1. No category

SIGNERAT BESQAB
ETT TRYGGT BOSTADSKÖP
TÄBY KEMISTVÄGEN 17 BOX 1328 183 13 TÄBY TELEFON 08-630 16 00 FAX 08-630 16 90
UPPSALA DAG HAMMARSKJÖLDSVÄG 36A 751 83 UPPSALA TELEFON 018-418 28 00 FAX 018-418 28 09
Signerat Besqab
BESQAB BOSTADSBYGGARE I 25 ÅR
Vårt namn Besqab betyder ”beställd kvalitet” och vi har 25 års
Besqab har byggt över 5 000 bostäder. Genom att tillföra
erfarenhet av bostadsmarknaden. Alla bostäder är unika och
kompetens, värde och inlevelse, karaktäriseras våra bostads-
kräver tid, kunskap och hängivenhet för att du som flyttar in
projekt av kvalitet och en vilja av att uppfylla våra kunders
ska trivas och njuta av ditt hem. Besqabs arbete präglas alltid
förväntningar. Omsorgen om varje unikt objekt och affär har
av ett starkt personligt engagemang och vår styrka är att se
visat resultat i form av en positiv värdeutveckling. Därför kan vi
möjligheter och utveckla kreativa lösningar.
signera varje kontrakt med stolthet. Det vinner både du och vi på.
ETT TRYGGT BOENDE
I en nybyggd lägenhet eller hus bor du tryggt och bekvämt i
flera år. Bostäderna är kvadratsmarta och planlösningen är väl
genomtänkt från början för att utnyttja alla ytor effektivt. I en
nybyggd bostad behöver du inte renovera och du kan göra dina
personliga inredningsval för att forma ditt hem precis som bara
du vill ha det. Dessutom omfattas din nya bostad av en ­garanti
på entreprenaden samt en tioårig byggfelsförsäkring.
Gäller ditt bostadsköp en bostadsrätt innebär det att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar
bostäderna. Andra gemensamma anläggningar som ingår i
fastigheten förvaltas också av föreningen. Du har rätt att sälja
din lägenhet till vem du vill. Styrelsen i bostadsrättsföreningen
måste dock godkänna köparen som medlem i föreningen.
SIGNERAT BESQAB
När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet
genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första
året. Vi säkerställer också att föreningen har fortsatt goda
­ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Vi tar
fullt ansvar för osålda lägenheters månadsavgifter. Dels genom
vår fullgörandeförsäkring och dels genom våra avtal med
garantibolag.
Vi lägger stort engagemang på att skapa rätt värden både
utifrån fastighetens läge och utifrån dina behov. Alla materialval
är gjorda utifrån miljö- och kvalitetshänsyn. Det ger låga driftkostnader och fastighetsvärden som varar.
NÖJDA KUNDER
Vi arbetar ständigt med att utveckla våra bostäder och förbättra
vårt arbete. Du är viktig för oss och att få höra din upplevelse
av ditt bostadsköp är väldigt värdefullt. Därför skickar vi ut en
enkät till dig en tid efter att du flyttat in. Vi samarbetar med
företaget Prognoscentret som är oberoende experter på att
göra kundundersökningar för bostadsbranschen och behandlar
förstås alla enkäter anonymt. Vi hoppas att du tar dig tid att fylla
i den här enkäten och tackar på förhand för att du vill hjälpa oss
i vår strävan att hela tiden bli bättre.
HÅLLBART SAMHÄLLSBYGGANDE
Vårt mål är att bygga energieffektiva bostäder som har god
inomhusmiljö med sunda material som minimerar byggnadernas
miljöpåverkan under hela dess livstid. Besqab har Bruntlandkommissionens definition som riktlinje i vårt hållbarhetsarbete,
d.v.s. ”En hållbar utveckling tillfredsställer dagens behov
utan att äventyra kommande generationers möjligheter
att tillfredsställa sina behov.”
