1. No category

SALGSOPSTILLING
(Købsnøgle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Christina Hornbek
Advokatfuldmægtig
NY AUKTION
(Højeste bud på første auktion blev kr. 3.740.000)
J.nr. K7738-4006 CHOlmbg
T +45 72273742
cho@bechbruun.com
FOGEDRETTENS SAGSNR.: AS. 99-249/2011
Ejendommens matr. nr.:
51 D Århus Markjorder
Beliggende:
Fuglesangs Alle 5, 8210 Aarhus V
Tilhørende:
Søren Høj Broberg Johansen under konkurs
Boende:
c/o Bech-Bruun Advokatfirma, Frue Kirkeplads 4, 8100 Aarhus C
Auktionstidspunkt:
Tirsdag den 6. december 2011 kl. 13.00 NY AUKTION
Auktionssted:
Retten i Århus, Retssal K1, Kannikegade 16, 1. tv., 8000 Århus C
Rekvirent, hæftelse nr.
Konkursboet
Advokat Jørgen Hauschildt, j.nr. K7738-4006
Ved advokat:
EJENDOMSOPLYSNINGER
Ejendomskategori:
Parcelhus
heraf grundværdi kr. 940.600
Ejendomsværdi pr. 01-10-10 kr. 2.900.000
Vurdering i h.t. Retsplejelovens § 562:
Nej
Areal ifølge tingbogen:
647 m2
heraf vej 0 m2
Evt. specifikation (matr.nr. mv.):
Forsikringsforhold:
Aros Forsikring — police nr. 863710
Ejendomsskatter og afgifter
for året andrager og
omfatter:
Forslag til særlige vilkår
ifølge auktionsvilkårenes
pkt. 11:
År 2011: kr. 17.156,84
Beløbet omfatter grundskyld
Se vedlagte bilag 3
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.) — Se bilag 1
Lejemål:
Ingen
Byrder og servitutter:
Se vedhæftede tingbogsattest -bilag 4
(evt. henvisning til vedhæftet
tingbogsattest)
Bech-Bruun Advokatfirma
Frue Kirkeplads 4 ~ 8100 Aarhus C
København
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
6Ø5Ø5.1
T +45 72 27 00 00
F +45 72 27 00 27
www.bechbruun.com
Aarhus
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
1/40
1. Fordring
opgjort pr.
auktionsdagen
Prioritetsopgørelse
Pant- og udlægshavere
Der angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, lånepr./serie/afd.,
indestående til og evt. yderligere
bemærkninger om f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag
m.m.
2. Restgæld
på hæftelser, der kan
forventes overtaget
med tillæg af
uforfaldne renter
3. Restancer
og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser,
der kan forventes
overtaget (beløbet
kolonne 1 minus
beløbet kolonne 2)
4. Hæftelser
der kræves betalt
kontant
i
i
Hæftelse nr. 1
Realkreditpantebrev tinglyst den
26.5.2004 opr. kr. 1.680.000 med
rentetilpasning og afdragsfri perioder
Danmark
A/S,
til
Realkredit
Parallelvej 17, 2800 Lyngby —låne
nr. 4058378720 v/Delacour Dania,
Lille Torv 6, 8000 Århus C —ref.
219087
ait ved
budsum
1.791.038,73
1.680.000,00
111.038,73
1.791.038,73
1.680.000,00
111.038,73
0,00
Hæftelse nr. 2
Ejerpantebrev tinglyst den 8.9.2000
opr. kr. 500.000 med meddelelse til
Danske Bank, Holmens Kanal 2-12,
1092 København K
TILRETTET
auktion
under
516.409,46
516.409,46
alt ved
budsum
2.307.448,19
1.680.000,00
111.038,73
516.409,46
Hæftelse nr. 3
Ejerpantebrev tinglyst den 4.4.2007
opr. kr. 1.800.000 med variabel rente
med meddelelse til Nordea Bank
Danmark, Hovedgaden 20, 2970
Hørsholm
TILRETTET
underauktion
alt ved
budsum
1.823,125,00
1.823.125,00
4.130.573,19
1.680.000,00
111.038,73
2.339.534,46
Hæftelse nr. 4
Ejerpantebrev tinglyst den 26.9.2008
opr. kr. 2.500.000 med meddelelse
A/S,
Handelsbanken
til
Aboulevarden 11-13, 8000 Århus C
Forespørgslen ej besvaret, hvorfor
hæftelsen medtages med det
tingi ste beløb
2.500.000,00
2.500.000,00
alt ved
budsum
6.630.573,19
1.680.000,00
111.038,73
4.839.534,46
Hæftelse nr. 5
Ejerpantebrev tinglyst den 26.9.2008
opr. kr. 1.000.000 med meddelelse
A/S,
Handelsbanken
til
Aboulevarden 11-13, 8000 Århus C
ej besvaret, hvorfor
hæftelsen medtages med det
tin I ste belØb
Forespørgslen
01/11/2011
6445445.1
www.tvangsauktioner.dk
1.000.000,00
1.000.000,00
alt ved
budsum
7.630.573,19
1.680.000,00
111.038,73
5.839.534,46
Transport
7.630.573,19
1.680.000,00
111.038,73
5.839.534,46
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
2/40
1. Fordring
opgjort pr.
auktionsdagen
Prioritetsopgørelse
Pant- og udlægshavere
Der angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, lånenr./serie/afd.,
indestående til og evt. yderligere
bemærkninger om f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag
m.m.
2. Restgæld
på hæftelser, der kan
forventes overtaget
med tillæg af
uforfaldne renter
3. Restancer
og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser,
der kan forventes
overtaget (beløbet
kolonne 1 minus
beløbet kolonne 2)
4. Hæftelser
der kræves betalt
kontant
i
i
Transport
7.630.573,19
1.680.000,00
111.038,73
5.839.534,46
Hæftelse nr. 6
den
tinglyst
Ejerpantebrev
27.10.2009 opr. kr. 2.000.000 med
rente 10% pa. med meddelelse til
Handelsbanken, Filial af Svenska
Handelsbanken, Åboulevarden 1113, 8000 Århus C
ej besvaret, hvorfor
medfages med det
slen
Forespørg
hæftelsen
tingi ste
2.000.000,00
2.000.000,00
beløb
alt ved
Budsum
9.630.573,19
1.680.000,00
111.038,73
7.839.534,46
Hæftelse nr. 7
Udlæg tinglyst den 3.12.2009 på kr.
3.277.523 til Danske Bank, Holmens
Kanal 2-12, 1092 København K
ej besvaret, hvorfor
medtages med det
slen
Forespørg
hæftelsen
tinglyste
3.277.523,00
3.277.523,00
beløb
alt ved
budsum
12.908.096,19
1.680.000,00
111.038,73
11.117.057,46
Hæftelse nr. 8
Udlæg tinglyst den 20.10.2010 på kr.
30.659 til DONG Enegy Sales
Distribution, Kraftværksvej 53, 7000
Fredericia
&
ej besvaret, hvorfor
medtages med det
slen
Forespørg
hæftelsen
tin 1 ste
30.659,00
30.659,00
beløb
alt ved
budsum
12.938.755,19
1.680.000,00
111.038,73
11.147.716,46
alt ved
budsum
12.938.755,19
1.680.000,00
111.038,73
11.147.716,46
alt ved
budsum
12.938.755,19
1.680.000,00
111.038,73
11.147.716,46
alt ved
budsum
12.938.755,19
1.680.000,00
111.038,73
11.147.716,46
Hæftelse nr.
Hæftelse nr.
Hæftelse nr.
01/11/2011
6445445.1
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
3/40
Afslutningsside
2. Restgæld
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af uforfaldne renter
1. Fordring
opgjort pr.
auktionsdato
Afslutningsside
Pant- og udlægshavene
rubrikkerne angives tinglyst beløb
lånetype, rentesats, låneny./serie/afd.
Indestående til samt evt. yderligere
bemærkninger, f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag m.v.
i
3. Restancer
og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser,
der kan forventes
overtaget
(Beløbet kolonne 1
minus beløbet
kolonne 2)
4. Hæftelser
der kræves
indfriet
i
i
Transport
12.938.755,19
11.147.716,46
111.038,73
1.680.000,00
Hæftelse nr. 9 (sidste hæftelse)
Udlæg tinglyst den 8.12.2010 på kr.
