1. No category

1
Ringnes Park Vest Sameie
Kjære beboer!
Vi ønsker deg velkommen til ordinært sameiermøte.
Innkallingen du holder i hånden inneholder sameiets årsberetning og regnskap for
2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så
komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet
og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god
anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det
kommende året.
Hvem kan delta på sameiermøtet?
Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett.
For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av
sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg.
Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon.
Sameieren har rett til å møte ved fullmektig.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
Side 2
Ringnes Park Vest Sameie
Innkalling til ordinært sameiermøte 2012
Ordinært sameiermøte i Ringnes Park Vest Sameie avholdes mandag 30. april
2012 kl. 18:00 i Ringen Kino.
Til behandling foreligger:
1. KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og minst en seksjonseier til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2. ÅRSBERETNING FOR 2011
3. ÅRSREGNSKAP FOR 2011
Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.
4. GODTGJØRELSE TIL STYRET
5. INNKOMNE FORSLAG
A) Søknad om utvidelse av terrasse (Vedlegg 1)
B) Montering av markiser over veranda i blokkenes øverste etasjer (Vedlegg 2)
C) 4G utbygging og basestasjon (Vedlegg 3)
D) Endring av husordensreglene (Vedlegg 4)
E) Reseksjonering av seksjon 474-502 og vedtektsendring (Vedlegg 5)
6. VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av styremedlemmer
B) Valg av varamedlemmer
C) Valg av valgkomité
Oslo, 29.03.2012
Styret i Ringnes Park Vest Sameie
Khurram Ali /s/
Torill Andreassen /s/
Hans Olav Bjørk /s/
Elin Susanne Elfving /s/
Marianne Husum /s/
Paul Eivind Ramberg /s/
Alisan Senel /s/
Side 3
Ringnes Park Vest Sameie
ÅRSBERETNING FOR 2011
Tillitsvalgte
Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende:
Leder
Khurram Ali
Toftes Gate 13 A
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Torill Andreassen
Hans Olav Bjørk
Elin Susanne Elfving
Marianne Husum
Paul Eivind Ramberg
Alisan Senel
Thorvald Meyers Gate 16 A
Parkveien 33
Thorvald Meyers Gate 10
Thorvald Meyers Gate 8
Toftes Gate 19 A
Toftes Gate 13 A
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
Shahram Ariafar
Eldin Hasanagic
Christina Wiig
Toftes Gate 13 D
Thorvald Meyers Gate 12 F
Toftes Gate 19 A
Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 4 menn. Sameiet sørger for at det ikke
forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
Hjemmeside
Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden http://www.ringnesparkvest.no/ hvor
generell informasjon fra styret til seksjonseiere og beboere publiseres. Informering via
hjemmeside erstatter brev, oppslag i oppganger m.m. Eneste unntak er innkalling til
sameiermøte og referat fra sameiermøte som fortsatt vil bli sendt pr. post.
Kontaktinformasjon for styret
Styret ber om at alle henvendelser gjøres elektronisk pr e-post til
styret@ringnesparkvest.no, evt. har styret en egen mobiltelefon 958 88 532.
Det gjøres oppmerksom på at mobiltelefonen ikke er døgnbemannet, og vi ber derfor om
at det legges igjen meldinger i talepostkassen.
Generelle opplysninger om sameiet
Sameiet er et kombinert eierseksjonssameie som består av 502 boligseksjoner og 6
næringsseksjoner. Seksjon 504 og 505 utgjør parkeringsanleggene. Seksjonseiere som har
kjøpt parkeringsplass har fått tinglyst bruksrett tilknyttet egen seksjon.
Dersom parkeringsplassen ikke skal følge seksjonen ved et evt. salg må bruksretten
overdras og tilknyttes en annen seksjon i sameiet.
Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr.: 894 040 882.
Side 4
Ringnes Park Vest Sameie
Sameiet ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune og har følgende adresser:

















Sannergata 6 E
Thorvald Meyers Gate 16 A
Thorvald Meyers Gt 16 B-J
Toftes Gate 21 A B
Toftes Gate 23
Thorvald Meyers Gate 12
Thorvald Meyers Gate 14
Thorvald Meyers Gate 10
Toftes Gate 19
Toftes Gate 13
Thorvald Meyers Gate 6
Thorvald Meyers Gate 8
Toftes Gate 11
Toftes Gate 17
Toftes Gate 15
Thorvald Meyers Gate 4
Thorvald Meyers Gate 6
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av
bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø.
Sameiet har ingen ansatte.
Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Sameiets revisor er BDO AS.
Vaktmestertjeneste
Det er inngått vaktmesteravtale med ISS Landscaping. ISS nås best på vakttelefon 02317,
som er døgnbemannet. Styret har vedtatt følgende rutiner for vaktmestertjenestene:
1.
2.
3.
ISS rykker kun ut ved situasjoner som kan gi varig skade, og oppleves som akutt. Ved
en slik utrykning skal det noteres navn på beboer, leilighetsnummer og utførelse av
oppdrag må beskrives nøye. Styreleder skal uansett varsles på e-post
styret@ringnesparkvest.no eller mobil 958 88 532.
Dersom situasjonen ikke oppleves som akutt, skal styreleder kontaktes på mobil eller
e-post for å kunne avgjøre om dette kan reklameres på ovenfor entreprenør/direkte på
underleverandør i henhold til liste i DV.
Den enkelte beboer kan bestille vaktmestertjenester på egen regning. I disse tilfeller vil
det være ISS sitt ansvar å inndrive dette.
Side 5
Ringnes Park Vest Sameie
Renhold
Sameiet har avtale med Renek AS om renhold av Sameiets fellesarealer.
Nøkkelbestilling
Nøkkelbestillingskjema for bolig er overlevert OBOS. Bestilling av nøkler til fellesarealet,
bodarealer med mer, vil kunne gjøres gjennom Grete Jørgensen hos OBOS
Eiendomsforvaltning på følgende e-post adresse grete.jorgensen@obos.no, kostnaden ved
dette vil bli belastet den enkelte seksjonseier.
Postkasseskilt
Ved første utsendelse av brev fra OBOS Eiendomsforvaltning, ble det oppfordret til å fylle
ut ønsket informasjon på postkasseskilt. Styret har i møte 08.09.09 besluttet at en ny
oppdatering av postkassekilt ikke vil være en kostnad som skal belastes sameiet. Vi gjør
videre oppmerksom på at gratis postkasseskilt kan mottas fra posten ved flytting og
adresseendring. Styret har vedtatt at alle sameiere skal benytte en ensartet utforming av
postkasseskiltene, hvitt med svart preg.
Skiltet skal inneholde navn (maks 3 linjer a 20 tegn og seksjonsnummer, leilighetsnummer
og H-nummer på siste linje (se eksempel nedenfor). Jernia, Ringnes Park har mål til
skiltene (ulike mål for innendørs og utendørs postkasser) og tar ca kr. 225,- for et skilt.
Norsk Nøkkelservice i Sinsenveien 4 på Sandaker, en liten spasertur unna, tar ca kr 120,.
Målene er 94x58 mm for de store, og 69x44 mm for de små.
O L A
K A R I
S 1 /
N O R M A N N
N O R M A N N
A 0 1 0 1 /
H 0 2 0 1
Vedlagt denne årsmeldingen følger en oversikt over seksjonsnummer, leilighetsnummer
og H-nummer (vedlegg 11).
Ringetablå
Melding om endring av navn på ringetablå ved eierskifte/utleie sendes på e-post til Grete
Jørgensen i OBOS Eiendomsforvaltning grete.jorgensen@obos.no. Meldingen skal
inneholde seksjonsnummer og ønsket navn på tablå (maksimalt 16 tegn). Navneendringer
vil bli belastet seksjonseier med kr 175,-.
Programmering av tablået vil skje samlet av sameiets vaktmester 1 til 2 ganger pr. mnd.
Det må derfor påregnes at dette kan ta noe tid etter bestilling.
DV (Drift og vedlikeholdsinstruks)
I forbindelse med overtagelse ble det overlevert en DV. Vi ber samtlige seksjonseiere sette
seg inn i spesielt flik 1 i denne DV, hvor nødvendig kontaktinformasjon foreligger, samt
tegning over området.
Forsikring
Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1323728.
Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Side 6
Ringnes Park Vest Sameie
Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest
mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i
OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no.
Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig
håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller
betalt av forsikringsselskapet.
Ved skader som dekkes av sameiets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en
egenandel på kr 6 000.
Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av
egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.
Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo
og løsøre.
Brannsikringsutstyr
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en
godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange.
Det er sameiets ansvar å skaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å
sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette
til styret.
HMS
Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten
(Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning
fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere
arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige.
Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette
omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved
bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling
av ansvaret er gitt en slik tolkning: Sameiet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og
utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte
boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet
oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende
lov og forskrift.
Telefoni / bredbånd
Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år inngått ny
avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast
bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i
OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.
Kabel-TV
Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål
knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside
www.canaldigital.no.
Side 7
Ringnes Park Vest Sameie
Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller
foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til
andre beboere og kan i verste fall skade anlegget.
Energi
Sameiet er tilknyttet Hafslund fjernvarme som leverer varmt vann til oppvarming og
tappevann. Dette er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke målere for individuelt forbruk
av fjernvarme i leilighetene.
Brannalarm
Ringnes Park Vest ligger oppå et næringsbygg på ca 12.000 kvm bestående av kino,
treningssenter og diverse butikker, samt et parkeringsanlegg på over 200 plasser. Dette
har medført at Oslo Brannvesen har kategorisert bygget som et særskilt brannobjekt. På
bakgrunn av dette er hele bygget sentralt alarmert, med direkte tilkobling til Oslo
Brannvesen. Av denne grunn er det viktig å merke seg følgende (dette vil også bli hengt
opp på oppslagstavlene)
Ringnes Park Vest har inngått avtale med Securitas for alarmoverføring
-
Ved feil (lav summelyd fra tablå og tekstet ”feil”): Ring Securitas på 22 57 78 78
-
Ved falsk alarm: Ring Securitas på 22 57 78 78
-
Ved Brann og røykutvikling: Forlat bygningen og Ring Oslo Brannvesen på 110
Styret planlegger å avholde en brannøvelse til høsten når alle leilighetene er overlevert.
Generelt om brannalarmer
Ved alarm vil Oslo Brannvesen rykke ut. Dersom man vet at det er en falsk alarm kan man
ringe 110 og informere om dette, slik at utrykningen blir nedtonet, men Oslo Brannvesen
vil uansett rykke. En utrykning fra Oslo Brannvesen vil bli belastet den enkelte
seksjonseier med ca 6.000 kr (den til en hver tid gjeldene sats fra Oslo Brannvesen).
Styret er kjent med at man i enkelte forsikringsselskaper kan legge en tabbeforsikring inn i
innboforsikringen, slik at den økonomiske belastningen ved evt. feil alarmering vil
begrense seg til egenandel avtalt med det enkelte forsikringsselskap. Den enkelte beboer
bes innrette seg slik at risikoen for å for falske alarmer minimeres.
Sensoren i den enkelte sin leilighet reagerer på varme, støv og røyk. Det er derfor av
betydning at man bruker ventilasjonsanlegget ved kraftig matlaging, samt dekker til
sensoren ved for eksempel oppussing eller andre støvende arbeider. Man kan også
kontakte vaktmester for å koble ut sløyfer dersom det er snakk om større ombygninger.
Energimerking
Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal
selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest
for sin bolig.
Side 8
Ringnes Park Vest Sameie
Styrets arbeid
Det sittende styret har i perioden 2011/2012 hatt 11 styremøter.
Styret har lagt ned betydelig arbeid for å drifte selskapet i 2011/2012. Det innbefatter både
oppfølging av regnskap, godkjenning av fakturaer, oppfølging mot tjenesteytere
(forretningsfører, vaktmester, vaktselskap, renholdsfirma, parkeringsselskap,
heisleverandører, entreprører/utbygger, valg av nye leverandører, reforhandling av
eksisterende avtaler, oppfølging av klager og henvendelser fra beboere, reklamasjon
overfor OKK).
