1. No category

JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
BESIGTIGELSESRAPPORT
SAGS NR. 2372
STEENSTRUPS
ALLE 11-17, M.FL.
APRIL 2012
Sagsbehandler: Hans Kristiansen, tlf. 35 36 01 02.
WWW.BERGELIN.DK
CVR – NR: 10040086
BANK: 5472 2023539
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
INDHOLDSFORTEGNELSE
Side
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Generelle betragtninger
Tagværk, tag og loft
Kælder
Ydervægge
Trapper
Kompletterede bygningsdele (vinduer/døre)
Gård
Tekniske installationer
Byggeplads og stillads
Rådgivning, projektering mv.
Konklusion
Budgetskema
2
4
4
7
9
11
12
14
14
16
17
18
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
BESIGTIGELSESRAPPORT
SAGS NR.:
2372
EJENDOM:
Steenstrups Allé 13-17 m.fl.
MATR. NR.:
4100 Udenbys Klædebo Kvarter, København
EMNE:
Besigtigelse og tilstandsvurdering af ejendommens
primære bygningsdele med henblik på en prioritering af
fremtidige vedligeholdelses- og evt. forbedringsarbejder.
DATO:
April 2012
På foranledning af bestyrelsen v/Sabrina Ankjær i ovennævnte boligforening fremsendes hoslagte rapport omfattende en beskrivelse og tilstandsvurdering af ejendommens
primære bygningsdele. Der er forslag til en rimelig genopretning eller udskiftning samt
særlige forhold, der af bestyrelsen bør overvejes, hvorvidt der skal igangsættes en
nærmere behandling af disse.
Rapporten er udfærdiget på grundlag af det besigtigede, herunder af det oplyste.
Besigtigelsen foregik med gennemgang af tagrum, kældre, trapper, fællesarealer og
et udsnit af lejlighederne.
Rapporten omhandler ejendommens primære bygningsdele såsom tag, ydervægge
mv. samt bygningens kompletterede dele såsom vinduer, yderdøre mv. samt enkelte
beboelseslejligheder.
Vi tilstræber os at ikke kommentere kvaliteten af de af beboerne udførte bygningsarbejder samt hver enkelte lejligheds tilstand.
Rapporten skal betragtes som et oplæg til en diskussion af omfanget og udførelsen
samt nødvendigheden af diverse arbejder og eventuelt være grundlag for en beslutningstagen vedrørende dette. Det bemærkes at priser er ”2012 priser” og angivet
som orienterende overslag. Ved konkrete tiltag fra foreningen stiller vi os til rådighed
for mere præcise priser.
3
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
1. Generelle betragtninger
Ejendommen omhandler 4 opgange i 6 etager. Det samlede areal for bygningerne er,
jf. BBR-ejermeddelelsen for bygningerne, 6645 m2 bolig og 128 m2 erhvervsareal.
Der er derudover arealer i ”garagebygning”. Der er i bolig på 133 m².
Kælderen er indrettet med fælleslokale, pulterrum, cykelrum, vaskekælder, varmecentral mv.
Øverste tagetage er indrettet til ”klub” lejligheder.
Ejendommens stand
I det følgende gennemgås ejendommens konstruktioner fra kælder til tag, og kommenteres med hensyn til kvalitet (byggeteknisk) samt nødvendig genopretning eller
udskiftning.
Hvor genopretningsarbejder/udskiftning, forbedringsarbejder eller isoleringsarbejder er
foreslået eller anført, er arbejdets art kort beskrevet. Efterfølgende er en overslagspris
inkl. moms for udførelsen vurderet, såfremt arbejdet er nært forestående. Priser er
angivet excl. stillads/lift og byggeplads, hvis ikke det direkte er anført.
2. Tagværk, tag og loft
Tag
Hovedbygningen er sadeltagskonstruktion. Tegl ser forsat fornuftig ud på udvendig
overflade.
Nedløb og tagrender i plast forekommer intakte.
Indvendig er understrygning i tilgængelig tagrum rimelig vedligeholdt. Der ligger dog
nedfalden understrygning i tagrum, og dette indikerer klart at understrygning skal
forventes at eftergås i indeværende år.
4
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
Eventuel misvedligeholdelse vil bevirke vandindtrængning og derved mulighed/risiko
for råd og svampedannelse - der økonomisk vil være betragtelige.
