תכניות עיצוב ובינוי
מהדורה 4 תאריך19.03.2013 : תכנית עיצוב בינוי ופיתוח – מקב"ת ינוב -כפר יונה 1 .1שם התכנית התכנית תיקרא תכנית עיצוב בינוי ופיתוח – לתוכנית מתאר מקומית מפורטת הצ) 135/1/2/להלן "התוכנית הראשית"(. .2תחולת התכנית התכנית תחול על מגרשים ,901-902 ,701 ,601-619 ,401-405 ,301-306 ,267-280 ,250-265 ,145-215 ,1-140 920 ,910 , 905-907ע"פ התוכנית הראשית. .3מסמכי התוכנית תכנית העיצוב כוללת את המסמכים הבאים: 19עמודי הוראות התכנית )להלן" :התקנון" או "הוראות התכנית"(. 3.1 3.2 3.3 תשריט בינוי הערוך בקנ"מ ) 1:1250להלן" :התשריט"(. חוברת הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי בקנ"מ 1:500הכוללת פירוט של כל המגרשים הכלולים בתחום התוכנית) .להלן" :חוברת ההנחיות"(. 3.4 3.5 3.6 3.7 6גיליונות נספח בינוי בקנ"מ ) 1:500להלן "נספח הבינוי"(. נספח פיתוח נוף מנחה. נספח תנועה מנחה. נספח תיאום תשתיות מנחה. כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה .במקרה של סתירה בין מסמכי התכנית ,תגברנה הוראות התכנית על כל יתר מסמכי התכנית .במקרה של סתירה בין חוברת ההנחיות לנספחים, תגברנה ההוראות בחוברת ההנחיות. .4יוזמי התכנית מנהל מקרקעי ישראל. מועצה מקומית כפר יונה. .5עורכי התכנית אדריכלות - י.א .ישר אדריכלים שחם אדריכלות נוף אדריכלות נוף - דגש הנדסה תנועה - כבישים ניקוז ותיאום מערכות -פרץ סלע הנדסה אזרחית בע"מ. יאיר קורנברג וסירקין בוכנר מים וביוב - טיקטין נתנאל חשמל תקשורת ותאורה - 2 .6מטרת התוכנית קביעת הוראות והנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי בהתאם לסעיף (2) 4בפרק ג' בהוראות התוכנית הראשית. .7יחס לתוכנית הראשית מסמך זה יהיה קובע ביחס לתוכנית הראשית בנושאים הבאים: .1גובה ונפח המבנים. .2מספר הקומות. .3מרווחי בניה. .4מפלסי ה ±0.00-של המגרשים) .למעט מקרים בהם ניתן אישור לשינוי המפלסים מעורך תוכנית זו(. .5מיקום ורוחב מינימאלי של זיקות הנאה לציבור. .6היצמדות לקוי בנין והעמדת המבנה במגרש. .7הנחיות בניה ירוקה ,הכולל חומרי גמר. .8הנחיות בינוי 8.1 הנחיות בינוי כלליות 8.1.1 מפלסי הכניסה הקובעת לבניינים 0.00יהיו בהתאם לתכנית הבינוי המצורפת והמחייבת. 8.1.2 המרחק המינימאלי בין הבניינים יהיה כמסומן בתוכניות המופיעות בחוברת ההנחיות. 8.1.3 הבניינים יתוכננו כמבנים פריזמתיים אשר היקפם יוכל לקטון ככל שעולים בגובה אך לא להתרחב בקומות העליונות. 8.1.4 כניסות א .הכניסה למבנים תהיה מהרחובות הגובלים אליהם ככל הניתן .באזורי הכניסה לבניינים יהיה פיתוח המשכי לפיתוח הרחוב ,תוך שימוש בחומרי ריצוף ונטיעת עצים דומים לקיים ברחוב ובהתאם לתכניות אדריכל הנוף מטעם המועצה. ב .הכניסות לבניינים יודגשו ע"י אלמנטים מוגבהים ו/או תאורה מיוחדת ,מס' הבית ושילוט מתאים. ג .