HUSHÅLLA MED RESURSER
Energieffektiva hus, vattensnåla installationer och goda utrymmen
för källsortering bidrar till lägre driftkostnader för hushållet. Vi
vill underlätta för dig att leva hållbart. En energisnål bostad är
billigare i drift och därmed bättre för miljön. Våra egna energikrav ligger under Boverkets norm. Vi väljer välisolerade väggar
och fönster med bra isoleringsförmåga.
I Sverige är rent vatten inte någon brist, men vi ska självklart vara rädda om det vi har och det underlättas i våra
bostäder med snålspolande blandare och toalettstolar. Genom
individuell mätning av varmvattnet förbrukas mindre vatten.
Det går åt mindre energi för att värma upp det och du betalar
bara för vattnet du använder.
Byggproduktionen är en resurskrävande process som vi
ständigt jobbar med att effektivisera och förbättra. Vi vill vara
långsiktiga i våra val och använder beprövade material och
konstruktionslösningar. På byggarbetsplatserna återvinner vi
självklart byggavfallet och återanvänder fyllnadsmassorna.
Fukt på fel ställe kan medföra allvarliga konsekvenser. I projekten
upprättas en fuktskyddsbeskrivning för att bevaka viktiga punkter.
EN SÄKER ARBETSPLATS
Vi arbetar för att våra byggarbetsplatser är säkra att vistas på och
vi har en uttalad policy för en god arbetsmiljö. Policyn innebär
att vi i alla sammanhang arbetar för att minimera skador i arbetet
och för framtida användare av våra bostäder.
Våra mål för en god arbetsmiljö:
• Ingen skall skada sig på jobbet
• Vi ska ständigt arbeta med att minimera olycksriskerna på
våra byggarbetsplatser
• Byggarbetsplatserna ska vara välplanerade och ha en god
ordning
LÅNGSIKTIG EKONOMI
Besqab agerar hållbart på både kort och lång sikt för att skapa
både en långsiktig tillväxt och ett mervärde för våra kunder. Vi
ska agera hållbart och öka kunskapen om husens livscykelkostnad. Vi visar omsorg om varje objekt och affär vilket visar
resultat i form av en positiv värdeutveckling av bostaden.
Hållbarhet
Garantier och säkerheter inför ditt köp
Besqab har 25 års erfarenhet av bostadsmarknaden. Konjunktur-
Månadsavgift för eventuella osålda lägenheter vid inflyttnings-
svängningar ingår i våra kalkyler och vi har försäkringar som
datum betalas av Besqab under 6 månader. Skulle det finnas
garanterar att våra löften kan hållas.
osålda lägenheter kvar efter 6 månader köper Besqab dessa
av föreningen, och tar på detta sätt ansvar för att bostadsrätts-
GARANTIER SOM GÄLLER ALL NYBYGGNATION
Alla lägenheter och hus som vi uppför omfattas av en garanti
på två till fem år. Under denna tid är det Besqab som svarar
för att avhjälpa eventuella fel. Byggnaden omfattas också av
en byggfelsförsäkring som gäller tio år efter slutbesiktningen.
ÄGANDERÄTT
För äganderätter finns försäkringar som garanterar att vår del
av avtalet kommer att hållas. Garantibolagen säkrar också att
bostaden färdigställs, oavsett vad som händer med Besqab,
tack vare vår tecknade fullgörandeförsäkring.
föreningens ekonomi inte påverkas.
Besqab medverkar aktivt i styrelsearbetet under det första
året och hjälper den nybildade föreningen att komma igång på
bästa sätt. Bland annat får den nya styrelsen gå en utbildning
i styrelsearbete för bostadsrättsföreningar.
För att trygga föreningen, även om Besqab av någon anledning
inte skulle kunna betala sina skulder, tecknas alltid ett flertal
försäkringar inför produktionsstart.