81.474 til Frank Haunstrup, Frigsvej
8, 8680 Ry
Forespørgslen ej besvaret, hvorfor
hæftelsen medtages med det
tin I ste beløb
81.474,00
81.474,00
13.020.229,19
A. Total
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B.
11.229.190,46
111.038,73
1.680.000,00
104.400 (tilnettet til dette på første auktion)
104.400
Heraf kontant at betale inden 4 uger
Gæld der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet)
Om art og afvikling oplyses
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger
vandafgifter
64.400,00 g• kr.
kr.
(salærer, gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
h. brugspantunderskud
kr.
kr.
De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det
anførte auktionsbud, jf. nedenfor
c. ejendomsskatter
kr.
37.915,56
d. brandforsikringsbidrag
kr.
842,00
e. vejbidrag m.v.
kr.
f. kloakbidrag m.v.
kr.
i.
andet, jfr. foreløbigt panthaverregnskab, bilag 5 kr.
j.
krav i h.t. leje- eller brandforsikringslovgivning
17.766,02
kr.
C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se vedlagte Vejledning i brug af salgsopstilling.
§ 562)
Ved et auktionsbud på kr. 2.900.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. retsplejeloven
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 492.679,05.
Denne salgsopstilling er udarbejdet 24. oktober 2011 af Advokatfuldmægtig Christina Hornbek
4
01/11/2011
6445445.1
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
4/40
28. september 2011
L3
_ I~~~~Y]
~ 3~~~3►T~~
Bilag 1:
Beskrivelse af ejendommen
Bilag 2:
Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger
Bilag 3:
Særlige vilkår
Bilag 4:
Tingbogsattest
Bilag 5:
Foreløbigt panthaverregnskab
Bilag 6:
Vurderingsattest pr. 01-10-10
Bilag 7:
Skatteattest
Bilag 8
BBR-ejermeddelelse
Bilag 9
Kommunalt ejendomsoplysningsskema
Bilag 10
Opgørelse af brandpræmie
Bilag 11
Opgørelse af hæftelse nr. 1 — Realkredit Danmark
1
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
5/40
BILAG 1 — BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN
28. september 2011
Rekvirenten er Søren Espensen Broberg Johansen under konkurs
v/kurator Jørgen Hauschildt
2.
Beskrivelse
Ældre flot villa opført i 1931 i pudset mursten og med tegltag. Ejendommens areal ifølge
tingbogen udgør 647 m2 og bebygget areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 80 m2. Herudover
er der kælder på 80 m2 og tagetage på 90 m2.
Ejendommen ligger kun få minutter fra Århus Centrum og Storcenter Nord. Ejendommen er
totalmoderniseret, og ved hjælp af arkitektfirmaet Archiplan og dygtige håndværkere for få år
siden gennemgik en voldsom opdatering fra kælder til kvist.
2006 stod ejendommen færdig, og da var villaen forsynet med nyt sortglaseret tegltag, nyt
køkken med alt i hårde hvidevarer, nyt badeværelse på 1. sal, gæstetoilet i kælderen, som
også fik en velværeafdeling med dobbeltspe, sauna, bruseniche, opvarmede granitgulve,
"herreafdeling" med vinrum og billardrum, nye el- og WS-installationer fra kælder til kvist.
Lloftsrummet blev inddraget til beboelse, ny garage bygget samt terrasse- og haveanlæg blev
anlagt. Her bydes således på præsentabel hall med flot trappeløb, lækkert køkken/alrum med
alufronter og trappe til den afskærmede terrasse og smukt anlagte have, 2 stuer, 3 store
værelser, brusebadeværelse med granit og Philippe Starck-inventar, stort soveværelse med
brændeovn og udsigt til alle 4 verdenshjørner. Desuden fantastisk kælder med granitgulve,
fritlagte loftsbjælker mv. Endelig findes også meget stor garage.
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
6/40
BILAG 2 - REKVIRENTENS UDLÆGS- OG AUKTIONSOMKOSTNINGER:
28. september 2011
Auktionsgebyr
Ejendomsoplysning
Tingbogsattester og servitutter
Mangfoldiggørelse af salgsopstilling
Annoncer, anslået
Kørsel ved besigtigelse, forberedende retsmøde,
fremvisning og tvangsauktion anslået
Rekvirentsalær beregnet forhold til den offentlige
vurdering kr. 2.900.000 samt under hensyntagen til
forberedelse og til ejendommens kompleksitet med
tillæg af moms
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
800,00
470,00
535,00
1.125,00
20.000,00
kr.
3.000,00
kr.
38.437,50
Salgsopstillingens pkt. B.a.
kr.
64.367,50
i
Sikkerhedsstillelse - auktionsvilkårenes pkt. 7:
Beregnet ved et auktionsbud på kr. 2.900.000
Størstebeløbet pkt. B
Restancer kolonne 3
'/4 hæftelser kolonne 4
kr.
kr.
kr.
83.100,00
111.038,73
277.240,32
Sikkerhedsstillelse
kr.
471.379,05
3
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
7/40
BILAG 3 — SÆRLIGE VILKÅR
1.
28. september 2011
Rekvirent mv.
Rekvirenten, som er et konkursbo, har ikke selv beboet ejendommen etler har
nærmere kendskab til denne og rekvirenten, må derfor i forbindelse med
tvangsauktionen fraskrive sig ethvert ansvar for faktiske, juridiske såvel som fysiske
fejl og mangler for ejendommen.
Køber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, det være
sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse
og/eller erstatning.
Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl, mangler eller andre forhold vedrørende
ejendommen, dennes grundareal, som eventuelle jordbundsforhold, herunder
ledninger mv., hvad enten disse befinder sig over eller under jord, udvendig eller
indvendig i ejendommen/lejligheden mv., og for den lovlige benyttelse af
ejendommen/lejligheden i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen
gælder både skjulte og ikke skjulte fejl og mangler af enhver art og både juridiske
som faktiske mangler.
2.
Panthaverregnskab
Ejendommen er ejet af et konkursbo. I perioden fra konkursdekretets afsigelse til
auktionens afholdelse har boet administreret ejendommen. For denne adminstration
udarbejder boet et panthaverregnskab. Overskud på panthaverregnskabet tilfalder
panthaverne i prioritetsordenen. Underskud på panthaverregnskabet skal betales af
auktionskøber ud over auktionsbudet, som en del af størstebeløbet. Boet gør
opmærksom på, at følgende vilkår gælder for panthaverregnskabet:
Det præciseres, at panthaverregnskabet er foreløbigt. I panthaverregnskabet er
medtaget fakturerede omkostninger/udgifter til boet samt omkostninger/udgifter som
boet har kendskab til, men som endnu ikke er fakturerede. Der tages forbehold for
at opkræve omkostninger/udgifter over panthaverregnskabet, som p.t er boet
ubekendt. Administrationshonoraret til boet er uden moms. Der kan være beordrede
opgaver, som ikke er fakturerede, og som boet ikke har haft mulighed for at anslå
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
8/40
beløb for. Disse opgaver vil blive opkrævet efter auktionens afslutning, når boet har
modtaget faktura for opgaven. I relation til varmeregnskaber for ejendommen kan
der være uafsluttede varmeregnskabsår, hvor varmeregnskabsårets resultat
(efterbetaling/tilbagebetaling) vil blive faktureret efter auktionens afslutning ud over
ovennævnte beløb. Derudover kan der efter auktionens afslutning komme krav om
efterbetaling/tilbagebetaling vedrørende tidligere afsluttede varmeregnskaber. Boet
tager forbehold for at der vil komme regninger i tillæg til ovennævnte efter
auktionens afslutning, som skal betales af auktionskøber eller af et overskud på
panthaverregnskabet.
5
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
9/40
VEJLEDNING I BRUG AF SALGSOPSTILLING
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne — Fordring opgjort pr. auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen
med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4
2. Kolonne — Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforFaldne
renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller
på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i
henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil
normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne — Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A.
Betaling af ejerskifteafdrag fanledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er
betalingsfristen ipantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved
betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne — Hæftelserne, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer
andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse
med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i
auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i
overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C;
Auktionsafgiften udgør 0,5 %. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal
udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder
ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.400,00.
