Nyponet - HSB Nordvästra Skåne
ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Nyponet i Helsingborg Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv til�läggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen vardagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto ”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen. HSB Brf Nyponet i Helsingborg 1(14) 743000-1144 Styrelsen för HSB Brf Nyponet i Helsingborg, org.nr 743000-1144, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Päronet 6 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Hofverbergsgatan 1-13, Donationsgatan 29-31, Tågagatan 82-84 och Röamöllagatan 42. Inflyttning skedde under år 1956. Föreningen har 128 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 8 226,5 m 2, 2 hyreslokaler på totalt 120 m2 och 8 förråd på 145 m 2. Föreningen har även 25 garage och 34 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 9 st 2 rum & kök: 81 st 3 rum & kök: 31 st 4 rum & kök: 7 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. År 2005 genomförde föreningen åtgärder på stammar och badrum, fasader, balkonger och elledningar. Föreningen har därefter gjort en större trädgårdsomläggning (2006), installerat postboxar och bytt garageportar (2009) samt bytt passagesystem (2010). Kontaktuppgifter: brf.nyponet@gmail.com och 0702-16 89 83. Väsentliga händelser under året Underhåll Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten utfördes av styrelsen den 8 april och 5 maj 2014. Vid besiktningen konstaterades att föreningen behöver åtgärda utvändig puts, påväxt på gångytor och balkonger samt byta träinnerdörrar och elskåp i källare. Under året har föreningen bland annat bytt tvättmaskiner och vindsdörrar, genomfört OVK besiktning samt tvättat gångar och balkonger. Föreningens underhållsplan har uppdaterats. Ekonomi Ingen avgiftshöjning har gjorts under år 2014. I februari gjorde föreningen en extraamortering med 500 000 kr. Lokalen på Tågagatan är uppsagd och föreningen letar efter en ny hyresgäst. 2(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Årets resultat och ställning Notera att avrundning görs till närmsta tusental. Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till 592 000 kr, att jämföra med 603 000 kr förra året. Intäkterna blev 79 000 kr högre, främst på grund av försäkringsersättning. Driftskostnaderna blev 96 000 kr lägre på grund av lägre el- och uppvärmningskostnader. Kostnaden för löpande underhåll blev 164 000 kr högre, se not 4. Årets planerade underhåll uppgick till 904 000 kr. Avser främst byte av vindsdörrar och tvättmaskiner. Låga räntor och lägre låneskuld har gjort att räntekostnaderna blev 80 000 kr lägre. Likvida medel per 2014-08-31 Föreningen har ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne där de främsta in- och utbetalningarna görs. Föreningen har även ett konto hos Swedbank och en handkassa. Vid årets slut var det sammanlagda saldot 2 191 000 kr. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Räntekostnader, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 2014 2013 2012 2011 5 510 88 592 1 933 5 431 593 603 2 437 5 427 597 653 2 448 5 338 745 295 2 505 631 287 60 2 363 17 256 631 299 70 2 515 16 442 631 278 93 2 655 15 722 618 288 93 2 861 16 873 År 2012 har föreningens lokalyta konstaterats vara totalt 265 m 2, tidigare år har den beräknats till 250,5 m2. Total beräkningsyta är 8 491,50 m 2. Under året har 11 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Framtida underhåll Under hösten 2014 byts, enligt stämmobeslut, föreningens sophusdörrar. Närmast planerar styrelsen bokningssystem för tvättstugorna med våra taggar, nya innerdörrar i källare samt utrivning/sanering av uttjänta oljepannor. Inom 5-10 år planerar styrelsen även fönsterbyte (år 2020) och rivning av skorsten. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016: 120 000 kr 2017-2018: 30 000 kr 2019-2020: 11 533 000 kr 2021-2022: 620 000 kr 2023-2024: 2 605 000 kr HSB Brf Nyponet i Helsingborg 3(14) 743000-1144 Ekonomi Den 2 september 2014 gör föreningen en extra amortering med 800 000 kr. Den 1 oktober 2014 höjs avgifterna med 2 %. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att till en rimlig kostnad erbjuda ett lugnt och tryggt boende. Målet ska omsättas i handling genom ett aktivt och långsiktigt arbete. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 november 2013. På stämman deltog 48 röstberättigade medlemmar, varav 8 via fullmakt. Styrelse Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Joakim Palm, ordförande Göta Olsson, vice ordförande Anna Bergevi, sekreterare Per Olsson Robert Nilsson Rickard Persson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Joakim Palm, Per Olsson, Anna Bergevi och Robert Nilsson. Revisorer Revisorer har varit Mats Andersson med Kevin Jakobsen som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Joakim Palm med Göta Olsson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Mats Lindau (sammankallande), Solveig Bengtsson och Tomas Eriksson. Övrigt Vicevärd och studieorganisatör har varit Per Olsson. Information och aktiviteter Fyra informationsblad och nya ordningsregler har delats ut. En vecka före julafton ordnades glöggafton. Föreningen har även haft en sommarfest. 4(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Balanseras i ny räkning 4 342 773,14 87 602,01 4 430 375,15 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Resultaträkning Belopp i kr Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift-/skatt Avskrivningar Not 2013-09-012014-08-31 2012-09-012013-08-31 2 5 509 901 5 430 872 1,3,6 4 -2 438 832 -316 323 -904 414 -169 086 -1 094 395 -4 923 050 -2 535 172 -152 794 -310 158 -168 190 -1 094 497 -4 260 811 586 851 1 170 061 12 545 -511 794 87 602 14 511 -591 832 592 740 87 602 592 740 87 602 904 414 -400 000 592 016 592 740 310 158 -300 000 602 898 5 Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt 7 8 Årets resultat Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Reservering till fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen. 6(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Balansräkning Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31 295 000 25 912 676 11 927 26 219 603 295 000 27 003 743 15 255 27 313 998 500 500 500 500 26 220 103 27 314 498 2 181 772 850 8 098 49 281 2 240 001 2 408 070 27 087 37 809 2 472 966 9 651 2 503 2 249 652 2 475 469 28 469 755 29 789 967 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 10 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 Kassa och bank 12 Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 7(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Balansräkning Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31 477 310 596 180 1 932 968 3 006 458 477 310 596 180 2 437 383 3 510 873 4 342 773 87 602 4 430 375 3 245 619 592 740 3 838 359 7 436 833 7 349 232 20 069 305 20 069 305 21 358 083 21 358 083 251 137 132 094 2 678 3 685 574 023 963 617 335 509 133 478 28 758 2 457 582 450 1 082 652 Summa skulder 21 032 922 22 440 735 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 469 755 29 789 967 2014-08-31 2013-08-31 30 604 000 30 604 000 30 604 000 30 604 000 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 15 16 17 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 14 Summa 8(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar - Ombyggnader - Inventarier, verktyg och installationer - Datorer Typ av plan Antal år 20, 25, 30 & 40 år 5 år 3 år Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster. 9(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft någon anställd under året. Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Arvode föreningsvald revisor Arvode valberedning Vicevärdsarvoden Övriga ersättningar Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 2013-09-012014-08-31 55 000 3 500 3 000 62 000 8 700 36 307 168 507 - 2012-09-012013-08-31 51 300 3 500 3 000 48 000 16 025 33 699 155 524 - Enligt stämmobeslut disponerar styrelse och revisor 1,5 prisbasbelopp. Valberedningen arvoderas med 1 000 kr per ledamot. Arbete utanför styrelsearbete ersätts med 150 kr per timme. År 2014 höjdes vicevärdsarvodet från 4 000 kr till 6 000 kr per månad. Ersättning utbetalas även till föreningens vicevärd för arbete med överlåtelser. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Övriga intäkter Summa 2013-09-012014-08-31 5 188 512 243 984 77 405 5 509 901 2012-09-012013-08-31 5 188 512 241 790 570 5 430 872 Övriga intäkter år 2013 utgörs främst av ersättning från försäkringsbolag. Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Förvaltning Medlemsverksamhet Löner och arvoden Summa 2013-09-012014-08-31 138 871 892 057 237 479 79 478 454 392 69 074 97 464 220 658 80 852 168 507 2 438 832 2012-09-012013-08-31 153 068 994 201 229 017 76 293 473 371 62 058 94 692 211 353 85 595 155 524 2 535 172 Kostnaden för el blev cirka 14 000 kr lägre på grund av lägre avtalspris med Skånska energi från och med 1 januari 2014. Uppvärmningskostnaden blev 102 000 kr lägre, vilket beror på den milda vintern. År 2012 var kostnaden 942 000 kr. För löner och arvoden, se not 1. 