1. No category

1(29)
Roine Ivarsson
/byggnadsingenjör SBR/besiktningsman/
Projektengagemang kring Arkitektur AB
Box 47146
100 74 Stockholm
Tfn: 010-516 01 03
Mobil: 0708-24 73 38
E-post: roine.ivarsson@projektengagemang.se
Uppdragsnr: 611665
TIMOTEJEN 26 I STOCKHOLM
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
till utlåtande över garantibesiktning
Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till ABT 94 7:21.
Besiktningens omfattning
Besiktningen enligt denna bilaga omfattar i entreprenaden ingående byggnadsarbeten.
Tid för besiktningen (01)
2012-08-28 – 2012-09-05
Entreprenaden samt parterna (02)
Entreprenaden:
Att på totalentreprenad utföra ombyggnad av kontor till flerbostadshus, Timotejen 26 i Stockholm,
Brf Ängsgräset.
Parterna:
Avtal 1
Beställare:
Entreprenör:
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
Brf Ängsgräset
c/o Carin Jahn
Responsgatan 5
126 29 Hägersten
SSM Bygg & Fastighets AB
Kungsholmstorg 16
112 21 Stockholm
2(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
Avtal 2
Beställare:
SSM Bygg & Fastighets AB
Kungsholmstorg 16
112 21 Stockholm
Underentreprenörer (enskilda avtal):
Balkonger + balkongräcken
Balco AB
Älgvägen 4
352 45 Växjö
Beslag
AB Byggbeslag
Viderögatan 3
164 40 Kista
Betong
APJ Betong & Anläggning
Nytorpsvägen 5A
183 53 TÄBY
Braskaminer
Bastuspecialisten AB
Box 11104
168 11 Bromma
El
El & Ventilation i Sörmland AB
Friggagatan 1
641 37 Katrineholm
Entrépartier + invändiga
glaspartier samt fönster
SSC Skellefteå AB
Box 761
931 27 Skellefteå
Fasadmålning
Sandå Sverige AB
Box 19124
152 42 Södertälje
Finplanering
BJ Svets & Anläggning AB
Box 521
645 25 Strängnäs
Fönstermontage
Bröderna Näslund Byggare AB
Virkesvägen 10
152 42 Södertälje
Förrådsväggar
Garantell
Speditörvägen 8
331 53 Värnamo
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
BILAGA GB-BYGG 1
3(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
Golvavjämning + upphöjt
golv i förskolan samt golvbeläggning
Fruängens Golv AB
Tellusborgsvägen 67
126 37 Hägersten
Hiss
Kone AB Nordost
164 96 Kista
Hiss gruppboendet
Motala Hissar AB
Box 4029
591 04 Motala
Håltagning
C Lindström Bygg AB
Västberga Allé 60
126 30 Hägersten
Kungsvåning (totalentr),
stomkomplettering, ståldörrar
och utfackningspartier
Lindqvist Bygg AB
Box 1203
131 52 Nacka Strand
Köksmontage
Stuvsta Snickeri AB
Forelltorget 6
141 47 Huddinge
Köksleverans
Myresjökök AB
Box 603
343 24 Älmhult
Lister
Nikkarit AB
Hyvelgatan 16
741 71 Knivsta
Lås
Västberga Lås
Cedergrensvägen 29
126 36 Hägersten
Mark
HL Markservice AB
Himmelsbodavägen 17
147 39 Tumba
Metallglaspartier
Ekströms Glas AB
Västbergavägen 25
126 30 Hägersten
Målning
Skanstulls Måleri AB
Sandsborgsvägen 55
122 33 Enskede
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
BILAGA GB-BYGG 1
4(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Plattsättning
MBF Plattsättning & Entreprenad AB
Cedersdalsvägen 6
186 40 Vallentuna
Plåtslagare
Knut Olsson Takplåtslageri AB
Maskingatan 6
195 60 Arlandastad
Plåtslagare
Hagalunds Plåtslageri AB
Banvaktsvägen 24
171 48 Solna
Pool
Badexpo
Karlsbodavägen 17F
168 67 Bromma
Putslagning
Bröderna Mur och Puts AB
Glömmingegränd 10
163 62 Spånga
Riv & Håltagning
Härnösands Byggreturer AB
Jägaregatan 9
871 42 Härnösand
Rör
Mellansvenska Rör AB
Myrangatan 4
745 37 Enköping
Schakt/grund
Svenska Entreprenad i Mälardalen AB
Box 7048
192 07 Sollentuna
Smide
Smederna i Huddinge AB
Skyttbrinksvägen 12
147 39 Tumba
Sopsug
Envac Scandinavia AB
Bryggarvägen 16-18
117 84 Stockholm
Stomme garage
Skanska Stomsystem AB
Mellansverige
Råsundavägen 2
169 83 Solna
Storkök
Dalux AB
Verkstadsvägen 19D
791 45 Falun
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
5(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
Takskjutport
ADP Alldoor Portar AB
Box 638
175 27 Järfälla
Tvättstugeinredning
Electrolux Laundry Systems
Box 325
341 26 Ljungby
Undertak
TJ Byggakustik AB
Box 4003
611 04 Nyköping
Vent
YIT AB
Box 270
631 04 Eskilstuna
Vitvaror
Electrolux
(Centrala Bygg)
Sankt Göransg 143
112 17 Stockholm
BILAGA GB-BYGG 1
Besiktningsman (03)
Besiktningsman
Roine Ivarsson, Projektengagemang kring Arkitektur AB
Närvarande (04)
Vid besiktningen var parterna representerade av:
för beställaren
Bo Wernström, Brf Ängsgräset
för entreprenören Peter Hjelmze, SSM Bygg & Fastighets AB
vilka utsetts att föra parternas talan.