Garantibolag säkrar färdigställandet av projektet genom en fullgörandeförsäkring. I försäkringen ingår att bygga klart projektet
BOSTADSRÄTT
samt att ta över ansvar för eventuellt osålda lägenheter.
När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet
genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första
Att insatsen som betalats in under produktionstiden stannar
året. Det är en trygghet för dig att veta att bostadsrätts-
inom föreningen garanteras genom en försäkring för inbetalda
föreningen är nybildad och därmed inte har några gamla skulder
insatser. Denna ligger kvar som säkerhet under ett år efter
eller belastningar. Vi garanterar också att föreningen har fortsatt
färdigställandet.
goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet.
Ett tryggt och bekvämt boende
I en nybyggd bostad bor du tryggt och bekvämt i flera år. Du slipper att renovera
och har möjlighet att göra personliga inredningsval för att forma din bostad efter
just dina behov.
BOENDE I BOSTADSRÄTT
Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen
äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i
föreningens område. Du har nyttjanderätt till din bostad och kan inte bli uppsagd
förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att
sälja din lägenhet till vem du vill, förutsatt att styrelsen i bostadsrättsföreningen
godkänner köparen som medlem i föreningen.
INREDNINGSVAL
Som köpare övertar du nyttjanderätten i det skick som framgår av bostadens
grundstandard. Innan inflyttning erbjuds du möjligheten att mot en kostnad byta
ut eller välja till inredning och utrustning utöver vad som ingår i grundstandarden.
För att kunna säkerställa våra kvalitets- och installationsgarantier, måste samtliga
inredningsval göras från Besqabs inredningskatalog där leverantörerna och deras
produkter är noga utvalda för att motsvara våra höga krav på kvalitét.
GARANTI OCH KONSUMENTSKYDD
Bostäderna omfattas av en garanti på minst två år avseende entreprenaden. Fastigheten har även en tioårig byggfelsförsäkring.
Utsedda försäkringsbolag lämnar garanti för entreprenadens färdigställande samt
ställer ut en säkerhet för samtliga medlemsinsatser. Den ekonomiska planen granskas
av två intygsgivare utsedda av Boverket.
BESIKTNINGAR
Slutbesiktningen av bostaden sker innan tillträdet och utförs av en opartisk besiktningsman. Med vid besiktningen finns också representanter från Besqab och entreprenören.
Du bör också närvara för att kunna föra fram dina åsikter. Innan tillträdet sker en efterbesiktning för att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. En garantibesiktning görs två år efter slutbesiktningen. Först
när denna skett anses entreprenaden vara avslutad.
Säker bostad
Så går din affär tillväga
SÄLJSTART
Våra bostäder börjar ofta säljas i projekteringsskedet, det vill säga vi har inte börjat
bygga än. Som anmäld i vårt intresseregister får du en inbjudan till säljstart.
BOKNINGSAVTAL
När du bestämt dig för vilken bostad du vill köpa tecknar du ett bokningsavtal
och bokningsavgiften betalas.
KÖPEAVTAL OCH ENTREPRENADKONTRAKT (GÄLLER FÖR ÄGANDERÄTT)
Nu betalar du en handpenning. Skriver köpeavtal för tomten och entreprenadkontrakt för huset.
FÖRHANDSAVTAL
Den inbetalade bokningsavgiften flyttas över som förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen som du nu har ett bindande avtal med.
INREDNINGSVAL
Du får möjlighet att mot en tilläggskostnad, byta ut eller välja till inredning och utrustning för att ge din bostad din personliga prägel. Dess måste göras före en viss
tidpunkt för att garantin ska gälla.
BYGGARBETSPLATSBESÖK
Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbetsplatsbesök under
byggets gång. Vi försöker visa runt dig överallt där det är möjligt.
Säkerhets- och trygghetsfrågor är lika viktiga som husens utformning och placering för att du ska trivas
i ett bostadsområde. Därför har Besqab utvecklat ett program som vi kallar Säker Bostad.