Styret mottar mange henvendelser og forsøker å besvare disse fortløpende. Styret ber om
at i størst mulig grad blir kontaktet per e-post. Alt av søknader, klager og forslag må
sendes skriftlig per e-post til styret@ringnesparkvest.no
Sammendrag av styrets arbeid Noen av saker som styret har jobbet med:
Valg av ny leverandør for rengjøring og mattetjenester
Sommeren 2011 mottok styret mange klager fra beboere om at rengjøring var
utilstrekkelig. Derfor tok styret kontakt med fire rengjøringsselskaper for å motta tilbud om
rengjørings- og mattetjenester. Disse ble vurdert og valget falt på Renek AS. Årsaken var
at Renek hadde det rimeligste tilbudet og at referansene var gode. Med dette ble utgifter
for rengjøring og mattetjenester halvert med en sum av
ca kr 210.000. Etter å ha byttet leverandør har styret ikke mottatt klager om rengjøringen.
Hengende blomsterkasser fra balkonger
Høsten 2011 var det mye vind og dette medførte at noen blomsterkasser falt ned fra
balkonger (bl.a. fra F-bygget ned på Jonoe). For å opprettholde beboernes sikkerhet
besøkte styret beboere og oppfordret til å henge blomsterkassene på innsiden. Under
runden ble også brann- og rømningsveier kontrollert og sørget for å være frie for
gjenstander.
”Nei takk til reklame” - klistermerker
For å fremstå som et miljøvennlig sameie delte styret ut ”Nei takk til reklame”-klistermerker
i alle postkasser. Dette resulterte i mindre søppel (reklamer, gratisaviser, etc) på sameiets
fellesområder.
Behandling av 4G mobilnettutbygging henvendelse fra Telenor
I forbindelse med 4G-mobilnettutbyggelsen til Telenor Mobil ønsket Tecnogarden å utvide
basestasjonen på Ringnes Park med fire nye antenner samt fire mindre signalforsterkere.
Styret har undersøkt helsemessige konsekvenser rundt denne oppgraderingen med
bakgrunn i den elektromagnetiske strålingsverdien (EMF). Styrets undersøkelser kan
bekrefte at dette vil være på et helsemessig sikkert nivå.
Generalforsamlingen må godta dette for at oppgraderingen skal kunne gjennomføres. I
ettertid har Telenor lagt 4G- utbyggingsprosjektet på is og vil ta kontakt med styret hvis
behovet endrer seg.
Vurdert forslaget om å asfaltere grusvei mellom bygg C og D
Styret har vurdert forslag om å asfaltere grusvei mellom C og D bygningen. På grunn av
kostnadsrammen samt prioritering av andre tiltak ble det vurdert å vente med dette.
Side 9
Ringnes Park Vest Sameie
Søknad - utvidelse av takterasse
Tatt i mot søknad fra beboer i bygg C som ønsker å utvide sin takterrasse utover mot
fellesarealene. Styret har undersøkt med eiendomsmeglere og jurister og kommet frem til
at dette kan tillates vederlagsfritt. Årsaken er at det angitte fellesarealet ikke har noe nytte
for fellesskapet og kan praktisk sett kun utnyttes av søker.
Gjennomgang av telefoniavtalen
Styret har sett nærmere på telefoniavtalen som sameie bruker ca 45.000 i året. Under
avtalen inngår 12 analoge fasttelefonilinjer (som benyttes i sameiets heiser) samt en
styreledermobil. Pga av at den potensielle besparelsen ved å velge andre tilbydere er så
lav (ca kr 4000), har styret vurdert å fortsette avtalen slik den er i dag.
Gjennomgang av forsikringsavtalen
Sameiet Ringnes Park Vest har per dags dato forsikringsavtalen BoPluss hos If. Polisenr:
1323728. Årlig utgift: ca kr 800.000. For å opprettholde en sunn og rasjonell økonomi er
også denne avtale under gjennomgang i disse dager (april 2012). Målet er å ha den beste
avtalen basert på pris vs kvalitet. Styret har mottatt et tilbud fra eksisterende leverandør
med en reduksjon på ca. kr. 100.000.-.
Distribuert postkasseskilt bestilt fra OBOS til beboere.
Koordinert info på oppslagstavlene.
Hengt opp informasjon på oppslagstavlene i alle oppgangene. Tatt ned gammelt info og
reklame med jevne mellomrom. Laminert og hengt opp redigert utgave av
informasjonsplakater. I tillegg en gjenomgang av informasjon på hjemmesiden for å gjøre
det lettere å finne informasjon
HMS arbeid i sameiet.
HMS runde i sameiet i samtlige fellesområder (oppganger, takterrasser med mer) for å få
oversikt over risikofarere mht brannsikkerhet – Sjekket om det har stått gjenstander som
må fjernes, sjekket at branndørene og brannluker blir holdt lukket, sikringskap holdt låst, at
verandakassene henger innvende og ikke utvendig på verandaene. (Det har falt
blomsterkasser ned i Thorvald Meyersgt). Oppnevnt HMS ansvarlig, gått vernerunde 18.
og 26. april 2012, kontinuerlig arbeid med å få HMS systemet dokumentert på en
tilfredsstillende måte. Det vil bli utarbeidet risikoanalyse og tidslinje for evt. tiltak som er
nødvendig.
Gjenstander i fellesoppganger
Snakket med beboere som har hatt diverse gjenstander i gangene, og blomsterkasser
hengt på utsiden. Har hengt opp lapper på div. gjenstander i fellesområdene om at de må
fjernes. Har hatt flere oppfølgingsrunder. Securitas skal nå ha lagt det inn som rutine at de
sjekker at branndørene og brannlukene holdes lukket på sine daglige rutiner. I tillegg
sjekker også ISS dette med jevne mellomrom.
Fått opplæring i hvordan kameraovervåkningen fungerer.
Gjennomført 1-års kontroll med OKK og OPAK i Ringesparkvest Nord.
Deltatt på oppstartsmøte i forbindelse av at vi skiftet over til alarmoverførings avtale
med Securitas.
Side 10
Ringnes Park Vest Sameie
Har hatt møte med ISS for å få en innføring i bruk av brannpanel m.m.
Gjennomført brannlederkurs 25. april 2012
Digital arkivering og FDV
Startet arbeidet med å elektronisere sameiets avtaler, styrereferater,
seksjoneringstegninger, rapporter og andre viktige dokumenter på det nye styrerommet.
Dette for at nåværende styre, og ikke minst fremtidige styrer skal ha viktige dokumenter
tilgjengelig på en enkelt måte. Fått ISS til å kjøpe skap og systematisere sameiets FDV.
Vannlekkasjer og dokumentasjon
Har i perioder hvor det har vært akutte vannlekkasjer med fare for sikkerhet hatt
kontinuerlig oppfølging for å sjekke om det har det vært nye vannlekkasjer. Dette er nå satt
i gang utbedringer fra OKK.
Kartlegging av omfang problemer med varmtvann
Utbygger OKK har engasjert Itech til å nøste opp i hva problemen bunner i. De tar kontakt
med VVS-konsulenten for anlegget (Bright) for kontroll på byggeplass. OKK kommer
tilbake med årsak og nødvendige tiltak for utbedring.
Kartlegging av omfang problemer med radiatorer
Utbygger OKK har engasjert Itech til å nøste opp i hva problemen bunner i. De tar kontakt
med VVS-konsulenten for anlegget (Bright) for kontroll på byggeplass. OKK kommer
tilbake med årsak og nødvendige tiltak for utbedring.
Overvåking av trafikk hjemmesider og twitter.
Parabol oslo kino
Styret har inngått avtale med Oslo Kino om å fjerne parabol og finne et mer egnet sted.
Canal digital reforhandling av avtale
Det har kommet ønske fra flere beboere om å gå over til Get, det er ikke mulig før i 2014
(avtalen med CD utløper). Styret er uansett i reforhandlingsavtale med CD for å få ned
årlige kostnader på kr. 800.000.Alarm, kamera og innbruddssikring av boder
I nord er det montert 10 kamera, kameraene står med 7 dagers opptakssyklys i henhold til
datatilsynets retningslinjer. Det er ikke byttet noen sylindere i forbindelse med låsarbeidet i
nord garasjen, slik at alle nøkler skal passe som før. De 3 bodavdelingene med dør fra
garasjen, har også fått alarm og dørstyring. Disse har i tillegg fått nødboks fra innsiden da
døren fra garasjen er eneste vei ut. Bruk av nødboksen vil umiddelbart utløse alarmen.
I syd er det montert 15 kamera, og alle bod/inngangsdører er oppgradert med c-profiler i
hele sameiet. Styret har også fått montert automatisk lukking av terrassedører.
Ventilasjons reklamsjon garasje nord, matlukt fra Brasserie 45/Chopstix
Venter på utbedring fra Energima AS
OKK - Multiconsult, fortløpende dokumentering av lekkasjer og utbedring
Totalentreprenøren OKK, påtar seg ansvar for alle forhold som nevnes i rapport fra
Multiconsult. Det er godt samarbeid med OKK og OKK har satt igang utbedringstiltak først
og fremst på akutte forhold som lekkasjer og propantank utbedring.
Side 11
Ringnes Park Vest Sameie
Kort status fra OKK per 14.04.2012:
Gasstank
Arbeide med å heve denne er i gang. Den må i tilegg flyttes ca 0.60 lenger ut.
På grunn av skråningen på veien ned vil utenomhus ark legge inn en form for trapping like
på utsiden av restauranten. Vi har meldt fra til alle berørte parter om vår arbeide .
Lekkasjer
Det er nå helt tørt i garasjedelen både på Ringnes Nord og syd. Bod arealer i grensen
mellom syd og nord som er tømt vil måtte stå slik en stund fremover.
1 års befaring Ringnes nord
Denne er nå ferdig utført og lister med utkvitteringer vil bli oversendt styret i uke 17
1 års befaringer leiligheter (Syd og Nord)
Vi ser oss nå ferdig med utbedring av alle de leiligheter som har svart på vår henvendelse
vedr. 1 års befaring. Noen henger litt etter men dette går av seg selv.
Trapp ifra Th M gate og opp på gårds hage Syd
Her vil vi rette opp et repo og 4 trappetrinn slik at ikke is danner seg. Vi retter opp med et
skli-sikkert belegg som får noe helling ut
Bakgården
Efter omfattande klager og mislighold av växterna och gräset på sameiets områden har
avtalet med då ansvarig gartner, Tranby, sagts upp. Det är en pågående reklamationssak
mot Tranby mtp det stora antalet döda växter og generell mislighold.
Nya avtal inhämtades efter befaringsrundor av Skaaret AS och Grant AS. Valet föll på
Grant AS både mtp referenser och ekonomi.
Enligt avtal med Grant AS sker utbedring och ersättning av samtliga döda växter så fort
vädret tillåter nyplantering. Mycket research og tid har lagts ned för att finna växter som tål
både placering mtp sol- og vannförhållanden.
Brosteinssti
I blomsterbedden mellan Thorvald Meyersgate 12 og 14 har det lagts en brosteinssti för at
underlätta passage och minska slitage på växterna.
Tillbudet inhämtades på ”mitt anbud”.
Forbudt skilt for lufting av hunder
Detta för att hålla gräset grönt och öka trivseln för samtliga beboare.
Söppelskur
Efter flera oönskade besök i söppelskur har desse utbedrets och dörene sänkts för att
hindra intrång av ovedkommende.
Fordeling av lås til søppelskur har genomförts för at undvika överfulla og ohygieniska skur.
Montering av bevegelsesstyrt sensorer mtp energisparing.
Side 12
Ringnes Park Vest Sameie
Bomar
På sameiemötet 2011 bestämdes det med 2/3 flertal at bom alt pullerter skulle monteras
vid samtliga infarter til sameiets bakgård.
Ett tillbud från Euroskilt är inhämtat og godkänt av styrelsen. Söknad till samferdselsetaten
är insänt og styret väntar godkänning från samferdselsetaten för att starta monteringen.
Pga andra prekära ärenden har bomar ej prioriterats under vinterhalvåret mtp likviditet.
Avtale med OTIS og Schindler heis, vedr. heisstans i helgene
Det har vært skyhøye kostnader ved utrykning i helgene, ISS ringer styreleder ved feil i
helgene, styreleder vurderer om utrykning kan vente over helgen
Utrykningsgebyr fra Securitas
Styret registrerer mindre husbråk nå enn tidligere noe vi alle sikkert er fornøyd med.
Faktiske kostnader blir fakturert seksjonseier når Securitas har utrykning.
Brannvernleder
Styre har valgt å ikke velge ISS, men en i styret stiller som brannvernleder, det gir
besparelser på kr. 72 000.- i året.
Propantank reklamasjon
OKK er iferd med å grave opp propantanken som er nedgravd foran Brasserie 45
/Chopstix og utbedre iht. offentlige forskrifter, arbeidet vil være utført innen sommeren
2012.
