1. No category

NYE OG FLOTTE LEILIGHETER
Særdeles stille og rolig område sentralt på Bjølsen
SELGER
Maridalsveien 205 AS.
megler
iHUS Eiendosmegling, Sagene Eiendomsmegling AS
Stockflethsgate 60, 0461 OSLO
D: 23 23 36 60 — F: 23 23 36 61
www.ihus.no
Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Helge Landro
T: 97 52 76 06 — D: 23 23 36 60 — M: helge@ihus.no
Partner
Frederik H. Jacobsen
T: 40 24 29 49 — D: 23 23 36 60 — M: fj@ihus.no
Daglig leder/Jurist
Eli Kristine Årstad
T: 93 42 66 00 — D: 23 23 36 60 — M: elik@ihus.no
Side 3 — M ar idals v e i e n 2 0 5
«Med sine koselige kafeer, gode spisesteder og flotte
tur- og grøntområder, er Bjølsen for deg som søker et
moderne liv med en lett urban livsstil»
BELIGGENHET
Side 5 — M ar idals v e i e n 2 0 5
Maridalsveien 205 ligger på
Bjølsen i bydel Sagene.
Maridalsveien 205 ligger på Bjølsen i bydel Sagene. Bjølsen er et
etablert boligområde som har blitt svært populært de siste årene.
er det gode treningsmuligheter hos SATS eller Athletica som begge
har flotte lokaler midt i Nydalen.
Her kombineres lett en urban livsstil med flotte grøntområder og
turmuligheter. Bjølsen er et område i stor vekst, og passer perfekt
for moderne, unge mennesker som vil etablere seg uten å måtte
flytte ut av byen.
I tillegg finner man Cageball i Nydalen for dem som vil spille fotball
i innendørs ballbinger.
I dette området finnes det et rikt utvalg av kafeer og spisesteder
som blant annet kritikerroste Restaurant Victor, spennende tapasmenyer hos La Casa, meget populære Sagene Lunsjbar, Trikkestallen,
Kaffebrenneriet, Kokosbollefabrikken, Myhrens og Mat & Mer for
å nevne noen. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg
av matbutikker. Bydelens beste matbutikk (Meny) ligger kun et
steinkast fra gården. Kort avstand til Kiwi og Coop Prix.
Få minutters gange unna ligger Voldsløkka som er et naturlig
område å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen.
På området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til
innebandy, utallige fotballbaner og ballbinge, tre volleyballbaner,
fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan
praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.
Mange folk trekkes til Voldsløkka. Her møter man alt fra profesjonelle
utøvere, bedriftslag, mosjonister, barnefamilier og hundeluftere
som bruker dette friluftsarealet store deler av dagen, hele året.
Ca. 8 minutters gange fra Maridalsveien 205 ligger Nydalen og
Akerselva. BI danner sentrum i Nydalen sammen med Gullhaug
Torg med Torgbygget og Radisson SAS. Her er det nå et blomstrende
cafè og restaurantliv med bl.a Bølgen & Moi`s nye konsept Foodgarage
der matglede, smak og gode råvarer er i fokus. Man kan ellers nyte
en rykende fersk pizza fra Peppes. Ferske velduftende brød og
bakervarer får man fra tradisjonsrike Baker Hansen. For den spreke
ADKOMST/KOMMUNIKASJON:
Meget god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet:
Med buss:
Buss 54 (Aker brygge/Kjelsås), 37 (Helsfyr/sentrum) stopper
ca. 2 minutters gange fra gården. Buss 20 (Galgeberg/Skøyen)
stopper ca. 5 minutters gange frå gården.
Med T-bane og trikk:
Nydalens T-banestasjon er rett utenfor BIs hovedinngang.
Bane nr. 4/6 og linje 5, tar 9 minutter fra Majorstua stasjon og
12 minutter fra Nationaltheatret.
Trikk nr. 11, 12 og 13 mot Grefsen og Kjelsås, stopper på Sandaker,
ca. 7 minutters gange fra Maridalsveien 205.
«Perfekt for unge mennesker
som vil etablere seg»
NYDA
LSVEIEN
NYDALEN
BI
T
AT
E
B A D E B A KK E
N
H
KOP
BIS
EUC
V
HS
RING 3
EIEN
GO
DA
LS
VEI
IS
R A A M OT S G
ERV
DAK
SAN
KR
FE
OF
EI
STORO
SANDAKER
MOLDEGA
TA
HO
LILLOGATA
S
A
AT
RG
GE
N
VA
TA
L M ESTRANDGATA
SARPSBOR
GGATA
AM
TM
A
NN
ME
IN
I
CH
S
GA
TE
GA
TA
G
M
GA
TA
TR
ES
OG
ATA
TE
GA
CH
OW
JØ
VIK
GAT
A
VIN
GE
R
GR
IMS
TAD
DA
NN
E
LAMME
R S' G
ATE
ARENDALSGATA
VI
GS
VE
IE
N
VO
GT
SG
ATE
UELANDS GATE
KO
NG
S
S
BJØLSEN
om eiendommen
EIENDOMMEN:
Maridalsveien 205, 0469 Oslo Gnr. 222, Bnr. 122. Eiendommen er et
frittstående boligaksjeselskap uten forkjøpsrett.
