1. No category

1
LOKALER TIL SALGS
LOKALER TIL LEIE
Nr. 1
Februar 2013
Luramyveien 75 - 79
Løkkeveien 10
Østervåg 6
KONTOR • LAGER • VERKSTED • FORRETNING • TENDENSER I MARKEDET
Vigdelsvegen 700
2
Innhold:
Stavanger sentrum:
Østervåg 6
Saudagaten 2
Skagen 27
Verksgaten 17
Hølleberggata 11
Nygata 15
Kongsgata 38
Løkkeveien 50
Verksgaten 46
Løkkeveien 10
130 kvm
1257 kvm
120-825 kvm
105 kvm
55 kvm
164 kvm
160 kvm
588 kvm
218 kvm
375 kvm
side 8
side 9
side 11
side 14
side 15
side 18
side 21
side 22
side 22
side 27
Byøyene:
Ulsnesveien 20
1443 kvm
side 10
Åsen:
Auglendsdalen 80
1300 kvm
side 19
Mariero:
Dalsetveien 2E
1450 kvm
side 17
Gausel:
Boganesveien 118
Boganesgeilen 9
345 kvm
930 kvm
side 12
side 13
Forus:
Koppholen 19
Luramyrveien 75
Luramyrveien 25A
Heiamyrå 19
Luramyrveien 12
Gamle Stokkavei 8
Røynebergsletta 33
Forusveien 31
875 kvm
600 kvm
2900 kvm
2060 kvm
306 kvm
750 kvm
360 kvm
455 kvm
side 15
side 16
side 25
side 17
side 23
side 23
side 25
side 27
Sandnes:
Langgata 10
Hovebakken 7
1450 kvm
1750 kvm
side 20
side 20
Tananger/Sola:
Vigdelveien 700
Energiveien 20
Energiveien 18
Skvadronveien 25
1700 kvm 1650 kvm
7-8000 kvm
600 kvm
side 7
side 12
side 9
side 14
Vigrestad:
Fabrikkvegen 6
500-5800 kvm
side 18
3
LEDER
Velkommen til dette tredje nummer av kaph Næringsmeglings magasin for næringseiendom.
Vi har nå gleden av
å ønske velkommen
til vår første utgave
av vårt magasin for
næringseiendommer i
Stavanger regionen,
i 2013.
Jeg vil innlede med å ønske Tonje
Østrem Hadland velkommen som
næringsmegler og faglig leder i kaph
Næringsmegling AS. Tonje har fem års
erfaring som boligmegler i Postbanken
Eiendom Stavanger.
Det nye året har begynt meget bra. Vi
så at markedet tok en tidlig juleferie i
fjor, og november og desember måneder
var rimelig stille, med unntak for
transaksjoner som var i sluttfasen inn
mot nyttår. Forespørsler etter lokaler og
eiendommer har økt radikalt nå i januar,
samtidig som vi har fått inn mange nye
oppdrag for salg. Det ser ut til å gå mot
en meget spennende vår.
Frode Krohn-Pettersen
Direktenr. 51 82 99 32
Mob: 9008 4404
E-post: frode@kaph.no
Daglig leder
Vår forventning til leiemarkedet for
2013 vil være omtrent som i 2012. Det vil
være god etterspørsel etter verksted/
lager lokaler til industrien, men lite
tilgjengelige lokaler gjør at prisene er
høye og mange må vurdere nybygg som
eneste mulighet. For kontorer vil vi også
forvente en jevn god etterspørsel, men
noe mer segmentert.
Mest spenning vil det være knyttet til
salgsmarkedet i 2013. Finanstilsynet
har som kjent signalisert økt krav
til egenkapital i bankene, knyttet
til utlån til næringseiendom. Dette
gjør at bankene er mer restriktive
med utlån til næringseiendom, med
høyere marginer og høyere krav til
egenkapital i prosjektene, som resultat.
På landsbasis har dette fått utslag i
at flere større prosjekter ser etter
alternative finansieringskilder, og
obligasjonsmarkedet blir stadig mer
brukt.
Cathrine Silgjerd Leiros
Direktenr. 51 82 99 31
Mob: 975 87 199
E-post: cathrine@kaph.no
Utleiemegler
Men marginene i obligasjonsmarkedet
er høye, så det er en krevende
finansieringsform.
Basale AS har levert en meget
interessant artikkel om ENØK i
næringsbygg.
Advokat Einar Johan Espeland hos
Kluge Advokatfirma DA, tar for seg Due
Diligence ved kjøp av eiendomsselskap.
Ellers vil vi minne alle som har behov for
å leie eller kjøpe lokaler, å registrere sine
behov på var nettside. Dette gjøres ved
å fylle ut skjema under linken ”registrer
ønsker”. På vår nettside www.kaph.no
finner du også de eiendommene vi har
for salg og utleie.
Vi håper dere setter pris på vårt
magasin, og ta gjerne kontakt dersom
du har behov for lokaler eller ønsker vår
bistand med salg, utleie, rådgivning eller
forvaltning av næringsbygg.
Tonje Østrem Hadland
Direktenr. 51 82 99 33
Mob: 41 55 28 10
E-post: tonje@kaph.no
Fagansvarlig/
Eiendomsmegler MNEF
REGISTRER DINE ØNSKER PÅ
www.kaph.no
4
ENØK – BARE EN KOSTNAD FOR BYGGEIER?
