הוראות התכנית - עיריית בת ים
תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר חוק התכנון והבניה ,התשכ"ה 1965 - הוראות התכנית תכנית מס' 502-0326728 בי -1/664/מתחם הקוממיות שפרבר תכנון זמין מונה הדפסה 5 תל-אביב מחוז מרחב תכנון מקומי בת ים תכנית מפורטת סוג תכנית אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 1מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר דברי הסבר לתכנית מטרת התכנית הנה יצירת מתחם אינטנסיבי מעורב שימושים על רחוב הקוממיות ,במיקום אסטרטגי בכניסה המזרחית לעיר ,ובהתאם למדיניות העירייה לפיתוח רחוב זה .התכנית כוללת חזית מסחרית לרחוב הקוממיות ופיתוח של הציר הירוק ברחוב .במצב הקיים השטח מיועד לבריכת אגירת מים שאין בה צורך במיקום זה. התוכנית מקודמת במקביל לתוכנית נוספת ,בי- 2/664/מתחם הריוויירה )בהכנה( ,שמטרתה שינוי ייעוד שטח למלונאות בבעלות העירייה לשטח ציבורי באזור חוף הים. במאזן הכולל של שתי התכניות יגדלו השטחים הציבוריים. תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 2מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר .1 זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית ומספר התכנית 1.2 שטח התכנית שם התכנית בי -1/664/מתחם הקוממיות שפרבר מספר התכנית 502-0326728 6.919דונם 1.3 מהדורות שלב הגשה 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מפורטת האם מכילה הוראות של תכנית מפורטת לא תכנון זמין מונה הדפסה 5 ועדת התכנון המוסמכת מחוזית להפקיד את התכנית לפי סעיף בחוק ל''ר היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות סוג איחוד וחלוקה תכנית הקובעת הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכנית עתידית הנגזרת מתכנית זו האם כוללת הוראות לענין תכנון תלת מימדי לא תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 3מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 1.5 מקום התכנית 1.5.1נתונים כלליים 1.5.2תיאור מקום מרחב תכנון מקומי בת ים קואורדינאטה X 176650 קואורדינאטה Y 656800 מצפון -אזור מבני ציבור ורחוב קרן היסוד .מדרום -רחוב הקוממיות. ממערב -בי"ס )מגרש לשב"צ( וממזרח אזור מגורים ורחוב שפרבר. הגישה למגרש הנה מרחוב שפרבר. תכנון זמין מונה הדפסה 5 1.5.3רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות ,נפה נפה 1.5.4כתובות שבהן חלה התכנית רמת הנשיא שכונה 1.5.5גושים וחלקות בתכנית מספר גוש סוג גוש חלק /כל הגוש 7124 מוסדר חלק מספרי חלקות בשלמותן 218-219 מספרי חלקות בחלקן תכנון זמין 216, 221 מונה הדפסה 5 הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול. 1.5.6גושים ישנים לא רלוונטי 1.5.7מגרשים /תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות מספר תוכנית בי362 / מספר מגרש/תא שטח 401 - 400 1.5.8מרחבי תכנון גובלים בתכנית לא רלוונטי תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 4מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות מספר תכנית מאושרת סוג יחס הערה ליחס תמא /34 /ב4 / כפיפות תמא35 / כפיפות תמא2 /4 / כפיפות תממ5 / כפיפות בי /2 /א שינוי בי362 / שינוי תכנית זו אינה פוגעת בהוראות תכנית תמא/34 / ב .4 /הוראות תכנית תמא/ /34ב 4 /תחולנה על תכנית זו. תכנית זו אינה פוגעת בהוראות תכנית תמא.35 / הוראות תכנית תמא35 / תחולנה על תכנית זו. תכנית זו אינה פוגעת בהוראות תכנית תמא/4 / .2הוראות תכנית תמא/4 / 2תחולנה על תכנית זו. תכנית זו אינה פוגעת