Övriga:
Lägenhetsinnehavare där ej annat anges.
Roger Blomqvist, gruppboende
Johan Filén Härjesjö, gruppboende
Stina Sörlin, förskolan
Charlotte Ljunggren, förskolan
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
6(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (10-14, 20)
Under denna rubrik har i förekommande fall antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter,
anmärkningar och förhållanden.
Förklaringar:
Markering i vänsterkolumn med
E
anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (10)
B
anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (11)
S
anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (12)
U
anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (13)
N
anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske avseende förhållandet (14)
A
anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (20).
E1.
E1.1
nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan.
nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen.
(E1.1) anger vid tidigare besiktning gjord anmärkning som kvarstår och därför överförts till bilagan vid ny besiktning
(SB/GB).
Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger.
V1 = vägg vänster om entrévägg, V2 = nästa vägg till höger om V1 osv.
Lokal, byggdel eller installationsdel utan fel redovisas med ett streck (-).
Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel.
Ej nämnd lokal, byggdel eller installationsdel är utan fel. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel.
Fel kompletterad med texten /Avhjälps ej/ innebär att parterna träffat överenskommelse om att avhjälpande
inte skall ske men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering.
Obetydliga skönhetsfel skall för att beaktas vara direkt synliga vid en objektiv besiktning som utförs med den
noggrannhet som är praxis vid slutbesiktning av entreprenader. Skönhetsfel som framträder enbart vid vissa
ljus, t ex släpljus och som kan uppmärksammas enbart från vissa delar av rummet betraktas ej som fel.
INVÄNDIGT
LÄGENHETER
PLAN 0
Lgh 001 (ej åtkomlig)
-
Lgh 002 (ej närvarande)
E1.1
E1.2
Vardagsrum
Sprickor i överkant fönstersmyg.
Enligt uppgift ljud från poolrum.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
7(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Lgh 003
E1.3
E1.4
Kök
Fog har släppt mellan diskbänk och vägg.
Sprickor överkant fönstersmyg.
E1.5
WC/dusch
Fog har släppt mot tröskel.
E1.6
Hall
Fog har släppt vid sockelplatta mot kök + skadad platta.
E1.7
Sovrum 2
Sprickor i smyg överkant fönster.
Lgh 004
E1.8
Vardagsrum
Sockel har lossnat mot kök V4.
E1.9
Kök
Skåplucka över kyl/frys tar i vägg.
Lgh 005
E1.10
E1.11
WC/dusch
Lack släpper från tröskel.
Mögeldoft (har varit fuktskada i vardagsrum).
E1.12
Vardagsrum
Sprickor i takvinkel samt mot pelare i burspråk.
E1.13
Kök
Horisontella sprickor ovan kyl/frys.
E1.14
Vardagsrum
Färg + spackel har släppt från hörnlist under städskåp.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
8(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
PLAN 1
Lgh 101
E1.15
Vardagsrum
Sprickor överkant fönstersmyg.
E1.16
Hall
Fog har släppt innanför dörr.
E1.17
E1.18
WC/dusch
Fogsläppor i golv.
Fogsläppa V1 i dusch.
Lgh 102
E1.19
Lukt från braskamin i hall + lilla sovrummet (enstaka gånger), enligt uppgift från
lägenhetsinnehavaren.