במגרשי הבניה הרוויה ובמבני הציבור ,יש לשלב את כניסת הרכבים לחניה ואת כניסה רכב אשפה לכניסה אחת ,על מנת לצמצם את רוחב הפתח במדרכה .רוחב הכניסה לא יעלה על 7מ'. 8.1.5 מרווח קדמי א .המבנים ייבנו תוך היצמדות לקווי הבניין בהתאם למסומן ,על מנת לקבל דופן בנויה רציפה לרחוב .לפחות 75%מאורך החזית הפונה לרחוב תהיה על קו הבניין. 3 ב .התכנון ימנע ככל הניתן ,קירות או גדרות כלפי הרחוב .קירות תומכים כלפי הרחובות יהיו בגובה של עד 1.8מ' מפני המדרכה .מעל לקיר התומך תותר הקמת מעקה קל )מסגרות או גדר חיה( פרטים בהתאם לחוברת ההנחיות. 8.1.6 חתך המבנה ביחס לרחוב: חתך מבנה טיפוסי מגרש בתחום טבעת השצ"פ המרכזית )(401-405 חתך טיפוסי מגרש 301 במגרש שבו קיימים הפרשי מפלסים ,חזית המבנה לרחוב הכניסה תכלול שימוש של לובי כמצוין בחתך. חתך מבנה מותר חזית המבנה לרחוב בגובה הרחוב ,היא בעיקר לובי ו /או דירות .החניון אינו בולט החוצה מהמבנה. 4 חתך מבנה אסור חזית המבנה לרחוב היא של החניון, והחניון בולט מהמבנה. 8.1.7 חזית המבנה ביחס לרחוב חזית מותרת -מבנים שאינם בנסיגה מקיר תומך. חזית אסורה -מבנים בנסיגה מקיר תומך. 8.2 הנחיות בינוי למגרשים לבניה רוויה – מגורים ב' )(301-306 8.2.1 פרסום הקלה בהתאם לוועדה מקומית ואישורה לגבי שטח מגרש ,301יהיה באחריות מבקש ההיתר במגרש זה. 8.2.2 המבנים יתוכננו תוך הצמדות לקו הבניין לרחוב. 8.2.3 גובה הכניסה הקובעת למבנים הפונים לכביש יהיה מינימום 0.8מ' ועד 1.2מ' מגובה מפלס הרחוב. 8.2.4 באזורים משופעים ,המפלס הקובע לחישוב מספר הקומות במבנה יהיה מהרחוב הגבוה הגובל. 8.2.5 ניתן לתכנן עד 2דירות גן במפלס הכניסה הראשית במקום קומת עמודים מפולשת. 8.2.6 מסות הבניה בנסיגות יעוצבו כנפח אחיד ע"י חיבור עם קורות או אמצעים אחרים. 8.2.7 לפחות 30%משטח המגרש יהיה מגונן באופן רציף ,לרווחת דיירי הבניין .ערוגות קטנות ומנותקות וחניות על קרקעיות לרבות חניה מגוננת לא יחשבו במניין שטחים אלו. 8.2.8 לא תותר הבלטת מרפסות מעבר לקווי הבניין .מרפסות זיזיות תהיינה חופפות אחת לשנייה. 8.2.9 למרות האמור בסעיף .8.1.5א' ,תותר העמדת המבנים במרחק של 5-10מ' מקו מגרש לאורך הרחוב הראשי .העמדת כל המבנים במגרש תהיה במרחק שווה מגבול המגרש לרחוב. 5 8.2.10מיקום עקרוני של הכניסות לרכב ,כפי שמופיעות בחוברת ההנחיות ,הינו מחייב ,לרבות קביעת כניסות משותפות לשני המגרשים. 8.2.11תותר הקמת חניות עיליות בכפוף להוראות תכנית הצ 135/1/2/ובכמות שלא תעלה על 20%מסך כל החניות הדרושות במגרשים אלו. 8.2.12יש למקם חדר אופניים בכל מבנה .שטח חדר האופניים יוכל להכיל לפחות זוג אופניים אחד ל 80%-מהדירות בבניין. 8.2.13חתך המבנים יהיה כדלקמן :קומת קרקע 5 ,קומות טיפוסיות למגורים ועוד קומה בנסיגה .סה"כ מותרת הקמת 7קומות. 8.2.14מתקנים טכניים ימוקמו במסגרת קומת המגורים האחרונה .לא תותר הקמת קומה טכנית מעבר למניין קומות זה. 8.2.15ניתן יהיה להקים עד 2דירות בקומת המגורים האחרונה. 