For leietakere vil det å benytte miljøvennlige bygg i seg selv ha en verdi. En kan derfor se for seg at
leietakere med god miljøprofil kan ha høyere betalingsvillighet totalt (leie og felleskostnader) for et mer
miljøvennlig bygg, dersom en står ovenfor to helt identiske eiendommer, der den ene har betydelig lavere
energiforbruk.
Erfaringstall viser at energikostnader (el. kraft, fjernvarme, fjernkjøling og olje) utgjør ca. 50 % av felleskostnaden i et
normalt kontorbygg, og utgjør dermed den klart største andelen. Det er normalt leietakerne som betaler for felleskosten,
og som er mest opptatt av å holde den på et lavt nivå. Byggeiere er ikke alltid like opptatt av dette, med mindre strøm /
oppvarming er inkludert i husleien eller at store deler av bygget står tomt, slik at det er byggeier selv som må betale
felleskostnadene for de ledige arealene.
BYGGEIERENS UTFORDRING
Vi opplever i mange sammenhenger at byggeiere er litt
tilbakeholdne i forbindelse med å investere i tiltak, som fører til
energireduksjon i et utleiebygg. Begrunnelsen ligger oftest i at eier
«brenner» inne med alle kostnadene, og at all besparelsen kommer
leietakerne til gode.
Hva kan gjøres for at byggeiere skal finne det mer attraktivt å
investere i energieffektive tiltak - er det nok med «bare» positiv
omtale? Oppnår man et fortrinn i forhold til andre byggeiere når
nye leieforhold skal forhandles / reforhandles?
I dag finnes forskjellige tilskuddsordninger for eksempel via
Enova. Det er en utfordring for den enkelte byggeier å holde
seg oppdatert om hvilke tilskuddsordninger som til enhver
tid gjelder. Tiltak det gis tilskudd til har, og vil, alltid være i
kontinuerlig endring. Markedet har etter hvert tatt endringene
inn over seg og leverandører har utviklet mer energieffektive
løsninger og miljøvennlige produkter, som for eksempel
varmepumper, styringssystemer og mer energieffektive
skallkonstruksjoner (vinduer, yttervegger og tak). Dette har skapt
en varig markedsendring for disse løsningene og produktene, og
tilskuddsordninger knyttet til dette har hatt sin misjon og svart
til forventningene. Flere av de tidligste ordningene har av denne
grunn falt bort.
Enova mener at denne markedsutviklingen er helt avgjørende
for at all bygging og rehabilitering skal kunne skje innenfor
en bærekraftig ramme. Hvilke tiltak som får støtte via
tilskuddsordninger i fremtiden må man derfor holde seg
løpende orientert om. Vi ser imidlertid nå en liten dreining i at
huseiere ønsker å gjøre seg mer attraktiv i utleiemarkedet. Men
fortrinnsvis gjennom benyttelse av “Grønne Leiekontrakter”,
hvor ekstrakostnader knyttet til energieffektivisering og økt
miljøstandard hensyn tas spesielt. Dette ser ut til å komme i
spesielt attraktive pressområder i de største byene i Norge.
Avtaleverket rundt “Grønne Leiekontrakter” skal bidra til en
reell høyning av miljøstandarden på norske næringsbygg. Da
må leietaker oppleve at bygget får kvaliteter som faktisk er i
overensstemmelse med bedriftens egen miljøpolicy.
LEIETAKEREN
Er leietakere generelt villige til å betale høyere husleie ved lav
energikostnad, eller er det kun beliggenhet, effektivitet og
komfort som teller? Hva betyr mest, økonomi eller miljø?
For oss kan det virke som om «alle» har et veldig fokus og
er opptatt av dette. Interessen avtar dessverre normalt når
leiekontrakt skal forhandles og prisdiskusjonen er i gang.
Et annet spørsmål som vi stiller oss er om det er nok kompetanse
hos leietakere, meglere og eventuelt andre rådgivere rundt
dette temaet. Vi har ved flere tilfeller mottatt spesifikasjoner fra
interessante «grønne» leietakere som overhodet ikke er forenlig
med en grønn profil når en kommer til stykket. Krav som stilles kan
være døgndrift på ventilasjonsanleggene og krav til luftmengder
og kjølekapasiteter som er langt over kravet i TEK10. (Til tross av
at Norge sannsynligvis er det landet i verden med høyest krav til
luftmengder fra før.) Har leietakeren noe forhold til energiforbruk
i sitt eget kontorareal, energiforbruk i fellesareal og til felles
tekniske anlegg?
FORVENTET TREND FREMOVER
Dagens leietakere forventer mer med hensyn til standard, arealog energieffektivitet og selvfølgelig ikke minst beliggenhet.
Kontorbygg som ikke møter disse høye kravene, blir vanskeligere å
leie ut og dermed mindre interessante i tiden fremover. Dette kan
føre til en stor differensiering mellom moderne effektive bygg og
eldre mindre effektive bygg.
5
Dette kan føre til at store leietakere flytter inn i nye bygg, og
at det blir færre interesserte leietakere til bygg med lavere
standard. Byggeiere blir av den grunn nødt til å gjennomføre
store omfattende rehabiliterings-jobber eller rett og slett vurdere
omregulering og ombygging av slike «lavstandardbygg». Dette kan
være en meget ressurskrevende jobb, og det er heller ikke noen
selvfølge at man får de nødvendige offentlige tillatelser.
Vår oppfatning er at den som kan vise til lav energikostnad, vil bli
enda mer attraktiv i tiden som kommer. Det vil bli vanskeligere å
leie ut bygg med «dårlig» energimerke og høye energikostnader.