Utbedring av nedbrent søppelskur
ÅRSREGNSKAPET FOR 2011
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld,
finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er
omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under
denne forutsetning.
Inntekter
Inntektene i 2011 var til sammen kr 11.344.234,-.
Avvik i forhold til budsjett skyldes i hovedsak at inntekter og kostnader forbundet med
næringsparkeringen fordeles og føres i sameiets regnskap.
Andre inntekter består i hovedsak av gebyrer for utrykning av vekter samt salg av
portåpnere og postkasseskilt.
Kostnader
Driftskostnadene i 2011 var på kr -12.940.228,-.
Vesentlige avvik i forhold til budsjett, skyldes i hovedsak:
Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr -1.000.000,-, mens regnskapet viser
Side 13
Ringnes Park Vest Sameie
kr -2.374.424,-. Hovedårsaken til avviket skyldes større bygningsmessige tiltak som sikring
og utbedring av dører og montering av anlegg for kameraovervåkning, samt nevnte forhold
vedrørende kostnader forbundet med næringsparkering.
Konsulenthonorar ble budsjettert med kr -250.000,-, mens regnskapet viser kr -369.962,-.
Hovedårsaken til avvik skyldes bistand fra Multiconsult AS med tilstandsanalyse.
Kabel-TV ble budsjettert med kr -377.000,-, mens regnskapet viser kr -773.662,-.
Årsaken til avviket skyldes dels feil i budsjett og dels etterfakturering av for lite betalt i
2010.
Kostnadene til energ/fyring herunder fjernvarme er også i år delvis avsatt med kr 10,- pr
kvm/mnd i påvente av endelig korrekt avregning av sameiets målere.
Resultat
Årets resultat på kr -1.548.939,- foreslås overført til egenkapital.
Sameiet hadde pr 31.12.2011 en negativ egenkapital (udekket tap) med kr -183.433,-.
Det er budsjettert med et årsresultat for 2012 som vil dekke dette og gi sameiet positiv
egenkapital.
For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i
vesentlig grad.
BUDSJETT FOR 2012
Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2012.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
Kommunale avgifter
Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres med 3 %.
Feieravgiften øker med 18 %.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med
estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som
for 2011.
Innskuddsrente (pr. 1.1.2012)
Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd
Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr 500 000
3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000
3,60 % for innskudd over kr 2 000 000
Felleskostnader
Budsjettet er basert på 20% økning av felleskostnadene fra 01.01.2012.
Felleskostnadene utgjør etter endringen kr 36,- pr kvm/mnd.
Side 14
Ringnes Park Vest Sameie
I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de
enkelte tallene i budsjettet.
Oslo, 29.03.2012
Styret i Ringnes Park Vest Sameie
Khurram Ali /s/
Torill Andreassen /s/
Hans Olav Bjørk /s/
Elin Susanne Elfving /s/
Marianne Husum /s/
Paul Eivind Ramberg /s/
Alisan Senel /s/
Tlf: +47 23 11 91 00
Fax: +47 23 11 91 01
www.bdo.no
Org.nr. 993 606 650 MVA
BDO AS
Postboks 1704 Vika
Munkedamsveien 45
0121 Oslo
Til årsmøte i
Sameiet Ringes Park Vest
REVISORS BERETNING
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Ringes Park Vest som viser et underskudd på
kr 1 548 939. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap for
regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte
regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.
Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet
Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et
rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for
slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et
årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter
eller feil.
Revisors oppgaver og plikter
Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår
revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i
Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi
etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende
sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon.
En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder
vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det
skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne
kontrollen som er relevant for sameiets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende
bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter
omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets
interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte
regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen
er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.
Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag
for vår konklusjon.
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende
bilde av den finansielle stillingen til Sameiet Ringes Park Vest per 31. desember 2011 og av
resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med
regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar , og er en del av det internasjonale
nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land.
Sameiet Ringes Park Vest
5917
Presisering
Vi presisere at selskapet har negativ egenkapital og negativ arbeidskapital. Viser i den
forbindelse til omtale i styrets årsberetning.
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet, mener vi at opplysningene i årsberetningen om
årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i
samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har
funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000
«Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell
informasjon», mener vi at styret og forretningsfører har oppfylt sin plikt til å sørge for
ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i
samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.
19. april 2012
BDO AS
Merete Otterstad Sandsnes/s/
statsautorisert revisor
BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar , og er en del av det internasjonale
nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land
17
Ringnes Park Vest Sameie
5917 - RINGNES PARK VEST SAMEIE
RESULTATREGNSKAP
Regnskap
2011
Regnskap
2010
Budsjett
2011
Budsjett
2012
2
3
11 318 734
25 500
11 344 234
9 821 068
5 753
9 826 821
10 847 000
10 000
10 857 000
13 268 000
10 000
13 278 000
4
5
14
6
-21 150
-150 000
-25 520
-18 693
-305 980
-369 962
-2 374 424
-792 798
-2 263 960
-3 599 642
-773 662
-2 244 437
-12 940 228
-14 100
-100 000
-21 859
-23 053
-294 350
-187 714
-1 255 955
-603 404
-1 784 342
-2 677 027
-354 508
-1 965 186
-9 281 497
-21 000
-300 000
-22 000
-25 000
-300 000
-250 000
-1 000 000
-793 000
-2 150 000
-3 600 000
-377 000
-2 000 000
-10 838 000
-63 000
-450 000
0
-25 000
-310 000
-100 000
-1 679 000
-880 000
-2 230 000
-3 650 000
-738 000
-2 311 000
-12 436 000
-1 595 994
545 324
19 000
842 000
53 255
-6 201
47 054
35 379
-1 768
33 611
0
0
0
5 000
0
5 000
ÅRSRESULTAT
-1 548 939
578 935
19 000
847 000
Overføringer:
Til opptjent egenkapital
Fra opptjent egenkapital
Udekket tap
0
-1 365 507
-183 433
578 935
0
0
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Energi/ fyring
Kabel- / TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
7
8
9
10
11
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
Finanskostnader
13
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
18
Ringnes Park Vest Sameie
5917 - RINGNES PARK VEST SAMEIE
BALANSE
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Varige driftsmidler
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Restanser felleskostnader
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS
Sparekonto i OBOS
SUM OMLØPSMIDLER
Note
2011
2010
14
73 653
73 653
99 173
99 173
21 565
114
302 270
693 088
2 046 787
3 063 825
203 639
100 164
109 805
809 326
2 228 614
3 451 548
3 137 477
3 550 720
-183 433
-183 433
1 365 507
1 365 507
635 745
621 607
2 063 558
3 320 910
471 748
629 658
1 083 808
2 185 214
3 137 477
3 550 720
0
0
0
0
15
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Udekket tap
SUM EGENKAPITAL
GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Forskuddsbetalte felleskostnader
Leverandørgjeld
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
16
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
OSLO, 29.03.2012
STYRET FOR RINGNES PARK VEST SAMEIE
KHURRAM ALI /s/
TORILL ANDREASSEN /s/ HANS OLAV BJØRK /s/
ELIN SUSANNE ELFVING /s/
MARIANNE HUSUM /s/
ALISAN SENEL /s/
PAUL EIVIND RAMBERG /s/
19
Ringnes Park Vest Sameie
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god
regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer
månedlig.
OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling
av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader parkering
Leie tidl.år
Felleskostnader bolig
Felleskostnader næring
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
840 166
-3 312
10 387 080
94 800
11 318 734
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Gass
Portåpnere
Postkasseskilt
Utrykningsgebyr vekter
SUM ANDRE INNTEKTER
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Arbeidsgiveravgift
SUM PERSONALKOSTNADER
Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 150 000.
Honorar for styreledelse er dekket med kr 150 000 jfr. note 7.
I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 14 922 jfr. note 11.
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 18 693.
400
3 800
6 300
15 000
25 500
-21 150
-21 150
20
Ringnes Park Vest Sameie
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
OPAK AS
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Multiconsult AS
Ringnes Park Bolig DA, styrehonorar
Andre konsulenthonorarer
SUM KONSULENTHONORAR
-14 321
-72 510
-131 631
-150 000
-1 500
-369 962
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Drift/vedlikehold bygninger
Drift/vedlikehold VVS
Drift/vedlikehold elektro
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
Drift/vedlikehold heisanlegg
Drift/vedlikehold brannsikring
Drift/vedlikehold garasjeanlegg syd
Drift/vedlikehold garasjeanlegg nord
Egenandel forsikring
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-814 014
-69 838
-57 818
-103 903
-545 780
-39 625
-451 685
-260 483
-31 278
-2 374 424
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
-1 063 146
-1 200 814
-2 263 960
NOTE: 10
ENERGI / FYRING
Elektrisk energi
Fjernvarme
SUM ENERGI / FYRING
-543 788
-3 055 854
-3 599 642
NOTE: 11
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie
Lyspærer og sikringer
Vaktmestertjenester
Renhold ved firmaer
Snørydding/gressklipping
Vektertjenester
Trykksaker
Aviser, tidsskrifter, faglitteratur
Møter, kurs, oppdateringer mv
-11 125
-5 771
-904 927
-612 904
-125 509
-450 773
-11 417
-2 950
-20 225
21
Ringnes Park Vest Sameie
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon/bredbånd
Porto
Bankgebyr
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
-14 922
-12 872
-41 128
-24 753
-5 162
-2 244 437
NOTE: 12
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS
Renter av sparekonto i OBOS
Renter av for sent innbetalte felleskostnader
SUM FINANSINNTEKTER
2 679
46 787
3 790
53 255
NOTE: 13
FINANSKOSTNADER
Renter leverandørgjeld
Andre rentekostnader
SUM FINANSKOSTNADER
-2 797
-3 403
-6 201
NOTE: 14
VARIGE DRIFTSMIDLER
Utemøbler
Tilgang 2009
Tilgang 2010
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
78 795
48 803
-28 425
-25 520
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER
73 653
73 653
SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER
-25 520
NOTE: 15
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Utlegg skadesaker
13 303
Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012)
288 967
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
302 270
Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer
som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2012.
22
NOTE: 16
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Avsatt fjernvarme 2010
Avsatt fjernvarme 2011
Refusjon utlegg
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Ringnes Park Vest Sameie
-1 083 808
-967 000
-12 750
-2 063 558
Vedlegg 1
Til Generalforsamlingen i Ringnes Park Vest Sameie 30. april 2012.
Søknad om utvidelse av terrasse.
Til min leilighet hører det med en mindre takterrasse. Etter mine naboer og mitt syn er det laget en
uheldig løsning på dette utearealet. Jeg søker derfor om å få utvide min terrasse slik at den naturlig
grenser mot naboens. Vi oppfatter det pappbelagte arealet mellom oss som skjemmende og uten
mening.
Min leilighet ble tegnet om da øverste etasje i dette bygget ikke ble godkjent. Jeg har fått de siste
godkjente tegningene fra Plan - og Bygningsetaten, men de stemmer ikke overens med hvordan min
leilighet er bygget med hensyn til romfordeling. Og det ble flere ganger forandringer i
byggeperioden. Etter skjønnsmessig vurdering er det naturlig at terrassen bygges likt som de andre
tilsvarende terrasser. (Vedlagt bilder).
Hvis det er ønskelig å se situasjonen slik den er, er dere velkommen til det.
Jeg håper på en positiv tilbakemelding fra sameiet, og alt arbeid vil bli utført av fagfolk og
kostnadene dekkes fullt og helt av meg.
Vedlagt bilde av rekkverksløsning mellom mine naboer og meg, og rekkverksløsningen mellom
tilsvarende i blokken ved siden av.
Manglende rekkverk utgjør også en risiko.
Med vennlig hilsen
Karoline Leinaas
Sannergata 6 E
Leil C 601
0557 Oslo
Tlf 91395645
Vedlegg 2
Styret
Ringnes Park Vest Sameie
Sak/forslag til vedtak til sameiermøtet for Ringnes Park Vest 30.
april 2012 fra Kjell Erik Møgster Moen, seksjon 402:
"Sameiet besørger montering av ensartede markiser over verandaene i
leilighetene som ligger i blokkenes øverste etasjer, hvor det i dag
ikke finnes tak. Dette gjennomføres innen oktober 2012."