8.2.16מרתף חניה לא יחרוג מקונטור המגרש .מרתף חניה ייסוג לפחות 1מ' מקו רחוב למטרות גינון ,וחלחול וניקוז. 8.2.17רחבות כיבוי אש יותרו אך ורק בתחום שטח המגרשים הפרטיים. 8.3 הנחיות בינוי למגרשים לבנייה רוויה – מגורים ג' )(401-405 תת מגרש – הינו חלקה המהווה חלק ממגרש .ועליו חלים כל ההוראות והתקנות החלות על המגרש. 8.3.1יש לחלק מגרשים אלו ליחידות משנה עפ"י החלוקה המוצעת בחוברת ההנחיות ,אשר יהוו רישום בית משותף ,לשם יצירת מבנים אשר יתפקדו באופן עצמאי. 8.3.2מגרשים אלו כוללים מעברים להולכי רגל לכלל דיירי המגרש ,בהתאם לסימון בחוברת ההנחיות .מעברים אלו יתוכננו כשבילים מגוננים ותרשם בהם זיקות הנאה הדדיות בין המגרשים 401-2 ,401-1ו 401-3 -וכן מגרשים 405-2 ,405-1ו .405-3 -רוחבה לא יפחת מ 6.5 -מ' ,כמסומן בחוברת ההנחיות .השבילים יאופיינו כמעברים פרטיים אשר משמשים את דיירי המגרש ,וירשם מעבר הולכי רגל לזכות הציבור .הרישום יהיה באחריות היזמים במגרשים 405-2 ,405-1 , 401-3 ,401-2 ,401-1ו 405-3 -כחלק מהיתר הבניה. 8.3.3במגרשים 401-1ו ,405-1 -תכנון התאורה התשתיות הפרטיות ותחזוקת השבילים תהיה באחריות מבקש ההיתר. 8.3.4מגרשים 401-1ו 405-1 -יאפשרו בכול זמן ,גישה ומעבר תשתיות למגרשים הסמוכים. 8.3.5במסגרת השטח המסומן בזיקת הנאה ,משולבת לרכב ולהולכי רגל ,יותר מעבר כלי רכב לדיירי המתחם בלבד .לא תותר כל בניה מתחת לשטח זיקת ההנאה. 8.3.6מעברי הולכי הרגל למבנים האחוריים ,יהיו מרוצפים ורוחבם יהיה לפחות 3מטרים, המעברים ימוקמו בהתאם לתוכניות המפורטות בחוברת ההנחיות. 8.3.7לאורך זכות המעבר הנ"ל יינטעו ע"י היזם עצים בוגרים לפי רשימת שתילה שתאושר ע"י אדריכל הנוף מטעם העירייה במרחק שלא יעלה על 7מ' בין עץ לעץ. 8.3.8לא תותר בניה בתחום של 3מ' כלפי מעברי הולכי הרגל בתחום המגרש. 6 8.3.9תנאי למתן תעודת גמר הינו רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין לגבי זיקת ההנאה הנ"ל. 8.3.10בניית רמפת הירידה לחניון תבנה באחריות תת המגרש אשר יבנה ראשון במגרש. 8.3.11המרחק בין המבנים בכל מגרש לא יפחת מ 10-מ' .במידה ויהיו הקלות לגובה המרחק המינימאלי יהיה 12מ'. 8.3.12מספר הקומות המקסימאלי במגרשים אלו הינו 8קומות .המבנים בחזית הרחובות יתוכננו עם נסיגה לקומה .8עומק הנסיגה יהיה 3מ' לפחות. 8.3.13ניתן להקים דירות גן במקום קומת עמודים מפולשת .ניתן לתכנון דירות דופלקס ודירות גן .מספר דירות הגן יהיה ככל הניתן לשלבן בקומת הקרקע. 8.3.14קומה טכנית /חדרים על הגג יכללו במניין הקומות המותר. 8.3.15מפלס הכניסה הקובע למבנים הפונים לכביש הטבעת יהיה עד 0.8מ' מגובה מפלס הרחוב. מפלס הכניסה הקובע למבנים הפונים לעבר הפארק יהיה עד 2.0מ' מגובה מפלס הרחוב. 