OVERTAGELSE:
Overtagelse er fortløpende og avtales med selger.
AKSJELAGET:
Boligaksjeselskapet består pr. dags dato av 183 leiligheter. I tillegg
kommer 1 vaktmesterleilighet. Boligaksjeselskapet er registrert
i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
921309430 og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune.
Boligaksjeselskapets hovedformål er å gi aksjonærene borett til
egen bolig i boligaksjeselskapet. Forretningsførselen er i henhold til
kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Boligaksjeselskapets revisor er AJO Partners AS.
LEILIGHETENE/GÅRDEN:
Boligaksjeselskapet har utbygd gården på øst- og vestsiden i tillegg
til at det er bygget en ekstra etasje med til sammen 16 leiligheter.
Det er i tillegg bygget 15 leiligheter i eksisterende bygg. De nye
leilighetene er fra fra ca. 30 kvm til ca. 73 kvm. Leilighetene fremstår
i sin helhet som nybygget med gjennomgående meget høy standard.
Alle leilighetene har nytt flott kjøkken fra HTH og nye lekre bad.
Ellers har de pent parkettgulv og malte glatte flater. Alle leilighetene
i 1. til 5. etg. har balkong på ca. 6 kvm, mens leilighetene i 6. etg.
har fått hver sin private takterrasse på ca. 17–27 kvm.
Bygningsmassen generelt har gjennomgått svært omfattende og
grundig oppussing. Nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg, heis,
callinganlegg, postkasser, trappegang med mer. Hele fasaden er
nybygget og ferdigstilles i disse dager. Det er i tillegg bygget et
underjordisk garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Garasjeanlegget er estimert å være ferdig mars/april og består av 41
P-plasser. Disse plassene kan kun kjøpes av aksjonærene i gården,
eventuelt leies ut til beboere (leietagere) og andre eksterne. Det
blir også laget 17 parkeringsplasser utendørs, hvorav 5 skal være
gjesteplasser for besøkende, mens de øvrige 12 skal selges.
DIVERSE:
» Det er midlertidig brukstillatelse på alle boligene. Ferdigattest kan ikke utstedes før tidligst vår/sommer når utenomhus-
arbeidene og fellesarealene er ferdigstilt.
» Det følger bodareal i kjeller til hver leilighet. Alle bodene er nybygget.
» Det er mulig å kjøpe ekstra bodplass om ønskelig. De ekstra bodene befinner seg i tørrkjeller og er på ca. 5 kvm.
» Det er ingen minstefrist for budgivning da selger er en
profesjonell part/et selskap. Dette betyr at en bolig kan bli solgt før alle annonserte visninger er avholdt.
» Leilighetene blir solgt som de står på visning, “as-is” jmf. avhendingslovens bestemmelser.
» Prospektet består av to deler. Hoveddel og et vedlegg med
informasjon om den enkelte leilighet, takst og plantegning.
Det er viktig for interessenter å sette seg godt inn i begge
delprospektene.
» Leilighetene vil ikke bli vasket flere ganger og vil bli levert som de står på visning (uten møbler).
UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL:
Følger Burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.
DYREHOLD:
Det er bare lov å holde hund eller katt etter godkjennelse fra styret
og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.
Side 9 — M ar idals v e i e n 2 0 5
1-, 2- OG 3-Roms LEILIGHETER
MED BALKONG/TERRASSE,
GARASJE/BILOPPSTILINGSPLASS.
FELLESUTGIFTER:
Ved salg av leilighetene er felleskostnadene beregnet/stipulert ut
fra andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV (GET), forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, samt renter og avdrag på fellesgjelden.
Felles varmt vann.
Se for øvrig punkt om fellesgjeld for mer informasjon.
LIGNINGSVERDI:
Dette er nye leiligheter og ligningsverdi foreligger derfor ikke.
