1. No category

Udbudsmateriale
For Middelfart Kommune udbydes projektejendom
Helenevej 5, 5500 Middelfart
18. juni 2014
1
SALGSVILKÅR
Udbyder
1. Indledning
Middelfart Kommune udbyder matr. nr. 6a Skrillinge By,
Kauslunde, beliggende Helenevej 5, 5500 Middelfart i offentligt udbud.
Udbudsgrundlag
I overensstemmelse med § 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 799
af 24. juni 2011 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af
kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme har Byrådet i Middelfart Kommune fastsat, at ejendommen udbydes
til salg på nedennævnte vilkår.
Mindstepris
Mindstepris for ejendommen er 2.900.000 kr. ekskl. moms.
Beliggenhed
2. Beskrivelse af ejendommen
Ejendommen er beliggende Helenevej 5, 5500 Middelfart (bilag 2).
Grundareal
Grundarealet udgør 6.210 m2, jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3).
Bygningsareal
Erhvervsarealet for bygningerne er på 461 m2, jf. BBRMeddelelse (bilag 4).
Kommunen indestår ikke for rigtigheden af de i BBRMeddelelsen anførte oplysninger om ejendommens bygninger
og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over
for kommunen i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i
form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud.
Jordbund
Forurening
3. Tilstand
Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i
forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og
bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere
overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde.
Region Syddanmark har som det fremgår af vedhæftede attest af 14. marts 2013 (bilag 5) ingen oplysninger om jordforurening på matr. nr. 6a Skrillinge By, Kauslunde.
Kommunen er i øvrigt ikke bekendt med anden forekomst af
forurening på ejendommen.
Kommunen fralægger sig ethvert ansvar for forurening på
ejendommen. Køber skal således acceptere at overtage alle
Side 1 af 8
2
risici vedrørende enhver forurening på ejendommen og ikke
senere at kunne gøre krav gældende overfor kommunen desangående.
Køber er berettiget til for egen regning at lade forureningsundersøgelser foretage på parcellen. Skulle det ved sådanne undersøgelser vise sig, at grunden er forurenet på en sådan
måde, at en ikke uvæsentlig jordbundsudskiftning vil være
nødvendig, da er køber berettiget til at træde tilbage fra
handlen, og ingen af parterne skal i så tilfælde have nogen
krav på den anden part.
Skulle køber ønske at gøre brug af denne tilbagetrædelsesret,
da skal dette meddeles ved anbefalet brev til kommunen inden en måned efter købsaftalens indgåelse, og med brevet
skal medfølge dokumentation for, at der er konstateret forurening.
Tilstandsrapport
Der henvises til vedlagte tilstandsrapport (bilag 6).
Elinstallationsrapport
Der henvises til vedlagte elinstallatiosrapport (bilag 7).
Energimærke
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
Der henvises til vedlagte energimærke samt energirapport
(bilag 8).
Tegninger
Der henvises til vedlagte plantegninger (bilag 9).
Der tages forbehold for fejl i dette materiale, herunder målestoksforhold og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for kommunen i anledning af eventuelle fejl heri,
hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud.
Varme
4. Ejendommens forsyning
Bygning nr. 1 opvarmes med fjernvarme. Der er ingen opvarmning i de øvrige bygninger.
Vand
Ejendommen forsynes med vand fra privat vandværk.
Kloak
Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak.
Meddelelse om
ejerskifte
Kommunen meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og
fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages af-
Side 2 af 8
3
læsning af parterne i forening.
Inventar og løsøre
5. Inventar, løsøre m.v.
Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handelen.
Plangrundlag
6. Anvendelse
Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 4 (bilag 10).
Anvendelse
Bygning nr. 1 er iflg. BBR-Meddelelsen (bilag 4) godkendt til
daginstitution.
Ændret anvendelse kræver kommunens godkendelse.
Servitutter
Der henvises til tingbogsattest (bilag 3) og vedlagte servitutter (bilag 11).
Herudover er køber pligtig at respektere servitutter af offentlig karakter, der måtte blive pålagt ejendommen.
Bevaringsværdi
Bygning nr. 1 og 2 har begge bevaringsværdi 5. Middelfart
Kommune kan oplyse, at kommuneplanen omfatter de bygninger, der har bevaringsværdi 1-4, og har som retningslinje
at disse skal bevares. Ændringer som nedrivninger, istandsættelse eller til- og ombygninger skal ske efter en konkret
vurdering og efter tilladelse efter Byrådet. Helenevej 5 ligger
med sin bevaringsværdi på 5 udenfor denne ramme. Det vurderes imidlertid at den med enkelte indgreb kunne ophøjes til
bevaringsværdi 4.
Lejemål og brugsrettigheder
Ejendommen overtages fri for lejemål og andre brugsrettigheder.
Kommunen
oplyser
7. Øvrige forhold
At Ejendomsdatarapport inkl. kort over vejforsyning af 14.
marts 2013 er vedlagt (bilag 12).
At der kommunen bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen.
At der ikke er indgået aftale med vicevært eller andre ejendomsfunktionærer vedrørende ejendommen, ligesom der
ikke er indgået andre kontraktsforhold-/forpligtelser.
Lån der overtages
Offentlig gæld
8. Økonomi
Ejendommen overdrages uden lån.
Kommunen erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen
gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte
Side 3 af 8
4
blive pålagt ejendommen, er kommunen uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være
planlagt eller påbegyndt, men det er ikke kommunen bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte
kendelser vedrørende sådanne anlæg.
Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller varme, betales af køber fra
overtagelsesdagen.
Momsreguleringsforpligtigelse
Ejendommen er ikke momsregistreret og der påhviler ikke
ejendommen nogen momsreguleringsforpligtelse.
Ejendomsvurdering
Kopi af ejendomsvurdering vedlægges til orientering (bilag
13).
Ejendomsskat mm.
Kopi af skattebillet 2014 vedlægges til orientering (bilag 14).
Kommunal fritagelse for grundskyld bortfalder pr. overtagelsesdagen.
Ejendomsskat betales fra overtagelsesdagen.
Finansiering
Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge
for fornøden finansiering.
Moms
Såfremt salget er momspligtigt tillægges der moms af kontantprisen, som betales af køber.
Salg til forbruger
Såfremt køber vil erhverve ejendommen som egen bolig skal
køber forinden afgivelse af tilbud indhente aktuel salgsopstilling hos danbolig Fredericia & Middelfart a/s, tlf. 64 41 61 71.
Vejledende salgsopstilling er vedlagt til orientering (bilag 15).
Købsaftale ved forbrugerkøb er vedlagt til orientering (bilag
16).
Oplysning om fortrydelsesret er vedlagt til orientering (bilag
17). Dette dokument skal underskrives og vedlægges tilbud
(bilag 19).
Til orientering er vedlagt lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. (bilag 18).
Brandforsikring
Kommunen oplyser at ejendommen er bygningsbrandforsikret
i Protector.
Der er tale om en kommunal fællesforsikring, som ikke kan
overtages af køber, og køber skal derfor pr. overtagelsesdagen selv tegne ny forsikring for ejendommen og give meddelelse herom til kommunen. Kommunen indestår ikke for i hvil-
Side 4 af 8
5
ket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne forsikring for
ejendommen.
Kommunen oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har
været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter.
Det skal bemærkes, at risikoen for ildsvåde overgår til køber
allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køber i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til
anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår.
Projektforslag
9. Tilbud
Tilbudsgiver skal udarbejde et projektforslag, som skal vedlægges den udfyldte købsaftale.
Projektforslaget skal udarbejdes på dansk og indeholde
forslag til anvendelse af ejendommen, herunder om der skal
opføres yderligere bygninger og om der skal foretages ændringer på udenomsarealerne samt om der skal indrettes
yderligere parkeringspladser.
Projektforslaget skal på en entydig måde gøre det muligt at
bedømme tilbuddets kvaliteter og foreligge i en trykt udgave.
Tilbud
Tilbud afgives på vedlagte købsaftale (bilag 19) og sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket
"Tilbud vedrørende Helenevej 5”
til
danbolig Fredericia & Middelfart a/s
Østergade 7
5500 Middelfart
Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen.
Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet
vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder.
Tilbud under mindsteprisen og tilbud der ikke angiver en fast
kontantpris vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " 5.000 kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant
beløb.
Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når
salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på
køber blive offentliggjort.
Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en til-
Side 5 af 8
6
budsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske,
såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse.
Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 2 måneder.
Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået eller
hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af
fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse (bilag
18).
Bedømmelse
Der vil ved bedømmelse af tilbuddene blive lagt vægt på
 Pris
Sikkerhed
Den tilbudsgiver, hvis bud accepteres, skal senest 1 uge efter,
at Kommunen har meddelt, at buddet accepteres, stille sikkerhed for købesummen. Sikkerheden skal stilles som en ubetinget bankgaranti (anfordringsgaranti).
Købesum
Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på
overtagelsesdagen. Dette sker ved deponering på en særskilt
skødekonto, som køber sørger for bliver oprettet i kommunens bank Nordea Bank, Vestre Stationsvej 7, 5100 Odense
C..
Såfremt købesummen ikke er frigivet til kommunen senest på
overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens
bestemmelser herom.
Købesummen frigives når endeligt skøde er tinglyst uden
præjudicerende retsanmærkninger.
Overtagelse
Ejendommen overtages den 1. i måneden efter kommunens
godkendelse af salg.
Ansvarsfraskrivelse
Ejendommen overdrages uden ansvar for kommunen, således
at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen.
Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om
sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også
eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens
installationer, bundforhold og bygningsegnethed.
Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser.
Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis
kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne.
Side 6 af 8
7
Omkostninger
Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af
ejendommen.
Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber.
Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber.
Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber.
Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber.
Vederlag til kommunens ejendomsmægler og udlæg foretaget
af denne betales af kommunen.
Vederlag og omkostninger til kommunens eventuelle øvrige
rådgivere betales af kommunen.
Vederlag til købers rådgivere betales af køber.
Der ydes ingen godtgørelse for udarbejdelse af tilbud.
Berigtigelse
Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat
ved handlens berigtigelse. Såfremt køber ikke opfylder denne
betingelse, har kommunen ret til for købers regning at udpege en advokat.
Den der skal udstede skøde, er pligtig at have dette klar til
kommunens og købers signering senest 1 måned efter, at tilbudsgiver har modtaget kommunens accept af tilbuddet.
Kommunen og køber er pligtig til at signere endeligt skøde
senest 2 uger efter, at købers advokat har meddelt, at skødet
er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt.
Kommunen skal modtage refusionsopgørelse senest 1 måned
efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal
indbetales til kommunen senest 2 måneder efter overtagelsesdagen. I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør efter rentelovens bestemmelser herom. Køber kan ikke
foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav uden kommunens samtykke.
Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at
de umiddelbart kan godkendes, kan kommunen for købers
regning foranstalte ovennævnte.
Betingelse
Handelen er betinget af, at
 Køber kan opnå de nødvendige tilladelser og godkendelser til gennemførelse af købers projektforslag
 Købesummen betales
Såfremt de anførte betingelser ikke kan opfyldes bortfalder
handelen og begge parter tilbageleverer hvad de har modtaget uden yderligere krav mod hinanden.
Side 7 af 8
8
Besigtigelse
Besigtigelse af ejendommen kan aftales med danbolig Fredericia & Middelfart a/s, tlf. 64 41 61 71 eller danbolig Erhvervscenter Syd A/S, tlf. 70 26 28 00.
Side 8 af 8
9
Bilagsfortegnelse
for
matr. nr. 6a Skrillinge By, Kauslunde
Bilag 1:
Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg
af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme
Bilag 2:
Oversigtskort
Bilag 3:
Tingbogsattest
Bilag 4:
BBR-Meddelelse
Bilag 5:
Forurening
Bilag 6:
Tilstandsrapport
Bilag 7:
Elinstallationsrapport
Bilag 8:
Energimærke og Energirapport
Bilag 9:
Plantegninger
Bilag 10:
Byplanvedtægt nr. 4
Bilag 11:
Servitutter
Bilag 12:
Ejendomsdatarapport
Bilag 13:
Ejendomsvurdering
Bilag 14:
Skattebillet
Bilag 15:
Vejledende salgsopstilling
Bilag 16:
Købsaftale ved forbrugerkøb
Bilag 17:
Oplysning om fortrydelsesret
Bilag 18:
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Bilag 19:
Købsaftale
10
Bilag 1
BEK nr 799 af 24/06/2011 Gældende
Offentliggørelsesdato: 01-07-2011
Indenrigs- og Sundhedsministeriet
Oversigt (indholdsfortegnelse)
Den fulde tekst
Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis
regionens faste ejendomme
I medfør af § 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 1440 af 1. november 2010, og § 38
i lov om regioner og om nedlæggelse af amtskommuner, Hovedstadens Udviklingsråd og Hovedstadens Sygehusfællesskab
(regionsloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 1401 af 1. november 2010, jf. § 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse,
fastsættes:
§ 1. Salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen,
ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog § 2.
Stk. 2. Ved kommune forstås tillige et kommunalt fællesskab, jf. § 60 i lov om kommunernes styrelse, medmindre andet følger
af selskabets vedtægter.
§ 2. Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om
almene boliger m.v. og lov om støttede private ungdomsboliger.
Stk. 2. Offentligt udbud kan endvidere undlades ved
1) salg til staten, en region, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. § 60 i lov om kommunernes styrelse,
2) en kommunes henholdsvis en regions salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft
boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale henholdsvis regionale ansættelsesforhold,
3) en kommunes henholdsvis en regions salg til en kommunalt henholdsvis regionalt ansat af en ejendom, der som følge af
dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten,
4) salg af et ubebygget areal under 2.000 m2, som ikke selvstændigt kan bebygges,
5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvstændigt kan bebygges, i forbindelse med overførelse af arealet til en
tilgrænsende ejendom, når arealet, der overføres, højst udgør 10 % af arealet af den ejendom, som arealet overføres til, dog
højst 10.000 m2,
6) en kommunes henholdsvis en regions salg til institutioner m.v., som kommunen henholdsvis regionen lovligt kan yde
anlægsstøtte til,
7) overdragelse af en kommunal henholdsvis en regional ejendom, der indgår som en del af en kommunal henholdsvis en
regional virksomhed, i forbindelse med salg af virksomheden med henblik på kommunens henholdsvis regionens lovlige
videreførelse af virksomheden i selskabsform, eventuelt i samarbejde med andre offentlige myndigheder, eller
8) en kommunes salg af eksproprieret fast ejendom til en bestemt privat fysisk eller juridisk person, når ekspropriationen er
gennemført til fordel for den pågældende fysiske eller juridiske person.
Stk. 3. Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i
øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud.
§ 3. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter
kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse. Annonceringen skal være egnet til at sikre, at oplysning om det
offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg.
Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen
svarer til markedsprisen.
Stk. 3. Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes
henvendelse om udbudsvilkår. Det skal ved annonceringen endvidere angives, at købstilbud skal være skriftlige og angive et fast
beløb, jf. § 4, 1. pkt. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen henholdsvis
regionen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, samt at tilbudsgiver ikke er afskåret fra at afgive et
højere købstilbud end den fastsatte pris.
§ 4. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted.
§ 5. Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. § 3, stk. 1.
§ 6. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan forkaste alle indkomne tilbud.
Stk. 2. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt kommunen henholdsvis regionen
herved varetager en saglig, kommunal henholdsvis regional interesse.
Stk. 3. Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal alle tilbudsgivere,
der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have mulighed for, inden for en af
11
Bilag 1
kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsat frist, at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en
udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud.
§ 7. Når der er forløbet et år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud.
§ 8. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. august 2011.
Stk. 2. § 3, stk. 3, 2. pkt., og kravet om, at købstilbud skal angive et fast beløb, jf. § 4, 1. pkt., gælder alene for udbud, der
annonceres efter bekendtgørelsens ikrafttræden.
§ 9. Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme ophæves.
Indenrigs- og Sundhedsministeriet, den 24. juni 2011
Bertel Haarder
/ Christian Vigh
12
Bilag 2
© Grundkort Fyn A/S
Dato: 24-04-2013
Målestoksforhold: 1:1776
13
Bilag 3
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
18.06.2014 12:39:09
Helenevej 5
5500 Middelfart
6210 m2
0 m2
29.01.1968
Skrillinge By, Kauslunde
0006a
6210 m2
0 m2
0040
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
30.05.1973-5150-40
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CVR:
Ejerandel:
Middelfart Kommune
29189684
1/1
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
250.000 DKK
250.000 DKK
HÆFTELSER
Der findes ingen hæftelser på ejendommen
SERVITUTTER
14
18.06.2014 12:39:09
Side 1 af 3
Bilag 3
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
13.02.1965-940-40
1
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
291
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
40_G_117
FÆRDSEL:
Adgangsforhold
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om adgangsbegrænsning mv
Forprioritet
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
03.03.1970-1360-40
2
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
180
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
40_E_242
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Byplanvedtægt nr. 4
15
18.06.2014 12:39:09
Side 2 af 3
Bilag 3
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
2.100.000 DKK
714.200 DKK
01.10.2012
0410
007092
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
40_E_242
16
18.06.2014 12:39:09
Side 3 af 3
Bilag 4
17
Bilag 4
18
Attest
Bilag 5
Der er søgt på følgende
matrikel:
„ 6a Skrillinge By,
Kauslunde,
Middelfart Kommune
Placeringen af den søgte
matrikel kan ses på
kortet (her kan de også
se om der er
jordforurening i
nærheden af det søgte).
Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på den
pågældende matrikel.
Yderligere oplysninger om regionens arbejde med jordforurening herunder, hvilke
virksomhedstyper der indsamles materiale om, kan findes på Jordforureningsafdelingens
hjemmeside: www.regionsyddanmark.dk under jordforurening (Regional Udvikling).
For yderligere information sendes en mail til jordforurening@regionsyddanmark.dk, hvori der
bedes oplyst lokalitetsnummer og adresse samt, hvad der ønskes uddybet.
Du kan desuden få oplysninger hos din kommune om matriklen er omfattet af
"områdeklassifikation".
Attest udarbejdet 14-03-2013
19
Side 1 af 1
Bilag 6
Huseftersyn
Tilstandsrapport for ejendommen
Sælger:
Middelfart Kommune
Adresse
Helenevej 5
Postnr.
5500
By
Middelfart
Dato
18-04-2013
Udløbsdato
18-10-2013
HE nr.
2557
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Kommunenr./Ejendomsnr.
410-007092
Matrikel/Ejerlav:
6a Skrillinge By, Kauslunde
Internt sagsnummer
105409
Indhold
Vigtige oplysninger om huseftersyn
2
Tilstandsrapport for ejendommen
6
Registrering af bygningens tilstand (noter)
8
Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen
12
Sælgers oplysninger om ejendommen
14
Bygningskonstruktioner - oplysninger til
ejerskifteforsikring
18
Besøg www.boligejer.dk
Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden
www.boligejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om
huseftersynsordningen.
20
Huseftersyn
HE nr.
2557
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Vigtige oplysninger om huseftersyn
Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for
at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.
Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik,
men du kan finde meget mere information om huseftersyn på
hjemmesiden www.boligejer.dk/huseftersyn. Huseftersyn bliver
udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og
Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige
repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at
give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige
skader.
Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års
erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri,
og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn.
Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har
en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i
tilstandsrapporten i mindst 5 år.
Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager
udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type – og altså ikke
et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som
er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som
skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved
hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle
hustypebeskrivelse, som er vedlagt.
Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport
Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og
forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den
sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så
tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset.
Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede
bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og
sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af
beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din
klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet.
Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på
www.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tlf. 33 92 29
00. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel
slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca.
6 måneder.
Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de
bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at
blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil
bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis
frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et
gratis ekstra eftersyn af din ejendom.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Tre vigtige ting, du skal vide om
rapporten:
• En tilstandsrapport er en
skadesrapport
Den bygningssagkyndige foretager
en visuel gennemgang af huset.
Ved gennemgangen anvendes en
systematisk metode, som afdækker
synlige skader eller forhold, som kan
udvikle sig til skader. Du får ikke
oplysninger om ejendommens
generelle vedligeholdelsesstand eller
om f.eks. forventet restlevetid for
bygningsdele. Tilstandsrapporten
kan derfor ikke sammenlignes med
en ”varedeklaration”.
• Omfatter synlige skader
Der kan være skjulte skader, som
den bygningssagkyndige ikke har
mulighed for at finde. Eftersynet
handler om synlige forhold ved
huset, som har givet - eller senere
kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod
omkostninger til skader, som ikke er
synlige.
• Høj karakter er ikke nødvendigvis
det samme som høj udgift
Der er ikke en direkte sammenhæng
mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og
prisen på at udbedre skaden. Der
kan være skader, som hurtigt og
billigt kan udbedres, men som bliver
alvorlige for huset, hvis der ikke
gøres noget. Alvorlige skader får en
høj karakter (K2 eller K3), uanset om
de er billige eller dyre at udbedre.
Den sagkyndige kan også bruge
karakteren UN. Denne karakter skal
forstås som en advarselslampe, der
tændes. Her er noget, som kræver en
nærmere undersøgelse, end eftersynet
har mulighed for.
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
2 af 1921
Huseftersyn
HE nr.
2557
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Til dig, der skal købe
Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den
fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe.
Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de
skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har
fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand.
Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor
alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor
meget det vil koste at udbedre en skade.
Sådan foregår et huseftersyn
Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor
kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan
opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten.
Hvad kigger den bygningssagkyndige efter?
Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer
bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks.
være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader.
Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade.
Her er en liste med eksempler på
forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med:
• El- og vvs-installationernes funktion
• Sædvanligt slid og normal
vedligeholdelsesstand
• Småting, som ikke påvirker
bygningens brug eller værdi særlig
meget
• Bygningens placering på grunden
• Bygningens planløsning
• Bygningens indretning
• Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer
• Udendørs svømmebassiner og
pumpeanlæg
• Markiser og baldakiner
• Installationer uden for bygningerne
• Bygningens æstetik og arkitektur
• Bygningens lovlighed (bortset fra
åbenlyse overtrædelser af
bygningslovgivningen)
Karaktersystemet
Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der
kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt
forholdet er:
• Kosmetiske skader (KO)
• Mindre alvorlige skader (K1)
• Alvorlige skader (K2)
• Kritiske skader (K3)
• Bør undersøges nærmere (UN)
Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus,
som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage,
og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten.
Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske
for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis
nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen
på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis
fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
3 af 1922
Huseftersyn
HE nr.
2557
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Tillæg og allonger til tilstandsrapporten
Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget
kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af
tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger,
som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke
en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af
huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke
indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede
bygningssagkyndige.
Version 7.0
Eleftersyn
Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten
også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes
ejerskifteforsikring.
Om ejerskifteforsikring
• Ejerskifteforsikringen kan sikre dig
mod større udgifter til bl.a. skjulte
skader. Men husk: Du får ikke
erstattet gammelt med nyt –
størrelsen på en eventuel erstatning
afhænger af bygningens alder. Dette
vil være beskrevet i detaljer i
tilbuddet på ejerskifteforsikring.
• Udgifter til mindre skader,
vedligeholdelse samt udbedring af
almindeligt slid og ælde må du
normalt selv betale for.
• Forhold, der er anført i
tilstandsrapporten eller
elinstallationsrapporten, er ikke
dækket af ejerskifteforsikringen,
medmindre forholdet er klart forkert
beskrevet. Ejerskifteforsikringen
dækker heller ikke forhold, der er
normale for husets type og alder.
Læs mere om dette på hjemmesiden
www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn
Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk.
En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet.
En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder.
Ejerskifteforsikring
Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis
der er udarbejdet en tilstandsrapport.
Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså
grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en
ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til
udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en
rapport eller ej.
Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker – men det
fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet.
Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for
dækningens omfang.
Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du
skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers
forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab.
Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit
oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er
højere.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
4 af 1923
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Til dig, der skal sælge
Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om
bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af
samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår
hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og
tegn på skader.
Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter
huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den
bygningssagkyndige.
Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en
autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din
ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en
elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på
hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn
Du skal præsentere tilstandsrapporten og
elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om
en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen.
Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige
sælgeransvar.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre
punkter:
• Den bygningssagkyndige har
udarbejdet eller fornyet
tilstandsrapporten mindre end seks
måneder før den dag, hvor køberen
modtager rapporten.
• Der er udarbejdet en
elinstallationsrapport mindre en 12
måneder før den dag, hvor køberen
modtager rapporten.
• Du fremskaffer et tilbud på en
ejerskifteforsikring og tilbyder at
betale halvdelen af præmien.
• Du sikrer dig, at køberen er klar over,
at dit 10-årige sælgeransvar er
bortfaldet.
Du skal dog være klar over, at du
som sælger fortsat kan komme til at
hæfte for:
• Forhold uden for bygningen (f.eks.
forurenet jord)
• Ulovligheder (f.eks. bygninger eller
bygningsdele, der er opført i strid
med gældende regler)
• Hvis du bevidst eller groft uagtsomt
har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks.
ved at fortie skjulte skader, du har
kendskab til)
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
5 af 1924
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Tilstandsrapport for ejendommen
Version 7.0
Ejendommen besigtiget:
Starttidspunkt:
08:00
Postnr.:
5500
By:
Vej: Helenevej 5
16-04-2013
Sluttidspunkt:
Middelfart
10:15
Sælger:
Navn: Middelfart Kommune
Vej: Østergade 21
Telefon:
Postnr.:
E-mail:
Mobiltlf.:
5500
By: Middelfart
Følgende materiale forelå:
BBR-ejermeddelelse af: 15-04-2013
Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen
Andre bygningsoplysninger:
Energimærke:
ingen
Der forelå ikke andet materiale ved besigtigelsen.
Det er en forudsætning for gyldigheden af nærværende rapport, at BBR-status ændres, således at ejendommen fremstår som
beboelsesejendom.
Bygningsbeskrivelse:
Boligtype:
Hustype:
Tagets restlevetid:
Note:
Stuehus til nedlagt landbrug
Ejendommen:
Stuehus
Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde 10 år eller længere.
Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på tagbelægningen
Forventet restlevetid for bygningens tag
Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningens tag. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale
om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer.
Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind
og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid.
Opført år Etager ud over
kælder og
tagetage
Bygnr. Bygn. Anvendelse
Bebygget areal
m2
Total
Kælder
Udnyttet
tagetage
m2
Brutto etageareal
m2
Bolig
Erhverv
1
A
Beboelse
1925
1
173
16
0
126
0
2
B
Garage/udhus
1900
1
162
0
0
0
0
3
C
Garage
1989
1
25
0
0
0
0
Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder
BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra,
hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er
ikke den bygningssagkyndiges ansvar.
Bemærkninger
2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges?
Bygningen er fyldt med cykler, gangstativer m.m., således at fuld besigtigelse af gulve og
vægge ikke er mulig. Garage på 25 m2 er aflåst og kun besigtiget udvendig.
3. Er der specielle bemærkninger til termoruder?
Der tages forbehold for punkterede termoruder, da en besigtigelse ikke altid kan afsløre,
om en termorude er punkteret. Forhold omkring vejrlig , temperatur og rengjorthed
betyder, at kun et nærmere kendskab til forholdene kan afsløre punkterede termoruder.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Ja
Nej
Bygning
ý
¨
BC
ý
¨
A
¨
1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige?
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
ý
6 af 1925
Huseftersyn
HE nr.
2557
Evt. synlige punkterede ruder vil fremgå af rapporten.
4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det
ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger?
5. Er der afvigelser i forhold til BBR?
(Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til
BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling).
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Version 7.0
¨
ý
¨
ý
Side
7 af 1926
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Registrering af bygningens tilstand
Karakterer:
HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at
udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre.
Ingen bemærkninger
IB
Kosmetiske skader
Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen.
K0
Mindre alvorlige skader
Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion.
K1
Alvorlige skader
Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.
Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele.
K2
Kritiske skader
Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.
Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele.
K3
Bør undersøges nærmere
Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang.
Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares.
UN
Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen.
En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner.
Bygn.:
A
Karakter: Registrering og note:
Beboelse
A. Primære bygningsdele
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
K2
Tegltaget er gammelt med overstrygninger og uregelmæssigheder, særlig omkring
skotrender.
Der er ikke påsat tagbindere i henhold til tagbranchens vejledninger.
Note: Taget er med begrænset restlevetid, og man skal regne med jævnlig
vedligehold, over/understrygninger for at holde det tæt.
1.3 Skotrender/inddækninger
K3
Zinkdelen i skotrenderne har udviklet forandringer med skævhed og buler.
Forandringerne skyldes alderen og fører erfaringsmæssigt frem til utæthed.
Note: Man skal regne med begrænset restlevetid.