E1.20
Sovrum 3
Dörr tar i karm.
E1.21
E1.22
E1.23
Sovrum 2
Glipa i parkettgolv innanför dörr.
Fönsterdörrsbeslag kärvar.
Sprickor vid fönster- och fönsterdörrssmyg.
E1.24
Kök
Glipor i parkett mot vardagsrum.
Lgh 103
E1.25
Kök
Diskmaskinslucka till tvättmedel öppnar sig inte (påtalat att det skall felanmälas
till Electrolux).
E1.26
WC/dusch
Dörr tar i karm.
E1.27
E1.28
Kök
Fog mot diskbänk har släppt.
Spricka i takvinkel ovan fönster.
E1.29
Sovrum 1
Fönsterdörr tar i tröskel.
E1.30
Sovrum 2
Spricka i överkant fönstersmyg + vid sidor.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
9(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Lgh 104 (ej åtkomlig)
E1.31
(E1.59)
Vardagsrum
Spricka i fönsterbänk.
Lgh 105
E1.32
Vardagsrum
Sprickor vid tak- och väggvinklar + vid pelare i burspråk.
E1.33
E1.34
E1.35
E1.36
Sovrum
Spricka i väggvinkel V1/V2.
Dörr tar i karm.
Spricka takvinkel V4.
Spricka i fönstersmyg till höger V2.
Lgh 106
E1.37
E1.38
Vardagsrum
Fönsterdörr tar i tröskel.
Sprickor på pelarsmygar.
E1.39
Sovrum 1
Parkettbit mot V4 har lossnat.
E1.40
Kök
Sockel under diskmaskin sitter fast ofullständigt.
Lgh 114
E1.41
E1.42
E1.43
Sovrum 2
Spricka ovan fönster.
Kallt på vintern (18o) enligt uppgift.
Kvarsittande rem på utsida fasad till höger om fönster.
E1.44
Vardagsrum
Sprickor i smyghörn vid fönster + fönsterdörr.
E1.45
Kök
Bula på ljusrampslist till höger om fläkt.
A1.46
Hall
Skada på garderob, kollas tidigare protokoll (fanns ingen anmärkning gällande
skada på garderob vid tidigare besiktningar).
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
10(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
PLAN 2
Lgh 201 (ej närvarande)
E1.47
WC/dusch
Fog släpper mot tröskel.
Lgh 202
Balkong
Omfattning runt fönster ej färdigställd. Åtgärdat. Följdfel: ej nitat i alla hål.
E1.48
(E1.719)
E1.49
Räcke till vänster sitter fast ofullständigt.
E1.50
E1.51
E1.52
E1.53
Vardagsrum
Spricka under fönster till vänster om fönsterdörr.
Sprickor i smyghörn fönsterdörr + fönster.
Spricka hörn V2/V3.
Spricka V4 ovan öppning mot kök.
E1.54
Sovrum 1
Sprickor i smyghörn fönster.
E1.55
E1.56
Sovrum 2
Spricka i takvinkel V2.
Spricka vid fönsterdörrssmyg till vänster.
E1.57
E1.58
E1.59
E1.60
Sovrum 3
Spricka mot pelare vänster V3 + i tak.
Spricka under fönsterbänk till vänster.
Spricka i takvinkel V2.
Spricka V1/V2.
Lgh 203
E1.61
(E1.112)
E1.62
E1.63
E1.64
E1.65
E1.66
Vardagsrum/kök
Buckla i diskbänk. /Avhjälps ej enligt överenskommelse med lägenhetsinnehavaren./
Lack på sidostycke till diskmaskin har släppt.
Sockel under diskmaskin sitter fast ofullständigt.
Spricka i takvinkel V1.
Läckage har förekommit fönster till höger i burspråk vid enstaka tillfälle.
Sprickor i tak- och väggvinklar i burspråk.
E1.67
Hall
Spricka i takvinkel V1.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
11(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
E1.68
E1.69
Sovrum
Dörr tar i karm.
Sprickor mot pelare V2 + takvinkel V3.
E1.70
E1.71
WC/dusch
Dörr tar i karm.
Lack har släppt från tröskel.
Lgh 204
E1.72
E1.73
E1.74
E1.75
Sovrum
Fönsterdörr till höger tar i karm.
Färgsläpp i tak mot rör.
Dörr tar i karm.
Spricka i dörrkarm.
E1.76
Vardagsrum
Fönsterdörrsbeslag ur funktion.
E1.77
Kök
Sockel under diskmaskin sitter fast ofullständigt.
