1. No category

RAKENNUKSEN YLEISTARKASTUS
Tilaaja
Kohde
Tarkistaja
Sivu
Päiväys
Raahen seudun ulosottovirasto / Kihlakunnanvouti – Vähäsantanen Juha
Kuusikuja 3, Lampinsaari
Markus Liedes
1/3
20.11.2014
KOHTEEN YLEISTIEDOT
Rakennus on rakennettu asuinkäyttöön vuonna 1976.
Rakennuksen historiatietoja ei ole saatavilla. Asuinalaa ei tarkastettu.
Toistaiseksi rakennus on ollut tyhjillään ja ilman lämmitystä.
TARKISTUSTAPA
Rakennuksen kunnon selvitystyö on suoritettu tilojen pintapuolisena tarkistuksena.
Kosteusmittauksia ei ole suoritettu, pinnat osittain jäässä.
Tarkastuslausunnossa oletetaan rakennus rakennetuksi määräysten mukaisesti eli
painumat ym. vauriot katsotaan tulleiksi rakennuksen elinkaaren aikana.
TARKASTUSTULOKSET
RAKENTEET
Alapohja
Lattiarakenteena maanvarainen betonilaatta.
Lattiassa paikoin huomattavaa painumaa, paikoin lähes 4 cm / huone.
Perustus
Perustusrakenteena betonirakenteinen perustus, valesokkelilla.
Perustusrakenteessa vähäisiä katkeamia.
Perustusrakenne painunut paikoin sekä rakenteessa huomattavaa ”mutkaisuutta”.
Perustusta tarkistettu mittauksin ja korkeuseroa n. 2 cm (takaseinä), lisäksi
perustuksessa mutkaisuutta, paikoin heittoa mittalinjasta n. 5 cm.
Ulkoseinä
Ulkoseinät (alkuperäiset) puurakenteiset (mahdollisesti elementtirakenteiset seinät),
pystyrungolla, rakenteena;
Sisäverhous, muovi, pystyrunko n. 10 cm ja vaakarunko n. 4 cm (mineraalivilla
eristeellä), tuulensuojalevy, tuuletusväli ja ulkoverhous (tiili / lauta).
Valesokkelin osalla pystyrunko, jonka ulkopinnassa kova villa sekä styrox levy
liimattuna valesokkelin betonipintaan, joten rakenteen tuuletus on puutteellinen eli
rakenne on ns. riskirakenne.
Ulkoseinärakenne liikkunut paikaltaan ulospäin, pahimmillaan n. 4 cm eli lattian
betonilaatan ja ulkoseinän sisäverhouslevyn välissä rako lattian alushiekkaan saakka.
Ulkoverhoustiilessä useita katkeamia sekä tiilten saumauksia on korjattu
myöhemmin.
Ikkunat ja ovet alkuperäiset.
Väliseinä
Väliseinät pääosin puurakenteisia ja osittain puurakenteisina lattiapinnan
alapuolelta, joten näiltä osin rakenteellinen riski, koska rakennuksen alapuolisilla
hajuhaitoilla on mahdollisesti pääsy asuintiloihin.
Yläpohja
Yläpohja puurakenteinen, loiva harjakatto, vesikatteena pelti.
2/3
Taloussiiven osan ”tasakatto” muutettu harjakatoksi.
Vesikate alkuperäinen, jäässä, joten pintaa ei voitu tarkastaa kauttaaltaan.
Ullakolle ei ole tarkastusluukkua, joten tilaa ei voitu tarkastaa.
Taloussiiven osalle vesikattorakenne muutettu ”tasakatosta” harjakatoksi.
Kattomuutoksen yhteydessä ei ole jatkettu piippua, joten piippu on liian lyhyt.
Pääsisäänkäynnin kohdalla vesikattorakenteen kannatus puutteellinen ja lappeessa
huomattavaa painumaa.
Päärakennuksen osalla kattorakenteessa vähäistä painumaa.
Sadevesien poisto on puutteellinen rakennuksen läheisyydestä.
LVIS
Lämmitysjärjestelmänä vesikiertoinen patterilämmitys.