1.6 Tagrender/tagnedløb
K3
Tagrender er med forandringer og buler, og der er lokaliseret enkelte utætheder i
havesiden.
Note: Man skal regne med begrænset restlevetid.
1.10 Undertage/understrygning
K3
Tagstenenes understrygning er udbredt nedfalden, og taget kan ikke regnes for tæt.
Note: Der er risiko for fygesne og fugt i tagrum og konstruktioner.
1.16 Bemærkninger til skorsten
K1
Der er revnede og løse fuger i skorstenspibe.
2. Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2
Bryggers/baggangsbygning revner fra mod hovedhuset, og bygningen er stedvis
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
8 af 1927
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Registrering af bygningens tilstand - fortsat
Bygn.:
Karakter: Registrering og note:
med revnede fuger.
Note: Det er vigtigt, at fuger er tætte mod fugt.
2.3 Læmure
K1
Læmur ved terrasse er med revnede fuger.
3. Vinduer og døre
3.2 Vinduer
K2
Kældervindue er med råd.
Note: Der må regnes med begrænset restlevetid.
4. Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K2
Sokkel ved terrasse er revnet fra mod hus.
Note: Der trænger fugt ned og opfugter underliggende konstruktioner.
K3
Sokkel ved baggang/bryggers har sat sig og revner fra mod hus.
Note: Der må regnes med genopretning.
K1
Sokkel er stedvis med små revner og sokkelpuds stedvis løs på underlaget, se eks. i
syd ende mod øst og vest.
Note: Der er tale om små revner uden yderligere betydning.
K2
Fortrappe er med revnet, løs og afskallende puds.
Note: Der må regnes med ompudsning.
K2
Trappe og rampe ved terrasse er med revner og afskallende puds.
Note: Der må regnes med genopretning.
4.3 Udvendige trapper
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
5.1 Gulvkonstruktion
K3
Der står vand på gulvet ved gavl i kælder.
Note: Der sker opfugtning af øvrige bygningsdele i kælder.
5.2 Vægge
K2
Kældervægge er med opfugtning, og vægpuds er stedvis løs på underlaget og med
mindre afskalninger.
Note: Denne type kælder er sædvanligvis ikke drænet eller fugtisoleret.
5.6 Ventilation
K2
Net i ventilationsriste i sokkel er løse og flere steder presset ind.
Note: Der er adgang for skadedyr.
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)
6.2 Vægkonstruktion/-belægning K2
Vægfliser i bad i sydvesthjørne er udbredt løse på underlaget, og flere fliser er med
huller efter ophængt udstyr.
Note: Der må regnes med begrænset restlevetid.
K1
Vægfliser i badeværelse er stedvis løse på underlaget, mest udbredt på sydgavl.
K1
Gulvbrædder på 1. sal fjedrer mellem understøtninger og gaber stedvis i fer og not.
K1
Gulv i bryggers/baggang er stedvis med revner og revner fra ved overgang til hus.
B. Sekundære bygningsdele
7. Gulvkonstruktion og gulve
7.1 Gulvkonstruktioner
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
9 af 1928
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Registrering af bygningens tilstand - fortsat
Bygn.:
Karakter: Registrering og note:
K1
Der er huller i gulv på repos over kældertrappe.
8. Indervægge/skillevægge
8.1 Indvendige vægge
K2
Indervægge i bryggers/baggang er med revner og afskallende puds.
Note: Der må regnes med genopretning/ompudsning.
8.2 Vægbeklædninger
K1
Pudsede skråvægge i trappeopgang er med finere revner og er stedvis løs på
underlaget.
9. Lofter/etageadskillelser
9.2 Loftbeklædning
K1
De pudsede lofter og stuk er generelt med en del fine revner, pudsen er stedvis løs
og ved radiatorrør i værelse mod sydøst er der mindre afskalninger
10. Indvendige trapper
10.2 Konstruktion
K2
Trappe til kælder er skæv og med råd.
Note: Der må regnes med begrænset restlevetid.
C. Installationer
11. VVS-installationer
11. Ingen bemærkninger
B
Garage/udhus
A. Primære bygningsdele
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1.1 Tagbelægning/rygning
K3
Taget er med mos og nedslidning, og enkelte tagsten ved vest ende er skredet ned.
Note: Taget har reelt udstået sin forventede levetid, og der må regnes med nyt tag.
1.6 Tagrender/tagnedløb
K3
Tagrender er med utætheder.
Note: Der sker opfugtning af underliggende murværk.
2. Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K1
Generelt er murværket godt, men der er enkelte mindre revner i det vandskurede
murværk.
2.2 Beklædninger
K2
Bræddebeklædninger på trempel er med borebiller og nedbrydning.
Note: Der må regnes med begrænset restlevetid.
3. Vinduer og døre
3.1 Døre
K2
Dør mod nord er med nedbrydning.
Note: Der må regnes med begrænset restlevetid.
4. Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K1
Sokkel er stedvis med små revner og sokkelpuds stedvis løs på underlaget.
Mod nord når sokkelpuds ikke ned i terræn.
Note: Der er tale om små revner uden yderligere betydning.
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
5.1 Gulvkonstruktion
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
K1
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Betongulve er med revner og enkelte steder med mindre afskalninger.
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
10 af 1929
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Registrering af bygningens tilstand - fortsat
Bygn.:
Karakter: Registrering og note:
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)
6. Ingen bemærkninger
B. Sekundære bygningsdele
7. Gulvkonstruktion og gulve
7.1 Gulvkonstruktioner
K3
Gulvbrædder og etagebjælker i tagetagen er med borebiller og nedbrydning.
I vestende er der huller og nedbrudte brædder.
Note: Der er risiko for personskade / nedstyrtning.
K2
Der er huller i loftbeklædning i værelser i østende, og i store rum i vestende er der
nedfaldne loftplader.
Note: Der må regnes med genopretning.
8. Indervægge/skillevægge
8. Ingen bemærkninger
9. Lofter/etageadskillelser
9.2 Loftbeklædning
C
Garage
A. Primære bygningsdele
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1.2 Tagfald
K1
Stålpladetaget ligger med ringe fald. Stålpladetag kan ikke regnes for tæt ved
taghældninger under 10 grader. Den aktuelle taghældning er sædvanlig for garage
og udhustage.
2. Ydervægge
2.2 Beklædninger
K1
Bræddebeklædning på ydervægge går ned i terræn og er med opfugtning i bunden.
Note: Der må regnes med nedsat levetid.
3. Vinduer og døre
3.1 Døre
K1
Port er med opfugtning i bunden
Note: Der må regnes med nedsat levetid.
4. Fundament/sokler
4.1 Udvendigt terrænfald
K3
Terræn er plan med grunden.
Note: Grunden bør gives frihøjde, så opfugtning af facadebeklædninger undgås. Efter
forskrifterne skal grundhøjden være 10 cm ved flisearealer o.l. og 15 cm ved
jordterræn.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
11 af 1930
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen
Bygningsdel/installation:
Vurdering:
IB
K0
K1
K2
K3
UN
Note
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
1
1
3
2. Ydervægge
1
1
X
1
X
A. Primære bygningsdele
3. Vinduer og døre
4. Fundament/sokler
1
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
6. Vådrum (badeværelse, toilet og
bryggers)
1
X
3
1
X
2
1
X
1
X
1
X
1
X
B. Sekundære bygningsdele
7. Gulvkonstruktion og gulve
3
8. Indervægge/skillevægge
1
9. Lofter/etageadskillelser
1
10. Indvendige trapper
C. Installationer
11. VVS-installationer
X
Generelle kommentarer til bygningernes tilstand:
Ejendommen er opført i 1925 med væsentlige om- og tilbygninger gennem tiden. Der er i tilstandsrapporten nævnt skader og mangler,
som skal udbedres, inden almindelig vedligehold er tilstrækkelig. Tilstanden vurderes middel i forhold til andre ejendomme af samme
alder.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
12 af 1931
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Karakterer:
IB: Ingen bemærkninger
K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre
bygningsdele
K0: Kosmetiske skader
UN: Bør undersøges nærmere
(Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art,
omfang og konsekvenser altid afklares)
K1: Mindre alvorlige skader
K2: Alvorlige skader
En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner.
HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre,
mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre.
Beskikket bygningssagkyndig:
Navn:
Firma:
Vej:
Telefon:
Email:
Martin Sommer Thomsen
Botjek Odense A/S
Thriges Plads 10
66113349
mst@botjek.dk
Rapportdato:
Mobiltlf.:
Postnr.:
Telefax:
5000
By: Odense C
18-04-2013
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
13 af 1932
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Sælgers oplysninger om ejendommen
Til sælger:
Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en
tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men
som en sælger normalt vil have kendskab til.
Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger
på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse
m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden.
Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det
gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har
kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid.
Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den
bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det
skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar.
Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være
spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom.
Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om
forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål.
Til køber:
Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være
opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks.
være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage.
Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning.
0.
0.1
Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten
0.2
Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom?
1.
1.1
Generelle oplysninger
Ja
Nej
Ved
ikke
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
Hvem har bestilt tilstandsrapporten?
Hvor mange år har du ejet ejendommen?
I hvilken periode har du boet på ejendommen?
1.2
Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet
tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af
bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)?
Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse?
1.3
Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg?
1.4
Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i:
- kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
- yder- og indervægge/skillevægge?
- vinduer/døre?
- lofter/etageadskillelser?
- gulve?
- tage
2.
Tage
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
14 af 1933
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat
2.1
Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)?
2.2
2.3
Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder
eller afskallinger)?
Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb?
2.4
Er adgangen til skunkrum blokeret?
Ja
Nej
Ved
ikke
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret?
2.5
Er adgangen til tagrum blokeret?
3.
3.1
Yder- og indervægge/skillevægge
3.2
Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet
inventar?
4.
4.1
Fundamenter/sokler
4.2
Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)?
4.3
Er der sætningsskader, som er udbedret?
Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar?
Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen?
Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport?
5.
5.1
Kælder / krybekælder / ventileret hulrum
5.2
Er adgangen til krybekælder blokeret?
5.3
5.5
Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke
gulvafløb)?
Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede
hulrum?
Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament?
5.6
Er der en grundvandspumpe?
6.
6.1
Gulve
5.4
6.2
Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum?
Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af
tæpper, møbler eller andet inventar?
Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve?
7.
7.1
Vinduer og døre
7.2
Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan
åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte
over for nedbør)?
8.
8.1
Lofter/etageadskillelser
9.
9.1
Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers)
9.2
10.
10.1
Er der punkterede termoruder (dugruder)?
Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)?
Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller
opstigende kloakvand)?
Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge?
VVS-installationer
Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt?
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
15 af 1934
Huseftersyn
HE nr.
2557
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat
10.2
10.3
Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb)
udført af personer uden autorisation?
Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)?
10.4
Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør?
10.5
Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker?
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
Ja
Nej
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
¨
16 af 1935
Ved
ikke
¨
¨
¨
¨
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler:
Andet:
Dato
¨
¨
Underskrift - ejer/sælger
Sælger var til stede
Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet
Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af:
Ejer har ikke kendskab til ejendommen.
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
17 af 1936
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring
Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller
konstruktionsudformning.
Bygn.:
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten
Sadeltag
A
Hanebåndspær
A
Taghældning - >35 grader
A
Tagbelægning - Tegl
A
Skorsten - Muret
A
Sadeltag
B
Hanebåndspær
B
Tagbelægning - Betonsten
B
Ensidigt fald
C
Bjælkespær
C
Taghældning - 1-15 grader
C
Tagbelægning - Metalplader
C
2. Ydervægge
Hulmur
A
Formur - Tegl/kalksandsten
A
Bagmur - Tegl/kalksandsten
A
Massiv murværk
B
Formur - Murværk med puds
B
Bagmur - Tegl/kalksandsten
B
Træ
C
Formur - Træ
C
3. Vinduer og døre
Træ
A
Træ
B
Træ
C
4. Fundament/sokler
Beton
A
Beton
B
Beton
C
5. Kældre/krybekældre/terrændæk
Terrændæk
A
Kælder
A
Krybekælder
A
Terrændæk
B
Uddybende oplysninger:
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)
Vægkonstruktioner, uorganisk
A
Gulvkonstruktioner, uorganisk
A
7. Gulvkonstruktion og gulve
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
18 af 1937
HE nr.
2557
Huseftersyn
Bilag
6
Tilstandsrapport
Lb. nr.
H-13-02557-0059
Version 7.0
Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring
Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller
konstruktionsudformning.
Gulv på strøer eller bjælker
Bygn.:
A
Væg-til-væg tæppe
A
8. Indervægge/skillevægge
Inder-/skillevægge - Murværk
A
Inder-/skillevægge - Murværk
B
Uddybende oplysninger:
9. Lofter/etageadskillelser
10. Indvendige trapper
11. VVS-installationer
Fjernvarme
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
A
HE-sekretariatet
Gregersensvej
Postboks 141
DK-2630 Taastrup
Side
19 af 1938
Bilag 6
Version 1.0 - 1. maj 2012
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE
Stuehus
Opført i perioden: ca. 1900-1940
VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører
Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget
hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have
slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at
være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes.
I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige
skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret
i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen.
Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt – især
OBS-punkterne – så du ved, hvilke forhold der typisk må
forventes ved den pågældende hustype.
Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse
kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget
andre typer af bygningsændringer – f.eks. tilbygning
af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke
omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den
oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges,
at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den
udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring.
Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om
det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken
må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at
være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være
udtjent.
Du bør desuden være opmærksom på informationen
på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke
mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem.
39
Bilag 6
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE
KONSTRUKTION
Fundament/gulve
Stuehusene er tit udført med kælder i den ene ende af huset og ventileret krybekælder i
den anden ende.
Fundamenterne er murede teglstensfundamenter ofte udført på nedgravede syldsten
(kampesten) eller betonfundament (sidst i perioden).
Gulve i kælderen består af beton, der udstøbt direkte på jorden. Gulvene er derfor ikke
sikrede mod fugt nedefra.
Fundamentet ved krybekælderen er udført med ventilationsriste. Der er som regel en
gulvlem eller lem i soklen, så inspektion af krybekælderen er mulig.
Fundamentet ved krybekælderen er ikke altid ført til frostfri dybde (90 cm). Trægulvene
ligger på træbjælkelag, som ved krybekælderen typisk er opklodsede på murede ”søjler”,
der er 30-40 cm høje. Imellem bjælkerne er der ingen isolering. Krybekælderbunden består
typisk af et stampet lerlag.
Etageadskillelser
Etageadskillelsen til den ofte udnyttede tagetage består af trægulve på træbjælkelag med
synlige bjælker eller af et loft af forskallingsbrædder med rørvæv og puds, som undertiden
også har stukafslutninger ved loftet.
Vægge
De fleste stuehuse er udført med hulmur med faste bindere (mursten, der forbinder den
ydre del af ydervæggen med den indre del) som ydervæg.
Der er normalt massivt murværk omkring vinduer og døre.
Det udvendige murværk er ofte blank mur (teglstensmur uden overfladebehandling) eller
pudset mur. De indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge, slaggepladevægge
eller bræddeskillevægge med rørvæv og puds.
Tag
Tagdækning består af skifer, beton- eller tegltagsten, som er lagt på en 45 grader konstruktion med hanebåndsspær. Loftet/skunken (rum bag lodret væg mellem tag og etageadskillelse) er uisoleret. På skunkvæggen består underlaget af en træforskalling, som afsluttes
med rørvæv og puds. Tagetagen kan være udnyttet evt. delvist.
Tagkonstruktionen ventileres igennem tagfoden ved tagrenden og eventuelle åbninger
ved kip eller i gavle.
Installationer
I den tidligste periode var der ikke indlagt vand-, afløbs- eller elinstallationer, og varme
kom fra kakkelovne. I den senere del af perioden er installationerne indlagt ved opførelsen. Tidssvarende installationer, herunder centralvarmeanlæg, er tilført bygningen senere.
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 2
40
Bilag 6
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE
OBS-PUNKTER
Fundament/gulve
En krybekælder skal være tør og uden ”kælderlugt”. Hvis ventilationsristene er tilstoppede,
kan der opstå fugtproblemer på grund af manglende ventilation af konstruktionen.
Manglende tætning mellem gulv/fodlister og ydervæg kan medføre, at kold luft trænger
op om vinteren, hvilket vil opleves som trækgener og fodkulde.
På de indvendige ofte pudsede kældervægge kan der være saltudfældninger (hvidt, porøst,
afskallende lag) eller pudsafskalninger, som skyldes fugt, der trænger igennem kældervæggen.
Manglende ventilation og opvarmning af kælderrummene kan medføre opfugtning.
De murede yder- og indervægge har ved overgangen til fundament fugtspærre (fugtbeskyttende lag af f.eks. asfaltpap). Hvis fugtspærren mangler eller er nedbrudt, kan det
medføre opfugtning på grund af opstigende grundfugt. Fugten kan trænge op i bunden af
den nederste del af murstensvæggen. Dette kan medføre mørkfarvning*.
På grund af det massive murværk kan der også være en kuldebro (koldt område) ved de
indvendige vindueslysninger og dørhuller, som kan medføre mørkfarvning*.
Tag
Tegltaget kan danne grobund for alger og lav, især hvis tagfladen vender mod nord, eller
hvis der er høje træer, der skygger. Alger og lav er kun et kosmetisk problem. Er der skifertag, vil det meget sjældent være begroet.
Fygesne kan i sjældne tilfælde trænge ind under taget.
Der kan i nogle tilfælde være utætheder ved skorstenens gennemføring (inddækninger),
hvor regn og sne kan trænge ind.
Hvis der er udnyttet tagetage, kan det være svært eller måske umuligt at besigtige uudnyttet tagrum/skunkrum og undersøge understrygningen (mørtelfugning på bagsiden af
tagstenen).
Vedligehold
Hustypen kræver jævnlig vedligeholdelse af de udvendige facader og især af murværket
omkring vinduer og døre.
En gang om året og efter skybrud bør man undersøge (lugte) i krybekælderen, om der er
tegn på fugtproblemer.
Ventilationsriste til krybekælderen skal friholdes for beplantning og må ikke dækkes eller
lukkes.
Er tagkonstruktionen efterfølgende isoleret, skal det sikres, at ventilationsforholdene
stadig er tilstrækkelige. Tætheden af tagbelægningen bør jævnligt kontrolleres.
Det kan endvidere være nødvendigt at eftergå mørtelfuger i tagrygning både indvendigt
og udvendigt.
Andre punkter
Kælderen er normalt ikke godkendt til beboelse.
Bemærk at en ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc.) skal
være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer.
Udformningen af stuehusene kan variere meget, hvad materialer angår, ligesom der fandtes flere forskellige stuehustyper, bl.a. det såkaldte schweizerstilhus og Bedre Byggeskik
– begge typer udført som længehuse og med forskellige facader.
*) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overflader, som er særligt udsatte for fugt, eller som har ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte
støvfigurer (ansamling af støv), men kan undertiden være skimmelvækst. Sådanne overflader bør være tilgængelige og jævnligt kunne rengøres.
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 3
41
Bilag 6
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE
Generel beskrivelse af kloaksystemer
Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder
hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad
den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må
forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks.
store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør
udført i dårlig kvalitet.
Kloaksystemet – eller afløbssystemet – fra en ejendom
består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn),
stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende
i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund.
Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som
befinder sig på grunden.
Kloaksystemer fra før 1920
Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere
en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev
der normalt ikke kloakeret på landet.
De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode,
som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt
ingen eller kun ringe restlevetid.
Kloaksystemer fra 1920 til 1970
Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført
af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret
pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I
slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe.
De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen
af perioden også udbredt til ejendomme på landet.
Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank.
I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev
mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i
stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene
tilsluttes afløbsinstallationerne.
Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er
levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør.
For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer
med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke
efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid.
Kloaksystem fra 1970 til nu
I denne periode blev afløbsinstallationer – både rør og
brønde – typisk udført i plast. I starten af 70’erne blev
rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev
afløst af fastsiddende gummiringe.
Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor
materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført
nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet
krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set
betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt.
Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der
bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i
septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden
omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere
minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg
i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det
ledes videre til vandløb, grøfter m.v.
Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og
efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte
omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne.
Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er
rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være
en betydelig restlevetid for kloaksystemet (50-100 år).
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 4
42
Bilag 6
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE
Radon i danske huse
Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt
Hvad er radon?
●●
●●
●●
●●
●●
●●
●●
adon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart,
R
der kan trænge ind i huset fra undergrunden.
3 50.000 huse i Danmark anslås at have for højt radon­
niveau.
adon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det
R
kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt,
og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af
lungekræft om året.
●●
undhedsrisikoen ved radonudsættelse er cirka 25
S
gange større for rygere end for ikke-rygere.
Hvor kommer radon fra?
Læs meget mere på www.radonguiden.dk
Radon kommer fra jorden under huset.
●●
Din boligs stand og konstruktion har betydning for,
hvor meget radon der er i dit hus.
Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og
sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve, ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer i fundamenter m.v.
Radonkortet
●●
På Radonkortet på næste side kan du se, at mængden
af radon i jorden varierer landet over. Kortet viser, hvor
stor en andel af enfamiliehuse, som Sundhedsstyrelsen
vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m3.
Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for
at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig
alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko
for radon på Sjælland og Øerne end i Vestjylland.
●●
●●
Hvad gør jeg ved det?
●●
●●
Du kan på www.radonguiden.dk læse meget mere om
radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan
du kan reducere radonniveauet i dit hus.
Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og
straks få svar på, om der er særlig risiko for radon.
Radonsikring er lovkrav i nybyggeri
●●
●●
Ved radonniveauer over 200 Bq/m3, kan det være
nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks.
etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem
under bygningen).
Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem
gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima end resten af huset, og kælderrum er derfor først
og fremmest beregnet til opbevaring – ikke til beboelse.
●●
●●
●●
Ved radonniveauer mellem 100-200 Bq/m3, anbefaler
Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via
forbedringer af ventilation samt tætning af revner i
fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer.
Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit
hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m³).
Måler du over 100 Bq/m3, anbefaler Energistyrelsen, at
radonniveauet nedbringes.
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet
om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført
efter 1998, er det således opført med radonsikring.
Selvom dit hus er opført efter 1998, kan der være for
høje radonniveauer i dit hus, hvis radonsikringen ikke
fungerer. Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskift i dit hus, eller hvis den membran i
fundamentet, der skal sikre, at der ikke trænger radon
ind fra jorden, er gennembrudt.
I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret, at kravet om radonsikring skal sørge for, at
radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m3 i indeklimaet.
Ejeren af et hus, der er opført efter 30. juni 2010, har
således krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/
m3. Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret
for, at radonsikringen overholder kravet om max. 100
Bq/m3.
SIDE 5
43
Bilag 6
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE
Radonkort
Andel af husstande med over 200 Bq/m3.
Lav
0%
Høj
0,3 %
1%
3%
10 %
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER 30 %
SIDE 6
44
Bilag 7
Eleftersyn
Elinstallationsrapport for ejendommen
Sælger
Middelfart Kommune
Adresse
Helenevej 5
Postnr. og by
5500 Middelfart
Dato
17.04.2013
Udløbsdato
17.04.2014
Autoriseret
elinstallatørvirksomhed
Botjek Eltjek ApS
Søndergade 43, 1. sal
8700 Horsens
Tlf.: 70261199
Lb.nr.
57788
Indhold
Vejledning om elinstallationsrapporter .................................................. 2
Sammenfatning af eleftersyn ................................................................ 7
Gennemgang af bygningens elinstallationer ......................................... 9
Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed ...................................... 22
45
Bilag 7
Eleftersyn
Lb.nr.
57788
Elinstallationsrapport
Version 1.0
VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER
Huseftersynsordningen omfatter både et huseftersyn og et
eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille
eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet
hos en bygningssagkyndig.
Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en
tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring,
som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal
underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for
det normale 10-årige sælgeransvar.
Vigtige oplysninger om
elinstallationsrapporter og eleftersyn
Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at
vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og
ejerskifteforsikring.
Her får du en kort introduktion og et hurtigt
overblik
Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer
og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både
"hovedhuset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er
elinstallationer.
Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder.
Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere
elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig
ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige
perioder.
Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den
autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og
den person, der har personlig autorisation som elinstallatør.
Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og
formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt
billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og
lovlige.
Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager
udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på
udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der
gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være
opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt
efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu.
Dato: 17.04.2013
Tre vigtige ting, du skal vide om
elinstallationsrapporten
1. En elinstallationsrapport er en
beskrivelse af manglende eller nedsat
funktion ved elinstallationerne og af
ulovlige forhold ved elinstallationerne
Elinstallatøren foretager en visuel
gennemgang af husets elinstallationer og
åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne
for at se, hvad der er bagved.
Ved gennemgangen anvendes en systematisk
metode, som kan afdække ulovlige forhold og
funktionsfejl ved elinstallationerne, som på
kort eller længere sigt kan indebære risiko for
personskade eller brand.
Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil
kunne påvirke elinstallationernes funktion,
hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer
sig væsentligt. Det vil sige, at du ikke får en
vurdering af, om elinstallationerne er
tidssvarende.
Elinstallationsrapporten kan ikke
sammenlignes med en varedeklaration på
husets elinstallationer.
2. Omfatter synlige skader
Der kan være skjulte skader, som
elinstallatøren ikke har mulighed for at finde.
Eleftersynet handler primært om ulovlige
forhold ved bygningens elinstallationer, som
kan indebære risiko for personskade eller
brand. Ejerskifteforsikringen dækker
omkostninger til at udbedre ulovlige
elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er
omtalt i elinstallationsrapporten.
3. Høj karakter er ikke nødvendigvis
det samme som høj udgift
Der er ikke en direkte sammenhæng mellem
den karakter, som elinstallatøren giver en
installation eller en installationsdel, og prisen
på at få gjort elinstallationen lovlig og
funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold
eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan
udbedres, men som kan indebære alvorlig
risiko for personskade eller brand, hvis der
ikke gøres noget.
Side 2 af 22
46
Bilag 7
Eleftersyn
Lb.nr.
57788
Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke
tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne fungere, hvis
husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne
ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år
siden, og som også er funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise
sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der
bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater.
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN.
Denne karakter skal forstås som en
advarselslampe, der tændes. Her er noget,
som kræver en nærmere undersøgelse, end
eleftersynet har givet mulighed for.
Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en
ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med
gennemgangen af bygningens elinstallationer eller
elinstallationsrapporten i mindst 5 år.
Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med
elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af
Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at
elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens
medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din
ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen
for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af bygningens
elinstallationer.
Læs mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter på
www.boligejer.dk/elinstallationsrapport
Hvis du er utilfreds med din
elinstallationsrapport
Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et
professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er
funktionsdygtige og lovlige.
Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold,
funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten
giver et forkert indtryk af elinstallationerne.
Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer,
Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både
købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet
af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog
forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til
Ankenævnet.
Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på
www.el-vvs-anke.dk eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon 87 41
77 90 på hverdage mellem kl. 10 og 12.
Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan
undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for
cirka 6 måneder.
Dato: 17.04.2013
Side 3 af 22
47
Bilag 7
Eleftersyn
Lb.nr.
57788
Til dig, der skal købe
Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere
elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe.
Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en
elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og
stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang
bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige.
Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om
elinstallationernes funktionsdygtighed.
Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i
elinstallationsrapporten får en karakter, der viser, hvor farlig eller
alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne
gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om,
hvor meget en udbedring vil koste.
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Her er en liste med eksempler på
forhold, som elinstallatøren ikke
holder øje med:
• bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt
slid og ælde, som er normalt for en
elinstallation med den pågældende alder,
og som ikke påvirker elinstallationernes
funktionsdygtighed nævneværdigt
• dele af elinstallationen, der var
utilgængelige
• elinstallationer uden for selve bygningen
• hårde hvidevarer
• andre brugsgenstande
• om elinstallationen er tidssvarende
Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver ulovlige
forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan
medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren
er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker
ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som
et K1- eller K2-forhold.
Karaktersystemet
Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er
ikke en garanti.
• IB – Ingen bemærkninger
Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller
hver funktionsfejl en karakter, der svarer til,
hvor alvorligt forholdet er:
• K0 – Praktisk eller kosmetisk mangel
Sådan foregår et eleftersyn
Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man
umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle
aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der
bliver ikke tale om at fjerne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan
der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget,
og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten.
Hvad kigger elinstallatøren efter?
Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt
andet
• kontrollere eltavler
• K1 – Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart
er farligt, og som ikke påvirker
funktionsdygtigheden
• K2 – Ulovligt forhold, som på længere sigt
kan indebære risiko for personskade eller
brand og/eller manglende eller mangelfuld
funktionsdygtighed i en mindre og
afgrænset del af installationen
• K3 – Ulovligt forhold, som umiddelbart eller
på kort sigt kan indebære risiko for
personskade eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld
funktionsdygtighed i en væsentlig eller
omfattende del af installationen
• UN – Bør undersøges nærmere
• foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere
• kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag
• kontrollere lavvoltsinstallationer
• kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering
• kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med
spændingsførende dele.
