Nyhedsbrev – Oktober 2010 – Bjørn Christiansen Landinspektører (1.årgang, nummer 4) LANDBJØRNEN Den digitale tinglysning er blevet 1 år! …men vi venter nu med at hejse flaget. Vi mangler stadig en del svar. Hvorfor skulle de absolut starte med hele Danmark?, hvorfor fyrede de folk før de var blevet overflødige?, hvorfor testede de ikke systemet ordentligt?, hvorfor startede de ikke med Bilbogen? og hvorfor f….. kan de nu ikke give en passende undskyldning i stedet for at give medarbejderne skylden?; De var ikke gode nok og de nåede ikke det, vi regnede med. Desværre har de ansatte tydeligvis fået besked på at meddele os følgende, når vi ringer ind og forsøger at få rettet fejl i tingbogen: ”Tinglysningen begår ikke fejl”. Det er derfor meget svært at få løst problemerne og komme videre. Der er naturligvis håb forude for ethvert statsligt it-projekt, men hvor ville det være dejligt, hvis staten denne gang ville indrømme fejlene og være i stand til at udnytte erfaringerne på tværs af styrelser og ministerier, så den næste katastrofe kan undgås. Indhold Tinglysningsreformen 1 Lars Gorm Andersen – landinspektør og medejer Lars Gorm Andersen 1 I dette og de følgende numre af Landbjørnen vil vi kort præsentere nogle af personerne bag Bjørn Christiansen Landinspektører. GML-filer og stedfæstelse 2 Lokalplanerne slettes 2 Din ejendom på nettet 2 Lars Gorm Andersen bor i Over Fussing med sine tre drenge, villa, hund og Jaguar. Lars er født i 1970 og opvokset i og omkring Randers. Hans far (det er altid vigtigt at nævne faren) var Landsretssagfører Poul Andersen, Randers. Lars er uddannet landinspektør fra Aalborg Universitet i 1994. Efter nogle år i hhv. Aalborg og Hobro, hvorfra han opnåede sin beskikkelse i 1999, blev Lars ansat ved hos Bjørn Christiansen Landinspektører d. 1. sept. 2000. Lars kastede sig straks over den store opgave, det var at bringe firmaet ind i den nye digitale tidsalder med PCére, GPS og digitale måleinstrumenter. 1. juni 2002 overdrog Landinspektør Ole Rohde Andersen sin halvdel af firmaet til Lars. BJØRN C HRIST IA N SEN LANDI NSPEKT ØR ER Lars tager sig i dag af alle typer af landinspektørrelaterede opgaver og kan træffes på mail lga@landbjorn.dk eller Tlf: 86 42 24 77. ”Vi sætter spor i landskabet” (1.årgang, nummer 4) Nyhedsbrev – Oktober 2010 – Bjørn Christiansen Landinspektører GML-filer og stedfæstelse En gml-fil indeholder geometrien for det område, som er berørt af servitutten; det kan være en flade, en linie eller et punkt. Tips og tricks Salg af byggegrunde og nybyggerier er fra 2011 ikke længere momsfritaget. Det gælder blot ikke altid for private udstykkere. Du kan bede Skat om et bindende svar, hvis du har brug for at vide besked. Efter den digitale tinglysnings ikrafttræden i september 2009 er det blevet et lovbestemt krav, at nye servitutter på ejendomme stedfæstes digitalt i et samlet kortværk. Denne stedfæstelse sker med en GML-fil, som typisk udarbejdes af en landinspektør, og som uploades på tinglysningsportalen sammen med den servitut (deklaration og rids), der skal tinglyses. En gml-fil indeholder geometrien for det område, som er berørt af servitutten. Det kan f.eks. være en oversigtsservitut (flade), en kloakledning (linie) eller en forkøbsret på en hel ejendom (punkt). Gmlfilens indhold kan ses ved at åbne filen i en tekst-editor (f.eks. TextPad), men indholdet består af data, der ikke umiddelbart giver nogen som helst mening for læseren. På http://sfdbkort.kms.dk/ kan de stedfæstede servitutter ses som punkter, linier eller flader i et danmarkskort med mulighed for zoom og søge-funktioner. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Teknisk Assistent Helle Laursen (hl@landbjorn.dk) Lokalplanerne slettes i tingbogen Ifølge et cirkulære fra 2006 skal alle gældende lokalplaner, kommuneplaner (med tilhørende rammer, tillæg og strategier) samt zonekort være indberettet til PlansystemDK samtidig med, at den elektroniske tingbog sættes i drift. Dette er nu sket, og landinspektørerne er blevet bedt om at slette lokalplanerne i tingbogen forbindelse med servituterklæringer. Baggrunden er, at alle lokalplaner findes i www.plansystem.dk (se nedenstående for præsentation heraf), og at de er bindende for ejerne af fast ejendom uanset tinglysning. Bjørn Christiansen Landinspektører Randers: Jordsmonnet 2 8900 Randers Tlf: 86422477 Syddjurs: Gildespollen 2 8400 Knebel Tlf: 86365384 Email: info@landbjorn.dk Web: http://www.landbjorn.dk Din ejendom på nettet – PlanSystem.dk PlanSystemDK er et offentligt system, som indeholder planer efter planloven. PlansystemDK indeholder: 1. information om planerne (identifikation og egenskaber) 2. det gældende plandokument (pdf- format). 3. planernes areal (geografiske udstrækning) vist på kort. 4. søgemuligheder efter planer, adresser, matrikler mm. 5. mulighed for at søge efter hvilke planer, der gælder for en adresse, en matrikel eller et indtegnet areal 6. mulighed for at hente planer (downloade) mm. Gå ind på hjemmesiden http://kort.plansystem.dk/ og klik på ikonet ”søg”. Søg evt. på en adresse og vælg derpå et grundkort i menuen til venstre for at kunne orientere dig. Mærk derefter af i menuen til venstre for at se lokalplaner. Ved klip på ”i”-ikonet over kortet og derefter på din ejendom fremkommer et nyt skærmbillede med et link til et eventuelt plandokument mv. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Landinspektør Anne Kristine Mouritsen (akmm@landbjorn.dk) ”Vi sætter spor i landskabet”