Lämmitys ei ollut päällä, joten rakennus on kylmillään => järjestelmää ei tarkastettu.
Vesimittari rikki, jäätynyt.
Käyttövesiputkisto metallia / muovilla.
Ilmanvaihto painovoimainen.
Sähköistys alkuperäinen.
TILAT
Tilat tarkastettu pintapuolisesti ja huomattavista vaurioista lähinnä ulkoseinien
osittaiset siirtymiset ja lattioiden painumat.
Lattiapinnoitteina paikoin huopapohjamattoja.
Sauna ja pesuhuonetilat heikkokuntoiset.
KORJAUSTOIMENPITEET
Alapohja
Lattioiden painumat tulee oikaista ja mahdollisen tukipaalutuksen asennus.
Väliseinien alareunat tulee nostaa lattiapinnan tasoon ja näiltä osin lattian
betonilaatta ilmatiiviiksi.
Seinien ja lattian sekä lattian läpiviennit ilmatiiviiksi.
Perustus
Huomattavista painumista aiheutuen tulee ehdottomasti varmistaa painumisen syy.
Mahdollinen perustusten korjaus vaatii tukipaalutuksen.
Salaojitus sekä routasuojaus tulee uusia.
Ulkoseinä
Ulkoseinien siirtyminen paikoiltaan vaatii korjauksen eli näiltä osin koko ulkoseinä
rakenteen uusimisen, n. 20 m matkalta.
Yläpohja
Ullakkotilaa ei voitu tarkastaa, joten rakenteiden korjaukset tarvittaessa.
Piipun jatkaminen palomääräysten mukaiseksi.
Sisääntulokatokseen kantavan palkin lisäys.
Sadevesien poistojärjestelmä tulee asentaa.
LVIS
Tarvittavat lämmitys- ja käyttövesijärjestelmän korjaustoimenpiteet, (mahdolliset
jäätymiset).
TILAT
Sauna ja pesuhuoneen peruskorjaus.
Tarvittavat pinnoitukset.
Suositeltavaa huopapohjamattojen vaihto.
3/3
YHTEENVETO
Yleistarkastuksen perusteella rakennuksessa on kauttaaltaan todettu / mitattu hyvin
suuria painumia.
Rakennushistoria ei ole tiedossa, joten painumien ajankohtaa ei ole voitu määritellä.
Huomattavista painumista aiheutuen tulee ehdottomasti varmistaa painumisen syy.
Mahdollinen perustusten korjaus vaatii perustusten tukipaalutuksen sekä
mahdollisesti myös lattiarakenteen uusimisen ja paalutuksen.
Lausunnossa esitetty ”pakolliset” korjaustyöt eli mahdollisia tason parantamisia ei
ole kirjattu.
Edellä esitetyt korjaustoimenpiteet huomioiden, voidaan todeta rakennuksen
peruskorjaus hyvin suureksi (kalliiksi) rakennuksen arvoon nähden eli harkittavaksi
tulee, onko peruskorjaus taloudellisesti kannattavaa.
Tarkastuslausunnossa tarkastushetken tilanne eli mahdollisia rakennuksen kylmillään
olosta aiheutuvia, tulevia rakennevaurioita ei ole huomioitu.
Liite
Pohjapiirros + valokuvia
Haapavesi 25.11.2014
Rakennuspalvelu M. Liedes ky
_________________________________________
Markus Liedes
Rakennusmestari
Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE
Pohjapiirros on peilikuva rakennuksesta sekä varastosiivessä suoritettu muutoksia.
POHJAPIIRROS EI OLE MITTAKAAVASSA.
VALOKUVIA KOHTEESTA Kuusikuja 3, Lampinsaari
Julkisivukuvia sekä pääsisäänkäynti.
Sisäkuvista mm. olohuone ja pesuhuone.
Kuvista havaittavissa ulkoseinän ”pullistuminen” ulospäin eli siirtymä paikoin n. 4 cm sekä useita
katkeamia ulkoverhoustiilessä.
Alla ikkunapieli, sadevesien puutteellista poistoa, yläosastaan rapautunut matala piippu sekä
ulkoseinää.