Afgiften forhøjes til nærmeste kr. 100,00.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i
henhold til salgsopstillingen.
D
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
10/40
Bekendtgørelse
1978-12-15
nr.
652
om
Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket
tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) som ændret
omfang de bydende ud over auktionsbudet skal
ved bkg 1982-03-31 nr. 121, bkg 1989-12-18 nr. 866,
overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder,
bkg 1990-12-21 nr. 896 og bkg 2003-06-17 nr. 519
aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser.
4.
Auktionsbudet m.v
1 medfør af § 570, stk. 1, i lov om rettens pleje, jf.
Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten
lovbekendtgørelse nr. 488 af 2. oktober 1978,
kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør,
fastsættes:
at han kan opfylde sit bud.
§ 1.
Tvangsauktion over fast ejendom skal
Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten.
afholdes på justitsministeriets tvangsauktionsvilkår, jf.
Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis
bilaget tii bekendtgørelsen (straks nedenfor).
dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det
§ 2.
besluttes, at en ny auktion skal afholdes.
Bekendtgørelsen træder i kraft den 1.
januar 1979 og får virkning for tvangsauktioner, der
Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er
afholdes i
bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet.
henhold til anmodninger indgivet til
fogedretten efter den 1. januar 1979.
Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med
henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder
Tvangsauktionsvilkår (fast ejendom)
bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der
1.
afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens §
a.
b.
Auktionen omfatter
Auktionen
omfatter ejendommen
med
576, er samtlige bydende på første auktion bundet
eventuelle bygninger og -hvis fogedretten
indtil slutningen af den nye auktion, dog højsti 6
ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og
uger efter første auktion. På den nye auktion er kun
driftsmateriel,
det bud bindende, der får hammerslag.
derunder
maskiner
og
tekniske anlæg af enhver art, der hører til
5.
Ejendommens overtagelse
ejendommen,
Køberen
overtager
og
ved
straks
ejendommen.
Har
landbrugsejendomme tillige ejendommens
køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for
besætning, gødning, afgrøder mv.
opfyldelse
Ejendommen mv. sælges, som den er ved
ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
auktionen
Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig
med
de
rettigheder
og
af
auktionsvilkårene,
overtages
forpligtelser, hvormed den tilhører den
vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte.
nuværende ejer.
Fra
Hvis ejendommen eller en del af denne er
ejendommen, henligger den for hans regning og
udlejet, kan køber efter ejendommens
risiko i enhver henseende.
overtagelse kræve den leje, der ikke er
6.
betalt på auktionstidspunktet.
A.
det
tidspunkt,
køberen
skal
overtage
Køberens forpligtelser
Opfyldelse af auktionsbudet
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er
Auktionsbudet anvendes, så langt det
omfattet af tinglysningslovens § 3, stk. 2.
rækker, til dækning af hæftelserne i
2.
prioritetsordenen.
Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger med,
nøjagtige
beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen
auktionen.
størrelse
indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og
Auktionsbudet opfyldes således:
byrder og oplyser endvidere om andre forhold
a.
Hæftelsernes
oplyses
under
Køberen overtager de hæftelser, der
vedrørende ejendommen og auktionen, som må
ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen
antages at være af væsentlig betydning for køber.
er dog betinget af, at restancer og
Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor.
eventuelle særlige afdrag betales inden
3.
4 uger efter auktionens slutning.
Servitutter mv.
1
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
11/40
b.
Køberen betaler de hæftelser, der kan
auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes
kræves udbetalt.
salærkravet forholdsmæssigt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et
måneder efter auktionens slutning.
dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder
altid fuldt rekvirent-salær.
køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt
c.
Ejendomsskatterestancer.
tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må
d.
Brandforsikringsbidrag.
indfries med et større beløb end lånets kontante
e.
Gade-, vej- og fortovsbidrag.
pålydende.
f.
Spildevands- og kloakbidrag.
Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder
køberen,
når
der
bliver fuld
dækning
til
g.
de
Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige,
pågældende lån.
almene
vandforsyningsanlæg.
Pantegælden forrentes fra datoen for den første
h.
Brugspanthavers
underskud
efter
auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt
afholdelse af nødvendige udgifter ved
panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes
bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv.
renten på grundlag af restgælden som reguleret ved
af ejendommen. Overskud afskrives i
sidste ordinære indeksregulering.
brugspanthaverens fordring og derefter i
Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning
af panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den
den i øvrigt bedst berettigedes fordring.
i.
Nødvendige udgifter til ejendommens
hidtidige ejer af ejendommen. BelØbet forrentes med
bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv.,
en
som er afholdt af auktionsrekvirenten,
årlig
rente,
referencesats
der
med
svarer
et tillæg
til
den
på 7
fastsatte
pct. Som
selv om ejendommen ikke har været
referencesats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1.
taget til brugeligt pant.
j.
januar og den 1. juli det pågældende år.
B.
Beløb,
der
skal
betales
Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen
ud
over
og
bygningslovgivningen er gældende mod
auktionsbudet
enhver uden tinglysning.
Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de
Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet,
omkostninger, som køberen skal betale ud over
udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til
auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter,
rette vedkommende.
byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal
C.
betale eller overtage ud over auktionsbudet.
Afgifter mv. til det offentlige i anledning
af auktionen
På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der
a.
Fogedrettens udgifter.
skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan
b.
Auktionsafgift.
overtages.
De under a og b nævnte udgifter mv. betales ved
Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud
auktionens slutning.
over auktionsbudet, kan særligt nævnes:
c.
a.
og
eventuelt
og omkostninger ved gennemførelse af
arbejdsmarkedsbidrag
auktionen, herunder salær til advokat samt
ejendommen følgende løsøre mv. efter
Salær
og
repræsentanter
7.
rejseomkostninger
for
de
andre
til
i
ejendommen berettigede.
af
det
med
nærmere aftale med toldvæsenet.
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b.
Køberen betaler eventuel merværdiafgift
(»moms«)
Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal køberen straks over for
fogedretten
stille sikkerhed
for opfyldelse af
auktionsvilkårene.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at de
Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge
pågældende
eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti
rettighedshavere
får
andel
i
%J
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
12/40
eller på anden måde, som godkendes af fogedretten.
benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved,
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen.
a.
9.
Restancer mv., jf. pkt 6.A litra a,
b.
'/4
af de hæftelser, der kan kræves
udbetalt, jf. pkt 6.A litra b, og
c.
Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er
opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder
Størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på
auktionsbudet, jf. pkt 6.6.
ejendommen inden 1år efter auktionen.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års
Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte
renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end
være forbundet med udstedelse af skødet, dettes
værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen,
tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse
med tillæg af'/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede
eller
dækning på auktionen.
delvis
er
udlejet.
Ved
bortforpagtede
landbrugsejendomme dog med tillæg af 1
års
10.
Auktionsvilkårenes fravigelighed
forpagtningsafgift.
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for
Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit
køberen,
medmindre
vedkommende både før og efter denne give aflcald på
forretnings-,
sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men
udlejningsejendom.
ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre
11.
industri-,
auktionen
angår
landbrugs-
en
eller
For særlige vilkår se venligst bilag 1
sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden
kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de
overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bolt fra
budet,
og
hammerslaget
annulleres,
hvorefter
auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i
stedet udsætte auktionen og give højstbydende en
frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse
af nyt auktionsmøde.
8.
Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan
enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav
mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og
eneste auktion (misligholdelsesauktion) for købers
risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte
bydes mindre på den ny auktion, uden at have krav
på, hvad der måtte bydes mere.
stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan
enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse,
kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af
fogedretten
realiseres
og
fordeles
blandt
de
berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive
fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse
til
ophør,
kan
der
herefter
kræves
afholdt
misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først realiseret efter afholdelse
af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene
3
6355918.1
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
13/40
-------------TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
12.08.2011 10:24:05
EJENDOM:
----------------------- -----Adresse:
Fuglesangs Alle 5
Samlet areal:
647 m2
8210 Aarhus V
Heraf vej:
0 m2
Appr.dato:
19.09.2006
Landsejerlav:
Århus Markjorder
Matrikelnummer:
0051d
Areal:
647 m2
Heraf vej:
Retskreds:
0 m2
0063
------------------------------------------- -----ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Skøde
Dato/løbenummer:
08.09.2000-63789-63
OVERFØRT:
----------------------------Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
----------------------------Navn:
Søren Høj Broberg Johansen
CPR:
051272-****
Ejerandel:
1 / 1
KØBESLIM:
Kontant købssum:
1.800.000 DKK
Købesum i alt:
1.800.000 DKK
TILLÆGSTEKST:
----------------------------Konkurs
Der er den 12.01.2011 tinglyst notering af
konkurs.