בהוראות תכנית תממ.5 / הוראות תכנית תממ5 / תחולנה על תכנית זו. תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית בי /2 /א ממשיכות לחול. תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית בי362 / ממשיכות לחול. תאריך מספר ילקוט פרסומים 5704 מס' עמוד בילקוט פרסומים 3916 5474 1030 27/12/2005 4525 3620 25/05/1997 6077 2592 15/04/2010 16/08/2007 תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין 15/07/1971 מונה הדפסה 5 1738 4443 4865 12/09/1996 תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 5מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 1.7 מסמכי התכנית סוג המסמך הוראות התכנית תדפיס תשריט מצב מוצע חניה מצב מאושר בינוי בדיקת הצללה שמירה על עצים בוגרים שמירה על עצים בוגרים ביוב מים ניקוז תחולה קנה מידה מספר עמודים /גליון תאריך עריכה מחייב מחייב 1:1250 מנחה 1:250 רקע 1:1250 מנחה 1:500 1:1 רקע מחייב 1:250 1:1 מנחה רקע 1:1000 רקע 1:1000 רקע 1:1000 עורך המסמך גורם מאשר תאריך יצירה ארז אלה ארז אלה 1 43 38 1 09/06/2015 17/06/2015 24/06/2015 15/06/2015 21/06/2015 15/06/2015 02/06/2015 02/06/2015 02/06/2015 דויד בז'רנו ארז אלה ארז אלה רונית טורק רז מיכלוביץ רז מיכלוביץ שאול גבירצמן שאול גבירצמן שאול גבירצמן תיאור המסמך תשריט מצב מוצע גליון1: 25/06/2015 17/06/2015 24/06/2015 15/06/2015 24/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 נכלל בהוראות התכנית כן לא לא לא לא לא לא לא לא לא לא תכנון זמין מונה הדפסה 5 כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה ,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 6מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר בעלי עניין /בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8 מגיש התכנית 1.8.1 מקצוע/ תואר שם סוג מספר רשיון ועדה מקומית ועדה מקומית 1.8.2 שם תאגיד ישוב עיריית בת ים רחוב נורדאו מקס בת ים בית 17 פקס טלפון 03-5556020 דוא"ל 03-5556089 תכנון זמין מונה הדפסה 5 יזם סוג מספר רשיון שם ועדה מקומית ועדה מקומית 1.8.3 שם תאגיד עיריית בת ים ישוב בת ים רחוב נורדאו מקס דוא"ל בית טלפון פקס 17 03-5556020 03-5556089 בעלי עניין בקרקע סוג מספר רשיון שם אחר 1.8.4 מקצוע/ תואר שם תאגיד עיריית בת ים ישוב בת ים רחוב בית טלפון פקס 17 03-5556020 03-5556089 נורדאו מקס דוא"ל עורך התכנית ובעלי מקצוע סוג עורך ראשי שם ארז אלה מספר רשיון שם תאגיד הייצ' קיו ארכיטקטים בע"מ ישוב תל אביב- יפו רחוב ) (1 בית טלפון 2 03-6951496 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 7מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : פקס דוא"ל תכנון זמין מונה הדפסה 5 erez@hqa.co. il תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר מקצוע/ תואר שם סוג יועץ תחבורה דויד בז'רנו מודד מהנדס דרור בן נתן שאול גבירצמן יועץ סביבתי רונית טורק אגרונום רז מיכלוביץ מספר רשיון 66722 594 19846 שם תאגיד ישוב מודיעין- בז'רנו דויד הנדסת תנועה מכבים- ותחבורה בע"מ רעות חברת ד .בן נתן תל אביב- מדיות ) (1998יפו בע"מ מלין מהנדסים רמת גן בע"מ . רונית טורק רז מיכלוביץ רחובות בית טלפון רחוב מגדל המנורה 8 08-9701106 ) (2 34 03-5374395 ) (3 164 03-9409400 ) (4 3 ) (5 פקס דוא"ל david_bez@b ezeqint.net תכנון זמין office@malin מונה הדפסה 5 -eng.com turkronit@g 077-5288085 mail.com decoraz@gm 153-77-531950 077-5319503 ail.com 3 ) (1כתובת :עלית הנוער 2תל אביב. ) (2כתובת :יצחק שדה 34תל אביב. ) (3כתובת :ביאליק 164רמת גן. ) (4כתובת :רחוב הדגן ,3גבעת עדה. ) (5כתובת :כתובת :ת.