Vennlig hilsen
Kjell Erik Møgster Moen
Vedlegg 3
4G utbygging og basestasjon i Ringnes Park Vest
Telenor har i lengre tid ønsket å leie deler av fasaden i sameiet til plassering av basestasjoner for 4Gutbygging. Telenor har mottatt mange klager fra beboere om dårlig dekning og har forhandlet med
styret om en avtale.
I hh. t. eierseksjonslovens § 30 (2) c) kan ikke sameiet leie ut fellesarealer uten samtykke fra
sameiermøtet med 2/3 flertall. Telenor har allerede en avtale vedr. basestasjon på næringsdelen, men
styret har ikke ønsket å inngå en ny avtale uten overnevnte samtykke fra sameiermøtet. Telenor
hadde ikke tid til å vente til sameiermøtet 2012 med en avgjørelse og har derfor utsatt planene om
utbyggingen i Ringens Park Vest på ubestemt tid.
Styret antar at Telenor eller andre operatører vil rette tilsvarende henvendelser i fremtiden og ønsker
derfor at sameiermøtet tar stilling til om man ønsker utleie av fellesarealer til montering av
basestasjoner for mobil.
Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å leie ut fellesareal til montering av basestasjon for
mobil
Vedlegg 4
Jeg ber om at følgende sak blir tatt opp på RPVs ordinære sameiermøte 30. april 2012.
Sak 1:
Vi har hatt følgende problem de siste månedene: Noen som bor over oss kaster daglig
sigaretter ut fra sin terrasse og av og til lander disse på vår balkong. I tillegg til at dette er
forkastelig oppførsel mot sine naboer, så svir sigarettene hull i alt de lander på. Men mest av
alt er vi redd for brannfaren dette medfører. Vi har nå et pulverapparat stående
ved balkongdøren i tilfelle en brann oppstår.
Ikke lenge siden var vi på vår balkong og så en person i leiligheten direkte over kaste en
sigarett rett forbi oss og ned på Sannergata, rett ned på borene til kaffebaren der nede
("Påfyll"). Før eller senere vil en glødende sigarett lande i hodet på noen som tar en kaffe
der, eller f.eks lande i en barnevogn. Vi har selvfølgelig gjentatte ganger påklaget
oppførselen til vedkommende direkte, men får bare benektelser i retur.
Vår tanke nå er at et konkret punkt i husordensreglene, som forbyr denne oppførselen,
forhåpentligvis vil utheve hvor alvorlig dette er. Dette er ikke bare forsøpling, dette skader
andre menneskers eiendom, og kan i verste tilfelle også skade andre mennesker og starte
branner.
Forslag til vedtak: Legge til følgende separate punkt på RPVs husordensregler: "Det er
strengt forbudt å kaste sigaretter ut fra leilighet, terrasse, balkong eller andre deler av bygget
siden dette medfører en stor risiko for brann, skade på mennesker eller skade på andres
eiendom. Dette inkluderer også å kaste sigaretter ned på eksterne gater. Den som starter en
brann eller påfører skade ved slik oppførsel kan bli holdt økonomisk ansvarlig."
Mvh Hans Ove Ringstad, B505
Vedlegg 5
Reseksjonering av seksjon nr. 474-502 mv.
Ringnes Park DA fremmer forslag om reseksjonering av seksjon nr. 474-502 for å bringe den formelle
organiseringen av sameiet i samsvar med den faktiske utførelsen av siste byggetrinn på Ringnes Park
Vest (bygg L):

Sammenslåing av seksjon nr. 474-477 (bygg L, 1. etasje) og endring av formål fra bolig til
næring

Flytting av boder fra bygg L, U2. etasje og omgjøring av frigjort areal til tilleggsdel til
sammenslått enhet av seksjon nr. 474-477

Omgjøring av seksjon nr. 478-481 (bygg L, 1. etasje) til boder

Sammenslåing av seksjon nr. 497 og 498 (bygg L, 4. etasje)

Flytting av grenser internt mellom seksjon nr. 474-502 (bygg L, 1.-4. etasje)

Reduksjon/utvidelse av fellesareal tilknyttet seksjon nr. 474-502 (bygg L, 1.-4. etasje)
Reseksjoneringen medfører ingen endringer i sameiebrøkene for de øvrige seksjonene i sameiet. For
seksjon nr. 474-502 endres sameiebrøkene innbyrdes som følge av de ovenfor beskrevne endringer,
dvs. slik at summen av seksjonenes sameiebrøk forblir uendret.
Reseksjoneringen foranlediger følgende endringer i sameievedtektene:

Alle referanser til "Rehabseksjonene" (dvs. seksjon nr. 474-502) utgår

Reseksjoneringsbegjæringen med plantegninger inntas som nytt bilag 3

Sammenslått seksjon av nr. 474-477 endrer betegnelse til "Næringsseksjon III"

Næringsseksjon III får eneansvar for vedlikehold av fellesareal som er knyttet til egen seksjon
og for dekning av kostnader til bruk og vedlikehold av slikt fellesareal, samt for øvrig samme
ansvar for felles vedlikehold og kostnader som de øvrige seksjonene. Frem til arealet i bygg
L, U2. etasje er utbygd og lovlig tatt i bruk, skal Næringsseksjon IIIs forholdsmessige andel
av felleskostnader som gjelder hele sameiet likevel beregnes ut i fra det faktiske bruksarealet
til Næringsseksjon IIIs hoveddel

Næringsseksjon III får eksklusiv beslutningsmyndighet i saker som kun angår egen seksjon
og for øvrig samme forholdsmessige stemmerett som de øvrige seksjonene. Frem til arealet i
bygg L, U2. etasje er utbygd og lovlig tatt i bruk, skal Næringsseksjon IIIs stemmerett likevel
være begrenset på samme måte som seksjonens andel av felleskostnader iht. kulepunktet over.

De resterende boligseksjonene i bygg L (dvs. seksjon 482-502) vil bli innlemmet i sameiet
med det samme forholdsmessige vedlikeholds-/kostnadsansvar og stemmerett som de øvrige
boligseksjonene.
Reseksjoneringen får ingen nevneverdige konsekvenser for seksjoner som ikke er omfattet av den.
Det er i henhold til eierseksjonsloven likevel behov for sameiermøtets vedtak med to tredjedels
flertall for enkelte deler av reseksjoneringen.
Det vises for ordens skyld til pkt. 11.5 (vii) i sameievedtektene, hvor det heter:
"Saker som angår Rehabseksjonene (bygg L), herunder ethvert spørsmål angående utvikling,
drift osv. av disse, avgjøres av Rehabseksjonene alene. Sameierne for øvrig kan ikke motsette
seg utviklingen av Rehabseksjonene eller treffe vedtak el. som innebærer noen begrensninger
eller ulemper i utviklingen av Rehabseksjonene. Eier av Rehabseksjonene har rett til å kreve
Sameiet reseksjonert i forbindelse med utviklingen av Rehabseksjonen og de øvrige sameierne
plikter å yte nødvendig medvirkning til at reseksjonering kan foretas"
Dette vil ligge til grunn for sameiermøtets vedtak i reseksjoneringssaken.
Nærmere informasjon om reseksjoneringen kan på forespørsel til styret eller forretningsfører
oversendes i forkant av sameiermøtet. Reseksjoneringsbegjæringen vil ellers bli gjennomgått på
sameiermøtet.
Forslag til vedtak:
Sameiermøtet samtykker til reseksjonering av seksjon nr. 474-502 mv. som beskrevet i dette punkt og
som nærmere redegjort for på sameiermøtet.
***
VEDTEKTER FOR
SAMEIET RINGNES PARK VEST
fastsatt ved seksjonering
i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997
Endret i ordinært sameiermøte 13.04.2011.
1.
SAMEIET/EIENDOMMEN/SEKSJONENE
Sameiet Ringnes Park Vest (heretter omtalt som ”Sameiet”) er et kombinert eierseksjonssameie i
eiendommen gnr 225 bnr 278 i Oslo kommune, med påstående bebyggelse, installasjoner og
anlegg (heretter omtalt som ”Eiendommen”).
Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”Seksjonene”) som
fremgår av vedlagte seksjoneringsbegjæring (bilag 1), med situasjonsplan (vedlegg 1) og
plantegninger (vedlegg 2-106). Der sameiebrøken etter bestemmelsene i vedtektene eller
eierseksjonsloven skal legges til grunn (ved fordeling av felleskostnader mv), skal fordelingen skje
i henhold til listen inntatt som (bilag 2).
Følgende definisjoner benyttes i det følgende:
Definisjon
Boligseksjonene:
Rehabseksjonene:
Seksjon nr
Bygg
Adresse
Referanse
(vedlegg)
1-28
A
Thv Meyers gt 16a
8-13
29-79
B
Thv Meyers gt 16b-j
9-19
80-110
C
Sannergata 6e
20-25
111-150
D
Toftes gt 23
26-31
151-179
E
Thv Meyers gt 12
32-37
180-210
F
Thv Meyers gt 14
38-44
211-238
G
Thv Meyers gt 10
45-52
239-279
H
Toftes gt 21a
53-59
280-306
I
Toftes gt 19
60-66
307-335
J
Toftes gt 13
67-72
336-373
K
Thv Meyers gt 6-8
73-80
374-407
M
Toftes gt 11
81-86
408-445
N
Toftes gt 17
60, 88-94
446-473
O
Toftes gt 15
95-100
474-502
L
Thv Meyers gt 4-6
O/N
Toftes gt. 5/7
101-105
Barnehageseksjonen:
503
Garasjeseksjon I:
504
2-4, 6-7
Garasjeseksjon II:
505
6-7
Næringsseksjon I:
508
Næringsseksjon II:
506
(”Bydelssenteret”)
I/N/O
Toftes gt 5 og 19
87
2-5
60, 95
Alle deler av Eiendommen som etter oppdelingen ikke omfattes av Seksjonene, er fellesarealer
(dvs. alt innvendig og utvendig areal som ikke er skravert i vedlegg 1-106). Til fellesarealene hører
således, med mindre annet er særskilt fastsatt, alle bygningskropper med vegger, inngangsdører,
vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til
avgreningspunktet til de enkelte Seksjonene og elektrisitet frem til Seksjonenes sikringsskap, er
fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles
behov.
2.
RETT TIL BRUK
2.1
Seksjonen
Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av Seksjonen.
Bruken av Seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for
andre sameiere.
Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i pkt 1 over og seksjoneringsbegjæringen
for den enkelte Seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke
foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).
Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for Eiendommen.
2.2
Fellesarealene
Den enkelte sameier har, med de unntak og presiseringer som fremgår nedenfor, rett til å nytte
Eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar
med tiden og forholdene.
Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe
for andre sameiere.
2.2.1
Bruksreglement uteareal tilknyttet Barnehageseksjonen
Barnehageseksjonen har rett til eksklusiv bruk av nærmere avgrenset areal av gårdsrommet (nord
for bygg M) som er innrettet med installasjoner, leker mv for barnehageformål. Utearealet skal
være inngjerdet og sikret i henhold til offentlige krav og skal opparbeides, avgrenses mv. som
fastsatt av utbygger. De øvrige Seksjonene frasier seg enhver rett til å protestere el. på bruken av
utearealet og til å foreta handlinger for øvrig av enhver art som kan begrense eller være til ulempe
for Barnehageseksjonens eksklusive bruk av utearealet.
Barnehageseksjonens uteareal skal være tilgjengelig for Boligseksjonene for lek og midlertidig
opphold utenom barnehagens åpningstid (dvs. mellom kl 1700 og kl 0700 på hverdager). Bruken
må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for Barnehageseksjonen.
Barnehageseksjonen yter intet vederlag for bruksretten etter dette punkt. Ansvaret for vedlikehold
mv. av utearealet er regulert i pkt 3.2.6 og 5.1.6 nedenfor.
Bruksretten etter dette punkt kan bare sies opp ved vedtak i sameiermøtet etter reglene om
vedtektsendring og kan uten tilslutning fra Barnehageseksjonen uansett ikke bringes til opphør før
etter 60 år fra tidspunktet for stiftelse av Sameiet.
Naboeiendommen gnr 225 bnr 459 skal ha rett til bruk av grunn på Eiendommen, herunder det
uteareal som er nevnt i dette punkt, for nødvendig reparasjon og vedlikehold.