HÆFTELSER
Z~ .]~i~yE~3~y1R
Dato/løbenummer:
26.05.2004-58636-63
Prioritet:
7
Dokument type:
Realkreditpantebrev
Hovedstol:
1.680.000 DKK
Rente:
OVERFØRT:
----------------------------Overført fra gammelt system:
Ja
Konverteret til digital
pantebrev:
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Ja
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
14/40
Pantebrev med rentetilpasning
Beskrivelse:
KREDITORER:
-----------------------
Navn:
Realkredit Danmark
CVR:
13399174
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Indeholder bestemmelse om en eller
flere afdragsfri perioder.
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
08.09.2000-63793-63
Prioritet:
8
Dokument type:
Ejerpantebrev
Hovedstol:
500.000 DKK
Rente:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
Konverteret til digital
pantebrev:
Nej
Beskrivelse:
Ejerpantebrev med medd
KREDITORER:
-----------------------
Navn:
Søren Høj Broberg Johansen
CPR:
051272-****
MEDDELELSESHAVERE:
Navn:
Danske Bank-Holmens Kanal-Kbh
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
01.09.2009-0003751060
Prioritet:
1
Underpantsbeløb:
500.000 DKK
Underpanthavere:
Danske Bank-Holmens Kanal-Kbh
TILLÆGSTEKST:
-----------------------
Tillægstekst
Opr. lyst for 200.000 kr.
Anmeldt fuldmagt
Fuldmagtsomfang: Hæftelse
Fuldmagtshaver:
Danske Bank-Holmens Kanal-Kbh
Manglende adresse på juridisk person
-------------------------------------------------------------------------- - ----DOKUMENT:
-----------------------
--
Dato/løbenummer:
04.04.2007-30805-63
Prioritet:
9
Dokument type:
Ejerpantebrev
Hovedstol:
1.800.000 DKK
Rente:
var
OVERFØRT:
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
15/40
----------------------------Overført fra gammelt system:
Ja
Konverteret til digital
pantebrev:
Nej
Beskrivelse:
Ejerpantebrev med medd
3
KREDITORER:
----------------------------Navn:
Søren Høj Broberg Johansen
CPR:
051272-****
MEDDELELSESHAVERE:
----------------------------Navn:
Nordea Bank Danmark A/S
CVR:
13522197
FULDMAGTSBESTEMMELSER:
CVR:
13522197
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at
underskrive påtegninger af enhver art herunder
kvitterings-, transport-, moderations- og
relaksationspåtegninger.
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
01.09.2009-0003763112
Prioritet:
1
Underpantsbeløb:
1.800.000 DKK
Underpanthavere:
Nordea Bank Danmark A/S
13522197
f1il~~i1U1
Dato/løbenummer:
26.09.2008-74367-63
Prioritet:
10
Dokument type:
Ejerpantebrev
Hovedstol:
2.500.000 DKK
Rente:
-
ll
_~
OVERFØRT:
----------------------------Overført fra gammelt system:
Ja
Konverteret til digital
pantebrev:
Nej
Beskrivelse:
Ejerpantebrev med medd
KREDITORER:
----------------------------Navn:
Søren Høj Broberg Johansen
CPR:
051272-****
MEDDELELSESHAVERE:
----------------------------Navn:
Handelsbanken
CVR:
24246361
FULDØGTSBESTEMMELSER:
----------------------------CVR:
24246361
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at
underskrive påtegninger af enhver art herunder
kvitterings-, transport-, moderations- og
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
16/40
relaksationspåtegninger.
14~1~7~i~3_\~Y~
Dato/løbenummer:
01.09.2009-0003767754
Prioritet:
1
Underpantsbeløb:
2.500.000 DKK
Underpanthavere:
Handelsbanken
24246361
TILLÆGSTEKST:
----------------------------Tillægstekst
Tillige anden retskreds
------------------------------------------------------------------------- ---- -DOKUMENT:
----------------------------Dato/løbenummer:
26.09.2008-74368-63
Prioritet:
11
Dokument type:
Ejerpantebrev
Hovedstol:
1.000.000 DKK
Rente:
-
5
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
Konverteret til digital
pantebrev:
Nej
Beskrivelse:
Ejerpantebrev med medd
KREDITORER:
Navn:
Søren Høj Broberg Johansen
CPR:
051272-****
MEDDELELSESHAVERE:
Navn:
Handelsbanken
CVR:
24246361
FULDMAGTSBESTEMMELSER:
CVR:
24246361
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at
underskrive påtegninger af enhver art herunder
kvitterings-, transport-, moderations- og
relaksationspåtegninger.
UNDERPANT:
----------------------- -----Dato/løbenummer:
01.09.2009-0003767755
Prioritet:
1
Underpantsbeløb:
1.000.000 DKK
Underpanthavere:
Handelsbanken
24246361
-------------------------------------------------------------------------- - ----DOKUMENT:
-------------------------- --Dato/løbenummer:
27.10.2009-1000218099
Prioritet:
12
Dokument type:
Ejerpantebrev
Hovedstol:
2.000.000 DKK
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
17/40
Rentesats:
10
Særlige lånevilkår:
Rentetilpasning
6
OGSÅ LYST PÅ:
----------------------------Antal:
1
KREDITORER:
------------------------
Navn:
Søren Espensen Broberg Johansen
CPR:
051272-****
DEBITORER:
------------------------
Navn:
Søren Espensen Broberg Johansen
CPR:
0.51272-****
FULDMAGTSBESTEMMELSER:
CVR:
24246361
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at
underskrive påtegninger af enhver art herunder
kvitterings-, transport-, moderations- og
relaksationspåtegninger.
