1. No category

Innholdsrik enebolig
Ti l s a l g s
Frydenlundvegen 27,
2406 Elverum
Prisantydning: kr. 3 300 000,Omkostninger: ca. 2,6%
Boligtype: Enebolig
P-rom:
ca 194 m2
Bruttoareal:
ca 311 m2
Eiet tomt:
ca 1521 m2
Antall soverom:
4 roms
Byggeår: 1939
Energimerking:
Foreligger ikke (se prospekt)
Finnkode: 42050135
Oppdragsnummer:1-13-0003
Se eiendommens webside
www.consensus.no
Boligen er oppført i 1940 og har vært i Hedmark Fylkeskommunes eie som
overlegebolig frem til daværende overlege Tveten kjøpte ut eiendommen i
1981. Familien har eid eiendommen siden. Boligen er oppført i funkis-stil,
som kjennetegnes ved at boligen er innredet funksjonelt med store luftige
rom og god planløsning.
Dersom eiendommen får litt kjærlighet og omsorg, vil dette kunne bli en
flott, funksjonell og moderne enebolig, beliggende i et av Elverums beste
boligstrøk.
Frydenlundvegen 27, Elverum
Frydenlundvegen 27, Elverum
Innhold
Kontaktperson: Avdeling: E-post: Mobiltelefon: Fax: André Olsen
Glasshuset, Hamar
andre.olsen@consensus.no
920 10 006
62 41 48 20
04. Nøkkelopplysninger
04. Beskrivelse av boligen
05. Standard
05. Arealer
06. Energimerking
06. Offentlige forhold
07. Økonomi
08. Kontraktsbestemmelser/Budgivning
09. Kjøkken med planløsning
10. Stue med planløsning
11. Planløsning - 1. etasje
12. Soverom med planløsning
13. Planløsning - 2. etasje
14. Fasader
Vedlegg til prospekt
Advokatfirmaet Consensus ANS
Prospekt og vedlegg til prospekt kan leses på
eiendommens separate nettside.
Her finner man også alle vedlegg som er innhentet
ifbm. salget av eiendommen.
Prospekt inkl. vedlegg blir også utlevert på visning
eller ved kontakt med megler på e-post/telefon.
Frydenlundvegen 27, Elverum
Nøkkelopplysninger:
Eiendomstype:
Enebolig
Beskrivelse:
Boligen er oppført i 1940 og har vært i Hedmark
Fylkeskommunes eie som overlegebolig frem til daværende
overlege Tveten kjøpte ut eiendommen i 1981. Familien
har eid eiendommen siden. Boligen er oppført i funkis-stil,
som kjennetegnes ved at boligen er innredet funksjonelt
med store luftige rom og god planløsning.
Adresse:
Frydenlundvegen 27, 2406 Elverum
Det er oppført et stort bolighus og uthus med enkel
garasje og to boder på eiendommen.
Matrikkelnr: Gnr.: 30 bnr.: 244, Elverum kommune
Bolighuset er oppført i trebindingsverk, oppført på full
kjeller i betongmur. Kjeller har egen utvendig nedgang i
tillegg til adkomst fra hovedentré.
Etablert/Byggeår:
Oppført 1939
Eier/hjemmelshaver:
Eva Harriet Tveten
Selger etter totalfullmakt, Brit Tveten
Uthus er oppført i trebindingsverk, med tregulv i boder og
jorddekke i garasje.
Visning:
Som annonsert eller etter avtale
med Ansvarlig megler André Olsen, tlf. 920 10 006
Ydalir Eiendom AS v/ sertifisert takstmann Terje
Chr. Svenkerud, har utført en boligsalgsrapport der
eiendommens standard er nøye beskrevet.
Oppgjør- og kontraktsansvarlig:
Advokatfirmaet Consensus ANS
For ytterligere beskrivelse av standard, henvises det
derfor til denne rapporten som er en del av prospektet
og kan også lastes ned via eiendommens utvidede
nettannonse eller fås ved henvendelse til megler.
Advokat Helge Hartz, tlf. 996 18 571
Overtagelse:
Eiendommen er ledig for overdragelse.
Det anbefales at det spesifiseres ønsket overtagelse ved
inngåelse av skriftlig bud.
Boligens rominndeling:
Kjeller:
Trapperom, fyrrom/lager, vaskekjeller, potetkjeller og
3 kjellerboder. (Bra.: ca 84 kvm)
1.Etasje:
Vindfang kjøkken, vindfang hovedinngang, entré/
trapperom, wc, stue, spisestue, kjøkken og kontor/soverom.