2.2.2
Bruksreglement gårdsrom
Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av hele gårdsrommet beliggende innenfor
innenfor/mellom bygg A-0, som illustrert i vedlegg 1). Den eksklusive bruksretten omfatter alle
arealer, konstruksjoner og installasjoner i gårdsrommet, som gang-/adkomstveier og avkjørsler
(unntatt innkjøring til Garasjeseksjon I/II), torg, grøntareal, vannspeil, sykkeloppstillingsplasser,
avfallsboder mv, likevel med de begrensninger som følger av pkt 2.2.1 og 2.2.3, og med unntak av
gang-/sykkelvei over gårdsrommet regulert som offentlig trafikkareal i henhold til
reguleringsplanen for Eiendommen.
Bruksretten kan bare sies opp ved vedtak i sameiermøtet etter reglene om vedtektsendring.
2.2.3
Bruksreglement uteareal utenfor bygg A og F mot Thv Meyers gate
Næringsseksjon I har rett til eksklusiv bruk av uteareal utenfor bygg A, C og F. Bruksretten gjelder
hele det uteareal som i syd avgrenses av eiendomsgrensen mot krysset Thv Meyers gate/
Sannergata og i nord av den nordlige fasaden til bygg F, samt i hele bredden av fasaden til bygg A
og F mot øst og eiendomsgrensen mot Thv. Meyers gate mot vest, som illustrert i vedlegg 1).
Bruksretten omfatter enerett til å drive salgs- /serveringsvirksomhet mv. på uteareal så langt det
ikke strider mot reguleringsbestemmelsene eller andre offentlige krav mv. vedrørende
Eiendommen. Bruksretten skal ikke være til hinder for adkomst i passasjen mellom bygg A og F.
Bruksretten kan bare sies opp ved vedtak i sameiermøtet etter reglene om vedtektsendring.
2.2.4
Bruksreglement takterrasser
Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av takterrassene på Sameiets bygninger.
Med mindre annet avtales særskilt, kan bare Boligseksjonene i de respektive bygg benytte
terrassen på eget tak.
Bruksretten kan bare sies opp ved vedtak i sameiermøtet etter reglene om vedtektsendring.
3.
VEDLIKEHOLD MV.
3.1
Seksjonen
Den enkelte sameier skal holde sin Seksjon, inkludert hoveddel og tilleggsdeler, forsvarlig ved like
slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.
Den innvendige vedlikeholdsplikten omfatter bl.a. innvendige vann- og avløpsledninger til og med
forgreningspunktet inn til Seksjonen, vannklosetter og kraner, elektriske kontakter og brytere,
samt ledninger til og med Seksjonens sikringsboks, inngangsdør med karm og dørlås, innvendige
flater på balkong, balkongdører med karm, samt vinduer innvendig.
Den utvendige vedlikeholdsplikten (for tilleggsdel som er uteareal) omfatter bl.a. snøbrøyting/
strøing, plenklipping/planting, renhold/renovasjon og andre arealer, anlegg og installasjoner som
tilhører Seksjonen.
3.2
Fellesareal
Eiendommens fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like.
Med unntak av de eksklusive vedlikeholdsplikter som er fastsatt i pkt 3.2.1 - 3.2.6 nedenfor, er
Seksjonene i fellesskap ansvarlig for vedlikehold av Eiendommens fellesareal.
Med begrepet ”vedlikehold” menes, med mindre annet følger av sammenhengen, i tillegg til
løpende vedlikehold, også nødvendig utskiftning, reparasjon og modernisering av de aktuelle
fellesarealer, anlegg mv, likevel med unntak av bygningsmessige tiltak som omfattes av 10.2 (i)
nedenfor.
Når begrepet ”knyttet til” benyttes i det følgende i dette pkt 3, skal dette, med mindre annet følger
av sammenhengen, forstås som fellesareal som har en funksjonell tilknytning til de(n) aktuelle
seksjon(er), dvs. fellesarealer som etter sin art skal tjene de(n) aktuelle seksjonen(e)s behov.
Tilsvarende gjelder andre fellesanlegg/-installasjoner.
3.2.1
Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Boligseksjonene
Det påhviler Boligseksjonene i fellesskap å besørge vedlikehold av:
(i)
innvendig fellesareal knyttet til Boligseksjonenes hoveddel (leiligheter), herunder
inngangspartier, ganger og trapperom, samt tekniske anlegg som heiser, ventilasjon,
lys/oppvarming mv. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter alt fellesareal som angitt i
vedlegg 8-105,
(ii)
innvendig fellesareal knyttet til Boligseksjonenes tilleggsdeler (sportsboder), herunder
ganger og trapperom, inngangspartier og dører, rømningsveier, samt tekniske anlegg som
heiser, ventilasjon, lys/oppvarming mv. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter slikt
fellesareal som illustrert i vedlegg 2-4, 6-7, 45 og 106,
(iii)
innvendig fellesareal til bruk som sykkeloppstillingsplasser (dvs. i tillegg til utvendige plasser
som befinner seg i gårdsrommet, jf litra vi) nedenfor). Vedlikeholdsplikten etter dette punkt
omfatter slikt fellesareal som angitt i vedlegg 2-4 og 6-7 ,
(iv)
fasader, utvendige vinduer og balkonger/terrasser (som er fellesareal) samt øvrige utvendige
konstruksjoner, installasjoner mv. for samtlige bygg (A-0) i Sameiet, som illustrert i vedlegg
1. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt er begrenset nedover til etasjeskillet mot
underliggende plan/etasje og gjelder følgelig ikke fasader, vinduer mv. til Næringsseksjon I,
Næringsseksjon II og Barnehageseksjonen etter bestemmelsene i pkt 3.2.2, 3.2.3 og 3.2.6
nedenfor. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter heller ikke utvendige tak mv, som
er særskilt regulert i pkt 3.2.7 nedenfor, og
(vi)
utvendig fellesareal (gårdsrom) som angitt i pkt 2.2.2 ovenfor og illustrert i vedlegg 1,
herunder alle arealer, konstruksjoner og installasjoner i gårdsrommet, som gang/adkomstveier og avkjørsler, torg, grøntareal, vannspeil, sykkeloppstilling, avfallsboder,
trappe-/heishus, tekniske anlegg mv (utover det arealet Barnehageseksjonen har eksklusiv
bruksrett til etter pkt 2.2.1), samt fortau mot Thv. Meyers gate (utover det areal som
Næringsseksjon I har eksklusiv bruksrett til etter pkt 2.2.3). Vedlikeholdsplikten etter dette
punkt omfatter ikke tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet, som er særskilt regulert i
pkt 3.2.7 nedenfor.
(vii)
øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin
art kun skal tjene Boligseksjonenes behov.
3.2.2
Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Næringsseksjon I
Det påhviler Næringsseksjon I å besørge vedlikehold av:
(i)
fasader og utvendige vinduer på samme plan/etasje som Næringsseksjon I (jf vedlegg 4 og
53) begrenset oppover til etasjeskillet mot overliggende plan/etasje og sideveis til vegg mot
øvrige Seksjoner, samt øvrige utvendige bygningsmessige konstruksjoner, installasjoner mv
knyttet til Næringsseksjon I (med hoveddel og tilleggsdeler),
(ii)
utvendig fellesareal til eksklusiv bruk for Næringsseksjon I utenfor bygg A og F mot Thv
Meyers gate (som beskrevet i pkt 2.2.3 over),
(iii)
alle kjøleaggregater og andre installasjoner til bruk for Næringsseksjon I på takene på bygg
A-C, og
(iv)
øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin
art kun skal tjene behovet til Næringsseksjon I.
3.2.3
Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Næringsseksjon II
Det påhviler Næringsseksjon II å besørge vedlikehold av:
(i)
fasader og utvendige vinduer på samme plan/etasje som Næringsseksjon II (jf vedlegg 60
og 100) begrenset oppover til etasjeskillet mot overliggende plan/etasje og sideveis til vegg
mot øvrige Seksjoner, samt øvrige utvendige bygningsmessige konstruksjoner, installasjoner
mv knyttet til Næringsseksjon II (med hoveddel og tilleggsdeler), og
(ii)
øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin
art kun skal tjene behovet til Næringsseksjon II.
3.2.4
Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Garasjeseksjon I
Det påhviler Garasjeseksjonen å besørge vedlikehold av:
(i)
innvendig fellesareal knyttet til Garasjeseksjon I (hoveddel og tilleggsdeler), herunder
inngangspartier, ramper, kjøreveier, ganger, trapperom, samt tekniske anlegg som heiser,
ventilasjon, lys/ oppvarming mv. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter slikt
fellesareal som illustrert i vedlegg 2-4. Vedlikehold av slikt fellesareal som illustrert i vedlegg
6-7, besørges likevel av Garasjeseksjon I og Garasjeseksjon II i fellesskap, og
(ii)
øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin
art kun skal tjene behovet til Garasjeseksjon I. Dette omfatter også to stk pumper som står i
kjeller i bygg L og som utelukkende betjener Garasjeseksjonen.
3.2.5
Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Garasjeseksjon II
Det påhviler Garasjeseksjonen å besørge vedlikehold av:
(i)
innvendig fellesareal knyttet til Garasjeseksjon II (hoveddel
inngangspartier, ramper, kjøreveier, ganger, trapperom, samt
ventilasjon, lys/ oppvarming mv. Vedlikeholdsplikten etter
fellesareal som illustrert i vedlegg 6-7. Vedlikehold av
Garasjeseksjon I og Garasjeseksjon II i fellesskap, og
(ii)
øvrige arealer, konstruksjoner og installasjoner, herunder tekniske anlegg mv. som etter sin
art kun skal tjene behovet til Garasjeseksjon II.
3.2.6
og tilleggsdeler), herunder
tekniske anlegg som heiser,
dette punkt omfatter slikt
fellesarealet besørges av
Eksklusivt vedlikeholdsansvar for Barnehageseksjonen
Det påhviler Barnehageseksjonen å besørge vedlikehold av:
(i)
fasader og utvendige vinduer på samme plan/etasje som Barnehageseksjonen (jf vedlegg
92), begrenset oppover til etasjeskillet mot overliggende plan/etasje og sideveis til vegg mot
øvrige Seksjoner,
(ii)
utvendig fellesareal til eksklusiv bruk for Barnehageseksjonen (som beskrevet i pkt 2.2.1),
likevel slik at Boligseksjonene i fellesskap skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene
til vedlikehold av utearealet (jf pkt 5.1.1 (vii)).
(ii)
øvrige arealer, konstruksjoner og tekniske anlegg mv. som etter sin art kun skal tjene
behovet til Barnehageseksjonen.
3.2.7
Felles vedlikeholdsansvar
Det påhviler Boligseksjonene i bygg A–H (snr 1-279) og Næringsseksjon I i fellesskap å besørge
vedlikehold av utvendige tak og takterrasser, med tilhørende konstruksjoner, installasjoner mv på
bygg A–H (med hensyn til kjøleaggregater mv på byggenes tak, gjelder pkt 3.2.2).
Det påhviler Boligseksjonene i bygg I–O (snr 280-473), Næringsseksjon II og Barnehageseksjonen
i fellesskap å besørge vedlikehold av utvendige tak med tilhørende konstruksjoner, installasjoner
mv på bygg I–O.
Det påhviler Seksjonene i fellesskap å besørge vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i gårdsrommet (dvs. over de underliggende bygningsmessige anlegg, bl.a. Næringsseksjon I og Garasjeseksjon I og II).
Det påhviler Seksjonene i fellesskap å besørge vedlikehold av alle arealer, konstruksjoner, tekniske
anlegg mv. som ikke er omfattet av pkt 3.2.1 - 3.2.6 ovenfor og/eller som etter sin art skal tjene
Seksjonenes felles behov. Vedlikeholdsplikten etter dette punkt omfatter bl.a. felles tekniske rom
til trafo (og gang/trapp ned til dette rommet), hovedtavle og fjernvarme, som illustrert på s. 100101 og s. 104-105.
3.2.8
Driftsselskap
Sameiernes har rett og plikt til å overlate sine vedlikeholdsplikter etter de foregående punkter til et
særskilt driftsselskap som oppnevnes av sameiermøtet, jf pkt 12.3 nedenfor.
3.2.9
Rehabseksjonenes vedlikeholdsansvar
Frem til Rehabseksjonene er ferdigstilt og tatt i bruk for boligformål, har ingen av disse seksjonene
ansvar for vedlikehold av fellesareal etter dette pkt 3.2. Etter at Rebabseksjonene er ferdigstilt og
tatt i bruk for boligformål, skal seksjonene ha samme vedlikeholdsansvar som Boligseksjonene i
samsvar med pkt 3.2.1og 3.2.7.
4.
RETTSLIG RÅDIGHET
Den enkelte sameier rår som en eier over Seksjonen.