Men uansett hvordan man snur og vender på det vil nok beliggenhet
være den faktoren som kommer til å telle mest også i fremtiden.
GRØNT BILAG I STARTGROPA
Grønt Bilag til leieavtaler for næringsbygg ble lansert av
Huseiernes Landsforbund, Forum for Næringsmeglere og Norsk
Eiendom i 2012. Målet er å sikre en positiv miljømessig utvikling for
leieobjekter, også i leieperioden.
Leietakerne ønsker grønne bygg for omdømmets skyld, og de vil
profilere seg som virksomheter som stiller krav til lokalene sine.
Utleierne vil ha solide og velrenommerte leietakere. I sum så er jo
dette en veldig positiv utvikling.
GRØNNE LEIEAVTALER
Hva om bygget som leies ut er i bedre stand når leieforholdet
opphører, enn det var da leieforholdet startet? Bygget har
kanskje også økt i verdi. Det kan være installert nye og bedre
styringssystemer som regulerer både varme, kjøling og
belysning etter hvordan bygget brukes. Samt nye og bedre
behovsstyrte ventilasjonsanlegg og lignende. Dette kan gi store
energibesparelser som både er bra for miljøet, og forrenter
investeringen på rekordtid.
Den norske eiendomsmassen står for rundt 40 prosent av det
totale energiforbruket i Norge. Innsparingspotensialet er stort. Imidlertid har investeringskostnadene i mange
tilfeller hindret eiere av eksisterende bygg å gjøre tiltak som
I en del norske virksomheter finnes det energieffektiviseringstiltak effektiviserer energibruken.
som kan gi bedre avkastning enn bedriftenes egne prosjekter.
På kort sikt vil det for noen være mer lønnsomt å investere i
Nå er tanken at også leietakere skal bli med å dele på denne
energieffektivisering enn i egen virksomhet. Det er en økende
regningen. Hva er så fordelen for leietaker? Det opplagte er en
interesse for energieffektivisering og markedet er i bevegelse,
betydelig lavere energifaktura, men en kan også i mange tilfeller få
men betalingsvilligheten er fortsatt ikke like høy som interessen.
økt komfort på kjøpet.
Byggets miljømessige standard ved leiestart er normalt beskrevet
i leiekontraktens kravspesifikasjon. Grønt Bilag regulerer hvordan
man etter leiestart skal videreutvikle og heve standarden i
leietiden, dersom begge partene har et ønske om det.
– Med utstrakt bruk vil dette føre til omfattende sparing av energi.
Både byggeiere, leietakere og selvfølgelig klimaet vil tjene på
dette. Energieffektivisering er en stor del av løsningen for å få
redusert klimagassutslippene.
Tlf. 06760 www.basale.no
6
DUE DILIGENCE VED KJØP AV EIENDOMSSELSKAP
Artikkelen er skrevet av advokat Einar Johan Espeland hos
Kluge Advokatfirma DA. Kluge Advokatfirma DA besitter en
betydelig kompetanse på området fast eiendom, og har per i
dag en av landets ledende og største avdelinger innen fagfeltet.
Se gjerne www.kluge.no for mer informasjon.
Advokat
Einar Johan Espeland
Innledning
Kjøp og salg av eiendommer gjennom såkalte eiendomsselskaper
er etter hvert blitt en vanlig (og ofte hensiktsmessig ) måte å
gjennomføre overdragelser av middels og større næringseiendom
på.
seg om målselskapet stemmer. Dette gir økt forutberegnelighet
knyttet til kjøpsobjektet og selve gjennomføringen av kjøpet, og vil
ideelt sett medvirke til å forhindre diskusjon og tvister med selger
i etterkant av transaksjonen.
En slik eiendomsoverføring innebærer at man overfører aksjer i et
aksjeselskap hvis eneste eller dominerende aktiva er den aktuelle
eiendommen. Objektet for transaksjonen er altså formelt ikke
selve eiendommen, men aksjene i selskapet som eier eiendommen
(ofte kalt målselskapet eller target).
Funn i dd-en kan eksempelvis i visse tilfeller tilsi at det er grunnlag
for kjøper til å reforhandle kjøpesummen eller kreve prisavslag.
Eventuelle dd-funn kan videre medføre krav fra kjøper om at selger
stiller særskilte garantier for å hensynta disse funnene, eller at det
stilles krav om at selger må sørge for å foreta visse handlinger for å
”ordne opp” i forhold før overtakelse. Dette for å nevne noe.
Dette er i første rekke begrunnet i de totalt sett gunstigere skatteog avgiftsmessige virkninger ved salg av aksjer sammenlignet
med salg av eiendom. Med mindre man trår feil vil man på denne
måten blant annet unngå å utløse gevinstbeskatning, som ellers vil
tilsvare 28 % av gevinsten ved realisasjon av fast eiendom.
Det at selger stiller dokumentasjon til disposisjon for en kjøper
gjennom en dd vil som oftest innebære at risikoen for de forhold
som er opplyst i dd overføres fra selger til kjøper. For kjøper
innebærer dette at han ved sine rådgivere må foreta en aktsom
gjennomgang av den mottatte dokumentasjon.
Overføring av eiendomsselskaper er et meget stort emne som
lett gir stoff til en hel bok. I de forhandlinger som gjennomføres
mellom selger og en potensiell kjøper er det ofte en grunnleggende
forutsetning at kjøper skal ha adgang til å gjennomføre en due
diligence (selskapsgjennomgang) av målselskapet. Jeg vil nedenfor
kort redegjøre for hva en due diligence er, hvorfor det foretas og
hva det kan brukes til i forbindelse med overdragelse av aksjer i
eiendomsselskap.
