1. No category

Ljubljana, [datum]
SITULA. Veliko mesto v srcu prestolnice.
Spoštovani!
Z veseljem vam predstavljamo ponudbo izjemno ponudbo POSLOVNIH PROSTOROV, TRGOVINSKO –
STORITVENIH prostorov in STANOVANJ v objektu SITULA. Objekt bil dokončan novembra 2013 in obsega 226
luksuznih stanovanj, 6.000 m² poslovnih prostorov, nakupovalno galerijo s 29 trgovskimi lokali v skupni
velikosti 5.000 m² in javno garažo z 680 lastniškimi in 170 javnimi parkirnimi mesti.
Objekt Situla
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu
O SITULI
Situla je nadstandardni stanovanjsko-poslovni
kompleks, umeščen v najožje mestno središče
Ljubljane, glavnem mestu Slovenije. Bivanje v
stanovanjsko-poslovnem kompleksu Situla omogoča
nadgradnjo urbanega življenja v središču prestolnice z
enostavnim ter hitrim dostopom v poslovni,
potrošniški in družaben svet.
Življenje v središču Ljubljane pa ne pomeni le mestnega
vrveža in hitrega ter udobnega dostopa do različnih
prometnih povezav. Z inovativno arhitekturno
zasnovo smo uspešno dosegli, da je življene v Situli
primerno tudi za umirjeno življenje, s pogledi na Alpe
ali Ljubljanski grad, sprehodom v mestnem parku, ki se
nahaja nasproti kompleksa, in nenazadnje tudi s
storitvami kot so 24-urna recepcija in varnostna služba,
ki daje še posebej dober občutek v že sicer izredno
varnem mestu. Neposredni stik z glavnimi potniškimi
terminali železniškega in avtobusnega prometa,
mestna vpadnica Šmartinska cesta ter notranji mestni
prometni obroč zagotavljajo maksimalno mobilnost
uporabnikov. Bližnji mestni park Navje ter urejenost
peš in kolesarskih poti, pa hkrati nudijo prostor za
dnevni oddih in rekreacijo.
Kompleks obsega povezan 4 etažni podzemni del,
nizko in visoko pritličje ter 2 etaži povezanega
objekta, iz katerega se vzpenjajo tri ločene 5, 8 in 20
nadstropij visoke stavbe. Najvišja stavba predstavlja
višinski poudarek ob vstopu mestne vpadnice v
območje najožjega mestnega središča Ljubljane.
Razteza se na udobnih 80.000 m² bruto nadzemne
površine in ponuja 226 stanovanj, nakupovalno storitveni center ter več kot 6.000 m² površin
namenjenih ureditvi sodobnih poslovnih prostorov. V
podzemnih etažah je na voljo 856 javnih in lastniških
parkirnih mest, ki zagotavljajo brezskrbno parkiranje.
Glavne prednosti Situle so tehnična dovršenost
izvedbe, celovita stanovanjska, poslovna in
storitvena ponudba pod eno streho ter lokacija
objekta. Posebej izstopa tudi celostna arhitekturna
podoba Situle, ki so jo zasnovali Bevk Perović
arhitekti, in ki daje objektu karakteristično urbano
noto.
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu
SITULA. Lokacija.
Situla je umeščena med železniško postajo in Vilharjevo cesto. V neposredni bližini je trgovska in storitvena ponudba zelo okrnjena zato bo Situla pritegnila
številne obiskovalce. Največji delež predstavljajo stanovalci in zaposleni iz Župančičeve jame, Savskega naselja in Zelene jame.
Velik del obiskovalcev bo pritegnila tudi iz območjih Tabor in Vodmat, izredno pomembni obiskovalci pa so tudi tisti, ki se dnevno vozijo mimo Situle. Zaradi
urejenega parkirišča bo Situla pritegnila vse, ki kot glavno mestno vpadnico uporabljajo Šmartinsko in Štajersko cesto.
Glavne mestne vpadnice
do Situle predstavljajo,
Šmartinska cesta,
Dunajska cesta ter na
novo urejena Štajerska
cesta. Preko njih je iz
krožišča Tomačevo
dostop v urejeno
parkirišče v Situli
mogoče že v petih
minutah.
