Överlåtelsebesiktning - ROI Fastighetsmäkleri AB
K N I V S TA V R Å 2 8 : 9 Tallrisgatan 39 Överlåtelsebesiktning 2015-01-13 Adress Forsbyv 1 74140 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post info@besiktningsmaninfocus.se info@ Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS .............................................................................. 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Knivsta Vrå 28:9 Tallrisgatan 39 741 96 Knivsta Knivsta Carita och Mats Bünsow Beställare Mats Bünsow Beställningsnummer 150113/0095 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Certifieringsnummer SC 1717-12 Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-01-13 Med början kl: 9.00 Närvarande Mats Bünsow Besiktningens genomförande och omfattning 2015-01-13 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar --- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Våtrumsintyg saknas. Radonmätning ej utförd. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. Rinnmärken i grunden har varit sedan tillträdet och är oförändrade. Missfärgning i parkett är från en vinkyl som avforslades utan spilltråg. Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Väderlek Ca 2 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: 1-plan Yttertaksbeläggning: Betongpannor Grundläggning: Krypgrund/betongplatta Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 2+1 energifönster Ventilation: Mekanisk Värmesystem: Frånluftsvärmepump Terrängförhållande: Trädgårdstomt Dränering/fuktskydd år: 2003 Byggnadsår: 2003 Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Växtlighet förekommer invid hus Grundmur/ hussockel ---- Fasad Färg på fasad ställvis urblekt Fönster/dörrar Färg och materialsläpp förekommer på garageport Garageportar hänger Överbleck saknas ovan fönster Fägsläpp finns på enstaka fönster Yttertak Se punkt fortsatt teknisk utredning Ej besiktningsbart pga snötäcke Underspikning i takfot på tilbyggnadsdel ej färdigställd Pågående läckage vid genomföring, se punkt fortsatt teknisk utredning Övrigt ---- Vindsutrymme Se punkt fortsatt teknisk utredning Pågående läckage förekommer vid frånluftsgenomföring Grundläggning Rinnmärke finns mot norr (se säljares upplysningar) Invändigt Allmänt Sprickor förekommer i väggar på flertalet ställen och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall ---- Wc ---- Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Wc/dusch Se punkt riskanalys Trycksatta rörgenomföringar i golv förekommer Snäv avsättning på avlopp under kommod Tätskikt synligt under förhöjningsring i golvbrunn Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Kök Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Spillvattenledning till diskmaskin ej klamrad Vardagsrum ---- Sovrum 3 ---- Tvättstuga Se punkt riskanalys Trycksatta rörgenomföringar i golv Golvmatta synlig under klämring i golvbrunn Klämring ej i brunnssäte Entré tillbyggnad Missfärgat i parketthörn mot rum (se säljares upplysningar) Sovrum --- Garage Parti med golvspackel har släppt mot underlag Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 3 R I S K A N A LY S Grundläggning I så kallade kalla krypgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet p.g.a. nedkylning i utrymmet från mark och naturlig fuktavgång från mark i otätheter i markplast. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet kan medföra risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Viktigt i detta fall är att avfuktaren som är installerad underhålls och inte råkar ut för driftstopp. Våtrum Fel och brister förekommer och om våtrum inte i alla delar är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt-, rötoch mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 4 F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING Yttertaket med anledning av snötäcke Vinden med anledning av noteringar gällande vindsutrymme Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande _________________________________________________________________ Knivsta 2015-01-13 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 BILAGA I FOTOGRAFIER Färg och materialsläpp på garageport Växtlighet invid hus Urblekt färg på fasad Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Överbleck saknas ovan fönster Inbrädning ej färdigställd Färgsläpp på fönster Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Rinnmärke på trossbotten Inläckage vid frånluftsgenomföring Trycksatta rörgenomföringar i golv Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Snäv avsättning på avlopp under kommod Brunnsmanchett synlig under förhöjningsring Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåpet Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Golvmatta synlig under klämring i golvbrunn Trycksatta rörgenomföringar i golv Missfärgat på golv Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13 Knivsta Vrå 28:9 2015-01-13
© Copyright 2024