Dato: 17.04.2013
Side 4 af 22
48
Bilag 7
Eleftersyn
Lb.nr.
57788
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Elinstallationsrapportens gyldighed
Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet.
Tilstandsrapport
Du skal være opmærksom på, at der ud over
elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at
der kan tegnes ejerskifteforsikring.
Læs mere om dette på www.boligejer.dk/tilstandsrapport
Ejerskifteforsikring
Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der
er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport.
Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv
betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad
enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallationsrapport eller ej.
Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det
fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet.
Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens
omfang.
Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal
betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers
forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er
dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis
præmien til det nye forsikringsselskab er højere.
Om ejerskifteforsikring
• Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod
større udgifter til blandt andet udbedring af
skjulte ulovlige elinstallationer.
• Du må normalt selv betale for udgifter til
udbedring af mindre forhold ved
elinstallationerne, som ikke umiddelbart
kan indebære risiko for personskade eller
brand, vedligeholdelse samt udbedring af
almindeligt slid og ælde.
• Forhold, der er beskrevet i
elinstallationsrapporten eller i
tilstandsrapporten, er ikke dækket af
ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet
er klart forkert beskrevet.
Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke
forhold ved elinstallationer, der er normale i
ældre huse.
Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på
www.forsikringsoplysningen.dk
Dato: 17.04.2013
Side 5 af 22
49
Bilag 7
Eleftersyn
Lb.nr.
57788
Til dig, der skal sælge
Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i
bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl.
Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste
overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende.
I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens
elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da
installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende
eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer.
Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter
gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten
fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten
grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert,
for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om
elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte
elinstallatøren for at få det afklaret.
Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen
med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver
købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport.
Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige
sælgeransvar.
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Du kan kun blive fritaget for
ansvaret, hvis du opfylder
følgende fire punkter:
• Elinstallationsrapporten er udarbejdet
mindre end 1 år før den dag, hvor køberen
modtager rapporten.
• Du har også fået udarbejdet
tilstandsrapport.
• Du fremskaffer et tilbud på en
ejerskifteforsikring og tilbyder at betale
halvdelen af præmien.
• Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit
10-årige sælgeransvar er bortfaldet.
Du skal dog være klar over, at du
som sælger fortsat kan komme til
at hæfte for:
• forhold uden for bygningen (for eksempel
elinstallationer ved fritstående
havebelysning)
• hvis du bevidst eller groft uagtsomt har
givet ukorrekte oplysninger i forbindelse
med eleftersynet (for eksempel ved at
fortie funktionsmangler, du har kendskab
til).
Hvad bruges oplysningerne til?
Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som
administreres af Sikkerhedsstyrelsen.
Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens
kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også
indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling.
Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål.
Dato: 17.04.2013
Side 6 af 22
50
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Sammenfatning af eleftersyn
Etage
Rum
IB
K0
K1
K2
K3
UN
1. sal
Eltavle
6
0
1
0
3
0
1. sal
Værelse overfor trappe
4
0
0
0
0
0
1. sal
Værelse med eltavle
4
0
0
0
0
0
1. sal
Gang
4
0
0
0
0
0
1. sal
Værelse v. opholdsrum
4
0
0
0
0
0
1. sal
Opholdsrum
4
0
0
0
0
0
1. sal
Loftrum
1
0
0
0
0
0
1. sal
Shunkrum
0
0
0
0
0
0
Stuen
Køkken
4
0
0
0
0
0
Stuen
Opholdsrum v. entre
1
0
0
0
0
0
Stuen
Entre
2
0
0
0
0
0
Stuen
Bagindgang
1
0
0
0
0
0
Stuen
Badeværelse tv.
1
0
0
0
0
0
Stuen
Værelse v. badeværelse
2
0
0
0
0
0
Stuen
Depotrum under trappe
1
0
0
0
0
0
Stuen
Opholdsrum v. badeværelser
1
0
0
0
0
0
Stuen
Opholdsrum v. køkken
1
0
0
0
0
0
Stuen
Uden på bygningen
2
0
1
0
0
0
Stuen
Badeværelse th.
2
0
0
0
0
0
Stuen
Værelse v. køkken
1
0
0
0
0
0
Kælder
Kælderrum
0
0
1
0
0
0
Kælder
Krybekælder
0
0
0
0
0
0
Øvrige
Lade
1
0
1
0
0
0
Øvrige
Loftrum over lade
0
0
0
0
0
0
Generelt
–
1
0
2
2
0
0
Forklaring af karakterer
Dato: 17.04.2013
Side 7 af 22
51
Bilag 7
Eleftersyn
Lb.nr.
57788
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er:
• IB – Ingen bemærkninger
• K0 – Praktisk eller kosmetisk mangel
• K1 – Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden
• K2 – Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller
mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen
• K3 – Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller
manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen
• UN – Bør undersøges nærmere
Dato: 17.04.2013
Side 8 af 22
52
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Elinstallationens tilstand
1. sal
Eltavle
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er tavlen let tilgængelig for
betjening?
Ja
Er tavlekapslingen intakt?
Nej
K3
Eltavle mangler korrekt fastgørelse, tavleafdækning kan ikke
komme ordenligt på og der er større huller.
Er tavlen opmærket korrekt?
Nej
K1
Der er ingen mærkning om tilhørsforhold og max.
sikringsstørrelse.
Er der det krævede antal
lysgrupper?
Ja
Er der fejlstrømsafbryder (HPFIeller HFI-afbryder)?
Nej
K3
Der er installeret et forkert type fejlstrømsafbryder mærket
med EDB foran stikkontakter mærket med EDB.
Fungerer fejlstrømsafbryderen
korrekt ved kontrolmåling?
Ja
Slår fejlstrømsafbryderen fra ved
påvirkning af testknappen?
Ja
Er hele installationen beskyttet
mod indirekte berøring?
Nej
K3
Stikkontakter mærket EDB er ikke beskyttet med korrekt type
fejlstrømsafbryder.
Er der anvendt sikringer
svarende til elinstallationen?
Ja
Er der en virksom
jordforbindelse?
Ja
Værelse overfor trappe
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ja
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dåser over lampeudtag,
og er de installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Side 9 af 22
53
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Værelse med eltavle
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ja
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dåser over lampeudtag,
og er de installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Stikkontakt ved shunklem
Lampeudtag ved dør.
Gang
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ja
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dåser over lampeudtag,
og er de installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Side 10 af 22
54
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Værelse v. opholdsrum
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ja
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dåser over lampeudtag,
og er de installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Opholdsrum
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ja
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dåser bag stikkontakter og
afbrydere, og er de installeret
korrekt?
Ja
Er der dåser over lampeudtag,
og er de installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Side 11 af 22
55
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Loftrum
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Shunkrum
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere?
Ikke
relevant
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Karakter Note
Side 12 af 22
56
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Stuen
Køkken
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ja
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er stikkontakterne fordelt på
to lysgrupper?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er fastmonterede og
stationære brugsgenstande
(fx komfur og
opvaskemaskine) forbundet til
beskyttelseslederen?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Lampeudtag ved væg mod opholdsrum
Opholdsrum v. entre
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Karakter Note
Side 13 af 22
57
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Entre
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ja
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Loftroset
Bagindgang
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Karakter Note
Side 14 af 22
58
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Badeværelse tv.
Spørgsmål
Svar
Er der den krævede
stikkontakt?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Er fastmonterede og
stationære brugsgenstande
(fx vaskemaskine og
tørretumbler) forbundet til
beskyttelseslederen?
Ikke
relevant
Er installationen og
brugsgenstande korrekt
placeret i forhold til
beskyttelsen mod vand?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Lampe
Værelse v. badeværelse
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Karakter Note
Stikkontakt imellem vinduer
Side 15 af 22
59
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Depotrum under trappe
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Opholdsrum v. badeværelser
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Karakter Note
Side 16 af 22
60
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Opholdsrum v. køkken
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Uden på bygningen
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er der fremført beskyttelsesleder
til stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er brugsgenstande (fx lamper)
forbundet til
beskyttelseslederen?
Ja
Har det elektriske materiel den
korrekte kapslingsklasse?
Nej
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
K1
Stikkontaktsunderlag udvendig på laden mangler korrekt
fastgørelse.
Side 17 af 22
61
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Badeværelse th.
Spørgsmål
Svar
Er der den krævede
stikkontakt?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er fastmonterede og
stationære brugsgenstande
(fx vaskemaskine og
tørretumbler) forbundet til
beskyttelseslederen?
Ikke
relevant
Er installationen og
brugsgenstande korrekt
placeret i forhold til
beskyttelsen mod vand?
Ja
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Værelse v. køkken
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Ja
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Karakter Note
Roset
Side 18 af 22
62
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Kælder
Kælderrum
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere, og er de
installeret korrekt?
Nej
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
K1
Afbryder mangler fastgørelse v. trappe.
Krybekælder
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere?
Ikke
relevant
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Dato: 17.04.2013
Karakter Note
Side 19 af 22
63
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Øvrige
Lade
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ja
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere?
Nej
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
K1
Der mangler ordenlig fastgørelse af underlag ved loftlem.
Loftrum over lade
Spørgsmål
Svar
Er der det krævede antal
stikkontakter?
Ikke
relevant
Er der fremført
beskyttelsesleder til
stikkontakter og andre
tilslutningssteder?
Ikke
relevant
Er der dåser bag stikkontakter
og afbrydere?
Ikke
relevant
Er der dåser over
lampeudtag, og er de
installeret korrekt?
Ikke
relevant
Hvad har været adskilt?
–
Karakter Note
Besøget
Elinstallationen gennemgået:
15.04.2013
Gennemgangen foretaget af:
Lars Larsen(Tlf. 31633846)
Starttidspunkt:
08:00
Sluttidspunkt:
09:45
Dato: 17.04.2013
Side 20 af 22
64
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Spørgsmål
Svar
Note
Var der adgang til alle rum?
Nej
Garage var aflåst.
Blev alle rum gennemgået?
Nej
Garage var aflåst.
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Generelt
Spørgsmål
Svar Karakter Note
Er al materiel fastgjort?
Nej
K1
Der mangler fastgørelse af kabler i shunkrum, i depotrum
under trappe og i bagindgang.
Er der låg på dåser og rosetter?
Nej
K2
Der mangler låg på dåse i lade ved kraftstik.
Er der anvendt korrekt
ledningsmateriel som fast
installation?
Nej
K1
Der er anvendt 2x0,75mm ledning som fast installation til
lampe i bagindgang.
Er installationen beskyttet mod
mekanisk overlast?
Ja
Er samlinger anbragt i dåser?
Nej
K2
Der mangler dåse på kabel med muffer i bagindgang.
Dato: 17.04.2013
Side 21 af 22
65
Bilag 7
Lb.nr.
57788
Eleftersyn
Elinstallationsrapport
Version 1.0
Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed
Spørgsmål
Svar
Note
Fungerer hele elinstallationen?
Ja
–
Stemmer sælgers oplysninger om
funktionsdygtigheden overens med
gennemgangen
Nej
Ejeren ikke tilstede.
Stamoplysninger
Boligen
Adresse
Helenevej 5
Postnr. og by
5500 Middelfart
Opført år
1925
Tilbygning
opført år
2006
Samlet
bygningsareal
360
Særlige
oplysninger
om
ejendommen
Huset bliver benyttet til familiehus nu.
1.sal er renoveret af 2. omgang en i starten af 00'erne og i 2006.
Køkken er vurderet til at være renoveret i 90'erne.
Resterende el-installation er fra opførelsen og vedligeholdt løbende.
Stikkontakter flere steder i huset er af type med jord, men denne er ikke virksom/fremført.
Boligens ejer
Adresse
Østergade 11
Navn
Middelfart Kommune
Postnr. og by
5500 Middelfart
Email
Telefon
Dato: 17.04.2013
88885011
Side 22 af 22
66
Bilag 8
Energimærkning
Adresse:
Postnr./by:
BBR-nr.:
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
SIDE 1 AF 14
Helenevej 5
5500 Middelfart
410-007092-001
200017236
09-07-2009
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser.
Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har
godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger.
Energikonsulent:
Keen Nielsen
Firma:
Oplyst varmeforbrug
• Udgift inkl.
moms og afgifter:
• Forbrug:
Energimærke
36.390 kr./år
Lavt forbrug
A
54.993 kWh
fjernvarme
B
C
• Oplyst for perioden:
D
Fjernvarme: 01-01-2007 - 01-01-2008
E
Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er
klimakorrigerede af energikonsulenten, så det
udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt
år rent temperaturmæssigt.
F
F
G
Højt forbrug
Besparelsesforslag
Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2.
Se mere om forslagene i afsnittet ”Energikonsulentens bygningsgennemgang”.
Forslag til forbedring
Årlig
besparelse i
energienheder
Årlig
besparelse i
kr. inkl. moms
Skønnet
investering
inkl.moms
Tilbagebetalingstid
Hovedbygning:
1
Isolering af varmefordelingsrør
7.210 kWh
fjernvarme
3.700 kr.
3.700 kr.
1,0 år
2
Det anbefales at foretage
indregulering
5.730 kWh
fjernvarme
2.900 kr.
16.800 kr.
5,9 år
3
Det anbefales at udskifte
eksisterende belysningsanlæg til et
nyt og energieffektivt.
12.434 kWh el
-6.380 kWh
fjernvarme
19.200 kr.
119.800 kr.
6,2 år
4
Efterisolering af massive
ydervægge med 200 mm.
31.500 kWh
fjernvarme
15.800 kr.
390.600 kr.
24,8 år
5
Montering af ny cirkulationspumpe
på varmeanlæg
385 kWh el
700 kr.
4.500 kr.
6,5 år
27.670 kWh
fjernvarme
13.900 kr.
319.200 kr.
23,1 år
Sidebygning:
19 Efterisolering af massive
ydervægge med 100 mm.
67
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 2 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Årlig
besparelse i
energienheder
Årlig
besparelse i
kr. inkl. moms
Skønnet
investering
inkl.moms
Tilbagebetalingstid
20 Montering af forsatsrude(2 lags
energirude) på vinduer med 1 lag
glas
290 kWh
fjernvarme
200 kr.
2.600 kr.
17,9 år
21 Montering af forsatsrude(2 lags
energirude) på vinduer med 1 lag
glas
170 kWh
fjernvarme
85 kr.
1.600 kr.
18,4 år
Forslag til forbedring
Bemærk:
Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af
bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed.
Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi – fx hvis dyr el erstattes med billigere
fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og
håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre
følgeomkostninger
De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter
og andre låneomkostninger.
Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne
ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre
isolering.
Samlet besparelse - her og nu
Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor:
• Samlet besparelse på varme
32.470
kr./år
• Samlet besparelse på el til andet end opvarmning
23.076
kr./år
• Besparelser i alt
55.546
kr./år
• Investeringsbehov
858.625
kr. inkl. moms
Alle beløb er inklusive moms.
68
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 3 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren:
C
Til sammenligning:
For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B.
Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et
lavenergihus.
Energiforbedring ved ombygning og renovering
Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer – både
af økonomiske og praktiske grunde.
Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4.
Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller
renovering:
Forslag til forbedringer
Årlig
besparelse i
energienheder
Årlig
besparelse i
kr.inkl.moms
9.420 kWh
fjernvarme
4.800 kr.
220 kWh
fjernvarme
200 kr.
120 kWh
fjernvarme
60 kr.
1.400 kWh
fjernvarme
700 kr.
1.420 kWh
fjernvarme
800 kr.
250 kWh
fjernvarme
200 kr.
620 kWh
fjernvarme
400 kr.
250 kWh
fjernvarme
200 kr.
30 kWh fjernvarme
15 kr.
570 kWh
fjernvarme
300 kr.
Hovedbygning:
6
7
8
9
Udførelse af nyt terrændæk
Efterisolering af varmtvandsbeholder
Eftersolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder
Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer
10 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer
11 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre
12 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer
13 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer
14 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i tagvinduer
15 Efterisolering af lodrette skunkvægge med 150 mm.
69
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 4 AF 14
Firma:
Forslag til forbedringer
16 Efterisolering af skråvægge med 100 mm.
17 Udskiftning af fuger omkring vinduer og døre
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Årlig
besparelse i
energienheder
Årlig
besparelse i
kr.inkl.moms
360 kWh
fjernvarme
200 kr.
1.900 kWh
fjernvarme
1.000 kr.
18 Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning
0 kr.
Sidebygning:
22 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer
23 Udførelse af nyt terrændæk
24 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer
25 Udskiftning af fuger og tætningslister ved vinduer og døre
570 kWh
fjernvarme
300 kr.
8.980 kWh
fjernvarme
4.500 kr.
520 kWh
fjernvarme
300 kr.
1.340 kWh
fjernvarme
700 kr.
Energikonsulentens konklusion og kommentarer
Overordnet:
Ejendommen består af 2 bygninger som anvendes til døgninstitution.
Ejendommen er opført i 1925 og ombygge / renoveret i 1998.
Utilgængelige rum:
Ved gennemsynet var det muligt at besigtige hele ejendommen samt loftet og kælderen med de tekniske
installationer.
Energiforbruget:
Energiforbruget er oplyst af energiselskaberne.
Månedlige aflæsninger:
Der foretages systematisk energiregistrering/energistyring i ejendommen.
Der opfordres til at fortsætte nuværende energistyring. Energistyring giver erfaringsmæssigt 5 - 15%
besparelse på driftsomkostningerne.
BBR-oplysninger:
Der er foretaget kontrolopmålinger af arealet, som viser der er god overenstemmelse mellem det oplyste
70
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 5 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
areal og BBR-meddelelsen.
Ejendommen er i rimelig stand. De tekniske installationer er rimelige men ikke med særlig fornuftig
isolering.
Det anbefales at etablere indregulering af varmeanlægget. Ved at foretage indregulering af
varmeanlægget opnås en god varmefordeling og komfort. Erfaringsmæssigt kan der spares op til 15% på
varmeforbruget.
Indregulering har særdeles stor betydning for varmeforbrugets størrelse, elforbruget til pumper samt for
den termiske komfort og indeklima.
Indregulering af varmeanlægget medfører normalt flere og ofte samtlige følgende forbedringer og fordele
ved anlæggets drift :
- Der opnås en komfortforbedring, idet der bliver bedre forsyningsforhold i de yderste kroge af
varmeanlægget og en mere ensartet temperatur i alle rum.
- Mindre risiko for overforbrug af varme som følge af for høje rumtemperaturer, fejlindstillede
termostatventiler og træk på termostatventiler, idet disse som oftest ikke bliver lukket ved udluftning.
- Lavere fremløbs- og returtemperaturer, hvilket bl.a. medfører mindre varmetab fra rør, mindre risiko for
høje rumtemperaturer og bedre driftsforhold for kondenserende kedler og fjernvarmeanlæg.
- Bedre funktion af automatikanlæg og mulighed for at optimere dennes indstillinger af temperaturkurver.
- En betydelig elbesparelse til pumper som følge af mindre cirkuleret vandmængde, lavere trykbehov
samt mere effektive og veldimensionerede pumper.
Ligeledes kan der spares på varmen ved at sørge for at benytte ALLE radiatorer i huset - således at der er
jævn svag varme i alle rum. Det giver samtidig en bedre komfort og mindsker fodkulde.
Det anbefales at etablere vandbegrænsere på bl. batterierne ved håndvaskene. Det er muligt at reducere
nuværende vandmængde på 10 l/min til 5 l/min.
Det anbefales at udskifte eksisterende brusere til vandsparebrusere. Der er muligt at reducere nuværende
vandmængde på 15 l/min til 8 l/min og have en god komfort.
Det anbefales at ombygge eller udskiftet 1-skyls toiletter til toiletter med stort og lille skyl.
Det anbefales ved renovering eller udskiftning af belysningsanlægget, at udskifte eksisterende armaturer
til armaturer med HF-forkobling og T5-rør.
- Det er derved muligt at opnå ca. 30% driftsbesparelse og samtidig forlænges levetiden på lysrørene
med op til 50%.
- Ved at skifte til HF-armaturer kan der benyttes 1-rørsarmaturer, idet de arbejder ved 30.000 HZ og der
derved ikke kan opstå stroboskoeffekt (ser ud som roterende maskiner står stille)
- Ved at benytte armaturer med HF-forkoblinger opnås der også et bedre arbejdsmiljø.
Det anbefales at udskifte glødelamper til el-sparepærer og derved kunne reducere driftsomkostningerne
71
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 6 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
med op til 80%.
Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3476.22519.
Energikonsulentens bygningsgennemgang
Bygningsdele
• Loft og tag
Hovedbygning:
Status:
Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 300 mm mineraluld.
Skråvægge i tagetagen er isoleret med 200 mm mineraluld.
Lodrette skunkvægge er isoleret med 200 mm mineraluld.
Forslag 15:
Efterisolering af lodrette skunkvægge med 150 mm. Pladsforholdene i skunkene er
trange. Dele af skunkene kan måske (pga. arbejdsmiljøregler) kun efterisoleres i
forbindelse med tagudskiftning eller anden indvendig større renovering i praksis.
Overslagspriserne omfatter alene isoleringsarbejdet.
Forslag 16:
Efterisolering af skråvægge med 100 mm i forbindelse med renovering af tagetage eller
udskiftning af taget. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen eller evt.
udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen
for isoleringsarbejdet.
Sidebygning:
Status:
Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 300 mm mineraluld.
• Ydervægge
Hovedbygning:
Status:
Ydervægge består af 24 cm massiv teglvæg (helstens væg).
Kvistflunke består af 24 cm massiv teglvæg (helstens væg) med indvendig forsatsvæg
med 150 mm mineraluld og pladebeklædning.
72
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 7 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Bygningsdele
Forslag 4:
Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 200 mm isolering,
effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger
og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt
foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige
efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne
skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse
hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med
kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind
på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for
husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved,
og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt.
hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af
ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde:
BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn),
da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig
efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en
besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i
praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk)
Sidebygning:
Status:
Ydervægge består af 24 cm massiv teglvæg (helstens væg).
Forslag 19:
Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 100 mm isolering,
effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger
og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt
foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige
efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne
skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse
hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med
kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind
på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for
husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved,
og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt.
hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af
ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde:
BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn),
da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig
efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en
besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i
praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk)
73
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 8 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Bygningsdele
• Vinduer, døre og ovenlys
Hovedbygning:
Status:
Oplukkelige dannebrogsvinduer med 3 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2
lags termorude.
Oplukkelige tagvinduer som Velux. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags
termorude.
Massiv yderdør med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider.
Yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags termorude.
Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2
lags termorude.
Oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags
termorude.
Forslag 9, 10,
12 og 13:
Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1.
Energiruderne skal være med varm kant.
Forslag 11:
Udskiftning af 2 lags termoruder i yderdøre til energiruder med U-værdi mindre end 1,1.
Energiruderne skal være med varm kant.
Forslag 14:
Udskiftning af 2 lags termoruder i tagvinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1.
Energiruderne skal være med varm kant.
Sidebygning:
Status:
Massiv yderdør med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider.
Massiv yderdør med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider.
Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2
lags termorude.
Massiv yderdør med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider.
Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude.
Faste vinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 1 lag glas.
Faste vinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 1 lag glas.
Forslag 20 og
21:
Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på vinduer med 1 lag glas.
Forslag 22 og
24:
Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1.
Energiruderne skal være med varm kant.
• Gulve og terrændæk
74
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 9 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Bygningsdele
Hovedbygning:
Status:
Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret.
Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 100 mm mineraluld
mellem bjælker. Gulve er udført i træ.
Forslag 6:
Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der
afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader,
og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges
isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende
installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på
rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er
ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i
Bygningsreglementet.
Forslag 8:
Efterisolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod kælder med 50 mm
mineraluld. Der skal udføres forskalling afsluttet med godkendt loftsbeklædning. Det skal
sikres at der er en effektiv dampspærre over eksisterende isolering. Det vil være
nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden
samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i
investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men
yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med
for lav loftshøjde.
Sidebygning:
Status:
Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret.
Forslag 23:
Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der
afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader,
og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges
isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende
installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på
rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er
ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i
Bygningsreglementet.
Ventilation
• Ventilation
Hovedbygning:
75
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 10 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Ventilation
Status:
Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk
udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er delvis utæt, da konstruktionssamlinger og
fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke
er helt intakte.
Forslag 17:
Udvendige defekte fuger omkring vinduer og udvendige døre fjernes. Der udføres ny
bagstopning, og der fuges med elastisk fuge eller ilægning af fugebånd. I forbindelse
med tætning skal der muligvis sikres erstatningsluft i form af klapventiler eller
spalteventiler i vinduer. Tætningen sikrer mod utilsigtet luftstrøm (infiltration) gennem
fugerne med risiko for opfugning af vinduer og lysninger. Desuden kan ventilation af
bygningen styres via ventiler, så luftstrømmen minimeres om vinteren.
Sidebygning:
Status:
Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Der er dog ikke
monteret aftræksventil fra bad. Bygningen er noget utæt, da konstruktionssamlinger og
fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre
delvis er defekte.
Forslag 25:
Udvendige defekte fuger omkring vinduer og udvendige døre fjernes. Der udføres ny
bagstopning, og der fuges med elastisk fuge eller ilægning af fugebånd. Desuden
udskiftes manglende eller stive tætningslister mellem ramme og karm i vinduer og
udvendige døre. I forbindelse med tætning skal der muligvis sikres erstatningsluft i form
af klapventiler eller spalteventiler i vinduer. Tætningen sikrer mod utilsigtet luftstrøm
(infiltration) gennem fugerne med risiko for opfugning af vinduer og lysninger. Desuden
kan ventilation af bygningen styres via ventiler, så luftstrømmen
Varme
• Varmeanlæg
Hovedbygning:
Status:
Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og
indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet.
Sidebygning:
Status:
Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg,
med fjernvarmevand i fordelingsnettet.
• Varmt vand
Hovedbygning:
76
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 11 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Varme
Status:
Varmt brugsvand produceres i 180 l varmtvandsbeholder, isoleret med 30 mm
mineraluld.
Brugsvandsrør og cirkulationsledning er vægtet udført som 1/2" stålrør. Rørene er
isoleret med 10 mm isolering.
Brugsvandsrør og cirkulationsledning er vægtet udført som 1/2" stålrør. Rørene er
uisoleret.
Forslag 7:
Efterisolering af varmtvandsbeholder med 75 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og
lærred.
Forslag 18:
Isolering af uisolerede brugsvandsrør og cirkulationsledning med 50 mm
mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.
• Fordelingssystem
Hovedbygning:
Status:
Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum.
Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg.
På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe med trinregulering med en
effekt på 90 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos.
Varmefordelingsrør er vægtet udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm
isolering.
Varmefordelingsrør er vægtet udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret.
Forslag 1:
Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med
pap og lærred.
Forslag 2:
Det anbefales at foretage indregulering.
Forslag 5:
Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg.
Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos
Alpha 2.
Sidebygning:
Status:
Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum.
Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg.
Varmefordelingsrør er vægtet udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm
isolering.
• Automatik
77
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 12 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Varme
Hovedbygning:
Status:
Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af
korrekt rumtemperatur.
Sidebygning:
Status:
Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af
korrekt rumtemperatur.
El
• Belysning
Hovedbygning:
Status:
Belysningen i receptionen består af armaturer med lavvolthalogen.
Forslag 3:
Det anbefales at udskifte eksisterende belysningsanlæg til et nyt og energieffektivt
anlæg. Bestående af armaturer med høj armaturvirkningsgrad, T5-lysrør, HFforkoblinger, El-sparepærer samt etablering af bevægelsesfølere hvor det er
hensigtsmæssigt.
Sidebygning:
Status:
Belysningen i gangarealer består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er
ingen styring ved bevægelsesmeldere.
Bygningsbeskrivelse
• Opførelsesår:
1925 og 1900
• År for væsentlig renovering:
1998
• Varme:
Fjernvarme
• Supplerende opvarmning:
Ikke oplyst
• Boligareal ifølge BBR:
0 m²
• Erhvervsareal ifølge BBR:
641 m²
• Opvarmet areal:
641 m²
78
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 13 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Daginstitution
• Anvendelse ifølge BBR:
• Kommentar til BBR-oplysninger:
Energipriser
• Anvendt energipris inkl. moms og afgifter:
Fjernvarme:
0,50 kr. pr. kWh
El:
1,80 kr. pr. kWh
Fast afgift:
8.893,00 kr. pr. år
79
Bilag 8
Energimærkning
Energimærkning nr.:
Gyldigt 5 år fra:
200017236
09-07-2009
Energikonsulent:
Keen Nielsen
SIDE 14 AF 14
Firma:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING ApS
Hvad er energimærkning?
Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare
energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet.
Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må
være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end
1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år.
Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent.
Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen.
Yderligere oplysninger
Forbehold for priser
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før
energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og
foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der
kræves en myndighedsgodkendelse.
Klagemulighed
Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang
rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en
afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan
indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og
andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder.
Læs mere
www.sparenergi.dk
Energikonsulent
Energikonsulent:
Keen Nielsen
Firma:
Telefon:
E-mail:
Jupitervænget 6, 5210
Odense NV
keen@keen.dk
Energikonsulent nr.:
101767
Adresse:
Dato for bygningsgennemgang:
KEEN MILJØ- &
ENERGIRÅDGIVNING
ApS
66194460
08-06-2009
Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.
80
Bilag 8
Pusterummet
Dato:
fra
09-01-2012
til
31-12-2012
1. Varmeforbrug - MWh - på månedsbasis
Forbrug før
Garanteret forbrug
Målt forbrug
60
10,0
9,0
50
8,0
7,0
40
[ MWh ]
6,0
30
5,0
4,0
20
3,0
2,0
10
1,0
0,0
0
jan
Måned
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
Besparelse
nov
dec
Besparelse
Sum
Forbrug før
Forbrug
Forbrug
(graddage korr.)
Garanteret
Målt
Besparelse
[MWh]
[MWh]
[MWh]
[MWh]
[%]
[kg CO2]
jan
5,5
3,9
3,6
1,9
34%
230
feb
8,7
6,6
7,7
1,0
11%
121
mar
6,2
4,3
3,8
2,4
38%
291
apr
5,6
4,2
3,0
2,6
46%
318
maj
2,9
2,1
1,3
1,6
56%
200
jun
2,5
2,2
0,7
1,8
71%
221
jul
1,4
1,2
0,3
1,1
79%
132
aug
0,6
0,5
0,2
0,4
67%
53
sep
2,2
1,7
0,9
1,3
60%
162
okt
4,5
3,5
2,8
1,7
38%
207
nov
5,7
4,2
3,9
1,8
31%
220
af MWh
dec
8,7
6,7
6,8
1,8
21%
224
Total
56,7
42,7
35,1
21,6
38%
2.639
Side 1/4
81
Bilag 8
Pusterummet
Dato:
fra
09-01-2012
til
31-12-2012
2. Elforbrug - kWh - på månedsbasis
Forbrug før
Garanteret forbrug
Målt forbrug
5.800
700
5.600
600
5.400
500
5.200
[ kWh ]
400
5.000
300
4.800
200
4.600
100
4.400
0
4.200
jan
Måned
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
Besparelse
nov
dec
Besparelse
Sum
Forbrug
Forbrug
Forbrug
Før
Garanteret
Målt
Besparelse
[kWh]
[kWh]
[kWh]
[kWh]
[%]
[kg CO2]
jan
364
330
404
-40
-11%
-17
feb
394
357
404
-10
-3%
-4
mar
482
436
404
78
16%
34
-18
af MWh
apr
362
328
404
-42
-12%
maj
449
407
404
45
10%
20
jun
363
329
510
-147
-40%
-64
jul
285
258
510
-225
-79%
-99
aug
418
379
510
-92
-22%
-40
sep
509
461
510
-1
0%
-1
okt
428
387
510
-82
-19%
-36
nov
634
574
510
124
20%
54
dec
563
509
510
52
9%
23
Total
5.251
4.755
5.591
-340
-6%
-149
Side 2/4
82
Bilag 8
Pusterummet
Dato:
fra
09-01-2012
til
31-12-2012
3. Vandforbrug på månedsbasis
Forbrug før
Garanteret forbrug
Målt forbrug
70
8
7
60
6
50
[ m³ ]
5
40
4
30
3
20
2
10
1
0
0
jan
Måned
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Forbrug
Forbrug
Forbrug
Besparelse
Før
Garanteret
Målt
af m³
[m³]
[m³]
[m³]
[%]
jan
5
4
2
52%
55%
feb
5
4
2
mar
8
7
6
17%
apr
4
3
4
-13%
maj
5
4
5
-7%
jun
6
6
5
13%
jul
1
1
5
-294%
aug
5
4
4
25%
sep
8
7
5
35%
okt
5
4
4
16%
nov
8
7
5
37%
dec
6
5
4
38%
Total
65
57
53
19%
Sum
*Problemer med aflæsning af måler, korrigeres snarest muligt.
Side 3/4
83
Bilag 8
Pusterummet
Dato:
fra
09-01-2012
til
31-12-2012
4. Besparelse i år i procent
Varme
EL
Vand
100%
40%
50%
35%
0%
30%
25%
-50%
20%
-100%
15%
-150%
10%
-200%
5%
-250%
0%
-300%
-5%
-350%
-10%
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
år til dato
5. Besparelse i år i alt
19,4 MWh - varme
-340 kWh - el
13 m³ - vand
Total Energibesparelse:
2,2 ton CO2
Total Miljø reduktion:
1,1 parcelhuse
-0,1 parcelhuse
Besparelse i varme svarende til:
Besparelse i EL svarende til:
Side 4/4
84
Bilag 9
85
Bilag 10
86
Bilag 10
87
Bilag 10
88
Bilag 10
89
Bilag 10
90
Bilag 10
91
Bilag 10
92
Bilag 10
93
=================
N,r
•J1Mr. tft.\;ejerlav; sogn:1 1 m. fl.
(I Købernii'a4 IJ'arter)Gribsvad by
eller (J de sønderlydske landsI'
dele) bd. og bl. tingbogen, Rørup' sogn.
/
• art. nr.,
Stempel: kr.'
øre
1-e---1---1/."
A, v .: e's7Akt: dfyl f dommerkoutore;)
Stempel og afgift
jfr. lov nr. 95 af 29 Købers <1-bopæl: -marts 11 957 § 36, atk. • 3.Kreditors}
r
ejerlp, sogn.
Gade og hus nr.:
Anmelder;
)
Landinspektøreme
MER/JACOBSEN FR. R1E6E15
/ W. DOLLERUP
13 , FEB, 1965
Haarby
I henhold til lov nr. 95 af 29. marts 1957,
\
35, har:Miniåteriet fOr Of-
fentlige arbejder ved kundgørelse af 3o. september 1964 fastsat regulerende for-4
anstaltninger med hensyn til adgangen til hovedlandevejen Odense-Lillebæltsbroen
t
<
i Assens,amtsrådskreds ( del af hovedvej Al) fra grænsen mellem Odense og Assens
t
411,
t
,
*
amtsrådskredse ved ribsvad til vejgaflen ved Middelfart sygehus ( km 21.264'
44.933):
•
•
-
K
•
X
Oplysning om adgangsbegrænsningens omfang og fortegnelseover'adgangfor-
'
holdene vil kunne fås på Amtsvejvæsenets kontor i Odense.
t•
Foranstående begæres tinglyst servitutstiftende for så vidt angår følgen.
de ejendomme, som berøres af adgangsbegrænsningen.
vV 1-9
e' 1-,
f a'2-a 9t/ 1, 1-9 1-9 1-,
d v 1-9,
Matr. nr. 1-,
•
4
,t/
1/
3=; 1=,
2=, 2=2 ;
1
41j «kv
24 , 2= Gribsvad
t ' ,-/
t V
t -
t
.'11
• ",./
ty
.
I
m-d 1-9
o yr x v , LI:E, 22.:
1-,
t
by, Rørup sogn.
t V
t '
ii • "
v, c
,,,•
•
■,./
.. I/
, V ,1
Matr. nr. 3 23-:,,3 .1-3 , 3 ?£ , 3 L1 , 3 .£ , 3 2 , 14,, 14«
. , £ , 141 , 14 :2, , .14, 14^. ," 16:=, '1:7.=,-‘
k' ' c v £v e
i v h v, d'
b V f:V Cl‘/ ' e° V C ‘./ c')---L d v Ic 'l x ✓ ' E t/ o w n v
5-, 5-, 5-, 1+ 52. , /+•"-', 11-, 11•••". 3••• 1 3 , :3 , 3-, • 3-, 3 ,-, 3-, 13-, 13-, 13-, 13 9 14‘I
tf
'y
'
' • v t
V
,-h--e
-;/ , - ,/, - ..n • v , ' v` :
a v 'ev
e V1 23,-,
hvif
vx£
z,,..: 13-,
7-,1
."», 2323-, 23-, 23 kV'
4-, 23 , 23-,
49., 4-, 4-, 4-, 4-,
13-, 4-, 4-4.1
13-,
, ,.
,-.
%',- -4aa
b rip'? 17''' , 0";' KEtterup by; Rørup, sogn.
•
t
•
. , . ' '
' '
t •
<v
v
tv
t
v
t -
t'V
x' ' •
m Ormehøj by, Rørup sogn.
c 1a -,
k 1-,
ev1-,
f 1-,
--Matr. nr. •' 1 -,,1
t '''' . 4 , ,
t t '.. ti av
.,
, - " ,,,
;y
v : • ,,, < ' /
a
dv
e
.c
a
h
c
by
c
b
a
d
Matr. nr. 20-, 19-, 19", 18-, 18-, 17-, 17-, 17-, 17-., 10-, 21-,-.22-,'22.,j
,
. -.""j "-T-Z") " "?-1•)• •
v --7-•";•/ ,•-•t",-;7. ":
v
v '. ,./ s ‘). .--.7-,, , -r--v •••"."--v
b
n
c
1
nM
f
b
aw
b
b
C
18lo-, 18-, 18 -, 17-, , 17 1-1 '16a-1 t 21- Billesk1le hoved
22-, 22-, 2o -,.19- 1 , 19 -,,
,.
.....-....
'
~M.M.... . .'15."."". •G■10.
-- .
gård, , Xj-eisted sogn.
v.
Matr. nr. Q-,
by, Rørup sogn.
6, 251Alsbo
..
u
v v - a'aCY
v
■I
.
d'
,k- V1 V
.babcok',
-^
'› - -
,i < "
t ' ' ' hj :
<
ev
t
_
i
•
c.
Matr'. nr. o-, 6-, 9-, 5-, 5-, 5-,•••••••7-, 8 , 9-, 29-, 2-,fi-, 6-, 7-,
v
./ e*.•' C
e , 9h 9e "="6-f 8- ' 7ac V ..p.±-,
u Vc v a a
r i' 18ø v-, 18-,
Øms ' 1
,L- i 9- 8- 29lo -9 10-, 18-9
$
,
' f. ,:i.
.V
,/
af,y 18-,
XV Z
24 Fjelsted , by og sogn.'
]13, V-77
18-1 1v ,18---,
!
.....
" V.,
V
1/
%,, - V i s"
V'
•
,
4 .6.! „ 4-, 6£,:15,,,!
162, 9;
nr ,. oa
1111'.4.vt4.;å .
'`
h ♦•
94
formular ,
,
.
ry
f.
.1111111.»..
95
J
\/
v
a
6-
Bubbel by, Indslev sogn.
Matr. nr. 2-, 6- 6- 4-
v
4-
V
Li
v
t/
a
Lo
a
by,
.
Indslev sogn.
v -✓
✓
b ✓ fy
/1 X V t/ k y
1%Ii..;..-n.t.4gy5±-,
11
2
,
1
2
,
11,
-„ 2 10
5,7„, 5j:,,, 5;:b`'
~nr.
f (.1 i V a v a il b ✓ b v ab v
V' d
ev
k- 1: 1c"-1
1- 1.h".. 1-, 9 2-, 9-, 9-,
9-1 15-, 15-, 5-, 5--, 5-, 5-,
5- "
4
■••••••••
t;4Å-
-13
1-
.45"
=ir
Indslev by og sogn.
Matr. nr.
V
,
a.
t/
✓
b, ✓
V
in<
„V
■>,
r,
b 1./
Nr. Aaby by og
33- 33= i132, 13 2 , 33-, 33=, 33=, 33-
sogn./'
V
./
v
J
V 1.,
V v •L
v
y V
koaauvbx
Matr. nr. 8 f_, 8-, 8-, 8 '-"*, 8 -,G8 -, 8 ^ ✓
I 8-, 8
8 P. , 8 E , 8 1,
, 7f.. , 72 , 72,7,
- ---.... ---,---u V ti I,
(7 -7✓ ,
,, J 'i 1,, V .t.V 71,5
id'
ci t/ c 177
7A, 8T 7", .....
2=, rm,
2 1 ......*
, 6, ',.~.
d , 11 1 , 11 , 8-, 8c-,
6.f., 6 12 , 6 1 , 11
7-,
7 n ✓2-,
2-,
.......■
•11.....
4.•••••
%mø.«
.........
.."••V
j~..411
ti
✓
✓
diffik *2 g , 2e , SE , 6 2 , 6 1 , 5 12 Asperup by og sogn.V
,/
•••■r•
✓ ri
f <,
t/
J
V ,"
c i' ,k c l
7-,
1•••••,
og sogn. )
7
••••■■••
av
."
✓
v
,u , d
v
7 a
,c ,y
,E
7-, 7 ,-70-,3 o-,
t/
-
t 7-, 7-,
7
"Ene=
••••••
V
L/
Matr. nr.
V
b
9-, 16-, 1 4==. 29= 29-
Matr. nr. 9-, 9-, 9 .2.
v
v A V
,
,)
c
v
27, 5-,
V•
t, b v
e
25-,
cV
a
v
25- Roers1«,by
,t/ ,V
4 I., -k V 1.,"
G.%
1./
J.
U.
OL
s.•
b
f
c d
7-,
b-, *et,'
b-,
3-,
3-,
1-,
1-, 9, 6-,
7-,
V
•••■ 'Nem».
v
g
b-, 1-, 1-, 1-, 1 $1.-,
4.03L.
•••■•• .""'"
e V
v'
a
28, 7-, 7-,
5-e 5-d
V
1-, 13=\14, 7-d Voldby by, Kauslunde sogn.,
J ✓ v
✓
4
2, 9.11,
17.12, 1112,
Matr. nr. g., 2fi,
9
d<v 11-,
a, 11c ✓ Kauslunde
by og sogn.
bd
lo--
b 9a
8 C 8 b 8E 8r 8 a 7a, 32a l ba
V6a v
b 'kv
6 6 by"
=1
~".$ -/
Mastr. nr. v
9
V
,
‘)
' V
V
bk
(bm ( bl Vce
bu
,12
bf
.
5
4 bh , bi ,
ø ✓
24=7, lo- -1 lo , lo--, 12, 15-,
lolo-- lo-- lo-- lo
- lo
bu
fi
f,
.19z 9-ik,91
5-9 -e
42
V
$
7'1
`
h✓
v
n, 2
7
-t
v
v
tl
k 8
de
f 8 - Pm 8-,
8
8 8-.;;J.
--.
13:›
J
2.2 L•
7o,
72,✓ 7 m
ca. -
•"'
••••■■
b
d
16
••••••■•v 6
•••••■•••-.
,6 aø v
••••••••
v
✓
v
ba V 6 22 6 ar 6 asv62.1
%em.+
✓
V
• .
• .••••
6 d,
612.0V , 6 k- u 6Isi , 6.2
1 11./6ai
bb t/ bo
6 1.11 1 6 21 , 6a 6 bf 6 bi . 6 bm
./
V
bv , bx V
aæ , ba ✓.; h
az
, t be . b c
br , bnv
bt t110-J. 0
10 10=1 10
lo 12E g lok ,/
J.0-- J.10
0'
/ 10-- 1 0- 10
til kV by v
bz v 46 lo
cd
skriliinge by, KauSlUnde sogn.
lolo-,
v
lo-,
lo--, lo
••••7~
,,
r.
t
h
Matr. nr.-3o-,
'
•
v
••••■••V
f ( 30 v,
3o-, 3o-,
a
aY 3o-,
tnv
3o-,
3o-, 3o- Middelfart Købstads
~""r
Markjorde`. \J
(
4 Ministeriet for offentlige arbejder og Assens amtsråd er hver for sig
ISåtaleberettiget.'
den
På
r
amt vejinsp
vegne:
96
4111.." ma.,
"ir ‘00..
'ri». .1~
40~ ~P
■•■••••,. ...søms"
~em
~te..
ilarw~
••••••••
.N41" ~Met
"111111101. ~n.."
N■ffilraw•
.~.3»
‘1...d•
ø
97
Indført I clasboien foi•-retskreds nr. 43:
Middelfart købstad m.v., den 13 FEB,
Akt: skab
O tlinbot
st
k
1965
nr.
7/r
~r/v("-d~
Afrf-d%(
/c
I/fri-1~
1.7
»~si
,1-6-
7"/
)
RiNfit:fwd b*Mi?3,4
;tweiva
a43.
Erik 1.11X119t..'11
98
Bilag 12
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
99
Bilag 12
Læsevejledning
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Læsevejledning
Ejendomsdatarapporten indeholder oplysninger, der er nødvendige i forbindelse med ejendomshandel.
Oplysningerne indhentes fra offentlige registre, og ved at købe Ejendomsdatarapporten undgår du at skulle
henvende dig til mange forskellige myndigheder for at få oplysningerne.
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag
ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre eller hos offentlige myndigheder om den pågældende
ejendom. Dette dokument giver et resumé af oplysningerne i ejendomsdatarapporten. En oplysning i resumeet
kan enten indeholde det samlede svar på et spørgsmål eller henvise til et bilag. Bilagene kan hentes sammen
med resumeet, men de uddybende og detaljerede svar findes i den ejendomsdatarapport, du kan læse online.
Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, sammen med resumeet af din
ejendomsdatarapport.
Hvis der på dette dokument står ”Ikke komplet rapport”, betyder det, at resumeet bygger på en
Ejendomsdatarapport, som endnu ikke har modtaget svar fra samtlige registre eller myndigheder. Når alle svar
er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som ”Komplet”. Det betyder også, at du kan hente et nyt og
komplet resume. Når man har bestilt en ejendomsdatarapport, får man besked pr e-mail/SMS, når rapporten
er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunerne vedrørende enkelte oplysninger. Der arbejdes
på at nedbringe svartiden.
I dette resume er der bagerst en kort forklaring til de enkelte oplysninger. Yderligere oplysninger og
kontaktoplysninger til relevante myndigheder findes i selve ejendomsdatarapporten.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendomsejeren eller en, der har fået en
fuldmagt fra ejeren Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af resumeet.
Følgende bilag kan hentes:
• BBR-meddelelse
• Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har fuldmagt fra ejer)
• Vurderingsmeddelelse
• Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har fuldmagt fra ejer)
• Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har fuldmagt fra ejer)
• Energimærke
• Kort over vejforsyning
• Jordforureningsattest
• Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har fuldmagt fra ejer)
Side 2 af 10
100
Bilag 12
Ejendommen
Ejendommens adresse:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Helenevej 5, 5500 Middelfart
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Ejendommen
Matr.nr.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6a Skrillinge By, Kauslunde
Grundareal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6210 m²
Ejendomsnummer:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 007092
Kommune:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Middelfart Kommune
Ejerforhold:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Den kommune, hvori ejendommen er beliggende
Antal bygninger:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Side 3 af 10
101
Bilag 12
Resume
Bygninger
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Resume
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . F
Tilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Byggeskadeforsikring
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 kr.
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.100.000 kr.
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages af køberen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tilgængelig for ejer eller fuldmagtshaver
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?. . . . . . . . . . . Nej
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Jordrente
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . byzone
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Side 4 af 10
102
Bilag 12
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se bilag.
Kommunale anlægsprojekter
Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller
medfører en udgift?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Vand
Resume
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?. . Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. . . . Privat, alment vandforsyningsanlæg
Spildevandsplan
Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens
afløbsforhold?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Kortlagt jordforurening
Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Natur, skov og landbrug
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ja
Internationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?. . . . . . Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)
Er ejendommen omfattet af MVJ-aftaleområder?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Særligt følsomme landbrugsområder (SFL)
Er der SFL-områder på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Side 5 af 10
103
Bilag 12
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Resume
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Klitfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Miljøsag
Miljøsag
Er der igangværende miljøsag på ejendommen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nej
Side 6 af 10
104
Bilag 12
Om oplysninger i
ejendomsdatarapporten
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Om oplysninger i
ejendomsdatarapporten
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen,
også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger
hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke
i BBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer
typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i
sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to
seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den
samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som
ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der
opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via
ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober
hvert andet år i ulige år.
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er
kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld, restance
eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme.
Side 7 af 10
105
Bilag 12
Huslejenævnssager
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Om oplysninger i
ejendomsdatarapporten
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i
nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om
huslejens størrelse.
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse.
Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som
følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse
af arealer.
Lokalplaner
En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne
må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan – efter
nabohøring – dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status
for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Kommunale anlægsprojekter
Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet
anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved
ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er ”Se detaljeret
besvarelse”, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er ”Se detaljeret besvarelse”, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport,
som kan ses online.
Spildevandsplan
Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre
ejendommens afløbsforhold.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Side 8 af 10
106
Bilag 12
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Om oplysninger i
ejendomsdatarapporten
Jordforureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2)
i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden
om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under ”Anden viden”. Hvis ejendommen er omfattet af
lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende
det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den
langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve
majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis ejendommen
er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af
arealerne på ejendommen.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder,
kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m²). Når en ejendom er
noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige
regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)
MVJ-aftaleområder er områder med flerårige tilsagn om miljøvenlig drift, som er givet i henhold til ordninger
under Landdistriktsprogrammerne. Hvis ejendommen er omfattet af MVJ-aftaleområde, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Særligt følsomme landbrugsområder (SFL)
Særligt følsomme landbrugsområder er udpegede områder, hvor miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger kan
anvendes til beskyttelse af naturen og miljøet. Hvis der er særligt følsomme landbrugsområder på
ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for
private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at
bygge.
Side 9 af 10
107
Bilag 12
Sø- og søbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer,
dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Helenevej 5
5500 Middelfart
Rapport købt 14. marts 2013
sektion
Om oplysninger i
ejendomsdatarapporten
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet.
Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko
for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m
eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som
fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område.
Miljøsag
Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager,
der behandles i kommunen efter reglerne i lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord og lov om
vandforsyning.
Side 10 af 10
108
Bilag 12
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr. 6a, Skrillinge By, Kauslunde
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 14. marts 2013.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
Privat fælles
Privat/almen
Matrikelnummer
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
109
Bilag 13
110
Bilag 14
Middelfart Kommune
Ejendomsskat
Østergade 11
Telefon 8888 5500
www.middelfart.dk
1.rate skal betales senest 10.januar
2.rate skal betales senest 10. juli
Ved for sen indbetaling påløber der
renter og gebyr - se bagsiden.
!!!HVIS EJENDOMMEN IKKE ER TILMELDT
BETALINGSSERVICE (PBS/NETS) VIL DER
SÆRSKILT BLIVE UDSENDT INDBETALINGSKORT INDEN FORFALDSDATO!!!
5500 Middelfart
Modtager
Middelfart kommune
B
Østergade 11
Udskrevet den:
Moms-nr.:
15/11-2013
29189684
Sorteringsnummer:
5500 Middelfart
056 14 007092 04 06
Ejendommens beliggenhed:
Vurderet areal:
Helenevej 5 - Pusterummet
s
14 00000 006868
Kommunenr.:
Debitornummer:
Ejendomsnr.:
410
007092
Vurderingsår:
6210
2012 (01/10-2012)
Matrikelbetegnelse:
SKRILLINGE BY, KAUSLUNDE
6a
Ejendomsværdi
Grundværdi
2.100.000
714.200
Grundskatteloftværdi
Stuehusgrundværdi
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
714.200
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2014
Side 01 af 01
Specifikation
Beløb
ROTTEBEKÆMPELSE
Heraf moms
105,00
Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: 5798006502028
Dækket af kontonr.: 005210237501
-105,00
KMD OGCG0001 6. udg. 10. 2012
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Rate
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
01
02
01/01-2014
01/07-2014
10/01-2014
10/07-2014
Fakturadato
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
I ALT
Ratebeløb
0,00
0,00
Moms beløb
01/01-2014
01/07-2014
0,00
0,00
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
111
Bilag 14
Ejendomsskat 2014
Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom
Det er den offentlige vurdering for året 2012 der danner grundlag for beregning af ejendomsskatten.
Vurderingen af ejendommen er foretaget af SKAT - henvendelse herom skal ske til SKAT på tlf.
72221818.
Betalingsservice
Tilmelding til Betalingsservice skal ske til dit pengeinstitut.
Dækningsafgift af erhvervsejendom
Dækningsafgift af erhvervsejendomme beregnes af forskelsværdien (ejendomsværdi for
erhvervsdelen - grundværdi - 50.000).
E-boks
Du har mulighed for at modtage ejendomsskattebilletten og indbetalingskort i E-boks på din computer.
Ejendomsskattebilletten fremsendes ikke i papirudgave ved tilmelding til E-boks.
Information om E-boks findes på www.e-boks.dk
Grundskyld til kommunen
Grundskyld er beregnet af grundværdien - det er altid den laveste værdi af grundværdien og
grundskatteloftværdien der anvendes som beregningsgrundlag.
Indbetalingskort
Hvis ejendommen ikke er tilmeldt betalingsservice udsendes der indbetalingskort med posten inden
forfaldsdato.
Renter og Gebyr
Ved for sen betaling bliver der pålignet renter i henhold til Lov om Kommunal Ejendomsskat p.t. 0,5%
pr. måned, som sædvanligvis opkræves på næste års ejendomsskattebillet. Renter beregnes fra
forfaldsdato.
Ved udsendelse af rykkerskrivelse bliver der pålignet gebyr på 250 kr.
Rottebekæmpelse
Såfremt du observerer rotter eller hvis der er mistanke om rotter, skal det hurtigst muligt meldes på
kommunens selvbetjeningsløsning som findes på www.middelfart.dk "Anmeld rotter" eller på tlf.
8888 5500
Der opkræves rottebekæmpelsesafgift til dækning af omkostningerne ved den kommunale bekæmpelse
af rotter. Gebyret pålægges samtlige faste ejendomme i kommunen og opkræves som en andel af
ejendomsværdien.
Skorstensfejerafgift
Ved afmelding, tilmelding eller ændring af skorstensfejning kontakt følgende:
Distrikt Middelfart og Nørre Aaby:
Skorstensfejermester, Steffen Christensen, tlf. 64711615 - mail: vest@skorstensfejeren.dk
Distrikt Ejby:
Skorstensfejermester, Niels Christiansen, tlf. 64473474 - mail: soderguld@ofir.dk
Ved ejerskifte
Husk at aflevere skattebilletten til den nye ejer.
Ved registrering af ejerskifte bliver ejendommen automatisk udmeldt af betalingsservice.
Hvis kun en del af ejendommen sælges skal sælger/køber selv sørge for at fordele ejendomsskatten
indtil der foreligger ny offentlig vurdering på ejendommen og indtil vurderingen anvendes som
beregningsgrundlag for ejendomsskatten.
KMD OGCG4102 5. udg. 10. 2013
112
Bilag 15
VI
GTI
GI
NFORMATI
ON
De
rgø
r
e
so
pmær
k
s
o
m påa
te
nk
ø
bs
a
f
t
a
l
e
,
hv
i
sde
nnea
l
e
ne
e
runde
r
s
k
r
e
v
e
ta
fk
ø
be
r
,
e
re
tt
i
l
budt
i
l
s
æl
ge
r
,
o
ga
ts
æl
ge
r
i
k
k
ee
rf
o
r
pl
i
gt
e
tt
i
l
a
ta
c
c
e
pt
e
r
et
i
l
budde
t
,
he
l
l
e
ri
k
k
es
e
l
v
o
m
de
tmå
t
t
ev
ær
ei
o
v
e
r
e
ns
s
t
e
mme
l
s
eme
dudbuds
v
i
l
k
å
r
e
ne
.
Me
dv
i
r
k
e
ndee
j
e
ndo
ms
mægl
e
rr
e
pr
æs
e
nt
e
r
e
rs
æl
ge
r
,
o
gk
a
n
i
k
k
er
å
dgi
v
ef
o
rbe
ggepa
r
t
e
ri
s
a
mmeha
nde
l
.
Kø
be
r
o
pf
o
r
dr
e
sde
r
f
o
rt
i
l
a
ts
ø
gee
ge
nr
å
dgi
v
e
r
.
EJ
ENDOMSMÆGLERENSOPL
YSNI
NGTI
LPARTERNE
Ere
j
e
ndo
ms
mægl
e
r
e
nt
i
l
k
ny
t
t
e
te
l
l
e
rha
re
j
e
ndo
ms
mægl
e
r
e
ns
a
ma
r
be
j
ds
a
f
t
a
l
e
rme
dr
e
a
l
k
r
e
di
t
i
ns
t
i
t
ut
,
pe
nge
i
ns
t
i
t
ut
,
f
o
r
s
i
k
r
i
ngs
s
e
l
s
k
a
be
l
l
e
ra
ndr
e
.