Det påpekes at det ikke nødvendigvis er slik at det for kjøper alltid
vil være riktig å gjennomføre en dd før kjøp av et eiendomsselskap.
Gjennomføring av en dd bærer med seg kostnader og dersom
det eksempelvis er mistanke om at en selger ikke vil samarbeide
i særlig grad bør kjøper i stedet vurdere å kreve flere eller
strammere garantier fra selger i selve aksjekjøpsavtalen.
Hva er en due diligence?
En due diligence (ofte forkortet til dd) kan defineres som en
systematisk gjennomgang av rettslige og faktiske forhold av
betydning for en transaksjon, med fokus på målselskapet. Kjøper
vil i en slik prosess ofte la seg bistå av rådgivere og selve dd-en
vil i et slikt tilfelle typisk gjennomføres av advokater (juridisk
dd), revisor (økonomisk dd), og i visse tilfeller også med bistand
fra bygningskyndige (teknisk dd). Hvor intensiv dd-en skal være
avgjøres etter transaksjonens størrelse samt kjøpers behov og
ønske.
En dd kan enten gjennomføres før aksjekjøpsavtale inngås eller
det kan være tatt forbehold om gjennomføring av dd i selve
aksjekjøpsavtalen.
Hvorfor gjennomføres en dd og hva kan den brukes til?
For kjøper gir en due diligence mye informasjon om målselskapet,
noe som kan gi kjøper et bedre beslutningsgrunnlag for om
transaksjonen skal gjennomføres eller ikke, eventuelt hvilke vilkår
(herunder pris) en endelig avtale skal inneholde. I en dd vil man søke
å avdekke usikkerhetsmomenter, og man vil blant annet kunne
verifisere eller avkrefte om de forutsetninger kjøper har gjort
Det nevnes avslutningsvis at det også er mulig for selger på
egen hånd å gjennomføre en såkalt ”vendor-dd” i målselskapet.
I en slik dd vil man kunne få rede på hva som er mulige issues en
potensiell kjøper vil reagere på, og man vil kunne ta nødvendige
grep for å gjøre selskapet ”klar” for en senere salgsprosess. I en
kjøpsprosess vil det være betryggende for en kjøper å se at det er
få løse tråder og usikkerhetsmomenter i målselskapet.
7
01
Tjelta/Dysjaland
Salg: Nyere forretningsseksjon med kontantstrøm
1700 KVM
Adresse: Vigdelsvegen 700
• Eiendommen ligger meget sentralt i Tjelta sentrum, like ved rundkjøring hvor Kleppvegen (fv. 510) møter Tjeltavegen.
• Eiendommens sentrale plassering gjør den lett tilgjengelig for boligbebyggelsen i området, samt “drop inn” handel fra pendlere som benytter Kleppvegen til og fra arbeid.
• Seksjonen ligger i et nyere, 5 etasjers, leilighetsbygg med et godt utnyttet næringsarealer på gateplan. Seksjonen har utvidelsesmuligheter.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | 9008 4404 | frode@kaph.no
• Forretningsseksjonen er i dag fullt utleid til flere leietakere
bl. a. Ica Detalj, Tjelta legekontor med flere.
Samlet leieinntekt ca. 1.675.000,-.
• Seksjonen holder en nyere, og gjennomgående god standard.
• Eiendommen har meget god parkeringsdekning på egen grunn.
• Potensial for noe utbygging på eiendommen.
8
02
Stavanger sentrum
Salg/Utleie: Forretningseiendom
130 KVM
Adresse: Østervåg 6
• Mulighet for både kjøp og leie av eiendommen.
• Innvendig fremstår lokalene med lyse overflater og store vindusflater som gir naturlig lys.
• Østervåg 6 har en meget sentral beliggenhet i Stavanger sentrum • Østervåg 6 har en grunnflate på ca 45 m² og strekker seg
med gode markedsføringsflater mot et av Stavangers beste over tre etasjer.
handlekryss.
• Eiendommen ble oppgradert i 1997 – 1998 og er løpende vedlikeholdt.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
Eiendomsmegler MNEF Tonje Ø. Hadland | m: 4155 2810 | tonje@kaph.no
9
03
Tananger
Prosjektert kombinasjonsbygg
7 - 8000 KVM
Adresse: Energivegen 18
• På denne meget sentrale tomten i Risavika, prosjekteres et nytt
kombinasjonsbygg for utleie.
• Eier vil utvikle et høystandard oljerelatert industribygg. Bygget
vil bestå av verksted, lager og kontorer, fortrinnsvis etter
leietakers egne spesifikasjoner.
• Verksted kan tilpasse i forhold til takhøyder, porter,
traverskraner, oljeutskiller og øvrig utstyr etter avtale.
• Mulighet for inngjerdet uteareal. Parkering planlegges i p-kjeller.
• Tomter er på 7.600 kvm. og kan bebygges tilsvarende en TU på 100%.
• Kan også utvikles og tilpasses for flere mindre leietakere.
• Eiendommen ligger meget attraktivt til, midt i kjerneområde for
den oljerelaterte industrien i Stavanger regionen.