Lgh 205 (ingen närvarande)
E1.78
Vardagsrum
Sprickor i tak- och väggvinklar i burspråk.
E1.79
E1.80
WC/dusch
Dörr tar i karm.
Lack släpper från tröskel.
Lgh 206
E1.81
Hall
Spricka i takvinkel V4.
E1.82
Kök
Fuktskadad bänkskiva ovan diskmaskin mot diskbänk.
E1.83
Vardagsrum
Sprickor mot pelare i burspråk.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
BILAGA GB-BYGG 1
12(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Lgh 207
E1.84
Vardagsrum
Sprickor i tak- och väggvinklar i burspråk.
E1.85
Sovrum 1
Sprickor i fönstersmyghörn.
Lgh 208 (ej åtkomlig)
Vardagsrum
E1.86
Fönsterbänk saknas.
(E1.142)
Lgh 209
Balkong
A1.87
Kund ej nöjd med höjdläget på fönsterdörren, skulle ha suttit ca 2 cm högre.
(A1.790) /Avhjälpt. Följdfel: ej färdigställt. Plåt saknas. Tröskel ej underbyggd. Gångjärn
går in i smyg till vänster om fönsterdörr./
E1.88
E1.89
Vardagsrum
Sockel till vänster om fönsterdörr går ner i glipa.
Spricka i hörn till höger om fönsterdörr i burspråk + till vänster mot tak.
E1.90
WC/dusch
Dörr tar i karm.
E1.91
E1.92
E1.93
Sovrum
Dörr tar i karm.
Mittersta fönstret tar i karm + fönster till höger.
Sprickor i smyghörn i fönster.
Lgh 210
E1.94
E1.95
E1.96
Hall
Dörr tar i karm.
Vasst hörn på sockel mot kök.
Fogsläppa i golvvinkel mot WC/bad.
E1.97
WC/bad
Kvarsittande plugg bakom rör under handfat.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
13(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
E1.98
E1.99
E1.100
E1.101
E1.102
Kök/vardagsrum
Frysskåpsdörr tar i undersida.
Fog mot undersida överskåp släpper.
Sprickor i vägg till vänster om köksskåp.
Sprickor runt fönster + fönsterdörr.
Trycke till fönsterdörr kärvar.
E1.103
Balkong
Läckage från ovanliggande balkong.
E1.104
E1.105
Sovrum
Sprickor vid väggpelare i vägg- och takvinklar.
Spricka under fönster till höger + till höger om fönsterdörr.
E1.106
E1.107
Balkong
Plåt ovan fönsterdörr sitter fast ofullständigt.
Tegel har spruckit mot balkonginfästning.
Lgh 211
E1.108
Hall
Ytterdörr tar i karm.
E1.109
Kök
Spricka i fönsterdörrssmyg till höger.
E1.110
E1.111
Sovrum 2
Dörr tar i karm.
Sprickor i fönstersmyghörn V3.
E1.112
E1.113
WC/dusch
Dörr tar i karm.
Lack släpper från tröskel.
Lgh 212
E1.114
E1.115
E1.116
Vardagsrum
Spricka i hörnV1/V2.
Sprickor i fönsterdörr + fönstersmyghörn.
Spricka på fönstersmyg till vänster om fönsterdörr.
E1.117
Hall
Sprickor i takvinklar.
E1.118
WC/dusch
Dörr tar i karm.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
14(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
E1.119
E1.120
E1.121
BILAGA GB-BYGG 1
Sovrum
Spricka fönstersmyg till vänster.
Spricka V3/V4.
Sprickor fönstersmyghörn.
Lgh 213
E1.122
Hall
Spricka i takvinkel V4.
E1.123
Vardagsrum
Fönsterdörr tar i karm.
E1.124
Sovrum
Dörr tar i karm.
Lgh 214
E1.125
Klädkammare
Matos (otätt i schakt?).
E1.126
E1.127
WC/dusch
Dörr tar i karm.
Springa i fog mot tröskel.
E1.128
Sovrum 1
Dörr tar i karm.
E1.129
Sovrum 2
Dörr tar i karm.
PLAN 3
Lgh 301
Balkong
E1.130 Plåtbeslagning ej färdigställd. /Sidplåtar vid fönsterdörr saknas./
(E1.739)
E1.131
WC/dusch
Lack på tröskel har släppt.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
15(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Lgh 302
Hall
E1.132 Avvikande kulör på fog vid utbytt klinker. /Avhjälpt. Följdfel: ojämn fog./
(E1.740)
E1.133 Spricka ovan ytterdörr.
