1. No category

SLOTTET
1
Adresse:
Haugbro Terrasse 50, 1405 Langhus
Betegnelse:
Gnr. 125 Bnr. 4 i Ski kommune
Eier:
Kongslia AS
Oppdragsansvarlig:
Joacim Johansen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Joacim.johansen@privatmegleren.no / Mobil: 934 94 326
PRIVATmegleren Aveny, 989768093
Tlf.: 23 24 25 50
Adresse: Sommerrogata 17, 0255 Oslo
Oppdragsnummer:
129-13-9002
Beliggenhet:
Nå står Slottet for tur - byggetrinn 2 på Kongslia. Byggingen av nye og flotte leiligheter er godt
igang! Eiendommen ligger solrikt til, høyt og fritt med vidt utsyn mot Nøstvedtmarka. Flott utsikt
fra alle leilighetene. Her grenser man til flotte tur- og rekreasjonsområder. Stille og meget
barnevennlige omgivelser med sol fra morgen til kveld. Samtidig bor man kun 15 minutters
kjøring utenfor Oslo, og 10 minutters kjøring fra Ski.
Rekreasjon i nærmiljøet
Nøstvedtmarka tilbyr flotte turstier både sommer og vinter. Bademuligheter ved Tussetjernet.
Det går også oppmerket og gruset sti inn til Tusenfryd, ca. 3,5 km. Nærområdet har også et godt
idrettsmiljø. Videre finner man andre gode rekreasjonstilbud som lysløyper og Gjersjøen, samt
Oppegård golfbane med driving range og flotte baneforhold. De 18 hullene gir en god utfordring
til nye så vel som erfarne golfspillere. På vinterstid forvandles golfbanen med langrennsspor for
små og store. For øvrig vil langrennssporene starte like utenfor døren.
Barnehager og skoler
Private barnehager: Vevelstadsaga Barnehage og Dalstunet Barnehage. Familiebarnehager:
Furutoppen og Oppegårdveien familiebarnehage. Kommunale barnehager: Smedsrud og
Tussestien. Grunnskoler: Langhus, Vevelstad og Bøleråsen. Ungdomsskole: Haugjordet. På
Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier.
Nærmiljø og kommunikasjon
Nærsenter med dagligvareforretninger, butikker, restaurant m.m. på Oppegård og Greverud, samt
Langhus. Kort vei til kjøpesenter på Vintebro, Kolbotn og Ski. Vinterbro senter har et rikt utvalg
av forretninger, kun en kort kjøretur unna. I tillegg har man et nytt kjøpesenter på Kolbotn med
Kolben kulturhus og Ski Storsenter som i nyere tid er bygget ut med 120 forretninger. Ski kan
2
også tilby flotte kinofasiliteter. Gangsti til fornøyelsesparken Tusenfryd eller ca. 6 min med bil.
Flott badeplass på Breivoll som ligger ca. 6 minutter med bil unna, samt båtanlegg ved Nesset.
Mange muligheter for barn og unge med fritidsklubb, musikkorps, speider, idrettslag med fotball,
håndball, basket, turn, allidrett, golfgruppe mv. Se forøvrig idrettslagets hjemmesider:
www.langhusil.no.
Offentlig kommunikasjon i gangavstand. Toget går hver halve time inn til Oslo, med ca. 20
minutters reisetid. Det tar ca. 15 min. med bil til Oslo, med enkel adkomst til E6.
Bebyggelsen
KONGSLIA, TRINN 2: SLOTTET – fase 1:
Helt nye leiligheter i blokk med felles bod- og garasjekjeller. Leiligheten får en moderne utførelse
men med rene, og klassiske linjer. Her er det lagt vekt på funksjonalitet og kvalitet, som sparer
både miljø og gir lavere boutgifter. Fantastisk utsikts- og solforhold, med sol fra morgen til kveld.
Det er i tillegg prosjektert ca. 12 studioleiligheter under garasjeanlegget, samt et salgskontor +
boder.
KONGSLIA:
Kongslia er en større satsning i området og omfatter feltene Slottet som nå er til salgs, Parken og
Skogen. Hovedtyngden av bebyggelsen er langsgående blokker. De er lagt til rette for
blokkbebyggelse, tomannsboliger og rekkehus på disse feltene.
Boligtype:
Selveierleiligheter
Etasjefordeling og areal:
U1 etasje
Studioleiligheter
Bodanlegg
ca. 12 stk.
U. etasje:
Parkering- og bodanlegg.
1. etasje:
2 roms 47 kvm.:
2 roms 57 kvm.:
3 roms 102 kvm.:
4 roms med utleiemulighet 93 kvm.:
4/5 roms med 43 kvm. uteplass 103 kvm.:
3 stk.
4 stk.
1 stk.
1 stk.
2 stk.
2. etasje:
2 roms 47 kvm.:
2 roms 57 kvm.:
3 roms 102 kvm.:
4 roms med utleiemulighet 93 kvm.:
4/5 roms med 43 kvm. uteplass 103 kvm.:
3 stk.
4 stk.
1 stk.
1 stk.
2 stk.
3. etasje (leilighetene ar store uteplasser):
3 roms 87 / 79 kvm, 27 kvm. uteplass:
4 roms 108 kvm, 34/35 kvm. uteplass:
5 roms hjørne/endeleiligheter 135 kvm, 54 kvm uteplass:
2 stk.
2 stk.
2 stk.
3
Byggeår:
Under oppføring.
Areal:
Leilighetene, bruksareal: 46 kvm - 135 kvm.
Uteplassene, bruksareal: 14 kvm – 54 kvm.
Beskrivelse:
Prosjektet består av alt fra praktisk 2-romsleiligheter med store balkonger til store og flotte 5 roms toppetasjeleiligheter med ca. 44 kvm uteplass. Fellesnevneren for alle leilighetene er at de er
moderne, godt isolerte og energivennlige, samt at de har flotte utsikt og solforhold. Leilighetene
er helt nye/under oppføring! Leilighetene bygges i en moderne utførelse med tiltalende
arkitektur, og gode løsninger!
Leilighetene blir utstyrt med blant annet:
- Bygges etter siste forskrift, TEK 10
- En garasjeplass i felles garasjekjeller, med automatisk og fjernbetjent portåpner
- Solrike balkonger med fantastisk utsikt ut over marka
- Kjøkken levert av anerkjente Norema
- Balansert ventilasjon med 75-80 % varmegjenvinningseffekt
- Miljøvennlige og effektive varmtvannsberedere
- Fiber fra Canal Digital
- Skjult elektrisk anlegg
- 14 mm eikeparkett, Eik Erve fra Kahrs eller lignende
- Hele prosjektet er tilrettelagt for funksjonshemmede
- Mulighet for hybelleilighet i leilighet 8 og 19 som tilvalg
- Egne innganger via svalganger
- Leilighetene på bakkenivå får egen inngang direkte fra bakkenivå
- Heisadkomst
- Arealmessig tilrettelagt for rullestolbrukere
- Lave omkostninger
Leilighetene
Type A:
Store 4/5 roms hjørne/endeleiligheter som finnes i både 1. og 2. etasje. Leilighetene har store
terrasser på ca. 43 kvm.
Type B:
De største 2 roms leilighetene. Leilighetene er lokalisert lengst ut mot endene av 2romsleilighetene og finnes i 1. og 2. etasje. Balkonger på ca. 15 kvm.
Type C:
3 roms leilighet med 15 kvm terrasse. Dette er største varianten av 3 roms leilighetene og finnes i
1. og 2. etasje.
Type D:
Praktiske 2 roms leiligheter med uteplass på ca. 14-15 kvm, og finnes i 1. og 2. etasje.
Type E:
Leilighet 8 og 19 er vel utnyttet 4 roms leiligheter med hybelmulighet. 1. og 2. etasje. Terrasse på
ca. 16 kvm.
4
Toppetasjeleilighetene:
Type F:
Dette er prosjektets beste leiligheter med areal på 135 kvm, toppetasje- og hjørne/endeplassering
og hele 54 kvm terrasse. Her har man topp utsikt- og solforhold og panoramautsikt ut ove marka.
Type G:
4 roms toppetasjeleilighet på 108 kvm og hele 34 kvm. terrasse.
Type H og I:
Fine 3 roms toppetasjeleiligheter med luftig mellomrom i mellom. De er på henholdsvis 87 og 79
kvm, og har begge store uteplasser på 27 kvm.
Studioleiligheter:
Det blir bygget ca. 12 studioleiligheter under garasjeanlegget. Disse er under prosjektering,
sammen med 1 salgskontor.
Utstyr:
- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinning
- 1 plass i felles garasjeanlegg (studioleiligheter kan få tildelt plass på utomhusområdet)
- 1 ekstern bod i felles garasje- og/eller bodanlegg
- 1 varmtvannsbereder på bad
Oppvarming:
Varme i baderomsgulv, ellers besørges oppvarming av kjøper etter privat behov.
Parkering/garasje:
En garasjeplass i felles garasjeanlegg med automatisk/fjernbetjent portåpner. Betongdekke på
gulv.
Fellesareal/Hage
Adkomst:
Avkjøring mot Oppegård fra E6 til vei 156 og videre mot Langhus og inn på Langhusveien. Fra
Langhusveien og inn Haugbro Terrasse. 10 minutters kjøring fra Ski. Det vil bli skiltet fra
Langhusveien med visningsskilt fra Privatmegleren under annonserte visninger.
Tomtetype:
Eiet tomt.
Beskrivelse av tomt/hage:
Tomten opparbeides med asfalterte adkomstveier, maskinplanert fellesareal for sameiet, samt
sykkelparkering og sittegrupper for beboerne. Egen adkomst til garasjekjeller og kjørbar
adkomstvei bak blokken.
Illustrasjoner er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte
opparbeidelse og arrondering. Tomtens endelige opparbeidelse og arrondering er ikke endelig
fastsatt og kan bli endret.
Sameiet
Forretningsfører:
Forretningsfører utpekes av selger og sameiet konverteres fra selger fra og med 1.
overtagelse/innflytning. Dette medfører at alle forpliktelser og risiko for eiendommen overføres
til sameiet fra og med dette tidspunktet.
5
Beskrivelse av sameiet:
Sameiet består av 28 boligseksjoner over garasjeanlegget + ca. 12 boligseksjoner under
garasjeanlegget, samt salgskontor. Sameiet omfatter også garasjeanlegg og fellesareal/rom.
Seksjonsnummer, endelige felleskostnader og eierbrøk bestemmes i forbindelse med selve
seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.
