Inflyttningsklart!
! t r a l k s g n i n t t y fl In Fotografi från 4 rok 90.5 kvm i Brf Protonen. 4 rum och kök 90,5 kvm Ljus och trivsam lägenhet med smart extrarum! ”Separat tvättstuga.” Masterbedroom som har linneskåp och garderob med smarta överskåp. För dig som hellre vill bo på markplan finns samma lägenhetstyp med härlig uteplats på hela 25 kvm i söderläge. Gästtoalett. Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt I populära Edsberg/Sollentuna hittar du nybyggda Brf Protonen, ritat tillsammans med arkitekterna på White. Bostäderna är välplanerade och arkitektens fokus har legat på att ta till vara på ljuset som strömmar in via de generösa fönstren i två väderstreck. Gemensamt för alla bostäder är t.ex. skön golvvärme i hela lägenheten och inga element som stör möbleringen. Varje lägenhet har möjlighet till en garageplats och generöst förråd i nära anslutning till garaget. Den gemensamma gården mellan husen ligger skyddad ifrån biltrafik. Utgång till generös balkong från både sov- & vardagsrummet. Perfekt rum att använda som kontor eller gästrum. 4 rum och kök 91 kvm Unik etagevåning med både uteplats & balkong i västerläge! Lugn och ro med härligt hörnläge. Master bedroom med utgång till balkong i solläge. Egen uteplats (31 kvm!) och etage ger radhuskänsla. En vacker trappa i ek leder upp till det övre våningsplanet. Spotlights i badrum. Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. 9 4 rum och kök 98 kvm Mysig trädgårdslägenhet med egen hörnträdgård! För dig som hellre vill bo med balkong finns samma lägenhetstyp högre upp i huset. Rymlig klädkammare ger bra förvaringsmöjligheter. Ljusa sovrum i separat sovdel. Gott om plats för många matgäster både inne och ute. Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. Sovrum med utsikt mot trädgården. Så bor du i Brf Protonen När du köper en nyproducerad bostadsrätt är fördelarna många. Bostaden håller en hög standard och är byggd med dagens behov i tankarna. Bostadsköpet är lugnt och tryggt. Du slipper upptrissade budgivningar och snabba beslut. Lägenhetsfördelning Lägenheterna inom Brf Protonen varierar mellan 2-5 rum och kök och ca 54-107 kvm. Totalt finns det 46 st lägenheter. TV/telefoni/bredband Brf Protonen har tecknat avtal med Telia om leverans av TV, telefoni och bredband. Basutbud för TV ingår i årsavgiften. Övriga abonnemang så som för internet, telefoni, fler TV-kanaler mm tecknas enskilt med Telia. Alla lägenheter är klara för så kallat Triple Play, dvs du behöver bara ringa Telia för beställning så kopplar de direkt på önskat abonnemang till ditt uttag. TV, telefoni och internet levereras direkt ur samma bredbandsuttag i lägenheten. Fastigheten är ansluten till internet via fiber. Från den inkommande punkten är det också draget fiberanslutning till varje lägenhet för möjlighet till maximalt snabbt bredband. Det ger även en försäkring om att föreningens nätverk och anslutning kommer klara framtidens behov av ökade överföringshastigheter. Inflyttning Byggnationen av Brf Protonen har startat och inflyttning sker succesivt med start i oktober 2012. Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. El och vatten Föreningens styrelse Bostädernas gemensamma behov av elektricitet ingår i årsavgiften. Förbrukning av hushållsel betalas via enskilda abonnemang av respektive medlem. Uppvärmning sker via fjärrvärme och ingår i årsavgiften. Vatten ingår i årsavgiften. Driftkostnaden för elkomfortvärme i badrumsgolv ingår i respektive bostads separata hushållsel. Panorama Elektronen 1 AB har bildat bostadsrättsföreningen Protonen och utsett deras första styrelse. I styrelsen ingår tre representanter från Panorama Elektronen 1 AB med lång erfarenhet från styrelsearbete, med uppgift att företräda de kommande medlemmarnas intressen. Styrelsen utses av Panorama Elektronen 1 AB till och med ett år efter godkänd slutbesiktning av föreningens fastighet. Därefter tar föreningens nya medlemmar över och driver verksamheten vidare. Drift och skötsel Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma utrymmen och markytor. Kostnaden för detta är inkluderad i årsavgiften. Miljö Brf Protonen arbetar med stor miljömedvetenhet i bostadsbyggandet. Byggmaterial väljs med hänsyn till miljöbelastning och till människor som är allergiker eller är extra överkänsliga. PVC mattor förekommer inte. I bostäderna läggs parkett i rum och klinker i våtrum. I miljöarbetet ingår även att bygga energieffektiva bostäder. Kombinationen av fjärrvärme och värmeåtervinnande ventilationssystem, ger den boende möjlighet att själv styra sina uppvärmningskostnader, vilket innebär nytta både för föreningens ekonomi och för vår omvärld. Finansiering Brf Protonen har samarbete med Swedbank i Sollentuna som kan erbjuda dig som köpare bra finansiering. Kontakta gärna Swedbank Sollentuna, Katrin Zedendahl på telefon 08-585 985 80 för mer information. Föreningens stämma Varje år, normalt under senvåren, håller bostadsrättsföreningen en föreningsstämma där föreningens verksamhet och ekonomiska ställning redovisas. Här väljer också medlemmarna vilka som ska sitta i styrelsen för föreningen. Alla medlemmar kallas till föreningsstämman. Övriga villkor Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och andra handlingar, exempelvis bostadsrättsföreningens stadgar och ekonomisk plan, som överlämnas vid undertecknandet av förhandsavtalet. Försäljning Ekonomi Garantier Steg 1 – Förhandsavtal Betalning Som köpare av Brf Protonen nybyggda bostäder omfattas du av ett trygghetspaket: I första skedet upprättas ett så kallat förhandsavtal med bostadsrättsföreningen där ett förskott om 10% av insatsen erläggs vid kontraktstecknandet. I samband med tecknande av förhandsavtal erläggs en handpenning motsvarande 10 % av insatsen. Kvitto på resterande del av köpeskillingen visas upp i samband med tillträde när du får dina nycklar. Förutsättningarna för den bildade bostadsrättsföreningens ekonomi redovisas med ekonomisk plan, vilken är en av flera bilagor till avtalet. Förhandsavtalet är ett juridiskt bindande avtal vilket innebär att du nu tagit beslutet att köpa bostadsrätt. Det är därför viktigt att du redan i detta läge försäkrat dig om att du har finansieringen klar så att du vid kontraktskrivningen kan ta med dig lånelöfte från din bank och ge till mäklaren. Swedbank som Brf Protonen samarbetar med kan, efter sedvanlig kreditprövning lämna en offert på lånet till din nya bostad, finansiera ditt förskott samt hjälpa dig med en boendekalkyl. Brf Protonen kommer för bostadsrättsföreningens räkning även vid behov inhämta kreditupplysning på köparen i samband med tecknande av förhandsavtal. Steg 2 – Upplåtelseavtal Cirka 6 veckor innan tillträde och inflyttning tecknas upplåtelseavtal. Det är i och med detta avtals undertecknande och att du till fullo betalt din insats, som du äger en andel i föreningen och har rätt till din lägenhet. Tillval Förskottsgaranti Förskottsgaranti är utfärdad av Gar-Bo Försäkrings AB. Garantin säkerställer att du som köpare återfår erlagt förskott om bostadsrättsföreningen inte uppfyller vad den utfäst