Udbedring af ovenstående vurderes overslagsmæssigt at kunne udføres for
kr. 15-20.000,- inkl. moms pr. år
Bindere, dvs. de metal tråde der går fra tegl til taglægter, forekommer i fornuftigt
omfang.
Alt synligt tømmer virker generelt sundt uden fugtskjolder – kun besigtiget fra tagrum.
Det virker som om at der er god ventilation i tagrummet. Sikring mod fygesne kunne
ikke lokaliseres, og det bør overvejes at ilægge insektnet for sikring primært mod fygesne, og også mod hvepse og andre insekter.
Kompletteringen i tagkonstruktionen, dvs. i dette tilfælde kvistebeklædninger (zink og
træ) er under nedbrydning og vurderes, at skulle skiftes inden for en kort årrække.
5
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
Det kan dog vælges med behørig eftergang og renovering ,at bibeholde disse til selve
tagfladen skal skiftes.
Renovering af ovenstående vurderes overslagsmæssigt at kunne udføres for
kr. 20-25.000,- inkl. moms pr. stk. (excl. stillads)
Vælges total udskiftning at taget vil dette vurderes overslagsmæssigt at kunne udføres
for
kr. 5.200.000,- inkl. moms pr. stk.
Dette indbefatter nyt tegltag, isolering af rørinstallationer i tagrum, nyt gulv og isolering
mod beboelse, nye pulterrum (afsat kr. 100.000,-), afsætning til uforudsete udgifter og
moms.
Ved total udskiftning vil der være en række fordele. Den formentlige defekte understrygning, der forefindes mod beboelse, vil elimineres som fugtkilde. Der vil kunne udføres
en tidssvarende efterisolering og derved besparelse på varmeregnskabet. Det kan ligeledes overvejes om solceller eller solvarme kan være rentabelt – dette kræver mere
dybdegående beregninger end hvad der er medtaget i nærværende.
Brandkammen mod nabo nr. 11
har udfaldne fuger og anbefales
såfremt tagudskiftning udsættes
en længere årerække at blive
omfuget og med udskiftning af
nødvendige defekt mursten
Udbedring af ovenstående vurderes overslagsmæssigt at kunne udføres for
kr. 22.000,- inkl. moms (excl. lift/stillads)
6
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
3. Kælder
Kældergulv
Beton, underlag ukendt.
Kælderydervægge
Massivt murværk, overfladepuds og beton.
Bærende indervægge
Murværk, overflade malet puds, kalkede eller
andet.
Kælderetageadskillelse
Bjælkelag med indskud, puds på brædder.
Kælderen i ejendommen er benyttet til fælleslokale, pulterrum, tørrerum, cykelkælder
og varmecentral mm.
Som samlet betragtet fremstår kælder utroligt flot og uden store skavanker. Det er
sjældent at jeg har observeret så flot vedligeholdt kælderarealer.
Der er selvfølgelig mindre punkter, men der skal langt ned i detaljerne for at lokalisere
problemer og brister.
Kælderen er i god stand, dog med små fugtproblemer i form mindre afskalninger af
puds på ydervæggene. Dette skyldes dels almindelig grundfugt, dels fra fundamenter
og meget fra kældervægge.
Alle vinduer og døre behandles under afsnittet Vinduer senere i nærværende rapport.
Stålbjælker i indgangsrepose konstruktionen er flere steder opkvældet. Det vil sige der
er rustdannelse og den udvidelse, der sker ved dette kan på længere sigt bevirke, at
belægning i indgangen krakelere, hvorefter der er lettere adgang for fugt og yderligere
rustdannelse af bærejern pågår.
Det vurderes at bærejerns bæreevne er fuldt intakt, og derfor ingen grund til tiltag p.t.
Det anbefales at emnet holdes under observation.
7
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
Enkelte elinstallationer har defekter og skal lovliggøres af foreningen.
Klemkasser i kælderen bør lukkes af øjeblikkeligt.
Udbedring af ovenstående vurderes overslagsmæssigt at kunne udføres for
kr. 8.000,- inkl. moms
De installationer, faldstammer, vand osv., der kunne lokaliseres og besigtiges var i
god stand. Efter at have været hele kælderen igennem kunne der dog registreres en
faldstamme med ”let” revnet muffe.