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu
SITULA. Ponudba poslovnih prostorov.
V Situli smo 600 m² površine
različnih velikosti. Nahajajo v
stavbe. Posamezne enote je
podaljšani 3. gradbeni fazi, z
instalacijskimi priključki.
namenili poslovnim prostorom,
prvem in drugem nadstropju
možno združevati. Izvedeni v
dokončanim obodom in vsemi
Prostori so z dvigali povezani s parkirnimi etažami in pasažo z
oskrbnimi lokali. Vsi poslovni prostori imajo vgrajene
prezračevalne in grelno hladilne sisteme, zastekljene površine pa
omogočajo maksimalno prepustnost svetlobe ter ustvarjajo
optimistično in svetlo delovno okolje. Dvignjen montažni pod
omogoča prilagajanje delovnih prostorov.
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu
SITULA. Ponudba trgovsko-storitvenih
prostorov.
Nakupovalno - storitveni center obsega 5000 m² površin v dveh etažah –
nizko in visoko pritličje, ki sta med seboj povezani z notranjo klimatizirano
pasažo. Njegov namen je kompletna dnevna oskrba bivalnih in delovnih
enot v kompleksu in bližnji okolici.
Poleg klasičnih trgovin in lokalov v objektu načrtujemo tudi nadgradnjo
ponudbe z zdravstvenimi, wellness in drugimi storitvami, ki jih stanovalci
potrebujejo pri vsakodnevnem življenju.
V nizkem pritličju je načrtovana postavitev živilskega marketa z glavnim
vhodom iz Šmartinske ceste. Visoko pritličje pa ima na voljo kar 28 lokalov
različnih velikosti in namembnosti. Nizko in visoko pritličje sta med seboj
povezana s tekočimi stopnicami, ki vodijo do notranje klimatizirane pasaže
preko katere je urejen dostop do lokalov, poslovnih prostorov in stanovanj.
Vhodi v visoko pritličje, notranjo pasažo in posamezna stopnišča stavb so
urejeni iz Vilharjeve ceste, kjer je urejen tudi pločnik za pešce in kolesarska
steza. Glavni vhod v kompleks predstavlja recepcija, ki se nahaja v visokem
pritličju najvišje stanovanjske stolpnice. V kompleksu je vertikalnim
komunikacijam namenjenih 15 najmodernejših dvigal, ki so neposredno
povezana s parkirnimi etažami. V podzemnih etažah je načrtovana tudi
avtopralnica, namenjena oskrbi vozil vseh uporabnikov kompleksa.
MAKSIMALNA PRILAGODLJIVOST
POPOLNA KLIMATIZACIJA
PARKIRNA MESTA PANORAMSKE STENE
IZJEMNA OSKRBA
VSE NA ENEM MESTU
Lokali so različnih velikosti in jih je možno združevati. Prostori so izvedeni v
grobi fazi – podaljšani 3. gradbeni fazi, z dokončanim obodom in vsemi
instalacijskimi priključki. Zasteklitev je izvedena tako v pasažo kot tudi
navzven. Opcijsko so lahko lokali dokončani glede na želje kupcev.