ד 2310 .רחובות. תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 8מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 1.9 הגדרות בתכנית לא רלוונטי כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ"ה – ) 1965להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ,וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. תכנון זמין מונה הדפסה 5 .2 מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרת התכנית הגדרת מגרש למבנה מעורב שימושים ברחוב הקוממיות. 2.2 עיקרי הוראות התכנית .1הגדלת שטח לשצ"פ ע"ח שטח למבני ציבור. .2קביעת שטח בייעוד מגורים ,מסחר ותעסוקה ,ושטח בייעוד דרך מוצעת. קביעת זכויות בנייה 18,700 :מ"ר למגורים )כולל מרפסות( 5420 ,מ"ר לתעסוקה 800 ,מ"ר למסחר250 , .3 מ"ר שטח לטובת הציבור. .4קביעת 170יח"ד בשטח ממוצע של כ 95 -מ"ר עיקרי. .5קביעת מס' קומות מירבי 29קומות. .6קביעת הוראות בינוי ופיתוח והנחיות סביבתיות. תכנון זמין מונה הדפסה 5 .7קביעת תנאים למתן היתר בנייה תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 9מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 2.3 נתונים כמותיים עיקריים בתכנית שטח התכנית בדונם סוג נתון כמותי 6.919 ערך יח"ד דירות קטנות )יח"ד( מבני ציבור )מ"ר( מ"ר מגורים )יח"ד( מגורים )מ"ר( מסחר )מ"ר( תעסוקה )מ"ר( הערות שינוי ) (-/+סה"כ מוצע בתוכנית מצב מאושר* למצב המאושר * מפורט מתארי מתוך ה 170-המצוינות לעיל 34 +34 572 יח"ד מ"ר מ"ר מ"ר -322 250 +170 +18,700 +800 +5,420 170 18,700 800 5,420 במצב מאושר -שטח למתקן הנדסי ע"פ תכנית בי.362/ תכנון זמין מונה הדפסה 5 בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה -5זכויות והוראות בניה מצב מוצע-גובר האמור בטבלה .5 * נתונים שניתן להוציא בעבורם היתרים מכוח תכניות מאושרות. .3 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית תאי שטח יעוד 4 דרך מוצעת מגורים מסחר ותעסוקה 1 3 ,2 שטח ציבורי פתוח סימון בתשריט זיקת הנאה זיקת הנאה חזית מסחרית קו בנין עילי קו בנין תחתי /תת קרקעי קו בנין תחתי /תת קרקעי 3.2 תכנון זמין מונה הדפסה 5 תאי שטח כפופים 1 2 2 1 4 1 יעוד מגורים מסחר ותעסוקה שטח ציבורי פתוח שטח ציבורי פתוח מגורים מסחר ותעסוקה דרך מוצעת מגורים מסחר ותעסוקה טבלת שטחים מצב מאושר יעוד שטח לבנייני ציבור שטח ציבורי פתוח סה"כ מ" ר 6,043 876 6,919 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 10מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : אחוזים 87.34 12.66 100 תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר מצב מוצע יעוד דרך מוצעת מגורים מסחר ותעסוקה שטח ציבורי פתוח סה"כ מ"ר מחושב 332.24 3,169.86 3,417.2 6,919.3 אחוזים מחושב 4.80 45.81 49.39 100 תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 11מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר .4 יעודי קרקע ושימושים 4.1 שטח ציבורי פתוח 4.1.1 שימושים שטחים טבעיים ,שטחים מגוננים ונטועים ,שטחים מרוצפים ,שבילי הליכה ,שבילי אופניים, ריהוט רחוב ,שילוט ותאורה ,מצללות ,מתקני משחק ופעילות לטובת הציבור. הוראות תכנון זמין בינוי ו/או פיתוח מונה הדפסה 5 .1שטחים אלה יהיו פתוחים לציבור ויאפשרו מעבר חופשי ורצוף. .2יותר קרוי מתקני משחקים או פעילות ספורטיבית בשטח של כ 10% -משטח השצ"פ .3לא תתאפשר תוספת שטחי בניה עבור הרחבת שימושי המסחר בתחום השצ"פ . 