8.3.16בגבול המעבר הציבורי והגינות הפרטיות יבנו גדרות ע"פ הפרטים המחייבים של אדריכל הנוף מטעם המועצה ובחיפוי קשיח כלפי המעבר לרבות "קופינג" בהתאם לפרטים כנ"ל. 8.3.17במידה והחניונים בולטים מעל מפלס השצ"פ הגובל .יוצג פתרון תכנוני עיצובי מחייב לחזיתות אלו ,לאישור הועדה המקומית. 8.3.18כניסת רכבים לחניונים וכניסת רכב פינוי אשפה תותר מכיוון הדרכים המשולבות הסמוכות למבנים ,כמסומן בחוברת ההנחיות. 8.3.19פתחי אוורור המרתפים יופנו אל השטח הפרטי ויהיו בתחום הגינון המשותף .לא תותר הפניית פתחי אוורור המרתפים אל הרחוב או השצ"פ. 8.3.20תנאי להיתר הבניה של תת המגרש הראשון ,הינו הצגת תוכנית פיתוח אחת לכלל המגרשים. 8.3.21רחבות כיבוי אש יותרו אך ורק בתחום שטח המגרשים הפרטיים. 8.4 מגרשים לבניה צמודת קרקע 8.4.1 העמדת המבנים תהיה בהתאם לטיפוסי הבניה ,כפי שמופיעים בתשריט הבינוי ובחוברת ההנחיות. 8.4.2 תותר הקמת 2קומות ,וכן חדר על הגג או עליית גג וכן תותר הקמת מרתף. 8.4.3 שטח חדרים על הגג לא יעלה על 30מ"ר ויהיה במסגרת זכויות הבניה המותרות עפ"י תב"ע הצ.135/1/2/ 8.4.4 מותרת הקמת מרתף בשטח שלא יחרוג מקונטור הבניין ,גובה קומת המרתף לא יעלה על 2.80מ'. 8.4.5 בכל מקרה ,גובה קירות תומכים בין מגרשים סמוכים לבניה צמודת קרקע לא יעלה על 3 מ' ,כולל גובה המעקה. 8.4.6 לפחות 80%מאורך חזית המבנה תיצמד לקו בניין. 8.4.7 יוקצו 2חניות לכל יחידה אחת בצמוד לשנייה ,עפ"י תקן והוראות תב"ע הצ.135/1/2/ 7 8.4.8 עיצוב מבני חניה יהיה אחיד .חזית החניה תיסגר בדלת אוטומטית. 8.4.9 פרטי הגדרות ושערי הכניסה לבתים ולחניות יהיו אחידים לכל מקבץ מבנים. 8.4.10מקבץ מבנים מקבץ מבנים הינו תחום הכולל מספר יחידות צמודות קרקע מקבילות ובניהם כביש גישה ,והגובלות בדרך או שצ"פ. א .גגות המבנים יהיו משופעים או שטוחים ויהיו אחידים לכל מקבץ מבנים ,וכן יקבעו את אופי הגגות לאורך צד הרחוב ,כך שתתקבל חזית אחידה בעלת אותו האופי. ב .עיצוב שערי חניה יהיה אחיד .חזית החניה תיסגר בדלת אוטומטית. ג .פרטי הגדרות ושערי הכניסה לבתים ולחניות יהיו אחידים לכל מקבץ מבנים. 8.4.11כניסות א. באזורי הכניסה לבניינים יהיה פיתוח המשכי לפיתוח הרחוב ,תוך שימוש בחומרי ריצוף ונטיעת עצים דומים לקיים ברחוב. ב. רוחב שער כניסה לשתי חניות צמודות לא יעלה על 5.4מ' .ביצוע ואפן פתיחת השערים יהיה בתחום הפרטי ובהתאם לחוברת ההנחיות. ג. אלמנט שער החניה יהיה מחייב .גובה סף שער החניה לא יעלה על 2.4מ' ועפ"י פרט המופיע בחוברת ההנחיות. ד. גבהי הכניסות יקבעו במסגרת תוכנית העיצוב .תותר סטייה בגובה של בין 30-80ס"מ ממפלס הרחוב .כל אישור או חריגה דורשת את אישור מהנדס המועצה. 8.4.12גובה גדרות לא יעלה על 1.8מ' .ויהיה אחיד ורציף לאורך הרחוב .הגדרות יחופו באבן כורכרית. 8.4.13פילרים ופחי אשפה לכל מגרש הכולל שתי יחידות צמודות קרקע ירוכזו יחדיו עם דלת אחת משותפת ,יהיו בתחום השטח הפרטי ומופנים כלפי חזית הרחוב. 