SLUTBESIKTNING
Ca 4 veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning som vi rekommenderar att
du deltar vid.
Säker Bostad består av ett antal förebyggande säkerhets-
BRETT UTBUD AV TILLVAL
åtgärder och är framtaget i samarbete med försäkringsbolag,
Genom Säker Bostad erbjuder vi även dig som kund ett utökat
brandförsvar, polis, brottsförebyggande rådet samt boende
i våra bostadshus. Alla våra bostadsprojekt omfattas av
Säker Bostad. I ett bostadsprojekt har säkerhetsaspekter
systematiskt beaktats genom alla skeden, från första planering
genom projektering, produktion och förvaltning.
SÄKERHETSPROGRAMMET
Själva arbetsredskapet är Säkerhetsprogrammet. Detta program
tas fram speciellt för varje projekt utifrån ­Besqabs generella
säkerhetschecklista. Alla konsulter projekterar enligt planen.
Avstämning sker kontinuerligt på projekterings- och byggmöten,
där säkerhet är en s­ tående punkt på dagordningen. Säkerhetsfrågorna lever även vidare vid överlämnande till förvaltning.
INFORMATION – VIKTIGAST AV ALLT
En stor del i det här arbetet bygger på information till dig som
säkerhetsutbud via dina extra tillval. Det kan till e
­ xempel vara
en brandsläckare eller en brandfilt. Information om tillvalen till
din bostad finns i inredningskatalogen för respektive projekt.
LÄS MER I BOSTADSPÄRMEN
I bostadspärmen, som du får vid inflyttning, finns goda råd och
tips om vad man ska tänka på för att bibehålla s­ äkerheten i din
nya bostad. Har du några frågor eller synpunkter angående
Säker Bostad, prata gärna med våra projektledare via Besqabs
växel telefon 08-630 16 00.
SÄKER BOSTAD OMFATTAR
• Överfall
• El
• Vatten och fukt
• Olycksfall
• Brand
• Inbrott och stöld
ska flytta in. I samband med inflyttning anordnar Besqab en
informationsträff där vi informerar om praktiska säkerhetsfrågor
Till var och en av dessa punkter finns en gedigen checklista som
som rör bostaden samt om försäkringar. När det är möjligt
innefattar allt från brottsförebyggande planering till barnsäkerhet.
bjuder vi in polisen för att berätta om ”Grannsamverkan mot
brott” eller Brandförsvaret för att tala om medvetenhet och
förebyggande åtgärder mot brand.
UPPLÅTELSEAVTAL (GÄLLER ENDAST BRF)
Senast 6 månader innan inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal. Här betalar du 10 procent av insatsen minus tidigare inbetalt förskott.
SLUTLIKVID
Senast 3 bankdagar innan inflyttning ska slutlikviden betalas. Vid äganderätter gör
vi upp affären på banken på tillträdesdagen.
INFLYTTNING
Nycklar överlämnas tillsammans med annan nyttig information om bostaden.
Du får en tidpunkt då du kan flytta in och använda hiss och trapphus.
KUNDUNDERSÖKNING
Här vill vi också gärna att du tar dig tid att fylla i kundenkäten från Prognoscentret
så att vi får veta vad du tycker om ditt bostadsköp.
ÖVERLÄMNING AV FASTIGHETEN TILL FÖRENINGEN (ENDAST BRF)
Besqab bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs boende
in i styrelsen.
GARANTIBESIKTNING
När 2 år har gått gör vi garantibesiktning av byggnationen. Här skickar vi genom
Prognoscentret ut en ny enkät som vi gärna ser att du fyller i så att vi får veta
vad du nu tycker om ditt boende.
ANSVARSTID
Byggfelsförsäkringen gäller från det att slutbesiktningen godkänts och tio år
framöver.
RESERVATION FÖR ÄNDRINGAR.