Beregningsmodellen for ligningsverdi på boligeiendom trådte i kraft
fra og med inntektsåret 2010. Den nye beregningsmodellen tar
hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren
er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 %
av den beregnede kvadratmeterprisen (beregnet av Statistisk
Sentralbyrå) multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger
vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
BOLIGAKSJESELSKAPETS FELLESGJELD:
Det er boligaksjeselskapet som selger leilighetene. For hver
leilighet som selges vil aksjeselskapets byggelån (som pr. dags dato
er på ca. kr 155 000 000,–) nedbetales med tilsvarende sum, i det
hele den kontante delen av kjøpesummen for leilighetene overføres
direkte til byggelånsbanken for nedkvittering på byggelånet.
Dette betyr at dersom boligaksjeselskapet får en høyere pris enn
budsjettert for leilighetene vil boligaksjeselskapets fellesgjeld
reduseres tilsvarende. Dersom total kjøpesum for de nye leilighetene
blir lavere enn budsjettert vil boligaksjeselskapets fellesgjeld økes
tilsvarende. Fellesgjelden/fellesutgiftene er stipulert ut fra antatt
salgspris for hele prosjektet. Byggelånet blir etter at leilighetene og
garasjeplassene er solgt konvertert til et langtidslån i OBOS.
Antatt salgspris for hele prosjektet forsiktig antatt ut fra dagens
marked. Eventuelt høyere/lavere fellesgjeld vil bli fordelt på
samtlige leiligheter i boligaksjeselskapet (184 stk.)
Stipulert fellesgjeld for hele boligaksjeselskapet er kr 80 000 000,–
etter at alle leilighetene/garasjeplassene er solgt.
Lånet er et annuitetslån med p.t. 4,02 % rente og 30 års nedbetalingstid.
Det er ingen avdragsfrihet på lånet. Både renter og avdrag på det langsiktige lånet på kr 80 000 000 er inkludert i stipulerte felleskostnader.
BOLIGKJØPERFORSIKRING:
Kan tegnes av kjøper av leiligheten. Ta kontakt med megler for
informasjon.
HEFTELSER/TILLIGGENDE RETTIGHETER:
Boligaksjeselskapet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht
borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G,
(G=folketrygdens grunnbeløp – 2G er ca. kr 160 000,–). Selskapet er
utover det ikke tilknyttet annen sikringsordning som dekker
manglende innbetaling av felleskostnader.
Tilliggende rettigheter er som følger:
Ingen tilliggende rettigheter.
FYRING:
Varmekabler i baderomsgulv, ellers elektrisk oppvarming.
TOMTEN:
Andel i 4 658 kvm eiet tomt. Tomten vil bli svært hyggelig
opparbeidet med hage, lekeapparater og sittegrupper. Dette arbeidet
er ikke ferdig, men vil bli ferdigstilt så raskt som mulig til våren.
Kostnaden for arbeidet er allerede tatt med i stipulerte felleskostnader/fellesgjeld.
BEBYGGELSE:
Etablert boligstrøk bestående av bygårder i kvartalsbebyggelse.
BYGGEÅR/BYGGEMÅTE:
Blokkbebyggelse over 6 etasjer med tillegg av kjeller og loft.
Fasader i spekket teglstein, bærende leilighetsskillende vegger i
1-steins tegl og skillende dekker i armert betong. Bygning trolig
fundamentert på fjell.
Bygningen er utvidet med 6 meter fra hver side inkludert balkonger/
plattinger. Loft og dagens fellesdusj og toalett er/ blir konvertert til
leiligheter, heis installeres og det er bygget nye bad i alle leilighetene.
Underjordisk garasjeanlegg med 41 plasser bygges under bakgården
i tillegg til at det etableres inntil 17 parkeringsplasser på bakkenivå.
PLANLAGT FREMDRIFT:
Kruse Smith Entreprenør AS er totalentreprenør for ombyggingen
av boligselskapets eiendom ved bygging av 31 nye leiligheter og ved
bygging av 41 parkeringsplasser i eget underjordisk garasjeanlegg.
I tillegg omfatter arbeidene utvidelse av eksisterende leiligheter
hvoretter samtlige eksisterende leiligheter i bygget er betydelig
utvidet og oppgradert.
Fremdriften av byggearbeidene er noe forsinket i forhold til opprinnelig
plan, og det er gjort enkelte endringsbestillinger. Det er fra Kruse
Smith varslet et tilleggskrav overfor boligselskapet i tillegg til at
boligselskapet selv har varslet motkrav overfor totalentreprenøren,
blant annet grunnet forsinkelse. Det er av boligselskapet i samråd
med dets juridiske og byggetekniske rådgivere foretatt en kvalifisert
vurdering av de fremsatte krav fra begge parter og ut fra dette
foretatt en forsvarlig og forsiktig vurdering av partenes posisjoner
under sluttavregningen for totalentreprisen. Dette er reflektert i den
stipulerte fellesgjelden.
