Koti merellisestä Kotkasta As Oy Kotkan KORKEAVUORENHEIKKI ENNAKKOMARKKINOINTI VARTE OY Torikatu 6 45100 Kouvola MYYNTI 029 080 4040 myynti@varte.fi REV. I 3.6.2014 www.varte.fi Kannen kuva: Taiteilijan näkemys 021023 As Oy Kotkan KORKEAVUORENHEIKKI Korkeavuorenkatu 13 48100 Kotka Koti keskellä kaupunkia ja palveluita Korkeavuorenheikki rakennetaan Kotkan keskustaan aivan Kotkansaareen ytimeen. Nykyaikainen 30 asunnon kerrostalo tarjoaa helppoa asumista rauhallisessa ympäristössä aivan keskustan palveluiden läheisyydessä. Täältä hoituvat päivittäiset asiat vaivatta. Myös vapaa-ajalle riittää tekemistä ja virikkeitä, sillä kävelymatkan päästä löytyvät tori, teatteri, Kotkan upeat puistot ja nähtävyydet sekä liikuntapaikat. Korkeavuorenheikissä asut ilman huolia lumitöistä ja nurmikonleikkuusta ja voit keskittyä elämiseen. 3 4 Merellinen Kotka Kotka on merikaupunki kauneimmillaan ja kansainvälinen kohtaamispaikka hyvien kulkuyhteyksien päässä. Kymijoen ja meren yhtymäkohtaan syntyneellä kaupungilla on pitkä merenkulun historia. Jo muinaiset viikingit käyttivät alueen saaristoa kulkureittinään itää kohti. Nykyään kaupungin satamat ovat nykyaikaisia monitoimisatamia ja kaupunki on vilkas satama- ja teollisuuskaupunki. Kotkan ydinkeskusta on Kotkansaari, jossa on hallinnon ohella kauppakeskus, tavarataloja, kauppoja ja ravintoloita. Kotkansaaren pohjoisrannalla sijaitsee Kantasatama, jossa voi vielä aistia menneiden vuosien tunnelmaa. Kulttuuria, nähtävyyksiä, upeaa luontoa ja hienoja paikkoja Kotka on tunnettu myös tapahtumistaan. Vuosittain järjestettävä maamme monipuolisin merellinen festivaalitapahtuma Kotkan Meripäivät kerää yleisöä ympäri maailman ja erilaisia tapahtumia ja näyttelyitä järjestetään ympäri vuoden. Kotkalla on myös vahva musiikkiperinne ja alueen teatteritarjonta on laadukasta ja runsasta ympäri vuoden. Merikeskus Vellamon ainutkertainen ja palkittu arkkitehtuuri ja upeat näyttelyt houkuttelevat pitkienkin matkojen takaa ja koko perheen takuuvarma kiinnostuksen kohde on suomalaisten kalojen akvaariotalo Maretarium. Kotkassa on myös paljon viihtyisiä viheralueita ja Kotkan puistot ovatkin suomen palkituimmat. Keskustan puistot, Kotkan Veistospromenadi, Sibeliuksenpuisto sekä englantilaistyylinen Isopuisto tarjoava kulkijalle katsottavaa ja viihtyisiä levähdyspaikkoja. Sapokan Vesipuisto, jossa kohisee lähes 20 metriä korkea vesiputous ja Katariinan Meripuisto meren rannalla tarjoavat virikkeellistä tekemistä niin lapsille kuin aikuisillekin. Kuvat Kotkan kaupunki ja Markus Kauppinen/Vastavalo.fi 5 As Oy Kotkan KORKEAVUORENHEIKKI 12 Korkeavuorenkatu 13 48100 Kotka < Helsin rhula ki / Ka 13 7 8 Ko t k a n t ie 4 6 2 ie at r tu ka 1 u at uk ul Ko rk Ko r uo v ea an R u at k en tu tk ul tie t au 6 Ko tu en a nk 3 ka o kk Ki tu än Hyv 1. Linja-autoasema 2. Rautatieasema 3. Teatteri 4. Kirjasto 5. Uimahalli 6. Kirkko 7. Tori 8. Kauppakeskus Pasaati 9. Urheilupuisto 10. Sapokan vesipuisto 11. Maretarium 12. Vellamo 13. Puuvenekeskus lo 11 6 ss aa ri Korkeavuorenheikki sijaitsee Kotkansaaren ytimessä, mutta kuitenkin rauhallisella paikalla liikenteeltä suojalla. Talo rakennetaan Kotkan Laulumiesten talon viereen. Täältä on helppo liikkua jalan tai omalla autolla. Ydinkeskustan palvelut, linja-auto- sekä rautatieasemat ovat lähellä. Terveyskeskus, kauppa kirjastot, kirkko, koulut ja liikuntatilat ovat lähiympäristössä. /M us sa Sijainti ja liikenneyhteydet < r Hi 9 5 10 Vartekodissa elämä maistuu paremmalle. Moderneja kaupunkiasuntoja Nykyaikainen varustelu lisää asumismukavuutta ja