8.4.14גובה מסתור אשפה ופילרים יהיה אחיד וישולב בגדר המבנה.גובה הפילרים בהתאם לדרישות ספקי התשתיות ולא יפחת מ 1.5-מ'. 8.4.15ארונות הסתרת הפירים יהיו בנויים מפרופיל ניתוק במישור אחיד עם הקיר .בעלות דלתות אטומות מפח בעובי הנדרש וצבועות בצבע לבן תואם שער החניה .וימוקמו בתוך שטח המגרש ,עפ"י תוכנית ופרט המופיע בחוברת ההנחיות. דלתות הפילרים ומסתור האשפה יותקנו ע"י מגיש ההיתר ובתיאום עם ספקי התשתיות. 8.4.16גומחות למערכות ציבוריות ו/או פרטיות לחשמל ותקשורת )לרבות רשת חלוקה( .יבוצעו במלואם בתחום גבולות המגרשים הפרטיים ,כאשר החזית פונה אל הרחוב. 8.4.17גגות א .אופי הגגות לאורך צד הרחוב יקבע עפ"י היחידה הראשונה שתאשר הועדה בקטע הרחוב .גגות המבנים יהיו משופעים או שטוחים ויהיו אחידים לאורך הרחוב .כך שתתקבל חזית אחידה בכל צד רחוב. ב .בגגות שטוחים קו מעקה עליון ,ובגגות משופעים קו קרקוב רעפים יהיו אחידים ורציפים לאורך החזית. 8 8.4.18גובה מרבי ליחידה יקבע עפ"י סוג הגג: א .בגגות משופעים גובה מקסימאלי של 10.50מ' .הגובה ימדד ממפלס 0.00שנקבע בתוכנית הבינוי. ב .בגגות שטוחים גובה של 10.50מ' עד תחתית גג עליון .הגובה ימדד ממפלס 0.00 שנקבע בתוכנית הבינוי. 8.4.19הסתרת דוודים ומערכות א .במבנים בעלי גג משפע ,יוסתרו הדוודים הסתרה מלאה בתוך הבניין או בחלל הגג. ב .במבנים בעלי גג שטוח ,הדוודים יוצבו בשכיבה או בתוך יחידות הדיור. ג .קולטי השמש יוסתרו משלושה צדדים במסתור שישולב עם עיצוב הבניין. .9עיצוב המבנים 9.1 חמרי גמר במגרשים לבניה רוויה ובמגרשים למבני ציבור א .לפחות 75%משטח החזית יהיה מחופה )כמפורט בחוברת הנחיות( .חומרי גמר יעמדו בתקנים ותקן בניה ירוקה ת"י 5281על כול עדכוניו. ב .מותר חיפוי מתועשת או באבן טבעית בכפוף לסעיף קטן א' .מותר שילוב חומרי גמר עמידים ורחיצים אחרים כגון טיח דקורטיבי ,אלומיניום ,עץ או פלדה מאיכות גבוהה ובאישור הועדה המקומית. ג .במידה ויעשה שימוש בבניה מתועשת ,לא תתאפשר הפרדה אופקית בין הקומות. 9.2 9.3 מסתורי כביסה א. מסתורי הכביסה יהיו מוצנעים ובכל מקרה לא יבנו בחזית הקדמית הפונה לרחוב. ב. מסתורי הכביסה יהיו מאלומיניום משוך ויתוכננו כשלבים אופקיים בלבד. הסתרת מערכות א .מערכות התשתית גז ,ביוב ,וחשמל כולל המונים והברזים הראשיים יוסתרו בקומות הקרקע או במערכת הקירות והגדרות סביב הבניין בתחום המגרש הפרטי בלבד .גובה הפילרים בהתאם לדרישות ספקי התשתיות ולא יפחת מ 1.5-מ'. דלתות הפילרים יותקנו ע"י מגיש ההיתר ובתיאום עם ספקי התשתיות. ב .בבניה רוויה לא יופנו ארונות של מערכות או תשתיות ,כגון מוני מים וברזי כיבוי אש אל חזית הרחוב הראשית. ג .קולטי השמש יוסתרו משלושה צדדים במסתור שישולב עם עיצוב הבניין .דודי השמש יוסתרו לחלוטין בתוך הבניין או בחלל הגג. ד .כל צנרת בבניין למעט מרזבים,תהיה פנימית בלבד .תיאסר התקנת צינורות על קירות חיצוניים. ה .