Montagevejledning Montering Skydedør
VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 TILSTANDSVURDERING OG RENOVERINGSFORSLAG VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 DAGSORDEN • Velkomst og valg af dirigent v/Vojens Andels-Boligforening • Tilstandsvurdering v/Rambøll • Renoveringsforslag v/Rambøll • Økonomi, herunder huslejestigning v/Vojens Andels-Boligforening. • Spørgsmål og debat • Afstemning • Afrunding VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 DAGSORDEN • Velkomst og valg af dirigent v/Vojens Andels-Boligforening • Tilstandsvurdering v/Rambøll • Renoveringsforslag v/Rambøll • Økonomi, herunder huslejestigning v/Vojens Andels-Boligforening. • Spørgsmål og debat • Afstemning • Afrunding VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Murværk Mørtelrester i bund af hulmure Fugtproblemer indv. ved gulv/bagvægge Ødelagte og defekte mursten Rustne murbindere Gavle utætte (vest, syd) Formur nedbrydes Formur rykkes længere ud Ekstra isolering (BR10) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Murværk Mørtelrester i bund af hulmure Fugtproblemer indv. ved gulv/bagvægge Ødelagte og defekte mursten Rustne murbindere Gavle utætte (vest, syd) Formur nedbrydes Formur rykkes længere ud Ekstra isolering (BR10) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Murværk Mørtelrester i bund af hulmure Fugtproblemer indv. ved gulv/bagvægge Ødelagte og defekte mursten Rustne murbindere Gavle utætte (vest, syd) Formur nedbrydes Formur rykkes længere ud Ekstra isolering (BR10) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Murværk Mørtelrester i bund af hulmure Fugtproblemer indv. ved gulv/bagvægge Ødelagte og defekte mursten Rustne murbindere Gavle utætte (vest, syd) Formur nedbrydes Formur rykkes længere ud Ekstra isolering (BR10) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Murværk Mørtelrester i bund af hulmure Fugtproblemer indv. ved gulv/bagvægge Ødelagte og defekte mursten Rustne murbindere Gavle utætte (vest, syd) Formur nedbrydes Formur rykkes længere ud Ekstra isolering (BR10) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Tag og loftrum Stadig levetid på tagplader Nedfaldne/skadede aftrækskanaler Tage udskiftes samtidig med murværk Tag bæres af formur Ekstra isolering i loftrum (BR10) Aftrækskanaler eftergås VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Tag og loftrum Stadig levetid på tagplader Nedfaldne/skadede aftrækskanaler Tage udskiftes samtidig med murværk Tag bæres af formur Ekstra isolering i loftrum (BR10) Aftrækskanaler eftergås VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Vinduer og døre Der forekommer kondensproblemer på træ-alu vinduer Nogle af trævinduerne bør renoveres/udskiftes (Tjørnevej 1-31) Trædøre ved vinduespartier har stadig levetid Trædøre i gavle (rækkehusene) bør udskiftes Vinduer og døre udskiftes samtidig med murværk VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Sålbænke Skader og afskalninger på sålbænke Sålbænke udskiftes samtidig med murværk VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Fundamenter Skader og revner i sokkelpuds flere steder, især ved hjørner Nye fundamenter etableres samtidig med nyt murværk VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Adgangstrapper Skader og afskalninger mange steder, men stadig levetid på adgangstrapper generelt Reparationer af skader og afskalninger VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Tagrende og -nedløb Stadig levetid på tagrender og -nedløb Tagrender og -nedløb udskiftes samtidig med tage VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Garager ved rækkehuse Begyndende nedbrud af tagpap, murværk, træværk og porte. Renovering – nyt paptag, nye facadebeklædninger og nye porte VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Garager ved rækkehuse Begyndende nedbrud af tagpap, murværk, træværk og porte. Renovering – nyt paptag, nye facadebeklædninger og nye porte VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Garager