E1.134 Ytterdörr tar i tröskel.
E1.135
E1.136
Kök
Fog mellan diskho och bänk har släppt.
Fog mellan bänkskiva och kakel har släppt.
E1.137
E1.138
E1.139
E1.140
E1.141
E1.142
Vardagsrum
Spricka V4 ovan öppning mot kök.
Sprickor i tak vid rör.
Sprickor smyghörn fönster + fönsterdörr.
Spricka på smyg till höger om fönsterdörr + till höger om fönster.
Fönsterdörr glipar i överkant.
Kallt i lägenheten.
E1.143
Balkong (platta ej besiktningsbar)
Enligt uppgift har lagning i balkongplattan släppt.
E1.144
Sovrum 1
Spricka i fönstersmyg till höger.
E1.145
Sovrum 2
Sprickor i smyghörn runt fönster.
E1.146
Sovrum 3
Sprickor i smyghörn runt fönster.
E1.147
WC/bad
Fog har släppt i golvhörn V2/V3.
Lgh 303 (ej åtkomlig)
-
Lgh 304
E1.148
E1.149
WC/dusch
Lack har släppt från tröskel.
Fogsläppor på golv.
E1.150
Vardagsrum
Sprickor i takvinklar i burspråk.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
16(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
Lgh 305
E1.151
E1.152
Vardagsrum
Spricka på pelare till höger om fönsterdörr.
Sprickor i takvinklar i burspråk.
E1.153
Sovrum
Dörr tar i karm.
Lgh 306
E1.154
Vardagsrum
Sprickor på pelare samt i hörn mot pelare.
E1.155
Balkong
Lack släpper på tröskel utsida.
E1.156
E1.157
WC/dusch
Fog har släppt vid golvplatt innanför dörr.
Sprickor i fönstersmyghörn.
E1.158
Kök
Sockel under diskmaskin sitter fast ofullständigt.
Lgh 307
E1.159
Kök
Lucka ovan kyl/frys har lossnat.
E1.160
E1.161
E1.162
Vardagsrum
Fönster, 2:a från höger i burspråk tar i karm.
Spricka i takvinkel i burspråk.
Spricka utsida mot pelare V1.
E1.163
E1.164
WC/dusch
Fäste till handfat trasigt.
Dörr öppnar sig själv.
E1.165
E1.166
Sovrum
Rörklammer ej fixad (gammal punkt).
Sprickor i fönstersmyghörn.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
BILAGA GB-BYGG 1
17(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Lgh 308
E1.167
E1.168
WC/dusch
Dörr tar i karm.
Lack släpper från tröskel.
E1.169
Vardagsrum
Sprickor i hörn mot pelare.
Lgh 309 (ej åtkomlig)
Hall
Sockel på smyg mot kök ej komplett.
E1.170
(E1.364)
E1.171 Städskåp ej monterat.
(E1.365)
Vardagsrum
E1.172 Målningsskador på pelare V3.
(E1.366)
Kök
E1.173 Ej rakt avslut på sockel vid kyl/frys. Åtgärdat. Följdfel: sockel sitter ej fast +
(E1.367) målningsskadad.
E1.174 Passbit ovan mikro saknas.
(E1.368)
Balkong
E1.175 Smygar ej färdigställda.
(E1.370)
E1.176 Hål fasadplåt i anslutning mot eluttag.
(E1.371)
Lgh 310
E1.177
E1.178
Kök/vardagsrum
Sprickor smyghörn fönster + fönsterdörr V1+V2.
Sprickor i smyg till vänster om fönsterdörr + ovan fönster V2.
E1.179
E1.180
Sovrum
Sprickor mot pelare.
Sprickor i takvinklar i burspråk.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
18(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
Lgh 311
E1.181
Kök
Diskbänk ”sviktar”.
E1.182
Balkong
Osnygga lagningar.
E1.183
E1.184
E1.185
E1.186
Vardagsrum
Sprickor i smyghörn fönster.
Sprickor i väggvinkel V1/V2.
Sprickor i smyg till vänster 2:a fönstret från vänster.
Sprickor vid rör i tak mot kök.
E1.187
E1.188
Kök
Sprickor i smyghörn vid fönster + fönsterdörr.
Sprickor i tak mot balk V2.
E1.189
E1.190
E1.191
E1.192
Sovrum 1
Dörr tar i karm.
Sprickor mot takvinklar + mot balk.
Spricka i hörn V1/V2.
Sprickor i smyghörn fönster+fönsterdörr.