Eierseksjonen vil/kan være en del av felles velforening/boligsammenslutning/veilag som skal
ivare interesser i hele Kongslia.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets foreløpige vedtekter og budsjett. Med mindre
annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete
regler om husdyrhold.
Offentlige forhold:
Vei/vann/avløp:
Privat ledning som kobles til eksisterende ledningsnett som tilhører Skansen Grendelag. Kongslia
besørger fremtidig drift og vedlikehold, og fordeling ihht. bruk. Kongslia er ansvarlig for
kostnader i forbindelse med fremtidig vedlikehold av påheftet nye vann/avløpsledninger og
veier/private veier. Se for øvrig vedlagt avtale mellom Skansen Grendelag og Kongslia.
Tinglyste servitutter/rettigheter:
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til
sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i
den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Servitutter i grunn:
30.04.1887 900020 JORDSKIFTE
UTSKIFTNING, 30/11-1886 VEDKOMMENDE ANDELER AV DAL.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
30.10.1911 900160 BESTEMMELSE OM VEG
EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 26/10-1911
GJELDER VEIANLEGG SKI-RINGEN.
Overført fra gnr.125 bnr.10
23.01.1917 990042 ERKLÆRING/AVTALE
EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 20/11-1916
FOLLO KRAFTSELSKAP HOS H.A. HELTORP I BNR.4,6 OG 10.
29.08.1928 900076 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
FOLLO KRAFTSELSKAPS 18.000 VOLT LEDN.NETT MED TRANSF.ANLEGG.
Overført fra gnr.125 bnr.6
05.07.1941 990002 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
FURUSETHLINJEN - REG. I KRAFLEDN.REG. 05.07.41.
Overført fra gnr.125 bnr.6
31.08.1972 4325 SKJØNN
SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK B - 17/1971.
Overført fra gnr.125 bnr.10
25.08.1978 5942 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0213 / 125 / 72 / /
RETT TIL Å SETTE OPP UTHUS INNTIL GRENSEN TIL BNR.6 OG 10
6
Overført fra gnr.125 bnr.6 OG 10.
09.11.1999 14137 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0213 / 125 / 413 / /
09.11.1999 14138 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0213 / 125 / 413 / /
Eiendommen vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av ev. lovpålagt. Selger kan
tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige
myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til organisering eller naboforhold. Eksempel
på slike erklæringer kan være rett til de samme lednings-, kabel- og veitraseer m.m. Slike
eventuelle nye servitutter plikter kjøper å finne seg i, med mindre disse medfører en vesentlig
endring i på eiendommen eller på annet vis fremstår som urimelig ovenfor kjøper.
Reguleringsforhold:
Området er regulert til hovedsakelig boligformål med tilhørende anlegg og marka. Alle
interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringskart med tilhørende bestemmelser før kjøp
som er vedlagt salgsoppgaven.
Økonomi:
Priser:
Se egen prisliste
Omkostninger:
Dersom eiendommen selges til en pris lik prisantydning vil dette totalt utgjøre
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi (Kr 260 000,-) Kr 6 500,Tinglysing av skjøte: Kr 1 060,Pantattest: Kr 172,Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1 060,- pr. pantedokument (v/belåning)
Delings-/seksjoneringsforretning: Kr. 7 500,Etableringskostnad av sameiet, anlegg av ute/fellesareal mv.: Kr. 18 000,Kjøpers omkostninger utgjør totalt Kr 34 292,Fellesutgifter:
Felleskostnader er stipulert til ca. kr. 20,- per kvm jf. vedlagt budsjett (erfaringsmessig beløpe seg
til mellom Kr 18,- til Kr 22,- per kvm). Felleskostnadene fastsettes endelig av seksjonene i
fellesskap.
Felleskostnadene er eksempelvis kommunale avgifter, digitaltv/internett, felles forsikring,
forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste,
trappevask, snøbrøyting, hei- ventilasjon- og brannalarm serviceavtale, og generell drift av
sameiet. Se vedlagt forslag til budsjett.
Løpende kostnader:
- Privat strømforbruk
- Innboforsikring
- Annet privat forbruk
Andel fellesgjeld/felles formue:
Kr 0,- / Kr 0,Oppgjør:
Det forutsettes at delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til
7
meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i
henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto
tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omk.)
skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse. Eventuelle tilvalg vil
faktureres direkte fra entreprenør eller selger.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30
dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av
eiendommen. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til
Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Finansiering:
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som
har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Ligningsverdi:
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyere beregningsmodell som tar hensyn til
om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller
"sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger settes ut
ifra den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no
eller kontakt megler for nærmere info.
Energiattest (se forklaring nedenfor i nøkkelinfo):
Karakter B, farge rød: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21.
Karakter C, farge rød: 11, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28.
Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse:
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av leilighetene. Det er
selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på leilighetene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik
ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelsen. Dette skal kke være til hinder for selgers
oppgjør i forbindelse med overtagelsen.
Diverse
Ev. adgang til utleie av hele/ deler av eiendommen til boligformål:
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har den enkelte
seksjonseier full råderett over egen seksjon. Herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
- Konsesjon/ Odel: Nei / Nei
Leilighetene selges etter "Bustadoppføringslova" av 13.juni 1997, nr. 43 som regulerer
salgsvilkårene. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjon § 22.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger.
Vennligst merk:
- Eiendommen er under deling/seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og
justeringer. I forbindelse med deling vil det bli begjært offentlig oppmåling som kan medføre
avvik i forhold til vedlagte utomhusplan.
- Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål
8
innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger men ikke medregnet yttervegger. Innvendige
sjakter er ikke fratrukket i arealet. Balkonger, terrasser, er spesifisert i prislisten. Tegningene er i et
tidlig stadium og det kan forekomme arealavvik ref. punkt forbehold.
- Leilighetene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering av boder og parkeringsplasser.
Garasjeanlegg, fellesareal/rom, boder, heis/trappeganger og utomhusanlegg dekkes gjennom
felles driftsutgifter.
- Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet
i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v) før budgivning.
- Tegninger og illustrasjon er kun ment som veiledende, og det kan være avvik fra det endelige
resultatet og utformingen.
- Rekkverk på svalganger, vil utføres i treverk i likhet med rekkverk og utforming av
boligprosjektet ”tunet” for å skape harmoni mellom prosjektene.
- Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig
myndighet. Risikoen for endring av avgifter og gebyrer bæres av kjøper.
- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og
luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik /
sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm Glipper mellom tak og vegg vil
forekomme.
- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen som legges til grunn for ferdigstillelse.
Tilvalg:
Frist for tilvalg/endringer på dusjbad/wc er utgått.
Øvrige kjøpsforhold:
Ferdigstillelse:
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtagelse er forventet 4. kvartal 2014 dog senest innen
utgangen 1. kvartal 2015. Byggetiden er på ca. 14 måneder fra byggingen igangsettes. Det
forutsettes salg av 50 % av prosjektet før igangsettelse.
Kjøper vil skriftlig varsles 30 kalenderdager før endelig overtagelse finner sted. Kjøper får etter
dette anledning til å komme på forhåndsbefaring etter nærmere avtale med utbyggers
representant.
Hver kjøper vil få tildelt et FDV-dokument ved overtagelse, som beskriver hvilke materialer,
produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, samt adresseliste med oversikt over
kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Er tilsvarende prosjekter av interesse, henvendelse megler for å stå på kontaktliste for nye
prosjekter.
9
Budgivning:
Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om å kunne kreve
sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Budgiver er selv ansvarlig for å sikre seg at bud er
kommet til meglers kunnskap. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon:
Leveransebeskrivelse, standard kjøpekontrakt med alle vedlegg for prospektet og salgsoppgaven
med tilhørende dokumenter før avtale om kjøp inngås.
Typer bud som ikke godtas:
- Bud med forbehold om finansiering
- Betinget av noen bestemt behandling fra bygningsmyndighetenes side m.m.
- Bud som er gjort avhengig av størrelsen på bud fra andre budgivere
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart
eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt.
Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige
budgivere.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig. Salg vil skje
fortløpende etter først til mølla prinsipp uavhengig av annonserte visninger.
Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning på budskjemaets bakside.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om
mistenkelige transaksjoner.
Garantier:
Eneboligene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på
3 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og frem til overtagelse. Garantien trappes opp til 5
% av kjøpesummen i minst 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av innbetalt
forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til
Bustadoppføringslova § 47. Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før garanti er stilt. For
øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Forbehold:
Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er
hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller
medfører endring i pris eller kvalitet.
Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer. Husets ytre grenser
er gitt og er endelig P-ROM/BRA kan variere med +/- 5 % på grunn av tykkelser av isolasjon/
rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved
tegningsmaterialet og beskrivelse.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.
Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse planlagt deling av
eiendommen. Utbygger forbeholder seg retten til å seksjonere dersom dette er mest
hensiktsmessig. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike
endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering
og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende.
10
Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes
på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det
påløpe administrasjonsgebyr. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Utomhusplanen i
prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse.
Kjøper må akseptere et mulig større avvik (+/- 15 %) av tomteareal ifb delingsforretning.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det
alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er mellom
prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i
kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m, samt
endring i antall boliger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot
formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig
kjøpsavtale/ bud.
Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse som antatt illustrasjoner av prosjektet.
Salgsoppgaven er uforbindtlig og uten ansvar for mulige feil, men antas å være riktig.
Vedlagte kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud gis.
Fakta om energimerkeordningen
Obligatorisk energimerking av boliger og bygninger Alle boliger og yrkesbygg som selges eller
leies ut skal ha en energiattest. Energiattesten består av et energimerke som viser bygningens
energistandard. Målet er å øke bevisstheten om energibruk og løsninger som kan gjøre boligen eller
bygningen mer energieffektiv.
Energimerking av bolig skjer på internett ved at boligeieren eller den boligeieren utpeker legger inn
opplysninger om boligen i en selvangivelse. Energiattest for yrkesbygg skal lages av en ekspert.
Energimerkeordningen er hjemlet i energiloven. Plikten til energimerking gjelder fra 1. juli 2010.
Fakta om energimerking av boliger og bygg
• Energimerking av boliger er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller bygg fra 1. juli
2010. Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på www.energimerking.no. Merkingen gir
boligeieren en energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i
markedsføringen av boligen.
• Energiattesten gir relevant informasjon for de som skal kjøpe eller leie. Kjøpere og leietakere bør
derfor etterspørre energiattest fra selger, utleier eller megler.
• Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) står for og fører tilsyn med energimerke-ordningen.
• Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger ikke vil få
toppkarakter. Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun
såkalte passivhus med energieffektiv oppvarmingssystem vil få karakteren A.
• Energimerkesystemet er designet med tanke på at det skal være treffsikkert i mange år fremover.
Etter hvert som det utvikles nye og mer energieffektive løsninger vil stadig flere bygg få en høyere
karakter.
Felles europeisk merking
• Energimerking av bygg er vedtatt i et EU-direktiv og gjennomføres nå i alle europeiske land.
Landene løser selve merkingen ulikt. I Norge er det valgt en løsning med selvangivelse på nett
hvor energimerket og energiattesten er klar umiddelbart etter at de nødvendige dataene er lagt
inn.
Versjon 27.11.2013
11
12
1
Leiligheter Slottet A1 ”Kongslia” Ski kommune
LEVERANSEBESKRIVELSE
Bygges etter Tek 2010
Plan- og bygningsloven av 2010 med forskrifter.
Utførsel av bygningsfagene gjelder:
Grunnarbeider, tekniske anlegg
NS 3420
Betong, murerarbeider, trearbeider/konstruksjoner
NS 3420 toleranseklasse PC
Nedbøyng, krymp av trebjelkelag +/-15mm
Flisarbeide
NS 3420 toleranseklasse PB
Malerarbeider
NS 3420 toleranseklasse 3
Sanitæranlegg: det kommunale normalreglement og gjeldende norske standarder for
fagområdet.
Elektriker: Gjeldene forskrifter for boliginstallasjon.(NEK 400-2010)
Boligen: Blir levert som elementkonstruksjon fra Matek, over parkeringskjeller som er i
uisolert betong med frontvegg i trevegg ut mot dalen.
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og
funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er
det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i
tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering,
fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på
fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.
Prosjektet er nybygg og består av felles P-kjeller, ca. 40 stk. leiligheter og bodanlegg.
Utvendig tekniske anlegg
Komplette grøfter med nødvendige ledninger kummer etc. med fyllinger for vann og
spillvann, samt inntaksledning for elektrisitet inngår i leveransen. Det legges kabel-tv/ fiber til
sentral boks i leilighetskomplekset (se eget punkt for kabeltv/fibernett).
Grunn og utomhusarbeider.
Felles veier er asfaltert. Parkeringskjeller og bod i grovstøpt betong.
Tomten er levert grovplanert for videre opparbeidelse av matjord/ plenarealer, og grusete
stier.
Gulv
- Badegulv legges med fliser med fall til sluk og varmekabel.
- Det leveres 14mm 3 stavs Eike Parkett i soverom, stue, kjøkken, spisestue og gang
Yttervegger
Vegger består av isolert bindingsverk kledd med panel, grunnet 1 strøk med 1 ekstra strøk
maling (bør males 1 strøk etter 1-2 år).
Isolasjon i vegger er totalt 250 mm isolasjon, 13 mm gips på innsiden som sparkles og males
med lysgrå farge med 07 vannbasert maling.
Krypsprekker vil forekomme siden dette er ett trebygg.
2
Innvendige vegger
Innvendige delevegger vil bestå av bindingsverk av tre med nødvendige spikerslag for levert
innredning. Veggene isoleres med 70 mm isolasjon og kles med 13 mm gipsplater på hver
side. (to lag der det er brannkrav) Og tykkere vegg der det blir bærevegger.
Leilighetskille utføres i dobbelt bindingsverk, 2 stk 45*95 mm stenderverk med 2*100 mm
isolasjon og dobbelt gipsplater, sparkles og males med lysgrå farge med 07 vannbasert
maling.
Krypsprekker vil forekomme siden dette er ett trebygg.
Himling
Mellom 1. og 2.og 3.etasje, lydhimlig med lydskinner og 2 lag gips, 200 cm isolasjon og på
toppen, slissegulv, trinnlydsplate, 13mm gips og deretter sponplater og parkett, sparklet og malt
gipshimlinger.
Følgende rom vil kunne få kasser eller nedsenket tak i hele/deler av rommet:
Rom/deler av rom med bad i overliggende etasje, stue som følge av kuldeisolering for
overliggende balkong.
For vann og ventilasjonsrør samt sprinkler vil det bli innkassinger langs tak/vegger og over
kjøkkenskap
Hvor mye himlingen senkes vil bli tilpasset behovet i hvert enkelt rom/areal. Det tas
forbehold om justering av ovennevnte ettersom detaljprosjekteringen ikke er gjennomført.
Generelt
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og
luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik /
sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm Glipper mellom tak og vegg vil
forekomme,
Takverk
Taket er tilnærmet flatt med interne fall med utvendig nedløp for takvann. Takene isoleres og
tekkes med takpapp.
Takene isoleres med 350 cm isolasjon, tekkes med papp og terrassebord på terrassedeler.
Trapper og balkonger
Balkonger utføres i tre og belegges med 28x120mm impregnerte terrassebord.
Rekkverk utføres med stål og glass med skillevegger i tre mellom terrassene (skjerming 160
skrått ned til 100mm ved rekkverk
Svaleganger har rekkverk i tre.
Svaleganger belegges med impregnert terrassebord, hovedtrapp i trykkimpregnert materialer.
Rømningstrapper i begge ender i strekkmetall.
Listverk
Gulvlister i rom med parkett leveres med glatte lister i hvitmalt mdf med synlig spikerhull.
Øvrige listverk og utforinger leveres i malt/foliert utførelse med synlige spikerhull.
Rundt vinduer og ytterdører er det malt smyg uten lister.
Det leveres ikke taklister.
Vinduer og balkongdører
Vinduer og balkongdører leveres med 3 lags energiglass med fallsikring/barnesikring fra 2.
etasje. Uverdi på vinduet er 1,2. Alt leveres ferdig malt fra fabrikk i farge brukket hvit.
3
Dører
Hovedinngangsdører til leilighetene levers som glattedører og ferdig malt fra fabrikk i farge
brukket hvit.
Innvendige dører leveres glatte i hvit trykket dører ferdig behandlet fra fabrikk.
Kjøkken-/garderobe
Kjøkkeninnredning leveres fra Norema. Type: Atrium hvit med 30mm laminat plate type: sort
betong 556-EJ validerad. Det leveres nedfelt vaskekum og ettgreps kjøkkenarmatur, ventilator
leveres med ventilasjonssystemet.
Tilvalg innenfor byggherres valgte kjøkkenleverandør vil være mulig, egen liste for tilvalg
etter forespørsel.
Det er trukket ut kostnader for garderober ut fra prislisten for leiligheten slik at kjøpere selv
kan bestille det de ønsker og evt. bestille dette som tilvalg.
Inntegnede garderobeskap og hvitevarer leveres ikke.
Bilde av kjøkken for leilighet 2-3-5-6-7-9-10-13-14-16-17-18-20 og 21
Bilde av kjøkken for leilighet 4 og15
4
Kjøkken for leilighet 8 og 19
Bilde av kjøkken for leilighet 1-11-12 og 22 (kjøkken i leilighet 11 og 22 er speilvendt)
Bilde av kjøkken for leilighet 23 og 28 (kjøkken i leilighet 28 er speilvendt)
5
Bilde av kjøkken for leilighet 24 og 27 (kjøkken i leilighet 27 er speilvendt)
Bilde av kjøkken i 25 og 26
Garasje/parkering
Hver leilighet har 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og sportsbod med grovstøpt
betongdekke og enkel planke dør i garasjeanlegg eller bodanlegg under garasjeplan. Strøm
lagt opp i bod for lampepunkt med lysbryter.
Blikkenslagerarbeider
Alle beslag, takrenner og synlige nedløp utføres i plastsbelagt stål.
Rørarbeider
Spillvannsavløp samles i røranlegg til kommunalt nett.
Komplett bunnledninger, opptrekk og fordelingsledninger.
Vann via private stikkledninger frem til offentlig tilknytningspunkt.
VVS utstyr lev./montert i hver leilighet:
Vann og avløp tilknyttes det offentlige nettet via private ledninger. Brannslange med
hurtigkopling monteres i kjøkkenbenk.
Det leveres boligsprinkelanlegg i boligdelen med vanntåkesystem.(ikke i garasje/boder)
Det leveres ettgreps kjøkkenbatteri med tilkobling for oppvaskmaskin.
6
Bad og vaskerom
Bad blir levert som ferdige kabiner fra Norac.
Gulvet er i betong. Gulvet belegges med fliser. Dusjarealet har fall på ca. 1:50, resterende
gulv har fall på ca. 1:100. Det blir installert 1 sluk i dusjområde.
Alle bad har varmekabler.
Varmtvannsbereder i baderommet.
Heat Injection 101 teknologi gjør at CTC har Europapatent på produktene.
Tilført energi gir umiddelbart tilgjengelig varmtvann, CTC Heat Injeksjon gir deg pr. 3
timer nesten like mye varmtvann som en standard bereder på 180 liter. Du vil få mye
varmtvann og mindre strømforbruk (små beredere har mindre varmetap enn store).
Innredning:
Alterna rett dusjløsning 88x88
Vegghengt toalett Duravit Happy D, med innebygget Geberit sisterne.
Møbel: IDA 60 komplett med lyslist og Marmuras IDA 60cm heldekkende vask
HansGrohe blandebatteri Focus E,
HansGroheEcostat dusjbatteri med tilhørende garnityr.
Innfliset speil
Halogen spotter i tak.
Tilkobling for vaskemaskin.
Fliser:
20x20 hvite veggflis.
10x10 grå gulvflis (legges diagonalt)
(Illustrasjon på sammensetting av utstyr og fliser eksempelbilde fra prosjekt Tunet på Kongslia)
7
(Illustrasjon på sammensetting av utstyr og fliser eksempelbilde)
(Illustrasjon på sammensetting av utstyr og fliser eksempelbilde)
8
Elektroarbeider
Det leveres 230V anlegg ihht NEK 400- 2010 standard.
Alle ledninger føres i skjult anlegg.
Det settes sikringskap i hver bolig.
Det leveres skjult anlegg i alle vegger med unntak av betongvegger og brann/lydvegger.
Ringeklokkeanlegg.
Kabeltv og internett
Canal Digital leverer et helt nytt fibernett i området og de leverer en totalpakke til alle
leiligheter som inneholder grunnpakke 28 tv kanaler og 15 valgfrie kanaler i tillegg,
radiokanaler, musikktjenesten Wimp, filmleietjeneste Go, Bredbånd Mini 2/2 Mbps,
signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget, 1 stk HD dekoder installert i hvert
hus. Dette har en kostnad på kr. 299,- kortavgift pr år og en måned kostnad på kr.311,33 ink
mva pr mnd. Totalt pr år er kr 4035,- pr skrivende stund.
