Intresseföreningarna i Region Syd Intresseföreningarnas verksamhet Niklas Pettersson Ordförande i Brf Ladusvalan i Lund Intresseföreningen södra och mellersta Skåne Centrala Samrådsgruppen’ niklas.pettersson@ladusvalan.se 1 Intresseföreningen 2 Medlemskap i Intresseföreningen • Riksbyggens Intresseföreningar är ideella föreningar och paraplyorganisationer för bostadsrättsföreningar inom Riksbyggen, som styrs av stadgar antagna av Riksbyggens fullmäktige. • Det finns idag cirka 1700 bostadsrättföreningar samlad i 33 Intresseföreningar. • Inriktningen och omfattningen av verksamhet avgörs av medlemsorganisationerna, det vill säga bostadsrättsföreningarna. • Krav för medlemskap – Förvaltningsuppdrag hos Riksbyggen. – Stadgar godkända av Riksbyggen. – En andel i Riksbyggen Ekonomisk förening. • Medlemsavgift X kr/lägenhet/år 4 5 Vem äger Riksbyggen? Tredelad roll Man kan säga att Riksbyggens Intresseföreningar i huvudsak har en tredelad roll. • Vi - Bostadsrättsföreningarna! 1. Samordna bostadsrättsföreningarnas inflytande/ägande i Riksbyggen. 2. Bedriva utbildnings- och informationsverksamhet. 3. Vara konsumentbevakare och opinionsbildare. 6 7 1 Andelar i Riksbyggen Andelar i Riksbyggen Brf i Region Syd har 213.386 andelar av 1.217.712 andelar vilket motsvarar 17.5% och 13 ombud av 75 ombud på fullmäktige. 8 • Ni kan som bostadsrättsförening via Intresseföreningen köpa andelar i Riksbyggen och på så sätt också vara ägare i Riksbyggen. • En andel kostar 500kr. • Max en andel/lägenhet. • Bra utdelning de senaste åren – år 2006 blev det 30% pga försäljningar – år 2007 blev det 600kr/andel – år 2008 blev det 4%, – år 2009 blev det 11,6% – År 2010 förslag 10%, dvs 50kr • Genom andelsägandet så kan föreningen: – ökat sitt inflyttande i Riksbyggen – får bra avkastning på insatt kapital. 9 Intresseföreningen stöttar er styrelse Många fördelar för din bostadsrättsförening att vara medlem i Intresseföreningen • Vill du att din bostadsrättsförening ska få mer inflytande? Inte bara i ert eget bostadsområde utan i viktiga frågor som har med bostadsförvaltning och byggande i hela Sverige att göra. • Vill du att de förtroendevalda i bostadsrättsföreningen ska få tillgång till bra utbildningar och intressanta temakvällar som underlättar arbetet? • Vill du att föreningen ska få bra priser på el, sophantering, försäkringar och annat nödvändigt? • Avkastning på andelar samt återbäring på köpta förvaltningstjänster (ca 2.5%) Styrelsen i en bostadsrättsförening fattar många, svåra och betydelsefulla beslut. – Detta kräver kunskaper och omdöme om hur man förvaltar fastigheter samt gör en förening trivsam för medlemmarna. – Hur vet föreningen att det fattas rätt beslut vid rätt tillfälle och till rätt pris? – Till styrelsens hjälp finns tekniker, ekonomer och annan expertis från Riksbyggen att tillgå. – Men ansvaret för besluten åvilar alltid styrelsen! 11 Hemsida för Intresseföreningarna i region Syd Hemsida för Intresseföreningarna i region Syd www.ifsyd.se Här hittar man bland annat aktuella kurser och möten. Information om studier och försäkringar mm Kontaktpersoner www.ifsyd.se 12 13 2 Vår Vision Kundundersökning • Jag känner väl till att Riksbyggens Intresseföreningar organiserar medlemsföreningarnas ägande av Riksbyggen Intresseföreningens vision är att tillsammans med Riksbyggen medverka till att utveckla folkrörelsen Bostadsrätt till ett tryggt, ekonomisk och miljömässigt boende. • Betyg 73% (74%) • Riksbyggens Intresseföreningarnas arbete med styrelseutbildningar, konsumentbevakning och medlemsinflytande tillför ett kooperativt mervärde till Riksbyggens verksamhet • Betyg 69% (72%). 14 Vad gör vi idag? 15 Utbildningskatalog Vi ger ut en utbildningskatalog, som kommer ut i slutet av året. 16 Erbjudande Bostadsrättshavarna • • • • • 17 Vad är en bostadsrätt ? Välkomstpaket. Klimatskolan. Skadeförebyggande. ABF. Tidning Välkommen hem (Skåne) 18 19 3 Välkomstpaket för nya medlemmar • Mål och syfte – Alla bostadsrättsinnehavare ska veta vilka vi är. – På sikt även engagerade i sitt boende. – Få fler som är aktiva i bostadsrättsföreningarna. • Gemensam mapp med relevant information. – Kostar 10kr/mapp. • Varje brf komplettera med sin aktuella information. • IF bjuder in till en introduktion för de som är ny bostadsrättsinnehavare. Välkommen till din nya bostad! Välkomstkvällar för nya medlemmar. 