J
a Ne
j
 j
f
.
s
i
de2
Mo
dt
a
ge
re
j
e
ndo
ms
mægl
e
r
e
ne
l
l
e
rde
nne
sa
ns
a
t
t
e
v
e
de
r
l
a
g/
pr
o
v
i
s
i
o
n/
r
a
ba
tf
o
rf
r
e
ms
k
a
ffe
l
s
ea
ffina
ns
i
e
r
i
ng,
f
o
r
s
i
k
r
i
nge
r
,
a
nno
nc
e
r
i
nge
l
l
e
ra
ndr
e
J
a Ne
j
 j
f
.
s
i
de2
Ha
re
j
e
ndo
ms
mægl
e
r
e
n,
de
nne
sa
ns
a
t
t
ee
l
l
e
rnær
t
s
t
å
e
nde
he
r
udo
v
e
re
nø
k
o
no
mi
s
ke
l
l
e
rpe
r
s
o
nl
i
gi
nt
e
r
e
s
s
ei
o
ms
æt
ni
nge
na
fnær
v
ær
e
ndee
j
e
ndo
me
l
l
e
ri
pa
r
t
e
r
ne
sv
a
l
ga
f
fina
ns
i
e
r
i
ng,
f
o
r
s
i
k
r
i
nge
l
l
e
ra
ndr
ey
de
l
s
e
ri
t
i
l
k
y
t
ni
ngt
i
l
o
ms
æt
ni
nga
ff
a
s
te
j
e
ndo
m.
J
a Ne
j
 Hvi
sj
a
,
hv
i
l
k
e
:
Vi
l
l
a
,
1f
a
m.
Kont
a
nt
/
Udb.
:
2
.
900.
000/
1
45
.
000
Br
ut
t
o/
ne
t
t
o:
1
6.
1
45
/
1
4.
440
Al
t
e
r
na
t
i
v
tF
I
NANSI
ERI
NGSF
ORSL
AG:
Af
d
r
a
g
s
f
r
i
tOb
l
i
g
a
t
i
o
ns
l
å
nBRT/
NT.
:
HEL
ENEVEJ
5
,
5
5
00MI
DDEL
FART-SKRI
L
L
I
NGE
EJ
ENDOM I
OFFENTL
I
GTUDBUDFRAMI
DDEL
FARTKOMMUNE
NYPRI
S
Bo
l
i
gm2:
3
3
5 Gr
undm2: 6.
2
1
0
St
ue
/
Vær
.
:
1
/
8 Kæl
d
e
rm2:
1
6
By
g
g
e
å
r
:
1
92
5
/
2
006 :
Sa
g
:
2
46M1
5
2
4P1
3 Ene
r
g
i
:
F
113
Bilag 15
Ej
e
ndo
mi
o
ffe
nt
l
i
g
tudbudf
r
aMi
dde
l
f
a
r
tk
o
mmune
De
nnes
a
l
gs
o
p
s
t
i
l
l
i
nge
re
ni
nt
e
gr
e
r
e
tde
la
fudb
uds
ma
t
e
r
i
a
l
e
.
Udb
uds
ma
t
e
r
i
a
l
ek
a
n
do
wnl
o
a
de
sp
åwww.
k
e
e
j
e
ndo
m.
dk
Bi
ds
t
r
up
s Mi
nde udb
y
de
st
i
ls
a
l
gf
o
rMi
dde
l
f
a
r
tk
o
mmune
.Ej
e
ndo
mme
ne
r
b
e
l
i
gge
ndemi
dtiSk
r
i
l
l
i
ngeiudk
a
nt
e
na
fMi
dde
l
f
a
r
tihy
gge
l
i
gtl
a
nds
b
y
mi
l
j
ø
.
Ej
e
ndo
mme
ne
rb
e
l
i
gge
ndep
åe
ns
t
o
rgr
undp
å6.
2
1
0k
v
m.
Ej
e
ndo
mme
ne
ro
p
f
ø
r
tir
ø
det
e
gl
s
t
e
nme
dt
e
gl
t
a
g.Ej
e
ndo
mme
ne
ri2p
l
a
no
ge
r
i
ndr
e
t
t
e
tme
dfle
r
ev
ær
e
l
s
e
r
/
s
t
ue
r
,
k
ø
k
k
e
n,
b
a
de
v
ær
e
l
s
em.
v
.
I
a
l
t2
99k
v
m.
He
r
udo
v
e
re
rde
r1
62k
v
m.
udhus
,
s
o
mhænge
rs
a
mme
nme
dho
v
e
de
j
e
ndo
mme
n.
He
l
ee
j
e
ndo
mme
nha
ri
ge
nne
m des
e
ne
s
t
eå
rv
ær
e
tb
e
ny
t
t
e
ta
ff
a
mi
l
i
e
a
f
de
l
i
nge
ni
Mi
dde
l
f
a
r
tk
o
mmune
.
Ens
p
ænde
ndee
j
e
ndo
ms
o
mv
i
l
k
unneb
l
i
v
ee
ne
k
s
k
l
us
i
vb
e
b
o
e
l
s
eo
ge
v
t
.
k
o
mb
i
ne
r
e
t
me
dl
i
b
e
r
a
l
te
r
hv
e
r
v
.
Ej
e
ndo
mme
ne
rb
e
l
i
gge
ndet
ætp
år
i
ngv
e
j
e
nme
da
dga
ngt
i
l
mo
t
o
r
v
e
j
s
ne
t
t
e
t
.
Va
nd,
v
a
nda
fle
dni
ngo
gv
a
r
mee
ra
nf
ø
r
tt
i
l
f
o
r
b
r
uge
tme
dnuv
ær
e
ndea
nv
e
nde
l
s
e
.
HEL
ENEVEJ
5
,
5
5
00MI
DDEL
FART·
SAG:
2
46M1
5
2
4P1
3
114
Bilag 15
HEL
ENEVEJ
5
,
5
5
00MI
DDEL
FART·
SAG:
2
46M1
5
2
4P1
3
115
Bilag 15
Ad
r
e
s
s
e Hel
enev
ej5,Sk
r
i
l
l
i
nge,5500Mi
ddel
f
ar
t
Ko
n
t
a
n
t
p
r
i
s2.
900.
000Ud
b
e
t
a
l
i
n
g145.
000 Br
u
t
t
o
/
md
.16.
145
Sa
gn
r
.246M1524P13
v
/
% 31,
75%
Ne
t
t
o
/
md
.14.
440
Da
t
o18.
06.
2014
Te
kni
s
keo
pl
y
s
ni
ng
e
r
Yd
e
r
mu
r
:
Mur
s
t
en(
t
egl
,k
al
k
s
t
en,c
ement
s
t
en)
Ta
g
:
Tegl
Vi
n
d
u
e
r
:
Tr
æ/
t
er
mo
Ru
d
e
r
:
Som bes
et
Gu
l
v
:
Tr
ægul
v
e/
k
l
i
nk
eribader
um
Lo
f
t
:
Gi
ps
Va
r
me
i
n
s
t
a
l
l
a
t
i
o
n:
Fj
er
nv
ar
me/
bl
ok
v
ar
me(
r
adi
at
or
s
y
s
t
emerel
.v
ar
ml
uf
t
anl
æg)
An
t
e
n
n
e
:
Fæl
l
esant
enne
Of
f
e
nt
l
i
g
eo
pl
y
s
ni
ng
e
r
Pl
a
n
f
o
r
h
o
l
d
Va
n
d
Ve
j
Kl
o
a
k
El
Ol
i
e
t
a
n
k
Le
j
e
f
o
r
h
o
l
d
:
I
ngen/
By
pl
anv
edt
ægtnr4/
Fj
er
nv
ar
meomr
åde
:
Pr
i
v
at
,al
mentv
andf
or
s
y
ni
ngs
anl
æg
:
Seej
endoms
dat
ar
appor
t
:
Af
l
øbt
i
ls
pi
l
dev
ands
f
or
s
y
ni
ngensr
ens
eanl
æg
:
Tr
eFor
:
2ol
i
et
ank
e
:
I
ngen
Ti
l
be
hø
r
De
te
ra
f
t
a
l
t
,a
tf
ø
l
g
e
n
d
et
i
l
s
t
e
d
e
v
ær
e
n
d
eh
å
r
d
eh
v
i
d
e
v
a
r
e
ro
gl
ø
s
ø
r
eme
d
f
ø
l
g
e
r(
f
a
b
r
i
k
a
t
)
:
I
nt
et
116
Si
de1
Bilag 15
Ad
r
e
s
s
eHel
enev
ej5,Sk
r
i
l
l
i
nge,5500Mi
ddel
f
ar
t
Ko
n
t
a
n
t
p
r
i
s2.
900.
000
Ud
b
e
t
a
l
i
n
g145.
000
Ej
e
ndo
ms
o
pl
y
s
ni
ng
e
r
Ko
mmu
n
e
:Mi
ddel
f
ar
t
Ma
t
r
.n
r
.
:6aSk
r
i
l
l
i
ngeBy
,Kaus
l
unde
Måb
e
n
y
t
t
e
st
i
l
:Andenk
ommunal
i
f
ø
l
g
e
ej
endom (
Sk
ol
e,
r
ådhusm.
v
.
)
.
Ej
e
n
d
o
ms
t
y
p
e
:Vi
l
l
a,1f
am.
Zo
n
e
s
t
a
t
u
s
Of
f
e
n
t
l
i
gv
u
r
d
e
r
i
n
gp
r
. :2012
By
g
n
i
n
g
s
a
r
e
a
l
e
ri
f
ø
l
g
e
Of
f
e
n
t
l
i
ge
j
e
n
d
o
ms
v
ær
d
i:2.
100.
000k
r
.
h
e
r
a
fg
r
u
n
d
v
ær
d
i
:714.
200k
r
.
Ev
t
.e
j
e
r
b
o
l
i
g
v
ær
d
i
:
Gr
u
n
d
l
a
ge
j
d
.v
ær
d
i
s
k
a
t:1.
365.
000k
r
.
Gr
u
n
d
s
k
a
t
t
e
l
o
f
t
v
ær
d
i :823.
500k
r
.
Gr
u
n
d
a
r
e
a
li
f
ø
l
g
e
Gr
u
n
d
a
r
e
a
lu
d
g
ø
r
He
r
a
fv
e
j
:BBR
:6.
210m2
:0m2
Sa
gn
r
.246M1524P13
Ne
t
t
o
/
md
.14.
440
Br
u
t
t
o
/
md
.16.
145
:BBRej
er
meddel
el
s
e
Da
t
o18.
06.
2014
v
/
31,
75%
Opl
y
s
ni
ngo
mt
i
l
s
t
a
nds
r
a
ppo
r
t
/
by
g
g
e
t
e
kni
s
kg
e
nne
mg
a
ngo
ge
ne
r
g
i
mær
kni
ng
Ti
l
s
t
a
n
d
s
r
a
p
p
o
r
to
ga
n
d
r
eb
y
g
g
e
t
e
k
n
i
s
k
er
a
p
p
o
r
t
e
r
:Derf
or
el
i
ggert
i
l
s
t
ands
r
appor
tmedf
or
hol
d
k
ar
ak
t
er
i
s
er
etK2ogK3.
El
i
n
s
t
a
l
l
a
t
i
o
n
s
r
a
p
p
o
r
t
:Derf
or
el
i
ggerEl
i
ns
t
al
l
at
i
ons
r
appor
tmedf
or
hol
dk
ar
ak
t
er
i
s
er
etK2.
:By
z
one
:Opl
y
s
taft
ek
ni
s
k
f
or
v
al
t
ni
ng
a
fd
a
t
o
:
Ho
v
e
d
b
y
g
.b
e
b
y
g
.a
r
e
a
l :335m2
He
r
a
fg
a
r
a
g
e
/
c
a
r
p
o
r
t
/
u
d
h
u
s:0/
0/
0m2
Kæl
d
e
r
a
r
e
a
l
:16m2
Ud
n
y
t
t
e
tt
a
g
e
t
a
g
e
:126m2
Bo
l
i
g
a
r
e
a
lia
l
t
:335m2
An
d
r
eb
y
g
n
i
n
g
e
r
:25m2
He
r
a
fg
a
r
a
g
e
/
c
a
r
p
o
r
t
/
u
d
h
u
s:25/
0/
0m2
Op
f
ø
r
t
/
o
mb
y
g
g
e
tå
r
:1925/
2006
En
e
r
g
i
mær
k
n
i
n
g
:Derf
or
el
i
ggerener
gi
mær
k
ni
ngaf09.
07.
2009medener
gi
k
l
as
s
i
f
i
k
at
i
on:F.
Ej
e
ndo
ms
mæg
l
e
r
e
nso
pl
y
s
ni
ngt
i
lpa
r
t
e
r
ne
Ere
j
e
n
d
o
ms
mæg
l
e
r
e
nt
i
l
k
n
y
t
t
e
te
l
l
e
rh
a
re
j
e
n
d
o
ms
mæg
l
e
r
e
ns
a
ma
r
b
e
j
d
s
a
f
t
a
l
e
rme
d
:
Re
a
l
k
r
e
d
i
t
i
n
s
t
i
t
u
t
Ne
j X J
a Hv
i
l
k
e
:
Nor
deaKr
edi
t
Pe
n
g
e
i
n
s
t
i
t
u
t
Ne
j X J
a Hv
i
l
k
e
:
Nor
deaDanmar
kA/
S
Fo
r
s
i
k
r
i
n
g
s
s
e
l
s
k
a
b
Ne
j X J
a Hv
i
l
k
e
:
Tr
y
gf
or
s
i
k
r
i
ngA/
S
An
d
r
e
Ne
j X J
a Hv
i
l
k
e
:Es
of
t
Se
r
v
i
t
ut
t
e
r
,by
r
de
ro
ga
ndr
ea
nv
e
nde
l
s
e
s
be
g
r
æns
ni
ng
e
r
Mo
d
t
a
g
e
re
j
e
n
d
o
ms
mæg
l
e
r
e
ne
l
l
e
rd
e
n
n
e
sa
n
s
a
t
t
ev
e
d
e
r
l
a
g
/
p
r
o
v
i
s
i
o
n
/
r
a
b
a
tf
o
rf
r
e
ms
k
a
f
f
e
l
s
ea
f
:
Fi
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
Ne
j X J
a Hv
i
sj
a
,h
v
o
r
f
r
a
:Nor
deaKr
edi
t
Fo
r
s
i
k
r
i
n
g
e
r
Ne
j X J
a Hv
i
sj
a
,h
v
o
r
f
r
a
:Tr
y
gFor
s
i
k
r
i
ngA/
S
An
n
o
n
c
e
r
i
n
g
Ne
j X J
a Hv
i
sj
a
,h
v
o
r
f
r
a
:Mel
f
arpos
t
en,Bol
i
gav
i
s
en
Fo
r
s
i
kr
i
ng
s
f
o
r
ho
l
d
Fo
r
s
i
k
r
i
n
g
s
p
r
æmi
e
n
,d
e
ri
n
d
g
å
rie
j
e
r
u
d
g
i
f
t
e
r
,e
rb
a
s
e
r
e
tp
åSæl
ger
sf
or
s
i
k
r
i
ngs
udgi
f
t
Pr
æmi
e
nd
æk
k
e
rb
r
a
n
d
-o
gh
u
s
e
j
e
r
f
o
r
s
i
k
r
i
n
g
,h
e
r
u
d
o
v
e
rd
æk
k
e
s
:
s
v
a
mp
:
i
n
s
e
k
t
:
r
ø
r
s
k
a
d
e
:
Fo
r
b
e
h
o
l
d
:
For
s
i
k
r
i
ngs
pol
i
c
ef
or
el
i
ggerendnui
k
k
e.
An
d
r
ey
d
e
l
s
e
r
X Ne
j
J
a Hv
i
sj
a
,h
v
o
r
f
r
a
:
Pa
r
t
e
r
n
eh
a
rr
e
tt
i
la
tf
åo
p
l
y
s
tv
e
d
e
r
l
a
g
e
t
s
/
p
r
o
v
i
s
i
o
n
e
n
s
/
r
a
b
a
t
t
e
n
ss
t
ø
r
r
e
l
s
e
Anv
e
nde
l
s
e
s
udg
i
f
t
e
r
Øv
r
i
g
ef
o
r
ho
l
d
i
s
est
i
ls
i
de4.
Br
u
t
t
o
-o
gn
e
t
t
o
u
d
g
i
f
t
e
no
mf
a
t
t
e
ri
k
k
eu
d
g
i
f
t
e
nt
i
le
n
e
r
g
i
,v
a
n
do
ga
n
d
r
ef
o
r
b
r
u
g
s
a
f
h
æn
g
i
g
ef
o
r
h
o
l
ds
a
mt Derhenv
l
ø
b
e
n
d
ev
e
d
l
i
g
e
h
o
l
d
e
l
s
e
.Op
l
y
s
n
i
n
g
e
r
n
es
t
a
mme
rf
r
a
:Sæl
ger
De
ts
e
n
e
s
t
eå
r
s
f
o
r
b
r
u
go
gu
d
g
i
f
t
e
nh
e
r
t
i
l
Va
n
d
/
v
a
n
d
a
f
l
e
d
n
i
n
g
53 m³
Va
r
me
35 MWh
Fo
r
mul
a
rnr
.4
1
0
4MAJ2
0
1
2
117
COPYRI
GHTDE-Fo
r
mul
a
r
e
ne
ra
ut
o
r
i
s
e
r
e
ta
fDa
ns
kEj
e
ndo
ms
mæg
l
e
r
f
o
r
e
ni
ngSi
de2
Bilag 15
Ad
r
e
s
s
eHel
enev
ej5,Sk
r
i
l
l
i
nge,5500Mi
ddel
f
ar
t
Ko
n
t
a
n
t
p
r
i
s2.
900.
000
Ud
b
e
t
a
l
i
n
g145.
000
Br
u
t
t
o
/
md
.16.
145
Sa
gn
r
.246M1524P13
Ne
t
t
o
/
md
.14.
440
Da
t
o18.
06.
2014
v
/
31,
75%
Br
ut
t
o
udg
i
f
t
/
e
j
e
r
udg
i
f
t1
.å
r
Ko
nt
a
nt
Fi
na
ns
i
e
r
e
t
Opl
y
s
ni
ngo
m br
ut
t
o
/
ne
t
t
oudg
i
f
t
Pr
i
o
r
i
t
e
t
s
y
d
e
l
s
e
r
163.
751 Br
u
t
t
o
u
d
g
i
f
t
e
ne
rl
i
gme
de
j
e
r
u
d
g
i
f
t
e
nf
ø
r
s
t
eå
r
.Yd
e
l
s
e
no
mf
a
t
t
e
ra
k
t
u
e
l
l
ee
j
e
r
u
d
g
i
f
t
e
r
,s
o
mk
ø
b
e
re
r
Ej
e
n
d
o
ms
s
k
a
t
t
e
r
15.
205
15.
205 f
o
r
p
l
i
g
t
e
tt
i
la
ta
f
h
o
l
d
es
o
me
j
e
ra
fe
j
e
n
d
o
mme
n
.Ne
t
t
o
u
d
g
i
f
t
e
ne
rl
i
gme
db
r
u
t
t
o
u
d
g
i
f
t
e
ne
f
t
e
rf
r
a
d
r
a
ga
f
Re
n
o
v
a
t
i
o
n
3.
681
3.
681 d
e
na
k
t
u
e
l
l
es
t
ø
r
r
e
l
s
ea
fs
k
a
t
t
e
mæs
s
i
g
ef
r
a
d
r
a
go
gme
dt
i
l
l
æga
fe
j
e
n
d
o
ms
v
ær
d
i
s
k
a
t
.Br
u
t
t
o
-o
g
Fo
r
s
i
k
r
i
n
g
e
rb
a
s
e
r
e
tp
ås
æl
ger
sf
or
s
i
k
r
i
ngs
udgi
f
t
7.
500
7.
500 n
e
t
t
o
u
d
g
i
f
t
e
no
mf
a
t
t
e
ri
k
k
eu
d
g
i
f
t
e
rt
i
le
n
e
r
g
i
,v
a
n
do
ga
n
d
r
ef
o
r
b
r
u
g
s
a
f
h
æn
g
i
g
ef
o
r
h
o
l
d
.En
d
v
i
d
e
r
e
mf
a
t
t
e
rb
r
u
t
t
o
-o
gn
e
t
t
o
y
d
e
l
s
e
ni
k
k
eu
d
g
i
f
t
e
rt
i
ll
ø
b
e
n
d
ev
e
d
l
i
g
e
h
o
l
d
e
l
s
e
.
Fæl
l
esant
enne,ans
l
ået
3.
500
3.
500 o
r
u
t
t
o
-o
gn
e
t
t
o
y
d
e
l
s
e
ni
n
d
g
å
re
ns
t
a
n
d
a
r
d
f
i
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
.Dad
e
re
rt
a
l
eo
me
ns
t
a
n
d
a
r
d
f
i
n
a
n
s
i
e
r
i
n
gv
i
l
Rot
t
ebek
æmpel
s
e
106
106 Ib
e
niv
i
s
s
et
i
l
f
æl
d
ei
k
k
ek
u
n
n
eo
p
n
å
s
,h
v
o
r
f
o
rb
r
u
t
t
o
-o
gn
e
t
t
o
y
d
e
l
s
e
nis
åf
a
l
dk
a
na
f
v
i
g
e
.
Br
ut
t
o
udg
i
f
t1
.å
r
29.
992
193.
743 d
St
a
nda
r
df
i
na
ns
i
e
r
i
ng
Ne
t
t
o
udg
i
f
t1
.å
r
Ko
nt
a
nt
Fi
na
ns
i
e
r
e
t
a
n
d
a
r
d
f
i
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
e
ne
ru
d
a
r
b
e
j
d
e
tu
df
r
af
ø
l
g
e
n
d
ef
o
r
u
d
s
æt
n
i
n
g
e
r
:
Fr
a
d
r
a
g(
r
e
n
t
e
r
,b
i
d
r
a
g
)
107.
447 St
n
t
a
n
tu
d
b
e
t
a
l
i
n
gp
å5% a
fd
e
nk
o
n
t
a
n
t
ek
ø
b
e
s
u
mo
p
r
u
n
d
e
tt
i
ln
ær
me
s
t
ek
r
.5
.
0
0
0d
o
gmi
n
i
mu
mk
r
.
Fr
a
d
r
a
g
,ia
l
t
107.
447 Ko
5
.
0
0
0
.
Sk
a
t
/
s
k
a
t
t
e
b
e
s
p
a
r
e
l
s
eh
e
r
a
f1
.å
rv
/
3
1
,
7
5
%
34.
114 2
ro
p
t
a
g
e
se
tr
e
a
l
k
r
e
d
i
t
l
å
no
pt
i
ld
e
nma
k
s
i
ma
l
el
å
n
e
g
r
æn
s
ef
o
rd
e
np
å
g
æl
d
e
n
d
ee
j
e
n
d
o
ms
k
a
t
e
g
o
r
i
Ev
t
.e
j
e
n
d
o
ms
v
ær
d
i
s
k
a
t
13.
650
13.
650 De
f
t
e
rl
o
vo
mr
e
a
l
k
r
e
d
i
t
l
å
no
gr
e
a
l
k
r
e
d
i
t
o
b
l
i
g
a
t
i
o
n
e
rm.v
.Lø
b
e
t
i
d
e
ne
r3
0å
r
.Lå
n
e
te
re
tk
o
n
v
e
r
t
e
r
b
a
r
t
Sk
a
t
,o
v
e
r
s
k
u
d
/
u
n
d
e
r
s
k
u
d1
.å
r
13.
650
20.
464 e
o
b
l
i
g
a
t
i
o
n
s
l
å
n
m
e
d
f
a
s
t
r
e
n
t
e
,
d
e
r
a
f
d
r
a
g
e
s
o
v
e
r
h
e
l
e
l
ø
b
e
t
i
d
e
n
e
f
t
e
r
a
n
n
u
i
t
e
t
s
p
r
i
n
c
i
p
p
e
t
.
L
å
n
e
t
e
r
b
a
s
e
r
e
t
+Br
u
t
t
o
u
d
g
i
f
t1
.å
r
29.
992
193.
743
p
å
d
e
r
t
i
l
h
ø
r
e
n
d
e
o
b
l
i
g
a
t
i
o
n
e
r
,
h
v
i
s
k
u
r
s
e
r
1
0
0
e
l
l
e
r
n
æ
r
m
e
s
t
e
h
e
r
u
n
d
e
r
.
Ne
t
t
o
udg
i
f
t1
.å
r
43.
642
173.
279
Fo
rr
e
s
t
k
ø
b
e
s
u
mme
nu
d
s
t
e
d
e
se
tp
a
n
t
e
b
r
e
v
.Pa
n
t
e
b
r
e
v
e
te
rme
df
a
s
tr
e
n
t
eo
gh
a
re
nl
ø
b
e
t
i
dp
å3
0å
r
.
Ko
nt
a
nt
be
ho
vv
e
dkø
b
Ko
nt
a
nt
Fi
na
ns
i
e
r
e
t
De
ra
f
d
r
a
g
e
sp
ål
å
n
e
to
v
e
rh
e
l
el
ø
b
e
t
i
d
e
ne
f
t
e
ra
n
n
u
i
t
e
t
s
p
r
i
n
c
i
p
p
e
t
.Lå
n
e
tf
a
s
t
s
æt
t
e
st
i
lk
u
r
sp
a
r
io
g
Ko
n
t
a
n
t
p
r
i
s
/
u
d
b
e
t
a
l
i
n
g
2.
900.
000
145.
000 r
e
n
t
e
nf
a
s
t
l
æg
g
e
ss
o
md
e
ne
f
f
e
k
t
i
v
er
e
n
t
ep
år
e
a
l
k
r
e
d
i
t
l
å
n
e
tt
i
l
l
a
g
t1
,
5p
r
o
c
e
n
tp
o
i
n
to
gh
e
r
e
f
t
e
ro
p
r
u
n
d
e
t
Ti
n
g
l
y
s
n
i
n
g
s
a
f
g
i
f
ta
fs
k
ø
d
e
t
,a
n
s
l
å
e
t
19.
060
19.
060 t
i
ln
ær
me
s
t
ek
v
a
r
t
ep
r
o
c
e
n
tp
o
i
n
t
.
Omk
o
s
t
n
i
n
g
e
rt
i
lk
ø
b
e
r
sr
å
d
g
i
v
e
r
(
e
)
,a
n
s
l
å
e
t
6.
875
6.
875 Sær
l
i
g
eo
p
l
y
s
n
i
n
g
e
ro
ms
t
a
n
d
a
r
d
f
i
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
e
n
:
Omk
o
s
t
n
i
n
g
e
rt
i
l½e
j
e
r
s
k
i
f
t
e
f
o
r
s
i
k
r
i
n
g
5.
500
5.
500
Ia
l
t
2.
931.
435
176.
435 Gæl
dude
nf
o
rkø
be
s
umme
n
Kont
ant
behov
eterex
c
l
.udgi
f
t
ert
i
lgar
ant
i
pr
ov
i
s
i
onf
orej
er
s
k
i
f
t
el
ånet
spr
ov
enus
amtudgi
f
t
ert
i
l Bes
k
r
i
v
el
s
e
Bel
øb
Pr
.dat
o
gar
ant
i
s
t
i
l
l
el
s
ef
ork
øbes
ummen.
I
ngen
Ej
e
r
pa
nt
e
br
e
v
eo
ga
f
g
i
f
t
s
pa
nt
e
br
e
v
e
Opl
y
s
ni
ng
e
ro
me
ks
i
s
t
e
r
e
ndel
å
n,de
rka
no
v
e
r
t
a
g
e
spåv
i
s
s
ebe
t
i
ng
e
l
s
e
r
Lå
n
g
i
v
e
r
/
a
r
t
Re
a
l
k
r
e
d
i
t
t
y
p
e
Re
s
t
g
æl
d Ob
l
.
r
e
s
t
g
æl
d
Ko
n
t
a
n
t
- Va
l
u
t
a
Re
n
t
e
1
.å
r
s Re
s
t
- ÅOP Sa
l
d
of
r
a
v
ær
d
i
Ko
n
t
.