UNDERPANT:
------------------------
Dato/løbenummer:
27.10.2009-1000218100
Prioritet:
1
Underpantsbeløb:
2.000.000 DKK
Underpanthavere:
HANDELSBANKEN, FILIAL AF SVENSKA HANDELSBANKEN
AB (PUBL),SVERIGE
24246361
BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT:
------------------------
31.400 DKK
-----------------------------------------------
DOKUMENT:
------------------------
Dato/løbenummer:
03.12.2009-1000218102
Prioritet:
13
Dokument type:
Udlæg
Hovedstol:
3.277.523 DKK
KREDITORER:
------------------------
Navn:
DANSKE BANK A/S
CVR:
61126228
DEBITORER:
------------------------
Navn:
Søren Espensen Broberg Johansen
CPR:
051272-****
BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT:
------------------------
0 DKK
DOKUMENT:
------------------------
Dato/løbenummer:
20.10.2010-1001144454
Prioritet:
14
Dokument type:
Udlæg
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
18/40
Hovedstol:
30.659 DKK
KREDITORER:
g
Navn:
DONG ENERGY SALES & DISTRIBUTION A/S
CVR:
20214414
DEBITORER:
Navn:
Søren Espensen Broberg Johansen
CPR:
051272-****
ANMÆRKNINGER:
------------------------
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19220720-918414-63
Kreditor:
Søren Høj Broberg Johansen
Hovedstol:
2.500.000 DKK
Dato/løbenummer:
20080926-74367-63
Prioritet:
10
Kreditor:
Søren Høj Broberg Johansen
Hovedstol:
1.000.000 DKK
Dato/løbenummer:
20080926-74368-63
Prioritet:
11
Kreditor:
Søren Espensen Broberg Johansen
Hovedstol:
2.000.000 DKK
Rentesats:
10
Særlige lånevilkår:
Rentetilpasning
Dato/løbenummer:
20091027-1000218099
Prioritet:
12
Kreditor:
DANSKE BANK A/S
Hovedstol:
3.277.523 DKK
Dato/løbenummer:
20091203-1000218102
Prioritet:
13
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19250326-918411-63
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19250611-918416-63
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19290415-918412-63
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19290507-915413-63
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19690402-2401-63
Kreditor:
Realkredit Danmark
Hovedstol:
1.680.000 DKK
Dato/løbenummer:
20040526-58636-63
Prioritet:
7
Kreditor:
Søren Høj Broberg Johansen
Hovedstol:
500.000 DKK
Dato/løbenummer:
20000908-63793-63
Prioritet:
8
Kreditor:
Søren Høj Broberg Johansen
Hovedstol:
1.800.000 DKK
Dato/løbenummer:
20070404-30805-63
Prioritet:
9
BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT:
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
19/40
0 DKK
DOKUMENT:
----------------------------Dato/løbenummer:
08.12.2010-1001834175
Prioritet:
15
Dokument type:
Udlæg
Hovedstol:
81.474 DKK
KREDITORER:
------------------------ - ---Navn:
Frank Haunstrup
CPR:
081066-****
DEBITORER:
------------------------ ----Navn:
Søren Espensen Broberg Johansen
CPR:
051272-****
ANMÆRKNINGER:
------------------------ ----Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19220720-918414-63
Kreditor:
Søren Høj Broberg Johansen
Hovedstol:
2.500.000 DKK
Dato/løbenummer:
20080926-74367-63
Prioritet:
10
Kreditor:
Søren Høj Broberg Johansen
Hovedstol:
1.000.000 DKK
Dato/løbenummer:
20080926-74368-63
Prioritet:
11
Kreditor:
Søren Espensen Broberg Johansen
Hovedstol:
2.000.000 DKK
Rentesats:
10 ~
Særlige lånevilkår:
Rentetilpasning
Dato/løbenummer:
20091027-1000218099
Prioritet:
12
Kreditor:
DANSKE BANK A/S
Hovedstol:
3.277.523 DKK
Dato/løbenummer:
20091203-1000218102
Prioritet:
13
Kreditor:
DONG ENERGY SALES & DISTRIBUTION A/S
Hovedstol:
30.659 DKK
Dato/løbenummer:
20101020-1001144454
Prioritet:
14
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19250326-918411-63
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19250611-918416-63
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19290415-918412-63
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19290507-918413-63
Servitut:
Anden Servitut
Dato/løbenummer:
19690402-2401-63
Kreditor:
Realkredit Danmark
Hovedstol:
1.680.000 DKK
Dato/løbenummer:
20040526-58636-63
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
20/40
Prioritet:
7
Kreditor:
Søren Høj Broberg Johansen
Hovedstol:
500.000 DKK
Dato/løbenummer:
20000908-63793-63
Prioritet:
8
Kreditor:
Søren Høj Broberg Johansen
Hovedstol:
1.800.000 DKK
Dato/løbenummer:
20070404-30805-63
Prioritet:
9
BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT:
------------------------
0 DKK
--------------------------------------------------
SERVITUTTER
DOKUMENT:
-------------------------
Dato/løbenummer:
20.07.1922-918414-63
Prioritet:
1
Dokument type:.
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
------------------------
Antal:
1
OVERFØRT:
------------------------
Overført fra gammelt system:
Ja
TILLÆGSTEKST:
------------------------
Tillægstekst
Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v.
(54B-1357)
Akt findes ikke
Der findes ikke en indskannet akt med aktnummer
63 00-A 0
DOKUMENT:
------------------------
Dato/løbenummer:
26.03.1925-918411-63
Prioritet:
2
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
------------------------
Overført fra gammelt system:
Ja
TILLÆGSTEKST:
------------------------
Tillægstekst
Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Om resp se
akt (55B-3686)
--------------------------------------------------------------------------
--
DOKUMENT:
------------------------
Dato/løbenummer:
11.06.1925-918416-63
Prioritet:
3
Dokument type:
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
21/40
------------------------
Antal:
1
OVERFØRT:
------------------------
Overført fra gammelt system:
Ja
TILLÆGSTEKST:
------------------------
Tillægstekst
Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v.
(53B-608)
Akt findes ikke
Der findes ikke en indskannet akt med aktnummer
63 00-A 0
-----------------------------------------------
DOKUMENT:
------------------------
Dato/løbenummer:
15.04.1929-918412-63
Prioritet:
4
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
------------------------
Overført fra gammelt system:
Ja
AREALANVENDELSE:
------------------------
Anvendelsesforhold
BEBYGGELSE:
------------------------
Bebyggelsesplan
ANDET:
------------------------
Andet
TILLÆGSTEKST:
------------------------
Tillægstekst
Dok om bebyggelse, benyttelse my
--------------------------------------------------------------------------- - - --DOKUMENT:
------------------------
Dato/løbenummer:
07.05.1929-918413-63
Prioritet:
5
Dokument type:
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
AREALANVENDELSE:
------------------------
Anvendelsesforhold
BEBYGGELSE:
Bebyggelsesplan
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
22/40
Tillægstekst
Dok om bebyggelse, benyttelse my
DOKUMENT:
-----------------------
Dato/løbenummer:
02.04.1969-2401-63
Prioritet:
6
Dokument type:
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
363
OVERFØRT:
----------------------------Overført fra gammelt system:
Ja
Filnavn:
63 I-A 470
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Byplanvedtægt nr. 13
-----------------------------------------------
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
-----------------------
Ejendomsværdi:
2.900.000 DKK
Grundværdi:
940.600 DKK
Vurderingsdato:
01.10.2010
Kommunekode:
0751
Ejendomsnummer (BBR-nr.)
124481
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
63 C-A 683
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
23/40
K7738-4006 - Fuglesangs Aile 5, 8210 Aarhus V
Indtægter:
16-02-2011 NRGi indbetalt - flytteopgørelse
05-04-2011 NRGi indbelt overskydende a'c
753,68
3.656,75
Indtægter i alt
4.410,43
Udgifter:
15-04-2011
16-06-2011
24-06-2011
10-08-2011
Aros Forsikring - 31.1.11 - 1.8.11
Århus Kommune -affald/varme a'c
NRGi Net a'c
Århus Kommune - affald/varme a'c
Administrationsgebyr
2.373,50
2.890,45
7.622,69
2.289,81
7.000,00
Udgifter i alt
22.176,45
Indtægter
Udgifter
4.410,43
22.176,45
(17.766,02)
Overskud/underskud
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
24/40
Side 1 af 1
Detaljerede vurdoplysninger - printversion
~'j~a~c~~a~~xs~~~~~~~`~~~~t~ 2~1
te~dres~e:
Oiurderdn~sår:
K~rnu~e;
i~ur~~rir~skr~ds:
~~n~tfiels~:
i~~fir~iceB:
~.j~n~om~vaerdi;
~-
. ~r~
._
FU~.~L SA1~lGS ALGES , 8210 AARHUS V
2Q(79 i~o~i
~j~r~dr~msnr.:
A~RNUS
AØRNUS/Ii~DFZ
Lej9igheds antal:
BØ~Ise
51 D ,URNUS M~;RKJQRC~ER Grundareal:
Grundværdi:
~.900.Ot~0
~rtar~dva~rdi~p~csfikatic~n~r;
fir. ~'risbet~gnei~e
01 ~Cvmpris st~rØ~rØ
Ø2 Bygretpris st~nØard
-.~-
~ 24ØHi
1
647
94Øa00
Are~ii nh~d
nh~Øsbeløb
Tatal
C47
~
65Ø kr.
520.000 kr.
42Q,550 kr.
520,000 kr.
94Ø.d0Ø kr.
t~rundv rdi:
Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft:
1.500.000 kr. Ejendrar~svrdi 2002:
Ejent~omsv~rdi 2f~01:
jer~dc~msv rØiskattelØft~i beregnet Øå grund(Øg af ~ØOi. + 5°l0;
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
1.700.000 kr.
1.575.000 kr.