• Ta kontakt for en nærmere samtale rundt prosjektet.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
04
Stavanger sentrum
Salg / Utleie: Kontorseksjon
1257 KVM
Adresse: Saudagaten 2
• Kontorseksjon beliggende meget nært Stavanger sentrum, og
blant annet jernbanen og Tinghuset. Det er få minutters gange til
sentrums fasiliteter og offentlig kommunikasjon.
• Mulighet for kjøp av seksjonen med areal for eget bruk etter
avtale, eller leie av lokaler.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
• Seksjonen består hovedsakelig av 1 100 kvm kontorer på gateplan
og i 1. etasje samt 94 kvm kantine i 4. etasje. 18 p-plasser i garasje.
• Gateplanet er utleid for 550.000,- pr. år.
• Det kan fristilles for utleie eller eget bruk inntil 775 kvm.
10
05
Hundvåg/Ulsnes
Salg: Næringstomt med tilhørende kai
1443 KVM
Adresse: Ulsnesveien 20
• Eiendommen ligger på Hundvåg, et steinkast fra Hundvåg-
krossen, og med sjøen som nærmeste nabo. Området preges
av boligbebyggelse og naust, samt noe industri/lager.
• Tomt på 1443 kvm. Ytre del av tomten består av kai.
Tomtens gjennomsnitt lengde og bredde er henholdsvis
65 m og 22 m.
• Tomten er opparbeidet med grus og betong.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen |9008 4404 | frode@kaph.no
• Eiendommen er regulert til industri og lager.
• Bygningen på eiendommen er trolig oppført i 1965. Bygningen er
i dårlig stand. Rivning eller omfattende renovering anbefales.
11
06
Stavanger sentrum
Serverings– og kontorlokaler til leie
120 – 1350 KVM
Adresse: Skagen 27
• I Tårngalleriet har vi for utleie arealer for servering og flere alternative kontorarealer etc.
• 3. og 4. et: 120 – 825 kvm kontorer og forretning.
• 1. et. ca. 620 kvm som kan åpnes helt opp. Fasade ut mot Skagen.
• Eiendommen er et meget sentralt forretningsbygg som består av utleielokaler til restaurant, kontor, service og forretningsformål.
• U. et. inntil 730 kvm lokaler som kan tilpasses flere virksomheter
• Ledig etter avtale.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
12
07
Tananger
Kontorer og verksted-/lager, Risavika
1.650 KVM
Adresse: Energivegen 20
I EST Gården i Risavika har vi ledig noe kontorlokaler for utleie.
• 3. et.: 305 kvm. Inneholder 7 celle kontorer etc.
• 4. et.: 424 kvm del av arealet eller 769 kvm for hele arealet.
• Meget god standard, fantastisk utsikt, betjent kantine og
resepsjon.
• EST Gården har består av et ”cluster” av energi-relaterte
selskaper som kan drar nytte av hverandres kompetanse med
tanke på eksisterende og fremtidig utvikling.
• God parkering på eiendommen.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
08
Gausel
Salg: Delvis utleid næringsseksjon. Gausel
345 KVM
Adresse: Boganesveien 118
• Beliggende på Gausel med god eksponering mot riksveien.
Det er meget god offentlig kommunikasjon, jernbanestasjon
i gangavstand. Kort avstand til E-39 og Forus.
• 345 kvm. Seksjonen kan benyttes til butikk, kontor eller treningslokalet mv. Lokalet har flere adkomstmuligheter og
er i dag delt i tre enheter.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
• Totalrenovert i 2010. Ny standard i hele seksjonen.
• Deler er delvis utleid, muligheter for egen bruk av inntil
hele seksjonen.
• Mulighet for leie av ledig areal ca. 200 kvm.
13
09
Gausel
Utleie: Verksted - Lager på Gausel
930 KVM
Adresse: Boganesgeilen 9
• Eiendommen ligger på Gausel, langs Fv.44. Gausel er sentralt plassert i kort avstand fra Forus og Stavanger sentrum.
• 565 kvm verksted for lett produksjon og lignende.
240 kvm lager i tilknytning til verksted.
Takhøyde ca. 4,8 meter over det meste av arealet. Stor port.
125 kvm. kontorer, spiserom, garderober med dusj og wc.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | 9008 4404 | frode@kaph.no
• Eiendommen er en kombinert nærings- og bolig eiendom, oppført i 2000. Eiendommen er opprinnelig oppført med
lokale for vaskeri i under etasjen, forretning/service lokaler
på gateplan mot hovedveien, samt leiligheter i etasje over der.
• Mulighet for kun leie av verksted og kontorer.
14
10
Sola
Utleie: Verksted/lager med kontorer, Sola
600 KVM
Adresse: Skvadronveien 25
• Beliggende i Solakrossen like ved Hellestø AS, på aksen mellom Forus og Sola flyplass og videre mot Tananger.
• 350 kvm hall for lager og/eller fin verksted.
Port på ca. 3 x 3,5 meter. Takhøyde ca. 4 meter. Ventilasjon.
• 250 kvm kontorer i 2. etasje. 5 kontorer, møterom etc.
• Mulighet for noe uteareal.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
11
Stavanger sentrum
Utleie: Lokaler med god profilering
105 KVM
Adresse: Verksgaten 17
• Eiendommen ligger i område med ulik type forretningsvirksomhet. Gallerier, Charles & co, A. Idsøe,
Magasin Blå og like ovenfor hurtigbåtterminalen.
• 2 etg. felles trapperom, stor åpen resepsjon, kontor, stort rom brukt som undervisningslokale, 2 toaletter, stort kjøkken / møterom.