enligt bostadsrättslagen. Du kommer att erbjudas att göra vissa tillval i lägenheten. Val samt beställningar av tillval måste göras inom de tidsramar och efter de rutiner som anges för att hinna färdigställas innan inflyttning. Betalning av tillval sker mot faktura. För tillval gäller att om tilläggskostnaden understiger 10 000 kr, faktureras den i sin helhet mot faktura om 30 dagar efter påskriven beställning. Vid tilläggskostnader över 10 000 kr, faktureras 25 % som en handpenning inom 30 dagar från godkänd beställning. Resterande köpeskilling betalas i samband med tillträde. Byggfelsförsäkring Årsavgift Fastighetsförsäkring (fullvärde) Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Avier för detta skickas ut. I årsavgiften ingår sedvanliga driftkostnader inkl värme och vatten samt kostnad för kabel-tv eller motsvarande (basutbud). Enskilda kostnader så som hushållsel, bredband mm tillkommer. Årsavgiften kan förändras över tiden med hänsyn till omvärldsfaktorer som inflation, skatter, ränteläge mm. Byggfelsförsäkring är utfärdad av HDI Gerlings. Byggfelsförsäkringen gäller tio år från den tidpunkt då slutbesiktning har skett. Den gäller för väsentliga fel som uppstår i fastigheten under försäkringstiden. Ansvarsförsäkring styrelsen Om bostadsrättsföreningens styrelse genom vårdslöshet eller försumlighet orsakat föreningen ekonomisk skada, ersätts föreningen genom denna försäkring. Föreningens fastighet hålls försäkrad till fullvärde. Det betyder att om fastigheten drabbas av en skada ersätts kostnaden för att åtgärda denna och om fastigheten totalförstörs så ersätts fulla kostnaden för att återuppföra fastigheten. Garantitid Entreprenören Veidekke Entreprenad AB åtgärdar fel som framträder under garantitiden under förutsättning att entreprenören enligt besiktningsmannen är ansvarig för felet. Garantitiden är 2 år från slutbesiktning. Osålda lägenheter Panorama Elektronen 1 AB kommer förvärva förvärva osålda lägenheter för det fall några sådana finns 6 månader efter godkänd slutbesiktning. Det gör att bostadsrättsföreningen får in rätt insatser och månadsavgifter i enlighet med den ekonomiska planen. Fotografi från 4 rok 98 kvm i Brf Protonen. Lägenhetsbeskrivning Lägenhetsbeskrivning – forts. HALL/KAPPRUM Golv Ekparkett, mattlackerad. Sockel Standard, fabrikslackerad. Vägg Målas i vit färg. Tak Målas i vit färg. Övrigt Hatthylla/klädstång m hylla, beställs i färdigkapade längder. Garderober vita släta dörrar, handtag i metall. Vita släta innerdörrar, dörrfoder, vita fabrikslackerade. WC/DUSCH Golv Vägg Tak Övrigt Klinker ljusgrått med grå fog. Kakel vitt med vit fog. Målas. Golvstående wc. Tvättmaskin och torktumlare Electrolux. Draperistång vid duschplats, badrumsskåp med spegel. SOVRUM Golv Sockel Vägg Tak Övrigt Mattlackerad parkett. Standard fabrikslackerad. Målas i vit färg. Målas i vit färg. Fönsterbräda i natursten. Garderober vita, släta dörrar, handtag i metall. Vita släta innerdörrar, foder, vita fabrikslackerade. TAKVÅNING Övrigt Öppen spis, fabrikat Isokern Delta inkl vedfack, putsas i kulör liknande anslutande vägg, kakel framför spis 10x10 cm. Bastu med träpanel. KLÄDKAMMARE/STÖRRE GARDEROBER Övrigt Klädkammarinredning, vita väggar och tak, golv i ekparkett. Hylla med klädstång. Brf Protonen med fint putsad e fasader. WC Golv Vägg Tak Övrigt Klinker ljusgrått med grå fog. Kakel vitt med vit fog. Målas. Golvstående wc. Spegel fästs med clips. VARDAGSRUM Golv Sockel Vägg Tak Övrigt Mattlackerad ekparkett. Standard fabrikslackerad. Målas i vit färg. Målas i