SALGSPROSPEKT SELVEIERLEILIGHET GBNR. 117/277, SNR. 33 I VÅGSØY LEILIGHET NR. 310 Adresse: Gt. 4, nr. 113, Amonda Vista- 6700 Måløy. EIENDOM: Gbnr.117/277, seksjonsnr. 33. Adresse: Gt. 4, nr. 113, leil. 310, 6700 Måløy – Amonda Vista. Selveierleilighet 310, 3. etg. EIERE: Marit Otneim og Vidar Oxlund. Advokat Klaus Iversen AS, org.nr. 992.847.212. adr. Boks 48, 6701 Måløy. Tlf. 57851122, fax 57851714, e-post: ki@advokat-iversen.no Side 1 BYGNINGEN: BYGGEÅR/ REHABILITERT: LEILIGHET NR. 310: Betongbygg. Amonda Vista er et tidligere helsesenter som er rehabilitert og ombygget til leiligheter. Byggeår 1975. Rehabilitert 2007-2011. Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad/WC, bod/vaskerom. vinterhage/ glassbalkong med fliser og varmekabler. Skvybar del av øvre veggflate. Kjøkken: Sigdal innredning. Bosch integrerte hvitevarer. Ventilator i børstet stål. Bad/WC/: Sigdal innredning. Dusjvegger. Veggmontert WC. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Vaskerom: Sentralstøvsuger, hylleplass. Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad og vinterhage. Oppvarming: Varmekabler og varmegjenvinning. Elektrisk oppvarming med tidsstyring og ukeprofiler. Belysning: Trådløs lysstyring med forvalgte lysscener. Kontrollrapport fra tilsyn av el.anlegget i leilighet nr. 310 viser at det ikke er noen feil eller mangler ved det anlegget. Jf. Vedlegg. Annet: Sentralstøvsuger. Video-porttelefon. Brannvarsler er koblet til kommunal sentral samt sentral i huset. Bod i kjeller tilhørende leieligheten. Alle eierseksjoner kan benytte felles uteareal i samsvar med vedtekter og ordensregler for eiendommen. Felles renovasjonsordning for sameiet. NB: For videre spesifisert beskrivelse av de enkelte bestanddeler av boligen , vises det til vedlagte takstdokument av 14.12.12, og/ eller andre dokumenter. Det vises også ytterligere informasjon på Sameiet Amonda Vista - www.amonda.no. TILSTAND: God standard og tilstand. Tidsmessig og grei planløsning. AREAL: Tomteareal: Brøk 90 / 3729 av 6 475 m2 iflg. takstdokumentet. Selveierleilighet: BTA: 93 m2. Advokat Klaus Iversen AS, org.nr. 992.847.212. adr. Boks 48, 6701 Måløy. Tlf. 57851122, fax 57851714, e-post: ki@advokat-iversen.no Side 2 BRA: 90 m2 P-ROM: 85 m2. S-ROM: 5 m2 Glassbalkong: 19,9 m2. BELIGGENHET: Rolig og godt etablert boområde beliggende øverst i sydvendt helling nord i Måløy. Gode solforhold. Nydelig utsikt. Måløy by er administrasjonssted i Vågsøy Kommune. Her finner en alle sentrumsfunksjoner og god kommunikasjon videre med buss og båt. Gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, forretningssentrum. Ca. 3 km. til videregående skole og idrettshall. Gangavstand til friluftsområde i fjell / skog. Kort vei til friluftsområde også ved sjøen. TOMT/ ADKOMST/ PARKERING: Tomten er tilknyttet offentlig vei. Asfaltert vei rundt hele bygget. Oppstillingsplass for 1 bil foran bygget følger leiligheten. Totalt på anlegget: 42 standard parkeringsplasser, hvor av 3 gjesteplasser og HC-plass. 