1. No category

NordBo
v/Carsten Nordbo
Smedegade 14, 4200 Slagelse
Tlf. 58 50 00 83 · Fax 58 50 07 83
E-mail: mail@carsten-nordbo.dk
www.carsten-nordbo.dk
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Købspris:
Arons vej 17, Sørbymagle, 4200 Slagelse
195.000
A14212
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 2.637
Dato: 25-03-2015
Beskrivelse af andelsboligen :
1 plans enderækkehus med egen have.
Kunne du tænke dig en 1 plans andelsbolig i stueplan med egen have og en lav husleje
så er muligheden nu til stede. Boligen danner sammen med 11 andre andelsboliger
rammen om en velfungerende og godt konsolideret andelsboligforening, som sørger for at
fællesarealer og alt andet fremstår velholdt og præsentabelt. Boligen indeholder: Entré
med klinkegulv og hyggelig stue med trægulve og med udgang til overdækket terrasse.
Åbent spisekøkken med spiseplads, mange skabselementer, elkomfur, emhætte og
køle/fryseskab. Lyst badeværelse med bruseniche og installation for vaskemaskine.
Godt soveværelse med trægulv og indbyggede skabe.
Overdækket flisebelagt terrasse og dejlig nem mindre have med græsplæne. Østvendt
flisebelagt terrasse. Udhus på 6 kvm. lige udenfor boligen. Parkeringsplads. Mulighed for
hurtig overtagelse. Velbeliggendei Sørbymagle ca. 10 minutters kørsel fra Slagelse. Tæt
på skole, børneinstitutioner,sportshal og Brugsen. Gode busforbindelser og cykelsti til
Slagelse. Ca. 5 min. kørsel til motorvej København/Jylland.
Andelsbevis kr. 195.000,- Boligafgift kr. 2.896,77 (Boligafgiften er incl. ejd. skatter,
renovation, husforsikring, udv. vedligeholdelse) excl. forbrug til el, vand, varme og
antenne.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo
Version 2.0 A/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Købspris:
Version 2.0 SO
Arons vej 17, Sørbymagle, 4200 Slagelse
195.000
A14212
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 2.637
Dato: 25-03-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Købspris:
Facade
Version 2.0 SO
Arons vej 17, Sørbymagle, 4200 Slagelse
195.000
A14212
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 2.637
Dato: 25-03-2015
Terrasse
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Købspris:
A14212
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 2.637
Arons vej 17, Sørbymagle, 4200 Slagelse
195.000
Ejendomsdata :
Andelsboligen:
Ejendommen/andelsboligforeningen
Beboelse
Må benyttes til:
Vedtægter
Ifølge:
Andelsnr.:
Fordelingstal vedr. formuen:
Slagelse
Kommune:
3a Sørbymagle By, Sørbymagle
Matr.nr.:
1991 / 2005
Opført/ombygget år:
Byzone
Zonestatus:
Anvendt vurderingsprincip:
Pr.:
Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0
B
Energimærkning:
Fællesfaciliteter:
Dato: 25-03-2015
Servitutter, byrder, planer og andre
anvendelsesbegrænsninger:
Lokalplan: Lokalplan nr. 20
132.833,00/1.83
7.504,00
132.833,00/1.83
Fordelingstal vedr. boligafgift:
7.504,00
Evt. bemærkninger til boligafgiftens
fordeling:
p-plads, Udhus
Brugsret:
Se Tingbogsoplysning
Arealer:
Boligareal ifølge BBR:
Andre arealer ifølge BBR:
-heraf
68 m²
0 m²
6 m²
Inventar og løsøre:
Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat):
Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*):
*) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre.
Version 2.0 A/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Købspris:
Arons vej 17, Sørbymagle, 4200 Slagelse
195.000
A14212
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 2.637
Dato: 25-03-2015
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 8.000
Udgiften er beregnet i år: 2014
Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas
Andre forhold af væsentlig betydning :
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium,
men under kriterierne for kortlægning som forurening.
Forbrug: Anslået
Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt
Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse:
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn
af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens
forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen.
Forsikringsforhold:
Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos
Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: ja
insekt: ja
rørskade: ja
Forbehold:
Ejerpantebreve i andelsboligen:
Version 2.0 A/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Købspris:
A14212
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 2.637
Arons vej 17, Sørbymagle, 4200 Slagelse
195.000
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris:
Dato: 25-03-2015
Boligydelse:
Andel i foreningens formue
Forbedringer i andelsboligen
Tillæg/fradrag for andelsboligens
vedligeholdelsesmæssige stand
Særlig tilpasset inventar
Maksimalpris, jf. andelsboliglovens § 5
Kr.
Kr.
456.831
0
Kr.
Kr.
Kr.
0
0
456.831
Evt. nedslag i maksimalprisen
Kr.
261.831
Samlet købspris
Kr.
195.000
Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2
Kr.
0
I alt at betale hvis løsøre tilkøbes
Kr.
195.000
Boligafgift, jf. Sælger
Fællesantenne
Kabel-tvv
Internet
Boligydelse i alt pr. år
Boligydelse i alt pr. md.
Kontantbehov ved køb:
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
31.644
0
0
0
Købspris:
Forudbetaling af
boligafgift/depositum
Gebyr til foreningen vedr.
registrering af køb
Kr.
195.000
Kr.
0
Kr.
0
31.644
2.637
195.000
I alt
Kr.
Købers gøres opmærksom på, at der i ovennævnte
kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til:
købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og
byggesagkyndige, udgifter til tinglysning, finansiering,
herunder bankgaranti m.v.
Teknisk pris:
Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for
andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens
formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest
ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver
herom.
Købspris:
Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld ÷omsætningsaktiver:
Teknisk pris
Version 2.0 A/SO
Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Købspris:
A14212
Sagsnr.:
Boligydelse/md.: 2.637
Arons vej 17, Sørbymagle, 4200 Slagelse
195.000
Dato: 25-03-2015
Oplysninger om andelsboligforeningen:
Andelsboligforeningen Rønnetoften er beliggende i Sørbymagle. Foreningen består af 12 medlemmer. Foreningen er velkonsolideret. Dette medvirker til blandt andet en lav husleje.
Venteliste:
Fremleje:
Husdyr:
Nej
Ja, optil 2 år
Ja
Gæld uden for købesummen:
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen:
Långiver
Nykredit
Nykredit
Lånetype
Indekslån
Obligationslå
n
Restgæld
812.773
3.200.000
Kursværdi
812.773
3.200.000
Rente
4%
4,97%
Udløb
*
*
Afdragsfrihed
*
*
Personlig hæftelse
Ingen
Ingen
Vilkår mv.
(*) Afventer besvarelse
Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi:
Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/Nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor
der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.
Version 2.0 A/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5