turvallisuutta. Korkeavuorenheikissä on kameralla varustettu ovipuhelinjärjestelmä ja koneellinen ilmanvaihto. Asuntojen parvekkeet ovat lasitettuja ja tarjoavat pitkälle syksyyn olohuoneen jatkeen ja mukavan oleskelutilan. Korkeavuorenheikin toimivat pohjaratkaisut tekevät arjesta helppoa. Harkitusta asuntovalikoimasta löytyy sopiva koti niin yksin asuvalle, väljää asumista etsivälle kahden hengen taloudelle tai pienelle perheelle. Huoneistovalikoimasta löytyy sopiva sijoituskohde myös asuntosijoittajalle. Asuntojen varustelu on laadukas ja monipuolisesta pintamateriaali- ja laitevalikoimasta löydät sopivat materiaalit ja laitteet asuntoosi. Tilaa ja toimivuutta lisäävät talon kellarikerrokseen sijoitetut taloyhtiön yhteiset tilat. 7 Asuntojen varustelu Asuntojen varustelu on mietitty sinua varten. Kaikkien asuntojen lattiat ovat parkettia ja kylpyhuoneet sekä WC-tilat ovat laatoitettuja. Keittiön vakiovarustukseen kuuluvat kylmäkalusteiden lisäksi keraaminen liesi ja astianpesukone. Laajan pintamateriaalivalikoiman avulla luot itsellesi helposti yksilöllisen asunnon. Taloyhtiön yhteiset tilat Varastotilat, väestösuoja ja ilmankuivaimella varustettu kuivaushuone ovat käytettävissä talon kellarikerroksessa. Pihalla oon oma suojaisa oleskelualue, tomutusteline sekä lasten leikkitila varusteineen. Osakkeina myytävät autopaikat sijaitsevat kellarikerroksen autotalleissa ja -hallissa sekä sisäpihalla. Varaa kotisi ajoissa Varaa kotisi ajoissa Korkeavuorenheikistä ja pääset mukaan ratkaisujen ja pintamateriaalien valintaan. Tehdään sinulle yhdessä unelmiesi kaupunkikoti. Voit valita keittiöön haluamasi värit ja pinnat sekä sisustaa itse kylpyhuoneesi. Vakiohintaisista materiaali ja värivaihtoehdoistamme löytyy monia tyylikkäitä yhdistelmiä. Lisähintaisilla ratkaisuilla tai muutostöillä saat tarvittaessa vielä enemmän yksilöllisyyttä. 8 VAKAA kohdetakuu Vakaa-kohteet ovat suunnattu erityisesti pariskunnille ja yksinasuville, jotka arvostavat laadukasta asumista ja haluavat vapautta ja helpomman vaihtoehdon omakotitalolle tai suurelle nykyiselle asunnolle. Vakaa-kohteet on suunniteltu laatutietoisen varttuneemman väen tarpeisiin. Kohteet ovat kerrostaloja, joissa asumisen helppous ja hyvinvointi ovat etusijalla. Vakaa-kohteissa voit jättää lumityöt ja nurmikonleikkuun huoltoyhtiölle ja keskittyä itse nauttimaan elämästä. Mikäli haluat viettää kesän mökillä ilman huolia kaupunkiasunnostasi tai talvet etelän lämmössä, on Vakaa-kohde elämäsi helpoin kaupunkikoti. Kohteiden suunnittelussa lähialueen palvelut ovat etusijalla. Kaikki Vakaa-kohteet rakennetaan kaupunkien tai kuntakeskusten ytimeen, jossa kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä. Vakaa-kohteiden läheisyydessä on usein palveluita, jotka helpottavat asumista ikävuosien kertyessä. Vakaa-kohteissa on huomioitu kulku apuvälineillä ja taloissa on aina hissi. Voit räätälöidä asuntoosi asumista helpottavia ratkaisuja, kuten vaikkapa valokytkimien ja pistorasioiden sijainteja, tukikaiteita kylpyhuoneeseen tai räätälöidä työhuoneen tai vierashuoneen lastenlapsille. Unohda omakotitalon ylläpito tai taloyhtiön tulevat remontit ja luo itsellesi ja puolisollesi unelmiesi koti, jossa voit valita kaikki omilla ehdoillasi. Valitset sitten kotiisi lämpimät ja kodikkaat värit tai arvokkaat ja modernit ratkaisut tai vaikka molemmat – asukasmuutosten ammattilaisemme auttavat sinua valitsemaan sinulle unelmakotisi. Tee elämäsi helpoin ratkaisu – Varten Vakaa-kohde. 