12 garasjer på anlegget. Opparbeidet tomt med uteareal, grøntareal og felles uteareal. Bord og benker på felles uteareal på garasjetaket. Lekeplass er under arbeid på sørsiden av bygget. VEI/VANN, AVLØP: Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. HEFTER / RETTER: Det vises til vedlagte panteattest. Ved salget skal seksjonen besørges fri for penge- og pantehefter. FORSIKRING: Sameiet Amonda Eiendom AS / Amonda Vista er forsikret i Gjensidige Forsikring under forsikr.nr. 77915864. Husforsikring – forsikringsdekning: Fullverdi. Forsikringspremie for fellesforsikring på bygget er i 2012 kr. 86.655,- fordelt på sameieren etter %-andel. For leil. Nr. 310 er premien i 2012 kr. 2.634,-. OFFENTLIGE PLANER: Regulert til boligområde. KOMMUNALE AVG./ EIENDOMSSKATT : ANDRE OPPLYSN.: Kommunale avgifter samlet pr. år , renovasjon, avløp og vann, administreres samlet av sameiet. Eiendomsskatt: kr. 3.976,- pr. år. Ingen boretter, intet krav til ervervskonsesjon, ingen forkjøpsretter. Eierseksjonsameie, jf. grunnboksutskriften. Advokat Klaus Iversen AS, org.nr. 992.847.212. adr. Boks 48, 6701 Måløy. Tlf. 57851122, fax 57851714, e-post: ki@advokat-iversen.no Side 3 NÆRMERE OM SAMEIET (FELLESUTGIFTER, VEDTEKTER M.V.) For 2012 var fellesutgiftene kr. 16.210,- pr. år på eierseksjonssameie. Det er vedtatt egne vedtekter for Sameiet Amonda Vista, sist revidert 07.03.2012. De vedlegges dette prospekt og ansees vedtatt / bindende for de som måtte kjøpe eierseksjonen. Det føres eget regnskap for sameiet. Kjøpeinteressenter vil på anmodning kunne få gjennomgå sist avlagt årsregnskap. LEDIG: Eierseksjonen er ledig på kort varsel. LIGNINGSVERDI: Gbnr. 117/277, seksjonsnr. 33: Kr. 344.496,-. PRISANTYDNING: Verditakst: Kr. 2.550.000,- eller bud over. Låneverdi: Kr. 2.450.000,-. VISNING: Visning berammes til LØRDAG 23. FEBRUAR, KL. 10.30 – 12.00. BUD: Bud bes gitt på særskilt budskjema som fås ved meglers kontor eller via annonsen på finn.no. Nærmere orientering om budgivning på baksiden av skjema. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt budfrister av megler overfor kjøpsinteressenter etter nærmere orientering. Alle bud skal i utgangspunktet være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse om dette kreves. Bud kan også gis pr. telefaxnr. 57851714. Det føres budlogg over innkomne bud. Det kan ikke avgis eller megles bud før tidligst kl. 12.00 dagen etter at visning er avholdt. Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: Advokat Klaus Iversen AS, org.nr. 992.847.212. adr. Boks 48, 6701 Måløy. Tlf. 57851122, fax 57851714, e-post: ki@advokat-iversen.no Side 4 1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen hvis en legger til grunn prisantydning blir dette 2. Tgl.gebyr skjøte 3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument 4. Evt. inneståelseserklæring. kr. 63.750,-. kr. 1.060,kr. 1.060,-. kr. 2.000,- Samlet kr. 67.870,-. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens § 3-9 som lyder slik: ”Endå eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot § 3-9 ved budgivningen. Måløy, februar 2013. ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS, Klaus Iversen. Advokat. VEDLEGG: . 1. 2. 3. 4. 6. 7. 8. 9. Situasjons- og plankart over eiendommen. Bygningstegning for 3. etasje, herunder leilighet nr. 310. Begjæring om eierseksjonering, tgl. 27.06.11. Takst av 04.01.2013 fra takstmann Hermund Skaar Sameievedtekter. Kontrollrapport for el-anlegg fra Etrygg. Egenerklæring av 25.01.2013 fra eier. Budskjema. Advokat Klaus Iversen AS, org.nr. 992.847.212. adr. Boks 48, 6701 Måløy. Tlf. 57851122, fax 57851714, e-post: ki@advokat-iversen.no Side 5 Advokat Klaus Iversen AS, org.nr. 992.847.212. adr. Boks 48, 6701 Måløy. Tlf. 57851122, fax 57851714, e-post: ki@advokat-iversen.no Side 6