E1.193
E1.194
Sovrum 2
Sprickor smyg till höger fönster V2.
Sprickor i smyghörn i fönster.
Lgh 312 (ingen närvarande)
E1.195
Klädkammare
Dörr tar i karm.
E1.196
WC/dusch
Dörr tar i karm.
E1.197
E1.198
Vardagsrum
Sprickor i smyghörn vid fönster + fönsterdörr.
Fönsterdörr tar i karm.
E1.199
E1.200
E1.201
Sovrum
Fönster tar i karm.
Sprickor i fönstersmyghörn.
Spricka i hörn V2/V3.
Lgh 313 (ej åtkomlig)
-
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
BILAGA GB-BYGG 1
19(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Lgh 314
E1.202
E1.203
Hall
Ringklocka fastnar.
Rök vid eldning från ovanliggande lägenhet enligt uppgift.
E1.204
E1.205
WC/dusch
Lack släpper från tröskel.
Dörr tar i karm.
E1.206
Klädkammare
Dörr tar i karm.
E1.207
E1.208
Vardagsrum
Sprickor i fönster + fönsterdörrssmyghörn.
Knäpper/smäller från glaspartier enligt uppgift.
E1.209
E1.210
Sovrum 1
Dörr tar i karm.
Sprickor i fönstersmyghörn.
E1.211
E1.212
Sovrum 2
Sprickor i fönstersmyghörn.
Oljud från hiss.
PLAN 4
E1.213
Allmänt
Ofullständigt fall mot golvbrunnar på takterrasser.
Lgh 401
E1.214
E1.215
E1.216
WC/dusch
Spricka i kakel V3 vid handdukstork.
Dörr tar i karm.
Lack på tröskel har släppt.
E1.217
E1.218
WC
Spricka i kakel V1 mot tak till vänster.
Lack på tröskel har släppt.
E1.219
Sovrum 1
Spricka i takvinkel ovan fönster.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
20(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
Lgh 402
E1.220
Hall
Foder ovan ytterdörr har lossnat.
E1.221
WC
Dörr tar i karm.
E1.222
WC/dusch
Lack släpper från tröskel.
E1.223
Vardagsrum
Fönsterdörr tar i tröskel.
E1.224
Kök
Sprickor i takvinkel ovan fönster.
E1.225
Sovrum 1
Fönstertrycke kärvar.
E1.226
Sovrum 2
Dörr tar i karm.
E1.227
E1.228
Sovrum 3
Dörr tar i karm.
Sprickor i takvinkel ovan fönster.
Lgh 403
E1.229
E1.230
Kök
Spricka till vänster om fönster mot fönsterdörr.
Fönsterdörr tar i tröskel samt tätar ej i överkant.
E1.231
Sovrum 1
Dörr öppnar sig själv.
E1.232
Vardagsrum
Fogsprång på parkett 1 ställe. /Avhjälps ej/
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
BILAGA GB-BYGG 1
21(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
Lgh 404 (ingen närvarande)
E1.233
E1.234
Kök
Lucka ovan kyl har ”hängt sig”.
Lucka till vänster om frys har ”hängt sig”.
E1.235
Sovrum 2
Fönsterbeslag kärvar.
E1.236
Vardagsrum
Glipor överkant smyg vid fönsterdörr + fönster.
E1.237
Sovrum 1
Dörr tar i karm.
Lgh 405
E1.238
Hall
Ytterdörr tar i karm.
E1.239
WC/bad
Dörr tar i karm.
E1.240
Klädkammare
Dörr tar i karm.
E1.241
Sovrum 1
Dörr tar i karm.
E1.242
Kök
Sprickor i takvinkel V2.
E1.243
Vardagsrum
Sprickor i takvinkel V1.
E1.244
Balkong
Räcke mot fasad sitter fast ofullständigt.
E1.245
Sovrum 2
Dörr tar i karm.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
BILAGA GB-BYGG 1
22(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Lgh 406
E1.246
E1.247
E1.248
E1.249
Sovrum 2
Fönster kärvar.
Tröskel har spruckit.
Dörr tar i karm.
Sprickor runt fönstersmyg.
E1.250
E1.251
E1.252
E1.253
Kök
Fönsterdörr tar i tröskelplåt.
Sprickor i takvinkel ovan fönster.
Spricka mellan smyg och fönster ovan fönster.
Sockel under diskmaskin sitter fast ofullständigt.
E1.254
E1.255
WC/dusch
Glipor mellan duschskärmar vid stängt läge.