גובה מקסימאלי לפיר טכני של בניין לרבות המעקה ,הינו 4מ' ממפלס הגג העליון. ו .מבני העזר ומתקני התשתית בשצ"פים ובמגרשים יוסתרו בקרקע ובנוף .המבנים יחופו בחיפוי קשיח או אבן טבעית מסותתת מונחת בנדבכים אופקיים. 9 9.4שילוט א .יותר שילוט החברות הבונות במסגרת שלט מתכת בגודל שלא יעלה על 30/120ס"מ ,אשר ימוקם באזור רחבת הכניסה למבנה. ב .יותר שלט מתכנן הבניין .יקבע במסגרת אריח ריצוף באחת מכניסות המבנה. 9.5תברואה א .מתקני תברואה יהיו במקומות מוצנעים ,כחלק אינטגראלי של המבנים ובתחום קווי הבניין ויוסתרו ע"י דלתות .לא תתאפשר הפניית חדרי אשפה לרחובות הסובבים .חדר האשפה בכל בניין יכלול ציפוי קירות הניתן לרחיצה ,ברז שטיפה עם פתרון לניקוז המים והביוב ,תאורה ,גלאי עשן וספרינקלרים אוטומטיים לכיבוי אש וסגירת פתחים ,באופן שימנע כניסת בעלי חיים .הכול באישור המועצה המקומית וכיבוי אש. ב .שטחי חדרי האשפה השונים ,מיקומם ואופן פינוי האשפה יקבעו ע"פ הוראות אגף התברואה בעירייה ובאישורה. ג .סוג המתקנים יהיה לפי הנחיית הועדה המקומית .יש להבטיח נגישות מתאימה בשטח המגרש לצורך פינוי פסולת. ד .מתקנים לפסולת ברת-מחזור ישולבו ויוסתרו במבנה. 10מבני ציבור 10.1שטחי הציבור ישמשו במשולב לשרות צרכי כל הקהילה לסוגיה וגילאה ויכללו פרוגראמה רחבה באותו אתר :חינוך ,תרבות ,ספורט ,בריאות )ציבורית( ,רווחה ,שילוב קהילות מאחדות וכו'. יתכנו חפיפות בחישוב המכסות בין שטחי הציבור השונים ושילוב של שימושים שונים באתרים משותפים. 10.2תכנון מבני הציבור יאפשר הפעלה גמישה ושימוש במתקנים ובחצרות לאורך היום והשנה בהתאם לצורך. 10.3המבנים יתוכננו תוך הצמדות קו הבניין לרחוב .הגדרות יצומצמו למינימום. 10.4יושם דגש על פיתוח גגות מבני הציבור ושילובם בצמחייה ובפיתוח הגן. 11שטחים ציבוריים פתוחים 11.1השצ"פים יתוכננו כשטחים הפתוחים ונגישים לכל ויאפשרו פעילויות פנאי ,נופש ,משחק, ספורט כמפורט בתקנות התב"ע. 11.2תותר הקמת חניות רחבות ודרכי גישה לשימושם של המשתמשים בשצ"פים. 11.3תותר הקמת דרכי שירות וחרום בשצ"פים ובלבד שאלו יהיו סגורות לכניסתם של רכבים שאינם מורשים. 11.4תותר הקמת מבני שנאים בשטח השצ"פים .המבנים יהיו תת קרקעיים ברובם ותתאפשר גישה אליהם לרכב שירות ,עפ"י דרישות חברת החשמל. 11.5תותר הקמת מתקנים טכניים להעברת תשתיות ,לרבות תחנת שאיבה לביוב ,כמסומן בתכנית ובהתאם לפירוט בתקנות התב"ע. 10 11.6תותר הקמת מבני עזר לרבות מחסן לכלי עבודה ,מבנה שירות לעובדים ,מבנה לאחסנת ציוד, מבנה לאחסנת אופניים שירותים ציבוריים וכדומה ובלבד ששטח כל מבנה לא יעלה על 50מ"ר וגובהו לא יעלה על 3.0מ'. 11.7תותר כול יעוד אחר לצרכי הציבור ,התואם את אופי שימושי האזור ,כגון בית קפה או קפיטריה ,באישור הועדה המקומית. 