• Flott utsikt mot havnebassenget
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
15
12
Forus
Nyere kontorlokaler med god parkeringsdekning
875 KVM
Adresse: Koppholen 19
• I dette meget sentralt bygget i Koppholen 19, blir det ledig en flott
kontorseksjon på 875 kvm beliggende i 3. etasje av bygget.
• Lokalene er innredet med hovedvekt på landskap. Videre 7
cellekontorer, stillerom, møterom, en sosial sone med
sitteplasser og te-kjøkken. Resepsjonsområde, toaletter,
garderobe samt arkiv-printer rom.
• Felles betjent kantine i bygget.
• Høy god nybyggstandard i bygget.
• Eiendommen ligger like ved Mi-Swaco, Aibel, ENI, COSL, GDF
Suez og Sandnes Sparebank. Videre er Statoil i umiddelbar
nærhet, med to større kontorer.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
13
Stavanger sentrum
Butikk/utstillingslokale
55 KVM
Adresse: Hølleberggata 11
• 1.et.: Ca. 55 m2 butikk/salgslokale/kontor.
Lokalet er egnet til for eksempel utstillingslokaler, atlie ol.
• Det er ikke innlagt vann eller klosett i lokalet.
Disse fasilitetene kan benyttes i nabobygget etter avtale.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
16
14
Lura/Forus
Næringslokale og kontorer
1 063 KVM
Adresse: Luramyrveien 75 – 79
• Ledige næringsarealer i en meget sentralt og godt profilert
eiendom, like ved IKEA og Kvadrat.
• 338 – 800 kvm kontorer, innredet med 35 cellekontorer,
møterom etc. Lyse og trivelige lokaler som kan deles.
• Følgende arealer er ledig for utleie:
• Meget god parkering på eiendommen.
• 974 m² salgslokale – utstilling – kontor - verksted.
Lokalet er velegnet for flere typer bransjer innen service og delvis
handel. Kan vurderes delt.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
17
15
Mariero
Kombinasjonsbygg
1450 KVM
Adresse: Dalsetveien 2E
• Eiendommen ligger meget sentralt på Mariero i Stavanger kommune. Eiendommen har meget god eksponering mot Marieroveien (R-44), som er hovedveien i området.
• 1 etg. Ekspedisjon. 5 kontorer. Toalett og arkivrom. Stort rom med egen inngang, egnet som f.eks kantine eller møterom. Inngang direkte til lagerhall fra ekspedisjon. Tørrvarelager/ garasje, 1 stk kjølerom og stort fryselager med ca. 400 palle- plasser. Messanin på ca. 60 kvm over kantine og espedisjon.
4 stk kjøreporter. Lasterampe og lasteskur.
• Under-etasje: Kjøreport til stor lager. Garderobe med dusj. Stort møterom med kjøkkenkrok. Rom brukt som verksted samt diverse lagerrom. Det er trapperom innvendig mellom etasjene.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
16
Forus
Salg: Utleid næringsseksjon
2060 KVM
Adresse: Heiamyrå 19
• Eiendommen ligger meget sentralt på Gausel/Forus like ved
krysset R-44 og Gamle Forusvei.
• Seksjonen består av lokaler i 1. et. og 2. etasje, samlet ca.
2 060 kvm. med kontorer.
• Meget god offentlig kommunikasjon i området, kort avstand til
Gausel stasjon.
• Seksjonen er utleid til Jadarhus Gruppen AS, på en lengre
leiekontrakt med potensial for høyere leie ved utløp.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
18
17
36
Vigrestad
Industri / Verksted
Le
iep
500 - 5800 KVM
ris
30
0 ,-
pr.
kv
m.
Adresse: Fabrikkvegen 6
• 500 – 5 800 m² verksted – lager - kontor
• Består av verksted og lager haller med tilhørende
kontorfasiliteter.
• Fleksible arealer som kan deles mindre enheter.
• God standard. Ventilasjon også i hallene.
• Gunstige leiebetingelser, også kortere avtaler
• Gode adkomst forhold og god parkering.
• Beliggende i kort avstand fra R-44 og jernbane. Ca. 40 – 45
minutter fra Stavanger området.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen I m: 900 84 404 I frode@kaph.no
18
Stavanger sentrum
Kontorlokaler
164 KVM
Adresse: Nygata 15
• Vi har fått for leie kontorlokaler i Stavanger sentrum
• Bygningen er typisk Stavanger hus med sjarm og detaljer – bør
ses !
• Lokalene som skal leies ut ligger i 2. og 3. etasje i bygget.
• 2. et.: 105 m2 inndelt med noen kontorer av varierende størrelse,
resepsjon etc.
•3. et.: 59 m2 inndelt med møte-/spiserom, åpent område, tekjøkken, og wc.
•Flott takterrasse utenfor lokalet.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros I m: 975 87 199 I cathrine@kaph.no
19
19
Åsen
Kombinasjonsbygg
1300 KVM
Adresse: Auglendsdalen 80
• Eiendommen ligger på Åsen Industriområde og har god adkomst til øvrige deler av regionen med motorveien E-39 like ved.
Takhøyde 3,7 meter under drager, kontorer, garderober og
toaletter.
• Åsen industri-/næringsområde er et veletablert næringsområde. Kun få minutter fra Stavanger sentrum og Forus.
– U. etasje: ca 500 kvm. Lager med kjøreport. Inngangspart, kontor,
spiserom, kontor. Adkomst til 1. etasje. Takhøyde 2,5 meter.
