Ändring av byggnadshöjd i detaljplan för LENA 6:46 m fl i Timmele Ulricehamns kommun Västra Götalands län Dnr: MSB 2014.2039 SAMRÅDSHANDLING Upprättad den 14 november 2014 Enkelt planförfarande enl. 5 kap 7§ PBL 2010:900 Ändring av byggnadshöjd i detaljplan för LENA 6:46 m fl i Timmele Ulricehamns kommun Västra Götalands län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till ändringsförslaget hör följande handlingar:  planbeskrivning med genomförandebeskrivning  plankarta med bestämmelser och ändringsförslag  fastighetsförteckning INLEDNING Planens förenlighet med miljöbalken, kapitel 3, 4 och 5 Planen bedöms vara förenlig med 3 kap MB (Miljöbalken), som rör grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Ändring av byggnadshöjd i gällande detaljplan bedöms inte leda till några negativa effekter på människors hälsa och säkerhet. Användningen bedöms tillgodose ett angeläget behov och samhällsintresse. MB kapitel 4 behandlar ”Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet”. Ändring av byggnadshöjd i gällande detaljplan berör inte något av dessa områden. Detaljplaneområdet omfattas därmed inte av kapitel 4. Enligt kapitel 5 i MB ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda miljökvalitetsnormer iakttas. Ändring av byggnadshöjd i gällande detaljplan bedöms inte påverka dessa. Syfte och huvuddrag Fastighetsägaren till fastigheten Lena 6:46, WR Controls group AB, har för avsikt att bygga ett nytt lager på sin fastighet. Gällande detaljplan tillåter byggnation med högsta byggnadshöjd upp till 5,0 meter och högsta totalhöjd upp till 7,0 meter. Det planerade lagret har en höjd av 7,8 meter, därför krävs att det blir en justering i gällande detaljplan. Förslaget är att ändra planen angående högsta byggnadshöjd och högsta totalhöjd från 5,0 meter, respektive 7,0 meter till högsta nockhöjd 8,0 meter. Process Planprocessen för ändring i detaljplan genomförs med enkelt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 5 kap 7§ PBL. Myndigheter, fastighetsägare, m fl. som har ett väsentligt intresse av planen bereds tillfälle till samråd. Synpunkter på planen lämnas i samband med samrådet. Politiska beslut tas när planen skickas in för antagande. 2(7) Plandata Läge Planområdet ligger i norra delen av samhället Timmele och avgränsas av rv 46 i öster, Herrljungavägen i söder och banvallen (gc-väg Ulricehamn – Falköping) i väster. I norr finns fastigheterna Lena 7:12 och Lena 14:1, mark som ännu inte är exploaterad, men ingår i den gällande detaljplanen för fastigheten Lena 6:46 m fl. Ungefärligt läge för gällande detaljplan Markägande Fastigheten Lena 6:46 ägs av WR Controls. Fastigheterna Lena 7:12 och Lena 14:1 ägs av Ulricehamns kommun. Översiktsplan Den översiktsplan som gäller för Ulricehamns kommun antogs i februari 2002, men det pågår nu ett arbete med att ta fram en ny översiktsplan för Ulricehamns kommun. Detaljplan Gällande detaljplan antogs 5 mars 1997. Genomförandetiden var 15 år. Planen tillåter Industri och kontorsändamål. Inom planområdet får byggnation uppföras med en högsta byggnadshöjd av 5.0 meter och högsta totalhöjd av 7.0 meter. Gällande detaljplan tillåter en utnyttjandegrad av 50 % av fastighetsarean. 3(7) Riksintresse Planen ligger inom riksintresseområde för natur och kultur. En höjning av byggnadshöjden lär inte påverkar dessa intressen. Gatunät och trafik Området har god tillgänglighet med närhet till rv 46, vilken ligger direkt öster om fastigheten Lena 6:46. Trafikförsörjning och parkeringsbehov till och inom fastigheten blir inte nämvärt förändrad. Gång- och cykelvägar Gång- och cykelvägar i närområdet påverkas inte av att den högsta tillåtna höjden av byggnad höjs från 7,0 meter till 8,0 meter. Tekniska förutsättningar Att ändra den högsta tillåtna byggnadshöjden inom industriområdet innebär ingen förändring för de tekniska förutsättningarna för fastigheten. BEHOVSBEDÖMNING En MKB (miljökonsekvensbeskrivning) enligt Miljöbalken kommer inte att upprättas eftersom ändringen av gällande detaljplan inte innebär någon betydande påverkan som avses i PBL 5:18 av miljö, hälsa, hushållning av mark, vatten och andra naturresurser. KONSEKVENSBESKRIVNING Ändras inte byggnadshöjden i gällande detaljplan för Lena 6:46, antagen 19197–03–05, omintetgörs möjligheterna för utbyggnad av nytt lager, eftersom förutsättningen för den nya byggnaden innebär en höjd av 7,8 meter. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga och ekonomiska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den ska redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Följande översiktliga tidplan gäller för detaljplanen: Samråd Antagande 18 nov – 2 dec 2014 9 dec 2014 4(7) Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag ändringen av byggnadshöjden i gällande detaljplanen, antagen 1997-03-05 vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad inom planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Avtal Avtal blir aktuellt för markköp. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning. Planområdet berör både kommunalt ägda fastigheter, del av Lena 7:12 och del av Lena 14:1, samt privat ägd fastighet, Lena 6:46. FASTIGHETSBILDNING M.M. Fastighetsbildning genom fastighetsreglering kommer genomföras för att överföra del av Lena 7:12 och del av Lena 14:1 till Lena 6:46. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi och avgifter Kommunens kostnader för planen och dess genomförande består av kostnader för planering. Intäkterna består av planavgift, bygglovsavgift, utsättningsavgift och avgift för nybyggnadskarta, samt försäljning av mark avsedd för industri- och kontorsändamål. Köparen får även stå för andra myndighetsavgifter t.ex. kostnaden för den fastighetsbildning som krävs. 5(7) PLANKARTA Samrådsförslag till ändring av byggnadshöjd. Föreslagen y högsta nockhöjd är 8.0 meter. Genomförandetiden för ändringsförslaget är 5 år. 6(7) MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNAD Sebastian Olofsson Ann Stockzelius Verksamhetschef miljö och samhällsbyggnad Planingenjör Välfärd, lärande, samhällsutveckling Miljö och samhällsbyggnad Välfärd, lärande, samhällsutveckling 7(7)