Spegel som har monterats om av Birkagården sitter ej centrerat mot handfat.
E1.256
Vardagsrum
Glipor mellan smyg och vägg ovan fönster.
E1.257
Sovrum 1
Sprickor runt fönstersmyg.
Lgh 407 (ingen närvarande)
E1.258
Kök
Fönstersmyg till höger, som har skruvats fast, har ej spacklats och målats.
E1.259
WC/dusch
Dörr tar i karm.
E1.260
E1.261
Sovrum
Dörr tar i karm.
Spricka i takvinkel V3.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
23(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
Lgh 408
E1.262
E1.263
E1.264
WC/dusch
Sprucket kakel ovan dörr.
Sprickor i kakelfog V1 högt upp.
Dörr tar i karm.
E1.265
Klädkammare
Dörr tar i karm.
E1.266
E1.267
E1.268
Sovrum 1
Dörr tar i karm.
Sprickor i takvinkel V1+V2.
Sprickor runt fönstersmyg.
E1.269
E1.270
Hall
Sockel på smyg mot passage har släppt.
Ytterdörr tar i tröskel.
E1.271
E1.272
Vardagsrum
Glipa ovan fönstersmygbräda + vid sidor.
Plåt mot tak ovan kamin har lossnat.
E1.273
E1.274
Sovrum 2
Glipor mellan smygbrädor och vägg.
Dörr tar i karm.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
BILAGA GB-BYGG 1
24(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
GRUPPBOENDE
E1.275
E1.276
E1.277
E1.278
Entré, gruppboende
Spricka i dörrsmyg till vänster + V3/V4.
Skivsprickor väggar V3 + hörn V4/V1.
Fuktskadade väggar, funktion rullstolstvätt? (Väggytor som ej tål vatten.)
Räcke släpper spiraltrappa.
E1.279
E1.280
E1.281
E1.282
Trapphall
Glipor vid golvskarv.
Spricka i hörn V1/V2.
Lås till fönsterdörr fungerar ej.
Sprickor mot pelare burspråk.
E1.283
E1.284
Personalrum/lilla kontoret
Barnsäkerhetsbeslag fönster felvänt.
Laminat på dörrbladskant släpper.
Lgh 107
E1.285
WC/dusch
Dörr tar i kar.
E1.286
E1.287
E1.288
Sovrum
Dörr tar i karm.
Sprickor i tak- och väggvinklar i burspråk.
Lås till fönsterdörr ur funktion.
Lgh 108
E1.289
WC/dusch
Dörr tar i karm.
E1.290
Sovrum
Dörr tar i karm.
E1.291
Vardagsrum
Sprickor i väggvinklar i burspråk.
E1.292
Sovrum
Spricka i fönstersmyg till höger.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
25(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Lgh 109
E1.293
Sovrum
Sprickor mot pelare i burspråk.
Lgh 110/personal
E1.294
E1.295
E1.296
E1.297
Rör ej målade efter diskmaskinsbyte.
Spricka i fönstersmyg till höger V1.
Hål i toppskiva till överskåp ovan kolfilterfläkt.
Fönster till höger V1 tar i karm.
E1.298
Kontor
Sprickor i takvinkel och tak ovan fönster.
Lgh 111
E1.299
WC/dusch
Dörr tar i karm.
E1.300
E1.301
Sovrum
Spricka i hörn V2/V3.
Spricka i takvinkel V3.
E1.302
Vardagsrum
Spricka i smyghörn till höger om fönsterdörr.
Lgh 112
E1.303
Klädkammare
Dörr tar i karm.
Lgh 113
E1.304
Klädkammare
Dörr tar i karm.
E1.305
Sovrum
Dörr tar i karm.
E1.306
E1.307
Korridor
Sprickor ovan dörr till lägenheter 113, 107, 112, 108, 109.
Dörr mot nödutrymningstrappa tar i karm.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
26(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
FÖRSKOLA
U1.308
E1.309
E1.310
Allmänt
Ytterdörrar saknar klämfri bakkant. SSM undersöker om detta ingick.
Undertaksplattor lossnar.
Knarr i golv.
”Kullerbyttan”
E1.311
E1.312
E1.313
E1.314
Vilrum
Sprickor V1 till vänster om fönster.
Bubblig golvmatta på flera ställen.
Glipa mellan golvmatta och sockel V2.
Dörrlås mot matrum kärvar.
E1.315
Matrum
Spricka i hörn V1/V2.
”Slänggungan”
E1.316
E1.317
E1.318
Matrum
Spricka V4 ovan öppning mot hall.