4.2 דרך מוצעת 4.2.1 שימושים דרכים ציבוריות כולל מדרכות ,שדרות ,דרכים משולבות ,מעברים להולכי רגל ,שבילים לאופניים, רחבות לתחנות אוטובוסים ,גינון ונטיעות ציבוריות לאורך הדרכים ,חניה עילית ותת קרקעית ודרכי גישה לחניה ,תשתיות מוטמנות ועיליות. תכנון זמין הוראות מונה הדפסה 5 דרכים תנועה ו/או חניה פיתוח מפורט של דרך הגישה יהיה בהתאם למדיניות התכנון העירונית ויפורט לעת מתן היתר. 4.3 מגורים מסחר ותעסוקה 4.3.1 שימושים יותרו שימושים למגורים ,מסחר ותעסוקה ,שטחים טכניים והנדסיים לטובת המגורים ,המסחר והתעסוקה ,וכן כל שטחי השירות הנחוצים לכל שימוש ושימוש. .1מגורים -בשטחי המגורים יותרו שימושים לדירות מגורים וכן שטחים משותפים לרווחת הדיירים כגון מועדון דיירים ,חדר כושר ,מחסנים וכדומה. .2תעסוקה -בשטחי התעסוקה יותרו שימושים למשרדים ,תעשיה עתירת ידע ,מרפאות וכדומה. בנוסף תותר המרת שטחי משרדים לטובת הקמת מתקנים ושירותי מלונאות כדוגמת בית מלון, באישור הועדה המקומית .תותר הקמת מתקנים נלווים לבית המלון כולל מתקני נופש וספורט כדוגמת חדר כושר ,סאונה ובריכה ,חדרי כנסים וישיבות וכל הדרוש לתפקוד המלון לפי התקנים תכנון זמין של משרד התיירות. מונה הדפסה 5 .3מסחר -בשטחי המסחר יותרו שטח מסחר קמעוני לסוגיו ,אולמות תצוגה ,שירותים בנקאיים וכדומה וכן שימושים לבתי אוכל לסוגיהם. הוראות בינוי ו/או פיתוח .1תמהיל שימושים :המבנה או מבנים יכלול שילוב של שימושי מגורים ,תעסוקה ומסחר. תמהיל השימושים יהיה ביחס של 75%מגורים וכ 25%-מסחר ותעסוקה ,ברוטו .פירוט שטחים 4.1.2 א 4.2.2 א 4.3.2 א מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 12מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 4.3 מגורים מסחר ותעסוקה עיקריים ע"פ טבלת זכויות. המסחר יהיה לפחות בכל קומת הקרקע ,להוציא שטחים נדרשים למגורים ,למשרדים ולצרכי ציבור בקומה זו. המסחר יפנה לפחות לחזית הדרומית ,כאשר אל מול המסחר ישמר שטח חופשי מבינוי ופתוח לשימוש הרחב. .2תמהיל מגורים :המבנה יכלול כ170-יח"ד בשטח ממוצע של 95מ"ר עיקרי 20% .מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח כולל של עד 80מ"ר )כל השטח המותר לבנייה ,כולל שטחים למטרות תכנון זמין עיקריות ,שטח הממ"ד ושטחי שירות .לא כולל שטחים משותפים ושטחים נוספים הנמצאים מונה הדפסה 5 מחוץ לדירה :מרפסות פתוחות ו/או מחסנים ,חניות מקורות וכדומה(. ב בינוי ו/או פיתוח .1חזית מסחרית -בקומת הקרקע ,החזית הדרומית תהיה חזית מסחרית פעילה כמסומן בתשריט. .2מעבר פתוח לציבור -יישמר מעבר ברוחב 8מ' לפחות בתחום המבנה ,ובאופן רציף להמשך המעבר בין השצ"פ מדרום לשטחים הפתוחים מצפון ,כמסומן בזיקת הנאה .מיקום סופי של זיקת ההנאה ייקבע טרם הוצאת היתר בנייה .שינוי מהמיקום המסומן בתשריט לא יהווה סטייה ניכרת .הכניסות למבני המגורים והמשרדים יהיו ככל הניתן דרך מעבר זה .מהמעבר יישמר מבט פתוח לדרום ולצפון כחלק מחיבור השטחים פתוחים בתכנית וסביבתה .