11.8 11.9 11.10 11.11 תנאי למתן היתר בניה למבנה בשצ"פ יהיה הגשת תכנית מפורטת לאישור הועדה המקומית. תותר הקמת שבילי אופניים ומתקנים הקשורים בהם. תותר הקמת מגרשים למשחקי כדור שונים. תותר הקמת מגרשי משחקים ומתקני ספורט מסוגים שונים. 11.12תותר הקמת פרגולות ומתקני הצללה מסוגים שונים לרווחת המשתמשים. 11.13תותר הקמת מתקנים לניקוז ותכנון שטחי חלחול נגר לתת הקרקע בהתאם לאישור יועץ קרקע והידרולוג במידת הצורך לאשמורת מים ,הניקוז התאפיין בפרטי גמר ריצוף מחלל ופתרונות אחרים הכול באישור מתכנן הניקוז והנחיות רשות הניקוז. 11.14יושם דגש על שימוש בחומרי גמר המתאימים לתקן בניה ירוקה ,ת"י 5281על כל עדכוניו. 11.15יושם דגש על שימוש בצמחיה חסכנית במים ,אבל למרות האמור ,תותר הקמת מדשאות לפעילויות שונות של פנאי ,נופש ומשחק. 11.16כל שטחי הגינון יהיו מושקים על-ידי מערכות אוטומטיות .מומלץ על חיבור מערכות ההשקיה למרכז מנהל ,לצורך בקרה ON LINEעל פעילות ההשקיה. 11.17תותר הקמת מתקנים שכונתיים שונים כדוגמת תאי חלוקה לדואר ,מתקני מחזור וכדומה, בהתאם לדרישות המועצה המקומית. 11.18תכנון השצ"פים יעשה כך שתופחת למינימום ההכרחי ההפרעה לתושבים הגרים בסמיכות לשטחי הפעילות. 11.19כל התכניות יתואמו עם המועצה המקומית ויאושרו על-ידה כתנאי בניה לביצוע. 11.20פיתרון אקוסטי לאורך כביש - 57כל פיתרון שיקבע באם בקיר או סוללה ו/או פיתרון אחר יינתן ע"י יועץ אקוסטיקה בתאום מפורט של פרטי פיתוח וגמר ושילובו לאורך כביש , 57בגין הפיתרון תוגש תוכנית נפרדת ומפורטת לאישור המועצה המקומית והוועדה המקומית כתנאי לביצוע כחלק מפיתוח ופיתרון עתידי לכביש 57שבביצוע מע"צ. 12תשתיות ,ניקוז ואיכות הסביבה 12.1 נגר עילי א .המגרשים הפרטיים לא יחוברו למערכת הניקוז התת קרקעית ציבורית ,מאידך המגרשים יתוכננו כך שהנגר העילי בתחום המגרשים ,ימותן ורק העודפים יוכוונו במידת האפשר אל השצ"פים הסמוכים .באישור המועצה המקומית. ב .לא יופנו פתחי ניקוז מתוך השטח הפרטי אל המדרכות. ג .יש להשאיר לפחות 25%מהשטח הלא מבונה )עילי ותת קרקעי( כשטח חדיר מים ,בין אם זה על ידי שימוש באריחים חדירים לחניות ולשבילים או בערוגות. ד .מסביב למגרשים יתוכנן קיר ניקיון בגובה 50ס"מ לפחות. 11 ה .תכנון מערכת ניקוז גגות נפרדת שתזרים מים מהמרזבים ישירות לשטחים הירוקים שמסביב לכל בניין ,או לשטח מרוצף חדיר. ו .שטחים אלו מסוגלים לקלוט כמות מים כזאת שמאפשרת השהיית המים והחדרתם לקרקע וע"י כך הקטנת הנגר העילי. ז .במקום הנמוך בתוך המגרשים ומתחת לשוחות הניקוז בשצ"פים יש לתכנן קידוחי ספיגה במילוי חצץ .כל זאת על מנת להקטין את כמות המים המוזרמת למערכת החיצונית. ח .ניקוז השכונה יפוזר למספר מוצאים רב ככל הניתן. ט .בשצ"פ המרכזי בשכונה ובשצ"פים העוטפים יבוצעו קידוחי החדרה. 12.2 חדרי טרפו א .חדרי טרפו יבנו בתחום השצ"פים והשב"צים. ב .חדי הטרפו יהיו תת קרקעיים ותהינה אליהם גישה לרכב ע"פ הנחיות חב' חשמל. ג .