10(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll tvättstugor Löpande underhåll vatten/avlopp Löpande underhåll utemiljö Löpande underhåll belysning Summa 2014-08-31 2013-08-31 261 029 18 685 24 967 11 642 316 323 124 050 870 2 275 23 763 1 836 152 794 Årets löpande underhåll inkluderar putslagning, tvätt av balkonger, stenlagda ytor och stödmur, mindre målningsarbeten med mera. Not 5 Fastighetsavgift och -skatt Fastighetsavgift Fastighetsskatt Summa 2013-09-012014-08-31 155 776 13 310 169 086 2012-09-012013-08-31 154 880 13 310 168 190 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 6 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa 2013-09-012014-08-31 9 925 3 500 13 425 2012-09-012013-08-31 9 300 3 500 12 800 Notera att arvode till föreningsvald revisor även ingår som en del av arvodeskostnaderna i not 1 och arvode till BoRevision som en del av förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa 2013-09-012014-08-31 12 545 12 545 2012-09-012013-08-31 14 511 14 511 2013-09-012014-08-31 511 794 511 794 2012-09-012013-08-31 590 936 896 591 832 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Övriga finansiella kostnader Summa 11(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2014-08-31 2013-08-31 4 622 200 295 000 4 917 200 4 622 200 295 000 4 917 200 -2 783 964 -2 783 964 -2 783 964 -2 783 964 -1 838 236 -1 838 236 -1 838 236 -1 838 236 Planenligt restvärde vid årets slut 295 000 295 000 varav mark 295 000 295 000 2014-08-31 2013-08-31 17 945 595 5 210 089 4 597 137 1 497 300 7 381 095 36 631 216 17 945 595 5 210 089 4 597 137 1 497 300 7 381 095 36 631 216 -9 627 473 -1 091 067 -10 718 540 -8 536 407 -1 091 066 -9 627 473 25 912 676 27 003 743 Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader - Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början Fastigheten slutavskrevs år 2005 i samband med en omfattande renovering. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Stambyte - Balkonger - Fasadrenovering - Sophus - Övriga om- och tillbyggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början - Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I övriga om- och tillbyggnader ingår markarbete vid sophus, byte av elledningar, utemiljö, garageportar, postboxar samt passagesystem. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Byggnad 66 000 000 1 166 000 67 166 000 Mark 45 000 000 165 000 45 165 000 Totalt 111 000 000 1 331 000 112 331 000 12(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Maskiner och inventarier 2014-08-31 2013-08-31 91 493 91 493 74 850 16 643 91 493 -76 238 -3 328 -79 566 -72 809 -3 429 -76 238 11 927 15 255 2014-08-31 2013-08-31 500 500 500 500 2014-08-31 7 211 24 127 7 943 10 000 49 281 2013-08-31 9 255 20 821 7 733 37 809 2014-08-31 426 9 225 9 651 2013-08-31 724 1 779 2 503 Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början - Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början - Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne Fastighetsförsäkring september till och med december Kabel TV september Handkassa Summa Not 12 Kassa och bank Handkassa Swedbank Summa Not 13 Eget kapital Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Ianspråktagande av fond Reservering till fond Årets resultat Vid årets slut Insatser 477 310 477 310 Upplåtelse avgifter 596 180 596 180 Fond yttre underhåll 2 437 382 -904 414 400 000 Balanserat resultat 3 245 619 592 740 904 414 -400 000 1 932 968 4 342 773 Årets resultat 592 740 -592 740 87 602 87 602 13(14) HSB Brf Nyponet i Helsingborg 743000-1144 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Summa Ränta 2,05 % 3,07 % 2,03 % 2,50 % 2,69 % Bindning ränta 2014-11-28 2015-09-25 2014-09-02 2015-03-01 2016-03-01 Bindning lån 2014-11-28 2015-09-25 2014-09-02 2015-03-01 2016-03-01 2014-08-31 5 021 600 1 380 000 4 222 567 4 722 569 4 722 569 20 069 305 2013-08-31 5 190 400 1 460 000 4 902 561 4 902 561 4 902 561 21 358 083 Nästa år beräknas föreningen amortera cirka 789 000 kr enligt plan. Denna del av skulden kan betraktas som kortfristig. I februari i år gjorde föreningen en extra amortering med 500 000 kr. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Summa 2014-08-31 29 604 000 1 000 000 30 604 000 2013-08-31 29 604 000 1 000 000 30 604 000 2014-08-31 133 478 -1 384 132 094 2013-08-31 133 478 133 478 2014-08-31 3 685 3 685 2013-08-31 2 457 2 457 2014-08-31 9 675 40 500 3 500 3 000 8 700 14 000 73 078 421 570 574 023 2013-08-31 9 300 40 000 3 500 3 000 16 025 18 000 73 688 418 937 582 450 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BoRevision Styrelsearvode Arvode föreningsvald revisor Arvode valberedning Övrig ersättning Sociala avgifter Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Ekonomisk ordlista Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period. Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se
© Copyright 2024