Med de begrensninger og unntak som følger av eierseksjonsloven § 22, kan ingen erverve mer enn
to Boligseksjoner.
Ved salg av Seksjon plikter sameieren som selger å fremlegge vedtektene, samt eventuelle andre
bestemmelser som sameierne plikter å respektere, for kjøper og å innhente hans vedtakelse av
disse som bindende for seg.
5.
FORDELING AV FELLESKOSTNADER OG FELLESINNTEKTER
5.1
Felleskostnader
Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte Seksjon, skal fordeles mellom
sameierne i henhold til bestemmelsene nedenfor:
5.1.1
Kostnader som skal dekkes av Boligseksjonene, fordelt etter innbyrdes
sameiebrøk:
(i)
kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.1 ovenfor,
(ii)
kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.1 ovenfor, herunder bl.a. renhold av
ganger, trapperom og heiser, innvendige tak, gulv og vegger, inngangspartier og dører,
utvendig rengjøring av vinduer, fasader, balkonger, og solavskjermingsutstyr, fjerning av
tagging/grafitti, tilsyn/service av heiser, ventilasjonsanlegg, branntekniske alarm og
sikkerhetsanlegg, snøbrøyting, plenklipping, planting, bortkjøring og renhold av gårdsrom (jf
pkt 2.2.2) (utover det areal Barnehageseksjonen har eksklusiv bruksrett til etter pkt 2.2.1)
og uteareal mot Thv. Meyers gt (utover det areal Næringsseksjon har eksklusiv bruksrett til
etter pkt 2.2.3), egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspåslag for
felleskostnader,
(iii)
alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Boligseksjonene.
(iv)
Boligseksjonene i bygg A-H (snr 1-279) skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk,
dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak mv. på bygg A-H (jf pkt
3.2.7, 1. ledd) sammen med Næringsseksjon I (jf pkt 5.1.2).
(v)
Boligseksjonene i bygg I-O (snr 280-473) skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes
sameiebrøk, dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak mv. på
bygg I-O (jf pkt 3.2.7, 2. ledd) sammen med Næringsseksjon II (jf pkt 5.1.3) og
Barnehageseksjonen (jf pkt 5.1.6).
(vi)
Boligseksjonene skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk, dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/ membrankonstruksjon i gårdsrommet (jf
pkt 3.2.7, 3. ledd) sammen med Seksjonene for øvrig.
(vii)
Boligseksjonene skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk, dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utearealet tilknyttet Barnehageseksjonen,
basert på den bruksrett Boligseksjonene har til dette arealet som beskrevet i pkt 2.2.1.
(viii) Boligseksjonene skal i fellesskap, fordelt etter innbyrdes sameiebrøk, dekke kostnadene til
administrasjon, forretningsførsel, regnskap og revisjon av Sameiet/Eiendommen, samt evt.
styrehonorar, opp til det nivå som til enhver tid ville vært vanlig dersom Sameiet kun hadde
bestått av Boligseksjonene (dvs. at merkostnadene til administrasjon mv. som følge av de
øvrige Seksjonene i Sameiet, fordeles mellom Seksjonene i henhold til pkt 5.1.7, 2. ledd
under).
5.1.2
Kostnader som skal dekkes av Næringsseksjon I:
(i)
kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.2 ovenfor, og
(ii)
kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.2 ovenfor, herunder bl.a. renhold av
inngangspartier og dører, utvendig rengjøring av vinduer, fasader og solavskjermingsutstyr,
fjerning av tagging/grafitti, snøbrøyting, bortkjøring og renhold av areal til eksklusiv bruk for
Næringsseksjon I utenfor bygg A og F mot Thv Meyers gate (som beskrevet i pkt 2.2.3
over), og egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspåslag for felleskostnader,
(iii)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold og bruk av felles rømningstrapper/ganger mv. som illustrert i vedlegg 2-4 og 6-7,
(iv)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utvendig tak mv. på bygg A-H som
beskrevet i pkt 3.2.7, 1. ledd,
(v)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i
gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og
(vi)
alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Næringsseksjon I.
5.1.3
Kostnader som skal dekkes av Næringsseksjon II:
(i)
kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.3 ovenfor,
(ii)
kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.3 ovenfor, herunder bl.a. renhold av
inngangspartier og dører, utvendig rengjøring av vinduer, fasader og solavskjermingsutstyr,
fjerning av tagging/grafitti, renhold av fortau mot Toftes gt (jf pkt 3.2.3 over), egen
vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspåslag for felleskostnader, og
(iii)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utvendig tak mv. på bygg I-O som
beskrevet i pkt 3.2.7, 2. ledd,
(v)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i
gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og
(vi)
alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Næringsseksjon II.
5.1.4
Kostnader som skal dekkes av Garasjeseksjon I:
(i)
kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.4 ovenfor. Kostnadene til
vedlikehold av slikt fellesareal som illustrert i vedlegg 6-7 skal likevel dekkes av
Garasjeseksjon I og II etter det innbyrdes antall biloppstillingsplasser på dette plan,
(ii)
kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.4 ovenfor, herunder bl.a. renhold av
inngangspartier, ramper, kjøreveier, ganger, trapperom, fjerning av tagging/grafitti, kosting,
spyling, egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspålegg for felleskostnader, og
(iii)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i
gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og
(v)
alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Garasjeseksjon II.
5.1.5
Kostnader som skal dekkes av Garasjeseksjon II:
(i)
kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.5 ovenfor. Kostnadene til
vedlikehold av slikt fellesareal som illustrert i vedlegg 6-7 skal likevel dekkes av
Garasjeseksjon I og II etter det innbyrdes antall biloppstillingsplasser på dette plan,
(ii)
kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.5 ovenfor, herunder bl.a. renhold av
inngangspartier, ramper, kjøreveier, ganger, trapperom, fjerning av tagging/grafitti, kosting,
spyling, egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspålegg for felleskostnader, og
(iii)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i
gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og
(iv)
alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Garasjeseksjon II.
5.1.6
Kostnader som skal dekkes av Barnehageseksjonen:
(i)
kostnadene til vedlikehold av fellesareal som angitt i pkt 3.2.6 ovenfor, og
(ii)
kostnadene til bruk av fellesareal som angitt i pkt 3.2.6 ovenfor, herunder bl.a. renhold av
inngangspartier og dører, utvendig rengjøring av vinduer, fasader og solavskjermingsutstyr,
fjerning av tagging/grafitti, egen vaktmester og evt. vakthold, administrasjonspåslag for
felleskostnader, og
(iii)
kostnadene til drift og vedlikehold av utearealet som beskrevet i pkt 2.2.1, likevel slik at
Boligseksjonene skal dekke en forholdsmessig andel av kostnadene (jf pkt 5.1.1),
(iv)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av utvendig tak mv. på bygg I-O som
beskrevet i pkt 3.2.7, 2. ledd,
(v)
en forholdsmessig andel av kostnadene til vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i
gårdsrommet som beskrevet i pkt 3.2.7, 3. ledd, og
(vi)
alle øvrige kostnader som etter sin art kun er knyttet til bruken av Barnehageseksjonen.
5.1.7
Kostnader som skal dekkes av Seksjonene i fellesskap:
Kostnader som skal fordeles etter sameiebrøken:
(i)
kostnader til forsikring av Eiendommen (bygningsforsikring) og ansvars-/skadeforsikring,
(ii)
eiendomsskatt,
(iii)
kostnader til levering av energi til Eiendommen, herunder elektrisitet, fjernvarme mv.
(iv)
kostnader til vedlikehold og bruk av fellesarealer som nevnt i pkt 3.2.7, 4. ledd over,
(v)
felles vaktmester, vakthold mv.
(vi)
andre kostnader, avgifter/gebyrer mv. som gjelder Eiendommen i sin helhet og som etter sin
art varierer etter Seksjonens størrelse.
Kostnader til administrasjon, forretningsførsel, regnskap og revisjon av Sameiet/ Eiendommen
utover slike kostnader som dekkes av Boligseksjonene i medhold av pkt 5.1.1 (viii) ovenfor, samt
evt. styrehonorar, skal fordeles med en lik del på hver Seksjon.
Kostnadene etter dette pkt 5.1.7 skal bare fordeles etter sameiebrøken i den grad kostnadene
belastes Eiendommen/Sameiet under ett. I motsatt fall fordeles kostnadene etter den fordeling
som er lagt til grunn av den aktuelle leverandør, tjenesteyter, offentlige myndighet mv (f eks vil
eiendomsskatt/kommunale avgifter normalt bli direkte fordelt i henhold til sameiebrøken).
5.1.8
Kostnader som skal fordeles etter nytte/forbruk
(i)
Kostnadsfordelingen etter pkt 5.1.1 - 5.1.7 ovenfor gjelder ikke for kostnader ved tiltak som
etter sin art ikke kan komme de(n) aktuelle sameier(ene) til gode, og det dessuten vil virke
klart urimelig at sameierne dekker kostnadene i henhold til den fastsatte fordeling, og
(ii)
Kostnader til levering av fellesytelser (f eks strøm eller annen energitilførsel) der forbruket til
den enkelte Seksjon eller en bestemt andel av Seksjonene (f eks alle Boligseksjonene) kan
måles.
Kostnader som nevnt i (i) og (ii) fordeles mellom sameierne etter nytte og/eller forbruk.
5.1.9
Betaling og avregning av felleskostnader
Den enkelte sameier skal betale akontobeløp fastsatt av forretningsfører til dekning av sin andel av
felleskostnadene. Beløpet innkreves av forretningsfører. Akontobeløpet kan også dekke avsetning
av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på Eiendommen. Plikten til å
betale felleskostnader inntrer ved den enkelte sameiers overtakelse av sin Seksjon. I forbindelse
med etableringen av sameiet betaler den enkelte erverver av Seksjonen i tillegg et beløp
tilsvarende 3 ganger Seksjonens andel av sameiets månedlige felleskostnader i kapitaltilskudd.
Beløpet forutsettes i hovedsak å gå til dekning av sameiets kostnader mv. (f eks forsikring) før
ordinære a kontoinnbetalinger påbegynnes.
A konto forskudd kan ikke kreves for mer enn 1 år av gangen. Hvorvidt et eventuelt overskudd skal
utbetales til sameierne eller overføres i ny regning, besluttes av forretningsfører for den enkelte
periode.
For så vidt gjelder kostnader til fjernvarme, innbetaler Næringsseksjonene et a konto forskudd for
inntil 6 måneder av gangen, med avregning og eventuelt restoppgjør innen 30 dager etter hver a
kontoperiode.
En sameier som har båret større kostnader enn det som følger av pkt 5.1.1 - 0 over, har krav på å
få dekket det overskytende.
5.1.10
Kostnader som skal dekkes av Rehabseksjonene
Frem til Rehabseksjonene er ferdigstilt og tatt i bruk for boligformål, har ingen av disse seksjonene
ansvar for felleskostnader etter dette pkt 5.1. Dette gjelder med unntak av eiendomsskatt, som
Rehabseksjonene skal bære en andel av, etter sameiebrøken i samsvar med pkt 5.1.7 (ii) ovenfor.
Etter at Rebabseksjonene er ferdigstilt og tatt i bruk for boligformål, skal seksjonene ha samme
kostnadsansvar som Boligseksjonene i samsvar med pkt 5.1.1 og 5.1.7.
5.1.11
Fellesinntekter
Inntekter fra Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte Seksjon, skal fordeles mellom
Seksjonene etter deres respektive innbyrdes sameiebrøker.
6.
HEFTELSESFORM
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
7.
PANTERETT FOR SAMEIERNES FORPLIKTELSER
De andre sameierne har panterett i Seksjonen for krav mot sameieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet for hver Seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet
da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt,
innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke
gjennomføres uten unødig opphold.
Panteretten som omhandlet i dette punkt kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier
som har dekket mer enn sin del, jf. pkt 5 ovenfor.
8.
PÅLEGG OM SALG
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge
vedkommende å selge Seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfelle der det kan kreves
fravikelse etter pkt 9 nedenfor. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir
styret rett til å kreve Seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at Seksjonen
kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal
settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan Seksjonen kreves solgt gjennom
namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 418 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 (1)
første ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om
tvangssalg ikke tas til følge uten behandling i søksmåls former. Bestemmelsene i
tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved
tvangssalg etter dette punkt.
9.
FRAVIKELSE
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av Eiendommen, eller
er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for Eiendommens øvrige brukere, kan
styret kreve fravikelse av Seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Begjæring om
fravikelse kan settes fram tidligst samtidig med at det gis pålegg etter pkt 8 ovenfor om salg.