/
p
å
l
y
d
. y
d
e
l
s
e l
ø
b
e
t
i
d
d
r
a
g
s
k
o
n
t
o
Sær
l
i
g
eo
v
e
r
t
a
g
e
l
s
e
s
v
i
l
k
å
r
Ga
r
a
n
t
i
- Ko
n
t
a
n
t
s
t
i
l
l
e
l
s
er
e
g
u
l
e
r
i
n
g
I
ngen
118
Fo
r
mul
a
rnr
.4
1
0
7SEPTEMBER2
0
1
0
COPYRI
GHTDE-Fo
r
mul
a
r
e
ne
ra
ut
o
r
i
s
e
r
e
ta
fDa
ns
kEj
e
ndo
ms
mæg
l
e
r
f
o
r
e
ni
ngSi
de3
Bilag 15
Ad
r
e
s
s
eHel
enev
ej5,Sk
r
i
l
l
i
nge,5500Mi
ddel
f
ar
t
Sa
gn
r
.246M1524P13
Da
t
o18.
06.
2014
Øv
r
i
g
ef
o
r
ho
l
d
Dereridetangi
v
neaf
v
i
k
l
i
ngs
f
or
l
øbafl
åni
k
k
et
agethøj
def
or
,ats
k
at
t
ev
ær
di
enaf
r
ent
eudgi
f
t
er
,derov
er
s
t
i
ger50.
000k
r
.
lf
orenl
i
geog100.
000k
r
.f
orægt
ef
æl
l
er
,r
educ
er
esf
r
a
c
a.33% t
i
lc
a.25% iper
i
odenf
r
a2012t
i
l2019med1% pr
.års
om f
øl
geafs
k
at
t
er
ef
or
m
2009.
Daej
endommenerbel
i
ggendeiby
z
one,erej
endommenomr
ådek
l
as
s
i
f
i
c
er
ets
om l
et
t
er
e
f
or
ur
enet
.Let
t
er
ef
or
ur
eni
ngerf
or
ur
eni
ng,s
om l
i
ggerov
eretdef
i
ner
etmi
nds
t
ek
r
i
t
er
i
um men
underk
r
i
t
er
i
er
nef
ork
or
t
l
ægni
ngs
om f
or
ur
enet
.
Forej
er
s
k
i
f
t
erafenf
ami
l
i
es
husher
underej
er
l
ej
l
i
gheder
,f
l
er
f
ami
l
i
es
husel
l
erf
r
i
t
i
ds
bol
i
g,dv
s
.
s
k
øder
,deranmel
dest
i
lt
i
ngl
y
s
ni
ngden1.j
anuar2014el
l
ers
ener
e,s
k
aldenv
ar
i
abl
e
t
i
ngl
y
s
ni
ngs
af
gi
f
tpå0,
6% ber
egnesaf
ej
er
s
k
i
f
t
es
ummen.Is
al
gs
ops
t
i
l
l
i
ngenerdenv
ar
i
abl
et
i
ngl
y
s
ni
ngs
af
gi
f
tber
egnetpåbaggr
und
afdens
enes
t
eal
mi
ndel
i
geej
endoms
v
ur
der
i
ng.Ti
ngl
y
s
ni
ngs
af
gi
f
t
enafs
k
ødetbl
i
v
erder
f
or
l
av
er
eenddetbel
øb,s
om f
r
emgårafk
øber
s"
Kont
ant
behovv
edk
øb"
.
119
Fo
r
mul
a
rnr
.4
1
0
3OKTOBER2
0
0
6
COPYRI
GHTDE-Fo
r
mul
a
r
e
ne
ra
ut
o
r
i
s
e
r
e
ta
fDa
ns
kEj
e
ndo
ms
mæg
l
e
r
f
o
r
e
ni
ngSi
de4
Bilag 15
Bi
l
agom f
i
nans
i
e
r
i
ng
Ad
r
e
s
s
eHel
enev
ej5,Sk
r
i
l
l
i
nge,5500Mi
ddel
f
ar
t
Sa
gn
r
.246M1524P13
Da
t
o18.
06.
2014
Vi
l
k
å
rf
o
rk
ø
bv
e
df
i
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
e
nv
/
k
o
n
t
a
n
t
p
r
i
s2.
900.
000
Ud
b
e
t
a
l
i
n
g2.
900.
000
Br
u
t
t
o
/
md
.2.
499
Ne
t
t
o
/
md
.3.
637
v
/
31,
75%
Fi
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
e
n
sÅr
l
i
g
eOmk
o
s
t
n
i
n
g
e
riPr
o
c
e
n
t
,ÅOP1%
Ko
n
t
a
n
t
p
r
i
s
e
ne
ru
d
b
u
d
s
p
r
i
s
e
n
.
Fi
na
ns
i
e
r
i
ng
Pr
i
o
. Lå
n
g
i
v
e
r
/
a
r
t
Ho
v
e
d
s
t
o
l Re
s
t
g
æl
d
s
d
a
t
o Re
s
t
g
æl
d
1
.å
r
sy
d
e
l
s
e1
.å
r
sa
f
d
r
a
g1
.å
r
sf
r
a
d
r
a
g Re
a
l
k
r
e
- Ga
r
a
n
t
i
-I
n
d
f
r
i
e
l
s
e
s
v
i
l
k
å
r Af
d
r
a
g
s
- Op
t
a
g
e
t
Re
n
t
e ÅOP
n
r
.
d
i
t
t
y
p
e s
t
i
l
l
e
l
s
e
v
i
l
k
å
r iv
a
l
u
t
a k
o
n
t
.
/
p
å
l
y
d
.
Ud
b
e
t
a
l
i
n
g
2.
900.
000
Ia
l
t
2.
900.
000
Fi
na
ns
i
e
r
i
ngf
o
r
t
s
a
t
Pr
i
o
. Re
s
t
- St
i
f
t
e
l
s
e
s
/
o
v
e
r
t
a
g
e
l
Sa
l
d
o
Ko
n
t
a
n
t
r
e
g
u
l
e
r
i
n
g
Fr
e
mt
i
d
i
g
e
Be
mær
k
n
i
n
g
e
r
n
r
. l
ø
b
e
t
i
d s
e
s
o
mk
.k
o
n
t
a
n
t
f
r
a
d
r
a
g
s
k
o
n
t
o
e
j
e
r
s
k
i
f
t
e
v
i
l
k
å
r
Fi
na
ns
i
e
r
i
ng
e
nss
a
ml
e
dea
f
v
i
kl
i
ng
s
f
o
r
l
ø
bo
gl
å
ne
y
de
l
s
e
r
År
Re
s
t
g
æl
d
Br
u
t
t
o
Ne
t
t
o
v
/
%
1
31,
75
2
30,
75
3
29,
75
4
28,
75
5
27,
75
1
0
26,
75
1
5
26,
75
2
0
26,
75
2
5
26,
75
3
0
26,
75
Fo
r
ko
r
t
e
l
s
e
r
Af
d
r
a
g
s
v
i
l
k
å
r
Se
r
i
e
Se
r
i
e
l
å
n
An
n
An
n
u
i
t
e
t
s
l
å
n
Mi
x
Mi
x
l
å
n
St
å
St
å
e
n
d
el
å
n
Kn
æk Kn
æk
l
å
n
DA
De
l
v
i
sa
f
d
r
a
g
s
f
r
i
tl
å
n
Te
r
mi
n
e
r
p
r
.å
r
Ko
nt
a
nt
be
ho
vv
e
dkø
b
Ko
nt
a
nt
Fi
na
ns
i
e
r
e
t
Ko
n
t
a
n
t
p
r
i
s
/
u
d
b
e
t
a
l
i
n
g
2.
900.
000
2.
900.
000
Ti
n
g
l
y
s
n
i
n
g
s
a
f
g
i
f
ta
fs
k
ø
d
e
t
,a
n
s
l
å
e
t
19.
060
19.
060
Omk
o
s
t
n
i
n
g
e
rt
i
lk
ø
b
e
r
sr
å
d
g
i
v
e
r
(
e
)
,a
n
s
l
å
e
t
6.
875
6.
875
Omk
o
s
t
n
i
n
g
e
rt
i
l½e
j
e
r
s
k
i
f
t
e
f
o
r
s
i
k
r
i
n
g
5.
500
5.
500
2.
931.
435
2.
931.
435
Ia
l
t
Kont
ant
behov
eterex
c
l
.udgi
f
t
ert
i
lgar
ant
i
pr
ov
i
s
i
onf
orej
er
s
k
i
f
t
el
ånet
spr
ov
enus
amtudgi
f
t
er
t
i
lgar
ant
i
s
t
i
l
l
el
s
ef
ork
øbes
ummen.
Be
mær
kni
ng
e
rt
i
lf
i
na
ns
i
e
r
i
ng
e
n:Ib
e
r
e
g
n
i
n
g
e
r
n
ee
f
t
e
rs
k
a
te
ra
n
v
e
n
d
tf
ø
l
g
e
n
d
es
k
a
t
t
e
p
r
o
c
e
n
ts
v
a
r
e
n
d
et
i
ld
e
na
k
t
u
e
l
l
er
e
n
t
e
f
r
a
d
r
a
g
s
r
e
t
:31,
75% p
c
t
.Fr
ao
gme
d2
0
1
2n
e
d
s
æt
t
e
ss
k
a
t
t
e
p
r
o
c
e
n
t
e
ni
b
e
r
e
g
n
i
n
g
e
r
n
eå
r
l
i
g
tme
d1p
c
t
.p
o
i
n
tt
i
l2
0
1
9
.Fo
rr
e
s
t
e
na
fl
å
n
e
t
sl
ø
b
e
t
i
da
n
v
e
n
d
e
sd
e
ns
a
mmes
k
a
t
t
e
s
a
t
ss
o
mi2
0
1
9
.Af
t
r
a
p
n
i
n
g
e
na
fr
e
n
t
e
f
r
a
d
r
a
g
e
ts
k
e
rk
u
nf
o
rk
a
p
i
t
a
l
u
d
g
i
f
t
e
r
,d
e
ro
v
e
r
s
t
i
g
e
r5
0
.
0
0
0k
r
.p
r
.
p
e
r
s
o
n
,h
v
i
l
k
e
td
e
ri
k
k
ee
rt
a
g
e
th
ø
j
d
ef
o
r
.Af
t
r
a
p
n
i
n
g
e
na
fr
e
n
t
e
f
r
a
d
r
a
g
e
tin
ær
v
ær
e
n
d
eb
e
r
e
g
n
i
n
ge
rs
å
l
e
d
e
sf
o
r
e
t
a
g
e
tid
e
nf
u
l
d
es
a
ml
e
d
ek
a
p
i
t
a
l
u
d
g
i
f
t
.Ko
mp
e
n
s
a
t
i
o
n
s
o
r
d
n
i
n
g
e
nf
o
rp
e
r
s
o
n
e
rme
ds
t
o
rg
æl
de
l
l
e
r
s
t
o
r
el
i
g
n
i
n
g
s
mæs
s
i
g
ef
r
a
d
r
a
ge
rd
e
rh
e
l
l
e
ri
k
k
et
a
g
e
th
ø
j
d
ef
o
rib
e
r
e
g
n
i
n
g
e
n
.
Br
u
t
t
oo
gn
e
t
t
oe
rb
e
r
e
g
n
e
tp
åb
a
g
g
r
u
n
da
fk
e
n
d
t
es
k
a
t
t
e
p
r
o
c
e
n
t
e
r
,b
i
d
r
a
g
s
s
a
t
s
e
r
,r
e
n
t
e
s
a
t
s
e
ro
gr
e
n
t
e
f
r
a
d
r
a
g
s
r
e
ts
a
mtg
æl
d
e
n
d
er
e
g
l
e
r
.
120
Fo
r
mul
a
rnr
.4
1
0
8NOVEMBER2
0
1
2
COPYRI
GHTDE-Fo
r
mul
a
r
e
ne
ra
ut
o
r
i
s
e
r
e
ta
fDa
ns
kEj
e
ndo
ms
mæg
l
e
r
f
o
r
e
ni
ng
Bilag 15
Eks
e
mpl
e
rpåf
i
nans
i
e
r
i
ngs
mul
i
ghe
de
r
Ad
r
e
s
s
eHel
enev
ej5,Sk
r
i
l
l
i
nge,5500Mi
ddel
f
ar
t
Fi
na
ns
i
e
r
i
ng
s
f
o
r
s
l
a
g1
.
Ko
n
t
a
n
t
b
e
h
o
v
:
180.
115
Be
mær
kni
ng
e
r
Br
u
t
t
o
/
md
.14.
432
h
e
r
a
fu
d
b
e
t
a
l
i
n
g145.
000
Bel
åni
ng080%:Nor
deak
r
edi
tRent
et
i
l
pas
ni
ngs
l
ån,Rent
e:0,
6722
Løbet
i
d:30år
Nor
deaPr
i
o.Bol
i
g,Pr
i
v
atpant
ebr
ev
,Rent
e:6,
45
Løbet
i
d:30år
,Rent
engæl
derf
orNor
deasFor
del+k
under
Fi
na
ns
i
e
r
i
ng
s
f
o
r
s
l
a
g2
.
Ko
n
t
a
n
t
b
e
h
o
v
:
180.
115
Be
mær
kni
ng
e
r
Br
u
t
t
o
/
md
.13.
201
h
e
r
a
fu
d
b
e
t
a
l
i
n
g145.
000
Bel
åni
ng080%:Nor
deak
r
edi
tObl
i
gat
i
ons
l
ån,af
dr
ags
f
r
i
t
,Rent
e:3
Løbet
i
d:30år
Nor
deaPr
i
o.Bol
i
g,Pr
i
v
atpant
ebr
ev
,Rent
e:6,
45
Løbet
i
d:30år
,Rent
engæl
derf
orNor
deasFor
del+k
under
Sa
g
.
n
r
.246M1524P13
Ne
t
t
o
/
md
.13.
798
Fi
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
s
f
o
r
s
l
a
g
e
t
sÅOP:
2,
7%
Fi
na
ns
i
e
r
i
ng
s
f
o
r
s
l
a
g
e
t
ss
a
ml
e
dea
f
v
i
kl
i
ng
s
f
o
r
l
ø
bo
gl
å
ne
y
de
l
s
e
r
År Re
s
t
g
æl
d
Br
u
t
t
o
Ne
t
t
o
1
2.
781.
920
143.
192
122.
326
2
2.
705.
411
142.
176
122.
606
3
2.
627.
969
141.
536
123.
048
4
2.
549.
676
140.
892
123.
466
5
2.
470.
503
140.
243
123.
859
10
2.
060.
292
136.
941
123.
017
15
1.
622.
576
133.
536
122.
163
20
1.
151.
080
130.
032
121.
631
25
637.
268
126.
439
121.
575
30
69.
328
101.
292
100.
747
Ne
t
t
o
/
md
.11.
086
Fi
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
s
f
o
r
s
l
a
g
e
t
sÅOP:
4,
55%
Fi
na
ns
i
e
r
i
ng
s
f
o
r
s
l
a
g
e
t
ss
a
ml
e
dea
f
v
i
kl
i
ng
s
f
o
r
l
ø
bo
gl
å
ne
y
de
l
s
e
r
År Re
s
t
g
æl
d
Br
u
t
t
o
Ne
t
t
o
1
2.
837.
565
128.
423
90.
082
2
2.
831.
980
128.
423
91.
194
3
2.
826.
025
128.
423
92.
532
4
2.
819.
677
128.
423
93.
870
5
2.
812.
909
128.
423
95.
206
10
2.
771.
742
128.
423
96.
685
15
2.
325.
133
211.
167
184.
612
20
1.
720.
203
206.
407
186.
728
25
1.
000.
918
200.
880
189.
477
30
142.
495
194.
365
192.
976
Da
t
o18.
06.
2014
v
/
31,
75%%
v
/
%
31,
75
30,
75
29,
75
28,
75
27,
75
26,
75
26,
75
26,
75
26,
75
26,
75
v
/
31,
75%%
v
/
%
31,
75
30,
75
29,
75
28,
75
27,
75
26,
75
26,
75
26,
75
26,
75
26,
75
Ib
e
r
e
g
n
i
n
g
e
r
n
ee
f
t
e
rs
k
a
te
ra
n
v
e
n
d
tf
ø
l
g
e
n
d
es
k
a
t
t
e
p
r
o
c
e
n
ts
v
a
r
e
n
d
et
i
ld
e
na
k
t
u
e
l
l
er
e
n
t
e
f
r
a
d
r
a
g
s
r
e
t
:31,
75% p
c
t
.Fr
ao
gme
d2
0
1
2n
e
d
s
æt
t
e
ss
k
a
t
t
e
p
r
o
c
e
n
t
e
nib
e
r
e
g
n
i
n
g
e
r
n
eå
r
l
i
g
tme
d1p
c
t
.p
o
i
n
tt
i
l2
0
1
9
.
Fo
rr
e
s
t
e
na
fl
å
n
e
t
sl
ø
b
e
t
i
da
n
v
e
n
d
e
sd
e
ns
a
mmes
k
a
t
t
e
s
a
t
ss
o
mi2
0
1
9
.Af
t
r
a
p
n
i
n
g
e
na
fr
e
n
t
e
f
r
a
d
r
a
g
e
ts
k
e
rk
u
nf
o
rk
a
p
i
t
a
l
u
d
g
i
f
t
e
r
,d
e
ro
v
e
r
s
t
i
g
e
r5
0
.
0
0
0k
r
.p
r
.p
e
r
s
o
n
,h
v
i
l
k
e
td
e
ri
k
k
ee
rt
a
g
e
th
ø
j
d
ef
o
r
.
Af
t
r
a
p
n
i
n
g
e
na
fr
e
n
t
e
f
r
a
d
r
a
g
e
tin
ær
v
ær
e
n
d
eb
e
r
e
g
n
i
n
ge
rs
å
l
e
d
e
sf
o
r
e
t
a
g
e
tid
e
nf
u
l
d
es
a
ml
e
d
ek
a
p
i
t
a
l
u
d
g
i
f
t
.Ko
mp
e
n
s
a
t
i
o
n
s
o
r
d
n
i
n
g
e
nf
o
rp
e
r
s
o
n
e
rme
ds
t
o
rg
æl
de
l
l
e
rs
t
o
r
el
i
g
n
i
n
g
s
mæs
s
i
g
ef
r
a
d
r
a
ge
rd
e
rh
e
l
l
e
r
i
k
k
et
a
g
e
th
ø
j
d
ef
o
rib
e
r
e
g
n
i
n
g
e
n
.
Br
u
t
t
oo
gn
e
t
t
oe
rb
e
r
e
g
n
e
tp
åb
a
g
g
r
u
n
da
fk
e
n
d
t
es
k
a
t
t
e
r
e
g
l
e
r
/
s
k
a
t
t
e
p
r
o
c
e
n
t
e
r
,b
i
d
r
a
g
s
s
a
t
s
e
ro
gr
e
n
t
e
s
a
t
s
e
r
.
Den
æv
n
t
ef
o
r
s
l
a
ge
ru
d
a
r
b
e
j
d
e
tu
df
r
ak
u
r
s
n
i
v
e
a
u
e
td
e
nd
a
gs
a
l
g
s
o
p
s
t
i
l
l
i
n
g
e
ne
ru
d
a
r
b
e
j
d
e
t
.Fo
r
s
l
a
g
e
n
ev
i
læn
d
r
es
i
gv
e
dk
u
r
s
æn
d
r
i
n
g
e
r
.
Så
f
r
e
mtd
e
rø
n
s
k
e
sb
e
r
e
g
n
i
n
gp
åa
n
d
r
ef
i
n
a
n
s
i
e
r
i
n
g
s
f
o
r
s
l
a
g
,b
e
d
e
sDer
e
t
t
eh
e
n
v
e
n
d
e
l
s
et
i
le
j
e
n
d
o
ms
mæg
l
e
r
e
n
.
If
i
nans
i
er
i
ngeni
ndgårl
ån,hv
i
saf
v
i
k
l
i
ngaf
hængeraff
r
emt
i
di
gtr
ent
e-og/
el
l
erk
ur
s
ni
v
eau.Denanf
ør
t
ey
del
s
ef
orr
ent
et
i
l
pas
ni
ngs
l
åneropgj
or
tpåbas
i
safl
ånet
sak
t
uel
l
er
ent
e/
y
del
s
ei
ndt
i
l
næs
t
er
ent
et
i
l
pas
ni
ng.Ydel
s
eref
t
erdet
t
et
i
ds
punk
teropgj
or
tef
t
eretpåber
egni
ngs
t
i
ds
punk
t
etf
or
v
ent
etf
r
emt
i
di
gtr
ent
eni
v
eau.
121
Fo
r
mul
a
rnr
.4
1
0
9NOVEMBER2
0
1
2
COPYRI
GHTDE-Fo
r
mul
a
r
e
ne
ra
ut
o
r
i
s
e
r
e
ta
fDa
ns
kEj
e
ndo
ms
mæg
l
e
r
f
o
r
e
ni
ng
Bilag 16
Købsaftale
Ejerboliger, fritidshuse og grunde
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
Sælger og køber
Stilling
Navn
Adresse
Tlf.priv./arb./mobil
e-mail
Undertegnede
sælger herved til
Middelfart Kommune
Østergade 11
5500 Middelfart
/ /
Hanne.Thouber@middelfart.dk
/ /
og
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler
med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet
X Ja
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for
fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet
X Ja
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk
eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i
parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen
til omsætning af fast ejendom
Ja X
Hvis ja, hvilke:
Handlens vilkår fremgår af følgende afsnit
De med * markerede afsnit indgår ikke i parternes aftale.
Ejendommen .......................................................................................................................................
Overtagelsesdag ..................................................................................................................................
Kontantpris .........................................................................................................................................
Tilbehør ..............................................................................................................................................
Ejendommens fysiske forhold ..............................................................................................................
Forsikring ...........................................................................................................................................
Offentlig ejendomsvurdering og ejendomsværdiskat .............................................................................
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og energimærkning ..........................
* Ejerlejlighed/* Boliglandbrug ...........................................................................................................
Gæld udenfor købesummen .................................................................................................................
Overtagelse, aflevering og risikoovergang ............................................................................................
Servitutter ...........................................................................................................................................
Handelsomkostninger og vederlag........................................................................................................
Refusionsopgørelse .............................................................................................................................
Frister, berigtigelse og rådgivning ........................................................................................................
Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger, herunder evt. ændringer i standardvilkår ...................
Parternes pengeinstitutter .....................................................................................................................
Købesummen ......................................................................................................................................
Garanti for kontante betalinger.............................................................................................................
*Nuværende realkreditlån, der overtages ..............................................................................................
*Nuværende private pantebreve, der overtages .....................................................................................
*Ejerskiftelån ......................................................................................................................................
*Anden finansiering og kreditoplysninger i henhold til lov om kreditaftaler ..........................................
*Sælgerpantebrevet og kreditoplysninger i henhold til lov om kreditaftaler ...........................................
*Debitorgodkendelse af køber..............................................................................................................
*Reguleringsopgørelse mv. og købers valg af anden finansiering efter købsaftalens indgåelse mv. .........
Handlens dokumenter ..........................................................................................................................
Fravigelser ..........................................................................................................................................
Parternes accept og underskrifter..........................................................................................................
1. Ejendommen
Iflg. tinglyst adkomst tilhørende
Matr. nr. 6 a Skrillinge By, Kauslunde
Version 1.5 E/KA/+TR/V
Nej jf. salgsopstillingens side 2
Nej jf. salgsopstillingens side 2
Nej
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
afsnit
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Ejendoms nr. 7092
af grundareal 6.210 m2
heraf vej 0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 1 af 11
122
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
Beliggende Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Kommune Middelfart
Komm.nr. 410
Om ejendommens arealer, zonestatus og benyttelse henvises til vedhæftede salgsopstilling, der er en del af købsaftalen.
2. Overtagelsesdag
Ejendommen overtages af køber den
3. Kontantpris
Kontantprisen er aftalt til kr. 2.900.000,00
4. Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger: se salgsopstilling.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger ikke.
Vedr. abonnementer (eksempelvis kabel-tv, alarmanlæg o.lign.) er det aftalt:
Standardvilkår
Medfølgende hårde hvidevarer og løsøre afleveres i gældfri og brugbar stand.
Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m.
I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret
badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke.
Alle faste tæpper medfølger medmindre andet er aftalt.
I det omfang tyverialarmer med tilbehør, tele/kabel/audioinstallationer og digital TV-box tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt ovenfor om køber overtager evt. abonnementer.
5. Ejendommens fysiske forhold
Vand/vej/kloak .......................................................... : Privat, alment vandforsyningsanlæg/Se ejendomsdatarapport/Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Nye tilslutnings- og anlægsarbejder............................. : Ingen
Regionsplan/lokalplan/byplanvedtægter/varmeplan ..... : Ingen/Byplanvedtægt nr 4/Fjernvarmeområde
Påbud eller verserende sager ....................................... : 40 M2 AF STALDBYGN.BENN.TIL LAGER FOR INSTUTION
Lejeforhold/lejeindtægter/deposita .............................. : Ingen
Varmeinstallation ....................................................... : Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Olietank ..................................................................... : 2 olietanke
Sælger oplyser
1 at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt,
2 at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,
3 at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højest i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på
grund af svampe- og/eller insektangreb, medmindre andet er oplyst i tilstandsrapporten
4 at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser,
5 at al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensningsog ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt
ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen,
6 at olietanken, hvis en sådan forefindes, sælger bekendt er lovlig.
Vedr. bygningens fysiske stand henvises i øvrigt til den udleverede tilstandsrapport.
6. Forsikring
Nuværende brandforsikringsselskab
Nuværende bygningskasko-/grundejerforsikringsselskab
Forsikringstilbud: Ja
police nr.
police nr.
7. Offentlig ejendomsvurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig ejendomsvurdering kr. 2.100.000
heraf grundværdi kr. 714.200
Evt. ejerboligværdi kr.
Grundlag for ejendomsværdibeskatning
pr. 2012
kr. 1.365.000
Standardvilkår
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Hvis der efter disses udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller er sket ændring i ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter
Version 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 2 af 11
123
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
ejerskiftet ske ansættelse af ejendomsværdien på 2001- og 2002-vurderingernes niveau med de skete ændringer. Køber er gjort bekendt
med, at dette kan medføre ændret ejendomsværdiskat i forhold til den, der fremgår af salgsopstillingen, og at der ikke i den forbindelse
kan rettes krav mod ejendomsmægler eller sælger. Det samme gælder for vurderinger, som fremkommer efter salgstidspunktet.
8. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og energimærkning
Fortrydelsesret
Er handlen omfattet af reglerne om fortrydelsesret
Nej X Ja. Hvis ja, er der udfærdiget et selvstændigt dokument herom.
Bygningens fysiske forhold
Køber bekræfter ved sin underskrift på købsaftalen
at være gjort bekendt med, at handlen er omfattet af reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., kapitel 1,
at køber fra den medvirkende ejendomsmægler inden afgivelse af købstilbud har modtaget kopi af:
Tilstandsrapport
udarbejdet den: 18.04.2013
udarbejdet af: Martin Sommer Thomsen
Elinstallationsrapport
udarbejdet den: 17.04.2013
udarbejdet af: Botjek Eltjek ApS
Ejerskifteforsikringstilbud
udarbejdet den:
udarbejdet af: Tryg Forsikring A/S
at være informeret om, at hvis køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, har køber mulighed for i forbindelse med handlen at tegne en ejerskifteforsikring. Denne forsikring kan efter købers frie valg enten tegnes i det forsikringsselskab, hvorfra tilbuddet stammer eller i et andet forsikringsselskab. Uanset hvilket selskab køber vælger, skal forsikringen tegnes inden den
frist, der fremgår af forsikringstilbuddet, og i alle tilfælde inden køber disponerer over ejendommen. Det er købers ansvar at påse, at der
rettidigt er sket tegning af forsikringen.
at køber, hvis denne forud for afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, samtidig har modtaget sælgers tilbud om at betale halvdelen af den forsikringspræmie, der fremgår af det billigste af de af sælger fremlagte tilbud om ejerskifteforsikring.
at køber af den medvirkende ejendomsmægler er gjort bekendt med,
at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningernes fysiske tilstand er mangelfuld,
at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningens el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktions
dygtige eller er ulovlige i henhold til offentretlige forskrifter,
at køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapport,
at køber i øvrigt vil kunne rejse krav imod sælger for de forhold, som sælger ikke frigøres for iht. lov om forbrugerbeskyttelse ved er
hvervelse af fast ejendom, kapitel 1.
at det i nærværende købsaftale bestemmes, at køber ikke kan påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen eller fornyelsen af
henholdsvis tilstands- og elinstallationsrapport,
at køber i tilfælde af konstatering af fejl ved bygningerne, der burde have været omtalt i tilstandsrapporten eller i elinstallationsrapporten,
overfor den bygningssagkyndige eller autoriserede elinstallatørvirksomhed, som har udarbejdet elinstallationsrapporten kan fremsætte
krav om skadeserstatning. Kravet skal være fremsat senest 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 6 år fra rapportens datering,
at køber er rådgivet om muligheden for selv at få udarbejdet en byggeteknisk gennemgang af ejendommen,
at køber kan rekvirere informationsmateriale om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning på www.boligejer.dk
Energimærkning
Er ejendommen omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger
Nej
X
Ja
Hvis ja
- Har køber fået udleveret gyldig energimærkning
Nej
X
Ja
Hvis ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, og køber ikke har fået udleveret gyldig energimærkning,
har køber ret til efter påkrav at lade energimærkningen udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist.
