www.kjellergård.no
Moderne og barnevennlige rekkehus/tomannsboliger www.kjellergård.no Fe tv eie Riisløkka barnehage n Fetv eien Ins eie tv Fe n eie sv å År n Gjellerås Skole Volla Barnehage Åråsen Stadion ata Volla n Kjeller og Lillestrøm ligger som navlen i Kunnskapskommunen Skedsmo - selve knutepunktet i området. Markveien n eie tv Fe nv eie Storg jet te Nord Sk Skjetten Skole Lillestrøm veie n Volla Skole Nitte ms dals Strø ling Kjeller Gård ligger knappe 3 km fra Lillestrøm sentrum, og bussen går rett utenfor døra. Strømmen 3 gata Flytoget Lillestrøm Togstasjon Ræ 2 ns vei Kjeller Barnehage Kjeller Flyplass Rolf Olse E6 Kjeller Skole Kjeller eien Nordbyv Skedsmo har som uttalt mål å være en god oppvekstkommune med gode barnehager og skoler - en forutsetning for å få en god ramme for læring, utvikling og oppvekst. Kun et steinkast fra Kjeller Gård finnes beviset på at kommunen tar dette på alvor; her ligger både nye Kjeller Skole, Risløkka Barnehage, Kunnskapsbyen Lillestrøm og Høyskolen i Akershus. Skjetten veien Bråte Er du glad i natur, er Lillestrøm omkranset av små og store ”grønne lunger”, som Flomvollen rekreasjonsområde, småbåthavner og Nebbursvollen friluftsbad. I tillegg er en Skulpturpark under etablering, noe som vil gi ytterligere kulturopplevelser i naturskjønne omgivelser. Dalheim n n ttv eie sveie sve heim titu Skedsmo kommune har ca 50.000 innbyggere og 24.000 arbeidsplasser og er blant de kommunene som vokser raskest i landet. Tron d ns kap Lillestrøm har gjennomgått en forrykende utvikling de siste 10 årene med en omfattende bygningsmessig fornyelse. Det er bygget nye leiligheter, næringslokaler, hoteller og Norges Varemesse - bare for å nevne noe. Lillestrøm fremstår som et moderne bysenter, men med en viktig tilleggsdimensjon; man har kombinert ny og spennende arkitektur med gamle bygninger som har fått sin renessanse. Ku n Kjeller Gård ligger sentralt plassert i Skedsmo kommune. Herfra er det 3 km til Lillestrøm sentrum, ca 20 km til Oslo og 25 km til Oslo Lufthavn Gardermoen. Med lokaltog fra Lillestrøm tar det kun 11 min til Oslo sentrum, eller 12 min med flytoget til Gardermoen om en tur til Paris eller London skulle friste. ahl G riegs gate Området ien “Kjeller Gård ligger knappe 3 km fra Lillestrøm sentrum, og bussen går rett utenfor døra.” Sagdalen Skole sve ien a at Nedre Rælingveg eg an nb r Je ata umsg Sentr “Akebakken er beholdt, og friområdene gir mulighet for turstier og bilfri vei til skole og barnehage.” Arkitektens beskrivelse Skaara Arkitekter har vært involvert i planleggingen av området rundt Kjeller gård fra vi vant konkurransen om nytt boligområde sommeren 2008. Vi har utarbeidet reguleringsplanen, og nå tegnet de første boligene. og nærmiljøet rundt. Akebakken er beholdt, og friområdene gir mulighet for turstier og bilfri vei til skole og barnehage. Vi har ønsket å skape et variert bomiljø med ulike boligtyper, og små grupper for identitet og tilhørighet. Et annet viktig fokusområde har vært å sikre sol- og lysforhold. Dette er ivaretatt gjennom forskyvninger i husenes innbyrdes plassering, oppholdsarealer med gjennomlys, og ekstra uteareal i form av takterrasser. Målet vårt har vært å ta vare på de unike kvalitetene i kulturlandskapet, og samtidig tilrettelegge for gode bomiljøer. Det gamle gårdstunet med hageanlegget er et viktig minnesmerke i området, og er fremhevet som et kulturelt tyngdepunkt i planen. Åsprofilen og grøntdraget over Kjellerhaugene er bevart. Det er tilrettelagt for aktivt bruk av området, både for nye beboere Tomannsboligene i skråningen er gruppert etter modell av de gamle norske rekketunene. Åpenhet 4 mellom husene og utnyttelsen av garasjetakene til opphold sikrer utsyn og sol for alle. Boligene har planløsninger som frigjør en full etasje til opphold og kjøkken. Dette gir et godt allrom med lys fra tre himmelretninger, og utgang til stor terrasse. Det er lagt opp til en moderne arkitektur hvor samspillet mellom husene gir variasjon og liv. Detaljering og materialbruk binder de ulike områdene sammen. Oslo, april 2011 Skaara Arkitekter AS Rekkehusene og leilighetene bukter seg langs Kunnskapsveien og danner en naturlig avgrensning ved foten av området. Rekkehusene har oppholdsrom og takterrasse på toppen for maksimal utnyttelse av kveldssolen, mens det fra kjøkkenet er utgang til hage og terrasse. 