København K, Færgen Fritz Juel: 350 m2 til salg Sagsnr. E5760 Mange anvendelsesmuligheder, f.eks.: Kontordomicil | Showroom | Konferencer | Restaurant SALGSPROSPEKT FÆRGEN FRITZ JUEL Beskrivelse af sag Fritz Juel har senest udgjort rammen om en tegnestue samt privat bolig. Færgen er i uovertruffen god stand og har mange anvendelsesmuligheder lige fra kontordomicil, showroom for kreative virksomheder til konferencefaciliteter eller restaurant. Fritz Juel er bygget i 1954 i Svendborg, på Ring-Andersens skibsværft for at betjene overfarten mellem Tåsinge og Svendborg. I 2001 udtaget af aktiv tjeneste for at blive ombygget til en moderne, stilren og rummelig husbåd. Underetagen der består at det gamle motorrum og kahytter og fungerer i dag som bibliotek og værelser. Vogndækket fremstår som et stort åbent rum med skydedøre i begge ender mod skibets dæk og indeholder køkken, badeværelse og toilet centralt placeret i skibets ene side. Skibet opvarmes af oliefyr med gulvvarme og har derudover solvarme. Skibet er erklæret bevaringsværdigt af Skibsbevaringsfonden. Juridisk set er færgen et løsøre. I henhold til gældende lovgivning kan der foretages skattemæssige afskrivninger på 25% af den afskrivningsberettigede del af skibets anskaffelsessum samt årligt af løbende driftsudgifter. 2 SALGSPROSPEKT FÆRGEN FRITZ JUEL Fotos fra ejendommen 3 SALGSPROSPEKT FÆRGEN FRITZ JUEL Vilkår Sagsnr. E5760 Anvendelse: Erhverv og bolig Areal: Ca. 350 m² Terrasse: 120 m² Kontantpris: Kr. 7.500.000 Årlig kajleje: Kr. Moms: Ja på kajlejen Årlig varmeudgift: Kr. 21.000 Årlig slamordning: Kr 7.200 Årlig vandudgift: Kr. 2.400 Energimærke: Ikke omfattet af pligt Afskrivningsberettigelse: Link: 100.000 ekskl. moms 25% pr. år. fritzjuel.dk 4 SALGSPROSPEKT FÆRGEN FRITZ JUEL Plantegning, færge tag/styrhys 5 SALGSPROSPEKT FÆRGEN FRITZ JUEL Plantegning, færge over dæk 6 SALGSPROSPEKT FÆRGEN FRITZ JUEL Plantegning, færge under dæk 7 SALGSPROSPEKT FÆRGEN FRITZ JUEL Beliggenhed og infrastruktur Danneskiold-Samsøes Allé 55Z København K Færgen har liggeplads på Holmen, DanneskioldSamsøes Allé 55Z, København K lige ved Statens Teaterskole. Ejer har pt. lejet en kajplads via Jeudan som udlejer. Nuværende ejer har ikke afståelsesret. Ved salg af Fritz Juel vil Jeudan indgå i forhandling om indgåelse af en ny kontrakt vedr. kajpladsen. I den nuværende kajpladskontrakt med Jeudan må båden kun anvendes til kontor og der må endvidere ikke være permanent tilmelding til folkeregister på adressen. Såfremt færgen placeres andetsteds vil ejers anvendelsesmuligheder afhænge af tilladelse fra anden kajpladsudlejer. 8 SALGSPROSPEKT FÆRGEN FRITZ JUEL Om Lützau Erhverv Efter knap 6 år hos en af Danmarks største ejendomsforvaltere og hundredvis af lejeaftaler har jeg nu valgt at ”udleje” min erfaring og kompetencer inden for asset management og blive ansvarlig for Lützaus nye erhvervsafdeling. Primært med fokus på udlejning af erhvervslejemål. Og hvordan kan jeg så gøre en forskel? Det burde jeg jo nok lade andre svare på. Men mit bud er, at jeg er kendt for at være løsningsorienteret, nytænkende og have is i maven, når jeg forhandler og indgår lejekontrakter på vegne af mine kunder. Mange år i branchen har lært mig, at det er nødvendigt at afdække alle faldgrubber og ikke springe over, hvor gærdet er lavest. Det kræver overblik, kompetence og mangeårig viden om markedet og branchen, når lejeaftaler skal forhandles på plads. Du er velkommen, uanset om du skal udleje dit lejemål i en fart eller hvis din virksomhed leder efter nye kvadratmeter. Jeg forhandler også gerne på lejers vegne og følger enhver lejeaftale helt til dørs. Måske kan jeg se muligheder, som du selv (eller andre) ikke har set eller har regnet på. Og som måske også kan have positiv indflydelse på din virksomheds bundlinje. Under alle omstændigheder vil jeg gerne mødes og rådgive dig bedst muligt. Kontakt mig gerne på telefon eller mail. 9 Kontakt Carina Lützau Randow Erhvervschef, statsaut. ejendomsmægler MDE Strandvejen 347 2930 Klampenborg T: + 45 3963 6335 M: + 45 2625 6335 carina@lutzau.dk | lutzau.dk Lützau påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler i salgsprospektet. Oplysningerne i salgsprospektet er taget ud fra officielle data og oplysninger fra udlejer. Statsautoriseret ejendomsmægler MDE Strandvejen 347 | 2930 Klampenborg | T :3963 6335 erhverv@lutzau.dk | lutzau.dk