25/40
http://www.vurdering.skat.dk/Ejendomsvurdering?&KMNR=751&sidehavn=vejnvur... 12-08-2011
Udskrevet 09/09 -11
Ejendomsnr.: 12448-1
Side
1
ARHUS KOMMUNE,EJD.BESKATNINGEN
KALKV~RKSVEJ 10, POSTBOKS 539
8100 ÅRHUS C
Antal ejere:
1
S K A T T E A T T E S T
----------- ------ - - - - --
Ejendommen er beliggende: Fuglesangs Alle 5
51
D
Matrikelnr:
ÅRHUS MARKJORDER
647 m2
vurderet areal:
647 m2
Matrikelareal:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ejendommen er i ejendomsskat m. v, for skatteåret 2011 pålignet
følgende beløb:
17.156,84
-------- - - - - -17.156,84
Skat ialt:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Grundskyld til kommunen:
17.156,84
0,00
0,00
-------- - - - - -17.156,84
Skatter, bidrag og afgifter ialt:
------------------------0,00
Heraf moms ialt:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pålignede skatter ialt:
Bidrag, ydelse ialt:
Afgifter, ydelse ialt:
Gva~ U +mac ~t~
------------------- - - - - -Underskrift
~o~~;~~~+~ i, E24å? R3
B~cEi-~..~ `.;~
~ 4 ~ E ~ 201
01/11/2011
F~~~~~~~
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
26/40
ØRHUS KOMMUNE,EJD.BESKATNINGEN BBR-Meddelelse
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Kommune nr.:
751
Afsender
AARHUS KOMMUNE,EJD.BESKATNINGEN
KALKVÆRKSVEJ 10, POSTBOKS 539, 8100 AARHUS C
Modtager:
__
~~~~~
Ejendoms nr.:
124481
Udskrift dato:
28-09-2011
Ejendommens beliggenhed:
Fuglesangs Alle 5 (vejkode: 2314), 8210 Aarhus V
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonpr. 89402000 eller e-mail-adressen: ejendomsbeskatning@mtm.aarhus.dk
Oplysninger om grunde
Adresse: Fuglesangs Alle 5(vejkode: 2314), 8210 Aarhus V
Vand &afløb
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Matrikelpr.
Ejerlav
51d
ÅRHUS MARKJORDER
Oplysninger om bygninger
Bygningspr.: 1
Adresse: Fuglesangs Alie 5(vejkode: 2314),8210 Aarhus V
Fritliggende enfamilieshus(parcelhus)
Matrikelpr.: 51d
Opførelsesår: 1931
Antal boliger med køkken: 1
Ejerlav: ÅRHUS MARKJORDER
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Tegl
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
m2
80
80
0
90
90
0
0
m2
Areal i grundplan
Areal i hele bygningen
Bebygget areal
80
Samlet bygningsareal
heraf affaldsrum i terræn
0
Kælder
0
heraf kælder mlloft < 1,25
heraf indbygget garage
0
Tagetage
heraf indbygget carport
0
heraf udnyttet
heraf indbygget udhus
0
Lukkede overdækninger
heraf indbygget udestue
Åbne overdækninger
Overdækkende arealer
0
Afvigende etager: Bygningen har ikke afvigende etager
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Arealanvendelse
Samlet boligareal
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
Adgangsareal
Andet areal
Antal etager u. kælder &tagetage
m2
170
0
0
0
0
1
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Bemærkninger for bygning
Udnyttelse af loftetage over tagetage
Oplysninger om bolig- /erhvervsenhed
Adresse: Fuglesangs Alle 5(vejkode: 2314),8210 Aarhus V
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
170 m2
Samlet areal:
0 m2
Areal til erhverv:
170 m2
Bolig areal:
0 m2
Andet areal:
Andel af fælles areal:
0 m2
Åben overdækning/udestue:
0 m2
Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)
Kommune nr.:
Ejendommens beliggenhed:
BBR
01/11/2011
751
Fuglesangs Alle 5(vejkode: 2314),8210 Aarhus V
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
Ejendoms nr.:
124481
Udskrift dato:
28-09-2011
Side:
1/2
27/40
Lukket overdækning/udestue:
0 m2
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Antal værelser: 6
Antal toiletter: 2
Antal badeværelser: 2
Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
Bygningsnr.: 2
Adresse: Fuglesangs Alle 5(vejkode: 2314),8210 Aarhus V
Garage med plads til et eller to køretøjer
Matrikelnr.: 51 d
Ejerlav: ÅRHUS MARKJORDER
Opførelsesår: 1984
Materialer
Ydervæg: Træbeklædning
Tagdækning: Built-up
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
Areal
Bebygget areal: 43 m2
Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning
Beregningsprincip for areal af carport: Carportarealet er målt'/z meter inde på åbne sider
BBR Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
01/11/2011
751
Fuglesangs Alle 5(vejkode: 2314), 8210 Aarhus V
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
Ejendoms nr.:
124481
Udskrift dato:
28-09-2011
Side:
2/2
28/40
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger
til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer undlader, at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig at antallet og den omtrentlige størrelse af bygningerne på din grund er i
overensstemmelse med de registrerede forhold.
Kommunen har lov til, at kontrollere de oplysninger, du giver til i BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved register
samkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
Du bør være særligt opmærksom på:
Opførelsesår
Om- og tilbygningsår
• Bebygget areal
• Antal etager
• Samlet boligareal
• Samlet erhvervsareal
Areal af udnyttet tagetage
• Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
• Energiforsyning
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du maler huset indvendigt eller indretter nyt køkken. Når du køber et hus skal du være opmærksom
på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med
ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal indsendes til kommunen inden 4 uger.
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til en lufthavnsterminal. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden
oplyses dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller erhvervsenheder. Det samlede antal og arealet af
hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen hæfter du som ejer for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, olietanke, gyltetanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere fra kommune til kommune.
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god ide at
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene —læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementet ivandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entre, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx foret parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder fordeles adgangs- og trappearealer mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper.
Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.4
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
29/40
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Helårsbeboelse
• Stuehus til landbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus
Række-, kuede-eller dobbelthus
Etageboligbebyggelse Kollegium.
Døgninstitution
• Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervaeggenes materiale
• Mursten (tegl, kalksten, cementsten).
Letbeton (lette bloksten, gasbeton).
• Fibercement, asbest(eternit el. ligny.
• Fibercement, asbe~stfri
Bindingsværk(me8 udvendigt synligt
træværk).
Træbeklædning
Betonelementer (Etagehøje
betonelementer)
Metalplader
• PVC
Glas
• Ingen
• Andet materiale
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker o.lign.
• Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v
Industri, fabrik, håndværk m.v.
EI-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
• Anden bygning til landbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, transport og service
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v
• Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
• Liberalt erhverv
• Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Andet bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
• Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
• Skole, undervisning og forskning
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner m.v.
Anden institution.
Fritidsformål
Sommerhus.
• Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
Idrætshal, klubhus,svømmehal m.v.
• Kolonihavehus.
• Anden bygning til fritidsformål.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
Garage til et eller to køretøjer.
• Carport.
• Udhus.
Toilet og afløb
Toiletforhold
• Antal vandskyllende toiletter i
bolig- eller erhvervsenhed.
• Vandskyllende toilet udenfor
enheden.
Anden type toilet udenfor
enheden eller intet toilet i
forbindelsen med enheden.
Badeforhold
Antal badeværelser i enheden
Adgang til badeværelser
• Hverken badeværelser eller
adgang til badeværelser.
Køkkenforhold
• Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation)
• Adgang til fælles køkken
Fast kogeinstallation iværelse
eller på gang.
• Ingen fast kogeinstallation.
Andet
Supplerende varme
Ikke oplyst
Varmepumpeanlæg
• Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
• Ovne til flydende brændsel.
• Solpaneler
• Pejs
• Gasradiator
• Elovn, etpaneler
Biogasanlæg
Andet
• Bygningen har ingen supplerende
varme.
Afløbsforhold
Tagdækningsmateriale
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap(med taghældning).
Fibercement, herunder asbest(bølge
eller skffereternit)
Cementsten
• Tegl
• Metalplader (bølgeblik, aluminium,
o.lign.)
Stråtag
• Fibercement (asbestfri)
• PVC
• Glas
• Andet materiale
Asbestholdigt materiale
• Asbestholdigt ydervægsmateriale.
• Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
• Asbestholdigt ydervægs- og
tagdaekningsmateriale.
Kilder til bygningens materialer.
Oplyst af ejer.
Oplyst af teknisk forvaltning.
• Oplyst af andre.
• Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Kilde til bygningsarealer
• Oplyst af ejer.
• Oplyst af teknisk forvaltning.
• Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
• Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Energi og vandforsyning
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe
Centralvarme med to
fyringsenheder (fast brændsel
og olie eller gas)
Elovne, etpaneler
Gasradiator
Ingen varmeinstallation
Blande (kræver spec kation på
enhedsniveau)
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
• Gasværksgas
Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas)
• Fast brændsel(kul, brænde mm.)