המעבר יתוכנן כך שתתאפשר כניסת אור טבעי ואוויר. .3שטח פתוח פעיל -תישמר רחבה מגוננת פתוחה לציבור מצפון למבנה באזור המסומן לזיקת הנאה ,מלבד שטח נדרש לרמפת ירידה לחניונים. תכנון זמין .4תותר הבלטת מרפסות 1.2מ' מעבר לקו הבניין ,כמסומן בתשריט ב"קווי בניין עילי" . מונה הדפסה 5 ג מרתפים .1תכסית מרתפים תהיה בכפוף לאמור בתמ"א /34ב ,4 /וכמצויין בסעיף "ניהול מי נגר" בהוראות הנוספות. .2המרתפים יתוכננו באופן שיבטיח בתי גידול ,שטחי גינון ,ועצים בוגרים באזור הפתוח כמסומן בתכנית הבינוי ובזיקת הנאה. .3בשטחים הרלוונטיים כפי שייקבע בתכנית הפיתוח ,יובטח מילוי אדמה גננית בעומק של 150 ס"מ. ד חניה .1הסדרי התנועה והחנייה יהיו בהתאם לנספח התנועה. .2בתכנון החניה תהיה הפרדה בין חניות המיועדות למסחר ולתעסוקה ובין החניות המיועדות תכנון זמין למגורים. מונה הדפסה 5 .3תקן חניה -יותרו שטחי חניה תת"ק בלבד ,ע"פ תקן של 1:1.1למגורים ו 10% -נוספים לחנית אורחים 1:40 ,למשרדים ו) 1:30 -עד 500מ"ר( ו) 1:35 -עד 2000מ"ר( למסחר ,ע"פ נספח התנועה והחניה. .2חנייה תפעולית ופינוי אשפה ימוקמו בחצר משק סגורה בתחום המגרש ,ללא חזיתות שירות לרחוב .הוועדה המקומית תהיה רשאית לדרוש בחינת פתרון בתת הקרקע לעת הכנת תכנית תנועה מפורטת טרם הגשת היתר בנייה. מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 13מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 4.3 מגורים מסחר ותעסוקה .4מיקום רמפת הירידה לחניה יהיה כך שלא תהווה הפרעה לחזיתות המסחריות .יש לגנן את השטח האפשרי מעל הרמפה כך שתישמר רצועה מינימלית ברוחב 8מ' כהמשך למעבר בבניין ולשטחים הפתוחים /הציבוריים שמצפון לתכנית. .5תותר הצמדת החניות . .6יש להתקין מתקני חנייה לאופניים במקום מואר ,נגיש וקרוב לפתח המעלית .מס' מתקני הקשירה לאופניים יהיה על פי התקן המחייב בעת מתן היתר בנייה אך לא יפחת מתקן החנייה לרכב דו גלגלי שאומץ על ידי הועדה המחוזית תל אביב בתאריך .01.07.2013 תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 14מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר .5טבלת זכויות והוראות בניה -מצב מוצע יעוד שימוש תאי שטח גודל מגרש )מ"ר( שטחי בניה )מ"ר( מעל הכניסה הקובעת גודל מגרש כללי מגורים מבנים ומוסדות מסחר ותעסוקה ציבור מגורים מגורים מסחר ותעסוקה מגורים מסחר מסחר ותעסוקה מגורים תעסוקה מסחר ותעסוקה מגורים >סך הכל< מסחר ותעסוקה עיקרי 1 250 1 (1) 18700 1 800 1 5420 3170 25170 שרות תכסית ) %מתא שטח( מספר יח"ד גובה מבנה- מעל הכניסה הקובעת )מטר( מתחת לכניסה הקובעת שרות עיקרי מספר קומות מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת קו בנין )מטר( צידי- ימני צידי- שמאלי שטח יח"ד )מ"ר( אחורי קדמי תכנון זמין מונה הדפסה 5 170 11720 (2) 15850 (3) 70 170 100 (4) 29 (5 ) 5 3 5 ) (6 0 (7) 95 האמור בטבלה זו גובר ,במקרה של סתירה ,על הוראות כלליות אחרות ,בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע. גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע: ) (1מתוכם 500מ"ר למועדון דיירים וכדומה ,וכ 2040-מ"ר למרפסות.. ) (2מחושב ע''פ 5קומות חניה תת''ק .תותר תוספת שטחים בשל תוספת קומות חניה .כולל החניה עבור המסחר.. ) (3הערך מתיחס ל %מתא שטח מקסימום. ) (4מספר הקומות כולל קומת קרקע ,יציע 4 ,קומות משרדים ,קומת מעבר 21 ,קומות מגורים וקומה טכנית בגג.. ) (5תותר תוספת קומות ע"מ לעמוד בתקן חניה או בדרישת חניה מוסכמת באישור מה"ע.. ) (6כמסומן בתשריט.. ) (7ממוצע עיקרי )לא כולל מרחב מוגן(. מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 15מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר .6 6.1 הוראות נוספות גובה מבנים ו/או בטיחות טיסה על תחום התכנית חלות הוראות והגבלות בניה כפי שנקבעו בהוראות תמ"א " 2/4תכנית מתאר ארצית חלקית לנמל תעופה בן-גוריון ")להלן "התמ"א"( ,לרבות הגבלות בניה לגובה והגבלות בניה בגין רעש מטוסים. התמ"א על מסמכיה תהא עדיפה וגוברת על תכנית זו .