Udbedring af ovenstående vurderes overslagsmæssigt at kunne udføres for
kr. 8.000,- inkl. moms
8
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
4. Ydervægge
Gadefacade
Blank rødstensmurværk, indvendig pudset.
Sokkel er murværk/beton.
Facade gård
Blankt gulstensmurværk.
Sokkel er pudset.
Gadefacader
Frontfacaden fremstår i rødt blankt murværk med for størstedelen pæne fuger og
teglsten.
Der ses ikke skader i murværk.
De gesimser der er besigtiget fra
lejligheder fremstår intakte. Fra terræn
har brister ikke været synlige.
Indgangspartier er respektfuldt renoveret
og passer flot til bygningen.
9
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
Gårdfacaden
Facaden mod gårdsiden fremstår i blankt murværk.
Sålbænkene, som er sort naturskifer, er i fornuftig stand, men med mindre småskader
der bør holdes under observation.
Bindingsværk behøver
overfladebehandling. Det har ikke været
muligt at besigtige på tæt hold – hvorfor
konstruktiv bedømmelse ikke er
foretaget. Det anbefales at
konstruktionen gennemgås ved
stilladskrævende arbejder
Overflademæssig opretning af ovenstående vurderes overslagsmæssigt at kunne
udføres for
kr. 15-18.000,- inkl. moms (excl. stillads)
10
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
5. Trapper
Hovedtrappe
Trætrapper med linoleumsbelægning på trin og
reposer. Indgangsreposen er med klinker. Vægge
er malede.
Bitrapper er trætrapper og malede vægge.
Hovedtrapper
Sjældent at se så flotte og godt indpassede opgange.
Det vurderes at der ikke er behov for opretning inden for næste 10 årige periode.
Selve linoleumsbelægningen er ved at være tyndslidt, men uden skader der
umiddelbart kan forårsage personskader.
Det vurderes at belægning skal forventes udskiftet inden for kommende10 årige
periode.
Overflademæssig opretning af ovenstående vurderes overslagsmæssigt at kunne
udføres for
kr. 55.000,- inkl. moms pr. trappe
Bitrapper
Fremstår ligesom hovedtrapper ok og funktionelle. Lidt mere ”træt” i overflader, men
absolut acceptabelt som bagtrapper.
11
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
6. Kompletterede bygningsdele
Udvendige hoveddøre
Mahogni træramme med glasruder.
Udvendig bagtrappedøre og
kældertrappedøre
Trædøre i trækarme, delvist med glasfelter
Vinduer
Trævinduer med termoglas er fra 1994.
Vinduer
Selve overfladebehandlingen er brændt af og der er afskalninger. Det vil sige at
vinduerne trænger kraftigt til en malerbehandling. Tætningslister er løse og sidder
i klemme i rigtigt mange vinduer. Der er flere/mange ruder der er ”dugruder” – dvs.
at gassen mellem glas er trukket ud og fugtigt luft er kommet ind mellem glas. Det
betyder at vinduer dugger og man ikke kan se så godt ud. Det betyder også at
isoleringsværdien er væsentligt forringet.
Det kan ligeledes ses for alle vinduer, at termoglasset er af en kvalitet, hvor
K-værdien er omkring 2,8W pr. m². I dag ligger den på omkring 1,1W pr. m². Det vil
sige tre gange så lidt varme spild igennem ruderne.
Med nye moderne tætningslister får man en meget effektivt støjdæmpning i forhold til
det beboeren oplever i dag.
Ud fra de ovenstående besigtigelser med hensyn til træværkets beskaffenhed, overfladens beskaffenhed samt beskaffenheden af tætningslister og beslåning, må vi
anbefale foreningen at udskifte vinduerne til nye, således at komforten isoleringsmæssigt, lydmæssigt og ikke mindst varme energimæssigt øges betragteligt.
Vi anbefaler foreningen at man skifter til træ/aluminium vinduer, således at man ikke
har vedligeholdelsesdelen på udvendig side, men blot at man kan aftørre snavs med
en fugtig klud.
Disse vinduer skal man dog regne med er omkring 20-25% dyrere end almindelige
gamle trævinduer, men denne udgift vil være sparet ind allerede ved malerbehandling nr. 2 af gamle vinduer. Det vil sige efter ca. 10 år.