• Halm
Naturgas
• Andet
Afløbskoder gammelt kodesæt:
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes
• Afløb til offentligt spildevandsanlæg.
• Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
• Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
• Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg.
• Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
• Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
• Andet
Afløbskoder nyt kodesæt:
Der er indført temmelig mange nye
afløbskoder i BBR. De nye koder skal
benyttes ved alle fysiske ændringer i
afløbsforholdene på en ejendom.
Kommunen har dog også ret til på eget
initiativ at konvertere koden, uden der er
sket fysiske ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet(typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer) eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP,SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Boligtype
• Egentlig beboelseslejlighed
• Blandet erhverv og bolig med
eget køkken
• Enkeltværelse
• Fællesbolig eller
fælleshusholdning
Sommer-ffritidsbolig
• Andet
Offentlig støtte
• Almen familiebolig
• Støttet privat udlejningsbolig
• Støttet privat andelsbolig
• Almen ungdomsbolig
• Støttet privat ungdomsbolig
• Almen ældrebolig
Almen plejebolig
Midlertidig
oprettelse/fuIdførelse
• Ikke midlertidig oprettet.
• Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
Fredet iht. til
byg n i ngsfred n i ngsloven.
• Som 1 men med tinglyst
bevaringsbestemmelser jf.
lovens § 15.
• Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
• På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
• Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
Bygningen og den
umiddelbare omgivelser fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
Som 6, men med tinglyst
bevaringsdeklaration.
• Bevaringsværdig
Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
Privatpersoner) eller
interessentskab.
• Almennyttigt boligselskab
• Aktie-, anparts- eller andet
selskab
• Forening, legat eller
selvejende institution
Privat andelsboligforening
• Kommunen
(beliggenhedskommune)
Kommunen (anden
kommune)
• Regionskommune
• Staten
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder
Vandforsyning
• Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt)
• Privat, alment
vandforsyningsanlæg
• Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring)
• Brønd
• Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme)
Ingen vandforsyning
Kilde til bygningsarealer
• Oplyst af ejer.
• Oplyst af teknisk forvaltning.
• Oplyst af andre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
• Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.4
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
30/40
Tlf 8940 4446lKaren-Margrethe Jepsen
Email Ejendomsforesporgsler@aarhus.dk
Århus Kommune
Trafik og Veje, Grøndalsvej 1
8260 Viby J
Udfyldes af kommunen
Rekvirentens navn og adresse (stempel)
Journalnummer • KLE 02.00.20601
Dato
07-09-2011
Bech-Bruun Advokatfirma
Monica Bengtsen/K77384006
Frue Kirkeplads
s000
Århus
Forespørgsel om
ejendomsoplysninger
4
c
(Se særskilt vejledning EO 505)
Forespørgsel sker på vegne af
Ejendommens beliggenhed
Husnummer
Vejnavn
Fuglesangs Alle
5
Matrikelbetegnelse
Ejerlejlighedsnummer
51 D ØUS ØKJORDER
Ejers navn
0
Søren Espensen Broberg Johansen
Følgende udbedes
Kr.
400,00
~/ Besvarelse af denne blanket
Kr.
Vurderingsattest (vurderingsmeddelelse)
Kr.
Skatteattest
BBR-ejermeddelelse
BBR-ejermeddelelse ved tvangsauktion
Kr.
Kr.
Andet
Kr.
400, o0
alt
Rekvirentens underskrift
Dato
Underskrift
OBS! Kommunens besvarelse kan tage op til 2 uger, da flere afdelinger i kommunen medvirker.
✓~ 1. Forfalden gæld til/garanti fra kommunen
Kommunen har registreret, at der til kommunen er følgende utinglyste gældsposter/garantier/restancer, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen.
Gældspostedgarantier/restancer
Art
Pr. dato
Beløb
0,00 08-09-2011
Trafik og Veje
[~j 2. Zonestatus
~/ Byzone
Landzone
1 Sommerhusområde
Kommuneinformation
Side 1 af 2
Udarbejdet af KL
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Bilag vedlagt
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
31/40
Journalnummer
Matrikelbetegnelse
3. Planer eller offentliggjort planforslag
Offentliggjort lokalplanforslag nr.
Byplanvedtægt nr.
Lokalplan nr.
~/ Ø-S 13
~/ Bilag vedlagt
~
4. Byggesag/miljøsag
Er der igangværende miljøsag på ejendommen
Er der igangværende byggesag på ejendommen
Bilag vedlagt ~/ Nej
Ja
~/ Nej
Bilag vedlagt
Ja
5. Adgangsforhold
Statsvej
Kommunevej
Andre adgangsforhold
Privat fællesvej
Bilag vedlagt
6. Anlægsarbejder (konkrete projekter)
Kommunalbestyrelsen har givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller medfører en udgift
~
Bilag vedlagt
7. Varmeplan
Er der tilslutningspligt
Hvilken varmeforsyning er der mulighed for i området
Nej
Individuel opvarmning
Fj.varme
Naturgas
~ Ja
~/ Bilag vedlagt
Ja
'Bilag vedlagt
8. Nedgravet olietank
Hvis ja, oplyses nedgravningsår
Er der opl. om eksisterende olietank
~/ Nej
~
Er tanken afblændet
Nej
Ja
[~] 9. Vandforsyning
Er ejd. tilsluttet almen vandforsyning
Nej
Hvis nej, er det
Hvis ja, er det
~/ Offentlig
'~ Ja
~ Enkeltindvindingsanlæg
Privat
I kke-alment
vandforsyningsanlæg
❑~ 10. Afløbsforhold
Er ejd. tilsluttet offentlig kloak
Er ejd. tilsluttet offentligt spildevandsanlæg
~/ I Ja
Nej
~/ Bilag vedlagt
~/ Ja
Nej
Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der
Anden afløbsordning
Septiktank/trixtank
':.
Samletank
Nedsivnin sanlæ
vil ændre ejendommens afløbsforhold
Nej
r~/ Ja
U 11. Kortlagt forurening
Er
✓
der kortlagt forurening på ejendommen iht. Lov om forurenet jord
i.........,
Nej.
Ja
Hvis ja, oplyses vidensniveau
Dato
~ 2
~ 1
For boligejendomme kortlagt på vidensniveau 2 oplyses nuanceringen af kortlægningen
FO (intet oprydningsbehov)
F1 (intet oprydningsbehov)
F2(oprydningsbehov)
Ikke' nuanceret endnu
[~ 12. Lettere forurening (intet oprydningsbehov)
Er ejendommen beliggende i område klassificeret som lettere
Anden viden om lettere forurening
forurenet iht. Lov om forurenet jord
~/ Nej
~ Nej
~/ Ja
~ Ja
~/ Bilag vedlagt
~l 13. Andre forhold
Ønskes der oplysninger om andre konkrete forhold, kan spørgeren formulere et spørgsmål her
Kommunens svar
Bilag vedlagt
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen kan være underkastet andre begrænsninger og
forpligtelser end dem, der fremgår af tingbogen og denne blanket.
14. Komm nen -dato og underskrift
Dato og underskrift
Stempel
irafil~ og Veje
Grøndalsvej 1
825 ?Viby.+ .l
09-09-2011
~n"vv '~-~`
v
EO 501 (0312008)
Udarbejdet af KL
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Kommuneinformation
Side 2 af 2
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
32/40
Bilag til forespørgsel om ejendomsoplysninger
Vejnavn: Fuglesangs Alle 5
Journalnummer:
2. Zonestatus
Bemærkninger
Oplysninger registreret i ESR om ejendom:
Matrikel: 51 D, zonestatus: Byzone
3. Planer eller offentliggjort planforslag
Bemærkninger
Oplysninger registreret i PlansystemDK om ejendom:
Byplanvedtægter:
51d, Ø-S 13, Boligbebyggelse ved Fuglesangs Alle i Århus V, vedtaget
18-02-1969
http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1129933_APPROVED_1234277540509.pdf
7. Varmeplan
Der bliver ikke længere hentet eksterne oplysninger til pkt. 7. Energistyrelsen
har fjernet denne service fra deres hjemmeside, da den var behæftet med fejl.