5 “Arkitekturen skaper to naturlige soner; den urbane felles-sonen på den ene siden og den private uteplassen på baksiden.” “Boligene danner et naturlig nærmiljø for lek og hygge - både mellom voksne og barn!” Kun ment som illustrasjon. 6 7 Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon. Rekkehusene De 16 rekkehusene på Kjeller Gård er fordelt på 4 bygningskropper og er over 3 etasjer. Den moderne familien krever større plass, noe arkitekten har tatt hensyn til. Enderekkehusene er 122 kvm og får stor entré og walk-in-closet på master bedroom. De midtre boligene er 134 kvm og får generelt litt mer plass og en ekstra liten tv-krok i underetasjen. den stedstilpassede arkitekturen. Alle boligene får egen carport på bakkeplan. ”Boligene får private uteplasser på begge sider.” Alle rekkehusene har tre soverom og to bad, innvendig bod og en luftig stue med opptil ca. 3 meter takhøyde. De sjenerøse vindusflatene bidrar til gode lysforhold i 1. og 2. etasje, mens takkonstruksjonen gjør at selve stuen får mye lys og meget god romfølelse.. Dette er blant kvalitetene du vil nyte godt av – hver dag! Rekkehusene er altså store og romslige, samtidig som planløsningene gjør dem praktiske og lettstelte. Boligene får uteplasser på begge sider, til tross for at de går over tre plan, takket være 8 9 Kun ment som illustrasjon. Tomannsboligene De totalt ca. 38 tomannsboligene er også over 3 etasjer og har rikelig med lysinnslipp. Boligene er plassert koselige tun, der barn og lek står i fokus. Alle boligene har tre soverom, to bad og stor innvendig bod. Lyset fra kjøkkenvinduene og stuevinduene i boligens kjernerom gjør sitt for å skape den åpne og luftige stemningen i boligen. Fra stuen er det selvsagt utgang til terrassen, der solen kan nytes med familie og gode venner. Størrelsene på boligene blir fra ca. 115 - 130 kvm og de er lyse og romslige, samtidig som planløsningene gjør dem praktiske og lettstelte. Private uteplasser på begge sider, i tillegg til en skjermet terrasse på enden, binder inne- og uteområdet sammen og gir boligene opplevelsen av å være svært romslige. Alle boligene får egen garasje på bakkeplan. Kun ment som illustrasjon. 10 11 Generell informasjon Kun ment som illustrasjon. SELGER / UTBYGGER Navn: BM Eiendomsutvikling AS Co/ Backe Prosjekt AS Postboks 356 1326 Lysaker Org.nr.: 991 400 494 Ansvarlig megler Navn: Knut-Magnus Betten, telefon 90 10 07 21 Megler MNEF DnB NOR Eiendom AS Tollbugt. 30, 1. etg, 0021 Oslo org.nr. 910 968 955 AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Bebyggelse: Området vil bli bebygget med rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Se leveransebeskrivelse for nærmere informasjon. PRISER Se vedlagt prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan sel- ger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. BETALINGSBETINGELSER Ved utstedt § 12 garanti skal forskuddsbetaling tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Kjøper som ikke er å regne som forbruker, skal innbetale 20 % av kjøpesum ved utstedt § 12 garanti. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper frem til selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at rentene overstiger 1/2 rettsgebyr. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadsoppføringslova §12 og § 47. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, samt omkostninger og evt. tilvalg) forfaller som en del av kjøpsavtalen til betaling før overtagelse. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen i inntil 2 år etter overlevering. For avtaler inngått etter 1.7.2011 øker satsene til 3 % i byggetiden og 5 % i 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 47. 