Det tas forbehold om endringer i priser hos Canal Digital.
Ventilasjon
Villavent balansert ventilasjonsanlegg 80 % varmegjenvinning,
type VR 400 DCV/B eller lignende m/avtrekk fra bod, bad og kjøkken.
Tilluft til stue og soverom.
9
Pipe/peis.
Det kan leveres stålpipe i alle toppleilighetene som tilvalg, som avsluttes i taket type:
Endringer
Det vil ikke være mulig å påvirke planløsningene uten om det som er stiplet inn som mulig
flere soverom med mer, det vil være muligheter for tilvalg med bad osv.
Mulige tilvalg mot tillegg i prisen vil være:
Endring av kjøkkeninnredning fra Norema
Garderobeinnredning
Farger på vegger
Parkettype
Peisovn i toppleilighetene med røykavsug
Elektriske punkter
Spotter i tak (dette gjelder kun toppetasjen eller nedsenkede deler under lydkonstruksjon)
Valg av farger på stikk og brytere
Varmekabler i gulv eller varmeovner
Ekstra rom/vegger og dører der dette er stiplet inn som forslag
Ekstra garasjeplass.
Det tas forbehold om at produksjonen av bygger er kommet for langt for tilvalg
For gjeldende dato for forandring/tilvalg kontakt megler
Ikke med i leveransen
Det som er inntegnet stiplet er ikke med i leveransen
Boligen leveres ferdig feiet og ryddet (grovrengjort)
Følger ikke med:
- Tørkestativ, postkasser og søppeldunk
- Lamper, hvitevarer, garderobeskap og hyller og møbler
- Inngjæring av tomten
- Panelovner for oppvarming, må kunden selv bestille eller selv montere.
- Blomsterbrett, blomsterkasser, og gartnerarbeid
- Tilkobling av tv/kabel/bredbånd/telefon
- Peis/ovn og røykavsug på pipe (kun toppetasjen)
Forbehold
Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som
er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes
eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift.
ventilasjon og rørføringer. Husets ytre grenser er gitt og er endelig P-ROM/BRA kan variere
med +/- 5 % på grunn av tykkelser av isolasjon/ rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir
ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse.
10
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard
vesentlig.
Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten
prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan
være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og
størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende.
Hvis det endres på kjøkkenet eller andre ting i leiligheten f. eks flere tv uttak, kan dette
medføre til at man må ha flere el. punkter p.g.a. krav i forhold til NEK 400 2010 dette vil
komme som et tillegg i prisen.
Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan
nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept
vil det påløpe administrasjonsgebyr. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en
illustrasjonsskisse. Vedlagte kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud gis.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m..
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke
ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud.
Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av
eiendommen.
Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse som antatt illustrasjoner av prosjektet.
Salgsoppgaven er uforbindtlig og uten ansvar for mulige feil, men antas å være riktig.
Haugbro Terrasse 50 – Endelige kjøkkentegnigner/leveranse for snr. 24, 25, 27, 28 datert 28.05.2014
SAMEIET HAUGBRO TERRASSE 50
DRIFTSINNTEKTER
Fellesutgifter 28 boligseksjoner
SUM DRIFTSINNTEKTER
577 104
577 104
DRIFTSUTGIFTER
Revisjon
Forretningsførerhonorar
Avsetning vedlikehold
Forsikringer
Energi fellesarealer
Canal Digital Fiber (TV og INTERNETT)
Vaktmestertjenester / trappevask/ snøbrøyting
Kommunale avgifter
Heis - serviceavtale
Ventilasjon - serviceavtale
Brannalarm - serviceavtale
SUM DRIFTSUTGIFTER
-20 000
-55 000
-50 000
-70 087
-20 000
-117 264
-100 000
-112 000
-5 000
-5 000
-5 000
-559 351
OVERSKUDD / EGENKAPTIAL
FORUTSETNINGER
Boligseksjoner 28
Stipulert fellesutgifter per kvm per måned
17 753
kr
Beløpet vil avhenge av hvilket tjenester styret / sameiermøtet velger.
Fordelt ved bruk av BRA for alle leiligheter.
Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år.
Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre
budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre andre eller større kostnader for sameiet.
20.04.2013
22
SAMEIET HAUGBRO TERRASSE 50
FORDELING AV FELLESUTGIFTER:
Seksjon/leilighet
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Sum pr. måned:
Sum pr. år:
20.04.2013
Per kvm/mnd
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
Brøk
103
57
57
102
46
46
46
93
57
57
103
103
57
57
102
46
46
46
93
57
57
103
135
108
87
79
108
135
Mnd. felleskost
2 266
1 254
1 254
2 244
1 012
1 012
1 012
2 046
1 254
1 254
2 266
2 266
1 254
1 254
2 244
1 012
1 012
1 012
2 046
1 254
1 254
2 266
2 970
2 376
1 914
1 738
2 376
2 970
2 186
2 186
48 092
577 104
Transport
Varer/tjenester
Oslo Gardermoen
Moss Lufthavn Rygge
62,8 km
50,0 km
Langhus Nærsenter
Ski Storsenter
2,9 km
6,3 km
Oslo S
Oppegård
19,6 km
0,6 km*
Meny Greverud
Meny Langhus
2,5 km
2,9 km
Boots apotek Greverud
Apotek 1 Langhus
2,5 km
2,9 km
Ski Vinmonopol
Kolbotn Vinmonopol
6,3 km
7,1 km
Kiwi Oppegård
Ica Supermarked Langhus
0,6 km*
1,2 km*
Mix Valentino's
Myrvoll Kiosk
2,5 km
3,7 km
Statoil Service Langhus
st1 Oppegård
2,7 km
4,2 km
Stenfelt
0,3 km*
Sport
Oppegårdbanen
Greverudhallen
0,6 km*
0,9 km*
Multisportsenter
Puls Fitness
1,6 km*
1,7 km*
Nivå
Klasser
/Avd
Elever/
Barn
Distanse
Skoler, barnehager
Langhus skole
1-7 kl.
-
-
2,7 km
Vevelstadåsen skole
1-7 kl.
17 klasser
310
3,0 km
Bøleråsen skole
1-7 kl.
22 klasser
489
3,9 km
Hebekk skole
1-7 kl.
17 klasser
330
5,1 km
Haugjordet ungdomsskole
8-10 kl.
-
-
1,8 km*
Oppegård videregående skole
-
-
-
5,8 km
Ski videregående skole
-
25 klasser
640
6,4 km
Vestre Greverud bhg - Toppenhaug
-
-
-
1,6 km
Solveien familiebarnehage - solveien
-
-
10
1,6 km
Smedsrud barnehage
-
5 avdelinger
72
1,7 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller
PRIVATmegleren v/Ullevål Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2012
Nabolagsprofil
Haugbro Terrasse 30
Tilhørighet
Steder i nærheten
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
Ski
Haugbro
Langhus
Nøstvedt gård
Ringneskrysset
Langhus Kirke
Regnbuen Næringspark
Langhus er et sted i Ski kommune og er spredt utover et
relativt stort område. Langhus dekker områdene
Bøleråsen, Langhus og Vevelstad. Langhus har et senter,
Langhussenteret, to togstasjoner (Vevelstad og Langhus),
kirke, ungdomsskole, barneskoler, eldrehjem og
idrettsanlegg. Langhus var tidligere et eget tettsted, men har
nå vokst inn i tettstedet Oslo, hvor det utgjør den sydligste
delen øst for Oslofjorden. Stedet har vokst fram etter 1980,
og vokser fortsatt.
Ski er en kommune i Follo i Akershus. Kommunen grenser i
nord til Oslo, i øst til Enebakk, i sør til Hobøl og i vest til
Ås og Oppegård. Administrasjonssentrum for kommunen
er byen Ski. Ski kommune er den mest folkerike og sentrale
kommunen i Akershus. Store deler av kommuene er
skogbruksareal. Ski kommune byr på flotte muligheter for
friluftsliv. Ski fikk sommeren 2004 bystatus, og er et
knutepunkt for jernbanen i Oslo-området. Skis høyeste
topp er Tømmeråsen (313 moh), mens selve Ski-byen
ligger ca. 128 meter over havet. Hovednæringen i Ski
kommune er handels- og industrinæring.
Kilde: Ski kommune, Wikipedia
Demografi
49.6%
42.4%
Befolkning
1,2 km*
1,7 km*
1,8 km*
4,3 km
36% er gift
Barn
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
39% har inntekt over 300.000
4.0%
12.3%
15.3%
17.7%
11.7%
8.9%
19.4%
18.7%
53% er barnefamilier
26% har høyskoleutdanning
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
86% eier sin egen bolig
13% eier hytte
69% har bolig på over 120 kvm
62% av boligene er eldre enn 20 år
Område
Personer
Husholdninger
92% bor i enebolig eller rekkehus
Kommune: Ski
Grunnkrets: Haugbro
27244
248
10862
109
64% av eiendommene har pris mellom
kr. 1 mill-2,5 mill
Boligmasse
Data om Demografi og Boligmasse gjelder for Haugbro grunnkrets.
Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011
00
30
8,0 m
Sov
2
7,5 m2
Sov
43,9 m2
Mulig
soverom
/ kontor
=
200
103,4 m2
Leilighet 1
kjøkken allrom
Kongslia
leiligheter
.pln; A71-101
- 1 et; 100%; 08.04.2013 15:24
BIM modell
ArchiCAD
16 NOR Salgstegninger
Filplassering:GD:\Users\Christian\Documents\Jobb\Villa
utvikling AS\Kongslia\Kongslia leiligheter .pln
66,6 m2
x
15
W
DW
8,0 m2
Bad
W
Bod 3,6 m2
Ven lasjon
11,4 m2
Sov
F
Ven lasjon
F
DW
15,2 m2
Sov
12,7 m2
Mulig
soverom
/ kontor
7m2
Ven lasjon
6,9 m2
5,0 m2
5,6 m2
5,4 m2
Bod 4,6 m2
6,2 m2
15,2 m2
57,7 m2
F
57,7 m2
DW
6,0
0 m2
Bad
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
Sov
11,3 m2
6,7 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,4 m2
Leilighet 3
kjøkken allrom
2
5,4 m2
Leilighet 2
kjøkken allrom
6,0 m
Bad
Bod 3,0 m2
11,3 m2
Sov
5,4 m2
15,2 m2
102,5 m2
Leilighet 4
kjøkken allrom
W
6,9 m2
W
6,2 m2
DW
8,4 m
8,8 m2
Sov
Bad 2
5,0 m2
5,6 m2
5,4 m2
F
7,0 m2
W
5,6 m2
W
5,6 m2
F
DW
15,0 m2
46,1 m2
Ven lasjon
F
5,1 m2
DW
46,1 m2
14,5 m2
Leilighet 6
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
3,0 m2Bod
7,0 m2
Sov
17 x 176 = 3 000
45 Sykkler
56 P-Plasser
28 Boder
Leilighet 5
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
2
7,0 m
Sov
6,7 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,4 m2
W
5,3 m2
W
5,3 m2
Ven lasjon
F
46,1 m2
15,0 m2
Leilighet 7
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
DW
11 Sykkler
7,0 m2
Sov
Bod 3,0 m2
W
17 x 176 = 3 000
W
8,0 m2
Bad
9,7 m2
Sov
W
5,1
5
,1
1 m2
Ven lasjon
16,2 m2
93,3 m
2
3,1 m
DW
Leilighet 8
kjøkken allrom
F
1,5 m2
Bod
Bad
2
11,8 m
2
Sov
15,1 m2
11,3 m
Sov
2
Ven lasjon
F
DW
15,2 m2
57,7 m2
F
2
57,7 m2
DW
6,0 m
Bad
Leilighet 10
kjøkken allrom
2
2
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
11,3 m
Sov
Leilighet 9
kjøkken allrom
6,0 m
Bad
Bod 3,0 m2
W
10,8 m2
W
bod for bygget / Heis
15,2 m2
DW
8,0 m2
Bad
W
W
3,6 m2
Leilighet 11
kjøkken allrom
Tlf. 415 44 788
E-post: kuben@kuben.no
43,9 m2
Kontroll:
1:100
A71-101
Tegningsnr.:
Målestokk:
Salgstegninger G - 1 etg
08.04.2013
Dato:
Filnavn:
Kongslia leiligheter .pln
Sign.:
Kontroll prosjekt
Godkjent:
Tegning:
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Harpunveien 3b
3128 Nøtterøy
Chrsitian Røren - KubenArkitektkontor
Prosjekterende:
Mosseveien 207
1169 Oslo
Villa Utvikling AS
Tiltakshaver:
Kongslia
Prosjekt:
103,4 m2
Mulig
soverom
/ kontor
8,0 m2
Sov
Sov
7,5 m2
11,4 m
m22
11,4
6,7 m2
6,4 m2
Sov
Bod
Ven lasjon
F
3. Etasje
54,0 m2
2. Etasje
12,3 m
Sov
11,2 m2
Sov
2
103,4 m2
Leilighet 12
kjøkken allrom
W
2
Bad
7,1 m2
2
Ven lasjon
3,6 m2
135,9 m2
Leilighet 23
kjøkken allrom
7,0 m
Sov
DW
8,0 m
Bad
W
Bod
Kongslia
leiligheter
.pln; A71-103
- 3 et; 100%; 08.04.2013 15:23
BIM modell
ArchiCAD
16 NOR Salgstegninger
Filplassering:2D:\Users\Christian\Documents\Jobb\Villa
utvikling AS\Kongslia\Kongslia leiligheter .pln
1:100
1:100
31,6 m2
Mulig
soverom
/kontor
8,0 m2
Sov
F
Ven lasjon
F
DW
7,3 m2
Sov
DW
W
6,7 m
Bad
W
2
Ven lasjon
Bod 3,0 m2
15,2 m
2
57,7
57,
, 7 m2
Leilighet 13
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
3,0 m
Bod2
11,3 m2
Sov
W
11,4 m
Sov
11,3 m2
F
W
DW
8,0 m2
Bad
34,3 m2
108,1 m2
Leilighet 24
kjøkken allrom
7,0 m2
13,1 m2
Mulig
soverom
kontor
7m2
Sov
15,2 m2
57,7 m2
Leilighet 14
kjøkken allrom
DW
Bod 4,6 m2
Sov
12,4 m2
Sov
W
6,0 m2
Bad
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
W
F
2
Ven lasjon
Ven lasjon
Sov
3,0 m2
Bod
15,8 m2
Sov
2
DW
Bad
13,1 m2
Sov
DW
Bad
8,4 m2
W
6,7 m2
15,2 m
102,5 m2
Leilighet 15
kjøkken allrom
W
F
8,8 m2
Sov
Ven lasjon
DW
8,2 m2
Sov
15,0 m2
27,7 m2
Leilighet 25
kjøkken allrom
Ven lasjon
3,0 m
Bod
46,1 m2
Leilighet 16
kjøkken allrom
87,8 m2
F
6,0 m2
Bad
Bod 3,0 m2
7,0 m2
Sov
W
7,5 m2
W
2
Ven lasjon
F
14,5 m2
46,1 m2
Leilighet 17
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
DW
17 x 176 = 3 000
Bod 3,0 m2
7,0 m2
Sov
W
Sov
F
17 x 176 = 3 000
17 x 176 = 3 000
00
30
Ven lasjon
Bod
DW
27,7 m2
DW
6,0 m2
Bad
F
79,4 m2
Leilighet 26
kjøkken allrom
7,1 m2
Sov
15,0 m2
46,1 m2
Leilighet 18
kjøkken allrom
3,0 m2
F
6,0 m2
Bad
Bod3,0 m2
7,0 m2
Sov
Ven lasjon
W
W
14,0 m2
Sov
8,0 m2
Bad
9,7 m2
Ven lasjon
3,0 m2
Bod
15,8 m2
Sov
16,2 m2
93,3 m2
DW
3,1 m
Bad
108,1 m
35,1 m2
2
Leilighet 27
kjøkken allrom
7,0 m2
2
Sov
15,1 m2
11,8 m2
Sov
Leilighet 19
kjøkken allrom
F
Bod
1,5 m2
Sov
5,1 m
2
11,3 m
Sov
2
Ven lasjon
F
W
8,0 m2
DW
13,1 m2
Sov
Sov
Ven lasjon
W
6,4 m
2
W
Bod
Bad
3,0 m2
7,3 m2
15,2 m2
57,7 m2
DW
57,7 m2
Bad
W
F
2
Leilighet 21
kjøkken allrom
DW
6,0 m
Bad
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
2
11,3 m
Sov
Leilighet 20
kjøkken allrom
2
15,2 m2
6,0 m
Bad
Bod 3,0 m2
W
=
200
Ven lasjon
W
DW
x
15
F
W
W
15 x 200 = 3 000
F
15 x 200 = 3 000
F
F
Sov
8,0 m2
Bad
W
Leilighet 228
135,9 m
kjøkken allrom
W
3,6 m
Bod 2
7,0 m2
Bad
DW
7,1 m2
Ven lasjon
Sov
11,4 m2
12,3 m2
Sov
11,2 m2
Sov
103,4 m2
Leilighet 22
kjøkken allrom
Tlf. 415 44 788
E-post: kuben@kuben.no
x
15
30
001
0
20
Kontroll:
1:100
A71-103
Tegningsnr.:
Målestokk:
Salgstegninger 2 - 3 etg
08.04.2013
Dato:
Filnavn:
Kongslia leiligheter .pln
Sign.:
Kontroll prosjekt
Godkjent:
20
0=
Tegning:
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Harpunveien 3b
3128 Nøtterøy
Chrsitian Røren - KubenArkitektkontor
Prosjekterende:
Mosseveien 207
1169 Oslo
Villa Utvikling AS
Tiltakshaver:
Kongslia
Prosjekt:
54,6 m2
31,6 m2
8,0 m2
7,5 m2
Mulig
soverom
/ kontor
Sov
Sov
15
x
Fasade Nord
1:100
1:100
Fasade øst
Kongslia
leiligheter
.pln; A71-104
100%; D:\Users\Christian\Documents\Jobb\Villa
08.04.2013 15:36
BIM modell
ArchiCAD
16 NOR Fasader;
Filplassering:
utvikling AS\Kongslia\Kongslia leiligheter .pln
Fasade Sør
1:100
1:100
Fasade Vest
Tlf. 415 44 788
E-post: kuben@kuben.no
Kontroll:
1:100
A71-104
Tegningsnr.:
Målestokk:
Fasader
08.04.2013
Dato:
Filnavn:
Kongslia leiligheter .pln
Sign.:
Kontroll prosjekt
Godkjent:
Tegning:
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Harpunveien 3b
3128 Nøtterøy
Chrsitian Røren - KubenArkitektkontor
Prosjekterende:
Mosseveien 207
1169 Oslo
Villa Utvikling AS
Tiltakshaver:
Kongslia
Prosjekt:
Kongslia leiligheter .pln; A71-102 Leilighets plassering; 100%; 08.04.2013 15:23
66,6 m
2
1:100
1:100
1:100
54,0 m2
8,0 m2
Sov
7,5 m2
Sov
00
30
00
30
8,0 m2
Sov
7,5 m2
Sov
1. Etasje
43,9 m2
Mulig
soverom
/ kontor
=
200
2. Etasje
x
15
12,3 m
Mulig
soverom
/kontor
=
200
31,6 m2
x
15
3. Etasje
2
Sov
11,2 m
Sov
2
7,1 m2
Bad
103,4 m
2
Leilighet 1
kjøkken allrom
103,4 m2
Leilighet 12
kjøkken allrom
135,9 m2
DW
8,0 m
Bad
W
W
DW
8,0 m2
Bad
W
Ven lasjon
11,4 m2
Sov
2
Ven lasjon
2
3,6 m2
11,4 m
Sov
Bod 3,6 m2
W
Bod
Leilighet 23
kjøkken allrom
7,0 m2
Ven lasjon
F
F
2
DW
F
11,3 m2
Sov
15,2 m
2
57,7
57,
, 7 m2
Sov
11,3 m2
DW
15,2 m2
57,7 m2
Leilighet 14
kjøkken allrom
DW
15,2 m2
15,2 m2
57,7 m2
F
6,0
0 m2
Bad
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
F
6,0 m2
Bad
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
57,7 m2
DW
Sov
11,3 m2
34,3 m2
108,1 m2