20 20 21 Medlemmar i ABF Klimatskolan • Nytt avtal för alla brf i regionen. • Erbjuder studiecirklar till rabatterat pris för våra föreningar. • Mer information kommer framöver. • Riksbyggen har, i samarbete med intresseföreningarna och studieförbundet ABF, tagit fram konceptet Klimatskolan. • 3 kvällar. • Material för att väcka intresse kring dessa frågor för att locka fram eldsjälar i föreningarna. • Enkäter till boende. • Klimatskolan finns på webben www.riksbyggen.se/Klimatskolan/ 22 Medlemmar i Skådebanan 23 Tidningen – Välkommen Hem (gäller bara Södra & mellersta Skåne) • Nytt avtal from mars 2011 • Verksamhet att förmedla kultur kan vi hjälpa till med bokning av speciella aktiviteter, och även ge tips till föreningar som vill göra olika kulturarrangemang. • Tilltillgång till rabatterade biljetter till olika evenemang, samt även viss tillgång till genreps biljetter. 24 • Utges i samarbete mellan Riksbyggen Syd och intresseföreningarna i Skåne • Fyra nummer per år. • Tre huvuduppgifter: – Informera om Intresseföreningarnas verksamhet, grundsyn, utbildningar och andra aktiviteter. – Berätta om det kooperativa boendets fördelar, stimulera och visa på vad man tillsammans kan åstadkomma i en förening. – Informera om Riksbyggen Syds verksamhet. • Redaktionen vill gärna har tips om vad som händer ute i föreningarna! 25 4 Medlemserbjudande Erbjudande – Styrelsen i brf • • • • • • • • Introduktion för nyvalda. Styrelsekurs. Funktionsutbildningar. Förvaltningskurs. Ledarskap. Tema kurser. ”Skräddarsydd kurs”. Utbildningsplatsen. 26 Introduktion för nyvalda ledamöter Utbildningsplan Styrelsekurs del 3 Styrelsekurs del 2 Styrelsekurs del 1 Finansiering Ekonomi Analys Ekonomi Grund 27 Nyvalda styrelseledamöter får insyn i Intresseföreningens och Riksbyggens verksamhet. Miljöutbildning Underhållsplanering Förvaltning Kursen är kostnadsfri. Mötesteknik Introduktion för nyvalda 29 28 Styrelsekurs • • • Exempel på Utbildningar Styrelsekurs, del 1 – – – – Inledande begrepp. Allmänt om lagar. Medlemmarna. Bostadsrätten. Styrelsekurs, del 2 – Ekonomi. – Bostadsrättsföreningens organisation. – Styrelsen. Styrelsekurs, del 3 – – – – Mötesbegrepp. Protokoll. Föreningsstämman. Motioner. • Alla i styrelsen borde går denna kurs! Introduktion för nyvalda Nyvalda styrelseledamöter får insyn i Intresseföreningens och Riksbyggens verksamhet. Ekonomi, Grundkurs Vad styr föreningens ekonomi, hur upprättas budget och bokslut? Hur läser man en årsredovisning? Styrelsekurs, del 1 Vi lär oss grunderna för styrelsen arbete. Vad styr styrelsen arbete? Underhållsplanering Hur är underhållsplanen uppbyggd? Lär Er tolka underhållsplanen. Styrelsekurs, del 2 Vilket ansvar har styrelsens ledamöter? Frågor om medlemskap och andrahandsuthyrning. Tvister och hyresnämndens roll. Uppsägning/förverkande av bostadsrätt. Störande grannar. Miljöutbildning Att ge styrelseledamöter utökade kunskaper om de miljöfrågor som är aktuella i en bostadsrättsförening. Styrelsekurs, del 3 Genomgång av stadgarna. Obetalda avgifter - Vi följer händelseförloppet. Hur fungerar en pantförskrivning. Avsägelser och offentliga auktioner. 30 Sekreterarekurs Handledning för föreningens sekreterare. Konsten att skriva ett protokoll, uppföljning av beslut. Revisionskurs Vad är revisorns uppgift? 