• Kombinasjonseiendom bestående av kontorer og
lager over 2 etasjer samt messanin.
– 2. etasje/messanin: ca 300 kvm bestående av møterom/
showroom, lager og toalett.
• Eiendommen inneholder:
– 1.etasje: ca 500 kvm. Lager med kjøreport (3x3meter)
og lasterampe.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
20
20
Sandnes
Lager
1750 KVM
Adresse: Hovebakken 7
• I eiendommen har vi ledig 3 lagerlokaler på henholdsvis 870 kvm,
577 kvm og 300 kvm. Tilkomst til lagerene via lasteramper
eller bakkeplan.
• Hovedlageret har takhøyde på 4,5 m til drager. Lageret kan deles.
• Lagerene på 300 og 577 m² fungerer godt som egne enheter med
egne kjøreporter og er således ideelle til mindre firma.
• I tilknytning til lagerene kan utleier tilby kontorer i 3. etasje.
• Eiendommen ligger i Kvelluren næringsområde, sør for Sandnes,
med god profilering mot motorveien, E39.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros I m: 975 87 199 I cathrine@kaph.no
21
Sandnes
Utleie: Kontorlokaler midt i Sandnes sentrum
Adresse: Langgaten 10
• Eiendommen ligger meget sentralt i den beste delen av Langgaten. Langgaten er Sandnes sentrums beste handlegate. God og enkel adkomst til eiendommen.
• Eiendommen inneholder to forretningslokaler i 1. etasje,
lager og teknisk rom i kjeller, forøvrig 3 etasjer med kontorer.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
• Det er ledig ca. 210 kvm kontorer i 4. etasje.
• Ventilasjon med kjøling i bygget.
210 KVM
21
22
Stavanger sentrum
Salg: Butikk/kontorlokaler
160 KVM
Adresse: Kongsgata 38
• Eiendommen ligger i Stavanger sentrum, like ved knutepunktet • Gode adkomstforhold med kort vei til E-39 motorveien.
Breiavannet, og med kort avstand til den indre sentrumskjernen med alle dens fasiliteter.
• Lokalet inneholder resepsjonsområde/åpent lokale, kjøkken, møterom, undervisningsrom, wc og bad.
• Eiendommen ble oppført i 1999 og holder en god standard.
Lokalet fremstår som lys og romslig. Kjøkken av nyere dato med • Varmekabler i alle gulv.
tilhørende spiseplass/møterom.
• Fra Kongsgata 38 har en god tilgang til offentlig kommunikasjon med kun et par minutters gange til Jernbanestasjonen og Båtterminalen.
KONTAKT: Eiendomsmegler MNEF Tonje Østrem Hadland | 4155 2810 | tonje@kaph.no
22
23
Stavanger sentrum
Utleie: Ledige lokaler med meget god profilering
588 KVM
Adresse: Løkkeveien 50
• Lokalene ligger med god profilering mot vei.
• 1 etg. Stort åpnet lokale, lager, kjøkkenløsning, toalett, åpent rom.
• 2 etg. Stort åpent lokale. Flere rom av god størrelse, toalett.
• Totalt 588 kvm
• Lokalene holder en normal standard — noe oppussing og tilpasninger bør påberegnes.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
24
Stavanger sentrum
Utleie: Ledig areal med flott utsikt
218 KVM
Adresse: Verksgaten 46
• Lokalet er av siste leietaker benyttet til legekontor.
• 2. etasje: venterom/resepsjon, gang, toalett med mulighet
for dusj, 4 store kontor, 3 mindre kontor, 2 arkiv, møterom, garderober. HCWC i felles gang.
• Takterrasse er til felles benyttelse for eiendommen.
Felles trapperom med heis. • Eiendommen ligger like i randsonen av Stavanger sentrum som er kun 5 - 10 minutters spasertur unna, med alle sentrums fasiliteter av
butikker, restauranter, buss- og jernbanestasjon etc.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
23
25
Forus
Flotte kontorlokaler i toppetasje med 100 % parkeringsdekning
306,4 KVM
Adresse: Luramyrveien 12
• Eiendommen fremstår med god standard med systemskillevegger, t-profil himling og utstrakt bruk av
parkett og fliser på gulv. Glass i skillevegger.
Ventilasjon med kjøling.
• Innh: 5. etasje: 306,4 kvm inkl andel av fellesareal.
Felles trapperom med heis toaletter og dusj. Lokalet består av 5 kontorer av variabel størrelse. Møterom med bla. peis samt eget kjøkken. Stort kontor brukes i dag som åpnet landskap/ vrimleareal med plass flere arbeidsstasjoner.
• Eiendommen meget sentralt på Forus med rask adkomst til motorveien E-39 og like ved bla. Exxon Mobile, Statoil, Kvadrat kjøpesenter, Weatherford, m.fl.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
26
Lura/Forus
Forretningslokale med veksthus og romslig tomt
750 KVM
Adresse: Gamle Stokkavei 8
• Vi har fått for leie forretningslokale og veksthus med
tilhørende tomt på Lura/Forus.
• Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et
etablert næringsområde, like ved Kvadrat kjøpesenter.
• Gamle Stokkavei 8 har god profilering mot vei
og enkel adkomst til E-39.
• Ledige forretningslokale på ca 300 kvm innredet til butikk
med div. kontorer og toalett.
• Veksthus/lager på ca 450 kvm med tilhørende overbygg.
• Tomten er i dag på ca 4.8 mål, hvorav 1 mål er utleid til bruktbilforhandler.
• Både hel- og delutleie ønskes.