Leilighet 24
kjøkken allrom
Leilighet 3
kjøkken allrom
2
DW
8,0 m2
Bad
Leilighet 2
kjøkken allrom
6,0 m
Bad
W
7,0 m2
W
Sov
Sov
13,1 m2
Leilighet 13
kjøkken allrom
6,0 m
Bad
3,0 m
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
2
Bod2
11,3 m
2
6,7 m
Bad
W
Sov
DW
W
Ven lasjon
Bod 3,0 m2
7,3 m2
Sov
F
Sov
F
F
W
W
W
W
Sov
Ven lasjon
Mulig
soverom
/ kontor
7m2
Bod 4,6 m2
Sov
12,7 m2
Mulig
soverom
kontor
7m2
Bod 4,6 m2
Sov
12,4 m2
3,0 m2
Ven lasjon
Ven lasjon
Bod
15,8 m2
W
F
15,2 m2
102,5 m
2
Leilighet 4
kjøkken allrom
W
W
15,2 m2
102,5 m2
Leilighet 15
kjøkken allrom
DW
Bad
6,7 m2
13,1 m2
Sov
W
2
DW
8,4 m
8,8 m
Sov
Bad 2
DW
Bad
8,4 m2
W
8,8 m2
Sov
27,7 m2
Leilighet 25
kjøkken allrom
87,8 m2
8,2 m2
Sov
Ven lasjon
DW
7,0 m
Sov
Ven lasjon
F
DW
15,0 m2
46,1 m2
Leilighet 5
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
2
15,0 m2
46,1 m2
Leilighet 16
kjøkken allrom
Bod 3,0 m2
F
6,0 m2
Bad
Ven lasjon
2
Ven lasjon
F
F
17 x 176 = 3 000
DW
46,1 m2
14,5 m2
Leilighet 6
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
3,0 m2Bod
7,0 m2
Sov
17 x 176 = 3 000
14,5 m2
46,1 m2
F
Ven lasjon
Ven lasjon
F
DW
7,0 m2
Sov
DW
46,1 m2
15,0 m2
Leilighet 7
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
14,0 m2
Sov
11 Sykkler
15,0 m2
46,1 m2
Leilighet 18
kjøkken allrom
Bod 3,0 m2
F
6,0 m2
Bad
Bod3,0 m2
7,0 m2
79,4 m2
Leilighet 26
kjøkken allrom
7,1 m2
Sov
Sov
27,7 m2
DW
6,0 m2
Bad
3,0 m2
Bod
Leilighet 17
kjøkken allrom
6,0 m2
Bad
Ven lasjon
DW
17 x 176 = 3 000
Bod 3,0 m2
7,0 m
7,0 m2
Bod 3,0 m2
Sov
Sov
3,0 m2
Bod
Ven lasjon
W
Fasade Sør
17 x 176 = 3 000
Sov
W
W
W
8,0 m2
Bad
9,7 m2
Sov
8,0 m2
Bad
W
9,7 m2
5,1
5
,1
1 m2
DW
16,2 m
2
93,3 m2
3,1 m
Bad
2
11,8 m
2
Sov
15,1 m2
DW
3,1 m
2
Sov
15,1 m2
11,8 m2
Bad
Leilighet 8
kjøkken allrom
F
1,5 m2
Bod
16,2 m2
93,3 m2
Leilighet 19
kjøkken allrom
F
Bod
1,5 m2
Sov
2
35,1 m2
108,1 m2
Leilighet 27
kjøkken allrom
7,0 m2
Sov
5,1 m
Ven lasjon
3,0 m2 Bod
15,8 m2
W
11,3 m2
Sov
DW
Ven lasjon
Ven lasjon
F
11,3 m
2
6,4 m
Bad
W
11,3 m
Sov
2
DW
15,2 m2
15,2 m2
15,2 m2
57,7 m2
57,7 m2
2
2
Ven lasjon
DW
8,0 m2
Bad
W
W
3,6 m2
103,4 m2
31,6 m2
Mulig
soverom
/ kontor
43,9 m2
8,0 m2
Sov
7,5 m2
Leilighet 11
kjøkken allrom
103,4 m2
Leilighet 22
kjøkken allrom
Mulig
soverom
/ kontor
Sov
W
8,0 m2
7,5 m2
11,4 m
m22
11,4
8,0 m2
Bad
W
3,6 m
Bod 2
Sov
Sov
54,6 m2
Sov
DW
Sov
11,2 m2
Sov
12,3 m2
11,4 m2
Sov
Bod
Ven lasjon
Leilighet 228
135,9 m
kjøkken allrom
Bad
7,1 m2
7,0 m
Sov
Leilighet 21
kjøkken allrom
DW
57,7 m2
F
6,0 m
Bad
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
F
6,0 m2
Bad
Bod 3,0 m2
Ven lasjon
11,3 m2
Sov
Leilighet 10
kjøkken allrom
2
2
W
Leilighet 9
kjøkken allrom
6,0 m
Bad
DW
57,7 m2
15,2 m2
Sov
DW
Ven lasjon
3,0 m2 Bod
7,3 m2
Sov
Leilighet 20
kjøkken allrom
6,0 m2
Bod 3,0 m2
F
F
Bad
Bod 3,0 m2
8,0 m2
Bad
W
Sov
13,1 m2
DW
F
1:100
F
F
W
W
W
W
W
W
Ven lasjon
Ven lasjon
W
W
W
W
F
F
15 x 200 = 3 000
15 x 200 = 3 000
=
00
x2
15
00
30
30
00
30
001
20
0=
20
0=
15
x
15
x
Tlf. 415 44 788
E-post: kuben@kuben.no
1:100
A71-102
Tegningsnr.:
Målestokk:
Leilighets plassering
08.04.2013
Dato:
Filnavn:
Kongslia leiligheter .pln
Tegning:
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Harpunveien 3b
3128 Nøtterøy
Chrsitian Røren - KubenArkitektkontor
Kontroll:
Sign.:
Prosjekterende:
Kontroll prosjekt
Mosseveien 207
1169 Oslo
Godkjent:
Villa Utvikling AS
Tiltakshaver:
Kongslia
Prosjekt:
Godkjente tegninger:
Rammetillatelse
gitt dato: 07.02.2013
Leilighet 26 Leilighet Type I - 79,4m2
Sov
3,0 m2
7,1 m2
Ven lasjon
Bod
Sov
14,0 m2
Gang
W
8,0 m2
Bad
5,8 m2
DW
F
Kjøkken Allrom
38,4 m2
Terrasse
15 x 200 = 3 000
x
15
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
W
W
W
W
W
W
W
Ven lasjon
W
Ven lasjon
W
17 x 176 = 3 000
27,8 m2
DW
DW
DW
F
DW
F
F
F
F
F
DW
DW
W
0=
20
00
30
Leilighet 25 Leilighet Type H - 87,8m2
Ven lasjon
Sov
13,2 m2
Gang
6,4 m2
13,3 m2
Bod
8,1 m2
3,0 m2
W
Bad
Sov
DW
F
Kjøkken Allrom
40,7 m2
Terrasse
15 x 200 = 3 000
x
15
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
W
W
W
W
W
W
W
Ven lasjon
W
Ven lasjon
W
17 x 176 = 3 000
27,9 m2
DW
DW
DW
F
DW
F
F
F
F
F
DW
DW
W
0=
20
00
30
Leilighet 24 og 27 Leilighet Type -G - 108m2
Sov
Sov
Sov
12,6 m2
7,0 m2
13,1 m2
Gang
17,5 m2
W
W
Ven lasjon
Bod
3,0 m2
Bad
7,8 m2
DW
Kjøkken Allrom
F
42,9 m2
Terrasse
15 x 200 = 3 000
x
15
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
W
W
W
W
W
W
W
Ven lasjon
W
Ven lasjon
W
17 x 176 = 3 000
34,2 m2
DW
DW
DW
F
DW
F
F
F
F
F
DW
DW
W
0=
20
00
30
Leilighet 24 og 27 Leilighet Type G - 108m2
Sov
Sov
Sov
13,1 m2
7,0 m2
12,6 m2
Gang
17,5 m2
W
Bod
Ven lasjon
W
Bad
3,0 m2
7,8 m2
DW
Kjøkken Allrom
F
42,9 m2
Terrasse
15 x 200 = 3 000
x
15
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
W
W
W
W
W
W
W
Ven lasjon
W
Ven lasjon
W
17 x 176 = 3 000
34,2 m2
DW
DW
DW
F
DW
F
F
F
F
F
DW
DW
W
0=
20
00
30
Leilighet 23 og 28 Leilighet Type -F - 135,9 m2
Sov
Sov
7,0 m2
7,3 m2
Sov
11,2 m2
Gang
Bod
Ven lasjon
20,8 m2
3,0 m2
W
Sov
W
12,3 m2
Bad
Bad
6,4 m2
7,1 m2
F
DW
Kjøkken Allrom
55,0 m2
Terrasse
15 x 200 = 3 000
x
15
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
W
W
W
W
W
W
W
Ven lasjon
W
Ven lasjon
W
17 x 176 = 3 000
53,2 m2
DW
DW
DW
F
DW
F
F
F
F
F
DW
DW
W
0=
20
00
30
Leilighet 23 og 28 Leilighet Type F - 135,9m2
Sov
Sov
7,0 m2
7,3 m2
Sov
11,2 m2
Gang
Bod
20,8 m2
3,0 m2
Sov
W
Ven lasjon
W
12,3 m2
Bad
Bad
6,4 m2
7,1 m2
F
DW
Kjøkken Allrom
55,0 m2
Terrasse
15 x 200 = 3 000
x
15
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
W
W
W
W
W
W
W
Ven lasjon
W
Ven lasjon
W
17 x 176 = 3 000
53,2 m2
DW
DW
DW
F
DW
F
F
F
F
F
DW
DW
W
0=
20
00
30
Leilighet 8 og 19
Leilighet Type E - 93,3 m2
Sov
11,8 m2
Gang
Sov
9,7 m2
Gang
Bod
2,8 m2
1,1 m2
Ven lasjon
5,1 m2
F
W
DW
W
Bad
8,0 m2
Kjøkken Allrom
47,6 m2
Terrasse
16,0 m2
00
30
15
x
17 x 176 = 3 000
W
W
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
F
F
DW
F
DW
F
DW
DW
F
DW
DW
W
W
W
F
DW
W
Ven
V lasjon
W
Ven
V lasjon
DW
W
W
Ven
V lasjon
W
W
W
F
DW
F
DW
F
DW
F
W
W
=
200
F
x
15
W
20
0=
30
00
Leilighet 5, 6, 7, 16, 17 og 18
Leilighet Type D - 46m2
Sov
7,0 m2
Gang
Ven lasjon
Bod
8,6 m2
W
3,0 m2
Bad
5,8 m2
F
DW
Kjøkken Allrom
19,6 m2
Terrasse
14,6 m2
00
30
15
x
17 x 176 = 3 000
W
W
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
F
F
DW
F
DW
F
DW
DW
F
DW
DW
W
W
W
F
DW
W
Ven
V lasjon
W
Ven
V lasjon
DW
W
W
Ven
V lasjon
W
W
W
F
DW
F
DW
F
DW
F
W
W
=
200
F
x
15
W
20
0=
30
00
Leilighet 3 og 15 - Leilighet Type C - 102,5 m2
Sov
8,8 m2
Sov
12,7 m2
Gang
11,0 m2
W
W
Bad
7,8 m2
Bod
4,2 m2
Ven lasjon
F
DW
Kjøkken Allrom
54,5 m2
Terrasse
15,2 m2
00
30
15
x
17 x 176 = 3 000
W
W
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
F
F
DW
F
DW
F
DW
DW
F
DW
DW
W
W
W
F
DW
W
Ven
V lasjon
W
Ven
V lasjon
DW
W
W
Ven
V lasjon
W
W
W
F
DW
F
DW
F
DW
F
W
W
=
200
F
x
15
W
20
0=
30
00
Leilighet 2, 4, 9, 10, 13,
14, 20 og 21
Leilighet Type B - 57m2
Sov
11,3 m2
Gang
10,7 m2
Bod
Ven lasjon
W
2,7 m2
Bad
5,6 m2
F
DW
Kjøkken Allrom
24,9 m2
Terrasse
15,1 m2
00
30
15