Begjæringen settes fram for tingretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven §
13-6 reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om
fravikelse ikke tas til følge uten behandling i søksmåls former.
Etter reglene i dette punkt kan det også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier.
10.
BESLUTNINGSMYNDIGHET
10.1
Sameiermøtets beslutningsmyndighet
Den øverste myndighet i Sameiet utøves av sameiermøtet.
10.2
Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets beslutningsmyndighet
Med de unntak som følger av loven eller vedtektene, fattes alle beslutninger av sameiermøtet med
vanlig flertall av de avgitte stemmer i samsvar med pkt 11.5 nedenfor.
Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet i samsvar med pkt 11.5
nedenfor for vedtak om:
(i)
ombygging, påbygging eller andre endringer av Eiendommen (bygg og/eller tomt) som etter
forholdene i Sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
(ii)
omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,
(iii)
salg, kjøp, bortleie eller leie av Eiendommen (bygg og/eller tomt), herunder seksjon i
Sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap. Dette medfører likevel ingen
begrensning i sameiernes rettslige rådighet over sin Seksjon, jf pkt 4,
(iv)
andre rettslige disposisjoner over Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning,
(v)
samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål
eller omvendt,
(vi)
samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 (2) annet punktum,
(vii) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over
vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for
sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene, og
(viii) fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser
10.3
Styrets beslutningsmyndighet
Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet
følger av pkt 10.1 ovenfor eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
10.4
Mindretallsvern
Sameiermøtet, styret eller andre som etter pkt 12.6 nedenfor representerer Sameiet, kan ikke
treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre
sameieres bekostning.
11.
SAMEIERMØTE
11.1
Sameiermøtet
Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett i samsvar med
pkt 11.5 under. For Boligseksjonene har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem
av sameierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av Boligseksjon har rett til å være til stede i
sameiermøte og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med
mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.
En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Sameieren har
rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom
sameiermøtet gir tillatelse med alminnelig flertall.
Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle
sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to
sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene i samsvar med pkt 11.5 nedenfor,
krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
11.2
Innkalling til sameiermøte
Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager.
Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være
på minst tre dager.
Blir sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtektene eller tidligere vedtak i sameiermøte, ikke
innkalt, skal tingretten snarest og på sameiernes felles kostnad innkalle til sameiermøte når det
kreves av sameier, styremedlem eller forretningsfører.
Innkallingen skjer skriftlig.
Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Skal et forslag som
etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må
hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen
når styret har mottatt krav om det før fristen etter pkt 11.1 fjerde ledd ovenfor.
11.3
Hvilke saker sameiermøtet kan og skal behandle
Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet.
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet,
(i)
behandle styrets årsberetning,
(ii)
behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, og
(iii)
velge styremedlemmer
Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes
ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i
sameiermøtet.
Bortsett fra i tilfellene som nevnt i annet ledd, kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker
som er angitt i innkallingen til møtet i samsvar med pkt 11.2 fjerde ledd ovenfor. At saken ikke er
nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til
avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.
11.4
Møteledelse. Protokoll
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder,
som ikke behøver være sameier.
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak
som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier
som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes
tilgjengelig for sameierne.
11.5
Sameiermøtets vedtak – stemmerett og beregning
Sameiermøtet treffer vedtak i samsvar med bestemmelsene nedenfor:
(i)
saker som kun angår Boligseksjonene, herunder vedlikehold og bruk fellesareal (gårdsrom)
som omtalt i pkt 2.2.2 ovenfor (unntatt vedlikehold av tak-/membrankonstruksjon i
gårdsrommet, der alle Sameierne har stemmerett), avgjøres av Boligseksjonene i fellesskap.
Flertallet regnes etter antall seksjoner, slik at hver av Boligseksjonene gir én stemme,
(ii)
saker som kun angår Næringsseksjon I, herunder vedlikehold og bruk av fellesareal (uteareal
utenfor bygg A og F mot Thv Meyers gate) som omtalt i pkt 2.2.3 ovenfor, avgjøres av
Næringsseksjon I alene,
(iii)
saker som kun angår Næringsseksjon II avgjøres av Næringsseksjon II alene,
(iv)
saker som kun angår Garasjeseksjon I, herunder vedlikehold og bruk av fellesareal som
omtalt i pkt 3.2.4 ovenfor, avgjøres av Garasjeseksjon I alene,
(v)
saker som kun angår Garasjeseksjon II, herunder vedlikehold og bruk av fellesareal som
omtalt i pkt 3.2.5 ovenfor, avgjøres av Garasjeseksjon II alene,
(vi)
saker som kun angår Barnehageseksjonen, herunder vedlikehold og bruk av fellesareal som
omtalt i pkt 2.2.1 ovenfor, avgjøres av Barnehageseksjonen alene,
(vii)
saker som angår Rehabseksjonene (bygg L), herunder ethvert spørsmål angående utvikling,
drift osv av disse, avgjøres av Rehabseksjonene alene. Sameierne for øvrig kan ikke
motsette seg utviklingen av Rehabseksjonene eller treffe vedtak el. som innebærer noen
begrensninger eller ulemper i utviklingen av Rehabseksjonene. Eier av Rehabseksjonene har
rett til å kreve Sameiet reseksjonert i forbindelse med utviklingen av Rehabseksjonen og de
øvrige sameierne plikter å yte nødvendig medvirkning til at reseksjonering kan foretas, og
(viii) saker som angår Eiendommen som helhet, avgjøres av alle Seksjonene i fellesskap. Flertall
regnes etter sameiebrøk.
Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres
saken ved loddtrekning.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv
eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning
om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter pkt 8 og 9 ovenfor.
12.
STYRE OG FORRETNINGSFØRER
12.1
Styret
Sameiet skal ha et styre bestående av tre til syv medlemmer.
Sameiermøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges
særskilt. Den som er umyndig kan ikke være styremedlem.
Med unntak av Boligseksjonene, kan også juridiske personer være styremedlemmer. Dette kan
likevel bare skje ved at velges en utpekt representant for vedkommende.
Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet.
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute.
Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall
vedta å fjerne medlem av styret.
12.2
Styremøter
Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller
forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen
nestleder, skal styret velge en møteleder.
Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan
gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens
stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle
styremedlemmene.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte
styremedlemmene.
12.3
Styrets oppgaver
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av
Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder
i samsvar med pkt 10.3 ovenfor å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt
til andre organer.
12.4
Forretningsfører
Det hører under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem,
fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å si dem opp eller gi dem
avskjed.
Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks
måneder. Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel
gjøres uoppsigelig fra Sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.
12.5
Ugildhet
Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet
selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme
gjelder for forretningsføreren.
12.6
Representasjon
Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder
sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av
sameiermøtet eller styret og rettigheter og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.
Sameierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap.
I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne
på samme måte som styret.
Styrelederen kan saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle sameierne i saker som nevnt
i første ledd første punktum. Er styreleder ikke valgt, kan ethvert styremedlem saksøkes med
samme virkning.
Har styret, styremedlemmer eller forretningsfører overskredet sin myndighet, er disposisjonen ikke
bindende for sameierne, dersom sameierne godtgjør at medkontrahenten innså eller burde innse at
myndigheten ble overskredet, og det derfor ville stride mot redelighet å gjøre disposisjonen
gjeldende.
13.
REGNSKAP OG REVISJON
13.1
Regnskap
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel, herunder at det blir ført regnskap og
utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av
regnskapsloven.
Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært sameiermøte.
13.2
Revisjon
Sameiet skal ha statsautorisert revisor. Revisor velges av sameiermøtet.
Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt. Revisor har rett til å være til stede i sameiermøte
og til å uttale seg.
14.
FORSIKRING
Styret tegner felles fullverdiforsikring for Eiendommen,
Ved skade på Seksjon som dekkes av forsikringen, betaler sameieren egenandelen.
Ved utvendig skade eller ved innvendig skade som skyldes ytre forhold, eller ved skade for øvrig på
Eiendommen, dekker Sameiet egenandelen.
15.
REGISTRERING I FORETAKSREGISTERET
Styret skal melde Sameiet til registrering i foretaksregisteret senest 6 måneder etter at
seksjoneringsbegjæringen er blitt tinglyst, jf eierseksjonsloven § 11, 3. ledd.
16.
TVISTER
Eventuelle tvister i sameieforholdet må løses ved de alminnelige domstoler med Oslo tingrett som
verneting.
17.
KAMERA/VIDEOOVERVÅKNING AV FELLESAREALER
Styret har fullmakt til å installere og foreta kamera/videoovervåking av sameiets fellesarealer.
Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Styret
skal melde fra til Datatilsynet før overvåking iverksettes og forpliktes til enhver tid til å benytte den
minst krenkende form for overvåking.
***
HUSORDENSREGLER FOR RINGNES PARK VEST SAMEIE
Vedtatt på ordinært sameiermøte 15.04.2010.
Disse husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid
gjelder for Ringnes Park Vest Sameie.
Hensikt
Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer,
i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig
preg i eiendommen. Vis nødvendig hensyn overfor de øvrige som bor eller oppholder
seg i bygget !
Hensynet til øvrige beboere
Enhver sameier plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller
ubehag for andre beboere. Det må tas hensyn til det alminnelige behov for hvile og
søvn. Det skal være ro mellom kl 23:00 og 07:00 på virkedager, ellers fra kl 23:00 til
09:00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og
dører bør holdes lukket under arrangementet. Verten plikter å fjerne eventuelle
etterlatenskaper (sigarettstumper, tomemballasje m.m.) i fellesareal senest dagen etter
arrangementet. Det er ikke tillatt å røyke i heisen eller øvrige fellesområder innendørs.
Orden i fellesområdene
Gjenstander må ikke hensettes i gangerområder, trapper eller avsatser. Sykler skal
hensettes på områder avsatt til sykkelparkering. Det skal heller ikke stå gjenstander i
fellesarealene i bodrommene eller i inngangspartiet. Dørene til bodrommene skal være
låst til enhver tid. Farlig materiale samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser og
mat eller stoffer som kan tiltrekke seg utøy, skadedyr og lignende må ikke oppbevares i
bodene.
Plener
Bruk av plenene som daglige snarveier skal unngås.
Vi oppfordrer alle å følge gangveiene og gi beskjed om dette til sine besøkende
Avfallshåndtering
Enhver forsøpling av eiendommens fortau, ganger, trapper og øvrig fellesareal er
forbudt. Alt husholdningsavfall skal pakkes inn og legges i egne avfallscontainere. Det er
ikke tillatt å deponere annet en alminnelig husholdningsavfall i søppelrommet. Hvis det
ikke er plass til avfallet i containerne skal det oppbevares i husstanden til containerne er
tømt, eventuelt leveres til en av Oslos gjenbruksstasjoner, hvor den nærmeste er
minigjenbruksstasjonen i Helgesens gate 56-58 , se
www.renovasjonsetaten.oslo.kommune.no/minigjenbruksstasjoner . Reduser volumet på
søppelet så godt som det lar seg gjøre før det kastes. Aviser, papp og papir skal kastes i
særskilte containere. For å unngå tilstrømning av skadedyr må søl omkring
søppelkassene unngås og fjernes umiddelbart av ansvarlig part. Av samme årsak skal
ikke avfall hensettes i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør.
Postkasseskilt og ringeklokketablå
Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt
med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun skilt bestemt av styret godtas.
Takterasser
Generelt skal brukere av takterrassene rydde opp etter seg etter bruk og ta med seg alle
etterlatenskaper. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Takterrassene i RPV
Sameie er et felles oppholdsrom og kan ikke benyttes til lukkede selskaper. Styret har
anledning til å vise bort brukere som oppfører seg på en slik måte at det er til sjenanse
for andre beboere.
Det gjøres oppmerksom på at brukerne holdes økonomisk ansvarlig for eventuelle
skader de påfører terrassen/gjenstander. Samme økonomiske ansvar gjelder for
terrasser/balkonger i underliggende etasjer.
Orden
Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med
flytting. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen.
Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må
medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent. Styret har
anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.
Oppslagstavler og hjemmeside
Den enkelte beoer plikter å holde seg orientert om informasjon som gjøres tilgjengelig på
sameiets oppslagstavler og hjemmeside.
Dugnader
Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.
Vann og avløp
Arbeider som innebærer fare for vannlekkasje - arbeider på bad, vaskerom og kjøkken,
som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til
underliggende leiligheter. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig
besørges pakket om. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at
avløpsrør tilstoppes.