10. Gæld udenfor købesummen
Udenfor købesummen overtager køber følgende gældsposter:
Ingen
Standardvilkår
Gæld, som ikke overtages af køber i henhold til købsaftalen, indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse.
11. Overtagelse, aflevering og risikoovergang
Standardvilkår
Sælger afleverer ejendommen i ryddeliggjort stand kl. 12.00 på overtagelsesdagen, på hvilket tidspunkt forbrugsmålere og evt. oliebeholdning aflæses. Dette skal dog ske senest på en evt. aftalt dispositionsdag. Sælger afleverer samtidig samtlige nøgler, brugsanvisVersion 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 3 af 11
124
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
ninger til fyr, hvidevarer mv., i det omfang disse forefindes. Køber afholder alle udgifter til vand, varme og el, herunder både forbrug
og faste udgifter til forsyningsselskaberne fra dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen.
Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber
ved købsaftalens underskrift. Eventuel udgift til selvrisiko ved udbetaling af erstatning i forbindelse med brandskade afholdes af sælger. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen.
Inden køber disponerer over ejendommen, uanset om dette sker før eller på overtagelsesdagen, skal
alle betingelser vedr. debitorgodkendelse og gældsovertagelse være opfyldt
alle forpligtelser vedr. deponeringer og garantistillelser være opfyldt
købers andel af tinglysningsafgiften være betalt eller deponeret
køber have signeret skøde, pantebreve og gældsovertagelseserklæringer, herunder evt. påtegninger vedrørende overdragelse/sikkerhed til ejerforeninger, grundejerforeninger mv.
køber have tegnet forsikring for det købte, som skal være trådt i kraft; dette gælder ikke, hvis køber indtræder i rettigheder iflg.
en fælles forsikring
køber have tegnet evt. ejerskifteforsikring
alle forbehold for handlens gennemførelse være afklaret
Sælger eller dennes rådgiver
sender kopi af aflæsningsskema eller anden oplysning om aflæsning til den, der udarbejder refusionsopgørelse
meddeler fraflytning og måleraflæsninger til de respektive forsyningsleverandører
foretager afmelding af PBS-ordning eller lignende ordning
Køber
Køber skal sørge for at meddele rettidig tilflytning og måleraflæsninger til de af køber ønskede forsyningsleverandører. I modsat fald
vil køber få leveret forsyning fra de forsyningspligtige virksomheder.
Hvis der efter fortrydelsesrettens udløb og inden overtagelsesdagen afholdes generalforsamling i grund-/ejerforening har køber fuldmagt fra sælger til at møde/stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske i henhold til foreningens vedtægter. Sælger
underretter køber om indkaldelse til generalforsamling.
12. Servitutter
Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det
omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger må dog ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder.
Der henvises til vedlagte tingbogsattest eller elektronisk tingbogsudskrift, dateret den 05.12.2012
I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen.
13. Handelsomkostninger og vederlag
Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber
Udstedelse og tinglysning af skøde betales af: Køber
Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse betales af Køber
Handlens berigtigelse i øvrigt betales af Køber
Omkostninger ved gældsovertagelse for realkreditlån betales af køber.
Ejerskiftegebyr for private pantebreve indgår i kontantomregningen og udredes af provenuet.
Omkostninger vedrørende ny finansiering fremgår af de respektive afsnit.
Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet.
Vederlag til sælgers ejendomsmægler og udlæg foretaget af denne betales af sælger i henhold til formidlingsaftalen og som opgjort i salgsprovenuberegningen. Vederlag og omkostninger til sælgers evt. øvrige rådgivere betales af sælger.
Vederlag til købers rådgivere betales af køber.
Standardvilkår
Sælger er pligtig at give køber alle relevante oplysninger til brug for reduktion af tinglysningsafgift og eventuelt kurstabsfradrag.
For så vidt angår pantebrev(e) tinglyst før den 1. juli 2007 må disse ikke uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver
aflyses fra tingbogen, før 3 hverdage efter den i afsnit 15 anførte frist for anmeldelse af endeligt skøde til tinglysning. Ved
pantebrev(e) tinglyst den 1. juli 2007 eller senere er sælger forpligtet til at foranledige pantebrev(e) ændret til et afgiftspantebrev for eventuelt ubenyttet afgiftsfritagelsesgrundlag på ejendommen. Sælger forpligter sig til ikke at aflyse evt. afgiftspantebrev(e), idet disse overtages af køber.
Såfremt der er tale om en kontanthandel, er oplysning om sælgers indestående lån i vedlagte salgsopstilling alene givet til
købers pengeinstituts beregning af evt. reduktion af tinglysningsafgift, idet det ikke for køber er muligt at overtage sælgers
indestående lån.
Særligt vedrørende ejerpantebreve
Køber overtager sælgers ejerpantebrev(e), medmindre andet er aftalt i købsaftalens punkt 16, eller særskilt aftalt i tillæg til
købsaftalen.
Version 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 4 af 11
125
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
Hvis indestående ejerpantebrev(e) ikke er digitaliseret, skal sælger foranledige at dette/disse bliver digitaliseret, så overdragelsespåtegning kan tinglyses. Sælger afholder eventuelle omkostninger til digitalisering. Køber afholder alle øvrige omkostninger, herunder gebyrer for tinglysning og eventuelle omkostninger til sælgers pengeinstitut, i forbindelse med overtagelse
af ejerpantebrev(e).
Ejerpantebrev(e), som køber ikke overtager, må ikke uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver aflyses af tingbogen, før 3 hverdage efter den i afsnit 15 anførte frist for anmeldelse af endeligt skøde til tinglysning. Sælger afholder alle
omkostninger i forbindelse med aflysning af ejerpantebrev(e).
Sælger forpligter sig til ikke at aflyse evt. afgiftspantebreve, idet disse overtages af køber.
14. Refusionsopgørelse
Standardvilkår
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen
reguleres over den kontante udbetaling. Eventuelt forfaldne ydelser før eller på overtagelsesdagen betales af sælger, og de erlagte afdrag tillægges sælgerpantebrevet eller den kontante udbetaling. Ydelser, som forfalder før eller på overtagelsesdagen og som alene
vedrører købers ejerperiode, betales af køber. Eventuelle differencer i restgæld på overtagne prioriteter medtages i den reguleringsopgørelse, som udarbejdes i overensstemmelse med afsnit 26.
Vedrørende nyoptagne lån, der er optaget i sælgers navn og udbetalt før overtagelsesdagen, refunderer sælger fra udbetalingsdagen til
overtagelsesdagen til køber med den rentesats og det administrationsbidrag, der er anført i købsaftalen. Dette gælder også, hvis køber
efterfølgende vælger anden finansiering, optaget i sælgers navn. Hvis lånet optages i købers navn og udbetales forud for overtagelsesdagen, er forrentning heraf sælger uvedkommende. Køber udreder ydelser vedrørende sådanne lån fra udbetalingsdagen.
Vedrørende nyoptagne lån i sælgers navn, der er udbetalt efter overtagelsesdagen, refunderer køber til sælger fra overtagelsesdagen til
udbetalingsdagen en rente beregnet med den i købsaftalen anførte rentesats. Hvis der ikke i købsaftalen er stipuleret et ejerskiftelån,
forrenter køber overfor sælger fra overtagelsesdagen til den dag, hvor pengene udbetales til sælger eller deponeres på en deponeringskonto i sælgers navn, med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling § 5, stk. 1 beregnet af låneprovenuet, i lighed med den situation, hvor der er stillet bankgaranti.
Evt. oliebeholdning overtages af køber til dagspris. Beløbet medtages i refusionsopgørelsen.
Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse
fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse, eller hvis depositar garanterer for, at retsanmærkningerne i købers adkomst slettes. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. lov om renter og
andre forhold ved forsinket betaling § 5, stk. 1.
Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelskrav.
15. Frister, berigtigelse og rådgivning
Det er aftalt, at den der skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar til sælgers og købers signering senest den
.
Det er aftalt, at sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest den
Hvis det ovenfor er aftalt, at der skal tinglyses betinget skøde, er endeligt skøde betinget af
og sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest
Det er aftalt, at den der skal udstede skøde og/eller pantebrev(e), skal anmelde dette til tinglysning senest den
Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen, og når eventuelle
øvrige betingelser er opfyldt.
Såfremt køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen fratrukket beløb anvendt
til indfrielse af sælgers eksisterende lån, forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. lov om renter og andre forhold ved forsinket
betaling § 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. I beløbet fratrækkes rente tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden.
Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af Købers rådgiver
Udstedelse af evt. sælgerpantebrev varetages af Købers rådgiver
Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse varetages af Købers rådgiver
Handlen berigtigelse i øvrigt varetages af Købers rådgiver
Anmelder sælgerpantebrev/efterfinansiering (udfyldes kun hvis berigtigelsen ikke varetages af ejendomsmægler eller advokat) Køber
Når køber overtager indestående ejerpantebrev(e) skal overdragelsen anmeldes til tinglysning straks efter anmeldelse af skøde, jf. ovennævnte
frist, således at frigivelse af købesum ikke forsinkes. I modsat fald bortfalder retten til overtagelse af ejerpantebrev/e.
Købers rådgiver(e)
Køber er gjort bekendt med at medvirkende ejendomsmægler ikke kan være formidler for begge parter i samme handel. Køber er vejledt om
behov og mulighed for at have egen rådgiver og er opfordret til at søge egen rådgiver.
Sælgers evt. øvrige rådgivere
Version 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 5 af 11
126
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
Standardvilkår
Er overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge
købstilbuddet, er køber berettiget til enten at kræve, at sælger anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat, eller at
købers rådgiver/bestallingshavende advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for sælgers regning.
Hvis dokumenterne herefter ikke foreligger eller foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter, at køber/købers rådgiver har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse, kan køber uden
yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for sælgers regning. Bestemmelsen gælder uanset, om sælger anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat til berigtigelsen.
Ovenstående regelsæt gælder tillige for sælger, såfremt det er aftalt, at det er køber eller dennes rådgiver, som berigtiger handlen.
16. Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger, herunder evt. ændringer til standardvilkår
Nuværende sikkerhed
Ingen
Forhøjelse/ny sikkerhed
Ingen
I det omfang sikkerhed for forpligtelser overfor grundejerforeningen ikke er stillet og krav herom vil blive rettet ved denne handel,
eller at eksisterende sikkerhed kræves forhøjet, betaler sælger udgiften hertil som omkostning i forbindelse med handlen. Køber
betaler eventuelle overtagelsesomkostninger for allerede tinglyst sikkerhed.
Samtykke til videregivelse af e-mailadresse
Til brug for Boligsidens "Find mægler-funktionen" undersøger Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) på vegne af Boligsiden og
Dansk Ejendomsmæglerforening løbende boligkøbere og boligsælgeres tilfredshed med ejendomsmæglerens arbejde og indsats i
forbindelsen med ejendomshandlen. Undersøgelsen sker via et spørgeskema, som sendes til besvarelse hos boligkøber og
boligsælger. Ved underskrift af nærværende aftale accepterer
Køber ___JA ___NEJ
at ejendomsmægleren videresender min/vores e-mailadresse(r) til Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) med henblik
på, at
Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) kan fremsende et spørgeskema vedrørende tilfredsheden af ejendomsmægleren
i
forbindelse med ejendomshandlen. Resultatet af tilfredshedsundersøgelsen sendes til orientering til den pågældende ejendomsmægler.
Vedr. forrentning af ejerskiftelånet:
Såfremt ejerskiftelånet hjemtages inden overtagelsesdagen er eventuel krav til forrentning sælger
uvedkommende.
Vedr. aflæsning:
Pr. dispositionsdagen modtager sælger aflæsningsskema fra DanBolig Stokkendal & Rüsz,
sælger og køberne foranlediger aflæsning af de respektive forbrugsmålere. DanBolig Stokkendal & Rüsz deltager gerne og
skemaet
returneres til DanBolig.
Vedr. restkøbesummen:
Det er en betingelse for handlen, at købers pengeinstitut stiller uigenkaldelig garanti for
restkøbesummen på kr. .000,00 inden den xx.xx.2012 overfor sælger, kopi af denne fremsendes til DanBolig Stokkendal &
Rüsz.
Køberne er gjort bekendt med at der i salgsopstillingen under kontantbehov ikke er medtaget omkostninger for denne garantistillelse.
Vedr. aflysning af pantebreve:
Pantebreve vedr. prioritetsgæld, som sælger indfrier i forbindelse med handlen, må ikke, uden skriftlig accept fra køber eller
dennes
rådgiver, sendes til aflysning af tingbogen før det konstateres, at skøde til køber er indført i tingbogen.
Vedr. olietank:
Version 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 6 af 11
127
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
Køber er gjort opmærksom på, at der forefindes en lovlig olietank på ejendommen, som skal sløjfes senest den 31.12.2038 i
henhold til
vedlagte BBR-meddelelse.Køber er gjort opmærksom på, at der ikke forefindes en tankattest for den pågældende olietank.
Køber afholder enhver udgift til sløjfning af olietanken, og forholdet er i øvrigt sælger uvedkommende. Købesummen er fastsat
under
hensyntagen hertil.
Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke er konstateret nogen form for forurening fra den pågældende olietank. Køber accepterer,
at der hverken nu eller senere kan gøres krav gældende mod sælger som følge af evt. senere konstateret forurening fra olietanken,
uanset hvornår denne forurening er opstået. Købesummen er fastsat under hensyntagen hertil, således at køber fuldt ud bærer
risikoen
for en eventuel forurening fra olietanken, samt eventuelle omkostninger/tab som måtte opstå som følge heraf
Vedr. tilstandsrapport:
Det er mellem parterne aftalt, at køber ikke skal kunne påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelse eller fornyelse af
tilstandsrapporten, i det omfang at disse vil være dækket af den tilbudte ejerskifteforsikring. Dette gælder dog ikke forhold, som
omfattes af nødvendig vedligeholdelse, idet sælger vedligeholder ejendommen frem til dispositionsdagen/overtagelsesdagen.
Vedr. kontantprisen:
Køber har fået afslag i den kontante salgspris på xxxxxxx kr. - som fuld og endelig kompensation for de i tilstandsrapporten
nævnte
fejl/mangler, samt for ejendommens forhold.
Vedr. annoncering:
Sælger er gjort opmærksom på, at så snart købsaftalen er underskrevet af begge parter, vil sagen, uanset evt. forbehold og
fortrydelsesret, ikke længere blive annonceret på Boligsiden.dk og www.danbolig.dk
Nærværende bilag er udfærdiget med henblik på opfyldelses af Lov om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast
ejendom gengivet i udbudsmaterialets bilag 16.
Handlen er i sin helhed omfattet af udbuddets salgsvilkår med samtlige bilag - herunder at sælger udbyder og
overdrager ejendommen i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 (bilag 1) om offentligt
udbud ved kommunens henholdsvis regionens udbud af faste ejendomme.
Det betyder blandt andet, at ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse jf. salgsvilkårene og at køber ikke kan
tegne ejerskifteforsikring.
Køber / tilbudsgiver gøres i øvrigt særligt opmærksom på i dette bilags
punkt 5 ikke er gældende
punkt 18.1.3 at garantien skal stilles senest en uge efter sælgers accept af tilbuddet.
punkt 29 6.& 7. afsnit ikke er gældende
Vedr. Ejendomskat:
Køber er gjort bekendt med at udgiften til ejendomsskat er anslået. Køber kan hverken nu eller senere gøre
kravgældende mod sælger eller sælgers ejendomsmægler i den forbindelse.
Til brug for Boligsidens ”Find mægler-funktionen” undersøger Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) på vegne af Boligsiden og Dansk Ejendomsmæglerforening løbende boligkøbere og boligsælgeres tilfredshed med ejendomsmæglerens arbejde
og indsats i forbindelsen med ejendomshandlen. Undersøgelsen sker via et spørgeskema, som sendes til besvarelse hos boligkøber og boligsælger. Ved underskrift af nærværende aftale accepterer
Køber:
JA
X
NEJ
at ejendomsmægleren videresender min/vores e-mailadresse(r) til Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) med henblik
på, at Boligsiden A/S (eller dennes underleverandør) kan fremsende et spørgeskema vedrørende tilfredsheden af ejendomsmægleren i forbindelse med ejendomshandlen. Resultatet af tilfredshedsundersøgelsen sendes til orientering til den pågældende ejendomsmægler.
17. Parternes pengeinstitutter
Købers pengeinstitut:
Sælgers pengeinstitut: Nordea Bank, Odense Afdeling, Vestre Stationsvej 7, 5100 Odense C, Tlf. nr. 70 33 33 33,
Version 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 7 af 11
128
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
18. Købesummen
Kontantprisen er aftalt til kr. 2.900.000,00
pr. 18.06.2014
skriver kroner **TO*NI*NUL*NUL*NUL*NUL*NUL* 00/100
Købesummen berigtiges som følger
Kontantværdi
18.1. Udbetaling
18.1.1. 0 hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen
deponeres hos danbolig Middelfart
Reg.nr. 0000
Konto nr.
Kr.
0,00
Kr.
2.900.000,00
0 hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen
stiller køber pengeinstitutgaranti for
Garantivilkår fremgår af afsnit 19.
Kr.
0,00
18.2.
Nuværende realkreditlån der overtages, overført fra afsnit 20
Kr.
0,00
18.3.
Nuværende private pantebreve der overtages, overført fra afsnit 21
Kr.
0,00
18.4.
Ejerskiftelån, overført fra afsnit 22
Kr.
0,00
18.5.
Anden finansiering, overført fra afsnit 23
Kr.
0,00
18.6.
Sælgerpantebrev, overført fra afsnit 24
Kr.
0,00
Kr.
2.900.000,00
18.1.2.
18.1.3.
0 hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen
deponeres hos
Købesum i alt
18.7.
Finansieret iflg.
Handelsvilkår
Iflg. ovennævnte handelsvilkår udgør første års ydelser til prioriteter kr. 0,00
Standardbetingelserne i henhold til bekendtgørelse om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning fast ejendom § 23, stk. 2 nr.
5 er fraveget, idet det er aftalt, at depositar kan disponere over købesummen mod at indestå for, at retsanmærkningerne i skødet kan
slettes jf. standardvilkår nedenfor.
Endvidere er det, hvis der indgår optagelse af nyt realkreditlån, aftalt, at visse afvigelser i lånestørrelsen ikke medfører ret til at
træde tilbage fra handlen, idet der reguleres over den øvrige finansiering eller udbetaling. Detaljerne i reguleringen fremgår af afsnit
22.
Når der ses bort fra de nævnte fravigelser gælder bestemmelsen i bekendtgørelse om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom § 23, stk. 2 nr. 4, hvorefter køber kan træde tilbage fra handlen, hvis en forudsat afgørende finansiering ikke
kan gennemføres.
Køber gøres opmærksom på, at køber i henhold til bekendtgørelse om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom bærer den finansielle risiko, dvs. risikoen for at finansieringsvilkårene ændres p.g.a. renteændringer, straks fra udarbejdelse af
købsaftalen. Køber gøres i den forbindelse særligt opmærksom på og respekterer, at der ved udarbejdelsen er anvendt de senest
noterede officielle børskurser (alle handler, gennemsnitskurs) forud for udarbejdelsen. Det vil sige, at køber også bærer risikoen for
såvel positive som negative kursudsving i perioden fra købsaftalens udarbejdelse og indtil finansieringen er endelig fastsat.
Sælger bærer den økonomiske risiko forbundet med indestående lån, der skal indfries.
Sælger og køber er gjort bekendt med muligheden for at foretage kurssikring af hhv. indestående og nye lån.
Standardvilkår
Ejendomsmæglers modtagelse af deponerede midler
I henhold til Økonomi- og Erhvervsministeriets bekendtgørelse om ansvar, garantistillelse og behandling af deponerede midler m.v. ved omsætning af fast ejendom må en ejendomsmægler, der som led i en ejendomshandel modtager betroede midler,
højst modtage et beløb svarende til 7 % af købesummen, dog mindst kr. 35.000 og højest kr. 200.000. Beløb, som ejendomsmægleren herudover modtager, skal indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut. Kontoen skal oprettes i sælgers
navn, og beløbet skal indsættes senest førstkommende bankdag efter modtagelsen. Ejendomsmægleren fremsender senest 8
dage efter beløbets modtagelse kopi af pengeinstituttets kvittering til køber og sælger.
Ovennævnte regler gælder alle betroede midler, som ejendomsmægleren modtager, herunder den kontante købesum, provenu
af omprioriteringer, provenu fra salg af pantebreve mv.
Sælgers krav om deponering
Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen.
Version 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 8 af 11
129
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
Misligholdelse
Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til punkt 18.1.1. og 18.1.2. er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen.
Renter og gebyrer
Såfremt intet andet fremgår af købsaftalens afsnit 16, finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse.
Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb
med tilskrevne renter.
Renter af deponeringsbeløb i henhold til punkt 18.1.1. og 18.1.2. tilfalder sælger fra deponeringsdagen, men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker
sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, den til enhver tid fastsatte
rentesats iht. lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling § 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen.
Beløb, der deponeres hos ejendomsmægleren forrentes ikke. Dette gælder dog ikke, hvis beløbet der skal afregnes til sælger
overstiger kr. 10.000, i hvilket tilfælde renten svarer til Nationalbankens officielle udlånsrente, beregnet af afregningsbeløbet.
Anvendelse af det deponerede beløb
Den der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til af midlerne fra punkt 18.1.2. og 18.1.3. at foranledige betaling af følgende:
pantegæld, der ikke skal overtages,
ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen,
restancer,
forfalden refusionssaldo i købers favør,
beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen,
sælgers andel af handlens omkostninger,
salgsvederlag og udlæg mv. til ejendomsmægler, hvis det under punkt 18.1.1. hos ejendomsmægleren deponerede beløb
ikke er tilstrækkeligt til dækning heraf.
Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar vil indestå for, at retsanmærkningerne slettes. En sådan indeståelse kan tidligst gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. Hvis skødet er tinglyst med retsanmærkning, gives oplysning herom til depositar, når det modtages fra tinglysning.
Købers misligholdelse:
Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil deponerede beløb efter skriftligt påkrav
helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når én af følgende betingelser er opfyldt:
1. Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling.
2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har over for køber, som følge af misligholdelsen.
Hvis beløb fra købsaftalens punkt 18.1.2. og 18.1.3. er utilstrækkelige til dækning af de ovenfor anførte udgifter, er den, der
berigtiger handlen eller depositar berettiget til yderligere at
a) sælge obligationer fra optagelse af ejerskiftelån resp. anvende provenu af kontantlån
b) sælge anden finansiering,
c) sælge sælgerpantebreve eller hvis sælger har bemyndiget andre til at afhænde obligationer, anden finansiering og sælgerpantebreve, da at disponere over provenuet af et sådant salg samt
d) at disponere over beløb under punkt 18.1.1. i købsaftalen i rækkefølgen a) – c).
Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen
Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger alene med fradrag af de anførte udgifter/indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen.
Dette gælder tillige frigivelse af ejerskiftelånets provenu, hvis sælger ikke tidligere har kunnet disponere herover jf. afsnit 22.
Såfremt der er tinglyst anmærkning om et afgiftspantebrev, er denne anmærkning ikke præjudicerende.
Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt under afsnit 16, og betingelserne herfor er opfyldt.
19. Garanti for kontante betalinger
Garantistiller og garantitekst
Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele
heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk
Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor
disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt under afsnit 16.
Version 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 9 af 11
130
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
Sælgers krav om garanti
Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til dennes
pengeinstitut, samt kopi til sælgers ejendomsmægler.
Deponering af garantisummen
Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut jf. afsnit 18, på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale.
Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen.
Anvendelse og frigivelse af garantisummen
Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens afsnit 18.
Misligholdelse
Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt iht. afsnit 18.1.3., er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen
ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger i medfør af lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling § 3,
stk. 1 og § 5, stk. 1. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen.
27. Handlens dokumenter
Nærværende købsaftale er indgået på grundlag af salgsopstilling udarbejdet den 18.06.2014. Parterne er gjort opmærksom på, at der tidligere kan være udleveret salgsopstillinger, som efterfølgende er blevet korrigeret. Den salgsopstilling, der er vedhæftet denne købsaftale, er den
gældende.
Købsaftalen består af 11 sider. Herudover har køber modtaget ”Oplysning om fortrydelsesret”.”Tilbud om betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie”.
Tingbogsattest/Tingbogsoplysning
Servitut
BBR-meddelelse
Matrikelkort
Ejendomsskattebillet
Ejendomsvurdering
Kommunalt oplysningsskema
Lokalplan(er)
Byplanvedtægter
Spildevandsplan
Tankattest
Forureningsoplysninger
Årsopgørelse vand
Årsopgørelse varme
Årsopgørelse el
Forsikringspolice (nuværende villaforsikring)
Indkaldelse til seneste ordinære generalforsamlig - (Grundejerforening)
Referat af seneste ordinære generalforsamling - (Grundejerforening)
Indkaldelse til seneste ekstraordinær generalforsamling - (Grundejerforening)
Referat af seneste ekstraordinære generalformsaling - (Grundejerforening)
Regnskab - (Grundejerforening )
Budget - (Grundejerforening)
Vedtægter - (Grundejerforening)
Ordensregler - (Grundejerforening)
Forsikringspolice - (Grundejerforening)
Oplysninger om evt. fælleslån - (Grundejerforening)
Tilbud om betaling af ½ ejerskifteforsikring
Sælger bekræfter ved sin underskrift at have modtaget salgsprovenuberegning på handelsvilkårene.
28. Fravigelser
Købsaftalen er en standardformular. Vilkårene kan være fraveget i den individuelle tekst, i hvilket tilfælde fravigelsen er gældende. Al individuel tekst fremstår med afvigende typografi.
Der er under afsnit 18 sket afvigelser til kravene i bekendtgørelse om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom § 23
til standardkøbsaftaler. Tilsvarende gør sig gældende i de tilfælde, hvor købsaftalen omfatter afsnit 22.
29. Parternes accept og underskrifter
Legitimation
Parterne er gjort opmærksom på at ejendomsmægleren i henhold til lov om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år.
Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale
om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter.
Videregivelse og behandling af oplysninger.
Parterne gøres opmærksom på, at ifølge lov om tinglysning, skal et dokument, der anmeldes til tinglysning, indeholde oplysning om cprVersion 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 10 af 11
131
Bilag 16
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Dato 18.06.2014
nummer eller cvr-nummer på de ifølge dokumentet forpligtede og berettigede. Til brug for tinglysning af dokumenter i forbindelse med
handlen, skal cpr-numre eller cvr-numre derfor oplyses nedenfor. Cpr-numre eller cvr-numre vil ikke blive gjort offentligt tilgængelige i
forbindelse med tinglysning.
Parterne gøres endvidere opmærksom på, at købsaftale og de oplysninger, som i øvrigt indhentes om sagens parter, herunder oplysning om
parternes navn, adresse, cpr-numre eller cvr-numre, og restgældsoplysninger og deponeringskonti vil blive videregivet til parterne samt til og
mellem de relevante aktører i handlen, herunder rådgivere, banker og realkreditinstitutter mv., i det omfang det er nødvendigt for handlens
gennemførelse og for efterlevelse af kravene i tinglysningslovgivningen. Aktørerne beholder oplysningerne så længe, det er nødvendigt, fx
for at kunne opfylde kravene i bogføringsloven eller indberetningspligten til SKAT. Herefter vil oplysningerne blive slettet. Handlens parter
kan kontakte aktørerne og få at vide, hvilke oplysninger det konkret drejer sig om. Hvis aktørerne bliver opmærksomme på, at der er fejl i
oplysningerne, eller at disse er vildledende, retter eller sletter aktørerne straks oplysningerne. I det omfang det er muligt, sørger aktørerne
samtidig for at informere herom til andre, som eventuelt har modtaget oplysningerne.