ved rækkehuse Begyndende nedbrud af tagpap, murværk, træværk og porte. Renovering – nyt paptag, nye facadebeklædninger og nye porte VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Garager ved rækkehuse Begyndende nedbrud af tagpap, murværk, træværk og porte. Renovering – nyt paptag, nye facadebeklædninger og nye porte VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Læmure Revnede sten, fuger og afskalninger Nyt murværk og ny afdækning af murkrone VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Indeklima Der er fugtproblemer på vægge ved gulve Der er kondensproblemer på ruder Ved en totalrenovering af klimaskærmen vil dette minimerer problemer med kuldebroer Etablering af ventilation med varmegenvinding vil kunne forbedre indeklimaet VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Vandinstallationer Mange steder er der manglende tryk på det varme vand Rør og/eller gennemløbsveksler udskiftes løbende over driften VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 TILSTANDSVURDERING / OPTIMAL LØSNINGSFORSLAG Varmeinstallationer Ingen oplysninger om problemer Fremløbsventiler monteres løbende over driften for at få en bedre komfort VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 DAGSORDEN • Velkomst og valg af dirigent v/Vojens Andels-Boligforening • Tilstandsvurdering v/Rambøll • Renoveringsforslag v/Rambøll • Økonomi, herunder huslejestigning v/Vojens Andels-Boligforening. • Spørgsmål og debat • Afstemning • Afrunding VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG • Renoveringsforslag for hver type bolig er udarbejdet i samarbejde med Vojens Andels-Boligforenings administration og bestyrelse. Der er økonomisk grundlag for at kunne gennemføre forslaget. Samtidig fremgår der af forslaget, hvad der minimum skal udbedres ud fra en teknisk vurdering. VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 OVERSIGT OVER TYPER • Type A: Hybenvej 3-13, Tjørnevej 2-24, Syrenvej 2-24 (30 stk. gule rækkehuse på 89 m2) • Type B: Tjørnevej 1-31 (16 stk. gule fritliggende huse på 113 m2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 • Type C: Øster Allé 42-62 (112. APRIL stk.2013gule fritliggende huse på 90 m2) RENOVERINGSFORSLAG TYPE C ØSTER ALLÉ 42-62 (11 STK. GULE FRITLIGGENDE HUSE PÅ 90 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE C ØSTER ALLÉ 42-62 (11 STK. GULE FRITLIGGENDE HUSE PÅ 90 M2) • Nye sålbænke • Gavle mod syd demonteres og ommures – ca. 75% • Øvrigt murværk eftergås for skadede sten og revnede fuger • Fundamenter og trapper eftergås for skader, revner og afskalninger • Loftrum eftergås for nedfaldne/defekte aftrækskanaler VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE C ØSTER ALLÉ 42-62 (11 STK. GULE FRITLIGGENDE HUSE PÅ 90 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE B TYPE B: TJØRNEVEJ 1-31 (16 STK. GULE FRITLIGGENDE HUSE PÅ 113 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE B TYPE B: TJØRNEVEJ 1-31 (16 STK. GULE FRITLIGGENDE HUSE PÅ 113 M2) • Nye sålbænke • Gavle mod vest demonteres og ommures – ca. 75% • Øvrigt murværk eftergås for skadede sten og revnede fuger • Udskiftning/renovering af stuevinduer i nødvendigt omfang • Fundamenter og trapper eftergås for skader, revner og afskalninger • Loftrum eftergås for nedfaldne/defekte aftrækskanaler VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE B TYPE B: TJØRNEVEJ 1-31 (16 STK. GULE FRITLIGGENDE HUSE PÅ 113 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE A TYPE A: HYBENVEJ 3-13, TJØRNEVEJ 2-24, SYRENVEJ 2-24 (30 STK. GULE RÆKKEHUSE PÅ 89 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE A TYPE A: HYBENVEJ 3-13, TJØRNEVEJ 2-24, SYRENVEJ 2-24 (30 STK. GULE RÆKKEHUSE PÅ 89 M2) Klimaskærme: • Nye sålbænke • Murværk eftergås for skadede sten og revnede fuger • Fundamenter og trapper eftergås for skader, revner og afskalninger • Loftrum eftergås for nedfaldne/defekte aftrækskanaler Garage: • Ny tagbelægning • Ny vedligeholdelsesfri facadebeklædning på murværk og træværk • Port i fuld bredde med fjernbetjening For at få plads til porten fjernes trappe ved fordør og døren ændres til vinduesparti (dør bruges generelt ikke) Garage forlænges: • Garagetage forlænges frem til facade – i stedet for at renovere gavle Læmure: VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 • Læmure beklædes med vedligeholdelsesfri facadeplader 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE A TYPE A: HYBENVEJ 3-13, TJØRNEVEJ 2-24, SYRENVEJ 2-24 (30 STK. GULE RÆKKEHUSE PÅ 89 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE A TYPE A: HYBENVEJ 3-13, TJØRNEVEJ 2-24, SYRENVEJ 2-24 (30 STK. GULE RÆKKEHUSE PÅ 89 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE A TYPE A: HYBENVEJ 3-13, TJØRNEVEJ 2-24, SYRENVEJ 2-24 (30 STK. GULE RÆKKEHUSE PÅ 89 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 RENOVERINGSFORSLAG TYPE A TYPE A: HYBENVEJ 3-13, TJØRNEVEJ 2-24, SYRENVEJ 2-24 (30 STK. GULE RÆKKEHUSE PÅ 89 M2) VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 HVILKE MULIGHEDER HAR VI? • Udskiftninger af bygningsdele (klimaskærm) eller renovering ? • Gode grunde til at boligerne skal renoveres: • Ingen sociale problemer • Lav fraflytning • Ingen udlejningsproblemer • God økonomi • God beliggenhed • Indretninger er generelt tilfredsstillende med mulighed for individuelle tilpasninger VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 DAGSORDEN • Velkomst og valg af dirigent v/Vojens Andels-Boligforening • Tilstandsvurdering v/Rambøll • Renoveringsforslag v/Rambøll • Økonomi, herunder huslejestigning v/Vojens AndelsBoligforening. • Spørgsmål og debat • Afstemning • Afrunding VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 ØKONOMI, HERUNDER HUSLEJESTIGNING V/VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING RENOVERINGSFORSLAG FOR ALLE 3 TYPER - INKL. GARAGER OG LÆMURE Håndværkerudgifter incl. byggepladsudgifter, finansiering og moms kr. 11.500.000 Tilskud fra Landsbyggefonden kr. -2.500.000 Til finansiering kr. 9.000.000 Kontantlån - fast rente - løbetid 30 år – obl. rente 3% Årlig ydelse kr. 503.564 VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 ØKONOMI, HERUNDER HUSLEJESTIGNING V/VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING RENOVERINGSFORSLAG FOR ALLE 3 TYPER - INKL. GARAGER OG LÆMURE Ydelsesandel - forlængelse af taget ved garager - Type A (øget brugsværdi) kr. 33.571 Rest til fordeling pr. m2 Kr. 469.993 kr. 503.564 VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 ØKONOMI, HERUNDER HUSLEJESTIGNING V/VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING RENOVERINGSFORSLAG FOR ALLE 3 TYPER - INKL. GARAGER OG LÆMURE Typer Adresser m2 Månedlig Tillæg Samlet husleje- carport månedlig stigning husleje stigning TYPE A Hybenvej 3-13 Syrenvej 2-24 Tjørnevej 2-24 89 Kr. 529 TYPE B Tjørnevej 1-31 Kr. 93 Kr. 623 113 Kr. 672 Kr. - Kr. 672 TYPE C Øster Allé 42-62 90 Kr. 535 Kr. - Kr. 535 TYPE D Syrenvej 1-19 Hybenvej 2-6 86 Kr. 511 Kr. - Kr. 511 VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 DAGSORDEN • Velkomst og valg af dirigent v/Vojens Andels-Boligforening • Tilstandsvurdering v/Rambøll • Renoveringsforslag v/Rambøll • Økonomi, herunder huslejestigning v/Vojens Andels-Boligforening. • Spørgsmål og debat • Afstemning • Afrunding VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 DAGSORDEN • Velkomst og valg af dirigent v/Vojens Andels-Boligforening • Tilstandsvurdering v/Rambøll • Renoveringsforslag v/Rambøll • Økonomi, herunder huslejestigning v/Vojens Andels-Boligforening. • Spørgsmål og debat • Afstemning • Afrunding VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 DAGSORDEN • Velkomst og valg af dirigent v/Vojens Andels-Boligforening • Tilstandsvurdering v/Rambøll • Renoveringsforslag v/Rambøll • Økonomi, herunder huslejestigning v/Vojens Andels-Boligforening. • Spørgsmål og debat • Afstemning • Afrunding VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013 VOJENS ANDELS-BOLIGFORENING AFD. 12 2. APRIL 2013
© Copyright 2024