Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Vinggaard & Kanstrup-Clausen ApS Strandvejen 130 C · 2900 Hellerup Tlf. 39626600 · Fax 39450260 · CVR: 31363551 hellerup@lokalbolig.dk · lokalbolig.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund 7.250.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 12-04-2015 13-300328 5.834 Beskrivelse: Denne flotte villa ligger på en stille, børnevenlig villavej i Charlottenlund Villaens 260 etagemeter byder blandt andet på tre store soveværelser og to gode hemse, to badeværelser, et flot køkken-alrum med udgang til en hævet træterrasse og en høj, lys kælder; kort sagt alle de ting den moderne børnefamilie efterspørger. Boligen kort fortalt: · Stille børnevenlig villavej · Centralt beliggenhed · Ugeneret have · 3 gode værelser og to hemse · God planløsning Villaen er opført i 1912 og har klassiske plankegulve som er FSC-certificeret, stuk og store vinduespartier, der sikrer et smukt lysindfald. Det tosidede køkken er stort og velindrettet og ligger i åben forbindelse med stuen, som byder på en flot indbygget brændeovn. Går du op på første sal, finder du tre gode værelser og et lyst og lækkert badeværelse med bruseniche, spabad, væghængt toilet og vask designet af Ross Lovegrove. Anden sal byder på et stort disponibelt rum som byder på udsigt til himmel og smuk solopgang. Den høje og lyse kælder har sauna, depot og to disponible rum, som er oplagte at indrette som kontor, billardrum eller opholdssted til husets teenagere. Fra køkkenet er der udgang til en stor, hævet træterrasse og en hyggelig, ugeneret have. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nicolai Kanstrup-Clausen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Adresse: Kontantpris: Version 2.0 SO Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund 7.250.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 13-300328 5.834 Dato: 12-04-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B Adresse: Kontantpris: Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund 7.250.000 Side 2 salgsopstilling venstre Version 2.0 SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 12-04-2015 13-300328 5.834 Side 2 salgsopstilling højre COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C Adresse: Kontantpris: Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund 7.250.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 12-04-2015 13-300328 5.834 Tekniske oplysninger Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: El: Antenneforhold: Version 2.0 SO Plankegulve Se energimærke Stuk Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl Termo 4 DONG Egen COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund 7.250.000 Dato: 12-04-2015 13-300328 5.834 Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Arealer Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand/vej/kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Villa Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Gentofte 21ci Gentofte m.fl. Byzone Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)/Der henvises til Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr ejendomsdatarapport/Afløbtil 1912 / 1997 spildevandsforsyningens renseanlæg Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 01-10-2013 6.200.000 3.574.400 Grundareal ifølge: Grundareal udgør: heraf vej: Bygningsareal ifølge: - af dato: Tingbogsoplysning, 674 m² 0 m² BBR 11-11-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 113 m² Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: 91 m² 78 m² 169 m² 0 m² Lokalplan: 274 Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplan 3.B48 Bernstorffvej/Jægersbo Servitut nr. 8.1.1913 Dok om beyggelse, benyttelse mv færdselsret mv gangsti vedr. 21CI, nr. 2 lyst 7.2.1929 Dok om bebyggelse, benyttelse mv wc i gården mv gangsti, nr. 3 lyst 30.9.1955 Dok om transformerstation 2.992.500 1.900.800 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hårdehvidevare medfølger uden snsvar for funktionsdygtigheden Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.0 E/SO Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund 7.250.000 Dato: 12-04-2015 13-300328 5.834 Forsikringsforhold: Andre forhold af væsentlig betydning : Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Bevaringsværdig i kategori 6 jf. kulturarv.dk. Køber gøres opmærksom på at ejendomsskat, rottebekæmpelse samt evt. renovation er anslået for 2015. Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 32.600 Udgiften er beregnet i år: 2009 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Energimærke Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret U/N Energimærkning: F Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund 7.250.000 Ejerudgift 1. år: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Pr. år: 29.925,00 3.350,00 30.412,80 451,92 97,34 5.768,00 Dato: 12-04-2015 13-300328 5.834 Kontantbehov ved køb: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet ½ ejerskifteforsikring Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Ialt Ejerudgift i alt 1.år: 7.250.000 45.160 6.495 2.500 10.000 kr. 7.314.155 70.005,06 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ejerpantebreve: kr. 100.000 Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 365.000 Brutto ex. ejerudgift: 33.263 md./ 399.161 år. Netto ex ejerudgift: 27.862 md./ 334.343 år v/ 28% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-04-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 Adresse: Kontantpris: Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Ellinorsvej 23, 2920 Charlottenlund 7.250.000 Dato: 12-04-2015 13-300328 5.834 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Version 2.0 E/SO Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontant 2.506.550 2.482.933 2.530.501 DKK 0,746 / 129.998,39 19 0,9 0,00 Nej 0,00 Kontant 785.822 768.423 798.582 DKK 0,694 / 40.847,51 20 1,0 0,00 Nej 0,00 Kontant 1.521.214 1.504.309 1.532.745 DKK 0,511 / 73.504,94 20 1,0 0,00 Nej 0,00 Kontant 1.329.000 1.314.386 1.339.107 DKK 0,504 / 41.405,81 21 1,0 0,00 Nej 0,00 Kontant 411.000 406.481 414.644 DKK 0,504 / 12.923,11 21 1,0 0,00 Nej 0,00 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
© Copyright 2024