12 FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668 St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: 22 86 59 99. E-post: oef@obos.no TOMT Eierseksjonssameiet ligger på eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er pt. ikke fastsatt. Felt BK 08, BK 01 og BK 02 vil utgjøre egne boligsameier med vedtektsfestet bruksrett til sine utearealer. Utbygger tar forbehold om at endelig organisering kan avvike fra ovenstående skisse. Utbygger står fritt til evt. å endre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig. Huseierforening Deler av uteområdene vil bli eiet av huseierforeningen eller evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av Huseierforeningen. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter er innhentet, kopi kan fås hos megler. Selger søker om rammetillatelse våren 2011. Selger tar forbehold om endelig offentlig godkjenning og om nødvendig forhåndsalg, og at styret i BM Eiendomsutvikling vedtar byggestart. MATRIKKELNUMMER /ADRESSE Eiendommene er i dag en del av matrikkelnummer: Skedsmo kommune gnr. 31 bnr. 1. Matrikkelnummer kan bli endret i forbindelse med delingen av tomten. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Gatenavn er foreløpig ikke tildelt av Skedsmo kommune. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers felles forpliktelser. Størrelsen skal pt. være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr. loven om eierseksjoner. Seksjonene overdras for øvrig med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. I tillegg forbeholder selger seg rett til å tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. GARASJE /CARPORT / PARKERING Det levers 1 carport til rekkehus og 1 garasje til tomannsboliger. I tillegg vil det bli etablert felles gjesteparkering for reguleringsområdet. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca kr 8-12 pr kvm. Måler for oppvarming og varmtvannsforbruk måles på måler fra fjernvarmeselskapet. Kommunale avgifter kommer i tillegg og faktureres hver enkelt husstand. Avgiftene er forbruksavhengig, det installeres vannmåler i hver bolig. Det er eiendomsskatt i Skedsmo kommune. VEDTEKTER Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for sameiet og seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk, fordeling av vedlikeholdsansvar og en rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli basert på boligenes BRA, eksklusiv tilleggsdeler som for eksempel balkonger/terrasser, boder og carport. sert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto før overtagelse ved bestilling. Hvert eierseksjonssameie skal være medlem av en huseierforening. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste. OVERDRAGELSE/RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr. 15 000 inkl. mva.. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av transport eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er ba- 13 FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Generell informasjon Situasjonsplan KJELLER GÅRD Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. TOMANNSBOLIGER, CA. 14 STk, 1 TUN TOMANNSBOLIGER, CA. 24 STK, 2 TUN Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Kjeller skole Risløkka Barnehage Ku n n Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. skaps LEILIGHETER, CA. 24 STK veien REKKEHUS, CA. 16 STK SIKKERHET FOR GJENNOMFØRING Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Når man kjøper en ny bolig under oppføring er det viktig med trygghet for kvalitetensom leveres, og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. Bak prosjektet Kjeller Gård står to solide aktører, Mallin Eiendom AS og Backe Prosjekt AS (utbyggerselskapet i BackeGruppen). Vi har samarbeidet i flere prosjekter tidligere, og samarbeider i dag om blant annet Torshovdalen og Jessheim Stadion. Backe Prosjekt AS er en veletablert prosjektutvikler på det sentrale Østlandet, og har siden årtusenskiftet realisert over 3000 boliger. Boligprosjekter utviklet av BackeGruppen skal være funksjonelle boliger med gjennomtenkte planløsninger og god arkitektur. 14 15 voice.as Salg v/DnB NOR Eiendom AS avd. Nybygg Tlf. 90 10 07 21 og 95 15 99 99 www.kjellergård.no
© Copyright 2024