לא ינתן היתר בניה אשר יעמוד בסתירה למסמכי התמ"א. תכנון זמין מונה הדפסה 5 הגובה המירבי המותר לבניה מעל פני הים כולל כל חלקי המבנה ,לרבות קומות טכניות ,חדרי יציאה לגג ,קומת גג חלקית למתקנים ושימושים טכניים ,יהיה על פי הוראות תמ"א .2/4 הבנייה תיעשה בהתאם לדרישות האקוסטיות על פי הוראות תמ"א .2/4 6.2 איחוד וחלוקה תיערך תכנית איחוד וחלוקה כנגזרת לתכנית זו. 6.3 בינוי ו/או פיתוח ".1חזית חמישית" -יחויב פתרון לגגות מבני המסחר והתעסוקה הנצפים מהמגדלים. .2תיאסר בניית גדרות מכל סוג ובכל גובה בכל גבולות המגרש למעט גדרות הנדרשות מטעמי ביטחון או בטיחות. .3בכל השטחים הפתוחים לחלל הדרכים ,אטריום ,גינות פנימיות ,לובי ,חלונות ראווה תותקן מערכת תאורה שתפעל לפחות בכל השעות בהם פועלת תאורת הרחובות. .4בשטחים בהם תירשם זיקת הנאה למעבר רגלי יתאפשר בהם מעבר חופשי ורציף להולכי רגל בכל שעות היממה .שטחים אלו יפותחו כחלק מרצף המרחב הציבורי סביב המבנים. תכנון זמין 6.4 עיצוב פיתוח ובינוי מונה הדפסה 5 תנאי למתן היתר בנייה בתחום התכנית יהיה אישור תכנית עיצוב ופיתוח ,על ידי הועדה המקומית. .1התכנית תכלול הוראות מפורטות לעניין העמדת המבנה ,מפלסים ,פיתוח במפלס הקרקע, חזיתות ,פתחים ,כניסות לבניינים ,מבואת הכניסה ,חדרי מדרגות ,חומרי בנין וחומרי גמר, פיתוח שטח ,גינון ונטיעות ,ריצוף ,ריהוט חוץ ,מתקנים הנדסיים וטכניים ,מצללות ופרטים אופיינים נוספים בקנה מידה מתאים. .2תכנית הפיתוח והעיצוב האדריכלי תתאים להנחיות מהנדס העיר והועדה המקומית בנושאי בניה ירוקה ,והקשורים לעיצוב המבנים ופיתוח השטח ,כגון :אופן העמדת המבנה ,הצללות, בידוד מעטפת המבנים ,ניהול מים ,פינוי וטיפול בפסולת ,אקוסטיקה ,תאורה ,ניהול אנרגיה, וכיוצ"ב .מסמכי ההגשה יכללו שרטוטים ,חישובים ,והדמיות בנושאים אלו ,עפ"י דרישות מהנדס העיר ו/או הועדה המקומית. .3בתי גידול :במקומות בהם יסומנו בתכנית העיצוב והפיתוח נטיעות לעצים ,ישולבו בתי גידול תכנון זמין בעומק שלא יפחת מ 1.5-מ'. מונה הדפסה 5 .4תכנית העיצוב והפיתוח תכלול הנחיות בעניין פינוי פסולת ועקרונות ניהול מי הנגר ומי המרזבים כאמור בתכנית זו. .5תכנית העיצוב והפיתוח תכלול הצהרת קונסטרוקטור שלא תבוצע שאיבת מי תהום ללא אישור רשות המים מראש ,וסילוקם כחוק. מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 16מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 6.5 שמירה על עצים בוגרים .1הבקשה להיתר תכלול סימון כל העצים הבוגרים בתחום התכנית בתוספת ציון מינם .בנוסף, יסומנו העצים המיועדים להעתקה ו/או לעקירה .2שימור עצים ,העתקתם או כריתתם ע"פ סקר העצים וסימונם בתשריט ,תיעשה ע"פ כל דין. 6.6 תנאים למתן היתרי איכלוס תנאים לאכלוס בניני המגורים יהיו- .1הקמת חברת ניהול שתפקידה יהיה ניהול משותף כולל אחזקת בניני המגורים ובניני תכנון זמין המשרדים לתקופה שלא תפחת מ 15-שנים .אין באמור כדי לפגוע להתקשר מעת לעת עם חבורת מונה הדפסה 5 ניהול שונות ובלבד שהרצף יישמר .תרשם הערת אזהרה בפנקס רישום המקרקעין לענין זה. חברת האחזקה תתחזק באופן שוטף את המבנה ,השטחים המשותפים ,המעברים המשותפים והחניונים .הסכם הניהול יהווה חלק ממסמכי רישום הבית המשותף ויחייב כל דייר וכל רוכש עתידי. .2קבלת ת"י 5281ממכון התעדה רשוי ,בהתאם להנחיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה עת .