Overslagspris træ vinduer og bagtrappe døre
kr. 3.215.000,- inkl. moms
Da kældervinduer normalt ikke benyttes (åbnes-lukkes) så ofte som beboelsesvinduer,
kan det overvejes om renovering kan opprioriteres.
Bitrappedøre, bagdøre og kælderdøre
Bitrappedøre og bagdøre er i slidt stand – og med nedslidt overflade. Døre anbefales
udskiftet.
12
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
Hoveddøre
Hoveddøre er træramme med fyldninger og olieret overflade.
Dørene er i god stand, men med slidmærker efter almindeligt brug og graffiti afrensning.
Døre anbefales afslebet og overfladebehandlet.
Overslagspris renovering af 1 stk. døre
kr. 3.000,- inkl. moms
13
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
Bemærk venligst antal som budget overslag er givet ud fra.
Gadeside og gårdside
2 fags – 404 stk. á kr. 6.100,1 fag – 10 stk. á kr. 3.500,Altan parti - 2 stk. á kr. 10.000,Kælder/bagtrappedøre – 6 stk. á kr. 8.800,-
kr. 2.464.400,- excl. moms
kr.
35.000,- excl. moms
kr.
20.000,- excl. moms
kr.
52.800,- excl. moms
I alt
+ 25% moms
kr. 2.572.200,- excl. moms
kr.
643.050,-
I alt
kr. 3.215.250,- inkl. moms
7. Gård
Gård
Der er fælles gård med belægning af asfaltbelægning.
I gården er der stenbelægning. Kloakinstallationen er ikke besigtiget. Det anbefales
for korrekt billede af disse ’s beskaffenhed, at der med 5-10 års interval eller efter
behov at der udføres TV– inspektion af kloakkerne.
Udgiften til TV-inspektionen andrager overslagsmæssigt
ca. kr. 25.000,- inkl. moms
Forskønnelse af gården anbefales – og efter diskussion med bestyrelsen/eventuelt
gårdudvalget kan eventuel projekt konkretiseres med tegning og budget.
8. Tekniske installationer
Fjernvarmeanlægget bør udover foreningens kompetente VVS ligeledes have EMO
konsulent tilknyttet.
Vedrørende faldstammer er det svært at besigtige, da de fleste lejligheder der var
gennemgang af, havde skjulte installationer.
Men enkelte steder sås der små brister, der på sigt kan give problemer med afledning
af spildevandet.
14
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
De faldstamme der blev besigtigede fra kælderarealer havde ikke rottesikring. Dette har
desværre den egenskab, at såfremt der ikke udføres forhindringer for rotter, så kan de
kravle op til 3. og 4. sal’s højde og komme ud af beboeres toiletter.
Udgifter til rottesikring af 1 stk. faldstamme andrager overslagsmæssigt
ca. kr. 9.000, inkl. moms
Varme/vand
Varmeanlægget er et 1-strengsanlæg og med varmekilde i varierende alder placeret
korrekt under vinduer.
Der foretages løbende af foreningen udskiftning af defekte varmekilder i fornødent
omfang.
Der er oplysninger om, at varmtvandsbeholder udslammes – det vil sige den ”bakterie
suppe”, der forefindes i bunden af varmtvandsbeholder fjernes ca. 1 gange om måneden flot.
Vandstigstrenge kunne ikke ses at have synlige indikationer på brister. Der kunne nogle
steder registreres sammenblanding af kobber og almindelige galvaniserede vandrør.
Dette kan give problem med galvaniskproces og deraf nedbrydning af jernrørene.
15
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
El
El skabe i opgange bør aflåses med ms-nøgle, således at børn og ikke kyndige
personer kan komme til skade.
I besigtigede lejligheder har der været fornuftigt udseende på tilgængelige elinstallationer. Der har været lovpligtige HPFI-relæ’er tilstede.
9. Byggeplads og stillads
Byggeplads
Etablering og drift af byggeplads
overslagspris kr. 90.000,- inkl. moms
Stillads
Opstilling og nedtagning af stillads til facade i en lejeperiode på ca. 30 arbejdsdage.
overslagspris for stillads mod gade kr. 475.000,- inkl. moms
overslagspris for stillads mod gård kr. 242.000,- inkl. moms
10. Diverse uforudsete udgifter
Når foreningen udfører de foreslåede arbejder eller dele heraf, bør der i byggebudgettet
afsættes et beløb til diverse uforudsete udgifter. Erfaringsmæssigt afsættes ca. 5-10%
af de samlede byggeomkostninger.
