Sannerød Velforening tom.moen@osl.no Halden, den 24.05.2013 TILBUD PÅ SALG AV TOMTER – inntil 4 tomter til fritidsformål på Sannerød/Fløberget i Halden kommune Vi viser til hyggelig samtale vedrørende eventuelt salg av ovennevnte tomter. Bakgrunn for vurderingen er en telefonsamtale med Tom Moen på vegne av Sannerød Velforening. Velforeningen eier en del areal som omhyller de enkelte fritidsboligene på feltet samt strandsonen. Velforeningen har planer om utbygging av vann- og avløp på feltet og tilknytte anlegget til det offentlige nettet. I den forbindelse vurderes fradeling og salg av inntil 4 tomter som en delfinansiering ved utbygging av v/a-nettet. De enkelte tomtene er enkelt befart i terrenget av undertegnede basert på kartgrunnlagt mottatt av Moen. Nærmere detaljer knyttet til planstatus, utnyttelse etc. er ikke gjennomført. Tomt 1: Vest for gnr. 200 bnr. 59: Omkranses av eksisterende bebyggelse og adkomstvei på feltet, ligger på øvre delen av feltet uten nevneverdig utsyn. Anslått markedsverdi på tomten med tilrettelagt vann- og avløp til tomtegrensen kr. 400.000. Tomt 2: Nord for gnr. 200 bnr. 62: Lett skrånende tomt, hyggelig beliggenhet med utsyn. Anslått markedsverdi på tomten med tilrettelagt vann- og avløp til tomtegrensen kr. 500.000. Tomt 3: Nord for gnr. 200 bnr. 61 og gnr. 200 bnr. 71: Langstrakt tomt. Bebyggelse i front. Begrenset utsyn. Anslått markedsverdi på tomten med tilrettelagt vann- og avløp til tomtegrensen kr. 450.000. Tomt 4: Nord for gnr. 200 bnr. 13: Noe bratt adkomst til tomta. Skrånende terreng. Flott utsyn. Anslått markedsverdi på tomten med tilrettelagt vann- og avløp til tomtegrensen kr. 600.000. Ved salg av eiendommen kan vi tilby Dem fastpris vederlag, jfr. oppsettet nedenfor. I forbrukerforhold er vi også pålagt å inngi tilbud basert på timepris. Jeg er usikker på den juridiske vurderingen av velforeningen da jeg ikke har inngående kjennskap til dere og foreningens formål etc. Av den grunn har jeg valgt å se bort fra timepris i vår presentasjon. Av utlegg påløper bl.a. kostnader til fotografering utført av profesjonell fotograf, innhenting av lovpålagte opplysninger fra offentlige instanser og markedsføring på ledende nettsteder, herunder www.finn.no. Vi kan videre tilby markedsføring i avis, takst samt evt. eierskifteforsikring. I det vedlagte tilbud fremkommer priser på alle postene, det gjøres oppmerksom på at mange av postene er valgfrie. Ved salg av eiendommen gjennom vårt firma kan vi tilby Dem en god og personlig oppfølging, og vi vil sørge for at alle tilbakemeldinger til potensielle kjøpere vil bli behandlet på en profesjonell måte. Vi håper dette kan være av interesse for Dem og står gjerne til tjeneste med flere opplysninger eller råd knyttet til salg av boligen. Anslag totalkostnad ved fastpris Ved inngåelse av kjøpsavtale betaler oppdragsgiver fast provisjon kr 20 000,-. Samlet anslått kostnad fremkommer som følger: Provisjonsvederlag Tilretteleggingsvederlag Sum vederlag Utlegg: Opplysninger kommunen Grunnbok Produksjon av salgsoppgave Fotografering utført av profesjonell fotograf Annonsering nett Sum anslåtte utlegg Anslått totalkostnad (pr. tomt) 20 000 0 20 000 1 936 172 150 1 500 994 4 752 24 752 Vi kan videre tilby annonsepakke i Halden Arbeiderblad kr 12 250 som innbefatter inntil 7 innrykk (størrelse 1/3 avisside), denne kan benyttes for flere/alle tomtene. Kostnad for takst ca. kr 3 000 pr. objekt. Hvorvidt det evt. kan tegnes eierskifteforsikring må avgjøres ved konkret henvendelse til forsikringsselskapet og kommer an på antall tomter som skal selges, formål til velforeningen m.m. Pris for slik forsikring vil i tilfelle utgjør kr 7 500 pr. objekt. Vi kan også tilby annonsering i rikspresse til konkurransedyktige priser. Alle tall er inkl. mva. Med hilsen Bengt Kristiansen Daglig leder / Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF EiendomsMegler 1 Østfold AS Telefon 69 17 87 97 bengt.kristiansen@em1halden.no