x
17 x 176 = 3 000
W
W
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
F
F
DW
F
DW
F
DW
DW
F
DW
DW
W
W
W
F
DW
W
Ven
V lasjon
W
Ven
V lasjon
DW
W
W
Ven
V lasjon
W
W
W
F
DW
F
DW
F
DW
F
W
W
=
200
F
x
15
W
20
0=
30
00
Leilighet 11 og 22 - Leilighet Type -A -103 m2
Sov
11,1 m2
Gang
Sov
8,8 m2
7,5 m2
Sov
Bod
Ven lasjon
8,0 m2
3,6 m2
W
W
Bad
8,0 m2
DW
Kjøkken Allrom
F
53,1 m2
Terrasse
43,9 m2
00
30
15
x
17 x 176 = 3 000
W
W
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
F
F
DW
F
DW
F
DW
DW
F
DW
DW
W
W
W
F
DW
W
Ven
V lasjon
W
Ven
V lasjon
DW
W
W
Ven
V lasjon
W
W
W
F
DW
F
DW
F
DW
F
W
W
=
200
F
x
15
W
20
0=
30
00
Leilighet 1 og 12 - Leilighet Type A - 103 m2
Sov
Gang
7,5 m2
8,8 m2
Sov
11,1 m2
Sov
Bod
8,0 m2
Ven lasjon
3,6 m2
W
W
Bad
8,0 m2
DW
Kjøkken Allrom
F
53,1 m2
Terrasse
43,9 m2
00
30
15
x
17 x 176 = 3 000
W
W
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
Ven lasjon
F
F
DW
F
DW
F
DW
DW
F
DW
DW
W
W
W
F
DW
W
Ven
V lasjon
W
Ven
V lasjon
DW
W
W
Ven
V lasjon
W
W
W
F
DW
F
DW
F
DW
F
W
W
=
200
F
x
15
W
20
0=
30
00
Ark. L 12/236
Vedtatt av
Ski kommunestyre
i møte 25.01.06
SKI KOMMUNE
BESTEMMELSER TILKNYTTET REGULERINGSPLAN FOR
BUSTERUD, LANGHUS
Datert: 27.09.04, endret 07.01.08, korrigert 21.01.07
(Endringer vedtatt i det faste utvalg for plansaker i møte 22.01.08.)
§1 GENERELT
Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor område vist med reguleringsgrenser på
plankart.
§2 REGULERINGSFORMÅL
Planområdet som er beskrevet i planen er inndelt i reguleringsområde med følgende formål:
1. Byggeområder for boliger (A1, A2 a-b, A3 a-e, A4 a-e, B1-4, C1-2.)
2. Byggeområder for grendehus (D1)
3 Trafikkområder: vei og gang-/sykkelveier (G1-3).
4. Felles lekeareal m.m. (F1-2)
5. Felles atkomst.
6. Felles parkering: (P1-6)
7. Fareområde: høyspent.
8. Spesialområde naturvern (S-N)
§3 FELLESBESTEMMELSER
a. Vegetasjon.
Eksisterende vegetasjon langs vassdrag i fellesområdene F1 og F2 skal bevares.
Eksisterende vegetasjon i byggeområder bør bevares i størst mulig utstrekning.
b. Frisikt.
Terrenget i frisiktsonen må planeres ned slik at terreng inklusiv eventuell vegetasjon ikke vil
rage høyere enn 0,5 m over fluktlinjen mellom møtende veibaner (jf. Veglovens §§ 29, 30,
31). Innenfor frisiktsonen er det ikke tillatt å plassere innretninger eller gjenstander (herunder
parkering) som vil rage høyere enn 0,5 m over denne fluktlinje.
c. Lekeplasser.
Det skal opparbeides lekeplasser og oppholdsarealer i h.h.t. normene i Ski kommunes
vedtekt til plan- og bygningslovens § 69.3. Disse leke- og oppholdsarealer skal være ferdig
opparbeidet når bebyggelsen tas i bruk.
d. Skjerming mot trafikkstøy.
Krav til støybeskyttelse fra veitrafikk skal tilfredsstille de laveste verdier i Miljøverndeparte-
mentets rundskriv T-8/79 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som
erstatter någjeldende skriv.
e. Bebyggelsens utforming.
Bygningsrådet skal ved behandling av utbygningsplaner og byggemeldinger påse at
bebyggelsen får god og harmonisk form og materialbehandling, terrengtilpasning.
For feltene A1, A2 a-b og A3 a-c skal fasaden mot dalsiden dekomponeres og vertikaldeles,
og det skal varieres i byggehøyder på minimum en etasje innenfor hvert bygningsvolum.
Takene tillates benyttet som takterrasser.
f. Terrengtilpasning
Det tillates nødvendige støttemurer inntil 3,0 m.
g. Universell utforming
Ved utforming av boliger og utearealer skal hensynet til universell utforming vektlegges.
I søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan dette er løst.
§4 BYGGEOMRÅDER.
a. Boliger i felt A1, A2a-b, A3 a-e og A4a-e.
I området kan det oppføres terrassert boligbebyggelse i form av avtrappende
bygningsvolumer for A1, A2a-b, og A3 a-c og to-mannsboligene for felt A3a-e og A4a-e.
I område A1-A2a-b inntil 7.600 m² BRA, område A3a-e og A4a-e inntil 7.000 m² BRA.
Garasjer og markparkering regnes ikke med i BRA angitt ovenfor.
For felt A3d-e og A4 a-e medregnes ikke areal under overliggende balkonger i BRA.
b. Boliger i felt B1, B2, B3 og B4.
I området kan det oppføres vertikaltdelt boligbebyggelse i inntil 2 etasjer. Der terrenget
ligger til rette for det, tillates i tillegg innredet underetasje.
I område B1 to stk. tomannsboliger inntil 510 m² BRA,
område B2 tre stk. tomannsboliger inntil 760 m² BRA,
område B3 en stk. tomannsboliger inntil 365 m² BRA,
område B4 ti stk boliger fordelt i rekkehus og tomannsboliger inntil 1.550 m² BRA.
Garasjer og markparkering medregnes ikke i BRA angitt ovenfor.
Areal under overliggende balkonger og utkragede terrasser medregnes ikke i BRA.
Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt
bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Plan som
har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke
med i bygningsens bruksareal.
c. Boliger i felt C1 og C2.
I området kan oppføres frittliggende eneboliger. Som del av boligen kan innredes en
sekundærleilighet på inntil 70 m².
Bebygd areal (BYA) kan være inntil 24 %, jf. Teknisk forskrift § 3.2 og NS 3940. Garasje og
uthus medregnes i BYA. Terrasse som på sitt høyeste rager mer enn 0,5 m over terrenget
regnes med i BYA. Maksimal gesimshøyde er 6,0 m. Maksimal mønehøyde er 8,5 m.
For garasje og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,0 m og maks. mønehøyde 5,0 m.
Det skal avsettes plass til en garasje + en parkeringsplass pr. bolig. For sekundærleilighet
kreves bare en parkeringsplass.
For C-feltene kreves ikke bebyggelsesplan i henhold til reg.bestemmelsenes § 4.
d. Grendehus D1.
I området kan det oppføres grendehus i en etasje. Bebygd areal areal (BYA) for D1 kan være
inntil 25 %. I felt A2 skal det innpasses et ”grendehus” / fellesrom som gir plass til ca 50
mennesker.
e. Byggehøyder.
I felt A1 skal høyeste møne og/eller gesims ikke overskride cote 76,0.
I felt A2a-b skal laveste gulv i boligetasje ikke ligge lavere enn cote 50,0. Høyeste møne
og/eller gesims i felt A2 skal ikke overskride cote 81,5. Høyeste møne og/eller gesims i felt
A2b skal ikke overskride cote 82,0.
I felt A3 a-c skal høyeste møne og/eller gesims ikke overstige cote 76,0.
I felt A3 d-e skal høyeste møte og/eller gesims ikke overstige cote 82,0.
I felt A4 a-e skal laveste gulv i boligetasje ikke ligge lavere enn cote 50,0.
To-mannsboliger på felt A3d-e og A4a-e kan ha flatt tak.
Maks byggehøyde for garasjeanlegget i felt A1 og A2a-b er cote 67,0.
Maks byggehøyde for garasjeanlegget i felt A3a-e er cote 64,0.
For felt A1, A2 a-e og A3 a-c tillates det oppført nødvendig heis- og trappeoppbygg over
maks. møne- og/eller gesimshøyde.
Boliger innenfor felt B1, B2 og B3 skal ha saltak med samme takvinkel.
Boliger innenfor felt B4 skal ha saltak med samme takvinkel.
Garasjer i felt B1-B4 tillates oppført med pulttak eller flatt tak.
Maksimal gesimshøyde for boliger i B-feltene er 6,0 m. Maksimal mønehøyde 8,5 m.
Der hvor terrenget muliggjør underetasje og dette etableres, er maks gesimshøyde 7,5 m og
maks mønehøyde 10,0 m.