16
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
10. Rådgivning, projektering mv.
Når boligforeningen beslutter sig for at udføre de foreslåede arbejder eller dele heraf,
er det vigtigt at foreningen erhverver den nødvendige tekniske bistand i form af
rådgivende ingeniør- og arkitektfirma, og her tilbyder vi vores assistance. Vor bistand
som totalrådgiver består for det meste af følgende:
- orienterende møde. Dette møde er uforbindende for foreningen og formålet er, at
orientere om de aktiviteter John Bergelin A/S tager sig af i forbindelse med en moderniserings-/ombygningsopgave.
- gennemgang af ejendommen med tilhørende rapport indeholdende forslag til
vedligeholdelse, modernisering/ ombygning, genopretning samt forslag til energibesparende foranstaltninger (nærværende rapport).
- udfærdigelse af komplet projekt, herunder tegninger, beskrivelser, specifikationer,
tilbudslister mv.
- indhentning af tilbud ved licitation eller underhåndsbud ved mindre arbejder.
- vurdering af tilbud og indstilling af håndværkere.
- ansøgning om byggetilladelse og evt. andre kommunale myndighedstilladelser.
- byggestyring og koordinering af håndværkere, herunder afholdelse af byggemøder,
tidsplaner mv.
- tilsyn med arbejdets korrekte udførelse.
- attestering af fakturaer og udfærdigelse af byggeregnskab, økonomisk byggestyring.
- eventuel assistance i forbindelse med finansiering, dvs. etablering af kontakt til
finansiel rådgiver.
- diverse forhandlinger med myndigheder.
- andre rådgivningsopgaver, der har en naturlig forbindelse med moderniseringsopgaver.
Teknisk rådgivning andrager ifølge Almindelige Betingelser for Rådgivning, ABR,
udgivet af Dansk Ingeniørforening og Praktiserende Arkitekters Råd, ca. 10-15% af
håndværkerudgifterne.
17
JOHN BERGELIN ARKITEKT M.A.A.
ROSENØRNS ALLÉ 65-67
-
1970
RÅDGIVENDE INGENIØRER OG ARKITEKTER A/S
FREDERIKSBERG C
-
TLF: 35 36 01 02
-
EMAIL:
BERGELIN@BERGELIN.DK
11. Konklusion
Ejendommen har rigtig mange materialemæssige kvaliteter, der bør bevares og
trækkes frem. Ejendommen er udført i gode og holdbare materialer – det virker som
om foreningen har ønske om at værne om det fælles hus.
Foreningen skal løbende fortsætte med det gode arbejde med, at udføre forskellige
vedligeholdelsesarbejder for at holde udgifter til dette nede. Dette er primært arbejder hvor der er risiko for personskader samt eftergang af husets facader og tag
(klimaskærmen).
Der er medtaget enkelte mindre poster, som bør indgå i den daglige drift af ejendommen.
Yderligere præcisering af vores anbefalinger iht. de næste 10 år fremgår af vedlagte
plan. Vi forventer ligeledes debat og diskussion om prioritering af forelagte vedligeholdelsesarbejder.
Prioriteringen af tidsmæssig placering er primært udført ud fra følgende:
1. Prioritet er hvor der kan være risiko for personskader. Brandsikring – el installationer
der ikke er forsvarlige.
2. Prioritet er skader på ejendom, der konstruktivt medfører svigt/-brandsmitte for
ejendommen. Manglende understrygning af tag. Vinduer der ikke er tætte og kan
afvise nedbrydende vejrlig.
3. Prioritet er arbejder af kosmetisk karakter, som ligeledes kan have stor betydning
for beboeres velbefindende. Det kan være pæne farver på hovedtrapper, lamper
på hovedtrapper mv.
Vi anbefaler:
- Sikring af el i kælder.
- Eftergang af understrygning tag.
- Udskiftning af vinduer og renovering af kvist flunker.
- Udskiftning af tag.
De sidste 2 sidste punkter betragtes for sammenhængende for benyttelse af samme
stillads.
18