Det betyder, at
ikke kan hente data herfra til punkt 7 i NetForvaltning
Ejendomshandel. Energistyrelsen håber, at de i en nær fremtid kan lægge en
opdateret version på nettet. Men indtil da, vil der ikke blive hentet eksterne
oplysninger til punkt 7. Der henvises til en evt. lokalplan for området eller
det pgl. Varmeværk for området.
vi
9. Vandforsyning
Oplysninger registreret i BBR om ejendom:
Offentligt vandværk
10. Afløbsforhold
Bemærkninger
Oplysninger registreret i BBR om ejendom:
Off.spildevandsanlæg
Ejendommen er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan tilsluttet Aarhus
Vands kloakanlæg.
Aarhus Byråd har den 24. august 2011 vedtaget en den ny spildevandsplan.
Spildevandsplanen indeholder en plan for at påbegynde at adskille regnvand og
spildevand i nogle af de fælleskloakerede områder i kommunen i planperioden
py 2 0 6 0
2 0 8 5
b 1_ a
o m r å d e t
h v o r
d e n n e
j e n d
Beslutningen om at området skal separatkloakeres, indebærer at ejeren af
ejendommen for egen regning skal separere regn- og spildevand på egen grund og
tilslutte ejendommen til de offentlige ledninger, når disse er etableret. Ny
viden om bl.a. kloaksystemets tilstand vil kunne medføre at tidspunktet for
separeringen ændres.
11. Kortlagt forurening
Bemærkninger
Oplysninger registreret i BBR om ejendom:
Matrikel: 51D, vidensniveau: ()
12. Lettere forurening
Bemærkninger
Oplysninger registreret i GeoEnviron om ejendom:
Ejendommen er beliggende i et områdeklassificeret område.
Oversigtskort og detaljerede oplysninger for områdeklassificerede områder
findes på Århus Kommunes hjemmeside:
http://www.aarhuskommune.dk/borger/natur-og-miljoe/Jord/Jordforurening/Omraadek
assificering.aspx
(11/05) RAH
NetForvaltning Ejendomshandel
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Kommuneinformation •PRO 1Q2
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
33/40
Monica Bengtsen
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Anette Jensen [anette.Jensen@aros-forsikring.dk]
26. september 2011 14:59
Monica Bengtsen
VS: Journal nr: K7738-4006 cho/mgb
Til Monika Bengtsen
Vedr. Fuglesangs Alle 5, 8210 Aarhus V
Vi kan meddele at brandpræmie inklusiv 30 kr. stormbidrag er på 842 kr. for perioden 1.8.2011 til
25.10.211
Vores policenr er 863710
Med venlig hilsen
Anette Jensen
Direkte telefon 87345019
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
34/40
COUR,
DANIA
DE
www,delacourdania.dk
Bech-Bruun Advokatfirma
Frue Kirkeplads 4
8000 Århus C
Aarhus
28. september 2011
].nr. 219p87/SL
Att.: Advokat Jørgen Hauschiidt/Monica Bengtsen
Sekr. Elsebet Ditlev
Direkte 87 32 74 41
emd@delacourdania.dk
Sendt pr. e-mail mgb@bechbruun.com
Deres j.nr. K7738-0001 cho/dtn -Søren Espensen Broberg 7ahansen under konkurs —
tvangsauktion over Fuglesangs ANe 5, Århus V
På foranledning af Realkredit Danmark fremsendes
•
kopi af brev af 28. september 2011 fra Realkredit Danmark med kreditforeningens auktionsopgØrelse pr. 25. oktober 2011
leg kan samtidig opgØre mine omkostninger som fØlger:
Inkassohonorar
Fogedgebyr
Tilkendt mØdesalær
Auktionsgebyr
Tingbogsoplysning
Skatteattest
Ejendomsoplysning
Honorar forberedelse af auktion (tilbagekaldt som følge
af konkurs)
I alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
1.500,00
410,00
750,00
800,00
175,00
70,OQ
400,00
kr, 3.375,Od
kr. 7.480,00
hvilket belØb bedes medtaget i salgsopstillingens kolonne 1 ag 3.
Når salgsopstilling foreligger, skal jeg anmode om at få tilsendt et eksemplar.
Med venlig hilsen
øren Lyager
~~~~~~
Advokatpartnerselska6 T +45 701 t 1122
lille Torv 6 ~ +45 7011 1133
OK-800 Aarhus O CVR.3B 365 3S5
AARHt1S
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
KØBEN}~AVIV
NUUK
T{~RSHAVN
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
MAOSKUA
KIEV
WARSZAWA
35/40
Delacour Dania
Advokatperselskab
Li11e Torv 6
$000 Aarhus C
Realkredit Danmark
Strødamvej 46
2100 København Ø
Telefon 45 12. 93 10
www ,rcl. dk
Mail: debsupp.oest@rd.czk
28. september 2011
Auktionsopgørelse pr. 25.10.2011 for 1ån nr.405$37872U, debitor: Søren Espeasen Broberg Johansen.
Ejendam: Fuglesangs Alle 5,8210 Aarhus. J.nr. 219087
Vi er blevet anmØet orn en auktionsopgØrelse via Advokat Bech-Bruun att: sekretær Monica Bengtsen
(mail: mbg@bechbruun.com). Da sagen er til inkasso hos jer beder vi dem give oplysninger videre til Monica
Bengtsen zTia mail, da det laster med auktiansapgørelsen.
Havedstoi
klexlånØF 1
Rentesats
Bidragssats
Afdragsfrihed
: l.680.000,00 kr.
:Næste rentøtilpasning 01.01.2012
:1,50870% p.a. beregnet af ~•estgælden
:0,57500% p.a. beregnet afrestgælden
:Fra 28.05.2004 ti131.12.203.3
Ydelierne forfalder hver den 1. i måneden, bortset frajuni o~ december, hvor ydelsen forfalder den 11 i niånøden.
På tvangsauktic~ne~~ den. 25.1Q.241 I kan lånet opgøres til:
Kontant restgæld på lån den 31.I0.201 I
Terminsydelse fia den 01.11.2009 tii den 31.10.2011
Forfaldne morarenter pr. auktionsdagen
Uforfaldne morarenter pr. auktionsdagen
Gebyrerjf. pantebrevets pkt. 6
Fordringens størrelse pr. auktionsdagen 25.10:2011
1.b80.000,00
83.847,82
14.011,27
3.599,54
2.100,4Q
1.783.558,73
kr.
kr.
kr.
kr.
icr.
kr.
Under forudsætning af, at ovennævnte restancer m.v. betales senest den 25.10.2011 ud~Ør abligationsrestgælden i~erefter 1.678.651,29 kr.
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
36/40
Total for lånet til overfØrsel til tvangsauktionsopstillingen:
Samlet tilgodehavende pr. auktionsdag
Kolonne 1
Restgæld
Kolonne 2
Kestancer, morarenter og gebyrrestancer
Kolonne 3
Efter auktionen skal opkræves:
Ydelser
Morarenter
Gebyrrestancer
1.783.558,73 kr.
1.680.00d,00 kr.
103.558,73 kr.
&3.847,82 kr.
17.610,91 kr.
2.100,00 kr.
For god ordens skyld gør vijer opmærksom. på, at det ex et FlexlånØ med særlige indfrielsesvilkår ag
henviser til pantebrevets bestemmelser.
Yderligere morarenter pålØber hver den 11. i en måned rned p.t. 1,5% pr. påbegyndt måned af forfaldne belØb, som. ikke er betali inden sidste rettidige betalingsdal. Beløbet opkræves med en senere
termin.
Overtagelse af lånet forudsætter, at Realkredit Danmark godkender den nye ejer, idet det bemærkes,.
at Ø ved henvendelse er indstillet på at tage stilling til godkendelse af debitorskiftet på forhånd.
Salgsopstilling iØdeses.
Med vanlig hilsen
Realkredit Danmark
Aase NØgaard
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
37/40
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.400. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
38/40
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hvis fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og
ved
landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysning om
ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts -, livrenteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly dende.
Andele i reserve- og administrationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet,
hvad
der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7 pct. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud
over
auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omkostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsentanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. betales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med toldvæsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal køberen straks
over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som godkendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbetalt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af 1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne
give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
39/40
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsvare, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først realiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings-, industri-, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
01/11/2011
www.tvangsauktioner.dk
Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider
40/40