31 5 Ledarskap för bostadsrättsföreningar Förvaltningskurs - Internat • Utbildning för hela regionen (Skåne, Blekinge, Småland). • 2 gånger/år (mars, september). • Aktuella frågor kring bostadsrätten: – Boendejuridik. – Ekonomi. – Utemiljö / Trädgård. – Energideklaration. – Kvarboende i bostaden. – Underhållsplaner. • Nästa kurs mars 2012 32 • Att sitta i en styrelse innebär ett stort ansvar, man ska leda föreningsarbete, utveckla ekonomi och underhåll efter bästa förmåga. • Vi igenom följande saker: – Självkännedom. – Kommunikation. – Att arbeta i grupp. – Gruppens faser (Entusiasm, Visioner, Mål, Stabilitet). – Konflikthantering. • Nästa kurs blir i kommunikation och konflikthantering i september 2011 Tema utbildningar • • • • • • 33 Datautbildningar Skadeförebyggande åtgärder. Trygghetsinventering. Brandskydd. Utemiljö. Grannsamverkan. Miljöinventering. • Vi kan genomföra datautbildningar i samarbete med ABF. • Tre delar – Grundläggande datakunskap – RB-direkt & Elephant – Utbildnings- och mötesplatsen. • Bidrag upp till 1000 kr/deltagare 34 • Ev kommer vi ha utbildningar om den nya kundwebben i höst. 35 Utbildningsplatsen • Mest besökta delarna: – – – – – 36 Fråga juristen. Styrelsehandboken. Utbildningar Intresseföreningen Bildspel 37 6 Aktuella Föreningsaktiviteter • • • • Försäkringar • Gemensam upphandlad försäkring för hela regionen. • Avtal med Folksam. • I den nya försäkringen ingår även bostadsrättstillägget för alla medlemmar. • Arbeta med att får minska skadorna, främst vattenskadorna. • Läs mer om villkor m.m. på vår hemsida. Ordförande konferens i 12-13/5 Årsmöte och Höstmöte. Studiebesök. Med mera 39 38 Konsumentfrågor Centrala samrådsgruppen • Rapporten ”Fastigheten Nils Holgerssons underbara resa genom Sverige” – Jämför kostnader för avfall, vatten och avlopp, el och uppvärmning. – http://www.nilsholgersson.nu/ • IT-frågorna – Bredband, Kabel-Tv mm. • Träffas normalt 4 gånger per år • Huvudsakliga arbetsuppgifter: – diskutera och bereda frågor som är gemensamma för lokal-och intresseföreningar – vara ett kontakt-och kommunikationsorgan mellan förtroendemannaorganisationen och företaget Riksbyggen – bereda frågor rörande utbildningsmallar, studiematerial, Riksbyggen utbildningsplats m m – bereda och föreslå fördelning av den s k folkrörelsemiljonen – delta i planeringen av Rikskonferensen – bereda och föreslå ”Årets miljöförening” 40 Man kan vinna 50.000 kr till bostadsrättsförening! 41 Vad gör vi imorgon? • Ansök om att bli Riksbyggens miljöförening 2012. • Berätta vad ni gjort och vilka miljöeffekter det fått. • Ansökan senast mars. • 2009 vann Falkenbergshus nr 6. • 2010 vann Stockholmshus nr 25. • 2011 vann ??? 42 43 7 Vad engagera människor i våra bostadsrättföreningar? Vi behöver blir fler som bry sig! • Vi blir färre och färre på våra årsmöte! • Ingen vill vara med i styrelsen! • Brist på engagemang! • Tidsbrist! • Få yngre i våra styrelse! • • • • • • Intresse Gemenskap Trygghet Öppenhet Ekonomi Medbestämmande 44 Framtidens Förtroendevalda 45 Vision för Brf Framtiden • Arbetsgrupp framtidens förtroendevalda • Framtidsforum. • Som tog fram en vision för Brf Framtiden. • Rikskonferensen tog fram handlingsplan. • Två pilot föreningar kommer arbeta vidare med materialet. • Förhoppningsvis leda fram till en arbetsbok för våra bostadsrättsföreningar. • Alla i Brf Framtiden känner trygghet, delaktighet och gemenskap i sitt boende – genom hela livet. 46 47 Visst finns det ungt blod i styrelsen Brf Framtiden… • 27% av alla styrelsemedlemmar är 40 år eller yngre. • 49% av alla medlemmar under 44 år kan tänka att sitta i en bostadsrättsstyrelse. • Föreningen leds på ett aktivt, tydligt, ödmjukt och demokratiskt sätt. • Där det finns en verksamhetsplan som erbjuder alla medlemmar ett socialt och ekonomiskt utbyte samt ger förutsättningar för ett proaktivt arbete. • Där god kommunikation skapar engagemang, delaktighet och social närvaro. • Där alla medlemmar vet att de kan påverka sitt boende och hur de kan göra det på ett enkelt sätt. • Där du känner dig hemma! 48 8 Förändra våra möten Unga i styrelsen. • Jag tycker det är roligt! • Jag vill vara ordförande. • I vår föreningen är ingen över 45 år. Vi behöver någon som bott längre. • Jag vill kunna vara med och påverka! • Viktigt med tydliga strukturer och riktlinjer. • Föreningen är allas ansvar. • Varje föreningens styrelse är unik. • Korta möten och färre möten • Vad behandlar vi på våra möten. • Arbetsgrupper. • Ansvar. Vad vill Ni vi ska göra? Frågor • Hör av er till vår folkrörelsesamordnare, Ann-Sofie Garsén eller någon i våra styrelser. 52 9