Byggearbeidene er fortsatt pågående og vil bli avsluttet med
ferdigstillelse av oppgraderte fellesarealer (trapper og korridorer)
og inngangspartier på nyåret 2013 samt at utomhus arbeider vil bli
ferdigstilt så snart de klimatiske forhold tilsier at det er mulig.
Bygget og utearealet er ved salgsstart ikke helt ferdigstilt.
Eventuelle resterende arbeider vil utføres fortløpende. Utearealene
opparbeides når værforholdene tillater dette.
Garasjeanlegget i kjelleren er antatt klar til overtagelse mars/april 2013.
Kostnadene for ferdigstillelse – både innvendig og utvendig – inngår
i den stipulerte fellesgjelden og i de stipulerte felleskostnadene.
PARKERING:
Aksjonærene vil ha mulighet for kjøp av garasjeplass i underjordisk
garasjeanlegg med direkte heisadkomst til hver etasje. Det blir også
mulighet for kjøp av biloppstillingsplass ute på baksiden av bygget.
Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende regler for området.
Parkerings- og garasjeplassene er estimert klar for overtagelse
mars/april 2013.
Kjøperne av de nye leilighetene har førsterett på kjøp av garasje/
biloppstillingsplass ved kjøp av ny leilighet. Plassene som eventuelt
blir til overs blir tilbudt til de eksisterende aksjonærene. Ved kjøp
av parkeringsplass/garasje skal kjøpesum innbetales sammen med
kjøpesum/overtagelse av leilighet.
BILAG:
Grunnboksutskrift, reg.kart med tilhørende reg.bestemmelser er
innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel.
TINGLYSTE SERVITUTTER/FORPLIKTELSER:
Ingen servitutter av betydning for den enkelte bolig. Foreligger
bestemmelse om bruk av gårdsrom, rett til anlegg og vedlikehold
av tekniske ledninger, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse
om gjerde.
FORSIKRING:
Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom fellespolise i Nemi
forsikring, polisenr. 20427. Innboforsikring må tegnes av kjøper.
OMKOSTNINGER:
Eierskifte/transportgebyr: ca. kr 7 000,–.
Pantenotering: ca. kr 3 000,– per notering.
OBS! Eventuelle omkostninger som er forbundet med kjøpers egen
finansiering må hensyntas. Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold
om endringer i offentlige/private avgifter/gebyrer.
«Underjordisk garasjeanlegg
med direkte heisadkomst
til hver etasje»
BETALING:
Kjøpesum for leilighet, evt garasjeplass/parkeringsplass, samt
omkostninger, skal være innbetalt på meglers klientkonto senest
siste virkedag før avtalt overtagelse.
OPPLYSNINGER:
Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier,
takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger.
Det tas forbehold om mulige feil. Du oppfordres til selv å foreta
undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle
bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning
med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for
gjennomlesing hvis ønskelig.
I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt
å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes
Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.
BUDGIVNING:
Dersom du etter visning ønsker å kjøpe en leilighet i eiendommen,
må du snarest inngi skriftlig bud på vedlagte budskjema. Budet må
inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for budgiver.
Les orienteringen på baksiden av budskjemaet.
Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og
kan også forkaste ethvert kjøpetilbud uten begrunnelse.
Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent av selger.
Leiligheten/eiendommen selges ”som den er” med de begrensninger
som følger av Avhendingsloven § 3-9, og selger fraskriver seg ansvar
for eventuelle fremtidige offentligrettslige krav/pålegg. Denne
bestemmelsen innebærer at regler om når eiendommen har mangel,
fravikes til ugunst for kjøper. Også av denne grunn oppfordres alle
interessenter til å undersøke eiendommen ekstra nøye – gjerne
sammen med fagfolk - før man legger inn bud.
ANNET:
Om meglers rett til vederlag som betales av selger er følgende
avtalt:
Megler har inngått avtale med Maridalsveien 205 AS vedrørende
salg av 31 leiligheter som er nybygget i bygget.
iHUS Eiendosmegling, Sagene Eiendomsmegling AS
Stockflethsgate 60, 0461 OSLO
D: 23 23 36 60 — F: 23 23 36 61
www.ihus.no
Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Helge Landro
T: 97 52 76 06 — D: 23 23 36 60 — M: helge@ihus.no
Partner
Frederik H. Jacobsen
T: 40 24 29 49 — D: 23 23 36 60 — M: fj@ihus.no
Daglig leder/Jurist
Eli Kristine Årstad
T: 93 42 66 00 — D: 23 23 36 60 — M: elik@ihus.no