(Bra.: ca. 104 kvm)
2.Etasje:
Trapperom, bad (forrom, wc og bad), hovedsoverom med
balkong, 3 vanlige soverom og kleskott. (Bra.: ca 94 kvm)
Frydenlundvegen 27, Elverum
Standard:
Gulv:
Støpt gulv på grunn i kjeller med overflater av malt betong
og betong.
Etasjeskillere i trebjelkelag med overflater av belegg,
keramiske fliser, parkett, lakkert furu og teppe.
Vegger:
Vegger i kjeller med overflater av malt puss, malt puss/
bindingsverksvegger, malt puss/malt faspanel og puss.
Forøvrig bindingsverkvegger med overflater av malt
faspanel, malt panel, malte plater og tapet.
Himling:
Himling i kjeller av stubbloft. Malte plater i vaskekjeller.
Forøvrig himling av malt panel, malte plater og malt
faspanel.
Dusj/wc:
Wc i 1. etasje med klosett.
Bad i 2. etasje med servant, badekar med veggdusj og wc
med klosett. Forrom med servant.
Tre soverom med servanter. Liten servant i entre/
trapperom.
Støpte kummer og uttak for vaskemaskin i vaskekjeller.
Utslagsvask med 2-greps sanitærarmatur i bøttekott.
Kjøkkeninnredning:
Original kjøkkeninnredning med glatte malte fronter.
Ventilator.
Normalt god skap- og benkeplass.
Keramiske fliser mellom benk og overskap.
Kjøkken har ingen hvitevarer.
For ytterligere beskrivelse av standard, henvises det
derfor til denne rapporten som er en del av prospektet
og kan også lastes ned via eiendommens utvidede
nettannonse eller fås ved henvendelse til megler.
Arealer:
Bta: ca 311 m2
Bra.: ca 282 m2
P-rom: ca 194 m2
Arealer er innhentet fra boligsalgsrapport, og er ikke
kontrollmålt av selger eller megler.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger”.
”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av
Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no og www.ntf.no.
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Vindfang kjøkken, vindfang hovedinngang,
entré/trapperom, wc, stue, spisestue, kjøkken og kontor.
2. etasje: Trapperom, bad (forrom, wc og bad), 4 soverom
For ytterligere beskrivelse av bygninger henvises det til
utført boligsalgsrapport, datert 13.06.2013.
Tomteforhold:
Eiet tomt: 1 521,1 m2
Til å være en sentrumseiendom har man romslig tomt
på hele 1521 kvadratmeter, pent opparbeidet med
prydbusker, blomsterbed, steinmurer og flere store trær.
Tomta er delvis inngjerdet med port til gate. Huset er
plassert litt inn på tomta, slik at man har plenarealer
rundt hele huset. Tomten er solrik og enda mer
solinngang kan man få ved å rydde noen trær.
Utnyttelsesgraden kan være 17% av tomtens nettoareal.
Det er derfor et utbygningspotensiale på tomten om man
ønsker enda større bolig eller et tilleggsbygg.
Boligen ligger innenfor et område som er skravert som
bevaringsverdig, og eiendommen kan derfor ikke rives.
Det henvises til reguleringsbestemmelsene for ytterligere
beskrivelse.
Frydenlundvegen 27, Elverum
Oppvarming:
Boligens oppvarmingsbehov dekkes fra sentralfyranlegg
med vannbåren varme til radiatorer. Termostat i stue.
Oljekjele fra Kamas kjele- og oljeservice AS.
Nedgravd 3000 liters oljetank.
Energiforbruk og energimerking:
Det er selgers ansvar at det foreligger energimerking
av eiendommen, men siden hjemmelshaver til denne
eiendommen har utstedt totalfullmakt til selger som
ikke har bebodd eiendommen på mange år er det ikke
utarbeidet energiattest.
Dette punktet er derfor ikke ytterligere beskrevet og
interessenter oppfordres til å undersøke forholdet
nærmere siden det ikke er beskrevet i prospekt.
Parkering:
Oppført uthus med enkel garasje, samt gode
parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass.
Offentlige forhold:
Reguleringsbestemmelser:
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for
Frydenlundvegen - Plan nr. 6/88.
Reguleringsplan kan leses på eiendommens utvidede
nettannonse på www.consensus.no eller fås ved
henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skravert
og bevaringsverdig. Dette vil si at man ikke kan rive
boligen og at bygningen tillates bare påbygget, tilbygget,
ombygget eller modernisert under forutsetning av at
eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til et mer
opprinnelig utseende.
Bygningsrådet kan tillate nybygg under forutsetning av at
dette tilpasses eksisterende bygg.
For ytterligere beskrivelse se reguleringsplan.
Vei, vann og avløp:
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.
Faste løpende utgifter:
Kr. 13 623 pr. år
Opplyste kommunale avgifter er for år 2010, da
eiendommen ikke er bebodd.