Høyder på åpne rekkverk av glass eller spiler medregnes ikke i gesimshøyden.
Høyder regnes i forhold til planert gjennomsnittsnivå rundt bygget.
g. Garasjer parkering.
Parkering for boliger i felt A1, A2a-b, A3a-e og A4a-e skal skje i felles parkeringshus under
boliger/veianlegg. Det skal avsettes 1,7 p-plass pr leilighet for felt A1, A2a-b og A3a-e og 2,0
p-plasser pr boenhet for felt A3d-e og A4a-e. For felt A3de og A4 tillates etablert 1 p,-plass
som markparkering pr. boenhet.
I felt B1, B2, B3 skal det avsettes to p-plasser pr bolig, hvorav minst en i garasje. I felt B4
skal det avsettes 2,0 P-plasser pr. bolig i felles parkering (P5 og P6).
Deler av parkeringen kan anlegges som markparkering på felt B4, i tilknytning til boligene.
Garasjer og parkeringsanlegg skal dimensjoners i samsvar med Statens Vegvesens håndbok 017, ”Veg og gateutforming”. Fri høyde i garasjeanlegg skal være minst 2,25 m.
h. Byggegrenser
Trapper og heiser kan anlegges utenfor de i plankartet angitte byggegrenser. Balkonger og
svalganger kan krage ut over byggegrenser.
§5 BEBYGGELSESPLAN
Før søknad om rammetillatelse behandles skal det ved A- og B-feltene foreligge en godkjent
bebyggelsesplan for feltet, jf. plan- og bygningslovens § 28-2. Planen skal vise atkomst,
parkering, garasjer, internt vegnett, bebyggelsens utforming og plassering, lekearealer og
utomhusarealer for øvrig.
Planutvalget skal påse at det oppføres hustyper som gir god sammenheng mellom bolig og
uterom og godt orientert og skjerma uteareal for hver bolig. Boligene skal i form, materiale og
fasadebehandling ha et enhetlig preg. Planen skal også gjøre rede for evt. videre
utbygningsmuligheter i form av tilbygg og/eller påbygg.
Kjørbar gangatkomst til boliger skal ikke ha brattere stigning enn 1:8.
§6 TRAFIKKOMRÅDER
a. Kjørevei.
Atkomstvei biler fra Haugbro terrasse frem til snuplass mellom boligfelt A2 opparbeides med
10,0 m reguleringsbredde: 5,0 m kjørebane, 2,0 m fortau og 1,5 m skulder/grøft/ skjæring på
hver side. Etablering av forstøtningsmur langs sydvestside mot felt C1.
b. Gang- og sykkelvei.
Atkomst gang-/sykkelvei (G1, G2 og G3) opparbeides med 6,0 m reguleringsbredde: 3,0 m
kjørebane og 1,5 m skulder/grøft/skjæring på hver side.
Følgende boligeiendommer kan ha kjøreatkomst fra regulert gangveg i syd:
Dalsveien 9 (gnr. 125/110), Dalsveien 11 A /gnr. 125/31), Dalsveien 13 (gnr. 125/32),
Dalsveien 15 (gnr. 125/112), Dalsveien 19 (gnr. 125/38), Dalsveien 21 (gnr. 125/101,
125/137, 125/153).
§7 FELLESOMRÅDER
a. Felles parkering.
Felles parkering for følgende boliger:
P1 og P2 for eksisterende boliger i Skansen (g./br.nr.)
P2 i tillegg for parkering til to stk. hybler på parsell 6.
P5 og P6 for boliger i felt B4.
P6 for boliger i felt C1 og C2.
b. Felles lek og uteopphold.
Felt F1og F2 er felles uteopphold, ballplass og lekeareal.
Flet L er felles lekeplass for felt B1-B3.
c. Felles atkomst.
Felles gangatkomst FG mellom Skansen og Haugbro terrasse.
Felles kjøreatkomst PK for boliger i felt B2 og kjøreatkomst til parkeringsplass P2.
§8 SPESIALOMRÅDE NATURVERN
I naturvernområdet tillates ingen inngrep som kan redusere naturverdiene.
Det tillates ingen bygging eller anleggsarbeider, heller ikke terrenginngrep som masseuttak
eller fylling. Det kan heller ikke gjennomføres tiltak som kan påvirke vannbalansen eller
grunnvannsnivå i området.
Det kan tillates arbeider knyttet til eksisterende teknisk infrastruktur. Før slike arbeider
igangsettes, skal det foreligge melding til kommunens miljøansvarlige, som gir retningslinjer
for hvordan arbeidene skal gjennomføres.
Det skal ikke skje noen inngrep i eksisterende vegetasjon. Evt. planer om nyplanting skal
godkjennes av kommunens miljøansvarlige.
Eksisterende stier og broer kan opprettholdes, men det kan ikke anlegges nye turveger eller
broer.
§9 FAREOMRÅDE
Fareområde høyspent fremgår av plankart. Hvis høyspentledning legges som jordkabel
gjelder kun forskriftsmessige avstander til kabel.
§10 REKKEFØLGEBESTEMMELSER
a. Før det kan gis brukstillatelse for boliger i felt A2a-b og B4 må gangvei G1 være ferdig
opparbeidet.
b. Før det kan gis brukstillatelse for boliger i felt A3a-e, A4a-e, B4, C1 og C2 må gangvei G2
og G3 være ferdig opparbeidet.
§11 MILJØOPPFØLGINGSPROGRAM
Det skal utarbeides et miljøoppfølgingsprogram (MOP) som skal sikre at området utbygges
med vekt på hensynet til natur og miljø, samt begrenser ulempene for omgivende boligområder.
I MOP skal det gjøres rede for hvordan gjennomgang for friluftslivet ivaretas i byggetiden.
MOP skal videre gjøre rede for tiltak som sikrer at naturområdet og bekken som tilløpsvassdrag til drikkevannskile ikke forurenses i byggetiden eller ved drift av boligområdet.
Et forslag til MOP skal foreligge sammen med forslag til bebyggelsesplan, og legges samlet
ut til offentlig ettersyn. Søknad om rammetillatelse kan ikke behandles før det foreligger et
miljøoppfølgingsprogram godkjent av kommunen.
For feltene B1-B2-B3 kan det ved behandling av bebyggelsesplan vurderes om krav om
miljøoppfølgingsprogram kan fravikes for disse boligene.
§12 UTBYGGINGSREKKEFØLGE I FORHOLD TIL SKOLE
Av hensyn til skolekapasitet skal volum og tempo i boligbyggingen godkjennes særskilt av
kommunestyret, evt. delegert til formannskapet. Slik godkjenning skal foreligge før det gis
igangsettingstillatelse for boligbygging.
§13. AVFALLSHÅNDTERING
Det skal legges til rette for kildesortering i området.
Det skal etableres felles returpunkt for hele området på felt R.
Kildesortering for hver husstand samt felles returpunkt skal innpasses i samarbeide med
Follo Ren, og være etablert innen brukstillatelse for boliger på A-feltene.
19.04.13
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift
195.1.20.76/GISLINEWebInnsyn_Follo/AdvancedPrintComponent/PrintForm.aspx?knr=0213&template=DEFAULT&format=A4P&legend=no&scale=2500&w…
1/2
SAMFUNN
Postboks 3010
1402 Ski
Tlf.: 64878700
Fax.: 64878559
Kommuneplan
Varenr. 1360
Gnr. 125
Bnr. 4
Festenr.0
Seksjonsnr. 0
Adresse: Haugbro terrasse 30
Tegnforklaring:
Nåværende/fremtidig
Nåværende
Nåværende/fremtidig
Boligbebyggelse
Faresone
Fjernvei
Sentrumsformål
Støy-/sikringssone
Hovedveg
Forretninger
Angitt hensynssone
Samleveg
Tjenesteyting
Båndleggingssone
Jernbane
Næringsbebyggelse
Eiendommens beliggenhet
Sykkelveg
Grav- og urnelund
Grønnstruktur
LNFR-formål
Plan og byggesak.
Dato 12.06.2012
Kulturminne arkeologisk
Kulturminne bygningslokalitet
Kulturminner lokale
EGNE NOTATER
Privatmegleren Ullevål
Sognsveien 70A / 0855 Oslo / Tlf. 21 42 45 45 Fax. 21 42 01 41 / Orgnr. 997583183MVA
EGNE NOTATER
Privatmegleren Ullevål
Sognsveien 70A / 0855 Oslo / Tlf. 21 42 45 45 Fax. 21 42 01 41 / Orgnr. 997583183MVA
KJØPETILBUD
Til Privatmegleren Ullevål, FAX: 21 42 01 41
FOR EIENDOMMEN : HAUGBRO TERRASSE 50, 1405 LANGHUS
Gnr. 125 Bnr. 4 i Ski kommune: Oppdragsansvarlig: Joacim Johansen
Oppdragsnummer: 129-13-9002
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
SEKSJONSNUMMER:
_______
KJØPESUM:
kr
_med bokstaver:________________________________
”as is/som den står” + omkostninger i henhold til opplysninger i nøkkelinformasjonen/eiendomspresentasjonen for eiendommen.
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Låneinstitusjon
Referanse & tlf. nr.
kr
Egenkapital :
kr
Totalt
kr
ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA?
ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN
ØNSKET OPPGJØR/OVERTAGELSESDATO
:
*Ja nei
Ja nei
IHT. NØKKELINFORMASJON
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN
:
DATO: …………… KL …….
Alle bud på eiendommen kan ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes
ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Se nærmere info på egen side.
* Ved ønsket finansieringstilbud fra Nordea, så aksepteres det at megler får informasjon fra Nordea om utfallet av søknadsprosessen.
EVENTUELLE FORBEHOLD:
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med megler
forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av nøkkelinfo/eiendomspresentasjonen, og de forpliktelser budgiver påtar seg.
Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett nøkkelinfo/eiendomspresentasjon med alle vedlegg.
Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har
akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler
for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, å forhøye bud, motta aksept og/eller forestå alt i.f.m.
budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg.
Navn:
Navn:
Adr./Postnr.:
Adr./Postnr.:
Fødsels-og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb:
Dato:
Sign:
Fødsels- og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb.
Dato:
Sign:
Aksept/ motbud til denne budgiver;
Kr.
Sted/ Dato:
Sign:
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene
anbefaler benyttet ved budgiving på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de
viktigste rettsreglene tilknyttet budgiving.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante
forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med
megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er
gitt innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud
og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle
bli gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har
fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.