9 As Oy Kotkan Korkeavuorenheikki HUONEISTOLUETTELO 10 Huoneistom2krs Huoneistom2krs 1 2 3 4 5 6 3h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 2h+kk+s 76,51 70,01 47,01 64,01 55,01 44,01 19 20 21 22 23 24 3h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 2h+kk+s 82,04 70,04 47,04 64,04 55,04 44,04 7 8 9 10 11 12 3h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 2h+kk+s 82,02 70,02 47,02 64,02 55,02 44,02 25 26 27 28 29 30 3h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 2h+kk+s 82,05 70,05 47,05 64,05 55,05 44,05 13 14 15 16 17 18 3h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 3h+k+s 2h+k+s 2h+kk+s 82,03 70,03 47,03 64,03 55,03 44,03 Osakkeina myytävät autopaikat Paikka nro kpl Sijainti m2 37-42 57-67 68-70 71 72-74 6 11 3 1 3 Autohalli Pihapaikka Autotalli Autotalli Autotalli n. 14 m2 n. 14 m2 n. 15,5 m2 n. 17 m2 n. 16,5 m2 74 Autotalli 73 72 71 Autotalli 70 69 68 Autotalli Kellari Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 11 1. krs 12 2.– 4. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 13 5. krs 14 1 2, 8, 14, 20 3h+k+s 76,5 m2 3h+k+s 70,0 m2 1. krs 1.–4. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 15 16 3, 9, 15, 21 4, 10, 16, 22 2h+k+s 47,0 m2 3h+k+s 64,0 m2 1.–4. krs 1.–4. krs 5, 11, 17, 23 6, 12, 18, 24 2h+k+s 55,0 m2 2h+kk+s 44,0 m2 1.–4. krs 1.–4. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 17 18 7, 13, 19 25 3h+k+s 82,0 m2 3h+k+s 82,0 m2 2.–4. krs 5. krs 26 27 3h+k+s 70,0 m2 2h+k+s 47,0 5. krs 5. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 19 20 28 29 3h+k+s 64,0 m2 2h+k+s 55,0 m2 5. krs 5. krs 30 2h+kk+s 44,0 m² 5. krs Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 3.6.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 21 Varte Oy Varte Oy on yksi Suomen suurimmista perhe omistuksessa olevista talonrakennusalan yrityksistä. Toimitusjohtajana toimii Heikki Koho ja seuraavaa sukupolvea edustaa yleisjohdossa ja oman asuntotuotannon parissa toimiva Harri Koho. Varte Oy on kokenut talonrakentaja ja asunto tuottaja – olemme on rakentaneet satoja asuntoja ympäri Etelä-Suomea. Varte Oy:n toiminta- alueena ovat Pääkaupunkiseutu, Päijät-Häme sekä Kaakkois-Suomi. Vahvuutemme on monipuolinen osaaminen ja meillä on tuotannossa pientalohankkeita, asuinkerrostaloja, saneerauskohteita, teollisuus rakentamista sekä erityisosaamista vaativia julkisia rakennuksia kuten kouluja ja erityis asumista. Kehitämme toimintaamme vakaasti ja pitkä jänteisesti – jo noin 20 vuoden ajan. Meillä on aito kunnian himo rakentamiseen Huolehdimme, että olet tyytyväinen ostamaasi asuntoon. Asuntotuotantomme laadun valvonnan apuna on huippuammattilaistemme lisäksi ISO:9001 laatujärjestelmä, jolla varmistetaan, että kotisi jokainen yksityiskohta on kunnossa. 22 Paremman elämän rakentaja Rakennustapaselostus RAKENTEET Runko Rakennus perustetaan paaluanturoiden varaan, alapohjarakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta. Rakennuksessa on betonielementtirunko kantavana rakenteena. Välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Julkisivut ovat pääosin rapattuja. Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtejä. Yläpohjan rakenteena on ontelolaatta. Vesikatteena on konesaumattu peltikate. Parvekelaatat ovat teräs-betonielementtejä, kaiteet ovat lasi-alumiinirakenteisia. Parvekkeille asennetaan parvekelasit. Portaat ovat tehdasvalmisteisia elementtiportaita, askeltasot mosaiikkibetonia. Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat tehdasmaalattuja, 3-lasisia (MSE-A) sisäänaukeavia puu/alumiini-ikkunoita. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat vakiovalmisteisia jalopuuviilupintaisia ovia. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulospäin aukeavia ovia. Väliovet ovat laakaovia, saunoissa kokolasiset ovet puukarmein. Ovissa on vakioheloitus. ASUNTOJEN SISÄTILAT Seinät Huoneiden väliset kevyet seinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Kosteissa tiloissa käytetään kosteaan tilaan tarkoitettuja levyrakenteita. Betoni- ja levyväliseinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Saunan seinät paneloidaan. Pesuhuoneet ja erilliset WC-tilat laatoitetaan kokonaan keraamisilla laatoilla. Keittiössä kaapistojen välitila laatoitetaan tai asennetaan laminaattilevy kohteen pintamateriaalisuunni-telman mukaan. Katot Ontelolaattakatot ruiskutasoitetaan, saumoissa on V-ura. Alakatot ovat erikseen merkityissä tiloissa maalattua kipsilevyä tai ruiskutasoitettuja. Saunoissa, pesuhuoneissa ja WC-tiloissa katot paneloidaan. Lattiat Eteisissä, olohuoneissa, keittiöissä ja makuuhuoneissa on lautaparkettilattiat. Saunojen, pesuhuoneiden ja WC-tilojen lattiat ovat keraamista laattaa. Kalusteet ja varusteet Keittiökalusteet ovat vakiovalmisteisia. Ovet ja etusarjat ovat maalattuja MDF- tai puuviiluovia. Työtasot ovat värillistä korkeapainelaminaattia. Tiskipöydät ovat upotettavia, 1- tai 2-altaisia. 2H+K+S asunnoissa on jää/pakastinkaappiyhdistelmä, 3H+K+S asunnoissa on jää-viileäkaappi sekä pakastinkaappi. Kaksioissa on 500mm leveät keraamiset lattialiedet. Kolmioissa on erillisuuni sekä keraaminen liesitaso. Kaikissa asunnoissa on astianpesukone vakiovarusteena. Mikroaaltouunille on varaus kaikissa keittiöissä. Saniteettikalusteet ovat pääosin valkoisia, vakiovalmisteisia kalusteita. WC-tiloissa on peilikaapit, allastasot, alakaapit ja korotetut wc-istuimet. Saunoissa on sähkökiuas, lauteet ovat apache-puuta tai vastaavaa. Pesukoneelle ja kuivausrummulle on liitäntävaraus. Eteisissä on osin peililasiliukuovilla varustetut komerot. Muut komerokalusteet ovat vakiovalmisteisia, valkoiseksi maalattuja MDF-ovia. MUUT TILAT JA VARUSTEET Tekniset varusteet Rakennuksessa on kaukolämpöön perustuva vesikeskuslämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Saunassa ja pesuhuoneessa on mukavuuslattialämmitys. Talossa on ovipuhelinjärjestelmä kuvayhteydellä ja pääsisäänkäyntiovi on avattavissa huoneistosta sisältä ovipuhelimesta. Kaikissa huoneistoissa on ATK-verkko sekä kaapeli-TV. Erityistilat Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, irtaimistovarastot ja tekniset tilat sijaitsevat talon kellarikerroksessa. Kellarissa on 7 autotallipaikkaa. Muut autopaikat sijaitsevat pihalla (11 paikkaa sekä 1 invapaikka) sekä kylmässä autohallissa (6 paikkaa). Autopaikkoja on yhteensä 25. Piha varustetaan kuivaus- ja tomutustelineillä sekä pöydällä, penkeillä ja leikkivarusteilla. Energialuokka B2011 Korkeavuorenheikki rakennetaan vuokratontille (Kotkan kaupunki). Tiedot perustuvat 20.5.2014 tilanteeseen. Tämä rakennustapaseloste on laadittu ohjeeksi laatutasosta. Rakentaja varaa oikeuden vaihtaa tarvittaessa rakenteita ja materiaalia toisiin, käyttökohteen kannalta samanarvoisiin. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alas laskettuja kattoja ja kotelointeja ja luukkuja putkien, palopeltien tms. takia. Suunnitelmissa esitettyjen hormien sijoituksiin ja määriin voi tulla muutoksia. Varmista ennen kaupantekoa, että olet saanut lopullisen esitteen. Me rakennamme asuntoja parempaa elämää varten. Teemme todeksi asumisen unelmia, luomme toimivuutta, viihtyisyyttä ja parempaa elämisen laatua asiakkaillemme. VARTE OY Torikatu 6 45100 Kouvola MYYNTI 029 080 4040 myynti@varte.fi www.varte.fi 021023