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu
Trgovski prostori v visokem pritličju
NAMEMBNOST
Cena / m ² / mesec
480,85
storitve
11
0-VP-L-02
68,89
storitve
16,5
3
0-VP-L-03
160,73
gostinstvo
15,5
4
0-VP-L-04
158,09
trgovina
15,5
5
0-VP-L-05
69,7
trgovina
11
6
0-VP-L-06
46,07
trgovina
11
7
0-VP-L-07
59,93
trgovina
16,5
8
0-VP-L-08
59,94
trgovina
11
9
0-VP-L-09
46,08
trgovina
11
10
0-VP-L-10
464,27
gostinstvo
13,75
11
0-VP-L-11
80,7
storitve
15
12
0-VP-L-12
67,52
trgovina
15
13
0-VP-L-13
51,95
storitve
15
14
0-VP-L-14
70,69
trgovina
15
15
0-VP-L-15
170,54
trgovina
13,75
16
0-VP-L-16
118,38
trgovina
13,25
17
0-VP-L-17
72,96
trgovina
13,25
18
0-VP-L-18
126,94
trgovina
12,75
19
0-VP-L-19
233,77
trgovina
11
21
0-VP-L-21
88,17
trgovina
15
22
0-VP-L-22
93,85
storitve
15
23
0-VP-L-23
66,47
storitve
15,5
24
0-VP-L-24
50,76
trgovina
16,5
25
0-VP-L-25
99,81
trgovina
15,5
26
0-VP-L-26
91,57
trgovina
11
27
0-VP-L-27
76,57
trgovina
12,25
28
0-VP-L-28
83,99
storitve
12,25
ŠT. LOKALA
OZNAKA
1
0-VP-L-01
2
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
VELIKOST v m²
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu
Trgovski prostori v nizkem pritličju
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu
SITULA. Ponudba stanovanj.
V treh stanovanjskih stolpičih v objektu se nahaja 226 stanovanj, z
raznolikimi tlorisnimi rešitvami, od funkcionalno zasnovanih 2-sobnih
stanovanj velikosti 45 m², do razkošnih 6-sobnih enoetažnih stanovanj in
dupleksov, ter do dveh 235 m² velikih 'penthouse' stanovanj, ki imata
najvišjo lego v objektu, in sta resnično izjemni. Vsa stanovanja imajo steklene
panoramske stene z balkoni ali ložami, zaščito pred hrupom, centralno
prezračevanje vseh prostorov s sistemom rekuperacije odpadne toplote,
talno gretje, učinkovito zaščito pred soncem z drsnimi aluminijastimi paneli,
visoke strope, visokokakovostne hrastove parkete in prvovrstno kopališko
opremo.
Kopalnice so zasnovane zelo udobno in moderno. Večina kopalnici ima
vgrajene tuše s fiksno stekleno steno po sistemu walk-in shower. Varčevali
niso niti ostali kopalniški opremi. Uporabili so pipe in prhe znak Dornbracht
ali Grohe, sanitarni elementi pa so od Villeroy&Boch-a.
Vsa stanovanja imajo nizkotemperaturno talno gretje, v dnevnih sobah in
tudi nekaterih večjih sobah pa so vgrajeni še ventilatorski konvektorji za
dodatno ogrevanje in hlajenje. V kopalnicah pa je kot dodatno ogrevalo
vgrajen lestven kopalniški radiator. Regulacija temperature v prostorih se
izvaja s pomočjo zaslona na dotik in preko sobnih temperaturnih tipal.
K modernemu izgledu prispevajo tudi moderna notranja vrata v beli barvi, ki
segajo od tal do stropa in imajo skrite tečaje.
Vsako stanovanje ima individualni števec in vgrajen video domofon. Celotna
stavba je že opremljena s priključki za optično omrežje. Stanovanja imajo
vgrajene zaslone na dotik, preko katerih lahko kontrolirajo praktično vse
nastavitve v stanovanju - razsvetljavo, temperaturo, prezračevanje ipd.
Cene stanovanj so zelo različne, v razponu od 2.500,00 € – 3.500,00 €.
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu
Za podrobnejše informacije in ogled nakupovalno-storitvenih lokalov vas
vljudno vabimo v našo prodajno pisarno.
Našli nas boste ob Vilharjevi cesti med vhodi številka 38 in 40.
DELOVNI ČAS:
Od ponedeljka do petka med 10:00 in 17:00, sobota po dogovoru.
Ob predhodni najavi je ogled možen tudi izven delovnega časa.
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
VILHARJEVA CESTA 44, 1000 LJUBLJANA
T 080 50 06, +386 8 20 56 224, F+386 8 20 56 226
INFO@SITULA.EU, WWW.SITULA.EU
TRIDANA svetovanje in investiranje d.o.o.
Vilharjeva cesta 44
1000 Ljubljana
080 5006
info@situla.eu
www.situla.eu