על היזם להפיק מסמך שיקרא "מדריך לאב הבית /משתמשי הבניין" העוסק באופן תפעול הבניין בצורה אופטימלית וחסכונית באנרגיה .היזם יפקיד עותק מהמדריך במחלקת רישוי בנוסף להתחייבות להדרכת המשתמשים לתפעול חסכוני של אנרגיה ומים בתקופת השנה הראשונה לאכלוס הבניין. .3הצגת תעודות שקילה ואישור פינוי פסולת בניין לתר מורשה 6.7 תנאים למתן היתרי בניה .1התחייבות להקמת חברת ניהול ואחזקה שוטפת ולתפקוד נאות של המבנים. .2אישור רשות התעופה האזרחית. תכנון זמין .3במידה והתכנית תכלול חומרי חפירה ומילוי בהיקף שמעל 100,000ממ"ק ,תנאי להיתר מונה הדפסה 5 הבניה אישור מסמך לטיפול בחומרי חפירה ומילוי בהתאם להנחיות מנהל התכנון. המסמך יפרט את היקף חומר החפירה והמילוי ,והפתרונות לטיפול בהם ,שלבי הביצוע ,עבודות העפר והצעת דרכי הובלה לשינועם ,מסמך נלווה המבטא את המשמעות הנופית ,סביבתית, תחבורתית של הפתרונות לרבות היבטי הניקוז והיבטים הידרולוגיים. .4כל התנאים האמורים תחת סעיף " 6.3איכות הסביבה". .5אישור תכנית עיצוב ופיתוח ,על ידי הועדה המקומית ,כאמור בהוראות תכנית זו. 6.8 איכות הסביבה תנאים להיתר בניה הקשורים באיכ"הס: .1הגשת תכנית התארגנות אתר -לאישור היחידה הסביבתית. .2הגשת חוו"ד לעניין החשיפה לקרינה רדיו ממתקני שנאים ,לוחות חשמל וכיוצ"ב ואישורה על-ידי היחידה הסביבתית .על חוות הדעת להתבסס על הנחיות המשרד להגנת הסביבה התקפות לאותה עת .תכנון לוחות החשמל ,ומרכזי השנאים יעשה בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה לטווחי בטיחות ורמות קרינה ממרביות מותרות לעניין קרינה אלמ"ג והנחיות תכנון זמין מונה הדפסה 5 המשרד להגנת הסביבה לעניין הגבלת החשיפה לשדה מגנטי כתלות במשך החשיפה. .3עריכת חוות דעת סביבתית לעניין השפעת הבניין שיוקם על משטר הרוחות מסביבו ופרוט האמצעים שיש לנקוט למניעת מפגעים בנושא זה .חוות הדעת זו תוגש ליחידה הסביבתית בעיריית בת ים ,מסקנותיה ודרישותיה יהיו חלק בלתי נפרד מתנאי היתר הבניה. .4הצגת פתרונות אדריכליים והנדסיים לנושאי איכות סביבה ובניה ירוקה ואישורם על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו ,בהתאם להנחיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה עת. מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 17מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 6.8 איכות הסביבה .5אישור היחידה הסביבתית בעיריית בת ים לנושא אמצעים למזעור המטרדים במהלך הבניה, כפוף לכל דין. .6הגשת חוות דעת אקוסטית לעניין הרעש הצפוי ממערכות המכאניות ,כגון :מערכות אוורור, מיזוג אויר ,משאבות ,גנרטורים ומעליות ,לאישור ליחידה הסביבתית בעיריית בת ים. מסקנותיה ודרישותיה יהיו חלק בלתי נפרד מתנאי היתר הבניה. .7הגשת תכנון למערכות אוורור החניונים של הבניין לאישור היחידה הסביבתית בעיריית בת ים .תכנית האוורור תכלולנה פירוט לגבי מערכת האוורור ודרך מיקום פליטת מזהמים מהחניון, תכנון זמין מונה הדפסה 5 מערכות הסקה ומערכות חירום .דרישות היחידה הסביבתית יהיו חלק בלתי נפרד מתנאי היתר הבניה. 6.9 איכות הסביבה אוורור חניונים- .1בתכנון אוורור החניונים תינתן עדיפות לפתרון אינטגרלי במעטפת הבניין ומעל קומת הקרקע. בעדיפות שניה יתוכננו מתקני האוורור במקום אחר אשר לא יהווה מטרד להולכי הרגל ויאושר על-ידי מהדס העיר. .2מתקני האוורור מהחניונים ימוקמו במרחק שלא יפחת מ 2 -מ' מכל חלון 6.10 איכות הסביבה צמצום תופעת אי החום העירוני- ייושמו טכניקות והפחתת ספיגת חום מקרינה סולארית על גגות וחזיתות המבנים כמו גם בשטחים הפתוחים בתחום התכנית .