vit färg. Vägg för TV förstärks. Fönsterbräda i natursten. Vita släta innerdörrar, foder, vita fabrikslackerade. KÖK Golv Sockel Vägg Tak Övrigt Mattlackerad parkett. Standard fabrikslackerad. Målas i vit färg. Målas i vit färg. Slät vitmålad köksinredning. Stänkskydd vitt kakel. Hel bänkskiva i kompaktlaminat vit. Infälld häll och ho, inbyggnadsugn. Byggnadsbeskrivning BYGGKVALITET Föreningens hus byggs genomgående i hög kvalitet med stomme och ytterväggar i betong. Det ger ett mycket gediget hus med goda energivärden och ljudisolering, både från utsidan och grannar. Husets fönster har också valts efter samma egenskaper. Lägenheternas badrumsväggar är murade. Genom att inte ha organiska material i dessa eller i husets ytterväggar minimeras risker för framtida fuktproblem. Föreningens hus byggs under vattentäta väderskydd tills husen är helt täta för att säkerställa bästa byggkvalitet. Alla lägenheter har golvvärme, vilket ger en jämnare värmefördelning, behagligt uppvärmda golv och inga skrymmande och fula radiatorer på väggarna. Grundläggning Stomme Fasad Innerväggar Yttertak Trappa Fönster och fönsterdörrar Balkong Ytterdörr Värme Ventilation Pålad platta på mark. Betong. Putsad. Betong/gips/lättbetong. Papptak. Betong. Trä med utvändig beklädnad av aluminiumprofiler. Betonggjuten balkongplatta, räcke i glas. Säkerhetsdörr. Vattenburen golvvärme. FTX. Situationsplan Norrviken Norrortsleden Brf Protonen Frestavägen Parkeringsplatser utomhus med uttag för motorvärmare Häggviksleden Danderydsvägen Busshållsplats Bekväm garageplats för bilen Bilfri och grön gemensam gård Generösa balkonger med glasade räcken Edsbergsslott Härligt stora uteplatser med gräsmatta och altan Hiss ända ner till garage och förråd Ljusa putsade fasader Ett bekvämt boende bara några minuter från Sollentuna Centrum Trädgårdslägenheter Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. Nya bostäder planeras när Bilprovningen flyttar! Brf Protonens läge erbjuder många möjligheter till närbelägen rekreation, både Edsviken och Norrvikens vatten finns inom gångavstånd. Vid Edsviken finns dessutom båtklubb, café och badstrand. Här bor du nära Väsjöområdet med naturskog och alpin skidanläggning med bland annat en hoppbacke och snart även en ny ishall. Moderna Sollentuna Centrum med sina 85 butiker, med allt ifrån senaste mode till heminredning, teknik och delikatesser är en populär knytpunkt. Brf Protonen erbjuder bra kommunikationer med såväl buss (ca 7 min till Sollentuna Centrum där pendeln tar dig vidare till T-Centralen på bara en kvart) som bil då du snabbt är ute på både Norrortsleden och E4:an. Skulle du mot all förmodan längta bort en stund är du på Arlanda på endast 20 min. Vi som bygger Försäljning Panorama är projektets utvecklare och ägare. Panoramas verksamhet är att köpa attraktiv mark och producera bostäder på den. SkandiaMäklarna Nyproduktion är ansvariga för försäljningen av föreningens lägenheter och är Sveriges största förmedlare av nyproducerade bostäder. Veidekke Entreprenad AB bygger huset på totalentreprenad åt föreningen. Veidekke Entreprenad AB är ett av Nordens största byggföretag. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Anna Scholander Tel 072-715 83 27 Mail anna.scholander@skandiamaklarna.se White Arkitekter är arkitekterna som ritat huset. White är ett av Sveriges ledande arkitektkontor och har mångårig erfarenhet av att rita attraktiva och väl genomtänkta bostäder. www.brfprotonen.se Brf Protonen förbehåller sig rätten till mindre avvikelser. 20130320
© Copyright 2024