KONTAKT: Eiendomsmegler MNEF Tonje Østrem Hadland | 4155 2810 | tonje@kaph.no
24
27
Stavanger sentrum
Utleie: Kontorlokaler med god profilering og innendørs parkering
375 KVM
Adresse: Løkkeveien 10
• 4 etg. Lokalet består av enkeltkontorer, åpne areal beregnet på kontorfellesskap, kjøkken med spiseplass, toaletter m/
garderobe,teknisk rom. Parkering i lukket annlegg.
Heis direkte fra parkeringshall til kontorer.
• Lokalene ligger med god profilering mot vei. Stavanger sentrum
er kun 5 - 10 minutters spasertur unna, med alle sentrums fasiliteter av butikker, resturanter, buss- og jernbanestasjon etc. Forus området og Sola flyplass ligger ca. 10 - 15 minutters
biltur unna.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
25
28
Forus
Utleie: Nye kontorer og verksted/lager
360 KVM
Adresse: Røynebergsletta 33
• Eiendommen ligger meget sentralt på Forus, tett opp mot den foreligger. Mindre arealer kan også bygges.
nye Solasplitten som går mellom E-39 og Sola flyplass.
• Det står ledig ca 360 kvm kontor i byggets 3. etasje.
Meget spennende område, hvor det er en rivende utvikling med Det ledige areal står uinnredet og endelig innredning og standard blant annet mye nybygg.
vil bli tilpasset og skreddersydd leiers ønsker og behov.
• Det planlegges å bygge inntil 1000 kvm med lager/verksted og Antatt ferdigstillelse ca 2-3 måneder.
inntil 1600 kvm kontorer. 2. byggetrinn igangsettes når leietakere • Kan leies ut i mindre enheter.
KONTAKT: Frode Krohn-Pettersen | m: 9008 4404 | frode@kaph.no
29
Lura/Forus
Spennende kontorbygg m/god profilering!
2905 KVM
Adresse: Luramyrveien 25A
• Eiendommen er et kontorbygg, sentralt plassert på Lura - Forus området. Området er preget av en varierende næringsvirksomhet, med en blanding av handel, kontorer, lett-industri og service bedrifter.
• Innhold bygning:
– 1. et.: 800 kvm. Innredet med cellekontorer og landskap, sosiale rom, hovedinngang og tilfluktsrom.
– 2. et.: 800 kvm. Innredet med cellekontorer og landskap, sosiale rom etc.
– 3. et.: 785 kvm. Innredet med cellekontorer og landskap, sosiale rom etc.
– 4. et.: 520 kvm. Innredet med cellekontorer og landskap, kantine med tilhørende fasiliteter, sosiale rom, sørvendt terrasse.
• Det er meget god parkeringsdekning på egen grunn. P.t. er det ca. 60 p-plasser. Eiendommen har gode adkomstforhold, og er lett tilgjengelig.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
26
Kontorer til leie på
fleksible betingelser.
Reguseretalternativforbedrifteriallestørrelser.
Kontorermedlavrisiko,rimeligeogfleksiblebetingelser
samtførsteklassesfasiliteter.Dukanleieetfulltutstyrt
kontor,plasstilenavdelingellerprosjekt,utvikleen
tilstedeværelse med bare adresse og resepsjonstjenester
eller bare arrangere et møte.
Kort og langtidsleie.
Ingenminimumstid!
Kontorer
Virtuellekontor-løsninger
Møterom
• Fleksiblebetingelser-ingen
langsiktigeforpliktelser
• Førsteklassesforretningsadresse
• Etromforallemøter,frastyremøter
til intervjuer
• Skreddersyddearbeidsplasserog
kontorløsninger.
• Betjentresepsjon-og
sentralbordtjenester samt adminstrativ
støttevedbehov
• Lokalttelefonnummermedpersonlig
svar-tjeneste
• Videokonferanser
• Posthåndtering
• Gratisinternett
• Flerspråkligeresepsjonister
• Bestillprtime,halv-dagellerhel-dag
• VerdensledendeITløsninger
regus.no
+ 47 51 22 39 00
1500 lokasjoner | 600 steder | 100 land
27
30
Forus
Utleie: Kontor og lagerlokaler i nyere bygg
455 KVM
Adresse: Forusveien 31
• Vi har for leie et meget attraktive kontor- og lagerlokaler
i nyere kontorbygg.
møterom med kjøkken. Toaletter i gang.
Lokalet kan gi arbeisplass til 10-12 personer.
• Kontorene som er ledige for utleie ligger i 2. etasje i bygget.
• Lokalene er tilknyttet lys og trivelig kantine i bygget.
• Arealet på 161 kvm fordeler seg som følger:
5 romslige kontor, landskapskontor med 4 arbeidsstasjoner,resepsjon/kontor, lagerrom,
• 210 kvm høytlager med 2 kjøreporter. Stedbygd messanin over deler av lokalet. Toalett, bøttekott og bad med dusj og vask.
KONTAKT: Utleiemegler Cathrine Silgjerd Leiros | m: 975 87 199 | cathrine@kaph.no
28
Salg
Utleie
Leiesøk
Leietaker rådgivning
Takster - Markedsvurderinger
Eiendomsanalyse
Eiendomsutvikling
Eiendomsforvaltning av Basale AS
Besøksadresse Auglendsmyrå 17b I Postboks 622, 4003 Stavanger I
E-post kaph@kaph.no I Telefon 51 82 99 30 I Org. nr. 988 880 027