הכל בהתאם למדיניות עירייה בתוקף. 6.11 איכות הסביבה תכנון זמין מונה הדפסה 5 קרינה אלמ"ג- תכנון לוחות החשמל ,ומרכזי השנאים יעשה בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה לטווחי בטיחות ורמות קרינה ממרביות מותרות לעניין קרינה אלמ"ג והנחיות המשרד להגנת הסביבה לעניין הגבלת החשיפה לשדה מגנטי כתלות במשך החשיפה. 6.12 אקוסטיקה .1מערכות אלקטרומכאניות כגון מערכות מיזוג ,אוורור,גנרטורים ,משאבות ומעליות יתוכננו כך שלא יגרמו למפגעי רעש ו/או רעידות. .2התכנון יבוצע בהתאם להנחיות אקוסטיות למניעת מטרדי רעש ממקורות תחבורתיים 6.13 ניהול מי נגר בניה משמרת מים: .1שטח התכנית הינו חלק מ"אזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום" על-פי תמ"א/34/ב.4/ .2יותקנו בתחומי המגרש מתקני החדרה כגון בורות חלחול ,תעלות חלחול ,קידוחי החדרה, תכנון זמין אשר יאפשרו קליטת מי הנגר העילי בתחום המגרש לצורך העשרת מי התהום. מונה הדפסה 5 .3כמות מי הגשמים שתטופל לצורך העשרת מי תהום תהיה שקולה לפחות לכמות מי הגשם הנופלת על 50%משטח המגרש באירוע גשם בהסתברות של 1:10שנים. .4במידה ושטח גגות הבניינים גדול מ 50%משטח המגרש ,כמות מי הגשם והנגר אשר תועבר לטובת העשרת מי התהום תהיה ש"ע לכמות מי הגשם הנופלת על שטח כל גגות המבנים באירוע גשם בהסתברות של 1:10שנים .במצב זה ,בסמכות מהנדס העיר מתן הקלה ולהפחית את כמות המים המועברים לטובת העשרת מי תהום עד למינימום המצוין בסעיף ב' לעיל. מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 18מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר 6.13 ניהול מי נגר .5פתרונות הכוללים קידוח החדרה המגיע למפלס מי התהום ,חייבים לקבל רישיון קדיחה בהתאם לחוק פיקוח על קידוחי מים .6פתרונות להחדרה מים מעל כמות שנתית של 10אלמ"ק יוגשו לפי מפרט בקשה לרישיון החדרה בהתאם לסעיפים הרלוונטיים. 6.14 בניה ירוקה בקשות להיתרי בניה מתוקף תכנית זו תכלולנה התייחסות להיבטים של בניה ירוקה ,כגון: תכנון זמין שימור אנרגיה )באמצעות מרכיבי הצללה ,בידוד המעטפת ,תאורה טבעית ,אוורור ,וכד'( הפרדת מונה הדפסה 5 פסולת ,שימור וחסכון במשאבי מים וקרקע וכיוצא בזה ,על פי ההנחיות התקפות לאותה עת, כפי שאושרו בוועדה המקומית לתכנון ולבניה. 6.15 פסולת בניין פסולת בניין תפונה לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה )16ג( לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר ,תנאיו ואגרות( התש"ל .1970 - עודפי הקרקע יטופלו כמשאב ובמידת האפשר יעשה בהם שימוש ולא יועברו להטמנה. 6.16 היטל השבחה הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין. .7 ביצוע התכנית 7.1 שלבי ביצוע 7.2 מימוש התכנית תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 19מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 : תכנית מס' - 502-0326728 :שם התכנית :בי 1/664-/מתחם הקוממיות שפרבר חתימות .8 שם: מגיש התכנית סוג: ועדה מקומית שם ומספר תאגיד: עיריית בת ים 500262001 שם: יזם חתימה: סוג: שם: עורך התכנית תאריך: ועדה מקומית שם ומספר תאגיד: עיריית בת ים 500262001 בעל עניין בקרקע תאריך: חתימה: סוג: תכנון זמין מונה הדפסה 5 תאריך: אחר חתימה: שם ומספר תאגיד: עיריית בת ים 500262001 שם: סוג: ארז אלה שם ומספר תאגיד: הייצ' קיו ארכיטקטים בע"מ עורך ראשי תאריך: חתימה: תכנון זמין מונה הדפסה 5 תכנון זמין מונה הדפסה 5 מועד הפקה - 14:27 08/07/2015 :עמוד 20מתוך - 20מונה תדפיס הוראות5 :
© Copyright 2024