חדרי טרפו המוצבים בשב"צים יגודרו 3מטרים לפחות לכול צד הפונה אל שטח בניין הציבור וע"פ הנחיות משרד להגנת הסביבה וחוזר מנכ"ל משרד החינוך. 13הנחיות לבניה ירוקה יוגש תיק לכול מגרש בבניה הרוויה )מגורים ב'+ג'( המלווה באישור יועץ בניה ירוקה ,מטעם היזמים כמפורט מטה - 13.1 אנרגיה: 13.2 חומרי בניה וגמר : א .העמדת המבנה במסגרת אילוצי המגרש ונתוני גבולות הבניין ליצירת בניין פסיבי. ב .בידוד לנחות טרמית בידוד מבנים ליצירת נוחות טרמית אופטימאלית ,יעמדו בתקן ת"י " 1045בידוד טרמי של מבנים". ג .תאורה טבעית יינתן דגש לשימוש מקסימאלי בתאורה טבעית בחללי המבנים. לפחות 75%משטח החזית יהיה מחופה )כמפורט בחוברת הנחיות( .חומרי גמר יעמדו בתקנים ותקן בניה ירוקה ת"י 5281על כול עדכוניו. 13.3 תחבורה: א .מציאת פתרונות לנגישות רגלית ולאופניים בתחומי המגרש ,לרבות חניות אופניים בתוך המבנה ובתחום המגרש. ב .שטח חדר האופניים במבנה יכיל לפחות זוג אופניים אחד ל 80% -מהדירות בבניין. 12 13.4 ניהול פסולת במגרש ובמבנה: אתור מתחמים במגרש ובמבנה להפרדת פסולת רטובה ויבשה ,לרבות פתרונות מחזור ופינוי ובהתאם לדרישות המועצה המקומית. 13.5 אתר התארגנות בזמן הבניה: יתוכנן בעמידה לתנאים לבניה ירוקה ,תוך שמירה על הסביבה ,גידור האתר ומיקום שערים ,כניסת ויציאת משאיות ,שטחים למיחזור ובהתאם לדרישות המעוצה והועדה המקומית. 14תנאים למתן היתר בניה 14.1תנאי למתן היתר בניה הינו אישור מהנדס הרישוי לעמידה בתנאים המפורטים בתכנית זו וזאת בנוסף להתייחסות לנושאים הבאים: א. עמידה בתנאי התב"ע והתקנות התקפים. ב. מילוי אחר תכנית העיצוב והבינוי האדריכלי. ג. הגשת תכנית התארגנות אתר כולל מיקום מנופים ציוד הקבלן גידור וכו' ,במסגרת היתר הבניה. ד. הגשת תכנית דיפון ,במידת הצורך ,ועוגני קרקע ,כחלק מהיתר הבניה וקבלת האישורים מראש לביצועם. ה. תכנית על רקע תכניות הפיתוח והתשתיות של המועצה והתאמתם לדרישות המועצה המקומית ומנהלת האתר מטעם המועצה או מי מטעמה. ו. תיאור הפיתוח במרווח הקדמי ,כולל התחברות לאזורים הציבוריים. ז. התאמה לגבהים הקרקע הקיימים ולמפלסי ה.0.00 - ח. פתרונות למיקום המזגנים ומיסוכם האקוסטי על פי הנחיות היחידה המקומית לאיכות הסביבה. ט. התייחסות לאוורור וחימום טבעי של הבניינים. י. פרטי עיצוב הגגות יפורטו בבקשה להיתר בנייה ויכללו בין היתר את מערכות הבית המשותף ,לרבות הגישה אליהם ופרטי המערכת הסולרית. יא .הוצאת היתר בניה לחניון תת קרקעי תחייב הגשת תכנית אוורור החניונים התת- קרקעיים ,מיקום המפוחים ופתחי הפליטה והערכת מפלסי רעש וזיהום האוויר בבניינים הגובלים ליחידה המקומית לאיכות סביבה. 15תנאים לאכלוס תנאי לאכלוס מגרשים 401-405הינו רישום זיקות ההנאה במגרש בלשכת רשם המקרקעין. 13 .16חתימות האדריכל - יוזם התכנית - מנהל מקרקעי ישראל - המועצה המקומית כפר יונה - הועדה המקומית - 14
© Copyright 2024