Felles signalanlegg
For at fellesanlegget for distribusjon av elektriske signaler (radio og TV m.m.) skal
fungere optimalt må det kun benyttes godkjente tilkoblingsledninger (skjermede kabler
for radio- og fjernsyn). Det skal ikke utføres modifikasjoner eller arbeid på eiendommens
fellesanlegg uten at dette er avtalt med styret og det selskapet som har
vedlikeholdsansvaret for anlegget.
Energisparing
For å holde sameiets energikostnader på et minimum skal lyset slås av når du forlater
bodrom, avfallsrom og tavlerommet.
Brannforebyggende sikkerhet
Grilling på terasser/balkonger er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill, og bare så lenge
det ikke er til sjenanse for naboer.
Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes brannslukkingsapparat /
brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over.
Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst
en gang pr. år.
Balkonger/terrasser
Den enkelte plikter å holde en generell orden på egen balkong/terasse.
Fasader
All boring i fasade må avklares med styret på forhånd.
Det er forbudt å sette opp private parabolantenner på byggets fasade.
Husdyrhold
Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til
ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i
sameiegjenstand.
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid
føres i bånd på sameiets område
Brudd på husordensreglene
Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre
sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar
over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene i
mellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres
skriftlig til styret. Styret har myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens
anledning.
Erstatningsansvar
Sameier blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse
av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Sameier er også ansvarlig for at
husordensreglene blir overholdt av hele husstanden, fremleietaker eller andre personer
som er gitt adgang til leiligheten og fellesareal. Skader som påføres sameiets eiendeler
skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden.
Oppvarming av leilighetene
I vinterhalvåret skal leilighetene holdes oppvarmet, og vinduer må ikke forlates åpne
uten at radiatorenes termostat er satt i stilling "snøkrystall" eller høyere for å unngå at
vannrør fryser og lekkasjer oppstår.
SNR
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
LEIL OFF.NR.
A0101 H0201
A0102 H0202
A0103 H0203
A0104 H0204
A0105 H0205
A0106 H0206
A0201 H0301
A0202 H0302
A0203 H0303
A0204 H0304
A0205 H0305
A0206 H0306
A0301 H0401
A0302 H0402
A0303 H0403
A0304 H0404
A0305 H0405
A0401 H0501
A0402 H0502
A0403 H0503
A0404 H0504
A0405 H0505
A0501 H0601
A0502 H0602
A0503 H0601
A0601 H0701
A0602 H0702
A0603 H0703
B0101 H0201
B0102 H0201
B0103 H0201
B0104 H0201
B0105 H0201
B0106 H0201
B0107 H0201
B0201 H0311
B0202 H0310
B0203 H0309
B0204 H0308
B0205 H0307
B0206 H0306
B0207 H0305
B0208 H0304
B0209 H0303
B0210 H0302
B0211 H0301
B0302 H0409
B0303 H0408
B0304 H0407
B0305 H0406
B0306 H0405
B0307 H0404
B0308 H0403
B0309 H0402
B0310 H0401
SNR
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
LEIL OFF.NR.
B0401 H0506
B0402 H0505
B0403 H0504
B0404 H0503
B0405 H0502
B0406 H0501
B0502 H0609
B0503 H0608
B0504 H0607
B0505 H0606
B0506 H0605
B0507 H0604
B0508 H0603
B0509 H0602
B0510 H0601
B0602 H0709
B0603 H0708
B0604 H0707
B0605 H0706
B0606 H0705
B0607 H0704
B0608 H0703
B0609 H0702
B0610 H0701
C0101 H0201
C0102 H0202
C0103 H0203
C0104 H0204
C0105 H0205
C0201 H0301
C0202 H0302
C0203 H0303
C0204 H0304
C0205 H0305
C0206 H0306
C0207 H0307
C0301 H0401
C0302 H0402
C0303 H0403
C0304 H0404
C0305 H0405
C0306 H0406
C0401 H0501
C0402 H0502
C0403 H0503
C0404 H0504
C0405 H0505
C0406 H0506
C0501 H0601
C0502 H0602
C0503 H0603
C0504 H0604
C0505 H0605
C0601 H0701
C0602 H0702
SNR
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
LEIL OFF.NR.
D0101 H0201
D0102 H0202
D0103 H0203
D0104 H0204
D0105 H0205
D0106 H0206
D0107 H0207
D0108 H0208
D0201 H0301
D0202 H0302
D0203 H0303
D0204 H0304
D0205 H0305
D0206 H0306
D0207 H0307
D0208 H0308
D0301 H0401
D0302 H0402
D0303 H0403
D0304 H0404
D0305 H0405
D0306 H0406
D0307 H0407
D0308 H0408
D0401 H0501
D0402 H0502
D0403 H0503
D0404 H0504
D0405 H0505
D0406 H0506
D0407 H0507
D0408 H0508
D0501 H0601
D0502 H0602
D0503 H0603
D0504 H0604
D0505 H0605
D0506 H0606
D0602 H0701
D0601 H0702
E0101 H0205
E0102 H0204
E0103 H0203
E0104 H0202
E0105 H0201
E0201 H0305
E0202 H0304
E0203 H0303
E0204 H0302
E0205 H0301
E0301 H0405
E0302 H0404
E0303 H0403
E0304 H0402
E0305 H0401
SNR
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
LEIL OFF.NR.
E0401 H0505
E0402 H0504
E0403 H0503
E0404 H0502
E0405 H0501
E0501 H0605
E0502 H0604
E0503 H0603
E0504 H0602
E0505 H0601
E0601 H0704
E0602 H0703
E0603 H0702
E0604 H0701
F0101 H0202
F0102 H0203
F0103 H0204
F0104 H0205
F0105 H0201
F0201 H0302
F0202 H0303
F0203 H0304
F0204 H0305
F0205 H0301
F0301 H0402
F0302 H0403
F0303 H0404
F0304 H0405
F0305 H0401
F0401 H0502
F0402 H0503
F0403 H0504
F0404 H0505
F0405 H0501
F0501 H0602
F0502 H0603
F0503 H0604
F0504 H0605
F0505 H0601
F0601 H0702
F0602 H0703
F0603 H0701
F0701 H0802
F0702 H0803
F0703 H0801
G0S01 H0102
G0S02 H0101
G0101 H0204
G0102 H0201
G0103 H0202
G0104 H0203
G0201 H0304
G0202 H0301
G0203 H0302
G0204 H0303
SNR
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
LEIL OFF.NR.
G0301 H0404
G0302 H0401
G0303 H0402
G0304 H0403
G0401 H0504
G0402 H0501
G0403 H0502
G0404 H0503
G0501 H0604
G0502 H0601
G0503 H0602
G0504 H0603
G0601 H0703
G0602 H0701
G0603 H0702
G0701 H0803
G0702 H0801
G0703 H0802
H0101 H0201
H0102 H0202
H0103 H0203
H0104 H0204
H0105 H0205
H0201 H0301
H0202 H0302
H0203 H0303
H0204 H0304
H0205 H0305
H0206 H0306
H0207 H0307
H0301 H0401
H0302 H0402
H0303 H0403
H0304 H0404
H0305 H0405
H0306 H0406
H0307 H0407
H0401 H0501
H0402 H0502
H0403 H0503
H0404 H0504
H0405 H0505
H0406 H0506
H0407 H0507
H0501 H0601
H0502 H0602
H0503 H0603
H0504 H0604
H0505 H0605
H0506 H0606
H0507 H0607
H0601 H0701
H0602 H0702
H0603 H0703
H0604 H0704
SNR
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
LEIL OFF.NR.
H0605 H0705
H0606 H0706
H0702 H0801
H0701 H0802
I0101 H0101
I0201 H0201
I0202 H0202
I0203 H0203
I0204 H0204
I0205 H0205
I0301 H0301
I0302 H0302
I0303 H0303
I0304 H0304
I0305 H0305
I0401 H0301
I0402 H0302
I0403 H0303
I0404 H0304
I0405 H0305
I0501 H0301
I0502 H0302
I0503 H0303
I0504 H0304
I0505 H0305
I0601 H0301
I0602 H0302
I0603 H0303
I0604 H0304
I0701 H0301
I0702 H0301
J0101 H0105
J0102 H0104
J0103 H0103
J0104 H0102
J0105 H0101
J0201 H0105
J0202 H0104
J0203 H0103
J0204 H0102
J0205 H0101
J0301 H0105
J0302 H0104
J0303 H0103
J0304 H0102
J0305 H0101
J0401 H0105
J0402 H0104
J0403 H0103
J0404 H0102
J0405 H0101
J0501 H0105
J0502 H0104
J0503 H0103
J0504 H0102
SNR
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
380
381
382
383
384
385
LEIL OFF.NR.
J0505 H0101
J0601 H0105
J0602 H0104
J0603 H0103
J0604 H0102
K0101 H0102
K0102 H0103
K0103 H0104
K0104 H0105
K0105 H0101
K0106 H0101
K0201 H0202
K0202 H0203
K0203 H0204
K0204 H0205
K0205 H0201
K0206 H0201
K0301 H0302
K0302 H0303
K0303 H0304
K0304 H0305
K0305 H0301
K0306 H0301
K0401 H0402
K0402 H0403
K0403 H0404
K0404 H0405
K0405 H0401
K0406 H0401
K0501 H0502
K0502 H0503
K0503 H0504
K0504 H0501
K0601 H0602
K0602 H0603
K0603 H0604
K0604 H0601
K0701 H0702
K0702 H0703
K0703 H0701
K0801 H0802
K0802 H0803
K0803 H0801
M0101 H0106
M0102 H0105
M0103 H0104
M0104 H0103
M0105 H0102
M0106 H0101
M0201 H0206
M0202 H0205
M0203 H0204
M0204 H0203
M0205 H0202
M0206 H0201
SNR
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
LEIL OFF.NR.
M0301 H0306
M0302 H0305
M0303 H0304
M0304 H0303
M0305 H0302
M0306 H0301
M0401 H0406
M0402 H0405
M0403 H0404
M0404 H0403
M0405 H0402
M0406 H0401
M0501 H0506
M0502 H0505
M0503 H0504
M0504 H0503
M0505 H0502
M0506 H0501
M0601 H0604
M0602 H0603
M0603 H0602
M0604 H0601
N0101 H0101
N0201 H0201
N0202 H0202
N0203 H0203
N0204 H0204
N0205 H0205
N0206 H0206
N0301 H0301
N0302 H0302
N0303 H0303
N0304 H0304
N0305 H0305
N0306 H0306
N0401 H0301
N0402 H0302
N0403 H0303
N0404 H0304
N0405 H0305
N0406 H0306
N0501 H0301
N0502 H0302
N0503 H0303
N0504 H0304
N0505 H0305
N0506 H0306
N0601 H0301
N0602 H0302
N0603 H0303
N0604 H0304
N0605 H0305
N0606 H0306
N0701 H0301
N0702 H0302
SNR
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
454
455
456
457
458
459
460
461
462
463
464
465
466
467
468
469
470
471
472
473
474
475
476
477
478
479
480
481
482
483
484
485
486
487
488
489
490
491
492
493
494
495
LEIL OFF.NR.
N0703 H0303
N0704 H0304
N0705 H0305
N0801 H0301
N0802 H0302
O0201 H0201
O0202 H0202
O0203 H0203
O0204 H0204
O0301 H0301
O0302 H0302
O0303 H0303
O0304 H0304
O0305 H0305
O0401 H0301
O0402 H0302
O0403 H0303
O0404 H0304
O0405 H0305
O0501 H0301
O0502 H0302
O0503 H0303
O0504 H0304
O0505 H0305
O0601 H0301
O0602 H0302
O0603 H0303
O0604 H0304
O0605 H0305
O0701 H0301
O0702 H0302
O0703 H0303
O0704 H0304
L0101 H0103
L0102 H0102
L0103 H0101
L0104 H0102
L0105 H0101
L0106 H0101
L0107 H0101
L0108 H0102
L0201 H0203
L0202 H0202
L0203 H0201
L0204 H0203
L0205 H0202
L0206 H0201
L0207 H0202
L0301 H0303
L0302 H0302
L0303 H0301
L0304 H0303
L0305 H0302
L0306 H0301
L0307 H0302
SNR
496
497
498
499
500
501
502
LEIL OFF.NR.
L0401 H0403
L0402 H0402
L0403 H0401
L0404 H0403
L0405 H0402
L0406 H0401
L0407 H0402