Spricka i hörn V1/V2 + V2/V3.
Golvlist mot ytterdörr har lossnat.
E1.319
E1.320
Lekrum
Sprickor i fönstersmyg V2 till vänster.
Sprickor i hörn V3/V4.
”Karusellen”
E1.321
E1.322
E1.323
E1.324
Vilorum
Sprickor V1/V2.
Spricka fönstersmyg till höger V1.
Fel beslagning nödutrymningsdörr.
Spricka i hörn V2/V3.
E1.325
E1.326
Matrum
Spricka i hörn V1/V2 + V2/V3.
Lås till dörr mot hall ur funktion.
E1.327
Personalrum
Spricka i hörn V3/V4.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
27(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
ALLMÄNNA UTRYMMEN
E1.328
Allmänt
Sprickor i fönstersmyghörn i trapphus.
Plan -1 (källare)
E1.329
E1.330
Golvfärg har delvis släppt.
Fuktskada på vägg mot undercentral.
E1.331
E1.332
Tvättstuga
Färg släpper + sprickor V3.
Glapp i stötdämpare på tvättmaskin.
E1.333
Tvättstuga gruppboende
Sprickor i väggvinkel V2/V3.
E1.334
Lägenhetsförråd
Färg släpper lgh 206, 303, 111, 112.
E1.335
Sluss mot garage
Sprickor V2 + V3.
Plan 0
E1.336
List under dörr mot trapphus tätar ej.
S1.337
E1.338
E1.339
E1.340
Entré
Ytterdörr kärvar enligt uppgift på vintern.
Sprickor V1 till höger om fönster.
Fogsläpp mot tröskel mot barnvagnsrum.
Nederkant dörrblad mot hisshall skadad (följdfel efter att den tidigare har ”hängt
sig”).
E1.341
Korridor
Spricka ovan dörr lgh 001.
E1.342
Trappa 0-1
Färgsläpp i fönstersmygskanter.
Plan 1
E1.343
E1.344
Färgsläpp i takvinkel till vänster om lgh 104.
Sprickanvisning ovan dörr till lgh 105.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
28(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
BILAGA GB-BYGG 1
Plan 2
E1.345
E1.346
E1.347
Sprickanvisning ovan dörr till lgh 206, 207, 208, 211, 212, 213, 214.
Dörr mot brandutrymningstrappa tar i karm.
Dörr mot trapphus tar i karm.
Plan 3
E1.348
E1.349
Spricka ovan dörr till lgh 305, 306, 308, 310, 311, 312, 313, 314.
Dörr mot brandtrappa tar i karm.
Plan 4
E1.350
E1.351
E1.352
E1.353
Spricka i vägghörn till höger om lgh 401.
Golvmatta har släppt till höger om 403.
Spricka ovan dörr mot lgh 404, 405, 407, 408.
Dörr mot brandtrappa tar i karm.
Brandtrappa
E1.354
E1.355
E1.356
Sprickor i pelare plan 4.
Sprickanvisning valv ovan plan 1.
Beslag utrymningsdörr ur funktion.
Garage
E1.357
Garageport ofullständig funktion (ofta problem).
UTVÄNDIGT
FASADER
E1.358
Allmänt
Utvändiga ventilgaller på plan 4 ej fogade.
E1.359
E1.360
E1.361
Fasad mot sydost
Lack släpper nederkant glaslist till ytterdörr.
Rör till tilluft skyddsrum rostar.
Frysskador på undersida balkongplattor vid balkongupplag.
Fasad mot sydväst
-
E1.362
Fasad mot nordväst
Rinningar under de två nedersta balkongerna rad 3 från vänster.
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27
29(29)
Timotejen 26 i Stockholm
Brf Ängsgräset
Ombyggnad av kontor till flerbostadshus
E1.363
BILAGA GB-BYGG 1
Fasad mot nordost
Fuktskadad fasad mot mark.
Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (21)
Parterna har överenskommit att fel skall vara avhjälpta senast snarast, enligt senare överenskommelse
med SSM.
Ev efterbesiktning efter senare kallelse.
Sändlista (22)
Denna bilaga är upprättad i ett undertecknat original vilket förvaras hos besiktningsmannen.
Kopia av bilagan har 2012-09-27 distribuerats enligt bilagd sändlista.
Stockholm 2012-09-05
Roine Ivarsson
Roine Ivarsson
/byggnadsingenjör SBR/besiktningsman/
Timotejen26GB-BYGG 1 611665/2012-09-27