moria gave og interiør. Andre tilbud på huset er DNB bank, Gjensidige forsikring og et advokatkontor. Vi søker nå etter butikker som kan gi fastboende, hytteeiere, turister og folk på gjennomfart et mer komplett tilbud av varer og tjenester. Verdt å merke seg er at senteret kan holde åpent alle dager, også på søndager. Vi har i dag ca. 400 m2 ledige lokaler til butikker og kafé/restaurant i ”Annen Etasje”. Kontaktperson: Ulf Deinoff, Noresund Eiendom AS, Tlf. +47 90091599 Mail: post@norefjellporten.no – WEB: www.norefjellporten.no NOREFJELL– EN HELÅRS DESTINASJON – MED ØKENDE FOLKETALL OG HANDEL Norefjell er en populær turistdestinasjon bare 90 min. kjøring fra Oslo, og 60 min. fra Drammen. Noresund ligger ved foten av Norefjell langs den 40 km lange Krøderfjorden i Krødsherad kommune. Det ligger over 2000 hytter og 2 hoteller med til sammen mer enn 2000 sengeplasser i kommunen. I tillegg kjører over 1,5 million biler gjennom Noresund sentrum hvert år. Mange stopper på Noresund for å ta en pause. Særlig stor er trafikken i helger og i ferieperioder. Norefjellporten er et 4 år gammelt moderne forretningsbygg i Noresund sentrum, med direkte adkomst fra riksvei 7, en av hovedveiene mellom Østlandet og Vestlandet. Selv om Krødsherad er en liten kommune med ca. 2.300 innbyggere så er potensialet for handel økende. Delvis fordi antall fastboende øker, og delvis fordi det stadig bygges nye hytter i området. Kommunen arbeider også aktivt med utvikling av nye næringsområder. Flere av aktørene innenfor turistnæringen og reiselivet tilbyr aktiviteter hele året, hvilket har økt tilstrømningen av turister vesentlig, noe også butikksenteret har vært bidragsyter til. EN KJØPESTERK KUNDEGRUPPE MED POTENSIALE Eiendomsmarkedet på Norefjell er eksklusivt, og kundegruppen er kjøpesterke. Selv om Norefjell er mest kjent som en vinterdestinasjon, bruker mange hyttene både vår, sommer og høst i tillegg. De fastboende har god økonomi og det er lav arbeidsledighet i kommunen. I tillegg har hotellene i Krødsherad kapasitet på over 2000 senger og har godt belegg hele året. Det ligger også et potensiale for handel blant de 5000 hytteeierne i nabokommunene Sigdal og Flå. TILBUDET I DAG Noresund sentrum består i dag blant annet av Sole hotell og Herregård, 3 bensinstasjoner, Kiwi, Spar, Outlet, Soria Moria gave og interiør, Jafs gatekjøkken, Jeans Corner og Trend byggvare, DNB, Gjensidige forsikring og advokatkontor. Samlet omsetning for handelen i Krødsherad er pr. i dag estimert til ca. kr. 400 mill/år, hvorav dagligvareandelen står for ca. 100 mill.. NYE BUTIKKER Norefjellporten ønsker særlig å utvide senteret med følgende butikker: • Sport (ski, sykkel, jakt, fiske, friluft) • Kaffebar og spisested • Vinmonopol • Elektronikk / jernvare • Blomster Også andre aktører som kompletterer dagens butikker kan være av interesse. LEVERINGSSTANDARD TILGJENGELIGHET: • God tilgjengelighet, med inngang fra begge sider av bygget • Heis til 2. etasje ved Kiwi dagligvare • Direkte inngang 2. etasje • Parkeringsplasser, både på øvre og nedre plan samt andre siden av riksvei 7. • Utvendig torg og oppholdsareal foran bygget, med grønt areal og benker hvor det med jevne mellomrom arrangeres minimarked og utstillinger. LOKALENE I 2. ETASJE LEVERES MED FØLGENDE STANDARD: • Felles ventilasjonsanlegg for forretninger i andre etasje, med balansert luftbehandling. Varmegjenvinner og integrert kjøling • Ferdig oppsatte delevegger, ferdig malt i standard hvit farge • Gulvbelegg på gulv • Ferdig behandlet åpen himling, i standard hvit farge • Grunnbelysning i lokalene med nedhengte prismatiske skjermer i skråtak, og lysstoffrør armaturer ved lav takhøyde • Oppvarming med panelovner langs yttervegger • Det er lagt opp føringsveier for el/tele/data. Internt spredenett og opplegg for elektriske uttak utføres av leietaker • Mulighet for tilknytting til fiberkabel • Heldekkende adresserbart brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesen • Nødlys i henhold til forskrifter • FG-godkjent låsesystem for senteret. Rullegitter etc. inn til det enkelte lokale besørges av leietaker FELLES SOSIALE ROM FOR BUTIKKENE: • Spiserom med minikjøkken, med kjøleskap, kokeplater, mikro og oppvaskmaskin • Godkjente toalettfasiliteter Aircondition, innbruddsalarm, innredning, effektbelysning er ikke inkludert Kontakt daglig leder Ulf Deinoff på tlf. +47 90091599 eller pr. mail til post@norefjellporten.no for mer informasjon eller visning. Prospektet kan være mangelfullt og vi tar forbehold om endringer. OVERSIKT OVER BUTIKKDEL I ”ANNEN ETASJE” OG KART TILLEGGSINFORMASJON - KAFÉ Norefjellportens kaffebar og spisested er fullt innredet og har en sentral beliggenhet med adkomst fra øvre og nedre del av bygget. Den representerer en lun og varm velkomst til senterets gjester og har plass til ca. 50 gjester inne og 50 gjester ute på terrassene. Spisestedet er hjertet i senteret, og vil være det naturlige stoppestedet langs riksvei 7. Spisestedet er en viktig brikke for å vekke lysten til å besøke den spesielle 2. etasjen hvor også senterets WC-anlegg ligger. INNHOLD KAFÉ Lokalet er innredet med flott inventar og inneholder blant annet: • • • • • • • • • • • • • • • • • • Hånd/utslagsvask Veggmontert spyledusj Rustfri benk med kum Oppvaskmaskin Rustfri tørkebenk Rustfri veggseksjoner med skyvedører og rustfri benkplater Damphette og kombidamper Oppskjærermaskin Kjølebenk Kjølekabinett Koketopp med fire plater Grillkjølebenk 6-skuffers Flatgrill, glatt stekeflate i 10 mm Kjøleskap Frityr, 8 liter Kassadisk Kassaapparat Vannbad og utleveringstopp for varmmat