Samtykke til videregivelse og behandling af oplysninger via digital kommunikationsplatform
Parterne giver ved deres underskrift af nærværende aftale hermed samtykke til at samtlige oplysninger, som fremgår af købsaftalen og alle
øvrige nødvendige oplysninger til gennemførelse og finansiering af handlen (fx oplysningerne om garanti, konti, restgæld, gældsovertagelse,
transporter og ejendomsoplysninger) kan behandles, videregives og udveksles digitalt mellem parternes rådgivere, pengeinstitutter og realkreditinstitutter via e-nettets digitale kommunikationsplatform ”Ejendomshandelsproces” med det formål, at ejendomshandlen kan gennemføres digitalt. Tilsvarende giver parterne samtykke til, at e-nettet kan modtage, opbevare og videresende de samme oplysninger til de nævnte
aktører. Oplysningerne opbevares i digital form på den digitale kommunikationsplatform, indtil handlen er afsluttet, hvorefter oplysningerne
slettes derfra.
Hverdage
I nærværende købsaftale tolkes hverdage i overensstemmelse med lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kapitel 2,
således anses lørdage, søndage, helligdage samt grundlovsdag ikke for hverdage.
Køber og sælger er specielt gjort opmærksom på:
1. at købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
2. at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene,
3. at ejendomsmægleren er forpligtet til at forelægge eventuelle andre tilbud for sælger, indtil købsaftalen er underskrevet af begge parter,
4. at det står sælger frit at vælge, herunder at udbyde ejendommen i budrunde, hvis der – inden en endelig aftale er indgået – viser sig flere
interesserede købere, sådan at alle interesserede får lejlighed til, inden en bestemt frist, at afgive sit tilbud i en lukket kuvert,
5. at køberen – hvis denne er forbruger i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 7 stk. 2 – vederlagsfrit
kan tilbagekalde sit tilbud, så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren,
6. at ved købstilbud (køber underskriver købsaftalen først) skal sælgers accept være kommet til købers kundskab inden 8 dage efter købers
underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 16. Er sælgers accept ikke kommet til købers kundskab inden 8 dage efter købers underskrift, bortfalder købstilbuddet,
7. at ved salgstilbud (sælger underskriver købsaftalen først), skal købers accept være kommet til sælgers kundskab inden 8 dage efter sælgers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 16. Er købers accept ikke kommet til sælgers kundskab inden 8 dage efter sælgers underskrift, bortfalder salgstilbuddet.
Dato
Dato
Sælger
Køber
Navn ............................................................................................
Middelfart Kommune
Cpr-nr 010100-0000
Navn ............................................................................................
Sælger/sælgers ægtefælle
Køber
Navn ............................................................................................
Navn ............................................................................................
Sælgers ny adresse
Version 1.5 E/KA/+TR/V
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening side 11 af 11
132
Bilag 17
Oplysning om fortrydelsesret
Sag nr. /ref: 246M1524P13
Ejendommen: Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
Køber
:
Navn:
Dato 18.06.2014
Adresse:
Tlf. privat/arbejde/mobil:
E-mail:
Ejendommen
Matr.nr.:
Beliggende:
6 a Skrillinge By, Kauslunde
Helenevej 5, Skrillinge, 5500 Middelfart
De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag.
De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse
ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af
fast ejendom m.v.
1. Generelle betingelser
1.1. Fortrydelsesfristen.
Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom
inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgåes, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forbehold. Ved beregning
af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.
Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud.
Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler,
inden fristens udløb.
1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren.
Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren.Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgers vegne.
De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen
som led i sit hovederhverv.
2. Andre betingelser
2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug.
Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages
fristens udløb stille ejendommen til sælgers disposition.
Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages
fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal
De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.
Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis
det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til
aflysning.
Underskrifter
Dato
Dato
Køber
Køber
Navn...............................................................................................
Version 1.2 E&EP&A
Navn...............................................................................................
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
133
retsinformation.dk - LBK nr 148 af 15/02/2013
Page 1 of 5
Bilag 18
LBK nr 148 af 15/02/2013 Gældende
Offentliggørelsesdato: 19-02-2013
Justitsministeriet
Oversigt (indholdsfortegnelse)
Kapitel 1
Tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter og oplysninger om ejerskifteforsikring
Kapitel 2
Fortrydelsesret ved køb af fast ejendom m.v.
Kapitel 3
Fortrydelsesret ved aftaler om køb eller opførelse af hele bygninger
Kapitel 4
Oplysning om fortrydelsesret
Kapitel 5
Andre bestemmelser
Kapitel 6
Lovens fravigelighed m.v.
Kapitel 7
Straf
Kapitel 8
Ikrafttræden m.v.
Den fulde tekst
Bekendtgørelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast
ejendom m.v.
Herved bekendtgøres lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., jf. lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28.
september 2007, med de ændringer, der følger af § 19 i lov nr. 1532 af 21. december 2010, § 20 i lov nr. 102 af 15. februar 2011
og § 1 i lov nr. 609 af 14. juni 2011.
Kapitel 1
Tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter og oplysninger om ejerskifteforsikring
§ 1. Reglerne i dette kapitel gælder for aftaler om køb af fast ejendom, når ejendommen hovedsagelig anvendes til beboelse for
sælgeren eller hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. Reglerne gælder ikke for aftaler om køb af ubebygget grund eller grund med bygning under opførelse eller for køb af
landbrugsejendom, der er undergivet landbrugspligt, medmindre købsaftalen er betinget af, at landbrugspligten ophæves.
§ 2. Har køberen fra sælgeren modtaget en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, jf. § 2 a, samt oplysning om
ejerskifteforsikring, jf. § 5, kan køberen ikke over for sælgeren påberåbe sig, at en bygnings fysiske tilstand er mangelfuld, eller at
en bygnings el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til
offentligretlige forskrifter, jf. dog stk. 2-7. Køberen kan heller ikke over for sælgeren påberåbe sig, at en fejl burde have været
nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten.
Stk. 2. Stk. 1 gælder kun, hvis køberen har modtaget de i stk. 1 nævnte rapporter og oplysning om ejerskifteforsikring inden
aftalens indgåelse, dog senest inden køberens afgivelse af købstilbud, som antages af sælgeren.
Stk. 3. Fremlægger sælgeren tilbud på en ejerskifteforsikring, jf. § 5, gælder stk. 1 kun, hvis sælgeren inden det i stk. 2 nævnte
tidspunkt ved et skriftligt og bindende løfte har forpligtet sig til at indbetale et beløb til køberen svarende til mindst halvdelen af
den tilbudte samlede præmie for den pågældende forsikring, såfremt køberen tegner denne eller en anden forsikring, som opfylder
de i § 5 nævnte betingelser.
Stk. 4. Sælgeren skal inden det i stk. 2 nævnte tidspunkt have sikret sig, at køberen er bekendt med de i stk. 1 nævnte
retsvirkninger. I modsat fald gælder stk. 1 ikke, medmindre der er særlig grund til at antage, at køberen på anden måde var
bekendt hermed.
Stk. 5. Uanset stk. 1 kan køberen påberåbe sig, at et forhold strider mod en servitut eller offentligretlige forskrifter, medmindre
der er tale om, at en el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallation er ulovlig i henhold til offentligretlige forskrifter. Hvis
køberen ikke tegner ejerskifteforsikring, kan denne uanset stk. 1 endvidere påberåbe sig forhold, som er opstået efter
udarbejdelsen eller fornyelsen af tilstands- og elinstallationsrapporten. Køberen kan desuden påberåbe sig en mangel, hvis
sælgeren har ydet en garanti med hensyn til det pågældende forhold eller har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt. Køberen kan
i øvrigt gøre erstatningskrav gældende efter almindelige regler, hvis sælgeren har opført bygningen med salg for øje.
Stk. 6. Uanset stk. 1 kan køberen påberåbe sig forhold vedrørende bygningens stikledninger, herunder kloakker, medmindre
forholdet på tidspunktet for tilstandsrapportens udarbejdelse havde manifesteret sig i sådanne fejl ved bygningen, at den
bygningssagkyndige burde have omtalt forholdet i tilstandsrapporten.
Stk. 7. Er en bygnings fysiske tilstand mangelfuld, hindrer bestemmelsen i stk. 1 ikke, at køberen kan indtræde i krav, som
sælgeren i anledning af det samme forhold ved bygningen ville have haft mod tidligere sælgere og mod den, der har medvirket
ved opførelsen af bygningen.
134
https://www.retsinformation.dk/print.aspx?id=143099
08-05-2013
retsinformation.dk - LBK nr 148 af 15/02/2013
Page 2 of 5
Bilag 18
§ 2 a. Ved en tilstandsrapport som nævnt i § 2, stk. 1, forstås en rapport, som indeholder resultatet af den bygningssagkyndiges
bygningsgennemgang. Bygningsgennemgangen har til formål at afklare, i hvilket omfang den gennemgåede bygnings fysiske
tilstand er ringere end tilstanden af tilsvarende intakte bygninger af samme alder.
Stk. 2. Økonomi- og erhvervsministeren kan fastsætte regler om, at tilstandsrapporten skal indeholde yderligere oplysninger,
herunder oplysning om restlevetiden på bygningens tag. Økonomi- og erhvervsministeren kan endvidere fastsætte regler om, at
der med tilstandsrapporten skal udleveres en generel typebeskrivelse, der er relevant for den bygning, som tilstandsrapporten
vedrører.
Stk. 3. Ved en elinstallationsrapport som nævnt i § 2, stk. 1, forstås en rapport, der indeholder resultatet af gennemgangen af
bygningens elinstallationer. Gennemgangen har til formål at afklare, i hvilket omfang bygningens elinstallationer er
funktionsdygtige og lovlige i henhold til offentligretlige forskrifter.
§ 3. Køberen kan over for den person, der har udarbejdet tilstandsrapporten, eller den autoriserede elinstallatørvirksomhed, der
har udarbejdet elinstallationsrapporten, fremsætte krav om skadeserstatning for fejl, der burde have været omtalt i rapporten. Har
sælgeren måttet betale et beløb til køberen på grund af fejl, der burde have været omtalt i tilstands- eller elinstallationsrapporten,
tilkommer der sælgeren en rimelig godtgørelse.
Stk. 2. Har den, som vil påberåbe sig, at en fejl burde have været omtalt i en tilstands- eller elinstallationsrapport, ikke givet
den beskikkede bygningssagkyndige eller den autoriserede elinstallatørvirksomhed, der har udarbejdet rapporten, meddelelse
herom inden 5 år fra den overtagelsesdag, der er aftalt mellem køberen og sælgeren, dog senest 6 år fra rapportens datering, mister
den pågældende retten til at påberåbe sig, at fejlen burde have været omtalt i rapporten. Det gælder dog ikke, hvis den person eller
virksomhed, der har udarbejdet rapporten, har ydet en garanti for et længere tidsrum eller har handlet svigagtigt eller groft
uagtsomt.
§ 4. En tilstandsrapport skal for at have de i § 2 nævnte retsvirkninger være udarbejdet af en bygningssagkyndig beskikket
hertil efter lov om beskikkede bygningssagkyndige m.v. og skal være udfærdiget på et skema, der er godkendt af økonomi- og
erhvervsministeren. Tilstandsrapporten skal endvidere være udarbejdet eller fornyet af den bygningssagkyndige mindre end 6
måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten.
Stk. 2. Økonomi- og erhvervsministeren fastsætter regler om virksomheden som bygningssagkyndig, herunder om den
bygningssagkyndiges undersøgelse til brug for udarbejdelsen af en tilstandsrapport, og regler om den bygningssagkyndiges
vederlag.
§ 4 a. En elinstallationsrapport skal for at have de i § 2 nævnte retsvirkninger være udarbejdet af en autoriseret
elinstallatørvirksomhed, og rapporten skal være udfærdiget på et skema, der er godkendt af økonomi- og erhvervsministeren.
Elinstallationsrapporten skal være udarbejdet eller fornyet mindre end 1 år før den dag, hvor køberen modtager rapporten.
Stk. 2. Økonomi- og erhvervsministeren fastsætter regler om udarbejdelse af elinstallationsrapporten, herunder om de
undersøgelser, som skal foretages til brug for udarbejdelsen af denne rapport, samt regler om tilsyn, vederlag og gebyr.
Stk. 3. Økonomi- og erhvervsministeren fastsætter regler om anmeldelse, ansvarsforsikring og krav til uvildighed for
autoriserede elinstallatørvirksomheder, der udarbejder elinstallationsrapporter.
Stk. 4. Straffelovens §§ 144, 150, 152 og 155-157 finder tilsvarende anvendelse på personer, der udarbejder
elinstallationsrapporter.
§ 4 b. Økonomi- og erhvervsministeren kan henlægge sine beføjelser i medfør af denne lov til en styrelse under økonomi- og
erhvervsministeren.
Stk. 2. Henlægger økonomi- og erhvervsministeren sine beføjelser efter denne lov til en styrelse under økonomi- og
erhvervsministeren, jf. stk. 1, kan ministeren fastsætte regler om klageadgang, herunder at klager ikke kan indbringes for anden
administrativ myndighed.
§ 5. Oplysning om ejerskifteforsikring skal for at have de i § 2 nævnte retsvirkninger være skriftlig og indeholde en
meddelelse fra et forsikringsselskab om,
1) på hvilke vilkår køberen kan tegne en forsikring vedrørende ejendommen, som i mindst 5 år efter overtagelsesdagen og med
mulighed for forlængelse til i alt mindst 10 år dækker
a) fejl ved bygningernes fysiske tilstand, der var til stede ved køberens overtagelse af ejendommen, og som ikke er nævnt eller
er klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten eller er opstået efter tilstandsrapportens udarbejdelse,
b) manglende eller nedsat funktion af og ulovlige forhold ved bygningernes elinstallationer, der var til stede ved køberens
overtagelse af ejendommen, og som ikke er nævnt eller er klart forkert beskrevet i elinstallationsrapporten eller er opstået
efter elinstallationsrapportens udarbejdelse, og
c) andre forhold omfattet af forsikringens dækningsomfang efter regler fastsat i medfør af stk. 3, eller
2) hvilke særlige forhold ved den pågældende ejendoms fysiske tilstand der medfører, at der ikke kan tegnes en forsikring som
nævnt i nr. 1.
Stk. 2. Den i stk. 1, nr. 1, omhandlede meddelelse skal være udformet som et bindende tilbud til køberen og angive en rimelig
frist for antagelse af tilbudet.
Stk. 3. Justitsministeren kan fastsætte regler om dækningsomfanget for de i stk. 1 nævnte forsikringer samt om indholdet af de
i stk. 1 nævnte meddelelser fra forsikringsselskaber.
Kapitel 2
Fortrydelsesret ved køb af fast ejendom m.v.
§ 6. Reglerne i dette kapitel gælder med de i stk. 2 nævnte undtagelser for aftaler om køb af fast ejendom, når ejendommen
hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, samt under samme betingelse for aftaler om køb af andel i en
andelsboligforening og køb af aktie eller andet adkomstdokument med tilknyttet brugsret til en bolig.
135
https://www.retsinformation.dk/print.aspx?id=143099
08-05-2013
retsinformation.dk - LBK nr 148 af 15/02/2013
Page 3 of 5
Bilag 18
Stk. 2. Reglerne gælder ikke for aftaler om køb af fast ejendom m.v. på auktion, eller når der ved aftalens indgåelse er indgivet
begæring om tvangsauktion og køberen vidste eller burde vide dette. Reglerne gælder endvidere ikke for køb af
landbrugsejendom, der er undergivet landbrugspligt, eller for køb, som er omfattet af lov om forbrugeraftaler om brugsret til logi
på timesharebasis, længerevarende ferieprodukter m.v.
Stk. 3. Har sælgeren handlet som led i sit erhverv, eller er aftalen indgået eller formidlet for sælgeren af en erhvervsdrivende
som led i dennes erhverv, har sælgeren bevisbyrden for, at aftalen ikke er omfattet af reglerne i dette kapitel.
§ 7. Når der er indgået en aftale om køb, kan køberen træde tilbage fra aftalen på de betingelser, som er nævnt i §§ 8-11
(fortrydelsesret).
Stk. 2. Så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, kan køberen tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning
herom til sælgeren.
§ 8. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse giver skriftlig underretning til
sælgeren om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen, jf. dog stk. 2. Underretningen skal være kommet frem inden fristens udløb.
Stk. 2. Er aftalen indgået ved køberens antagelse af sælgerens tilbud om salg, skal den i stk. 1 nævnte underretning være
kommet frem senest 6 hverdage efter, at tilbudet er kommet til køberens kundskab.
§ 9. Er en aftale om køb blevet tinglyst, er fortrydelsesretten betinget af, at køberen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist
foretager det fornødne til aflysning af aftalen.
§ 10. Har køberen taget ejendommen i brug, er fortrydelsesretten betinget af, at ejendommen inden udløbet af den i § 8 nævnte
frist stilles til sælgerens disposition.
Stk. 2. Har køberen efter aftalens indgåelse foretaget fysiske indgreb i eller forandringer på ejendommen, er fortrydelsesretten
betinget af, at køberen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist tilbagefører ejendommen til væsentlig samme tilstand som før
indgrebet eller forandringen.
Stk. 3. Er ejendommen efter aftalens indgåelse blevet beskadiget eller forringet på anden måde som følge af, at køberen eller
andre, der har haft adgang til ejendommen i køberens interesse, har udvist uagtsomhed, er fortrydelsesretten betinget af, at
køberen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist udbedrer forholdet. Køberen har bevisbyrden for, at der ikke er udvist uagtsomhed.
§ 11. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af den i § 8 nævnte frist betaler en godtgørelse på 1 pct. af
købesummen til sælgeren, jf. dog stk. 2. Køberen kan med frigørende virkning betale til en erhvervsdrivende som nævnt i § 6,
stk. 3.
Stk. 2. Køberen skal ikke betale godtgørelse efter stk. 1, såfremt aftalen er indgået med en sælger, der har opført ejendommen
med salg for øje, eller hvis hovederhverv er at sælge fast ejendom, når sælgeren har handlet som led i dette erhverv. Går aftalen
ud på køb af en grund samt ny- eller færdigopførelse af en hel bygning på grunden som nævnt i § 14, finder § 17 tilsvarende
anvendelse.
§ 12. Har køberen betalt en del af købesummen, skal sælgeren ved tilbagetrædelse straks tilbagebetale det modtagne med
fradrag af eventuelle beløb efter § 11. Fradrag kan ske, selv om køberen har indbetalt beløbet til en erhvervsdrivende som nævnt i
§ 6, stk. 3.
Stk. 2. Har sælgeren fra køberen som sikkerhed for købesummens betaling modtaget et pantebrev med pant i ejendommen eller
et tilsvarende dokument, skal sælgeren ved tilbagetrædelse straks tilbagegive dette. Kan sælgeren ikke straks tilbagegive
dokumentet, skal sælgeren holde køberen skadesløs for ethvert krav i henhold til dokumentet, og køberen kan kræve, at sælgeren
stiller betryggende sikkerhed herfor.
§ 13. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen, jf. § 8.
Kapitel 3
Fortrydelsesret ved aftaler om køb eller opførelse af hele bygninger
§ 14. Reglerne i dette kapitel gælder for aftaler om køb eller opførelse af hele bygninger, som en erhvervsdrivende
(entreprenøren) indgår som led i sit erhverv, såfremt
1) bygningen i det væsentlige skal leveres eller i det væsentlige både projekteres og opføres af entreprenøren,
2) bygningen efter sin art er bestemt til en- eller tofamiliesbeboelse,
3) bygningen hovedsagelig er bestemt til en- eller tofamiliesbeboelse for den anden part (bestilleren) og
4) aftalen om opførelse af bygningen ikke er indgået ved bestillerens antagelse af skriftligt bud, som er fremkommet efter
opfordring til flere om at byde inden for en bestemt frist på samme udbudsgrundlag.
Stk. 2. Entreprenøren har bevisbyrden for, at en aftale om køb eller opførelse af bygning ikke er omfattet af reglerne i dette
kapitel.
§ 15. Når der er indgået aftale om køb eller opførelse af en bygning, kan bestilleren træde tilbage fra aftalen på de i § 16
nævnte betingelser (fortrydelsesret).
§ 16. Fortrydelsesretten er betinget af, at bestilleren senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse giver entreprenøren skriftlig
underretning om, at bestilleren vil træde tilbage fra aftalen, jf. dog stk. 2. Underretningen skal være kommet frem inden fristens
udløb.
Stk. 2. Er aftalen indgået ved bestillerens antagelse af et tilbud fra entreprenøren, skal den i stk. 1 nævnte underretning være
kommet frem senest 6 hverdage efter, at entreprenørens tilbud er kommet til bestillerens kundskab.
§ 17. Træder bestilleren tilbage, kan entreprenøren alene kræve vederlag for arbejde, som efter aftalen allerede skulle være
udført, og som er udført.
136
https://www.retsinformation.dk/print.aspx?id=143099
08-05-2013
retsinformation.dk - LBK nr 148 af 15/02/2013
Page 4 of 5
Bilag 18
Stk. 2. Har bestilleren betalt en del af det aftalte vederlag, eller har entreprenøren fra bestilleren som sikkerhed for vederlagets
betaling modtaget et pantebrev eller et tilsvarende dokument, finder § 12 anvendelse med de ændringer, som følger af stk. 1.
§ 18. § 13 finder tilsvarende anvendelse ved beregning af fortrydelsesfristen efter § 16.
Kapitel 4
Oplysning om fortrydelsesret
§ 19. En erhvervsdrivende sælger eller formidler m.v. som nævnt i § 6, stk. 3, skal, inden fortrydelsesfristen begynder at løbe,
jf. § 8, i et særskilt dokument give køberen oplysning om fortrydelsesretten efter kapitel 2. Ved aftale om køb eller opførelse af
bygning, jf. § 14, skal entreprenøren, inden fortrydelsesfristen begynder at løbe, jf. § 16, give bestilleren oplysning om
fortrydelsesretten efter kapitel 3.
Stk. 2. Justitsministeren fastsætter nærmere regler om de i stk. 1 nævnte oplysningers form og indhold.
Kapitel 5
Andre bestemmelser
§ 20. Træder køberen tilbage fra en aftale efter reglerne i kapitel 2, er sælgeren med hensyn til en eventuel professionel
rådgivers honorarkrav stillet, som om ejendommen ikke var solgt.
Kapitel 6
Lovens fravigelighed m.v.
§ 21. Reglerne i kapitel 1 kan ikke ved aftale fraviges til skade for køberen eller sælgeren, medmindre den pågældende har
handlet som led i sit erhverv. Hvis køberen ikke tegner ejerskifteforsikring, jf. § 5, kan det uanset § 2, stk. 5, 2. pkt., aftales, at
køberen ikke skal kunne påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen eller fornyelsen af henholdsvis tilstands- og
elinstallationsrapporten.
Stk. 2. Reglerne i kapitel 2 kan ikke ved aftale fraviges til skade for køberen.
Stk. 3. Reglerne i kapitel 3 kan ikke ved aftale fraviges til skade for bestilleren.
Stk. 4. § 20 kan ikke ved aftale fraviges til skade for sælgeren, medmindre den pågældende handler som led i sit erhverv.
§ 21 a. Ved købsaftaler, hvor reglerne i kapitel 1 finder anvendelse, jf. § 1, kan bestemmelser i aftalen om, at køberen ikke kan
påberåbe sig fysiske mangler ved ejendommen, og andre almindelige forbehold ikke gøres gældende over for køberen, i det
omfang sælgeren kunne have opnået den samme retsvirkning ved at følge den i § 2 nævnte fremgangsmåde.
Kapitel 7
Straf
§ 22. Den, der undlader at give oplysning som nævnt i § 19, stk. 1, straffes med bøde, medmindre strengere straf er forskyldt
efter anden lovgivning. Justitsministeren kan i forskrifter, der udstedes i medfør af § 19, stk. 2, fastsætte bødestraf for
overtrædelse af bestemmelser i forskrifterne.
Stk. 2. Er overtrædelsen begået af et selskab, en forening, en fond eller lignende, kan der pålægges den juridiske person som
sådan bødeansvar.
Kapitel 8
Ikrafttræden m.v.
§ 23. Loven træder i kraft den 1. januar 1996 og har virkning for aftaler, der indgås efter ikrafttrædelsen.
§ 24. (Udelades)
§ 25. (Udelades)
§ 26. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland, men kan med undtagelse af § 24 ved kongelig anordning sættes i kraft for
disse landsdele med de afvigelser, som de særlige færøske og grønlandske forhold tilsiger.
Lov nr. 437 af 31. maj 20051) om ændring af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., lov om
omsætning af fast ejendom og ligningsloven (Stramning af betingelserne for, at sælgeren kan undgå at hæfte for mangler m.v.)
indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelse:
§4
Stk. 1. Loven træder i kraft den 1. juli 2000.
137
https://www.retsinformation.dk/print.aspx?id=143099
08-05-2013
retsinformation.dk - LBK nr 148 af 15/02/2013
Page 5 of 5
Bilag 18
Stk. 2. § 1 har virkning for aftaler, der indgås efter ikrafttrædelsen. § 2 har virkning for indkomståret 2000 og senere
indkomstår.
Lov nr. 406 af 28. maj 20032) om ændring af lov om boligbyggeri, lov om bygnings- og boligregistrering og lov om
forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. (Mulighed for afskæring af klageadgang) indeholder følgende
ikrafttrædelsesbestemmelse:
§4
Loven træder i kraft den 1. juni 2003.
Lov nr. 585 af 24. juni 20053) om fremme af energibesparelser i bygninger indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelse:
§ 33. Tidspunktet for lovens ikrafttræden fastsættes af transport- og energiministeren. Ministeren kan herunder fastsætte, at
loven træder i kraft på forskellige tidspunkter.4)
Stk. 2-3. (Udelades)
Lov nr. 1532 af 21. december 20105) om beskikkelse af bygningssagkyndige m.v. indeholder følgende
ikrafttrædelsesbestemmelse:
§ 17. Loven træder i kraft den 1. januar 2011.
Stk. 2. (Udelades)
Lov nr. 609 af 14. juni 20116) om ændring af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., lov om
omsætning af fast ejendom og lov om autorisation af elinstallatører m.v. indeholder følgende ikrafttrædelsesbestemmelse:
§4
Stk. 1. Justitsministeren fastsætter tidspunktet for lovens ikrafttræden.7)
Stk. 2. § 1, nr. 2-7 og 9-11, har kun virkning for aftaler, der indgås efter lovens ikrafttræden.
Justitsministeriet, den 15. februar 2013
Morten Bødskov
/ Rikke-Louise Ørum Petersen
Officielle noter
1)
Lovændringen vedrører § 1, stk. 2, § 2, § 5, stk. 1, § 21, stk. 1, og § 21 a.
2)
Lovændringen vedrører § 4.
3)
Lovændringen vedrører § 4.
4)
Lovens § 39 (ændringerne af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.) er trådt i kraft den 1. januar 2006, jf. bekendtgørelse
nr. 1209 af 13. december 2005.
5)
Lovændringen vedrører § 4.
6)
Lovændringen vedrører §§ 2, 2 a, 3, 4, 4 a, 4 b, 5 og 21.
7)
Loven er trådt i kraft den 1. maj 2012, jf. bekendtgørelse nr. 9 af 12. januar 2012.
138
https://www.retsinformation.dk/print.aspx?id=143099
08-05-2013
Bilag 19
Købsaftale
Helenevej 5, 5500 Middelfart
Til brug for afgivelse af tilbud
Undertegnede sælger:
Middelfart Kommune
Østergade 11
5500 Middelfart
sælger og overdrager herved til medunderskrevne køber:
Navn:________________________________________________________________________________
CPR.- eller CVR. nr.:____________________________________________________________________
Stilling:______________________________________________________________________________
Adresse:_____________________________________________________________________________
Telefon:______________________________________________________________________________
E-mail:_______________________________________________________________________________
Den sælger tilhørende ejendom:
Matr. nr.: 6a Skrillinge By, Kauslunde
Beliggende: Helenevej 5, 5500 Middelfart
Vilkår for nærværende handel er:
 Udbudsmateriale, dateret 18. juni 2014, som består af salgsvilkår samt bilag 1 – 19, som køber
har modtaget og dermed er gjort bekendt med.
Overtagelsesdag: Den 1. i måneden efter kommunens accept
På de anførte vilkår tilbyder undertegnede køber at erhverve ejendommen for en:
Kontantpris ekskl. moms på kr.: _________________________________________________________
Skriver kroner:
_________________________________________________________
Købers og sælger er specielt gjort opmærksom på:
 At købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger
 At sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet
 At kontantprisen tillægges moms, som betales af køber, såfremt salget er momspligtigt
________________________, den ___________________
____________________________________________________________________________________
Købers underskrift:
Ovenstående er accepteret af Middelfart Kommune, den _______________________________________
____________________________________
Borgmester Steen Dahlstrøm
_______________________________________
Kommunaldirektør Steen Vinderslev
139