Kommunale avgifter avhenger av forbruk, og gjeldende
satser for 2013 kan man finne på kommunens
hjemmesider.
Eiendommen er forsikret i IF, polisenummer: 8498398
Årlig premie: kr. 11 021,- iflg. selger.
Ligningsverdi:
oppgitt å være kr. 596 615,Heftelser:
Pengeheftelser vil bli slettet ved hjemmelsovergang til ny
eier.
Det henvises for øvrig til grunnbokutskriften som kan
leses på eiendommens nettannonse.
Frydenlundvegen 27, Elverum
Økonomi:
Odel og konsesjon:
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Odel er ikke aktuelt.
Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter
oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det
gis bud på eiendommen.
Utleie:
Eiendommen har ikke egen utleieenhet.
Andre opplysninger:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg
fra e-verk eller brann/feievesen.
Adkomst/Veibeskrivelse:
Med bil kommer du deg enklest til eiendommen
ved å følge Kirkevegen forbi kirken, for så å ta inn
Frydenlundvegen. Eiendommen ligger som tredje hus fra
Kirkevegen.
Boligen er merket med til salgs-skilt fra Advokatfirmaet
Consensus.
Meglers vederlag og utlegg:
Meglers vederlag er ikke provisjonsbassert, men basert på
forbruk av timer. Timepris pt. 1 350,- inkl. mva, og det er
stippulert et forbruk på ca 30 timer for gjennomføring av
salget.
I tillegg betaler oppdragsgiver et oppgjørshonorar på
kr. 12 500,- inkl. mva.
Direkte utlegg:
Salgsverktøy og annonsering (kr. 10 640,-)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (kr.1060)
Totalt ca (kr. 64 700,-)
Verdi- og lånetakst:
Markedsverdi Låneverdi
Tekniskverdi bygninger
Tomteverdi
kr. 3 300 000,kr. 2 900 000,kr. 2 000 000,kr. 1 500 000,-
Utført av Ydalir Eiendom AS v/ sertifisert takstmann
Terje Chr. Svenkerud, datert 13.06.2013
Prisantydning:
kr. 3 300 000,- + omkostninger
Omkostninger:
Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift,
samt kr 1060,- for tinglysning av skjøte og kr 1060,- for
hver panteobligasjon, samt kr 172,- for attestgebyr. Det tas forbehold om endringer i de offentlige satsene.
Priseksempel:
Kjøpspris: kr. 3 300.000,Dokumentavgift 2,5 % kr. 82 500,Tinglysningsgebyr kr. 1 060,Panteobligasjon kr. 1 060,- Panteattest kjøp
kr.
172,Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 384 792,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses
en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning
Frydenlundvegen 27, Elverum
Kontraktsbestemmelser/ undersøkelsesplikt:
Budgivning:
Solgt ‘som den er’:
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.
Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande
allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette
følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel
dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen
hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og
tilhøva ellers.”
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i
informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen
første bud avgis.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre
bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter
avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene,
dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved
budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i
salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking:
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking.
Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Til denne salgsoppgave kan det følge viktige
vedlegg, som er en del av salgsdokumentene.
Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett
må kjøper også selv skrive ut vedleggene.
Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med
tilhørende forutsetninger.
Første bud må sendes inn på telefax (budskjema kan
lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser
må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi
gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres
elektronisk av dokumentasjonshensyn.
Det vil bli annonsert to fellesvisningstidspunkter
for eiendommen, og de som ønsker å legge inn bud
på eiendommen må/bør gjøre det skriftlig pr. telefax
eller overleveres til megler før kl. 12:00 etter siste
annonserte visning.
Budets akseptfrist må være satt etter klokken 12:00
etter siste annonserte visning.
Bud med kortere akseptfrist vil ikke bli videreformidlet
til selger.
Ved spørsmål, ta kontakt med Ansvarlig megler.
Frydenlundvegen 27, Elverum
Frydenlundvegen 27, Elverum
Frydenlundvegen 27, Elverum
Frydenlundvegen 27, Elverum
Frydenlundvegen 27, Elverum
Frydenlundvegen 27, Elverum
Vi skreddersyr
salgsmateriell
ved salg
av din eiendom!
Megler:
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i
informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen
første bud avgis.
Alle vedlegg til prospekt er samlet i et dokumenthefte
som kan fåes av megler eller lastes ned fra eiendommens
egen separate webside.
Du finner siden under www.consensus.no/
eiendomsmegling.
Elektronisk prospekt er interaktivt med innebygde linker
merket med symbolet
Megler MNEF André Olsen
Mobil: 920 10 006
Faks: 62 41 48 20
E-post: andre.olsen@consensus.no
Du kan også gå direkte til utvidet nettanonse ved å
benytte denne QR-koden.